A辦市場!未來1年租金走勢仍持平看待
2014-12-12【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
2014年台北市A辦市場供給大增,包括聯邦松江大樓、宏盛國際金融中心、富邦敦南大樓以及部分中國信託南港總部部分大樓等,預計將新增約5萬坪辦公空間。未來一年粗估還有7萬坪的A辦新供給加入,包括華南銀行世貿總部大樓、合庫金控總部大樓、國泰置地廣場等3棟。
永慶資產管理協理黃增福認為,國內房市受政府積極管控之下,房價漲幅已回歸基本面,而市中心區重要辦公商圈在受惠捷運信義線與松山線相繼開通之後,租金是否能反映出區域的價值,需再持續觀察。
黃增福提醒,目前自用型中小企業為主的買方市場當道,租金上調顯有壓力,尤其中古辦公大樓,降價求租的機會大增,將影響未來商用不動產投報率下探,此外,未來還有升息、加稅以及供給爆量壓抑銷售價格與買方期待價格修正等多重因素,房價恐面臨修正的風險提高。
不過,黃增福估計,未來1年的租金走勢仍持平看待,供需面在國際企業進駐地標型辦公大樓,國內企業工作環境汰舊換新與業務擴張等需求機會的帶動,可加速市中心舊換新辦公的物件更替。其中,新增A辦的熱門辦公商圈,如南京松江、南京復北以及信義計畫區等,租金行情支撐力道較強。
出處/MyGoNews www.mygonews.com
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