【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 CBRE世邦魏理仕2018年9月5日發佈大中華區2018年下半年商用不動產市場展望，針對中國、香港、台灣三地2018年上半年商用不動產市場表現做出說明，世邦魏理仕研究部統計，2018年下半年中國整體辦公室市場新供給總計達500萬~600萬平方米，將對市場造成一定程度的去化壓力。粵港澳大灣區政策的帶動下，將為香港A辦市場帶來更多的需求，來自內地及海外的企業租戶將更為活躍，特別是金融業及專業服務業的廠商。至於台灣部分，A辦市場將持續受惠於科技業及專業服務業租戶的整合與擴張需求，未來數月租賃活動將延續上半年熱度；第三季雖有一新大樓即將完工，預估A辦平均空置率仍將於第四季下降至13.4％。 在中國投資市場部分--2018上半年中國整棟商用不動產交易金額共人民幣840億元，較2017年同期減少19％，惟仍高於過去三年同期平均水準。本國開發商及不動產基金持續為市場主要買方，超過70％的交易位在一級城市。有鑑於中國一級城市商用不動產價格已達高點，預料未來投資人焦點將轉往二級城市或商業園區，以獲得較高的回報率。中國政府對於國內投資人前往海外購買不動產的限制將維持不變。 在中國租賃市場部分--上半年中國辦公室市場淨去化量創歷史新高，達到204萬平方米，為近幾季來首見需求增長速度優於供給增加速度。租賃需求主要來自於科技、媒體及電信業者，其中又以北京、深圳、成都及武漢市場最為活躍。據世邦魏理仕研究部統計，2018年下半年中國整體辦公室市場新供給總計達500萬~600萬平方米，將對市場造成一定程度的去化壓力。另一方面，受到中美貿易爭端影響，短期內商辦租賃需求可能減緩。 在香港投資市場部分--2018上半年香港投資市場交易量創下歷史同期新高，總計達898億港元，遠超過2017年同期的560億港元。強勁增長主要來自數筆全棟商辦大樓之交易案，包括W Square、傲騰廣場、京華道18號以及太古城中心三和四座。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示：「在租金穩定成長、空置率長期處於低檔的情形下，預料下半年香港辦公大樓將持續受到投資人歡迎，且商辦價格有望繼續上漲。此外，具重建潛力的廠辦仍將受到投資人關注，零售店面亦開始重新得到投資者青睞。」 在香港租賃市場部分--2018年上半年是香港A辦市場自2015年來表現最強的上半年，淨去化量量達到13.9萬平方米，已超越2017年全年的水準。A辦平均空置率下降0.8個百分點至5.1％，A辦平均租金較2017年底增加4.6％。世邦魏理仕研究部預期，在粵港澳大灣區政策的帶動下，將為香港A辦市場帶來更多的需求，來自內地及海外的企業租戶將更為活躍，特別是金融業及專業服務業的廠商。預測中環A辦租金將於2018年底升至新高，下半年增長幅度達5％，其他商圈租金成長幅度則在5％以內。    在台灣投資市場部分--據世邦魏理仕研究部統計，2018上半年台灣商用不動產總交易量達新台幣462億元，較2017年同期大增97％，主要受惠於本土自用型買方置產需求強勁。土地市場方面，上半年交易金額近新台幣767億元，與2017年相比成長81％，顯示儘管房市回升速度慢，許多建商已開始積極獵地，上半年大面積土地交易熱絡。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林翊群表示：「2018下半年台灣整體投資市場可望維持交易升溫趨勢，其中商用不動產市場仍以本土企業自用需求為主，壽險業者則轉為評估大型土地開發案，而土地市場將由本土建商主導，北中南主要城市的精華區土地持續受到青睞。」 在台灣租賃市場部分--由於多家跨國企業進行搬遷，上半年台北A辦市場淨去化量表現亮眼，達到10,217坪，A辦空置率下降至14.7％。在新完工大樓較高租金水準的帶動下，第二季A辦平均租金為每坪2,673元，較上年同季成長1.4％。世邦魏理仕研究部預測，A辦市場將持續受惠於科技業及專業服務業租戶的整合與擴張需求，未來數月租賃活動將延續上半年熱度；第三季雖有一新大樓即將完工，預估A辦平均空置率仍將於第四季下降至13.4％。世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出：「信義基隆區A辦大樓詢問度高，使得區內A辦房東對成交租金態度有所堅持，其中頂級A辦平均租金已達每坪3,350元。在中大型企業紛紛搶進新辦公大樓的情況下，預料至2018年底A辦平均租金將維持上升走勢。」  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，2018年地價稅將於11月開徵，舉凡自用住宅用地、加油站用地、工業用地、寺廟用地、既成巷道及騎樓走廊地等，均可申請適用特別稅率或減免地價稅，土地所有權人應於地價稅開徵40日(即9月22日，2018年適逢中秋連假延至9月25日)前提出申請，經審查核定者，當年度即可享優惠，若逾期申請，即使條件符合，仍得等到下一年度才可適用，但前已申請核准而土地所有權人及用途未變更者，則不必再提出申請。 該處進一步說明，近日天氣多變化，可多加利用該處網站(https://www.kctax.gov.tw)進行線上申辦作業，讓您不論外頭是豔陽高照或傾盆大雨，免出門只要在家或辦公室動動手指頭，就可辦理節稅申請，既快速又方便。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，房地合一新制課徵範圍除房屋、土地外，個人交易「2016年1月1日以後取得以設定地上權方式的房屋使用權」，亦適用新制規定，應於房屋使用交易日之次日起算30日內自行申報納稅， 即使課稅所得為0或虧損，也要辦理申報。 該局說明，考量個人交易該等設定地上權方式的房屋使用權，雖屬權利交易性質，惟經濟實質與房屋交易類同，房地合一新制規定個人在2016年1月1日以後取得此類房屋使用權，其交易視同房屋交易，應按新制規定課稅，並得享有自住房地及長期持有等租稅優惠。 個人未依限申報房地交易所得稅，經國稅局查獲，處3,000元以上30,000以下罰鍰；如有應納稅額，除補徵稅額外，並按所漏稅額處3倍以下之罰鍰，二者擇一從重處罰。該局提醒，納稅義務人交易屬房地合一新制之房屋、土地或房屋使用權，不論有所得或虧損，未依限辦理申報者，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，應儘速按實際成交價格及成本費用向戶籍所在地稽徵機關自動補報，並補繳所漏稅款及利息，以免遭受處罰。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關近日媒體報導台北市違章建築經多次檢舉，卻因議會協調影響拆除期程，建管處重申：「違建不會因為議會協調而不須拆除」，基於尊重議會職權並為維持府會和諧，對於議會協調違章建築等案件建管處均派員出席，並向陳情人說明違建查報範圍及法令規定，經釐清無誤後仍由拆除區隊依序依法執行強制拆除。 建管處張明森處長強調，台北市相關違建拆除作業，依「台北市違章建築處理規則」規定，1995年1月1日以後新產生之違建均依法查報，並按「台北市現行違章建築拆除處理原則」，採三軌方式執行，其中影響公共安全之違章建築為第一軌列為優先執行拆除標的，其餘違建則依拆除作業人力，依序由第二軌大型新違建、拆除專案及第三軌2004年以前產生之新違建排拆，絕無違章建築可因議會協調即免予拆除的情形。 建管處也再次呼籲違建所有人自律，切勿違反相關規定或心存僥倖心理，而枉顧他人與自身居住安全。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都直轄市地政局陸續公布2018年8月建物買賣移轉量，目前公布的三都皆較上月、2017年同期衰退，其中以台南市衰退幅度最大，月減幅達12.2％，且較2017年衰退15.6％，至於桃園市月減11.5％居次、高雄市則月衰退10.5％。台北市交易量較上月減少最多，量縮幅度達27.8％，其次是新北市較上月減少17.6％，而衰退幅度最少的是高雄市，也有一成的量縮幅度。 永慶房屋業管部謝志傑經理表示，若以累計年增率觀察，六都會區第一季有8％的成長幅度，上半年則收斂至5％，但截至目前最新1-8月累計年增率已不到5％，已下降至4.6％，交易量動能呈現逐步下降的態勢，年初的交易動能恐被下半年給打平。整體市況讓利氣氛漸少，房價與買方期待的合理行情有落差，加上若無交屋潮挹注，下半年交易量恐有持續減少的風險。 8月新北市交易量較上月減少17.6％，謝志傑經理解釋，新北市交易量減少最多行政區包括：板橋區、中和區以及永和區，月減幅度達30％至43％，此外，僅淡水區是交易量小幅增加7％的熱門區，估計仍有部分交屋潮支撐。整體來看新北市也是量縮至四月以來新低。謝志傑經理表示，買方購屋認知多以實價揭露價格參考，在整體房市以自住需求為導向的局勢下，屋主仍需保有彈性，尤其在有誠意的買方出現，建議即早決策以利順利出售，以免未來供給量累積壓力之下，造成的房價下跌風險更高。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，上月除了適逢暑假出遊旺季，南部地區連日來豪大雨災情不斷，且更有許多老舊房屋由於豪雨，出現漏水災情，因此在氣候因素下，看屋人潮大減，且先前已有一波民俗月前的趕交屋潮，相對於上個月一片正成長，8月移轉量均呈現收斂趨勢。 桃園市繼5月重返3000棟大關以來，8月再度跌破3000棟，全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，受到民俗月影響，交易量減少，但看屋人潮不減，主因在於桃園市建設話題不斷，軌道建設和雙北網絡接軌，加上主流的3房產品千萬以下即可購入，因此持續吸引雙北市購屋族移入。 至於南部二都受到連日來的豪大雨影響，其中台南市已經下雨數月，近半個月台南市和高雄市更飽受水患之災，買氣消彌，而第四季為傳統旺季，加上民俗月已進入尾聲，但11月有九合一選舉登場，又有中美貿易戰開打，後續交易狀況值得觀察。 東森房屋研究中心經理于靜芳表示，2018年累計前8月將近14萬棟，較2017年前8月13.3萬棟，正成長4.6％，觀察2016、2017至2018年前8個月累計比較，每年量體仍呈現正成長，雖相較2017年同期，六都成長幅度不大，且8月交易量轉淡，但928檔期蓄勢待發，仍有望延續如上半年自住客、首購族回籠看屋氛圍，買氣可望銜接Q4傳統購屋旺季，2018年全台移轉量仍有機會達27~28萬棟，但值得觀察的是，下半年選舉、全球產經狀況以及未來央行升息等不確定因素，也都可能是影響未來房市關鍵。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部南區國稅局表示，繼承人依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，以遺產土地作農業使用，申請農業用地扣除額時，除取具農業主管機關核發該土地作農業使用證明書外，尚須該土地符合農業發展條例第3條第10款規定(即依法編定為農業用地，並作農業使用者)，或符合農業發展條例第38條之1規定(即符合下列情形之一：1.農業用地依法變更為非農業用地，惟其細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者。2.農業用地依法變更為非農業用地，已發布細部計畫，應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫「前」，未依變更後之計畫用途申請建築使用者)，始有適用。農業主管機關核發該土地作農業使用證明書，僅證明該土地之現狀作農業使用，至該土地是否符合農業發展條例第38條之1規定，仍須由都市計畫主管機關依職權認定之。 國稅局舉例說明，甲君於辦理其母遺產稅申報時，列報其母所遺A土地之農業用地扣除額1,957,100元，該局以A土地非屬農業用地，否准認列該農業用地扣除額。甲君不服，檢附農業主管機關核發之A土地作農業使用證明書，主張A土地係作農業使用，符合遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，可免徵遺產稅，申請復查，經該局以A土地於繼承事實發生時，業經劃設為住宅區，非屬農業發展條例第3條第10款規定之農業用地，經函詢都市計畫主管機關結果，A土地不符合農業發展條例第38條之1規定，自不能主張免徵遺產稅為由，駁回其復查申請。甲君仍不服，續提起訴願、行政訴訟，均遭駁回，並確定在案。 該局特別提醒納稅義務人，如欲申請作農業使用之農業用地免徵遺產稅，除須向農業主管機關申請核發土地作農業使用證明書外，倘屬符合農業發展條例第38條之1規定之土地者，尚須檢具都市計畫主管機關認定之證明文件，方符合向主管稽徵機關申請減免遺產稅之規定。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，地方稅網路申報系統(https://net.tax.nat.gov.tw)自2018年9月起新增服務項目，不動產移轉時申報人(含報稅代理人)持自然人憑證完成授權/認證程序，可於地方稅網路申報系統查調土地、建物及地籍圖等資訊並匯入申報介面，除減少資料登打步驟外，亦省去調閱謄本規費，提升納稅服務的便捷性。 該處說明，地方稅網路申報作業系統新增「啟動授權作業」功能，申報人(含報稅代理人)可依程式引導完成不動產交易雙方授權認證步驟；亦可利用申報介面新增之「查調土地、建物資料」功能，藉由移轉標的物之原所有權人自然人憑證認證，直接查調移轉標的物之地政即時資訊。 該處提醒民眾，如第一次登入地方稅網路申報系統，網站將會導引至申請頁面並透過電子郵局取得認證，依照步驟完成註冊後即可登入系統使用不動產移轉申報相關服務。 上開新增服務項目或註冊步驟如有操作疑義，可撥地方稅網路申報客服專線0800-818-388或撥(02)89528200#503洽詢承辦人。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 台北市某夫妻向地政事務所申請將妻名下之土地及建物所有權移轉登記予夫，經該地政事務所以該夫妻於2016年6月即簽訂契約，卻遲至2018年1月始辦理房地所有權移轉登記，扣除其向稅捐處申報土地增值稅之期間後，仍超過法定申辦登記期限15個月，乃依土地法第73條第2項規定，各裁處登記費15倍之罰鍰各計新台幣2萬餘元。該夫妻不服，提起訴願，經台北市訴願審議委員會審議後，駁回訴願。 台北市訴願審議委員會認為，依土地登記規則第33條規定，以契約申辦土地權利變更登記，應於契約成立之日起1個月內為之，逾期申請者，每逾1個月處應納登記費額1倍之罰鍰，但最高不得超過20倍。訴願人雖主張本案係因其夫妻變更夫妻財產制致房地所有權移轉，經電洽稅捐處均稱無前例可循，致訴願人遲未辦理申報土地增值稅及所有權移轉登記等事宜，惟因訴願人無法提出其一開始即洽請稅捐處辦理之相關事證，仍難以認定其有不可歸責事由，故維持原罰鍰處分。 法務局表示，土地法關於逾期申辦登記之罰鍰規定，係為促請人民儘早申請登記，確保其產權，杜絕糾紛，以免地籍失實。法務局並特別提醒民眾，如有不可歸責事由致遲誤登記期間時，應留存相關事證，或先向地政事務所提出申請，事後補正相關文件，即可避免因逾期申請登記而受罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 近日媒體報導民眾因房屋買賣糾紛鬧上版面，事後越來越多屋主因案情相似，才發現背後疑似是有系統的詐騙集團，受害者多達數十人，金額高達上億元以上，受害人已成立自救會，並由檢調單位處理中。 地政局表示，不動產買賣之付款方式，一般實務上會於契約訂明分成四階段：簽約款(簽約時支付部分價款)、備證款(賣方備齊辦理所有權移轉登記應備文件，並將相關書表證件交給買賣雙方所指定之地政士或律師時，再交付一部分價款)、完稅款(繳清相關稅費後付一部分價款)、交屋款(辦妥所有權移轉登記，買方領得所有權狀並點交清楚後，再交尾款)，各階段皆有不同付款條件。 地政局進一步表示，以上開媒體報導案例而言，自售買賣契約約定在「雙方依約繳清稅款後，買方即辦理移轉登記過戶，並應於稅單核下後十五日內支付本期價款」，亦就是只繳清稅款，就同時辦理過戶了，民眾房子都過給別人，交屋款都還沒拿到，這與實際一般交易習慣，會要求過戶前先繳交屋款有很大的出入。建議民眾應參考內政部頒訂之成屋買賣契約書範本，保障自身權益。    地政局指出，為保障雙方權益，部分買賣雙方另外會約訂透過金融機關，進行履約保證程序，雙方要共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」，買方將價金存入信託專戶後，於辦竣產權移轉登記作業及點交確認無誤後，履保專戶才會撥款予賣方。履約保證專戶機制，主要希望讓整個買賣交易過程都能安全無虞，若僅約訂就價金為信託，履約保證責任會打折扣，民眾應該確認是否約定有完整的履保機制，以周全交易安全，維護買賣的權益。 地政局呼籲，報載案例經常都是詐騙集團利用民眾不懂契約、履保、法規也無強制規範的情況，以詐術騙取民眾的畢生積蓄。為保障交易安全，提醒民眾進行不動產買賣時應逐條逐字親自詳閱契約書內容，並參考內政部公告的不動產買賣契約範本(可上地政局網站查詢)，以維護自身權益。民眾在買賣過程中，如發現有地政士或不動產經紀業違規情事，可打1999查詢或檢舉。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市政府城鄉發展局指出，整合住宅租金補貼是依內政部頒訂的規定辦理，新北市按中央實際核定補貼租金額辦理，亦為目前全國一致的標準。新北市自2016年起每年提供超過1萬9,000戶以上家庭可獲得租金補貼包括整合住宅租金補貼1萬3,000戶、身心障礙者租金補貼約6,000戶及捷運青年住宅租金補貼約750戶，戶數為全國最多，照顧最多的族群。 城鄉發展局說明，新北市配合中央全力挹注資源提供行政協助，已研議減徵地價及房屋稅，對市政府自行興建的社會住宅，同樣也要繳稅，成果亦納入中央的政績，開放給符合資格的國民承租。新北近來全力投入社宅興辦，總計年底前可完成境內5,600戶以上，但中央補助卻是新北最少，以2017年度來説，新北市人均獲補助僅2043元，而台北市是3315元、桃園市則為2690元、台中市為3180元、台南市為5346元、高雄市為4919元。新北市必須珍惜且善用每一分收入，投入公共建設，為400萬市民創造更多福利。