【MyGoNews林湘慈/綜合報導】大寮區高68線拓寬通車啟用，高雄市長陳菊2014年12月15日蒞臨剪綵，她表示，高68線是東西向連接台25線、台29線與台88線快速道路的重要聯絡道路，拓寬後將有效解決先前車輛爭道問題，大幅提升當地通行安全與便利。 陳菊表示，大寮高68線為大寮往來鄰近大發、林園工業區通勤車輛的必經之路，尖峰時間交通頻繁，且和春技術學院位於高68線主線旁，原路寬窄小僅約5至7公尺，導致大小車輛爭道險象環生，為提升用路人及學校師生的安全，市府投入5億5,658萬元進行高68線拓寬工程，通車後能有效減少交通事故發生及增加通行的便捷性。 高68線道路拓寬範圍西起光明路往東銜接至省道台29線，總長度約2,335公尺，其中光明路至上寮路拓寬路寬為30公尺，沿線設置人行道及植栽綠帶美化；上寮路至台29線拓寬路寬為15公尺，全線拓寬通車後將可彌補區段的聯絡道，減少交通壅塞情形，促進大寮地區聯外運輸效率及提升道路行車安全。 此外，陳菊也說，市府十分重視大寮區的發展，總計投入22億5000餘萬改善當地基礎建設，包括鳳林一、二路口改善、溪州路拓寬工程、大寮老人活動中心聯外道路工程、八德路拓寬工程及中庄圖書分館等，提升大寮區民眾的生活品質。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】中央為加速4G普及，經濟部匡列50餘億元，打造智慧城市，從2015年元月起開放業者申請補助。2014年12月15日中華電信與瑩端數位(股)公司2家業者，到新竹縣府向新竹縣長邱鏡淳做簡報，希望贏得先機。中華電信以「智慧竹北東三城，行動連線」為提案亮點；而瑩端數位則以其強項「視訊會議功能」爭取機會。邱鏡淳縣長聽完簡報後表示：建置4G數位，縣府樂觀其成，因為竹縣是科技城，最有條件發展，未來縣民在使用網路上將更加便利。經濟部這項計畫同時規畫滾動查核點，一旦業者執行不力，補助將直接喊卡。2014年第四代行動通訊技術(4G)釋照競標，總標金高達1186.5億元，中央政府為加速追趕韓國寬頻產業布局，從標金中提撥150億元成立基金，希望藉由促進消費者需求，帶動電信業者優化電信設備及環境。 中華電信副總工程師林昭陽簡報中指出，將串連台北市、新竹縣與台東縣等3縣市，協助縣府發展5大主軸，包括「智慧交通系統」、「智慧生活環境」、「智慧綠建築」、「智慧資訊科技」、「智慧醫療整合」等。同時利用4G行動網路高速無縫的特性，將以「智慧樂竹」APP串聯各項服務與應用。而瑩端數位業務副總經理戴建中則以服務場域、內容、營運模式等提出報告，而其強項是「視訊會議功能」，所以想要串聯的場域有台北市、大新竹地區與澎湖縣，所以無論是遠距教學(如台大與台大竹北分部教學資源分享)、小校聯盟，甚至是物聯網的監視系統，他們都可以做得很好。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】名列北市新10大豪宅之一的「國泰天母」，2014年8月完工，10月陸續交屋，因此第一波實價登錄價格揭露，共有6戶交易資料，總價約1.9億~2.28億，每坪單價約118~133.1萬。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，未來天母地區還有中山北路七段巷內的「天母御莊」、天母東路的「華固天鑄」等指標型建案交屋，天母地區將成為新的豪宅聚落。 劉志雄表示，此次「國泰天母」的實價揭露，應為2010年預售價格，該建案為規劃單層2戶的純住宅，坪數130至150坪，總戶數35戶，總銷金額約70億，當初公開預售，訴求每一空間皆有大面積的落地窗，讓陽明山的綠景為住宅加分，因此吸引不少該區域換屋客與台商置產客。短時間內除部分保留戶外，都全數賣出，銷售情況甚佳，每坪開價150～160萬元，如今實價登錄揭露，每坪落在118~133.1萬左右，大約為開價的8~85折。 以實價登錄來看，天母地區目前最高單價為「仰哲」160萬，其次則為2014年5月交易的「富邦777」頂樓，每坪135萬，未來還有位於天母東路、中山北路口，面積1729坪，號稱天母地王的「華固天鑄」新建案，以及號稱莊園式建築的「天母御莊」，價格勢必又會創下當地新高，天母地區儼然是新的豪宅聚落。 劉志雄分析，天母豪宅大致匯集於中山北路七段、中山北路七段141巷、天玉街、忠誠路、天母西路50巷等路段。「國泰天母」位於中山北路七段，屬於正天母，這是天母較早發展的區域，鄰近日僑、美國學校，充滿異國風情，加上區域公園綠地多，環境優雅，因此受到許多高資產族群青睞。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】受到房價居高不下以及政府持續打房影響，推估今年全年台北市買買移轉件數為3萬1601件，創下史上新低紀錄。根據台北市政府地政局統計，今年1-11月台北市建物買賣移轉件數為2萬8968棟，較去年同期大減7072棟，衰減幅度達19.6%，台北市不動產仲介經紀業公會推估全年買買移轉件數為3萬1601件，比去(2013)年的3萬9496棟相比，足足衰退了2成，創下史上新低紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，台北市房價長期以來居高不下，加上今年以來政府打房動作不曾停歇，包括豪宅核實課稅、囤房稅、央行擴大限貸，以及房地合一課稅等政策陸續推出，而「雙張會」(財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚)後針對台北市房價提出2年跌3成的說法，更讓市場備感壓力，買氣持續重挫，成為政府這波打房的重災區。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近期「房地合一稅制改革」再度浮上檯面，依目前財政部規劃方向，初步將採累進稅率分離課稅，當獲利達千萬以上，將以最高稅率，課徵45％的重稅。由於，僅自用住宅擁有「一屋免稅」待遇，且需符合本人、配偶及未成年子女全國只有1戶房產、並做自用住宅使用，其中，課稅交易價格更由之前提出的3千萬，可能下修到2千萬內才得以免稅。因此，若以2千萬內「住宅使用」先做為課稅基本門檻，市場上究竟有多少不動產交易可能被課徵「房地合一稅」？ 根據實價登錄揭露資訊統計，2014年全台房市買賣移轉量最大的六大都會區，若假定所有買賣交易都有獲利，在2千萬內「住宅使用」才得以免稅之下，北市竟有高達62.5％的不動產交易需課徵「房地合一稅」，其次，台中也有62.1％、台南55.8％、高雄52.8％、新北49.2％、桃園43.8％，六大都會區都有至少4~6成不等的交易將會被課到稅，而且，這還是不計入多屋族「非自用住宅」的交易，因此，未來「房地合一稅」若依此上路，受影響不動產交易將會更多，影響層面極廣，對房市可謂一大利空。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於「房地合一稅」課稅範圍不僅限於住宅，包含土地、店面、商辦、車位等，都是課稅的範圍，而且車位、土地及商用不動產等，更沒任何免稅規劃。雖然目前政府為減緩衝擊，規劃採累進稅率分離課稅，稅率按5％到45％分成六級課稅，另外，也提長期持有，享有按年擁有減稅優惠，最高可達七成以上，但實際若實施，影響層面依然相當大。 黃舒衛指出，近年房地產價格呈現上漲，高總價產品及長線持有者獲利千萬，符合課徵45％最重稅率的比比皆是，尤其是動輒數億的高總價產品，因交易總價高，增值千萬金額看似大，實際卻連總價1/10都不到，但卻容易適用最高稅率，且實價登錄以前買進的不動產，以土地公告現值、建物評定現值作為當初的買進成本，顯不公允，預估「房地合一稅制改革」持續推動，恐降低高總價產品與長線持有者信心，為避免被課重稅，未來可能有一波大量釋出潮，為目前低迷的房市再添利空。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】由於北市房價高，受房地合一稅衝擊最大。但那些行政區最受衝擊？衝擊可能有多少呢？根據實價登錄揭露資料統計，若仍假定所有買賣交易都有獲利，在2千萬內「住宅使用」才得以免稅下，2014年北市12個行政區中，「大安」竟有高達78％不動產交易需課稅，而「中正」也有76％，都逼近八成，幾乎每十件不動產交易，就有8件需課稅，幾乎呈現全面加稅的狀態，而北市萬華區最低也有43％交易需配課稅，是北市行政區中唯一低於5成的，其餘行政區也都在5成5以上。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前北市中心，如：大安、中正等精華區，因為單價高，即便是25坪左右的2房中古大樓、屋齡30年以上無電梯公寓，甚至是新成屋套房等「首購」產品，很多總價都超過2000萬，這次「房地合一稅制改革」傳出可能將免稅門檻下修至2000萬，對於這些高房價區的影響相當大，雖有放寬重購退稅之議，但首購族都可能受衝擊。 黃舒衛表示，「房地合一稅」無論是目前財政部初步擬定的5-45％分成六級的累進稅，或近日立委提出改單一稅率20％進行課稅，均未考量土增稅、房屋稅同步調升的現況，課稅都相當重，因此，目前市場已發現不少屋主，為避免被課重稅，開始將物件降價出清，預估未來新法上路前，降價求售情形，將更加頻繁，降價幅度會更大，房市多殺多的市況，將可能一觸即發。 針對近期房地產低迷的市況，黃舒衛建議，美國QE退場，未來房貸利率看漲，由於今年指標雙北房市交易量估將創23年來新低量，比SARS時期還慘，加上近期政府推動房地合一稅，市場降價拋售物件持續向上攀升，在需求減少、供給卻增加下，房市前景已相當不樂觀， 建議屋主及早避險減少資產的損失。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾詢問，將房屋出租他人收有押金，運用該筆押金投資股票，並已申報營利所得，押金還須設算租賃收入嗎？ 國稅局表示，個人之財產出租收有押金或任何款項類似押金者，應依所得稅法第14條第1項第5類第3款規定，就押金按當地銀行業通行之一年期存款利率，計算租賃收入。 但財產出租人如能確實證明該押金之用途，並已將運用所產生之所得申報，經稽徵機關查明屬實者，得於上開租賃收入依同條項第5類規定計算之租賃所得範圍內減除前開已申報之押金運用所產生之所得，以其餘額課徵綜合所得稅。 國稅局舉例說明，甲君在2013年出租房屋乙幢，每年租金1,000,000元，並收取押金300,000元，甲君將押金投資股票，當年度獲配股利3,000元。甲君在申報2013年度綜合所得稅時，除1,000,000元租賃收入外，所收取的押金應設算租賃收入4,110元(300,000元×102年當地銀行業通行之一年期存款利率1.37％)，但可扣除運用押金投資股票所產生的營利所得3,000元，因此甲君應申報租賃收入1,001,110元(1,000,000元+4,110元-3,000元)及營利所得3,000元。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，以往銷售配偶贈與之不動產，依特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)條例規定持有期間之計算係自受贈取得登記日起算，惟財政部於2014年11月14日發布台財稅字第10304640200號令規定：「夫妻之一方因離婚或改用他種財產制依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權或因買賣(含交換)以外原因自他方取得不動產，嗣銷售該不動產，依特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定計算持有期間時，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。」，此項釋令之發布，整合夫妻間財產移轉之持有期間計算之認定問題，而以往幾則對夫妻間贈與不動產出售之持有期間計算的相關函釋，也因此廢止適用。 該局為使民眾更加了解此令新規定，特別舉例說明如下：〔例一〕：楊先生與楊太太於2006年4月1日結婚，楊先生於2010年3月14日購入房地並登記為其所有，其後楊先生與太太於2013年2月14日經法院判決離婚，楊太太依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權，故楊先生將該筆房地於2013年7月1日移轉登記予楊太太名下，如楊太太於2014年10月31日訂定買賣契約出售該房地，則該房地持有期間依新規定計算，應為楊太太持有期間(自2013年7月1日至2014年10月31日止，16個月)加計楊先生於婚姻關係存續中之持有期間(自2010年3月14日至2013年2月14日止，35個月)，合計51個月，因持有超過2年，非屬奢侈稅課稅範圍。 〔例二〕：汪先生係於結婚前2011年5月1日購入房地，於2012年9月1日與太太結婚，而於2013年8月1日贈與該房地給太太，如汪太太於2014年4月30日訂定買賣契約出售該房地，則該房地持有期間依新規定計算，應為汪太太持有期間(自2013年8月1日至2014年4月30日止，9個月)加計汪先生於婚姻關係存續中之持有期間(自2012年9月1日至2013年7月31日止，11個月)，合計20個月，因未持有超過2年，仍屬奢侈稅課稅範圍。 該局提醒，若民眾有因銷售夫妻間移轉之房地應否課徵奢侈稅疑義，可洽各地國稅局詢問。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為符合量能課稅及租稅公平，台北市已修正該市房屋稅徵收自治條例，除符合自住及公益出租人出租使用認定要件的房屋，可按最低1.2％稅率課徵房屋稅外，其他非自住的住家用房屋，則依納稅人持有房屋戶數多寡按2.4％及3.6％的差別稅率課徵。非自住房屋稅額將較自住房屋增加1倍至2倍，所以房屋如果改作自住使用，納稅人要在變更之日起30日內，向房屋所在地稅捐分處申請房屋使用情形變更，以減少房屋稅負擔。 台北市稅捐處說明，本次房屋稅率修正係自2014年7月1日起實施，並適用於2015年5月開徵的房屋稅。由於房屋稅是按月計算稅額，且依據房屋使用情形或持有非自住的住家用房屋戶數多寡而適用不同稅率。因此，納稅人持有台北市房屋如有供自住使用或持有非自住的住家用房屋戶數有變更，應在變更之日起30日內向房屋所在地的該處所屬分處申報，其變更日期在變更月份15日以前者，當月份起即適用變更後的稅率；如其變更日期在變更月份16日以後者，當月份仍適用原稅率，次月起始適用變更後的稅率。 該處再次提醒，要節省房屋稅，記得在房屋新取得或使用情形變更為自住使用、非自住房屋戶數有異動等原因發生時，及時向房屋所在地該處所屬分處提出改課申請，以維護租稅權益。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市2014年度環境景觀總顧問計畫─回顧與前瞻都市發展論壇12月上旬在文化局演藝廳國際會議廳舉行，新竹市府都發處長翁義芳代表許明財市長感謝大家的熱情參與，關心新竹市的未來發展。翁處長表示，新竹市的客雅溪若能經過一番的整理後，水能變清澈，未來也就可以親水，更希望能把新竹市的藍帶及綠帶效果帶出來。 竹市「回顧與前瞻都市發展論壇」邀請到中原大學建築系教授曹拯元、中華大學景觀建築系教授李麗雪、IC之音副總經理潘國正及合圃公司楊蕉榕教授等人專題演講，中華大學景觀建築系陳有祺教授、交通大學客家文化學院羅列師教授及新竹教育大學黃書偉教授等人擔任與談人，針對竹塹舊城區都市景觀發展願景、景觀樹種面面觀、竹塹城市延續與開展、新竹漁港與水岸發展的新契機等議題進行對話。 翁處長鼓勵大家有機會要出去多看看。他表示，日本東北地震以後，復甦的很快，光是一個小漁村就可以帶動觀光人潮。台灣有許多競爭型計畫，效果都不錯，像是淡水的漁人碼頭、台南的五條港等都是很棒的案例。 翁處長表更以愛河為例，政府花了十幾年的時間處理污泥，再加上污水下水道發揮功能，污水不會進入愛河，愛河就清澈。清澈之後人就可以親水，愛河的效果就呈現出來了。中華大學鄭芳炫副校長以老新竹人的身分見證整個新竹的發展。他表示，大家對新竹的印象就是文化城，新竹都城隍是全台位階最高的城隍爺，新竹昔日又叫做竹塹，是很大的都市，台灣光復之後發展稍慢，這十幾年來，新竹加緊腳步，急速發展，尤其是這幾年跟大陸之間的交流頻繁，新竹有著非常優越的地理條件與環境。 鄭副校長指出，新竹有機場也有漁港，如果能夠好好的開發，相信在未來是很有發展的。近年來大家對新竹的印象是科學園區、是科技與人文的結合，但未來在整個新竹市要如何發展的議題，是非常值得大家討論的。 市府產發處長杜德霖特別在會中提出說明，他指出，中央核定新竹漁港為兩岸客貨直航港計畫，是在漁港南堤的地方填海造路，位於漁港的範圍之內，對於生態影響基本上是很小、甚至是沒有關係的。而填海造路之後的土地也是屬於國有地，不是新竹市所有，因此沒有炒地皮的問題。 杜處長表示，兩岸客貨直航港透過BOT的方式引進民間資金幫忙建港之外，也希望能藉此促進新竹市的觀光發展。這個港也將是未來兩岸物流的最快最近的地方。這些對於新竹的未來都是很重要的發展。也很期待未來的林市長，能夠繼續推動。出處/MyGoNews  www.mygonews.com