【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 台北市政府工務局新建工程處已規劃完善的中正橋改建工程，將興建跨河新橋，並同步整修1937年興建的川端橋(即中正橋原址的歷史建物)，形塑全新的河岸地景，俾利提高兩市綠色運輸功能，及強化在地利用的效能，並且一併拆除重慶南路3段高架橋引橋，以潔淨、明亮的街道環境，打破過往阻斷環境通透的視野屏障，營造一條康莊大道。如今本改建工程已於2019年1月22日完成決標作業，預計2019年4月開始動工！ 工程開工後，首先將於台北市重慶南路3段設置施工圍籬進行高架橋拆除工程前置作業，並計畫於2020年農曆年節拆除重慶南路高架橋引橋，將重慶南路3段營造為寬度30公尺之計畫道路；另台北市及新北市高灘地區域施作新建橋梁基礎工程及交通維持轉換作業。 新工處表示，改建工程施工期間，為維持雙北市民朋友通行的需求，將以循序漸進的方式調整車輛行駛動線，務求讓用路的市民朋友能順暢的轉換至未來完成的動線；惟仍必須實施多次改道，新工處籲請市民朋友於未來施工期間能配合各階段交通管制措施改道作業，並諒解一時的不便，工程完工後將帶給市民朋友1座跨越雙北城市最新、最安全、最具地景特色的現代化橋梁，及重現雙北城市珍貴記憶中的川端橋歷史原貌。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 國有財產屬全民資產，財政部為提升國有財產運用效能，增加國庫收入，積極活化國家資產，靈活財務運作，創造永續財源，透過參與都市更新、招標設定地上權、結合目的事業主管機關共同改良利用及標租等多元方式辦理活化國有非公用不動產，以配合國家產業政策，協助地方建設及經濟發展。 2018年活化運用資產具體績效如下：一、參與都市更新：自2004年至2018年，國有土地累計參與民間發起都市更新案件1,451件，面積82.4公頃，進行中案件已完成選配且權利變換計畫已核定案件40件，預計可分回358戶建物、432席停車位及權利金新台幣(下同)4億3,720萬餘元。 二、招標設定地上權：在政府保有所有權情形下，釋出使用權給民間開發，可活絡經濟，增加就業機會及稅收，永續財源。2018年公告招標3批、25宗土地，標脫8宗、面積3.1公頃、決標權利金115.62億元，收取土地地租2.15億元。 三、結合目的事業主管機關共同改良利用：配合地方政府及相關目的事業主管機關之產業發展需要，依國有財產法第47條等相關法規，引進民間資金，帶動產業發展。2018年與相關目的事業主管機關簽訂契約13案，預估總收益138.3億元，吸引民間投入428.2億元資金。另有13案正與目的事業主管機關洽商合作中。 四、標租：2018年規劃公告標租30次、標租收益(訂約權利金及租金)2億元，截至2018年底公告標租53次、標脫420筆土地、24棟建物，收益3億5,339萬元。 如何善用國家資產，使其能夠點石成金，成為國家永續財政的後盾，乃是國家財政人員重要使命。在新的年度，財政部將更積極透過活化國有資產，創造永續的國庫財政收入，並協助產業發展需要，提供就業機會，讓政府與民間共享活化國有資產的成果，貫徹「以財政支援建設，以建設培養財政」的政策目標。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 據住展雜誌統計，北台灣2018年Q4新成屋、預售屋房價，多數縣市呈現上漲，其中又以桃園市、台北市單季分別上揚2.7％、2.3％最多。唯一下跌的只有宜蘭地區，單季微跌0.9％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市回溫給予建商漲價的信心，亦為買方帶來追價的壓力，但未來房價能否持續上揚，成交量擴大與否將是關鍵。 台北市2018年Q4新建案房價來到85.1萬/坪，較2018年Q3上揚1.9萬/坪、季漲幅逼近約2.3％；若與2017年同期相比，年漲1.8萬/坪、年漲幅近2.2％。北市最新一季房價，已接近2016年Q3時期(85.4萬/坪)水準。 何世昌指出，北市2018年Q4新成屋、預售建案價格連袂上揚，一甩過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況，漲幅擴大逾兩個百分點，是2014年房市反轉以來，單季漲幅最大的一季，且年漲幅已由負轉正，也是反轉以來首見。 新北市2018年Q4新建案房價為38.5萬/坪，較上季上漲0.7萬/坪、季漲幅近1.9％，且與2017年同期房價一致，意味著近一年來新建案房價未下跌。以板橋、土城等地而言，是由預售屋建案帶頭領漲，漲幅明顯。其他像蘆洲、中和、永和、淡水等地，房價表現也相對強勢。 桃園市是2018年Q4漲幅最強勁的縣市，房價彈升至22.6萬/坪，較前季上揚0.6萬/坪、季年幅逾2.7％；惟若與2017年同期較比，房價仍微跌0.1萬/坪、年跌幅約0.4％。 何世昌分析，桃園房價出現強勁反彈，可能與交屋潮暫告一個段落有關。由於桃園2018年交屋量明顯減少，下半年更加明顯，市場上少了餘屋破盤出清的包袱，成交價格逐漸回穩。然而，因為破盤價建案少了，新釋出的建案成交價緩慢提高影響之下，買盤也有縮手的跡象，成交量並未跟上上漲的房價，後續值得追蹤觀察。 北台灣新建案房價唯一下挫的縣市，就只有宜蘭縣了。宜蘭2018年Q4房價續跌至21.2萬/坪，較上季跌了0.2萬/坪、季跌幅約0.9％；與2017年同期相較，則跌掉1.8萬/坪、年跌幅擴大至約7.8％。    宜蘭房價經過一年急跌期，成交價、成交量俱跌，建商已經減慢推案步調；在供給量減少的情況下，預期未來房價應該會由急跌轉為盤整，靜待買盤回歸後才會出現復甦的曙光。 何世昌認為，雖然2018年Q4價格面走漲反彈，但成交量卻因選舉、房價上揚等因素而往下滑落，呈現「量價背離」的市況，並不足以構成多頭市場的要件。未來若成交量若能快速跟上，代表買方願意繼續追價，房價漲勢才得以延續。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台北CBRE世邦魏理仕2019年1月24日發佈《2019年亞太不動產市場展望》報告中指出，2019年亞太區經濟將維持穩定發展態勢，但由於中美貿易爭端以及美國聯準會升息所帶來的多重風險，不動產市場韌性將全面面臨考驗。世邦魏理仕認為，亞太區整體不動產市場基本面良好，然而面臨金融市場的動盪，預料投資人將轉為相對審慎的投資策略。 世邦魏理仕集團總裁暨亞太區、中東及非洲區顧問服務部執行長Martin Samworth表示：「受到貨幣政策及全球金融市場不定性影響，亞太區的商用不動產市場韌性將全面面臨考驗，投資人在進行投資交易時須更審慎的檢視。」 面臨資產價格走升、收益率走低，加上借貸成本的大幅增加，優質投資標的選擇相當有限，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「2019年將由『市場信心』左右投資市場動能，『市場需求』的影響性將相對減低。無論是投資人致力實現資產組合配置多元化、或是租戶尋求強化空間使用效率，透過運用靈活策略以強化應變力，將是2019年的主要課題。 」 隨著辦公空間使用需求的持續變化，未來企業的不動產策略將呈現靈活化趨勢。靈活辦公空間將會被更多企業採用並納入核心物業組合，以適應外部局勢的變化。世邦魏理仕顧問與交易部主管陳頌民表示：「面對市場不確定性因素增加，投資人須為潛在投資交易進行嚴格評估，並適時把握市場上的結構性投資機會，企業租戶則建議加強不動產策略的靈活性，以強化企業資產組合韌性。」 世邦魏理仕針對投資市場、商辦市場、零售和工業及物流市場的主要趨勢，分別做了以下預測： 投資市場5大趨勢 •兌現收益：面臨資產價格走升、收益率走低，加上借貸成本的大幅增加，優質投資標的選擇相當有限。建議投資人儘早獲利了結，並針對資產配置組合及投資策略重新檢視。 •專注結構性投資機會：建議投資人將重心轉移，以結構性的投資機會，如倉儲物流地產、資料中心、長租公寓等領域，取代部份的周期性投資機會。 •去中心化：企業租戶在控制成本的考量下，紛紛將辦公室搬離市中心，選擇進駐非核心區域，這便是投資人在傳統融資管道緊縮的背景下，創造出不動產債務市場上更寬鬆的機會。 •審慎決策：在資產收益率下降、借貸成本走升、加上資產價格攀史上高水平的多重挑戰夾擊，建議投資人須審慎評估潛在投資交易。 •成交趨緩：世邦魏理仕預測，2019年交易動能將趨緩，預估亞太區商用不動產全年總交易金額將落在1,200億美元的水平。 商辦市場5大趨勢 •需求持穩：亞太區商辦需求預估將呈穩定增長的趨勢，科技公司、靈活辦公空間業者預計將成為支撐商辦市場的兩大主力。 •靈活辦公市場區隔：世邦魏理仕觀察，對於尚未建立成熟盈利模式的業者，穩固財務表現將成為決定未來是否進一步發展的先決條件。預計更多業者營運重心將以強化出租率為主，靈活辦公空間的需求也將進一步放緩。 •市場供給高峰：觀察亞太市場發展，2019年將迎來商辦市場供給高峰。以上海(中國)、班加羅爾(印度)、德里(印度)為例，有60％的商辦新供給集中在非核心商務區域。 •租金成長放緩：亞太商辦市場整體租金增速將進一步放緩，成長幅度將低於五年以來的平均水平。 •靈活空間趨勢：隨著辦公空間使用需求的持續變化，未來企業的不動產策略將呈現靈活化趨勢。靈活辦公空間將會被更多企業採用並納入核心物業組合，以適應外部局勢的變化。 零售市場3大趨勢 •全通路策略：「全通路零售」轉型步伐加速，零售業者致力整合線上、線下進行全通路發展策略，以進一步提升品牌體驗。此外，零售業者同時強化實體店面的消費者體驗，展店速度將進一步放緩。 •零售業房東租戶新關係：商場經營者將與租戶合作更緊密，除了提供空間租賃，也將更積極參與租戶的行銷及業務發展，以攜手合作提升收益。此外，商場經營者未來也將增加「娛樂類」的租戶佔比，以強化集客力。 •租金成長有限：零售市場租金成長力道疲弱，核心商業中心是推升整體租金的主要驅動力。 工業及物流市場3大趨勢 •需求持續推升：受到「全通路零售」趨勢引領及支撐，現代物流設施及空間需求將持續推升。 •科技應用：建議租戶運用創新科技應用，提升供應鏈營運效率。同時也建議業主進行相關設施、空間升級，以維持競爭力。 •成長型市場：亞太區整體租金增長率預計為3％，其中墨爾本(澳洲)、上海(中國)和北京(中國)將是引領租金成長的主要城市。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 「全國治水檢討會議」第四場座談會由水利署副署長王藝峰主持，由台南市政府分享府城現在的治水挑戰與未來對策，前來與會關心治水的團體、民眾提出八翁社區在水患自主防災社區幫助下已有成效，但遇雨量太大仍會淹水造成酪農區的損失，治水仍要再整體考量；治水工程規劃請讓里民了解；曾文排水跟曾文溪匯流點設置抽水站、新嘉里的抽水站增設擴大前池、南鐵地下化工程沿線有5條溪流通過，請提出如何預防淹水的治水計畫、麻豆地區請加強整體治理建立接地氣的管道向民眾說明等建議，計有超過150多人共襄盛舉，交流熱烈。 水利署表示，藉由過往及現正努力的治理，如流域綜合治理、前瞻基礎建設等，眾多水利建設皆能發揮其功效有效減緩淹水程度，淹水面積縮小、時間縮短等，在面對極端降雨，現正推動逕流分擔與出流管制及推廣韌性水城市等治理對策；台南市政府提出因地制宜綜合治水策略，如高低地分離整治、二道防線保護、內水降低積淹風險等，並期能打造「不怕淹水」的韌性城市。韌性城市與災害共存的思維建議可在安南區、仁德區示範等眾多在地改善的建議。 「全國治水檢討會議」分區座談會透過面對面座談，廣泛蒐集各地對政府防洪治水的看法及在地特有的治理方式，水利署均會納入治水推動參考，非常感謝社會各界的與會，接下來還有2場次，敬邀在地的水夥伴們報名與會，不吝賜教。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 自2018年10月鐵路下地通車後，高雄市府規劃分批辦理鐵路地下化沿線立體設施拆除，但考量春節期間市民交通需求，預定自2019年2月16日起陸續拆除青海、青年、自立、自強、大順及維新等6座陸橋，5月底前恢復平面通行，另左營地下道與中華地下道也分別在4月及7月開始填平工程。 高雄市工務局表示，青海陸橋於2月16日率先啟動拆除作業，2月24日由青年鋼便橋接棒拆除，接著自立陸橋3月9日拆除、自強陸橋3月26日拆除、大順陸橋4月4日拆除，另外維新陸橋及左營地下道也預定在4月開始辦理拆除跟填平，每座立體設施啟動拆除後，皆預定在1個月內恢復平面通行，中華地下道由於交通量大，將先封閉一半，填平開放通車後，再辦理另一半填平作業，故時間上花費較久，預計7月開始作業，12月整個地下道填平開放通車，而左營地下道預計在4月辦理填平工程，5月恢復平面通行，以縮短對交通的影響。 工務局強調，每一座陸橋、地下道拆除或填平前，都會舉辦地方說明會，其中青海、自立跟大順陸橋拆橋施工前說明會，分別在1月22、23及24日舉辦，後續每座立體設施拆除期間的交通配套措施、替代路線及公車改道等資訊，皆會利用新聞媒體、廣播等加強宣導，並於施工影響範圍內設置看板與張貼海報，提醒民眾提前改道，以紓解車流。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 營建署署長吳欣修表示，為落實都市更新政策，2018年及2019年即多管齊下推動都更3大重點業務，包括持續執行「都市危險及老舊建築物加速重建」、「政府主導都市更新案」及推動「都市更新條例」修正草案。 首先，內政部於2017年5月10日公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，提供容積獎勵、簡明程序、稅賦優惠及金融協助等措施，以解決危險及老舊建築物安全問題，2018年度各直轄市、縣(市)政府已受理申請135案重建計畫，其中68案完成核定。 其次，於2018年8月1日成立行政法人「國家住宅及都市更新中心」，負責管理全國最大社會住宅基地──林口世大運選手村社會住宅及辦理政府主導8大都市更新案等業務。 最後，為加速推動都市更新，提升民眾對都更之信任，持續推動「都市更新條例」修正案，期2019年度完成修法並著手研修其相關子法及作業手冊修正或訂定。 都更3大重點業務辦理情形  一、落實都市危險及老舊建築物加速重建 (一)「都市危險及老舊建築物加速重建條例」於2017年5月10日公布施行以來，各直轄市、縣(市)政府陸續完成相關自治法規並受理重建計畫，截至2018年底已有135案申請重建計畫，其中68案完成核定。 (二)內政部於2018年編列2.2億元經費補助各直轄市、縣(市)政府辦理耐震能力評估及擬具危老重建計畫，以及協助12直轄市、縣(市)政府成立重建輔導團。 (三)為強化危老建築金融協助措施，2018年6月6日總統公布增訂「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第10條之1條文，鬆綁「銀行法」第72條之2對於商業銀行建築融資之放款比率限制；另運用中央都市更新基金與財團法人中小企業信用保證基金合作開辦信保業務，提供每戶最高300萬元額度之重建工程融資信用保證，各金融機構自2018年8月起受理申請，協助民眾籌措重建資金。 (四)內政部於2018年8月2日修正發布「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」，配合多元建築構造形式，增訂鋼構造、磚構造、木構造等建築物之耐震能力評估表，並調整評估分數級距，以放寬符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之適用資格，加速危老屋重建。 二、推動政府主導都市更新案 (一)為擴大政府主導都市更新量能，促進大面積、高比率之公有土地開發，政府主導都市更新案計有31處刻正進行都市更新可行性評估之先期規劃作業、62處辦理招商前置作業、24處招商實施中、10處由政府投資自行實施。另民間辦理都市更新案，計有722案核定發布實施；核定補助住戶自主更新案計137案。 (二)為落實住宅及都市更新政策，內政部於2018年8月1日成立「國家住宅及都市更新中心」，推動政府主導8大都市更新案及管理林口世大運選手村3,408戶社會住宅，透過專業之公法人組織與民間專業單位、非營利組織之跨域合作，加強資源整合，以協助政府推動社會住宅及都市更新政策。 (三)未來將持續從預防天然災害、健全都市機能、活化資產及保存歷史古蹟等宏觀面向，推動區域整合型都市更新，並透過都市更新條例之修正及國家住宅及都市更新中心之運作，擴大政府執行量能，完備政府主導都市更新執行機制。 三、檢討修訂「都市更新條例」相關法令  (一)為加速推動都市更新，提升民眾對都更之信任，從「增強都更信任」、「連結都市計畫」、「精進爭議處理」、「簡明都更程序」、「強化政府主導」、「協助更新整合」、「擴大金融參與」、「保障民眾權益」等8大面向全盤檢討修正都市更新條例。修正草案業經立法院內政委員會於2018年3月26日完成初審，內政部將積極配合立法院協商進度辦理，儘速完成修法作業。 (二)都市更新條例修正草案通過後，授權之「都市更新公開評選申請及審核辦法」等相關法規命令計12項，由內政部及地方政府將配合儘速訂定、修正或廢止。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 台灣電業法修正後，再生能源已可轉供與直供，Google公司於2019年1月23日正式宣布選定台南為亞洲地區首宗再生能源交易，將購買10百萬的再生能源電力，未來採購的再生能源電力，將作為Google台灣資料中心的營運供應使用，使其邁向實現100％無碳的理念，期盼能持續合作，也希望更多企業加入交易市場，共同創造台南的綠色經濟效益，預期將使再生能源的發展邁向另一個高峰。 台南擁有絕佳的日照條件，為實踐低碳綠能的城市目標，啟動陽光電城專案計畫，推動陽光公舍、陽光屋頂、陽光社區、綠色廠房、農業大棚、綠能屋頂等六大屋頂型，鹽業用地、不利農業經營農地、水域空間及垃圾掩埋場等四大地面型，並落實推廣、輔導、補助、強制及申請等全方面推動策略，目前計有5,484件同意備案，累計762百萬瓦設置量，太陽光電推動成果不僅為全國第一，更是全國第一個獲得APEC能源智慧社區倡議之低碳示範城鎮金質獎肯定的縣市。 綠能屋頂以「民眾零出資、政府零補助」原則，由市府遴選適當營運商承租民眾屋頂設置太陽光電系統，有意願參與綠能屋頂的屋主，可免出資將屋頂「出租」給營運商，營運商長期維運達20年，並提供至少10％躉購費率回饋金給民眾，台南領先全國完成第一個區域營運商遴選，2019年將陸續公告各行政區區域營運商遴選案，歡迎有意願民眾加入綠能屋頂行列，更歡迎符合資格廠商踴躍參與投標。 民眾及企業除了參與綠能屋頂出租供營運商設置外，亦能選擇自行出資設置太陽光電系統，為降低設置成本、提高設置意願，台南2019年編列3,000萬元補助經費，針對台電線路相關費用、設置費用(含全額躉售、自用型、儲能型)及陽光社區等八種補助標準，最低每千瓦補助5,000元，單一案場最高可補助100萬元；符合台南市轄內合法私有建築物設置太陽光電系統，並於2019年1月1日至11月30日間取得經濟部能源局(或本府)同意備案或設備登記文件等條件者，即可檢具相關文件向市府經發局提出申請，詳情請至台南陽光電城資訊網\補助計畫查詢。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 內政部長徐國勇表示，從2017年10月起，配合行政院法規鬆綁政策至今，已鬆綁78件法規，經過篩選後，整理出13件與民眾關係最為密切，主要有4大面向，包括：住宅補貼、地政便民、役男權益及友善外人。 住宅補貼新措施 新婚懷孕都加分 內政部指出，為鼓勵國人生育，在2018年鬆綁修正「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」，將申請人或其配偶懷孕的胎兒，納入未成年子女數計算，並提高育有3名以上未成年子女，及2年內新婚家庭的評點，讓申請人可因此增加獲得補貼機會。 根據內政部統計，2018年已有1,554戶新婚或孕有胎兒的家庭申請租金補貼，因此受惠。還沒提出申請的租屋朋友們，記得要在2019年7至8月開放申請時，向地方政府提出申請，不要讓政府照顧弱勢的美意白白流失，相關資訊可至內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0108.aspx)查詢。 地籍異動即時通 不怕被盜真放心 擔心自己的不動產遭到偽冒移轉或貸款嗎?內政部從2016年起推出可免費申請的「地籍異動即時通」服務，不動產所有權人只要臨櫃或在網路上申請，就能隨時掌握名下不動產權利異動的第一手資訊。 在2018年底，內政部更鬆綁法規，讓民眾在申請土地登記時，即可一併申請即時通服務，不用等到登記完畢後再另外申請，希望能幫民眾把關財產安全。 門牌整編免麻煩 變更登記政府來 為節省民眾時間，內政部在2017年底特別鬆綁規定，此後，當民眾住址遇到門牌整編或行政區域調整，內政部即透過跨機關通報服務，由地政事務所主動逕為辦理住址變更登記，不必再由民眾親自申辦。經統計，全國各地政事務所2018年逕為辦理住址變更登記已有36萬餘筆，落實簡政便民。 放寬替代役條件 照顧弱勢不能停 為加強照顧弱勢，兼顧小家庭的社會結構，內政部本(1)月底將完成修正發布「役男申請服替代役辦法」部分條文，放寬家庭因素服替代役條件。未來役男配偶懷孕、家屬有身障、重大傷病或須生活扶助等情況，均得以家庭因素申請服替代役，使役男於下勤後可返家住宿，照顧家屬，預估實施後約有3千名役男家庭受惠。 擁抱國際人才 放寬留台限制 為擴大延攬國際專業人才，內政部在2018年7月鬆綁法規，增加讓文化、藝術及法律領域的高級專業人才，也可以申請梅花卡。並於2018年底，放寬來台投資、工作及就學的外國人，在核准來台事由期滿後，可以申請延長居留1年，讓更多優秀國外人才留在台灣，提升我國競爭力。 此外，為吸引國際專業人才來台就業，內政部於2018年2月也訂定「外國特定專業人才申請就業金卡許可辦法」，外國專業人才可透過線上平台，申請具有工作許可、居留簽證、外僑居留證及重入國許可，四證合一的「就業金卡」，2018年已有186位專業人才透過線上平台申請核准，便利優秀人在留台發展。 法規鬆綁不停歇 傾聽民意勤檢討 內政部表示，法規鬆綁為政府施政重點，未來仍會因應社會各界需求，持續主動積極檢討，滾動修正各項法規，落實簡政便民、提升行政效率。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 各都淨遷入人口量體，向來被視為當地房市發展、活絡的重要指標，東森房屋研究中心統計六都近6年淨遷入人口，2018年以桃園市全年淨遷入超過2.3萬人最多，已是連6年聯蟬六都冠軍寶座，累計近6年淨遷入已達13.7萬人！其次，台中市2018年也淨遷入約1.13萬人，新北市也是近6年首度轉正成長姿態，淨遷入逾4千人，反觀台北市則減少近2萬人，依然敬陪末座，已是連4年負成長，高雄市人口縮減也持續再拉大，減少近2千人。 據各都地政局遷入、遷出資料統計出淨遷入人口數據，近6年桃園市成為全台人口吸力最強的都會，過去北部房價偏高應是主要推力，讓桃園不僅2015年衝上淨遷入3.67萬人，2016、2017年也達約3萬人成長，2018年雖減少，也仍有2.3萬人水準，站穩六都人口淨遷入冠軍，其中，桃園市又以中壢區淨遷入將近4900人最多，其次桃園區4542人、八德區3196人、龜山區2115人、楊梅區1925人。 台商回流潮 推升A7、中路重劃區、高鐵特定區交易熱 過去因雙北房價高，桃園有地緣優勢、房價2字頭較雙北親民，在2014年正式升格直轄市，觀察人口流入開始增多，東森房屋研究中心經理于靜芳表示，在2015年淨遷入達3.6萬人高峰，近年桃園機捷通車，加上當地政府近年推動社會福利、工業發展、招商，也對人口遷入有效果，持續吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入，讓桃園淨遷入連6年稱霸全台，平均年齡僅38.6歲，為六都最年輕都會，以桃園區44萬人、中壢區41萬人最多，淨遷入人口量也最高，兩區2018年房市交易量每月也有600~700棟水準，中壢區主要交易商圈在青埔高鐵特區、海華商圈，桃園區則集中正藝文特區、中路重劃區與大有、大業商圈，顯見機捷、捷運綠線動工效益帶動沿線房市。 于靜芳指出，而隨美中貿易戰升溫，台灣大型科技產產線自中國遷回台灣，桃園工業產值超過3兆元，又擁有航空城、亞洲矽谷發展規劃，2018年不少台商持續在桃園投資自用工業廠房及土地，尤以電子業為重，如台達電以20.6億元購入中壢工業區內8千坪土地擴建廠房，廣達電腦投資42.8億元購入龜山區華亞科技園區1.1萬坪土地，目前包括英業達、仁寶等公司也陸續宣布投資桃園，這股台商回流潮估計持續帶來人口紅利遷入；觀察桃園不僅工業用地交易熱，2018年各重劃區土地開發、推案量也出現熱潮，據最新實價登錄，2018年億元以上的土地交易達184件，其中龜山區、桃園區、中壢區共佔115件最多，2018年預售推案量也達4千戶，廣布鎖定首購族、首換族的龜山A7重劃區、中路重劃區及高鐵特定區等3大重劃區，皆是交易熱區。 台中市吸人口紅利狂勝高雄市，新北首度逆勢成長4千人 至於台中市成長趨勢也相當顯著，也於2015年也達1.43萬人高峰，2016年站穩1.4萬人，2017年也有1.2萬人水準，2018年淨遷入將近1.13萬人，新北市過去因房價高漲，自2014年開始人口連年縮減，2015年甚至達縮減超出1萬人高峰，直到2018年首度呈現逆成長，淨遷入超過4千人，反觀台北市2013年、2014年人口仍呈現正成長，2015年開始人口不斷流出，且持續擴大縮減，2017年減少超過2萬人，2018年也達1.96萬人，成為六都人口縮減最多，高雄市2018年也縮減將近2千人。    于靜芳指出，台中市在台74線快速道路通車、台中軟體園區進駐等建設議題，不僅吸引大量就業人口紅利，也是台商回流進駐重點都會，過去台中市2017年整體人口約278萬人，2018年2018年不僅突破280萬人，更首度超越高雄市277萬人，其中以北屯區、太平區人口增加最多，兩區佔全市淨遷入人口5成比例，自住、首購青睞重劃區，北屯區有廍子重劃區貢獻，光北屯區人口淨遷入3647人，占台中市全市淨遷入約3成，而太平區更有新光重劃區、太平產業園區話題，帶動淨遷入人口暴增2060人，受惠人口紅利，周邊新建學校，更拉抬新案、中古屋行情，新案開價達2字頭，2018年台中市交易量將近4萬棟，超過3千棟有北屯區5908棟、西屯區5321棟、南屯區3657棟、太平區3218棟。 新北市2018年首度逆成長4千人，于靜芳表示，新北市政府因拼青年宅政策、衝400萬人口大關，祭出入籍抽獎活動，加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即，自住客市場下，房價持續修正，中小坪數產品為銷售主流，板橋、中和、新莊為人口前三名，觀察板橋、三重、中和、新莊、新店、淡水、林口每月遷入數據有800~1000人，為人口移入重鎮，目前新店央北、土城暫緩、板橋北側、三重仁義重劃區及環狀線周邊房市熱，估計未來2~3年有機會推升人口淨遷入破萬；而觀察高雄2018年整體淨遷入呈現縮減2千人，整體人口277萬人，顯見北漂現象嚴重，雖九合一大選後變天，讓高雄2018年12月整體看屋人潮、人氣大增不少，但進場少數，近期房市交易量還未大幅成長，仍以鳳山、三民、楠梓區為主要熱區，不過，高雄平均房價也多在1~2字頭，相對北部低，韓流喊拼經濟、觀光活水政策，值得觀察2019年上半年是否帶動當地觀光人潮，進而催生房市、店面交易。