【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 嘉義縣新(增)改建的房屋標準單價2016年7月1日起調漲，由於嘉義縣為典型農業縣，超過五成的民眾務農維生，平均家戶可支配所得排名全國後段班，調高房屋稅徒增人民負擔與怨言，縣長翁章梁決定回應民意調降房屋稅，降幅20％。 嘉義縣新公告的房屋標準單價雖然每年可以為地方財政帶來約1千萬元稅收，但相對的民眾賴以安身的住宅持有成本也會跟著提高，因房屋稅調高，引起不少民眾和民意代表關注。根據行政院主計總處公布2014年-2016年全國22縣市家庭收支重要指標-平均每戶可支配所得資料，嘉義縣排名全國第17-22名不等，相較於六都及工商業發達縣市，屬於所得及經濟發展弱勢縣市，縣府認為民眾租稅負擔比不宜過高。 翁章梁指出，為活絡地方產業與經濟，嘉義縣自力開發的大埔美及馬稠後工業園區正積極招商中，目的就是要增加人民就業機會及吸引人口回流，在薪資水準未見提高前提下，調幅過鉅的房屋標準單價將增加民眾負擔，反而不利外漂子弟返鄉購屋及就業，更可能造成稅基之侵蝕。 翁章梁展現誠意回應並解決民意需求，2019年7月1日起調降房屋稅20％，對應嘉義縣家戶可支配所得的排名，除合理反應民眾租稅負擔外，更展現接地氣的積極作為。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 根據財政部資料統計，2017年國人遺產拋棄繼承人中女性比重達5成6，較男性高出約13個百分點1.106年國人遺產實徵案件共8,271件，男性被繼承人5,301人，占64.1％，較女性高28.2個百分點，且實徵案件遺產總額中高達7成4屬男性被繼承人，或因家產之持有以男性為主，致有遺產者亦以男性居多數。 又民法雖明文規定兩性具平等繼承財產權利，但2017年遺產拋棄繼承人15.6萬人中女性為3.2萬人，占56.3％，較男性之43.7％高約13個百分點，且往年大致維持此種差距，顯示在「家產不落外姓」及「傳子不傳女」觀念下，家產之繼承仍以男性居多，凸顯國人在財富傳承上大多由男性傳給男性。    就縣市別觀察，國人遺產拋棄繼承人之性別比重，2017年除連江縣及嘉義市外，其餘各縣市均呈女性占比高於男性，顯見在遺產繼承之性別差異普遍存在，其中尤以宜蘭縣62.5％、南投縣62.2％、澎湖縣59.8％、雲林縣59.7％較高，顯示離島及農業縣市受傳統風俗與社會觀念之影響似乎更深。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 據住展雜誌統計，2018年北台灣(新竹以北含宜蘭縣)新成屋、預售屋總推案量達1.11兆元，符合先前預測，並創下史上第三大量紀錄，僅次於2013年、2014年。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於2017年底前雨遮新制上路前的搶照潮，以及2018年房市買氣回升與價格回穩等利多消息，激勵建商推案意願，以致於爆出大量，預期2019年推案量將會再進一步放大。    住展雜誌統計結果顯示，2018年新建案推案量1.11兆元，比2017年大增2,805億元，年增約三成七，為史上第三次突破兆元水準。在各縣市表現方面，台北市2018年推案量大幅成長至3千多億元，睽違7年後重返3千億大關，主因是蛋黃區出現豪宅推案潮，如「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等案，且各行政區案量又普遍比前年增加，致使北市爆出近年罕見的大量，尤以大安、信義、中山與內湖等區推案最踴躍，案量均超過3百億以上。新北市為北台灣推案量最高的縣市，2018年案量突破4千億，來到4,098.65億元。雖然新北市推案量龐大，但年增僅約7％，增加的力道並不強。 何世昌分析，新北市年增幅較少的原因，除了原本基期較高之外，新北市豪宅推案冷清也是主因之一。由於新北市豪宅需求與價格依然依迷，不像台北市豪宅市場那麼有生氣，於是建商把主力放在一般住宅與首購市場，新釋出的豪宅案寥寥可數，導致新北市案量難以大幅上升。    北台灣推案量成長力道最強勁的地方為新竹地區，2018年推案量暴衝到1千2百多億，較前年勁揚逾1.2倍。受惠於電子科技業景氣榮景，新竹2018年房市甜滋滋，完銷建案高居北台灣第一名，促使建商推案信心驟增。而竹科客眾多的關埔(關長、光埔)重劃區，全球人壽兩件合建案、「FB計畫-文心匯」等建案均有不錯的銷售成績。此外，活絡的市況，也因此吸引如：皇普建設等上市櫃建商，前進新竹市場，預計至華興重劃區推案。 宜蘭是唯一推案量負成長的縣市，2018年推案量不到180億，年減近9％。案量衰退的關鍵，在於宜蘭2018年房價快速下修，一年內跌掉約10％，削弱買方購屋意願。當市場買氣轉淡，建商順勢放慢推案步調，自然是合理之舉。 展望2019年，何世昌認為，由於2018年核發建照數與開工量均爆出大量，其中不少開發案將會於2019年釋出，再加上2020年總統大選在即，因2020選情變數太大，2019年房市受到選舉干擾程度相對較小，預料多數建商會賭2019年而不賭2020年。因此，推案狂潮看起來應該「煞不住」，2019年北台灣推案預估推案量可望比2018年再成長近一成，上看1.22兆巨量。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2018年不動產市場維持緩步回溫的氣象，六都買賣移轉棟數跟前年(2017年)各有增減，住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局之資料，統計近三年六都家戶購屋比，各都近三年大多為緩步走揚，尤其雙北、台南一路走升，2018年台北市家戶購屋比2.54％、新北市3.63％，台南市竟也破3，家戶購屋比3.05％，而其他三都在2018年的表現相對不出色，台中市4.10％持平，高雄市小幅下滑0.08個百分點，但仍站穩3.02％，維持在百分之三以上，桃園市則一路走跌，2018年減少0.22個百分點，家戶購屋比降至4.28％。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2018年房市持續緩步回穩的基調，不過受年底大選影響，下半年拉抬力道不足，年底六都交易量並不如預期，雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤，因此家戶購屋比有所成長，此外，2018年台商回流、資金回流，即使部分資金挹注於雙北豪宅，但不動產市場受惠最多莫過於工業用地、廠房及辦公室等類型的不動產，住宅市場縱有回溫，卻不見高潮迭起，六都表現也強弱不一。 綜觀六都2018年相較前年的家戶購屋比，三都上揚、一都持平、兩都走弱，上揚的三都分別是台北市成長0.34個百分點最多，家戶購屋比2.54％，其次為新北市增加0.23個百分點，家戶購屋比3.63％，台南也增加0.15個百分點，家戶購屋比來到3.05％，台中市持平，連續兩年家戶購屋比保持在4.10％，高雄市略降0.08個百分點，家戶購屋比3.02％，桃園市表現最不理想，雖然維持4字頭，2018年下獎0.22個百分點，家戶購屋比4.28％，但近三年一路走跌。    郎美囡分析，房市信心增強、台商資金回流在2018年受惠最明顯的區域是雙北，畢竟大台北地區挾帶政經優勢，豪宅也受到帶動，而台中市買賣量有增加，但因為家戶數也有增加，因此數據上表現持平，另外看到高雄市2018年明顯受選戰影響甚深，下半年觀望氣氛濃厚，即使選後許多民眾看好，但不動產買賣頗費時，2018年底還反應不出量，至於桃園市前幾年建設話題鋒健、房價相對低廉，吸引許多買方進場，如今議價彈性不如過往，且台商回流資金布局以工業用地、廠房、商辦為多，桃園、高雄等土地熱度高於住宅，也是家戶購屋比走低的原因之一。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年上半年交易量尚佳，買氣提升顯著，因此許多賣方議價態度轉硬，市場回復價格拉鋸戰，尤其這次大選後，高雄市場熱絡，賣方拉高開價，買方再有興趣，看到價格也縮手，故市場信心提升，交易量反而下滑。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市長侯友宜說明，市民的聲音新北市政府都聽到了，2019年1月16日起淡海輕軌就會新增第8列車，並縮短間距至12分鐘，未來希望在安全無虞的前提下，將間距更為縮短以符合民眾需求。另外，有關紅樹林捷運連通道部分，也將責成工務局提前於7月完工，讓民眾通勤轉車更加便利。 侯友宜也表示，會持續與新任行政院長蘇貞昌溝通爭取更多前瞻預算補助，為新北市的建設一起努力。他提到，自己很珍惜參加行政院會向中央建言及爭取地方福祉的機會，如板橋車站旁的特專三停車場，預計推動興建以兒童為主軸影音創意園區，希望相關計畫也能得到支持盡速推動。 針對前瞻計畫預算部分，侯友宜指出，2019年度前瞻基礎建設計畫合計133.72億元(含墊付轉正41.95億元)，包括中央補助款70.80億元及市府配合款62.92億元。有關中央補助款部分，則包括既有核定補助之三鶯線、淡海輕軌、安坑輕軌及萬大-中和-樹林線(第二期工程)等延續性軌道建設計畫計22.01億元，及提升道路品質計畫等例行性補助計畫計19.70億元，上述補助款共計41.71億元。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 為照顧更多弱勢市民能夠安心租屋，桃園市政府2019年度配合中央編列1億4,400萬預算，讓桃園市符合中央內政部補貼標準的1萬戶家庭，全部都可獲得政府每月最高房租補貼4,000元。 桃園市住宅發展處表示，鑑於2017年度合格申請戶遠超過內政部核定之戶數，於2018年度積極向中央爭取提高至1萬戶的名額，其受理申請戶數更為歷年之冠，高達1萬1,187戶，符合資格的申請戶共有9,979戶，均可獲得租金補貼，不用擔心排序和抽籤結果。住宅發展處處長莊敬權指出，符合資格之市民將於2019年1月底前陸續以掛號郵件通知申請戶審核結果；第1期補貼款預計於9年1月底入帳，2月起就會開始按月核撥租金補貼。    住宅發展處說明，目前正在領取及新申請2018年度租金補貼之申請戶，倘租約到期或中途換租屋處，須於規定之期限內補正新簽訂之租賃契約書，逾期將無法繼續獲得補助。此外可至「桃園市住宅補貼系統」(http://housing.tycg.gov.tw/TH/CaseQueryN.aspx)線上查詢，即時掌握案件申請進度；如在申請資料中載明手機號碼，亦能以簡訊通知相關申請資訊、補件資訊與審查結果，在家就能了解申請案件進度。有任何問題可洽「桃園市政府住宅發展處」地址：桃園市龜山區自強南路105號，諮詢電話(03)3298600。 住宅發展處提醒合格民眾，對於受補貼期間將戶籍及租屋地遷出桃園市者，應於遷移後的2個月內向遷移後戶籍之縣市主管機關辦理租金補貼遷移申請，經遷移後戶籍所在地之縣市主管機關審查後，符合資格仍需審酌經費可否支應，由遷移後戶籍所在地之縣市政府依該縣市租金補貼金額(詳附表)為準，接續核撥租金補貼至期滿為止。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 信義房屋針對網友進行2019年第1季的購屋意向調查，受訪者對於六都未來房價看法部分，高雄市有2成受訪看好未來房價上漲，比例居六都之冠，且高雄市與台中市看跌比例皆為42％，同樣是六都比例最低的區域，另外，有高達68％的受訪者可忍受的購屋屋齡在20年以內，且高達6成的民眾對於中美貿易大戰與2020總統大選無感，不影響現階段民眾的購屋意願。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經連續四季受訪者看壞房價的比例維持在50％左右，已經是2015年調查以來最低且波動幅度最小的時候，看壞與不看壞(持平與小漲)的比例接近五五波，且調查期間正逢選舉、台股跌破萬點股災與中美貿易大戰打得火熱的時間點，皆未讓民眾看壞情緒再增加，反應出現現階段自住客多在意房屋本身的條件，而非外在的市場景氣變動。 至於六都的房價看法部分，房價水準相對較低的區域相對看壞比例較低，台北市與新北市看壞比重仍超過5成，認為持平的比例皆為36％，另有7、8％的受訪者看漲房價，至於房價水準較為平價台中市與高雄市，則是信心度相對較高的區域，高雄市認為上漲比例為20％，持平比例38％，看跌比例和台中一樣皆為42％，看跌比重不到一半，就信心面來看，高雄市應是目前民眾信心度最高的區域，其次則是台中市。    而民眾對於購屋的屋齡考量部份，32％可以接受屋齡10年內的房子，36％可忍受10~20年的房子，等於2/3的民眾大概能接受屋齡約在20年以內，20~30年可接受的比例約20％，30~40年為8％，40年以上則僅剩下4％的比例，顯見屋齡越高的房子對於自住客吸引力越低，而主要都會區的房子老化狀況越來越嚴重，新的推案供給其實有助於紓解市場的購屋需求。 外在事件部份，面對2020的總統大選，有67％民眾認為不影響購屋，僅有22％覺得有影響暫緩購屋，中美貿易大戰的部分，調查顯示61％民眾認為不影響購屋，約有29％覺得有影響暫緩購屋。 註：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2018年12月13日~12月24日，總計回收1438份網路問卷。「在95％信心水準，抽樣誤差於正負3％以內」  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 內政部2019年1月15日日發布第51期(2018年4月1日至2018年9月30日)都市地價指數，經統計，本期全國都市地價總指數為100.22(以2018年3月31日為基期)，較上(50)期上漲0.22％，已連續6期漲跌幅維持在1％內(自第46期至本期)，其中上漲幅度最大者為連江縣上漲1.32％，下跌幅度最大者為新北市下跌0.42％。 內政部說明，都市地價指數是將各直轄市、縣(市)都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。 依據內政部統計，本期全國各直轄市、縣(市)中，上漲幅度較大者依序為連江縣上漲1.32％、台南市上漲1.18％及基隆市上漲0.87％；下跌幅度較大者依序為新北市下跌0.42％、桃園市、新竹縣及澎湖縣皆下跌0.24％，除連江縣及台南市外，其他直轄市、縣(巿)漲跌幅皆於1％內微幅波動。 其中本期漲幅最大的連江縣政府表示，因該縣近年來積極推動觀光行銷，觀光人次已較去年同期增加49％，進而吸引投資人潮，帶動地價上漲，又因該地價較低，以致漲幅計算後波動較為明顯。 另新北市本期下跌0.42％，跌幅最大，主要為該市整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋，餘屋量增加，議價空間仍大，價格持續向下修正，連帶影響中古屋市場交易行情，以致地價呈現下跌趨勢，其中以新莊區跌幅最為明顯。 此外，各使用分區指數與上期比較，住宅區指數上漲0.17％，商業區指數上漲0.36％，工業區指數上漲0.31％；另本期全國土地買賣筆數為25萬8,922筆，較上期(25萬90筆)增加3.53％，較去年同期(25萬7,464筆)相較增加0.57％。內政部表示，第51期都市地價指數已公布在內政部地政司網站(http://www.land.moi.gov.tw)，歡迎大家多加運用！  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 北市商辦租金售價屢創佳績，商用及土地市場雙雙繳出亮眼成績單，壽險業及建商積極回歸市場，地上權案也重獲關注，自用型買方增加，帶動辦公空間去化表現佳。依據信義全球資產2018年第4季統計，台北市辦公室平均售價來到84.2萬元，毛租金資本化率維持在2.46％，而租賃市場熱度高於買賣市場，租金漲幅明顯高於售價，平均租金上升至2,242元，空置率來到5.18％。內科市場表現強勁，上市櫃公司積極在內科購置廠辦及土地，平均售價維持在51.1萬元，平均租金略升至1,162元。 信義全球資產經理王維宏表示，市場歷經谷底盤整後，在2018年商用市場恢復力道強勁，辦公室去化表現優，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，建商及壽險金融業陸續投入商用市場，許多大型企業購置辦公室當總部使用，例如玉山銀以60.88億元買下冠德建設興建中的敦北國際企業總部，做總部擴充使用。另一方面，共享辦公室趨勢的興起，對於頂級辦公的需求提高，在未來供給有限的情況下，將帶動北市商辦租金持續走揚，空置率下降幅度更為明顯。    從買賣交易來看，表現最亮眼的A+辦公上升幅度最為明顯，平均售價來到128.7萬元。從各商圈來看，第四季漲幅表現較佳的是站前西門商圈，售價上升至71.4萬元，自從西區門戶計畫加持，成功翻轉站前西門，帶動企業插旗，加上雙子星大樓開發案順利標脫，站前西門商圈商辦熱度後市看漲，其餘商圈則呈現微幅修正的走勢。整體而言，北市商辦售價處於平穩走勢，平均租金資本化率則落在2.31％~2.80％的區間。而從上市櫃交易來看，第四季回升力道強，從2016年谷底以來，今年反轉出亮眼成績，全年商用不動產大型交易合計約1,111億元，重回千億大關。 租賃市場方面，熱度依舊不減，平均租金上漲至2,242元，空置率來到5.18％，而各商圈租金都有明顯的漲幅，租金漲幅明顯高於售價。南山廣場及聯合報總部大樓進駐率高，持續拉高頂級辦公租金上漲至3,106元，而大型企業換屋潮對於頂級辦公需求提高，企業為了整合散落各地的辦公室，一次承租坪數較大的頂級商辦，使得A+級辦公空置率明顯下修至7.77％，A級辦公則空置率小幅增加至4.27％，其中敦北民生商圈及敦南商圈受到租戶搬遷，空置率上升較明顯。 內科廠辦市場，近一年售價維持平盤走勢，平均售價為51.1萬元，租金資本化率為2.72％。許多大型企業積極在內科購置廠辦，例如台銀人壽以17.94億元購入舊宗段整棟廠辦案例。內科本季平均租金1,162元，空置率也明顯的下修至3.43％，西湖段廠辦租金已經連續第四季明顯上漲，平均租金來到1,324元，空置率更降至1％以下，來到0.84％，而舊宗段則淨去化量表現最佳，從上一季6.92％下修至3.48％。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部持續推動「合理化房屋稅負」，關於增加非自住房屋所有權人持有成本部分，2014年6月4日修正公布房屋稅條例第5條條文，將非自住之住家用房屋稅稅率由原1.2％至2％，提高為1.5％至3.6％，增訂各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率之規定；私人醫院、診所及自由職業事務所稅率由原1.5％至2.5％提高為3％至5％，與營業用房屋稅稅率相同。房屋稅條例第5條2014年6月4日修正公布後，各地方政府均完成房屋稅徵收自治條例修正，2015年期房屋稅查定稅額較2014年期增加約20.2億元。 除此之外，財政部也著手「合理評定房屋現值」，各地方政府為導正房屋標準價格長期嚴重偏離實情，陸續調整房屋稅稅基，財政部為使各地方政府有一致調整參據並兼顧合理房屋稅負， 2017年3月3日修正發布「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則」第2點、第16點，提供降低房屋殘值率及調整免徵房屋稅之住家房屋現值參考基準，由地方政府因地制宜訂定合理標準。有17個地方政府調整免徵房屋稅之住家房屋現值，2018年期房屋稅開徵影響3萬638戶，免徵稅額3,684萬元。