【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長郝龍斌2014年12月8日出席文山區興隆公營出租住宅1區實品屋裝修說明會，在潤泰集團總裁尹衍樑陪同下，沿途視察鋼樑及外牆展示區、配合當地傾斜地形特別設計的階梯式景觀及參觀即將完工的實品屋，包括區內安裝光纖到府專案等。郝龍斌對整體工程能如期、如質完工，且超前的進度大表滿意。郝龍斌表示，第二任就任時他就公開宣示，為解決青年居住台北的問題，台北市政府將積極籌劃公營出租住宅，而且要提供青年價格合理、品質優良的居住環境。他說，很高興能有潤泰集團這樣卓越的團隊，當時他知道是潤泰集團得標時，就非常放心，因為過去台北市政府和潤泰集團合作的所有大型案例，不僅都是如期如質的完工，也完全不用擔心品質。 郝龍斌說，記得2013年舉辦動工典禮時，尹衍樑只說了一句「保證如期如質完工」，截至目前為止的進度，不只是如質，而且工程進度是超前。他也藉這個機會再次感謝尹衍樑、潤泰集團和喻台生建築師整個團隊對興隆公營出租住宅1區的盡心盡力，大家對未來正式完工也都非常期待。 郝龍斌指出，興隆公營出租住宅1區是非常重要的都市更新案例和市民期待的住宅政策，未來將採取混居的方式，滿足各族群的居住需求，在租金方面，興隆公營出租住宅將採既定的公營出租住宅模式，租金一定是周邊房屋租金的7折左右。郝龍斌說，開放實品屋的目的，就是要讓大家看到興隆公營出租住宅1區的工法、品質和材料，相信大家在看過之後，會更期待、更有信心，另外，鄰近的興隆公營住宅2區，也在11月開工了，他也非常有信心能跟上興隆公營出租住宅1區的腳步。 郝龍斌強調，第二任就職時他一再對外宣稱，任內已完工或進行規劃設計的公營出租住宅戶數要達到4808戶，目前北市府達到這個目標的已超過9000戶以上，他希望新的市府團隊能在這樣的基礎之下，繼續努力，完成5萬戶的公營出租住宅，滿足青年居住需求，完成公營出租住宅這項重要政策。 會後，媒體詢問郝龍斌與潤泰集團這次的合作感覺如何，郝龍斌笑說，非常滿意，也相信絕對能符合居住正義和解決青年台北居大不易的問題。 另外，針對準台北市長柯文哲昨天與宜蘭縣長林聰賢取得共識，主張北宜直鐵採最短路線，即興建時要通過翡翠水庫，此與郝龍斌過去的主張相違背，媒體詢問郝龍斌的看法。對此，郝龍斌表示，翡翠水庫的水質直接攸關台北地區600萬人民的民生用水需求，台北市政府過去經過詳細評估後，為保護水源水質，強烈反對北宜直鐵經過翡翠水庫，同時，北宜直鐵還要經過環評。他說，相信柯醫師如果能針對過去的狀況進行了解，並且在尊重專業的前提下，會做出正確的判斷。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方稅捐機關表示，2015年度的公告現值將於2015年1月1日重新調整，民眾出售土地在2014年12月31日前訂立契約者，請把握在立約日起30天內申報土地移轉現值，就可以適用2014年度未調漲前的公告現值課徵土地增值稅，達到節稅的效果。 稅捐機關表示，申報人於訂定契約之日起30日內申報者，以訂約日當期之公告現值為準核課土地增值稅，逾30日始申報者，以受理申報收件日當期之公告現值為準。 舉例說明，某一筆土地，2014年度的公告現值是1,000元，2015年度上漲為1,200元，民眾若在2014年12月31日訂立契約，最晚需在2015年1月29日申報，才可以用2014年的公告現值1,000元申報核課土地增值稅，若逾30日始申報，則要以2015年度的公告現值1,200元核課土地增值稅。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】財政部積極推動的房地合一課稅政策規畫自住1戶以及一定金額以下免稅，據指出，門檻可能定在2000萬至3000萬元，根據房仲統計今年的成交資料顯示，全國共有4.8%的成交金額在3000萬元以上，再統計2000萬元以上的交易比例，將拉高至10.4%，就影響層面而言，以台北市受到的影響最大，因為北市今年以來有38.7%的交易金額超過2000萬元，21.8%交易金額超過3000萬元。有關房地合一稅議題從九合一選舉及內閣總辭後，動向就一直是市場關注的焦點，根據初步規劃，可能不併入個人所得採「分離課稅」，並參考綜所稅課稅級距與稅率課徵，對持有房地2年以上，也將按不同的持有時間有減徵的優惠；同時，市場也關注的1戶自住免稅的部分，市場推估門檻可能在2000萬到3000萬元之間。信義房屋特別統計今年以來至12月1日的最新實價揭露資料顯示，成交總價3000萬元以上的房屋約超過7500件，占整體成交比重的4.8%，如果將免稅門檻定在3000萬元，打擊層面則相對較小；而今年全國成交總價2000萬元以上的房屋交易件數則達1萬6600件，約占整體房屋交易比例的10.4%，一旦免稅門檻定在2000萬元，則打擊層面可能會出現倍增狀況。如果從行政區來看，可以想見的，總價2000萬元以上的交易，以台北市居冠，且占比超過1/3達38.7%，而北市總價3000萬元以上的交易也約21.8%；至於受房地合一稅影響程度第二高的新北市，總價2000萬元以上交易約占15.4%，也明顯高於3000萬元以上的6.7%；而台中、台南、高雄、新竹等區域，2000萬元以上的成交占比，也都比3000萬元的高出1倍以上。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，父母將借名登記於他人名下之不動產直接返還登記於子女名下，應依規定辦理贈與稅申報，以免被查獲遭補課贈與稅及處罰。 該局指出，最近查獲納稅義務人甲君於2008年間投資2010年間將該不動產以買賣名義登記移轉予第三人乙君，而後乙君於2013年再以買賣名義登記移轉予甲之子丙君。 該局查核後發現，兩段交易均無價款支付流程，是以甲君將土地移轉予乙君及乙君移轉予甲君之子丙君之兩次買賣行為係屬虛偽，與甲君將財產直接贈與丙君並無不同，經該局依遺產及贈與稅法第4條第2項規定，補徵贈與稅100餘萬元並依同法第44規定處1倍罰鍰。 該局進一步說明，甲君為避免名下財產遭強制執行而以買賣名義，借名登記在乙君名下，就該不動產，甲君對乙君有「土地返還登記請求權」，係屬有財產價值之權利，甲君以買賣之外觀形式，使其子丙君取得土地所有權，即甲君贈與「土地返還登記請求權」予兒子丙君。該局呼籲，贈與前最好先了解相關法令規定，方可達到節稅目的並維護自身權益，避免遭補稅送罰。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示：民眾某君詢問受贈自配偶取得之不動產，自受贈後持有期間未滿2年出售，是否會被課特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)？ 國稅局說明如下：依財政部2014年11月14日台財稅字第10304640200號令規定，出售受贈自配偶取得之不動產，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算，如合併計算後之持有期間已超過2年，自非屬奢侈稅條例第2條第1項第1款之課稅範圍。 國稅局舉例說明：甲2009年1月(婚前)取得房地，2012年1月與乙結婚，2013年5月贈與並過戶至乙名下，2014年8月乙簽約出售該房地，則甲於婚姻關係存續中之持有期間(2012年1月~2013年5月)，加上乙之持有期間(2013年5月~2014年8月)，已超過2年，自非屬奢侈稅條例第2條第1項第1款之課稅範圍，免課奢侈稅。 國稅局強調：前述解釋令對核課未確定或行政救濟中之案件皆有適用，但是核課已確定的案件，則不能再變更。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為改善捷運站周邊人車分道通行空間及增加休憩綠地，新北市政府城鄉發展局將於2014年12月10日啟動新店區博愛街老舊公有建物拆除及綠美化工程，改造成近1300坪的綠地，並規劃行人指引通行空間至七張捷運站，工程最快2015年7月完工，讓原本狹小巷道空間頓時變廣大綠地！ 新北市政府城鄉局表示，小巷弄新店區環境改造範圍位於新店中正路與博愛街口，沿著博愛街穿越瑠公圳後通往北新路二段121巷至捷運七張站出口，於規劃設計時辦理過2次地方說明會及1次施工說明會，使周遭民眾瞭解內容並聽取地方意見，工程預計2014年12月10日開工，施工期間因建物拆除及機具車輛進出，將會有噪音影響住戶正常作息，將督促業者將噪音降至最低，並避開交通尖峰期間，現場環境也會隨時清理，由水車噴灑減少揚塵，保持工地清潔，將影響造成民眾活動不便之衝擊降至最低。 新北市政府城鄉局代理局長邱敬斌表示，新店博愛街荒廢的老舊公有建物自2013年起即協調中央國產署等單位釋出，以解決髒亂及衍生治安問題，拆除後運用空間規劃作為綠地，讓原本閒置荒廢多時之舊建物，短期轉化為提供周遭鄰里休憩使用的綠地，並規劃人行通道指引系統至七張捷運站，給步行到捷運站的通勤族一條安全步道。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市暴冷，雙北市2014年1-11月交易量比1997年本土金融風暴、2000網路風暴、2003SARS、2008金融海嘯期間，更為艱辛，而投資客大量退場，房價已呈現平盤下修的趨勢，打房措施顯見成效。 在九合一選舉過後，原本市場期待選後塵埃落定，會有一波剛性需求買氣出籠，不過隨著執政黨版圖縮小、人事異動，房地合一課稅、航空城開發等重要政策走向是否改變，目前仍是未知數，房市買氣持續觀望，後續房市仍充滿變數。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛呼籲，國際經濟步入新常態階段，未來不確定的挑戰仍多，新內閣應該先回頭檢視目前市場的特殊現況，並審度未來可能的風險，希望新內閣要維持政策的穩定性及透明度，以確保產業及消費者的工作權、財產權。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在投機炒作行為大幅降低後，取而代之的是有居住需求的自住客出籠，自住客購屋考量首重財務負擔，而2014年房市管控措施陸續推出後，自住客購屋總價是否有出現什麼變化呢？ 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，觀察2014年來各季首購族與換屋族在購屋總價變化發現，雙北市首購族與換屋族購屋總價均呈現逐漸遞減的走勢，台北市首購族平均購屋總價2014年Q1為1,788萬元，至2014年Q4已降至1,603萬元，驟減185萬元，而換屋族平均購屋總價則從2,507萬元降至2,406萬元，減少101萬元。 至於新北市也是相同的狀況，首購族平均購屋總價從2014年Q1的1,102萬元，到2014年Q4僅剩下1,041萬元，總共減少了61萬元，而換屋族則從1,666萬元降至1,577萬元，降低了89萬元之多。 黃舒衛補充，在房市回歸供需常軌後，市場逐漸導向買方市場，不管是產品、區位、價格都需要受到買方認同才能順利成交，因此，「三低一高」(低總價、低單價、低公設、高坪效)產品就受到自住客青睞，目前國內政經環境仍處動盪，後續市況仍不明朗，在市況轉淡之際，自住客購屋信心受衝擊，未來可能還有升息因素，因此價格承受度也開始調整，購屋追價力道減弱，避免增加財務風險，取而代之的是追求價格實惠、實用性較佳的物件。 因此，黃舒衛建議，在目前的市場氛圍中，短期內房市欲大不易，價格成為交易是否成立的關鍵，購屋總價修正勢在必行，有意售屋的屋主，應順應時勢變化，適度調整價格，增加買方接手的意願，趁目前房價仍屬高檔，趁機獲利了結以確保投資成果。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市士林區天母北路56、56之1、56之2、56之3、56之4號等全棟35戶(鳳凰華廈)，經鑑定屬高氯離子混凝土建築物，且傾頹、朽壞並有危害公共安全之虞，建管處自2014年12月5日起依法強制拆除該建築物，以維護公共安全。 建管處處長高文婷表示，住戶曾於2006年間委託台北市結構工程工業技師公會鑑定屬須拆除重建之高氯離子混凝土建築物，並經市府公告應於2012年7月29日前停止使用。不料卻在2011年10月6日發生陽台斷裂、崩落損傷停放路邊車輛之危險事件，復經台灣省土木技師公會鑑定為「傾頹、朽壞並有危害公共安全之建築物」，屬必須立即拆除之建築物，經市府公告應於2013年7月9日前自行拆除。 高文婷進一步說明，全棟35戶均已遷出空置並規劃以都市更新方式拆除重建，惟有1戶屋主雖已遷出危樓，卻因故不同意拆除，導致已逾公告拆除期限。該住戶雖提起訴願及行政訴訟，均經台北高等行政法院判決及最高行政法院裁定予以駁回。故建管處依建築法第81條規定，執行強制拆除，並將向所有權人追償拆除費用。建管處已訂於2014年12月5日起依法拆除。 高文婷強調台北市對於公告列管須拆除重建的海砂屋，已訂定相關善後處理規定，除可向稅捐機關申請減免房屋稅外，只要在公告後5年內申請重建者，得放寬容積30％，且該建築物拆除後，每戶得申請新台幣20萬元之補助。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據優美地產企研室統計全台2014年與2013年住宅交易量與單價行情漲跌幅，發現六都全面「量縮價漲」，交易平均量縮44％，單價平均年漲7％。    優美地產企研室召集人葉立敏指出，2014年政府打房一波波，無論是囤房稅或6月第四波央行信用管制，擴大限貸區域與成數等，遏止投資客持續搶進交易熱區，更針對高資產族施加資金壓力，加上選舉、升息、甚至計畫中的房地合一稅，都有效打擊了2014年買氣。最新公布至11月的全台買賣移轉棟數均呈量縮，尤以高房價的雙北量縮5成左右最有感，與2013年1至11月相比近乎腰斬。 價格部分，從內政部實價資訊最新公布至9月的數據，2014年六都房價較2013年漲7％，價漲最高的前三名分別為台南市9.6％、桃園市8.9％與新北市7.5％。葉立敏表示，即使大環境買氣膠著，但如台南房價基期相對低的區域、桃園即將升格利多湧現，以及新北多處捷運與交通建設動工，房價仍有補漲空間，持續看好。  隨著九合一選舉落幕，也讓2014年對房地產的觀望的心態撥雲見日，觀望許久的自住需求將逐步回籠，成交量將溫和回溫，房價依供需做微幅盤整，年底各新任市長上任後陸續實現的房市政策，將更有助於滿足置產需求。出處/MyGoNews  www.mygonews.com