【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為加速推動市有土地開發，美化市容景觀，改善居住環境，增進公共利益，台北市政府積極推動市有房地主導及參與都市更新，結合民間力量共同提升市有非公用房地價值，成果豐碩。 台北市政府財政局表示，目前市府主導辦理之都市更新案共計17件，其中1件已完工，8件已與實施者簽約。市有土地參與之都市更新案件，則有17件已完工，刻正辦理之案件有137件。同時市府主導或參與都市更新案件，皆配合市府公營住宅政策，優先提供市府作公營出租住宅使用，累計市府主導或參與都市更新預計分回房地，納入市府公營出租住宅戶數共計1,179戶。 目前市府主導辦理之都市更新案中，北投區新民段二小段472地號等5筆公有土地都市更新事業實施者案，是台北市政府與新北市政府共同合作的案件，經綜合評審評選出富邦人壽為最優申請人，得標權利金14億100萬元，市府於2014年10月31日與富邦人壽簽訂委託實施契約，預估民間投資金額(含權利金)23億餘元，可創造約200個就業機會，促進經濟發展，同時可提供公益及睦鄰設施供周邊居民與遊客使用。 另外，台北市萬華區福星段四小段371地號等4筆土地都市更新事業實施者案，於2014年8月29日公告招商，2014年10月30日截止收件，財政局表示，本案經確定取得合格申請人資格之廠商，將擇期對其所提送之更新事業計畫建議書進行綜合評審，綜合評審完成後預計於2015年第1季與最優申請人簽訂委託實施契約。都市更新完成後，台北市政府分回建物將規劃作為公營出租住宅及消防分隊，未來除可加速改善窳陋老舊市容外，亦能有效提升市有土地之效能，並提供萬華區消防救災、救護之需求。 台北市政府財政局表示，市府推動都市更新是持續性的作為，除輔導民間整合啟動，市府亦將積極帶動各行政區的更新案件，期藉由市府主導都市更新案改善過往市有土地低度利用的狀況，讓市民能感受到城市的再生與進步。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者許家禎／台北報導】政府打房、選舉等不確定因素使得大台北房市交易量下滑，但捷運松山線11月中通車，帶動沿線房價起漲，據統計漲幅約在1到2成之間。南京復興站周邊除了有捷運加持外，文教氣息濃厚，生活機能佳，又靠近松山機場，不僅「鬧中取靜」的巷弄宅受青睞，其中每戶可抽車位的興安國宅更是自住、換屋族的首選，目前每坪單價70萬起跳。捷運松山線正式通車近1個月來，沿南京東路二段到南京東路五段的松江南京站、南京復興站、台北小巨蛋站、南京三民站等4站串聯的松山線為沿線房價最高的區段。尤其南京東路位於台北市正中央，南京復興站又以台北市金融華爾街聞名，不僅有許多企業總部設立在這裡，同時公司行號與銀行林立，是重要的金融商業區塊，因此周邊店面價格在過去長達10年的交通黑暗期後普遍水漲船高。美商ERA易而安不動產復興南京加盟店專案經理李怡瑱表示，以沿線店面為例，由於店面屬特殊物件，過去置產族因資金充裕入手、持有5到6年甚至10年以上的店面，報酬率都有5%到6%。而松山線周邊店面出租部分也炙手可熱，從通車前3、4個月就開始發酵，到九合一選舉後，詢問店面承租的人越來越多，最少多1到2成。人潮就是錢潮！松山線開通後周邊進出的人變多，平日做生意可從早餐做到消夜，假日還有小巨蛋與聚餐的人潮，讓不少人興起做生意的念頭。李怡瑱說，目前租金行情以店面20坪來看約9萬元，雖然跟通車前行情差不多，但因為是熱門路段、出租量少，因此只要一有物件要出租，成交速度都很快，而承租方則多以餐飲業、咖啡店或服飾店為主。此外，此區還有台北大學、中山女中文教氣息濃厚，再加上靠近松山機場、總督影城，生活機能佳，也讓不少自住客指名居住。李怡瑱說，此區以過建國北、民生南京中間最精華，像是合江街、興安街、遼寧街，或是南京東路與長春路巷弄內「鬧中取靜」最受青睞，且以20多坪到30坪為交易主力。李怡瑱則特別建議，西華飯店後面的民生重劃區有許多2房的電梯華廈，適合小家庭或單身上班族，其中富春花園、民有國宅為敦北商圈，每坪80到90萬。若是換屋族則能考慮興安國宅，由於這裡每戶可抽一個車位，享有花園公園社區的居住品質，低公設比、低管理費與房型多元的優勢，再加上管委會維持整體社區評價有口皆碑，因此成為自住、換屋族指名度最高的社區，目前每坪單價70萬起跳。李怡瑱表示整體而言，雖然房市面臨政府打房策略以及九合一選舉盤整期等不確定因素近來交易量下滑，但由於松山線南京東路周邊商圈房屋待售物件少、物以稀為貴，相對來講房價還是很抗跌。至於九合一選舉過後房市怎樣變化，要看短時間內政府後續政策，不過大環境經濟景氣還算平穩，長時間來看依舊是緩漲區域。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市最新公布來年的公告土地現值調幅，結果調漲幅度高達15.17％，已經是連續13年調漲，近5年的公告土地現值調漲幅度都達雙位數，累積近5年的調漲幅度就超過90％，由於不動產買賣交易的土增稅，是以土地漲價總數額為計算基礎，來年新北市售屋的民眾土增稅就要多繳一些。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年幾乎是以趕進度的方式調整公告土地現值，讓售屋民眾要繳納的土增稅「有感」增加，新北市公告2015年1月1號的公告土地現值調漲幅度達15.17％，是近24年以來的第三高的紀錄，而2013年才調漲17.44％，2014年又調漲超過15％，累計近5年就調漲高達9成多。 以板橋一處約50坪的住宅大樓為例，假設2015年公告土地現值的調漲幅度為15％，若不考慮使用自用住宅稅率，則2014年交易與來年交易的土增稅，可能就會由2014年的16.8萬元，增加至2015年的19.3萬元，增加約2.5萬元。 新北市的土地公告現值審議期間，區域內有多條捷運與重劃區等重大建設開發案進行中，其中重劃區包括有台北港區段徵收案、二重疏洪道兩側地區重劃區、土城暫緩發展區、中央新村北側區段徵收區、新莊知識產業園區等，區域建設帶動地價走揚。 另外新北市規劃或興建中的捷運路線不少，也帶動周邊房價與地價的價格上漲，如捷運環狀線一階段、捷運土城線延伸頂埔段、捷運機場線、捷運汐止民生線、淡水輕軌等重大交通建設。以各區而言，八里、三重因整體開發區完工交地，上漲幅度高達34.77％及19.19％，調漲幅度較為明顯。 2015年度全市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地六度蟬聯，2015年公告土地現值為每平方公尺751,000元，換算每坪達248萬餘元，較2014年上漲15.36％。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】自2011年政府開放陸客自由行以來，台北市各大商圈觀光人潮逐年攀升，創造國內觀光旅遊新商機，商旅飯店、百貨商場或零售店面爭相插旗，近期加上捷運信義線與松山線相繼通車，增加沿線商圈的觀光造訪機會，2014年來台觀光旅客人次已再攀高峰，繼2013年來台國際旅客突破800萬人次大關後，2014年12月2日來台觀光人次再次突破新紀錄，達900萬旅客人數。預期未來都會區商業活動與服務設施將持續擴展，有較高投報率的商用不動產物件，例如：捷運商圈店面與旅館，順銷機會仍大。 永慶資產管理協理黃增福表示，陸客自由行第五批開放城市，最快將於2014年底上路，新開放城市有10個左右，其中包括海口、蘭州、銀川、呼和浩特等4個省會級城市，未來陸客來台自由行城市將擴增至46個。 黃增福說明，隨著開放陸客自由行人數穩定成長，以及旅遊節目與國際雜誌的行銷曝光，不僅增加日、韓、港澳與大陸遊客來台觀光的機會，也吸引歐美遊客來台體驗自然與人文的風情。此外，統計2014年1-10月商業營業額平均單月達1.21兆元，比2013年同期1.17兆元，增長3.4％，預期未來都會區商業活動與服務設施將持續擴展，有較高投報率的商用不動產物件，例如：捷運商圈店面與旅館，順銷機會仍大。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年台北市A辦市場供給大增，包括聯邦松江大樓、宏盛國際金融中心、富邦敦南大樓以及部分中國信託南港總部部分大樓等，預計將新增約5萬坪辦公空間。未來一年粗估還有7萬坪的A辦新供給加入，包括華南銀行世貿總部大樓、合庫金控總部大樓、國泰置地廣場等3棟。 永慶資產管理協理黃增福認為，國內房市受政府積極管控之下，房價漲幅已回歸基本面，而市中心區重要辦公商圈在受惠捷運信義線與松山線相繼開通之後，租金是否能反映出區域的價值，需再持續觀察。 黃增福提醒，目前自用型中小企業為主的買方市場當道，租金上調顯有壓力，尤其中古辦公大樓，降價求租的機會大增，將影響未來商用不動產投報率下探，此外，未來還有升息、加稅以及供給爆量壓抑銷售價格與買方期待價格修正等多重因素，房價恐面臨修正的風險提高。 不過，黃增福估計，未來1年的租金走勢仍持平看待，供需面在國際企業進駐地標型辦公大樓，國內企業工作環境汰舊換新與業務擴張等需求機會的帶動，可加速市中心舊換新辦公的物件更替。其中，新增A辦的熱門辦公商圈，如南京松江、南京復北以及信義計畫區等，租金行情支撐力道較強。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 年尾到，全台又掀起一波結婚熱潮，據內政部統計，2014年9-10月份全台結婚對數達26,665對，相比7-8月增加10,871對。據21世紀不動產觀察，第四季預約看屋量大幅上升，較第三季漲幅約達三成，其中不乏有許多年底及農曆新年成婚的甜蜜新人，新婚首購族年尾比重劇增，帶動新一波年底購屋熱潮。 21世紀不動產董事長王福漲表示，現台灣房價高，貸款限制緊，而新婚首購族群平均年齡層低，經濟能力有限，房屋負貸能力較弱，且房型訴求較單一，多偏向於生活機能圈時尚完善、交通便利、文化氣息濃厚的中低價位小坪數住宅。以北部地區為例，若想購入蛋黃區台北市住宅，對於新婚首購族而言，負擔未免過重，從而紛紛選擇外圍新北市內捷運主要站點延伸線，遠離高房價，且交通便利，可彌補生活機能較弱的情形。 21世紀不動產土城金城加盟店高國均店東表示，台北捷運藍線，預計2015年六月土城頂埔延伸線內「永寧站─頂埔站」正式通車，永寧及頂埔捷運站周邊，距離板橋捷運站6-7站路程，但行情卻相差1倍以上，平均房價為30~35萬/坪，許多建商早已看準捷運交通題材，大量興建案，此區成為新婚首購族第一首選，預計2015年新成屋及預售屋將會大量成交。 21世紀不動產台中崇德加盟店店東郭豐裕認為，中部新婚首購族嚮往第一首選，則是台中西區草悟道一帶，周邊含有美術館、科博館，文創優勢深受喜愛，但此區房價達36~65萬/坪以上，且大坪數住宅居多，對於新婚族而言，建議可做為第二次購屋選擇。反觀台74號環線周邊，雖位於台中市中心外圍，但交通便利，且土地單價低，造就行情價格低，15~20萬/坪即可購入，此區域以價格優勢取勝的新成屋成為中部新婚族購屋的最佳考量。 而近日高雄市政府著重新開發的亞洲新灣區，成為南部新婚首購族最夯聖地。21世紀不動產美術館農十六加盟店店長洪玉樹表示，新灣區原為高雄舊部落及國宅地段，鄰近港口，具有極佳的地段優勢，區域內配套設施嶄新，生活機能優渥，並有高雄統一夢時代購物中心加持，成為新生代首選。新成屋價格平均在30萬/坪上下，中古屋平均為18萬/坪上下，生活機能圈前衛便利，對於南部新婚首購族而言，成為一大亮點。 王福漲提醒，新婚首購切勿衝動，多看、多聽、多比較，得充分考慮房屋未來轉手性及價格增值空間，並務必購買前先試算房貸，貸款成數建議控制在收入的三分之一，讓房屋變成夫妻第一共同資產，而不是加重負擔，年底議價空間大，抓準時機，可委託信賴之房仲品牌，吸取專業意見，購得理想中愛的小窩。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市實價資訊出現兩筆亮點交易。一筆為豪宅交易，位於信義區松勤街91~120號，交易年月2014年9月，總價3.33億，建物面積311.79坪，扣除車位每坪121.5萬，此次交易為121.5萬，價格略為下滑。另一筆高價交易為店面產品，位於光復南路91~120號，交易年月2014年9月，總價5,730萬，建物面積13.59坪，每坪單價421.7萬，擠進台北市店面單價第7名。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，該豪宅應為信義區「昇陽國寶」，此次交易樓層為13、14的樓中樓頂樓戶與2012年11月交易為同一樓層，當時每坪單價123萬，此次交易為121.5萬，價格略為下滑。另外，2013年5月則有4樓交易，每坪單價為112.5萬。 劉志雄表示，「昇陽國寶」屋齡約23年，為昇陽建設在信義計劃區第1個豪宅建案，每戶皆逾200坪，採特殊建材，是信義區相當具代表性的豪宅，住戶非富即貴，社區共有22戶也多是老住戶，如有釋出，大半為原住戶承接，「內銷」居多。 至於高價店面則是位於光復南路91~120號，建物面積13.59坪，要價5,730萬，每坪單價421.7萬，為台北市店面單價第7名。劉志雄指出，該店面位於未來大巨蛋對面，平日人潮較少，也未處於熱門商圈，雖然對面即是松山文創園區，但因大巨蛋施工，目前光復南路出入口已封閉，民眾大多由忠孝東路四段553巷進出，但能有這麼高的價格，應是買方看好未來大巨蛋完工後所帶來的人潮效益。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】據信義全球資產管理公司觀察，近期委託尋找總部用地的業主，多以舊宗段為首選。舊宗段從2011年開始，(以均價計算)每年以10％～15％的幅度成長。目前廠辦成交行情約在42~60萬元/坪。而舊宗段以舊宗路一段為分野，左右兩側發展各自精彩：左側原有零售商圈共同把餅做大、吸引跨區消費；右側媒體、科技區塊自成一格，近期更帶動受此區上班族、科技族群喜愛的運動用品店進駐開店，也顯見業者對此運動消費人口有足夠支撐動能表示信心。 根據信義全球資產管理公司，近期委託尋找總部用地的業主，以內湖區舊宗段為主，可見在企業主心中，舊宗段還是企業總部的首選地區之一。舊宗段從2011年開始，(以均價計算)每年以10 ％～15％ 的幅度成長。目前廠辦成交行情約在42~60萬元/坪，與文德段成交行情40~52萬元/坪，及西湖段52~68萬元/坪相較，價格還算平實；而因為較靠近松山及信義區，所以雖是內湖發展時間較晚區塊，卻有後來居上的態勢。 信義全球資產管理公司經理王維宏指出，舊宗段以舊宗路一段為分野，左右兩側發展各自精彩：左側原有零售商圈共同把餅做大、吸引跨區消費；右側媒體、科技區塊自成一格，也連帶帶動受此區上班族、科技族群喜愛的產業進來開店。 王維宏解釋，舊宗路一段西側早年為倉儲用地，因此早期包括大潤發、好市多等大賣場，以及包括紐約家具等許多大型家具品牌旗艦店等，都選擇落腳此地。據估算，目前共有約20家家具店、10數家量販店進駐。因此除上班族客群外，假日也有許多內湖周邊住戶來此消費，甚至因為商圈集中、休閒機能高的優勢，吸引跨區消費：以同樣到好市多而言，若選擇到到汐止店，由於周邊幾乎沒有其他零售店面，所以民眾只能逛單店，但是到內湖好市多就能逛街、吃飯、採買甚至逛花市。 而舊宗路一段東側，行善路與民權東路之間區塊，則聚集了包括壹電視、三立電視，和未來的民視預定地等眾多媒體總部，和科技、生技公司等等。此外，據信義全球資產管理公司了解，此區近期光是運動用品店、登山用品和高級自行車店，就新開三家，分別位在行愛路的可旺企業大樓、北歐之光大樓，和新湖三路的新矽谷12辦公大樓內，頗有運動用品聚落將成形的徵兆，也顯見業者對此運動人口有足夠支撐動能表示信心。 此外，根據信義全球資產管理公司觀察，舊宗路一段東西兩側，目前2～3年辦公室，和12年左右中古辦公室間，約有10萬元/坪的價差，但是找辦公產品的企業主中，仍以偏好新辦公室的居多，這可能與打算遷移到內湖的企業需求，仍以總部、長期自用居多有關，近期不少標榜「精品辦公」，例如內湖五期區內的嶄新辦公產品，建築質感佳、坪數規劃條件等仍具彈性，因此較得企業主青睞。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014即將結束，台灣房屋智庫票選2014年民眾最有感10大房市新聞，票選結果出爐，有35％民眾認為「房地合一實價課稅議題」影響最深，票選第二名為「巢運5訴求，抗議高房價」，第三名上榜則是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6％」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年可說是不折不扣的「打房年」，從國際的升息壓力，到國內銀行的限貸令、擴大限貸區、4月份「雙張會」後囤房稅過關，加重了房屋持有稅率，到行政院研擬「房地合一稅制」，一連串打房措施中，讓超過35％的網友「最有感」的年度議題，就是「房地合一、實價課稅」，亦即房地交易按實際成交價格合併計算獲利，課徵房產利得稅，可謂是房地產稅史上的大改革。房地合一預計在2016年實施，初步將採累進稅率，稅率按5％到45％分成六級課稅，上路之後奢侈稅可望停徵。張旭嵐分析，相較過去以房屋評定現值來課稅，房地合一稅一旦實施，售屋的獲利空間大幅縮減，因此課徵細節和相關配套，都將影響未來房地產市場的買賣和投資走向，間接影響市場交易價量，因此「房地合一稅」一舉躍上2014年房市新聞的頭條。 2014年第二名上榜的關鍵話題則是「巢運5訴求，抗議高房價」，得票率高達31％。10月4日巢運團體號召上千人夜宿全台最貴的仁愛路，提出五大訴求，包括「居住人權入憲，終結強拆迫遷」、「改革房產稅制，杜絕投機炒作」、「廣建社宅達五％，成立住宅法人」、「修訂公地法令，停建合宜住宅」、「發展租屋市場，制定租賃專法」，希望在2016總統大選前，能推動「五大居住改革」倡議修法。 張旭嵐表示，相隔25年，無殼族再度上街頭，薪資凍漲、房價高漲，房價所得比不減反增，年輕人的成家夢越來越遠，巢運上街頭反應無殼族的怒吼，最能引起民眾共鳴，而在九合一選舉落幕後，這些民生訴求，將會成為未來兩年施政改革的重點方向。第三名受到21％網友關注的，則是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6％」。原定房屋稅中自住房屋稅稅率1.2％不變，調高非自住房舍稅率1.5％-3.6％，也就是不僅下限提高0.3個百分點，上限也由現行的2％一舉調整到3.6％，並上修營業用房屋稅來到3％-5％，多屋族首當其衝，面臨持有成本增加，或資產重新配置的抉擇。 張旭嵐分析，2014年十大熱門新聞可謂多空交戰，其中「稅改」和「房價」與全民息息相關，從前三名就能感受民眾對自身荷包以及居住問題的關切程度，此次票選不僅反映民眾心聲，也為2014年台灣房地產做了真實的關鍵報告。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長郝龍斌2014年12月9日出席台北市公益型以房養老實驗方案記者會，他宣布台北市公益型以房養老實驗方案將於12月15日開放申請，郝龍斌說，這是自2013年內政部推出以房養老試辦方案以來，全國再一次由政府推出，結合逆向抵押貸款及信託機制的公益型以房養老政策。 郝龍斌表示，本次方案是以內政部方案為基礎，並透過信託機制，保障長者與台北市政府雙方權益，以放寬法定繼承人及不動產價值上限等條件，納入更多元類型的服務對象，更由市府社會局委託服務平台，提供長者貼心的諮詢服務，希望透過實驗方案，真正地貼近長輩們的需求，讓大家以房養老、在地樂活。 郝龍斌表示，提出此方案的主因是注意到台北市人口老化的速度非常快速，台北市現在超過65歲以上的老年人口共有37萬5千人，占全市人口比例近14％。他提到，雖然內政部2013年曾推出試辦方案，但申請條件非常嚴格，包括限制須無法定繼承人、訂定房屋價值上限等，導致無人申請。 郝龍斌提到，由於人口老化速度很快，台北市政府也注意到「以房養老、在地老化」的觀念是被大家所接受的，而且市府也陸續接到長輩詢問的電話，都表示希望能提供他們在地老化安居的方案，這也讓市府決心要有所作為。 郝龍斌表示，若這方案能夠順利推動，也將做為再擴大推動的參考。郝龍斌特別感謝陳明吉董事長、華昌宜博士以及江瑞祥博士給予市府社會局的專業建議，他期待透過實驗方案累積實務經驗，讓以房養老、活化資產能在台北永續發展，也讓所有市民的老年生活更安心。出處/MyGoNews  www.mygonews.com