113年房屋稅將於5月1日開徵，新竹市統計今年房屋稅開徵20萬7,053戶，較去年增加3,679戶，成長1.81%；開徵稅額19.6億元，較去年增加3,400萬元，成長1.78%。稅務局提醒，繳納期限至5月31日，稅單及轉帳繳納通知已於4月19日全面寄發，民眾收到稅單後，應先檢視稅單所載內容是否正確，並於期限內繳納，以免逾期繳納被加徵滯納金。   稅務局表示，本年度開徵20萬7,053戶，其中，自住住家用房屋達16萬5,555戶，占開徵戶數近8成，較去年增加3,463戶，成長2.14%。統計近5年房屋稅開徵情形，109年至113年增加1萬2,034戶，自住用房屋增加1萬2,191戶，因竹市是科技城，吸引年輕人移居竹市就業，購屋多自住需求。   稅務局提醒，民眾住家用房屋，如符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，可申請適用自住住家用稅率1.2%。   使用情形如有變更，應於使用情形變更之日起30日內提出申請，當月15日以前申請，當月開始適用；16日以後申請，次月開始適用。   另外，囤房稅2.0將於7月1日實施，明年5月開徵，增訂自住住家用房屋本人、配偶或直系親屬須「辦竣戶籍登記」要件，才可適用自住用稅率。稅務局提醒，自住房屋如未設戶籍，須於明年3月24日前辦竣戶籍登記，114年房屋稅方可繼續享受自住用優惠稅率。   為鼓勵民眾使用e化繳稅，凡使用線上查繳稅、行動支付、掃描QR-Code等e化繳稅管道繳納113年房屋稅，就可參加e化繳稅GO便利1萬元商品券抽獎活動，民眾也可持稅單至代收稅款金融機構（郵局不代收）以現金或票據繳納；稅額3萬元以下者可至統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店繳納，也可透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶等方式進行繳稅。

配合屏東科學園區發展，提供在地留才、育才目標，國家科學及技術委員會與屏東縣政府，今(23)日於屏東市六塊厝舉行「國立屏科實驗高級中等學校校舍新建工程」動土典禮，縣府表示，屏科實中規劃幼兒園、雙語部、國小部、國中部、高中部，合計52班，招收學生1,573人，預計115年完成第一期，116年全區完工，於今(113)年8月正式成立，盼從幼兒園到高中，讓科技人才紮根在屏東。   屏東縣府表示，屏東科學園區招商正如火如荼進行中，目前已有2家廠商進駐，每年將近有40億的產值，而縣長周春米3月份也率領相關團隊前往美國華盛頓參加太空展，這不僅是屏科向太空產業招手的第一步，也象徵屏東邁向新的里程碑，高鐵特定區相關建設正一步一腳印進行中，盼讓屏東產業與教育持續向前。   屏縣長周春米則說，「南部科學園區S科技廊帶，屏東拼起最後一塊拼圖」，目前南部科學園區整體產值已超越竹科，屏東將成為其中一員，未來勢必吸引相關人才進駐，因此，實驗中學的設置更顯重要，她說，屏科實中即將於8月正式成立，全校區預定116年完工；在施工期間，國中、高中部先落腳於大仁科技大學上課，小學部則借用凌雲國小校區上課。   周春米指出，為提供屏東科學園區及在地學子優質學習環境，上任就同步爭取屏科實中校園南側及北側道路拓寬工程，感謝行政院、內政部的支持，核定校園北側1-1號道路，從原有12米道路拓寬為18米；校園南側2-1、2-13號道路闢建為20米，總工程費近4億，目前規劃設計都如期進行中，未來完工後可讓學子們出入更加安全。   縣府說明，國立屏科實中校舍新建工程，建置內容包括幼兒園、雙語部、國小部、國中部、高中部、體育館、圖書館、宿舍、景觀工程、操場、風雨球場等，並順應地形、日照，結合眷村人文歷史，並選定最適屏東當地之原生樹種，如茄苳、樟樹、穗花棋盤腳、恆春黃槿等，阻隔環境噪音，營造學校成為一系統性完整的生態教育學習環境。

內政部今發布兩項數據，2023年第4季住宅價格指數為136.2，相較上季上漲2.27%，有持續上漲態勢，6都中以高雄市上漲2.71%、台中市2.59%、桃園市2.4%漲幅較大；全國房貸負擔率則為42.66％，較上季微幅上升0.41%，再創新高，主要受中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重，全國僅嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，被評為可合理負擔。   內政部指出，本季因全球通膨趨緩，經濟情勢逐漸穩定，國內景氣對策信號綜合判斷分數由10月的16分，連續上升至12月的22分，景氣回升，加上美國已有預期今年降息看法影響，提升民眾購屋意願。房貸利率方面，本季央行維持未升息，但受財政部8月推出新青年安心成家貸款方案影響，5大銀行新承做房貸利率微幅下降至12月的2.079%，帶動自住置產實質需求增加。   據統計，本季全國建物買賣登記棟數為8萬8217戶，較上季7萬9812戶增加10.53%，較2022年同季7萬4170戶增加18.94%，交易量回穩轉增，並進而推升住宅價格指數增加2.27%，漲幅較上季微幅擴大。整體而言，本季全國房市交易市況呈現量價俱增情形。   6都住宅價格指數部分，本季指數均較上季上漲，其中以高雄市上漲2.71%、台中市2.59%、桃園市2.4%漲幅較大，其次為台北市上漲1.93%、新北市1.58%，台南市則為微幅上漲0.15%。   針對房價負擔率較上季微增0.41%，內政部分析，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；6都部分中以桃園市、新北市較上季上升0.73%、0.66%增幅較大；台北市、高雄市微幅上升0.09%、 0.12%次之；台中市、臺南市則分別微降0.08%及0.2%，其中台南市已連2季下降，主要因家戶可支配所得提高所致。   6都以外縣市，嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間，其中，新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大，新竹縣房貸負擔率並首度超過4成，屏東縣也超過3成，其餘縣市則多為微幅變動。

上周全球股市在地緣政治風險、及降息預期收斂中出現大幅修正，市場擔心今年美國降息幅度收斂、甚至是不降息了，會衝擊台股嗎？金管會主委黃天牧說，降息與否或許對全球資本市場是一個變動因素之一，但資本市場不會完全以降息來做發展的全部主軸，市場仍有其發展的基本面，需做綜合判斷。   黃天牧說，大家對美國降息預期已經有一段時間了，台股就算討論降息，或是一段時間說降息速度沒這麼快，台股還是有本身節奏跟能量。   降息與否或許對全球資本市場是一個因素之一，但資本市場也不會完成以是否降息、或是何時降息，來做整個資本市場發展的全部主軸，市場還是有他發展的基本面，要綜合來判斷。   至於降息與否對金融業影響，黃天牧則認為，最務本之道仍是金融業如何強化因應國際政經情況的韌性，這才是最重要的。   黃天牧說，基本上，我們都已在目前這樣的利率情況下，過了兩三年了，整個金融業已有足夠韌性，即便是降息，例如對保險業來說，有一部分是利有一部分是弊，要看資產負債面會有不同影響。   利率問題的重點，還是金融業本身的風險管理、資產負債管理和整個韌性，這也是金管會過去這幾年來，一直強調對金融機構的韌性、資本適足率和風管能力各方面的增強。

嘉義市東市場「蛋黃區」國定古蹟城隍廟，周邊商業區寸土寸金，房市土地交易件數少，2年前有間木造房屋土地近百萬元成交，日前市府代為標售日治時期「祭祀公業羅興喬」名下2筆緊鄰城隍廟商業用地，其中1筆廟方以每坪116萬元標得，創新高價紀錄；市府地政處說，標售土地稀有特殊性，才創高價。   市府民政處說，日治時期「祭祀公業羅興喬」至今無管理人，派下成員及繼承權人也不明，依祭祀公業條例2009年公告，「祭祀公業羅興喬」無人出面處理，內政部要求依法代為公告標售，標售所得金額提存基金，公告10年內「祭祀公業羅興喬」無人出面出具證明領取，標售金額歸公。   「祭祀公業羅興喬」位在蛋黃區東市場商業區2筆土地，毗鄰城隍廟埕，其中地號元段三小段1筆47.795坪空地，標售底價1851萬4440元，得標價1945萬2565元，換算每坪40萬7千元；另1筆毗鄰廟埕34.7875坪，標售底價1347萬5700元，4035萬3500元，換算每坪116萬元，   地政處說，東市場商業店家林立，屬房市不動產的蛋黃區，交易房市土地件數很少，商業區每坪116萬逾百萬元高價，主因是不動產稀有性又毗鄰城隍廟，廟方因應未來發展規畫有用途有需求。   城隍廟說，這2筆祭祀公業土地緊鄰城隍廟埕，廟方為因應未來廟務發展，規畫宗教文物館等用途，因其中1筆土地建物上居民有優先承買權，以每坪116萬元標得土地；城隍廟香火鼎盛，是嘉 義宗教聖地觀光景點，每年春節及中元節香客人潮多，鬧熱滾滾，「城隍夜巡諸羅城」民俗宗教活動，獲選觀光局2024、2025年台灣觀光雙年曆觀光節慶。

針對延宕40年的新竹科學園區第三期計畫，內政部國土管理署19日召開都委會，初步確認新竹縣政府提出的方案與陳情意見，相關議題已大致聚焦，下一步將進入區段徵收的公益性必要性評估階段。   國土管理署表示，今日都委會已初步歸納方案與意見，相關議題已大致聚焦，後續將請新竹縣政府提送區段徵收公益性必要性的報告，至內政部地政司土地徵收審議小組進行評估，至於實際所需時間，則需視縣府提送報告的時間，與區段徵收報告是否需要修改而定。   據新竹縣政府規劃，竹科三期開發案都市計畫範圍面積共453.94公頃，其中產業專用區占90.52公頃，住宅區占56.96公頃，農業區占57.1公頃，公設面積則為129.41公頃，主要開發範圍是竹東頭重、二重、三重與柯子湖部分地區。   竹科三期計畫規劃引進竹科園區六大產業為原則，分別為電腦及周邊產業、通訊產業、精密機械、積體電路、生物技術產業與光電產業。

針對受到0403地震影響的住戶，桃園市長張善政今公布「紅黃單案件修繕補助」、「簡易都更整維計畫」及「加碼公寓大廈修繕補助」3大安居重建解方，透過災害準備金及捐助善款補助公寓大廈維修、補強，協助受災住戶安置遷居等。   針對「紅黃單案件修繕補助」，張善政指出，經判定為紅單的建物，市府將核予100%、最高150萬元的修繕補助；經判定為黃單的建物，比照內政部「私有建築物耐震弱層補強」補助比例，每件補助85%、最高100萬元的修繕費用，市府將動用逾6000萬預算，協助住戶盡速就房屋結構進行修復補強，保障市民居住安全。   張善政表示，市府將透過「簡易都更整維計畫」，針對建物受損程度未及紅、黃單，或過去已受到損害沒有機會補強的建物進行補助，只要管理委員會取得全數住戶同意，便可申請「外牆拉皮+耐震補強」，同時亦精簡行政程序，直接將申請案件送至審議委員會進行審議。   此外，補助額度也由以往的45%、上限1000萬元，調整至75%、上限1500萬元，預估將以約5000萬的預算，協助因本次地震損害加重的建物，進行更完善的補強。   市府也將增加2000萬預算推動「加碼公寓大廈修繕補助」，不管是否受到本次地震影響，各公寓大廈符合資格者都可以提出申請，針對有修繕必要的地方進行補強，補助額度將依社區規模設定級距，估計將有200個社區可以受惠。 張善政表示，針對居住於因地震判定為紅單建物的市民，社會局將透過災害救助金及捐助善款，補助受災戶在外臨時居住所需費用，協助他們度過難關。

台北市「士林海光公辦都更案」昨（17）日舉行簽約典禮，由新北市永和在地建商漢皇集團擔任出資者興建，這是該集團首次插旗北市公辦都更案，預計投資15億元，興建地上15層、地下三層建築，未來每坪開價估8字頭，總銷約30億元，預計2029年完工。   漢皇董事長孫正乾表示，近年營造成本高漲，加上缺工問題，未來又有綠色通膨、碳稅開徵等問題，因此房價一定會反映成本而上漲，由於仍有大量的剛性需求，預期今年整體市場還是會很好。   該案基地位於士林區延平北路五段257巷與257巷4弄交叉口，鄰近捷運環狀線北環段Y24站預定地，原為北市府警察局宿舍及北市公共運輸處宿舍，原有宿舍建築均已拆除且完成綠美化，並供民眾農耕與植栽作為田園城市基地使用。   該案原計畫由北市府自行擔任實施者，2019年核定都市更新事業及權變計畫，並自行發包新建工程，但因大環境改變，營造成本遽增，後續歷經四次公告新建工程流標，最後經北市府與民間專業團隊召開多場說明會與所有權人溝通需求，改以公開徵求出資者方案續行，終於招商成功繼續推動。   該案與歷史悠久之葫蘆寺相鄰，也將設置文化藝牆，呼應傳統氣息，在現代與懷舊之間取得自然的平衡，並重新規劃設計南側綠帶設施，納入該案景觀一併規劃，結合步道、休憩涼亭、Youbike站點，打造鄰里友善的步行、通學廊道。   台北市副市長李四川表示，近期403地震釀全市受損大樓有上千案，表面看起來磁磚掉落，但實在上是內傷，居住正義固然重要，但居住安全更重要，希望市民可以更重視安全問題，提高都更意願。

危老時程獎勵將於明年5月歸零。據悉，內政部正規劃新增危老容積獎勵項目，採用「預鑄工法」將可取得3%至5%獎勵，且預鑄率門檻較先前釋出版本更寬鬆，力拚上半年上路。   為加速老屋重建，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）規劃「早鳥優惠」，施行後三年內申請重建可獲10%時程容獎，第四年起以8%、6%、4%、2%、1%遞減，將於2025年5月歸零。時程獎勵加計規模獎勵以10%為限。 危老時程獎勵將落日，內政部曾透露將修正危老容獎辦法，容獎項目新增預鑄工法，當時提出預鑄構件體積占全結構體達75％以上，可得5%獎勵；占50%以上、未達75%可得4%；占25%以上、未達50%者可得3%。   不過經過這段時間討論，內政部將下修預鑄工法取得獎勵門檻。第一級為預鑄率70%以上可得5%獎勵，第二級為45%以上、未達70%可得4%，第三級為20%以上、未達45%則是3%。   與先前版本比較，三級獎勵門檻全面下修，危老重建案導入預鑄工法，有更大機會可適用更高容積獎勵。   據悉，危老容積獎勵項目納入預鑄工法已討論多時，卻只聞樓梯響，經這段期間溝通，如今可望往前邁進。   內政部近二年與外界協商預鑄率分級標準時，建商皆希望能降低比率，讓更多大、小規模不同的危老重建案適用。內政部從善如流，放寬建築物預鑄率，鼓勵在當前缺工狀況下多加運用預鑄工法，同時也有助淨零排放、降低環境汙染等好處。   所謂預鑄工法，是指將柱、梁或外牆等構建，預先在工廠內鑄造完成，在養護、達到規定強度後，載運到施工現場安裝定位，可解決缺工難題，也可降低營建工地汙染、並具減碳效益。   另外，外界關注重點也包括，即將落日的時程獎勵會不會繼續？但據了解，時程獎勵若要續命，勢必要再次啟動修法，恐曠日廢時，且時程獎勵再延長，將有違當初想加速重建的政策目的，再延長機率不大。官員表示，目前正著手修正危老容積獎勵辦法，確定會加入預鑄工法獎勵，但具體獎勵內容仍在跨部會討論中，最快希望今年上半年上路，最遲也一定會今年底前施行。

高雄重大建設推動與台積電楠梓設廠效應，科技題材不斷推升北高置產量能，幾年前即吸引遠雄與富邦等北部大型品牌建商南下高雄推案，都獲得銷售佳績，近來則有茂德機構在高大特區旁推案創下佳績後，土地市場傳出茂德又以每坪70萬元購入高雄大學南路1065坪住三土地，續創高檔行情，也凸顯北部建商看好台積電楠梓設廠效應將持續發威。   最近北高雄房市吸引北台灣前三大建商茂德機構，插旗南台灣高雄第一站，看好楠梓區S科技廊帶正核心的高大特區，未來建設發展如同現在的竹科竹北高鐵特區和台北內科大直重劃區，推出「高大之森」大樓預售案，於去年底公開銷售，短短19天就銷售137戶，農曆春節期間傳出賣破200戶，4月最新實價登錄已達197戶、單坪最高已達36.5萬元。   土地市場最新傳出，茂德又購入楠梓區藍田西段12地號、大學南路旁約1065.42坪住三土地，每坪成交金額約70萬元，總價達7.45億元，也創下該區住三土地高檔行情。   高市不動產代銷公會理事長謝哲耀認為，今年高雄房市買氣維持熱度可期，台積電楠梓設廠效應仍將至少持續幾年，也造成楠梓高大特區、橋頭新市鎮近來買氣增溫，但建商對於後市發展，仍會面對成本調高壓力與國際發展趨勢，因此宜審慎樂觀以對。