捷運三鶯線正式通車後，成為新北市重要的交通建設之一，同時帶動三峽、鶯歌及土城等區域的發展。本文就為你完整彙整捷運三鶯線路線圖、站點、成交量及沿線房價，幫助你可以更深入掌握周遭相關交通建設及未來發展，並評估捷運三鶯線沿線是否適合購屋，做出最符合自身需求的選擇。   捷運三鶯線的路線圖、站點   捷運三鶯線（LB線）為新北市自辦的第一條中運量捷運系統，主要服務地區為新北市三峽、鶯歌一帶，並連接土城線，全線採用高架設計，總長14.29公里，已於2026年6月30日正式通車，9月1日起正式收費。   捷運三鶯線路線圖 車站編號 車站名稱 所在行政區 主要位置／特色 LB01 頂埔站 土城區 中央路四段，可站內轉乘台北捷運板南線。 LB02 媽祖田站 中央路四段，鄰近媽祖田河濱公園。 LB03 長壽山站 三峽區 介壽路三段，進入三峽市區的門戶。 LB04 橫溪站 橫溪環河路，周邊多為自然景觀。 LB05 龍埔站 龍埔路，位於北大特區西側住宅區。 LB06 三峽站 國慶路、三樹路口，鄰近三峽老街。 LB07 臺北大學站 復興路，鄰近臺北大學三峽校區與恩主公醫院。 LB08 鶯歌車站 鶯歌區 館前路，可轉乘臺鐵，鄰近新北市美術館。 LB09 陶瓷老街站 重慶街，出站即達鶯歌陶瓷老街。 LB10 國華站 國華路、光明街口。 LB11 永吉公園站 鶯桃路、德昌二街口，鄰近永吉公園。 LB12 鶯桃福德站 鶯桃路、福德一路口，未來延伸桃園八德。   👉 捷運轉運站點＆未來發展 板南線轉乘：LB01頂埔站  頂埔站為捷運三鶯線銜接台北市區的核心樞紐，其與板南線採用「垂直分層」共構設計，旅客透過電扶梯即可直達三鶯線月台，將轉乘時間大幅縮短至2分鐘內，極大地提升了跨區通勤的便利性。   臺鐵轉乘：LB08鶯歌車站  讓捷運三鶯線與臺鐵系統無縫銜接，提供民眾前往桃園、台北、甚至東部地區的另一種選擇，強化了區域的聯外交通功能。   未來發展將延伸至桃園、八德 目前捷運三鶯線已規劃「延伸八德段」，將從終點站LB12鶯桃福德站，延伸約4.03公里至桃園市八德區，設置LB12a、LB13、LB14三座新車站。終點LB14站將與桃園捷運綠線G04大湳站共構，串起新北與桃園的捷運路網。此延伸計畫的綜合規劃報告已於2024年獲行政院核定，預計最快在2034年完工通車。   捷運三鶯線周遭的房價、成交量及實價登錄 自捷運三鶯線動工以來，軌道經濟的效應便逐步發酵，吸引了大量看好區域發展的自住與置產族群，尤其是來自雙北核心區的「脫北」首購族、換屋家庭及退休人士。   捷運三鶯線房價趨勢 車站名稱 近一年平均單價 (萬元/坪) 近一年成交量 區域特色與分析 頂埔站 41.2 78 位於板南線轉乘樞紐，鄰近頂埔科技園區，吸引大量通勤族與科技產業人口，房價穩定且具保值性。 媽祖田站 38.4 85 鄰近媽祖田河濱公園，周邊新建案陸續完工，未來將有捷運共構大樓，生活機能進一步提升。 長壽山站 24.5 47 靠近三峽舊市區，周邊以透天與老公寓為主，房價相對親民，適合首購族與小資族。 橫溪站 22.1 53 周邊自然景觀豐富，住宅以透天與少量新建案為主，房價近年漲幅顯著，適合喜愛自然環境的自住族群。 龍埔站 41.6 267 位於北大特區，生活機能成熟，文教氣息濃厚，吸引高資產與換屋族群，總價為全線最高。 三峽站 39.8 365 鄰近三峽老街與北大特區，生活機能完善，交易量為全線最高，適合自住與投資族群。 臺北大學站 36.7 206 鄰近臺北大學校區，文教氛圍濃厚，房價相對穩定，適合家庭客群與學區需求者。 鶯歌車站 23.9 94 位於鶯歌舊市區，結合臺鐵轉乘，生活與觀光機能成熟，吸引首購族與小資族進駐。 陶瓷老街站 28.4 156 鄰近鶯歌陶瓷老街，觀光與生活機能兼具，適合喜愛文化氛圍的購屋族群。 國華站 26.5 169 房價相對親民，周邊生活機能基本完善，適合預算有限的首購族與小資族。 永吉公園站 27.5 133 鄰近永吉公園，環境清幽，適合喜愛綠地與安靜生活的自住族群。 鶯桃福德站 30.3 210 位於鳳鳴重劃區，交通便利，未來將延伸至桃園八德，房價漲幅全線最高，適合長期置產族群。 *統計時間區間：2025/8~2026/7【參考資料來源：中信房屋，如有差異以官方最新公告為準。】     捷運三鶯線常見問題QA 隨著捷運三鶯線正式通車，許多民眾對於搭乘方式、票價優惠及未來規劃充滿好奇。以下整理最常見的問題：   Q1：捷運三鶯線沿線，有哪些推薦的觀光景點？ 捷運三鶯線串連了豐富的觀光資源，非常適合安排一日遊，如果想去三峽、鶯歌觀光，推薦可以去三峽老街、鶯歌陶瓷老街、新北市美術館、鶯歌陶瓷博物館及聖瑪莉丹麥麵包莊園等景點。   Q2：未來延伸到桃園八德的計畫，進度如何？ 目前「三鶯線延伸八德段」計畫已獲行政院核定，將從LB12鶯桃福德站延伸，與桃園捷運綠線在G04大湳站交會轉乘。目前計畫正進入招標準備階段，目前計畫正進入招標準備階段，預計最快將於2034年完工通車。   捷運三鶯線通車後，大幅提升三峽、鶯歌與土城之間的交通便利性，也為沿線房市帶來新的發展契機。無論是了解最新通車進度、路線與站點規劃，分析沿線房價趨勢、成交行情及實價登錄，或是未來延伸計畫等常見問題，都有助於更全面掌握區域發展與市場變化。充分了解捷運三鶯線的交通建設與房市資訊，更能判斷購屋時機、降低決策風險，讓自住與置產規劃更具優勢。   延伸閱讀： 捷運宅是什麼？共構v.s分構宅有什麼差？一次看優缺點！ 小資族買房該買哪裡？六都10大推薦購屋區域一次看！   ※本文參考資料來源為「新北市政府捷運工程局」、「桃園市政府捷運工程局」、「內政部不動產交易實價查詢服務網」等，內容如有異動以官方最新公告為準。  

淡江大橋正式通車後，讓淡水、八里地區的交通條件大幅提升，也帶動許多人重新關注區域房市發展。如果你有意想在淡水購屋、自住或規劃長期置產的話，建議可以先了解周遭的房價、成交量與房市趨勢，讓你可以透過本文快速掌握市場數據，以及周遭的交通建設影響，評估適合的置產規劃與時機。   淡江大橋正式通車！哪些路段、區域有影響？   淡江大橋的通車，對整個北台灣的交通路網產生了結構性的改變。過去淡水與八里隔河相望，往來卻需繞行15公里遠的關渡大橋，尖峰時段更是動彈不得。現在，這座橋直接縫合了淡水河口兩岸，帶來了顯著的交通效益：   【沙崙路】  過去的社區型道路「沙崙路」，在淡江大橋通車後，升級為淡水西側最重要的聯外幹道，所有進出大橋的車流都會匯集於此。目前沙崙路已全線拓寬為雙向四車道，並增設左轉附加車道，提升整體行車效率。淡水端經推估通車首日，上橋交通量最高峰一小時逾1,600輛次，約為原規劃單位預估的2倍以上，後續車流仍持續增增減減。   【台64線、台61線】  大橋在八里端直接銜接台64線（八里-新店線）及台61線（西濱快速公路），讓淡水居民可以快速前往新莊、板橋、中和，或經由西濱快速公路南下至林口、桃園機場。   💡備註：淡江大橋的正式通車，預計可以分擔關渡大橋30%的車流量，在台2線預計也可以紓解17% ~ 30%的車流量。不過，目前全新的交通路線模式，在通車初期在沙崙路及中正路二段仍會有部分回堵，需後續號誌再優化。   通勤時間差異 路線 通車前（經關渡大橋） 通車後（經淡江大橋） 預估節省時間 淡海新市鎮 到 八里台北港 約 40-50 分鐘 約 15-20 分鐘 約 25 分鐘 淡海新市鎮 到 桃園國際機場 約 60-70 分鐘 約 35-40 分鐘 約 25-30 分鐘 淡海新市鎮 到 新莊副都心 約 50-60 分鐘 約 25-30 分鐘 約 25-30 分鐘 淡海新市鎮 到 板橋車站 約 55-65 分鐘 約 30-35 分鐘 約 25-30 分鐘   【淡水區】  淡江大橋為淡海新市鎮提供了第二條聯外快速道路，改變了過去僅能依賴台2線的不便利，讓居民不再有被困住的感覺。同時擴大了生活圈，往南可快速連接新北市核心區域及桃園，提升了就業與生活的便利性。   【八里區】  從過去的路網末端，一躍成為連接淡水、北海岸的重要樞紐。加上由於房價基期較低，加上交通改善的強烈預期，吸引大量購屋族提前卡位，房價漲幅甚至超越淡水。     淡水、八里的房價趨勢、成交量及實價登錄   從近三年的實價登錄數據來看，淡水與八里的房價均呈現上漲趨勢，淡水區的平均單價從2023年的32.3萬元/坪，穩步增長至2025年的35.3萬元/坪；而八里區主要受惠於淡江大橋的建設，與相對更低的房價基期，平均單價從2023年的29.5萬元/坪，上升至2025年的31.2萬元/坪。綜合來看，淡江大橋的通車確實帶動了淡水和八里的房市。   淡水區 v.s 八里區房市比較 年度 淡水區平均單價 淡水區歷年成交量 八里區平均單價 八里區歷年成交量 2023年 32.3萬元/坪 6,630 29.5萬元/坪 923 2024年 34.5萬元/坪 6,685 30.7萬元/坪 573 2025年 35.3萬元/坪 3,216 31.2萬元/坪 302 *統計時間：2023/1月~2025/12月【參考資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網】   潛力分析 【淡水區】 房價穩步上升，漲幅近10%，從每坪3萬元漲至35.3萬元。 淡海新市鎮成為「首購天堂」，預售屋總價千萬內的產品吸引大量首購族與小資買家。   【八里區】 房價基期低，但漲幅顯著，近年漲幅超過7%，從不到2字頭漲至接近3字頭。 台北港特定區的產業發展與淡江大橋題材帶動，部分新案成交單價已達40萬元/坪。 八里房市抗跌性強，適合自住與長期投資。   現在適合在淡水置產嗎？ 淡江大橋通車，讓淡水房市站上了新的十字路口，一方面是前所未有的交通便利性，另一方面則是早已反映利多的房價和龐大的市場賣壓。讓許多人也因此猶豫，現在適合是否在淡水置產，以下也為你分析淡水房市的狀況：   淡水置產優勢 1. 交通網絡的根本性改善：淡江大橋的通車，讓往返新莊、板橋、林口、桃園的通勤變得可行且高效。除了淡江大橋之外，等待多年的「淡北道路」也已全面動工，預計2029年完工。到時淡水將形成「大橋往南、道路進城」的雙聯外路網，徹底擺脫交通孤島的標籤。 2. 親民房價與人口紅利：儘管房價已上漲，但相較於雙北核心區，淡水「3字頭」的成屋均價仍具備相當大的吸引力，總價1,000萬至1,600萬仍有機會買到屋齡新的2至3房產品。除此之外，淡水交通建設逐步完善、生活機能日益成熟，未來將持續吸引購屋族進駐，穩定的自住需求為房市提供長期支撐。   3. 未來地區發展 產業進駐：內政部正在推動佔地130公頃的「淡海科學城」計畫，目標是引進高科技、低污染產業，若能成功，將創造大量在地就業機會，讓淡水轉型為智慧城市。 大型建設題材：新北市政府也將「淡海二期」列為新北大巨蛋的評估選址之一，雖尚未定案，但為區域發展增添了更多可能性。   適合在淡水置產者 在地通勤的首購族：工作地點在北投、士林、關渡，或是可經由淡江大橋快速抵達的五股、新莊、林口等地的年輕家庭。可以用時間換取更大的居住空間與相對較低的房貸壓力。 在地換屋族：原本就居住在淡水或北海岸地區，因家庭成員變化（如結婚、生子）需要換屋的族群。對區域環境熟悉，能真正享受到交通改善帶來的生活品質提升。 置產投資客：看好淡海科學城等未來產業發展，願意長期持有、等待區域轉型的買方。必須有承擔市場短期波動與高供給量風險的心理準備，不適合短線進出。   淡江大橋通車後，淡水與八里的交通路網更加完整，受惠區域逐漸浮現，房價趨勢、成交量與實價登錄也反映出市場需求的變化。無論是首購族、換屋族或長期置產者，都應同時評估交通便利性、房市供需、未來建設與自身預算，再選擇適合的購屋策略。透過完整分析區域發展與市場數據，更能降低購屋風險、掌握長期增值機會，也更容易判斷現在是否適合在淡水置產。   延伸閱讀： 小資族買房該買哪裡？六都10大推薦購屋區域一次看！ 買房前後的隱藏成本，有哪些？3分鐘快速看買房費用估算&試算！   ※本文參考資料來源為「內政部」、「內政部不動產交易實價查詢服務網」、「新北市政府捷運工程局」等，內容如有異動以官方最新公告為準。  

你知道土地分割是什麼嗎？當一塊土地由許多人共有時，可能因買賣、繼承與開發等需求，需要將土地劃分為不同的土地時，就可能會有土地分割的需求。本文就完整說明土地分割流程、費用及常見糾紛，幫助你可以對土地權利更加清楚，也讓後續管理、交易與利用更加順利。   土地分割是什麼？   土地分割係將共有土地，依一定分割方法分配予各共有人，使其對分割後土地取得相應之所有權，目的是減少因共有關係引發的土地開發與交易爭議，但具體分割結果仍視協議或法院所採之分割方法而定。   土地分割類型 協議分割 只要「全體」共有人能對分割方案達成共識，就可簽訂書面的「分割協議書」，直接向地政事務所申請測量與登記。 👉 適合對象：共有人之間關係良好、溝通順暢，且對於如何劃分土地沒有爭議的案件。👉 優點：程序最快、費用最低、能維持共有人之間和諧的關係。   調解分割 / 調處分割 當共有人無法達成協議時，可以尋求公正第三方的協助，通常包含了「鄉鎮市區公所調解委員會」及「縣市政府不動產糾紛調處委員會」兩種途徑。當調處結果出爐後，若共有人不服，需在接到通知後15天內沒有向法院提起訴訟，否則其他共有人可以檢具相關證明文件，申請依調處結果辦理分割登記。👉 適合對象：土地共有人對分割方式有爭議、無法自行協議，但仍希望透過第三方協助解決的情況。 👉 優點：相較於訴訟，費用較低廉且程序較快，能透過專家介入，提供較客觀的解決方案。   裁判分割 原則上任何一位共有人都可以隨時單獨向法院提起「分割共有物之訴」，請求法院用判決的方式強制分割。不過，法律另有規定、契約約定在一定期間內不得分割或依物之使用目的不能分割者，不在此限。法院在判決時不受任何共有人主張的拘束，會考量土地現況、經濟效益及全體共有人利益，做出最公平的裁定，常見的判決方式有：  原物分割：將共有土地分配予各共有人，使各共有人取得分得部分之所有權。裁判分割以原物分配為原則；如各共有人取得之土地價值不相當，法院得以金錢補償調整其差額。 變價分割：如果土地面積太小、地形不佳，或分割後會嚴重減損其價值，法院會變賣共有物，再將所得的價金按持分比例分配給各共有人。 原物分割兼金錢補償：在原物分割時，如果分給某人的土地價值超過其持分應得的價值，法院會判決該共有人拿出金錢來補償其他分得較少的人，以求公平。   👉 適合對象：土地共有人之間無法達成協議，且透過調解或調處仍無法解決的情況。 👉 優點：直接由法院介入處理，不必一直陷在協商僵局中。   ▶ 三種分割方式差異比較 分割比較 協議分割 調解／調處分割 裁判分割 主導單位 全體共有人 調解：鄉鎮市區公所調解委員會 調處委員會：縣市政府不動產糾紛調處委員會 法院 所需時間 最快 (數週至數月) 中等 (約半年) 最長 (一年至數年) 花費成本 最低 中等 最高 強制力 無 (基於合意) 調處：有  (15日內未起訴即可申請依調處結果辦理登記)。 調解：無。 有 (法院確定判決) 優點 快速、便宜、和諧 具專業性、有法律效力 具最終強制力、可解決僵局 缺點 需全體同意，門檻高 仍可能有人不服而起訴 耗時、昂貴、傷感情   土地分割的流程＆費用 通常來說，土地分割的流程會因分割方式而略有不同，但核心的行政程序都需地政事務所的測量與登記作業。   協議分割流程 第一步：確認土地資料與產權 向地政事務所申請最新的「土地登記謄本」和「地籍圖謄本」，目的是確認所有共有人的身分、持分比例，以及土地上是否有設定抵押權等他項權利。   第二步：共有人協商並製作分割協議書 全體共有人共同討論分割方案，包含每個人要分得的位置、面積、形狀，以及是否需要金錢補償等細節。在達成共識後，應製作成書面的「不動產分割協議書」，並由全體共有人簽名蓋章。建議可委由地政士或律師協助草擬，確保內容合法有效。   第三步：向地政事務所申請土地複丈 由任一共有人或委託代理人，檢附相關文件，向土地所在地的地政事務所申請「土地複丈」。 應備文件：  土地複丈及標示變更登記申請書。 全體共有人相關身分證明文件及委任文件（依個案案件情形）。 土地所有權狀正本。 分割協議書正副本。   第四步：地政事務所現場測量 地政事務所會與申請人約定時間，派測量人員到土地現場，依照分割協議書的圖說進行實地測量、打樁定界。建議申請人或共有人最好能到場指界，確認測量位置無誤。   第五步：辦理分割登記 在測量完成後，地政事務所會核發「土地複丈成果圖」，接著便可憑成果圖、分割協議書及相關文件，正式向地政事務所申辦「所有權分割登記」。   第六步：領取新的所有權狀 登記完成後，地政事務所會核發分割後各筆土地的新所有權狀，上面會記載新的地號與獨立的產權資訊。至此，分割程序才算圓滿完成。   土地分割的各項費用詳解 費用項目 說明 預估費用 (新台幣) 土地複丈費 地政事務所進行分割測量收取的規費，包含「基本費」和「施測費」。基本費依土地面積大小分級，施測費則按分割線段數量計算。 基本費：約$1,500 - $3,000元起。 施測費：每條分割線$500元。如一併申請確定界址點，每界址點另加200元。 總計約$5,000 - $30,000元不等。 登記規費與書狀費 辦理所有權分割登記的行政費用，以及核發新權狀的工本費。 登記費：按件數或價值計算，約數百至數千元。 書狀費：每張權狀$80元。 調處費用 若向縣市政府申請不動產糾紛調處，需繳納的費用。 每件$15,000元。 裁判費 提起裁判分割訴訟時，需預繳給法院的費用。是依訴訟標的價額及民事訴訟費用相關規定計算，實際金額視個案而定。 依標的價額而定。 鑑價費 在裁判分割中，若涉及價值認定或金錢補償，法院會委託不動產估價師進行鑑定，其費用由當事人負擔。 約$20,000 - $100,000元以上，視土地筆數與複雜度而定。 專業服務費 委託地政士（代書）或律師協助處理相關事宜的費用。 地政士：約$3,000 - $10,000元 (單純登記代辦)。 律師 (協議分割)：約$20,000 - $50,000元以上，視案件複雜度而定。 律師 (裁判分割)：約$80,000 - $200,000元以上，視案件複雜度而定。 相關稅賦 贈與稅、土地增值稅 共有土地辦理分割時，土地增值稅之課徵，應依《土地稅法施行細則》第42條及相關財政部函釋辦理。分割後各共有人取得土地之價值，與其分割前應有部分價值相等者，免徵土地增值稅；如分割後取得之土地價值與原應有部分價值不等，則依有無補償分別處理。依財政部相關函釋，有補償者，向取得土地價值減少者，就其減少價值部分課徵土地增值稅；無補償者，則向取得土地價值增加者，就其增加價值部分課徵土地增值稅。而法院判決分割、和解及當事人自行協議分割，其土地增值稅之核課原則相同。   至於贈與稅，則應視分割方式及具體情形判斷。協議分割如各共有人取得之土地價值與原持分價值不等，且彼此間無補償約定者，可能涉及贈與稅；惟法院裁判分割係由法院本於職權決定共有物之分割方法，即使各共有人取得之價值不等，或法院併判金錢補償，亦與一般共有人間無償移轉財產之情形有別，原則上不課徵贈與稅。 例外: 法院判決後，應受補償人又免除補償義務人的補償義務。 如分割標的包含房屋，房屋部分則依契稅相關規定辦理。 *以上專業服務費為市場概估行情，實際收費將依土地筆數、持分人數及案件複雜度而有所變動，建議實際諮詢專業人士報價。   土地分割的常見3大糾紛 儘管土地分割的法律程序與費用相當明確，但實務上過程往往充滿挑戰，尤其在處理家族繼承的祖產時，更容易引發長久以來累積的矛盾糾紛。以下整理出最常見的糾紛類型：   糾紛（一）、地上物處理爭議 房屋可能橫跨預計的分割線，導致分割後土地無法獨立使用。 房屋可能完全座落在即將分給A共有人土地上，但房屋所有權人卻是B共有人。 部分共有人長期居住在共有物中，將其視為自己的家，堅決反對任何可能導致房屋被拆除的分割方案。   糾紛（二）、分割方案談不攏 位置偏好：臨路的土地商業價值高，方正的土地好利用，每個人都想分到最好的位置。 價值認定差異：對於土地的市價認定不同，導致在計算金錢補償時無法達成共識。 分割方式對立：部分共有人希望保留土地，但其他急需用錢的共有人則希望直接賣掉分錢。   糾紛（三）、部分共有人失聯或拒絕合作 無法聯繫：有共有人長年旅居國外、戶籍不詳，或甚至已經過世但後代未辦理繼承登記，導致無法取得聯繫。 消極不配合：部分共有人雖然聯繫得上，但對分割議題採取消極抵制的態度，拒絕溝通、拒絕出面蓋章。   土地分割的目的在於讓共有土地取得獨立產權，無論採取協議、調解、調處或訴訟等方式處理共有土地分割，都應先評估適合的方式，並充分掌握申辦流程、相關費用與可能發生的糾紛，例如地上物處理、分割方案協商及共有人配合程度等問題。事前做好完整規劃，並透過專業協助確認程序與權益，不但能降低分割過程中的法律風險與爭議，也能提高土地利用效率，讓土地分割更順利完成並保障所有共有人權益。   延伸閱讀：怎麼查土地所有權人是誰？6步驟完整教學，教您保障您的權益！地上權是什麼？年限到了怎麼辦？快速看地上權住宅種類＆所有權！   ※本文參考資料來源為「全國法規資料庫-土地法」、「全國法規資料庫-土地稅法」、「臺中市中興地政事務所」、「臺北市政府地政局-土地複丈」、「臺北市政府地政局-調處」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

搬家該怎麼打包會比較好呢？在搬家時，如果沒有事先規劃好打包順序，不僅可能容易手忙腳亂，更可能造成物品損壞，甚至產生其他增加額外費用。本文就彙整搬家的打包方法、順序及注意事項，幫助你可以避免家中傢俱的損壞，讓你的打包過程更加順利。   搬家時，該如何打包家具？ 搬家打包除了講求效率更要兼顧安全與便利，掌握分類標示、輕重配置、重量控制及易碎品保護等原則，不僅能降低搬運風險，也能讓新屋處整理更加快速、省時。以下彙整針對不同家具的打包方式，能有效降低搬運過程中的損壞風險，讓搬家過程更順利： ▶家具與物品的打包方式 家具/物品類別 打包方式 大型家具(抽屜櫃、書櫃) 清空內部物品、以封箱膠帶固定抽屜與隔板。 冰箱 搬運前 1-2 日清空斷電，保持直立搬運，抵達後靜置 4 小時再通電。 衣櫃/衣櫥 貴重衣物使用吊掛衣物箱或行李箱，一般衣物依季節分類裝箱/大型塑膠袋 。 床墊/寢具 使用原收納袋、大型塑膠袋或真空壓縮袋包裝 。 沙發 用保麗龍、氣泡紙或舊衣包裹緩衝，特別注意邊角保護 。 餐桌/書桌 拆卸桌腳，小零件裝入透明袋並註明品名，桌面以氣泡紙防護。  電視/大型家電 使用原包裝紙箱與保麗龍，若無則用氣泡紙多層包裹  洗衣機 排空殘水，用膠帶固定機門，到新家注意擺放時水平問題    ▶小型物品打包方式 物品類別 打包方式 衣物鞋子 依季節分類裝箱並標記；鞋子塞入廢紙維持形狀，用防塵袋或塑膠袋包裹。 書籍 使用堅固小型紙箱，每箱重量控制在15公斤以內，書背對書背平躺放置。 易碎品（瓷器、玻璃） 每件個別用氣泡紙或報紙包裹，絕不可讓兩件直接接觸，箱外標明「易碎物品」。 餐廚用具 平底鍋炒鍋可直接交疊裝箱；刀具外層用厚紙板包住並纏膠帶> 小型家電 裝回原盒或用氣泡紙包好，電線捲好用膠帶黏貼在背後> 貴重物品(現金、存摺、名錶、金飾) 自行保管。 衛浴用品 開口密封、塑膠袋包好外層，避免濺灑。 窗簾/床單/坐墊 使用大型黑色塑膠袋裝載。     推薦的黃金打包7順序 在進行打包時，推薦以「先收不常用，再收常用」原則，優先打包過季衣物、書籍、裝飾品等平時較少使用的物品，接著處理偶爾使用的物品，最後才打包日常必需品。這樣在搬家期間，生活也可以不受影響。   【搬家前】 訂定計畫：確認搬家日期，由低頻率物品開始收納。 備齊工具：準備紙箱、防撞包材與標籤等。 清理分類：丟棄或捐贈閒置物品，依空間或功能分類。   【搬家中】 淨空家具：清空大型家具內部以防重心不穩。 淘汰汰換：處理過於老舊之物品。 分類裝箱：依類別裝箱並標註新家擺放位置。   👉 推薦打包順序  1. 過季衣物、床被：使用頻率最低，最早打包。 2. 書籍、裝飾品：體積大、重量重，早期處理。 3. 收藏品、回憶物品：非日常使用，可提前整理。 4. 廚房備用器具、餐具：保留基本餐具，其餘可先打包。 5. 客廳擺設、多餘家電：偶爾使用的物品。 6. 日常衣物、工作用品：搬家前1-2週打包。 7. 日常必需品：最後1-3天才打包，包括洗漱用品、當季衣物、常用廚房用品等。     搬家打包需注意的9大注意事項 掌握正確的打包方式固然重要，但若忽略搬家過程中的小細節，仍可能造成物品遺漏、損壞或延誤搬遷進度，以下也整理搬家時不可忽略的9大注意事項， 幫助降低搬家過程中的混亂與風險，讓整個搬遷流程更加順利。    注意事項（一）、抽屜淨空 搬運前務必清空抽屜內物品，以避免搬運時因重心不穩導致傾倒，或物品掉落造成損壞。   注意事項（二）、冰箱前置作業 搬運前8小時需拔除插頭進行退冰並清潔內裝，且內部食材應提前裝箱妥善保存，避免搬運過程中損壞或腐敗。    注意事項（三）、軟性材質壓縮防潮 針對棉質、尼龍、帆布等軟性材質物品，建議使用真空壓縮袋收納，以有效節省體積並達到防潮效果。   注意事項（四）、大型家具防護 大型家具於搬運前，需確實增加緩衝包材包覆，以降低搬運過程中因碰撞而受損的風險。   注意事項（五）、零件標示與管理 組裝家具拆卸後之螺絲與小零件，必須分類獨立收納，並於外層明確標示所屬家具名稱。    注意事項（六）、精密電器加強防護 針對精密電器設備，務必增加多層緩衝包材進行嚴密保護，以防震動損壞內部零件。   注意事項（七）、家電定位與水平校正 洗衣機等具備運轉馬達之電器，於新居到達定位後，需特別注意底座水平校正，避免日後運轉時產生異常。   搬家服務推薦：中信房屋搬家服務 搬家不只是把物品搬到新家，更包含交屋、整理、裝修與入住等一連串流程；中信房屋除了提供專業的不動產買賣服務，也持續整合居家生活相關資源，協助消費者從購屋、交屋到入住都能更加順利。若您正準備換屋或搬遷，不妨向中信房屋洽詢相關居家加值服務，讓新生活的開始更加省心、安心。    立即撥打電話，讓我們為你媒合最合適的生活服務公司！   【中信房屋專屬禮遇】 搬家 ‧ 居家清潔 ‧ 生活服務 即刻預約，尊享 VIP 專屬優惠價。 服務窗口： 連先生 預約熱線： （02）8501-2225 分機6113   延伸閱讀： 自己整理和搬家公司有差異嗎？4招推薦教你如何挑選搬家公司！ 如何選擇搬家公司？推薦挑選搬家公司就掌握這4大挑選指標！    

搬家想拿紙箱，卻不知道哪裡可以取得紙箱嗎？究竟哪裡可以取得免費及付費的紙箱呢？本文就帶你看各搬家取得紙箱的管道及收費方式，以避免不合理的收費及潛在風險，並且教你如何正確防水、加固與封箱，大幅降低紙箱受潮、破損與碰撞等，讓你搬家過程可以更加順利。   免費取得紙箱的方法 如果你搬家時，想取得免費紙箱的話，推薦可以參考以下整理出的8個免費管道： 取得管道 優點 缺點 各大超市、賣場 ．進貨量大，紙箱數量多 ．部分門市可自由自取紙箱 ．紙箱通常完整、乾淨 ．部分門市不提供紙箱 水果攤、果菜市場 ．紙箱較厚、承重能力佳 ．尺寸種類多元 ．紙箱可能殘留果汁、昆蟲 ．紙箱可能破損 便利商店、零售店 ．紙箱通常完整、乾淨 ．部分門市可免費索取 ．紙箱承重強度依商品類型而異 ．多為中小型尺寸 藥局、文具店 ．紙箱通常完整、乾淨 ．部分店家提供自取 ．尺寸可能過大、不規則 搬家公司 ．部分搬家公司提供免費紙箱、二手箱 ．尺寸規格統一、強度足夠 ．通常數量有限，需提前確認 二手平台、社群 ．有機會一次取得大量紙箱 ．尺寸選擇多 ．紙箱破損狀況不一 社區管理室、辦公大樓 ．有機會可自行領取紙箱 ．紙箱尺寸、數量多 ．部分不開放社區外人員領取   付費取得紙箱的方法   若免費管道無法滿足需求，購買全新、耐重的搬家紙箱同樣能有效提升打包效率，以下彙整5個付費取得紙箱的管道及其特色與價格預估： 管道 特點 價格 郵局（中華郵政）  ．規格統一 ．適合寄件與搬家打包 ．按尺寸大小 NT$15-$45不等（外用尺寸、瓦楞紙箱） 郵件資費表各型紙箱售價表 網路平台  ．尺寸選擇多 ．可買三層、五層、耐重箱一次購足。  ．平均約 NT$3–15 / 個（依尺寸、厚度、數量而異）  便利商店  ．部分門市販售宅配紙箱，也有回收紙箱可拿。  ．宅配紙箱約 NT$6–12 / 個➢回收紙箱多為免費  搬家公司 ．部分搬家公司會贈送一定數量紙箱  ．價格依業者而異  包裝材料行／紙箱專賣店  ．專業紙箱供應商 ．尺寸齊全，可訂做，適合大量或特殊尺寸需求  ．依尺寸、厚度、數量報價，視規格而異  *以上供參考，實際價格依品牌、厚度（三層／五層）、購買數量、地區與當時促銷而有所差異。     在打包時，該注意哪些事情？   為確保搬運過程順利與物品安全，進行紙箱打包時，應留意以下十大重點與風險控管： 項目 做法與重點 注意事項 紙箱尺寸選擇  ．大型紙箱：裝輕的雜物、寢具、衣物 ．中型紙箱：裝書籍、鍋碗瓢盆等較重物品 ．小型紙箱：裝貴重物品、保養品、易碎品 ．避免同一紙箱混裝不同空間物品  尺寸過大裝重物易壓壞且難搬運；混裝會降低拆箱歸位效率 。 紙箱厚度與材質  ．三層：適合一般輕物 ．五層：適合貴重品、重物、易碎品 ．免費紙箱要檢查厚度是否足夠  厚度不足易導致搬運中變形破底，且貴重物品缺乏足夠保護 。  紙箱衛生與安全檢查  ．檢查是否有潮濕、發霉、異味 ．水果箱要注意是否有果汁殘留、蚊蟲、白蟻 ．避免使用破洞、嚴重變形、底部破損的紙箱 潮濕紙箱結構較弱易滋生蚊蟲 。 物品分類與標籤  ．同一個空間物品盡量打包在同一批紙箱 ．使用搬家分類標籤貼紙，勾選物品種類 ．在外箱清楚標示內容物、位置、易碎等  分類清晰能加快歸位速度，避免貴重或易碎品被錯誤堆疊壓壞 。  填塞與緩衝  ．易碎品、貴重品先用防撞氣泡捲、珍珠棉等包材 ．箱內空隙用舊報紙、氣泡布、衣物填滿 ．重物可分層放置，中間用軟物緩衝  未確實填塞易導致搬運過程發生碰撞、刮傷或破裂 。 重量控制  ．避免單箱裝到「搬不動」或「箱底明顯下陷」 ．重物建議分散到多個中型紙箱 過重會引發紙箱破底、物品摔落損壞或人員搬運受傷 。 封箱方式 (膠帶加固) ．工字封箱：箱底中間一條＋兩側各一條，適合輕物、小箱 ．王字封箱：長邊封口＋短邊中間及兩端補膠帶，箱頂箱底皆可，加強中間受力 ．田字封箱：在王字基礎上，長邊左右兩端再補膠帶，形成「田」字，最適合大型紙箱或重物 ．箱底無論原本有無黏貼膠(帶)，都建議再封一次  封箱不牢恐導致搬運中途箱底破裂；重物僅用工字封箱風險極高 。 防水與防潮  ．易受潮物品（書籍、文件、電子產品、衣物）先用塑膠袋、夾鏈袋包好再入箱 ．梅雨季或長途搬運，可在箱內放乾燥劑 ．若遇雨天搬運，可在紙箱外再套一層厚塑膠袋或防水袋，再用膠帶封好  紙箱受潮後強度將大幅下降，物品亦有受潮、發霉或電子產品損壞風險 。 堆放與搬運安全  ．重箱在下、輕箱在上，避免重箱壓壞輕箱 ．堆疊高度不宜過高，避免倒塌 ．若用機車運送紙箱，注意紙箱體積可能超出車身，注意行車安全  堆放不當易導致紙箱倒塌；運送不慎易引發交通事故與紙箱掉落 。 數量與尺寸統一  ．盡量使用尺寸一致的紙箱 ．提前估算所需紙箱數量，避免臨時不夠用  尺寸過雜會降低打包與裝車效率；紙箱不足會中斷打包並延誤進度 。    中信房屋的搬家服務，讓您順利開啟新生活 搬家不只是將物品移至新居，更涵蓋交屋、整理、裝修與入住等多個環節。中信房屋除提供專業的不動產買賣服務外，亦持續整合居家生活相關資源，協助屋主順利完成購屋至入住的過程。若您正準備換屋或搬遷，可向中信房屋洽詢居家加值服務，讓新生活的開端更加省心 。   立即撥打電話，讓我們為你媒合最合適的生活服務公司！   【中信房屋專屬禮遇】 搬家 ‧ 居家清潔 ‧ 生活服務 即刻預約，尊享 VIP 專屬優惠價。 服務窗口： 連先生 預約熱線： （02）8501-2225 分機6113   延伸閱讀： 搬家公司費用怎麼算？3分鐘看搬家方式差異、優缺點及合理計價！ 自己整理和搬家公司有差異嗎？4招推薦教你如何挑選搬家公司！  

文◎鍾運凱 案例： 阿牛從小在農村長大，後來在城裡經商多年，一直想回歸鄉里買塊農地種田，圓一圓他從小當農夫的夢想。阿牛的父親福伯也是位農夫，因為年老力衰，於是把他名下一塊土地送給阿牛。然而，三年後，阿牛受不了耕田的辛苦，又懷念城市生活的繁華，於是放棄耕作，打算在該土地上興建一座農舍讓父親安享晚年。試問，此舉有何法律效果？ 解析：一、 何謂「農業用地」？所謂「農業用地」，依農業發展條例第3條第1項第10款的規定，是指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：(一)供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。(二)供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。(三)農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫、農機中心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場等用地。又所謂「耕地」，是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。農業用地之範圍，包括「耕地」與「非耕地」，而設有特別限制的都是「耕地」。例如私人取得面積最高額的限制、需符合區域計畫法或都市計畫法的規定始得辦理所有權移轉登記、分割最小面積的限制以及私法人不得承受者等。而土地增值稅、遺產稅及贈與稅的優惠，不管為耕地或是其他的農業用地，只要是符合農業使用者皆有其適用，並無差別。 二、 農地要課徵那些稅捐？（一） 得申請不課徵土地增值稅農業用地因稅法上有優惠的規定，所以在辦理所有權移轉登記時，申請人可主張適用優惠的規定。不課徵土地增值稅的農地承受人擁有土地所有權的期間內，如果曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，則於再移轉時應課徵土地增值稅。前述農地承受人有未作農業使用的情事，於配偶相互贈與的情形應合併計算。除了「農地農用」外，申請不課徵土地增值稅必須是移轉給「自然人」才有適用，如果是移轉給法人則是不得申請。 （二） 遺產稅與贈與稅的優惠遺產中作農業使用的農業用地及其地上農作物，由繼承人或受遺贈人承受者；或將其贈與「民法第1138條所定繼承人」者，計算遺產或贈與稅時得扣除其土地及地上農作物價值的全數。承受人自取得之日起「5年內」，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。但如因該承受人死亡、該土地被徵收或依法變更為非農業用地者，不在此限（遺產及贈與稅法第17條第6款及第20條第5款）。 三、 購買農地其他注意事項土地法第30條「舊法」規定：「私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得移轉為共有。但因繼承而移轉者，得為共有。違反前項規定者，其所有權之移轉無效。」但本條已於民國89年1月26日刪除了，因此無自耕能力者仍可購買農地。但購買農地仍應特別注意下列事項：（一） 購買取得的農地，如果是屬於「耕地」，該耕地之使用應符合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制之相關法令規定，才能辦理所有權移轉登記。 （二） 農業用地未作農業使用，不得申請興建農舍。 （三） 如果是耕地而未作農業使用者，除因繼承而移轉、因法院或行政執行處拍賣或依金融機構合併法所規定之拍賣而移轉或依土地法第20條所定之標售而移轉者外，不得辦理所有權移轉登記。 （四） 農業用地如為都市土地，而未作農業使用者，應依都市計畫法及其管制規定，加強稽查是否違規使用，如有違規使用，應通知主管機關依都市計畫法處罰。 （五） 農業用地如為非都市土地，而未作農業使用者，應依區域計畫法及非都市土地使用管制規則，加強稽查是否違規使用，如有違規使用，應通知主管機關依區域計畫法處罰。 四、 結論阿牛受贈的土地如果是「農業用地」，由於受贈時是作農業使用而且阿牛對於福伯又屬於「民法第1138條所定繼承人」，因此該土地得不計入課徵贈與稅。然而阿牛受贈後3年（不滿5年）就未將該土地繼續作農業使用，將被追繳應納稅賦，而且該農地未作農業使用後，也不得申請興建農舍。如果違規使用，甚至會遭到主管機關處罰。

新制上路！2018起雨遮不登記、不計價         內政部已通過「地籍測量實施規則」修正草案，內容明訂2018年1月1日開始，預售屋、新成屋的屋簷、雨遮全部不再列入附屬建物測繪登記的項目之中，也就是大家所認知的在之後取得建照的新建物，雨遮將不予登記、不予計價；內政部表示，新制目的在健全良好登記制度，減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛，且僅適用於2018年1月1日後新申請建照的建物。         雨遮有遮陽、防雨、防止火苗延燒到上面樓層等功能，根據現行《建築技術規則》建築設計施工篇規定，「雨遮是位在外牆窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物，自窗戶或開口兩側外緣向外起算50公分內，得免計入該層樓地板面積，超過50公分就不納入測繪登記」。以建物取得建照時間點為準，2011年4月30日前之舊建物仍維持雨遮登記及計價，2011年5月1日～2017年預售案為雨遮登記不計價，但成屋後，雨遮依舊能夠登記，也能計價。         市場戲稱是「鳥站的地方」，但實際上是無法供人員生活實質滯留的雨遮，長期以來卻是以室內同等單價計算，尤其一般民眾多半是看公設比的高低來觀察房屋室內坪數是否實在，然而公設比的計算方式，是將共有部分面積除以房屋總面積，雨遮面積加大了房屋總面積，使分母變大，自然產生低公設比的『錯覺』。此外，雨遮在房屋權狀面積是登記於附屬建物內，在計算室內面積時，不論是將房屋總面積去扣除共有部分面積，或是將主建物面積加上附屬建物面積，這兩種計算方式，雨遮也都會造成室內坪數有增高的假象。         房屋登記出現「一國三制」現象，特別提醒民眾，進行房屋交易時，要詢問瞭解房屋所適用的登記規定、注意建物登記面積資訊，買賣雙方皆應詳實說明確認交易內容及計價方式，並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書，確保雙方權益。若是欲購買的標的物件是有登記雨遮的，可從權狀上判斷雨遮佔比合不合理，專家認為，雨遮佔總坪數的3～8%才算在合理範圍內。     雨遮計不計價很重要，屋主直接降價更有感！『全台降價屋專區』千萬不要錯過： https://buy.cthouse.com.tw/event/PriceReduction    

影響全國近三百萬名租屋族的「租賃住宅市場發展及管理條例」（租賃專法）已經在2018年6月27日上路，全面納管相關契約行為，下列是房東與房客要特別注意的六項要點整理： 一、租約應注意內政部新頒佈「住宅租賃契約書範本」內容        在今年6月27日後租賃專法施行後，所簽訂的契約都必須適用新法，採用「住宅租賃契約書範本」、依新的約定事項來簽訂，如應約定事項沒有記載於租賃契約中，該事項仍構成契約的內容；反之，不得約定事項卻記載於租賃契約中，該部分之記載即屬無效。依租賃專法之授權，本次訂定契約書範本之契約不得記載事項，重點包括：1、不得約定房客不得申報租賃費用支出。2、不得約定房客不得遷入戶籍。3、不得約定應由房東或包租業負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔等，以保障租屋者權益。        此外還有其他”顯失公平”事項，如以往市場混亂的電費「收費機制」，按內政部解釋，新制定型化契約應記載不得記載事項中，「未來只要超過台電夏季電價最高電費，房客也只要付台電的電價即可。」 二、押金不得超過2個月租金總額        新法規定押金上限2個月租金，如超過2個月租金總額，房客對超過部分金額，可就每月租金行使抵銷權；但超過上限的押金也不會自動發生抵銷租金的效果，房客必須寄發郵件（不限於存證信函）、簡訊、口頭（需注意舉證問題，最好有錄音或旁人為證）向房東表達抵付房租的意思才可發生抵銷的法律效果。 三、房東可有條件減稅        為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，個人房東委託租賃住宅服務業經營的契約時間達一年以上者，享有每屋每月最高6仟元租金所得稅免稅，即月租金收入6仟元以下，可以免徵所得稅，而6仟元至2萬元間，所得稅的必要費用可扣除53%，例如以實收2萬元月租金為例，在申報所得稅時的租金收入僅6,580元 ((20,000-6000)×(1-53%))，2萬元以上，則可扣除43%；縣市政府對於應課徵的地價稅、房屋稅，也得予適當減徵。 四、房東與房客其他權利義務        新制明確規定房東應提供合於所約定居住使用之住宅，讓房客安心居住，簽約時，應說明由房東或包租業負責修繕項目及範圍，以釐清責任減少糾紛，並提供有修繕必要時之聯絡方式等。租賃之一方未會同完成屋況及附屬設備之點交手續，經催告仍不會同者，視為完成點交。        新法規定如提前終止租約符合法定事由，房東或房客均無拒絕餘地，也不得向他方要求任何賠償。如房客毀損住宅不賠償、遲繳2個月租金經催告仍拒繳、或房客未經同意轉租住宅等，房東在30天前書面通知房客得提前終止租約；房東為重新建築而必要收回房屋時，則須在3個月前書面通知房客；租約終止後，房客仍遺留物品於屋內，經相當期限催告，逾期仍不取回時，視為拋棄所有權，處理費用房東得由押金扣除；而若房客因疾病、意外有長期療養需要等，住宅已未合於房客居住使用時，得提前終止租約，房東不得要求賠償。 五、包租代管法律保障        新法規定租賃住宅服務業可分為包租業及代管業，「包租業」為專業經營者先向房東承租房屋，再轉租並管理，擔任專業二房東的角色；「代管業」為專業經營者接受房東委託管理出租房屋，協助房東處理租賃大小事，提供租賃住宅管理服務，如租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等；此外，由業者繳納營業保證金，發生糾紛時，可透過租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（簡稱全國聯合會）調處及代為賠償機制。 六、租屋爭議調處及諮詢        新法規定各直轄市、縣（市）政府不動產糾紛委員會調處住宅租賃爭議糾紛，免收調處費用；並聘任具租賃糾紛調處經驗的專業人士，擔任不動產糾紛調處委員，讓民眾遭受租屋糾紛時，有政府扮演公正專業第三人的協助管道。                 租賃專法是租屋體系進入專業化、產業化重要的一步，建議民眾租屋前應詳閱，房東也應依照新法出租，雙方都了解後再簽約，以免發生爭議後得上法院曠日費時地去解決。   「租賃住宅市場發展及管理條例」條文與相關規範請上內政部地政司租賃條例專區：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589   出租、承租都來中信房屋：https://rent.cthouse.com.tw/