【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 大台北地區捷運路網稠密，住家是否鄰近捷運已成為民眾購屋考量的重要條件之一，永慶房屋根據永慶房仲網，統計2018年大台北地區各捷運站周邊700公尺內的網路物件點閱量，以新蘆中和線上的「中山國小站」最為熱門，其次是雙捷運交會站的「古亭站」，排名第三的則是文湖線的「文湖站」，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察熱門點閱捷運站的前十名，台北市與新北市各有5站入榜，前三名都位於台北市，顯示北市捷運站周邊的生活機能相對較受民眾青睞，另外在捷運線的選擇上，前十名中新蘆中和線就囊括了一半，民眾皆可將熱門點閱捷運站列入參考，以加速購屋決策。    觀察2018年雙北市捷運站周邊物件網路點閱量，最熱門的是新蘆中和線的中山國小站，其次是古亭站與文湖站，前三名皆在台北市，謝志傑表示，「中山國小站」周邊生活機能完整，學區方面從國中小至幼兒園都有設立，周遭還有晴光市場、雙城街夜市、各大超市豐富區域採買機能，加上附近產品型態多元，因此吸引更多有不同購屋需求的民眾點閱，另外，觀察中山國小站周邊房價，電梯大樓平均每坪約58萬元，與其他入榜同為台北市捷運站的大樓房價相比最為親民，因此也更加受到民眾青睞。 網路熱門點閱捷運站第二名的是「古亭站」，謝志傑說明，古亭站為新蘆中和線及松山新店線的交會站，不僅交通便捷，生活機能佳，加上知名學區在側，為區域氛圍增添學術氣息，周邊電梯大樓房價每坪約80.9萬元，公寓平均約59.1萬元，另外，古亭站東西兩側的生活圈有所差異，東側多為住商混和，西側則偏向住宅生活圈，有意購屋的民眾可以根據自身喜好選擇住在較熱鬧或較為清幽的居住環境。 捷運文湖線的「內湖站」入榜網路熱門點閱的第三名，謝志傑表示，捷運內湖站生活機能完整，公園綠地多，居住環境清幽，另外還有美國在台協會AIT新館坐落，高規格的維安加上附近的內湖分局，使居住安全更加分，房價部分，周邊大樓房價每坪約60.7萬元，公寓約42.7萬元。 進一步觀察網路物件熱門點閱的捷運站分布，前十名中，新蘆中和線就有5站進榜，除了位居前兩名的中山國小站及古亭站，還有「景安站」、「永安市場站」及「頂溪站」，謝志傑表示，景安站在熱門點閱捷運站中排名第五，由於周邊交通四通八達，未來捷運環狀線通車後將躍升為雙捷運站，往東至新店，往西可達板橋、新莊，並與機場捷運線相接，大幅提升交通機能，加上景安站周邊大樓公寓的房價與永安市場站及頂溪站相比都相對親民，因此更受到民眾關注。 最後謝志傑表示，近期除了淡海輕軌於2018年12月加入捷運路網，2019年環狀線第一階段也可望通車營運，未來還有萬大線、三鶯線、安坑輕軌等捷運線陸續建置，捷運路網將遍布更廣，帶來更為便捷的生活圈，農曆春節即將到來，有意購屋的民眾不妨趁休假期間沿著捷運線走走看看，尋找符合自身喜好的生活圈，早日購得好屋。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 台南市長黃偉哲2019年1月22日於議會專案報告房屋稅，主張房屋稅回溯到2001年的作法是合法不合情，合理的方式希望大家在委員會來討論，市府也將儘速召開不動產評價委員會，議會代表與市府代表一起在會中努力，從調整標準單價的方向來進行。 黃偉哲表示，目前僅台南將房屋稅徵收起算點自2011年，希望從2019年7月1日起，能調整成新稅率從2016年開始起算，在2016年以前興建的房子應該算舊稅率。此外，黃偉哲也回應議員提問，嘉義縣長所提到降稅20％也是從下一個年度開始，本年度沒有調降。 至於凍漲、地段率、廠房計算標準⋯⋯等議員及社會各界提出的相關改進意見，市府將以開放的態度，列為評價委員會議程檢討的項目，並儘速召開今年的委員會議。而各位議員提供的意見，都會列為即將召開的不動產評價委員會目標。 黃偉哲也表示，相信府會皆以減輕稅負共識的前提下，對各項議題可以抱持審慎樂觀的態度。務求在遵守財政紀律、依法行政的原則下維持城市建設、減輕人民負擔。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 再度提醒您，附屬建物之測繪登記規定有重大改變！為維護消費者權益，減少建物虛坪買賣及交易計價爭議，內政部於2017年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」第273條，針對2018年1月1日後申請建造執照的建物，僅有「陽台」得以附屬建物辦理測繪及登記，「屋簷」及「雨遮」則被刪除，無法以附屬建物辦理測繪及登記。 哪些附屬建物可以登記？  表1：附屬建物測繪登記之重要沿革(圖：台北市政府地政局)  您手中的建物所有權狀是否有「附屬建物」的記載？其中又有哪些項目呢？附屬建物得測繪及登記之項目，依各時期法令規定而有不同；內政部1982年訂定的「建物測量辦法」(現已廢止，並併入地籍測量實施規則)即規定竣工平面圖上標明屋簷、雨遮及陽台者，以附屬建物辦理產權測繪登記。至於露台、平台、裝飾牆、花台、栽植槽等其他項目，亦曾因不同之時空及法令背景，得以附屬建物辦理測繪及登記(如表1)。相關規定變革至今，得測繪及登記之附屬建物，以符合地籍測量實施規則第273條，和建物所有權第一次登記法令補充規定第28條之規定者為主。花錢買虛坪？ 時至今日，由於建物形態的改變及相關法規(例如公寓大廈管理條例、建築技術規則等)的增修，使得上述附屬建物，和電樓梯間、蓄水池、管委會使用空間等共有部分(俗稱公設)占建物登記總面積的比例相對提高；又以附屬建物來說，陽台可成為實質生活空間的一部分，但屋簷及雨遮雖有其建築上的功能，卻沒有供人員生活、停留的實質效用，過去相關法令對於雨遮的範圍亦無明確規定，便有部分建商設計過多雨遮，又計入銷售坪數，因而產生買賣糾紛。  圖1：內政部訂定的雨遮參考圖例(圖：台北市政府地政局)  為了避免消費者買到這種實用上沒有太大效益的「虛坪」，內政部於2011年5月1日起實施預售屋「屋簷、雨遮登記不計價」措施，建商所提供之預售屋買賣定型化契約均應載明屋簷、雨遮不得計入買賣價格之條款；同時並於建築技術規則建築設計施工編中明定雨遮的形式(如圖1)。新制2018年上路，之前建物不受影響 由於內政部最新修正發布的「地籍測量實施規則」刪除了屋簷、雨遮以附屬建物測繪的規定，因此也無法再辦理所有權第一次登記；但2018年1月1日前已申請建造執照，或都市更新事業計畫已報核，並依都市更新條例第61條之1第1項及第2項規定期限申請建造執照之建物，仍得以修正前規定辦理。也就是說，2018年1月1日前申請建造執照之建物，以及都市更新案件依上述都市更新條例相關規定，於2018年1月1日前已將都市更新事業計畫申請送件，並依期限申請建造執照者，不受這次法規變動的影響。 結語＆陽台補登小叮嚀  圖2：陽台補登記流程(圖：台北市政府地政局)  2018年1月1日後申請建造執照之建物，其屋簷、雨遮即無法再測繪及登記，但陽台仍屬可登記之標的；所以，已登記之建物，如果發現陽台面積未登記，民眾只要按著「先測量，再登記」的步驟(圖2)，就可以補辦登記，拿到增加陽台面積的新權狀，不要讓自己的權利睡著囉！向地政事務所申請陽台補登記前，別忘了先向台北市建管處申請竣工平面圖上加註「陽台」喔！  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法第5條之1規定，信託契約中明定信託利益之全部或一部之受益人為非委託人者；或於信託關係存續中，變更為非委託人者；或委託人追加信託財產，致增加非委託人享有信託利益之權利者，視為委託人將享有信託利益之權利贈與該受益人，應課徵贈與稅。 舉例說明：甲君計畫以其名下財產200萬元成立信託契約，並將信託利益之權利陸續給予子女，此時應以訂定信託契約之日為贈與行為發生日；如日後甲君再追加信託財產，則以追加變更之日為贈與行為發生日。 該局特別呼籲，應於贈與行為發生後30日內，備妥委託人及受益人雙方身分證明文件、信託契約書及信託財產相關證明文件向委託人戶籍所在地國稅局辦理贈與稅申報。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 據2019年1月18日蘋果日報報載，日租套房猖獗，台北市觀傳局近期確實又接到申訴，但稽查人員到場5、6次都被管委會拒於門外，無法入內稽查，法令沒有授權稽查人員可強制進入，在稽查上確實有一定的難度。 公寓大廈管理條例已於第36條第5款明定，管理委員會之職務包含住戶違規情事之制止及相關資料之提供，如住戶有違規情事，管理委員會應依實際情況制止住戶違規情事或配合各相關主管機關執行業務需要提供相關違規資料，有關報載所稱，經營日租套房不在公寓大廈管理條例第36條｢住戶違規情事之制止及相關資料之提供｣，其實是對法令的誤解。 觀光主管機關為查緝非法旅行業及非法旅宿，已於發展觀光條例第37條之1明定得會同警察機關執行檢查，以維稽查者人身安全，並得公告檢查結果，讓消費者明悉，並得向有關機關、法人、團體或個人請求提供有關文件，以利查察。有關無照經營及違法宣傳者，於發展觀光條例第55條及第55條之1已明確規定，最高可處罰50萬元，並勒令歇業。如仍繼續經營者，得按次處罰，主管機關並得移送相關主管機關，採取停止供水、供電、封閉、強制拆除或其他必要可立即結束經營之措施，且其費用由該經營者負擔。 對於稽查與相關罰則已有完整規定得據以執行，尚無須由其他法規增加相關規定始得進行相關查緝與處罰。又內政部已就違反土地使用、建築使用、消防安全等定有相關規定，如觀光主管機關認定屬未領取營業執照或登記證之日租套房，除可依發展觀光條例裁罰外，後續可移送都計、建管、消防機關，依有關規定處理。 非法旅宿或非法日租所產生的問題，如安全的疑慮、未負擔之納稅義務、影響當地居民的隱私及安寧，以及消費糾紛等等，均列為各國查察與禁止的重點；台灣合法登記的旅宿都經過消防、公安、衛生等審核。內政部也將配合交通部推廣合法旅宿保障旅客住宿權益，配合觀光局對於非法旅宿之查處，由土地使用管制、建築管理、消防安全等面向積極協助推動有關事宜，以提供旅客安全保障的住宿環境。齊力建構國內外旅客有個美好又安全的住宿體驗，也希望旅行者勿消費非法旅宿，以維護自身旅行安全。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 大公、小公如何分配？誰分配？建商想要怎麼分配、灌坪數都可以？或是代書分配比較專業？還是地政事務所說了算？民眾根本搞不清楚為什麼一棟大樓有一、二十個大、小公。 台北市政府地政局表示，公寓大廈管理條例第56條有明文規定，起造人申請建造執照時，應一併檢附專有部分及共用部分的詳細圖說。所以領得使用執照後，申請建物第一次測量登記時，地政事務所是依據建管機關備查的圖說上標示為專有或共用來審查哪些部分可以測繪登記為專有部分(俗稱主建物)，哪些項目必須測繪登記為共有部分(俗稱公設)。但是，圖說上標示為共用部分，哪些是全部共有(俗稱大公)？哪些是一部共有(俗稱小公)？基於私法自治，土地登記規則第79條規定，大公、小公由起造人分配。如果起造人只有建商1人時，消費者恐質疑公設分配不公平、灌虛坪！雖然2009年修正公布民法第799條第4項規定，公設持分應依專有部分面積與專有部分總面積之比例定之，但這只是原則規定，如果起造人另有約定者，可以不按照專有部分面積比例分配，所以還是不能解決消費者的疑慮。   針對起造人是1人的公寓大廈，如何讓起造人公平合理分配大公、小公？法務部在2013年12月25日邀集相關學者、專家、團體開會研商，獲致結論：「公寓大廈管理條例第1項規定應檢附共用部分標示部分之詳細圖說，建請主管機關再區分為『全部共用部分』及『一部共用部分』」。所以內政部營建署以2014年3月12日台內營字第1030801699號函轉知各直轄市、縣(市)政府建管機關，公寓大廈起造人於申請建造執照時，依公寓大廈管理條例第56條第1項規定標示為共用部分及約定專用部分，應再區分出全部區分所有權人共有(大公)及一部分區分所有權人共有(小公)之範圍。但該函釋並不是強制規定，所以如果建管機關備查的圖說沒有標示全部共有、一部共有，起造人於申請建物第一次測量登記時，還是可以自由分配大公、小公。  為了保障交易安全，減少消費糾紛，內政部以2016年1月22日台內地字第1051300822號令強制規定，自2014年3月12日以後申請建築執照的建物，於2016年1月22日起向地政事務所申請區分所有建物共有部分第一次測量登記時，如果建管機關備查的圖說有明確標示全部共有與一部共有的項目範圍，地政事務所就可以依圖說標示，將全部共有(大公)編1個建號，再將一部共有(小公)另編1個建號，如果圖說上標示一部共有的範圍有3種，地政事務所就可以編3個小公建號。但是，如果圖說標示的共有部分沒有區分為全部共有與一部共有時，地政事務所只能將全部公設編1個建號。上述規定，不論起造人是1人，或是2人以上，只要是區分所有建物的共有部分測繪登記，都有適用！  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 人氣書店比一比！誠品書店曾被市場網路大數據調查網路聲量第一名，更被更被CNN評選為全球最酷書店之一，蔦屋書店則是被美國知名網站Flavorwire評選為全球20大書店之一，網路討論度、人氣居高不下，除了賣書，也賣生活品味，在實體書店逐漸式微的狀況下，複合式的跨界經營模式衝出新藍海，逛書店除了看書之外，結合文創商品、生活雜貨、咖啡形成一種新的時尚象徵，也成為時下年輕族群的新生活型態。 永慶房屋根據2018年實價登錄住宅交易資料，盤點雙北市誠品書店19家分店以及蔦屋書店信義、松山與內湖3家分店，統計周邊800公尺範圍內的住宅交易量，觀察雙北市文青宅熱區的分布，發現交易量最多的是位於板橋區的誠品板橋店，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，該書店位於板橋區中山路一段，匯聚美食餐廳、潮流精品、閱讀與手作風格，提供當地年輕學子與民眾豐富多元的閱讀與創意休憩場域，鄰近捷運府中站與公車轉乘站，可輕鬆往來台北市市區、雙和地區與土城等區。 盤點雙北市誠品與蔦屋兩大人氣書店周邊住宅交易量，第一名由板橋區的誠品板橋店奪得，第二名是林口區的誠品林口店，第三至五名，分別是板橋區的誠品亞東醫院店、誠品新板店以及內湖區的蔦屋內湖店，謝志傑指出，以交易量排名前十名的文青宅觀察，十家書店均位於捷運站附近，其中有五家皆位於捷運板南線沿線捷運站周邊，包括：府中站、 亞東醫院站、板橋站、西門站、忠孝復興站，這些文青宅不僅充滿書香氣息，也是名符其實的捷運宅，周邊皆有成熟的生活機能、交通便捷性高，可輕鬆滿足食衣住行育樂的需求。謝志傑補充，除了誠品書店外，蔦屋書店周邊也是房市交易熱區，分別是內湖店與松山車站店上榜，內湖店鄰近捷運內湖站，而松山車站店則是具備雙鐵共構優勢，周邊機能完整，加上房價在捷運松山線沿線來說，相對平時合理，吸引民眾進駐。    謝志傑觀察，以十大文青宅來看，台北市與新北市各有5家入榜，台北市部分，以位於北市精華地段的誠品忠孝店SOGO店周邊住宅單價最高，大樓8字頭，公寓約7字頭，最為高貴，至於蔦屋內湖店與松山車站店周邊的大樓產品則約6字頭可入手，若想在北市購置文青宅，但有購屋預算考量的民眾，則不妨考慮誠品西門店或東湖店周邊，大樓5字頭，公寓僅需4字頭即可購得，房價相對親民。至於新北市，若以新北蛋黃區來看，除了誠品新板店鄰近新板特區，房價較為高貴外，其餘文青宅大樓單價均在4字頭，公寓更是3字頭甚至在亞東醫院店周邊只需2字頭，都是可以考慮的文青宅購屋區域。 謝志傑說明，十大熱門交易文青宅除了鄰近書店外，同時也緊鄰捷運站等大眾運輸系統，周邊商圈林立，生活機能完善，在這些複合式書店設立後，不僅育樂需求獲得滿足，食衣住行也一應俱全，只要房價實惠，貼近買方價格認知，都是買方願意進場購屋的選擇。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 非都市土地如易違規之情形有：採取土石、開挖整地、興(增)建房舍、鐵皮屋、貨櫃屋、寺廟、鋪設水泥路面、堆置廢棄物及土石、未依核准擅自變更容許使用、設置違規廣告物及擅自設置墳墓等，如經使用地主管機關(單位)審認違規使用，本府即依區域計畫法第21條規定裁罰6-30萬元並限期改善，逾期未改善即規定按次處罰或依同法22條規定移送法院處6個月以下有期徒刑。為保障您的權益，非都市土地的使用前，應先向目的事業主管機關申請容許使用，以免觸法被罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部高雄國稅局表示，納稅義務人在同一課稅年度之不同期間發生自用住宅購屋借款利息，如分別符合列舉扣除要件，在每一申報戶以1屋為限之前提下，得同時列報綜合所得稅列舉扣除額。 該局指出，依據所得稅法第17條第1項第2款第2目之5及同法施行細則第24條之3規定，個人綜合所得總額如欲列報減除自用住宅購屋借款利息扣除額，應符合以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記之房屋，於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用，可取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據申報扣除，每一申報戶以1 屋及每年扣除額新台幣(下同)300,000元為限。 該局舉例說明，甲君2017年2月已償還原自用住宅借款並支付利息8萬元，同年5月間配偶乙君另購自用住宅且支付利息計16萬元，上開2筆借款利息雖係繳納2間不同房屋之借款利息，因其所支付利息之所屬期間並不相同，同一時間僅1處房屋列報自用住宅購屋借款利息，仍符合自用住宅購屋借款利息扣除以1屋為限之規定，甲君當年度共可申報自用住宅購屋借款利息24萬元。 該局進一步說明，甲君倘申報有儲蓄投資特別扣除額者，其申報之金額應自上項自用住宅購屋借款利息中減除。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 有民眾詢問贈與土地給兒子，是否可以適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。 高雄市稅捐稽徵處表示，土地稅法第34條規定，土地所有權人「出售」自用住宅用地，可按自用住宅用地稅率10％核課土地增值稅；但如果是以「贈與」方式移轉，即使土地符合自用住宅用地規定，仍不得按10％稅率課徵土地增值稅。 該處進一步說明，「贈與」移轉並非「出售」，所以配偶及親屬間之土地「贈與」，當然不能適用土地稅法第34條按自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅規定，而必須依土地漲價數額按20％、30％或40％稅率累進課徵。 該處特別呼籲，移轉土地訂定契約時應注意「買賣」與「贈與」的區別，審慎選擇節稅方法，如有任何相關租稅問題，可向稽徵機關洽詢，以確保自身權益。