【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2014年12月23日出席三峽北大特區綜合行政大樓闢建工程動土典禮。朱立倫表示，三峽北大特區近年發展快速，大型社區林立，為滿足居民對公共服務及圖書館的需求，特別規劃興建一棟「五合一」綜合行政大樓，包括派出所、公共托育中心、老人日間照護中心、圖書館、市民活動中心，一次到位滿足居民公共需求及提高其生活品質。 朱立倫市長致詞說，「五合一」綜合行政大樓將市民所有的重要服務整合在一起，1樓是大家治安最關心的北大派出所，2樓是公共托育中心和老人日間照護中心，3、4樓是圖書館和市民活動中心，讓老人、小孩和所有居民的生活需求都能滿足。 工務局新工處指出，新北市政府將現有停車用地變更為機關用地，興建台北大學社區特定區綜合行政大樓，興建地上4層，地下1層，總樓地版面積約6千多平方公尺，工程總預算約1.7億元，面積約4,707平方公尺，建築設計與環境互動，具環保節能性及親和性，建築設計理念融入周邊公園景觀，是一棟符合鑽石級綠建築標章的綜合行政大樓。 台北大學綜合行政大樓位於新北市三峽區學成路上，以家庭單元為概念的建築物，為當地居民提供更好的閱讀、學習空間，同時將提升區域治安及交通等服務機能，以及提供藝文活動、公共托育、老人日間照護等服務，讓居民的食衣住行育樂更加完善，大樓預計於2016年12月完工啟用。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNew蕭又安‧方暮晨/綜合報導】立法院院會2014年12月23日通過「特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案(奢侈稅)」，將「非都市土地之工業區土地」納入課稅範圍，未來只要是非都市的工業區土地，持有未滿2年即出售的，按出售價格課徵10％或15％奢侈稅。這次修法也通過，自住換屋者，必須有「自住事實」才能符合免稅條件。同時也擴充財政部對免稅的認定權，增訂「確屬非短期投機經財政部核定者」可免徵奢侈稅。 為兼顧健全房市、維護居住正義，三讀通過的修正條文也將依法得核發建造執照的「非都市土地的工業區土地」也納入課稅範圍，以避免可供建築使用的非都市工業區土地成為短期投機交易標的。同時修法也增定自住換屋免徵奢侈稅需「有自住事實」要件，落實照顧自住換屋者立法意旨。 另外，院會也通過附帶決議，雖修法授權財政部得以依事實認定奢侈稅排除個案，但唯恐行政裁量權太大，要求財政部如要排除奢侈稅，應發布解釋令，就認定方式明確解釋，以達賦稅公平正義。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，奢侈稅從2011年施行至今，對於短期炒作房地有抑制效果，因此不少投資者改把目光轉向未列入奢侈稅課徵項目的工業用地。根據內政部實價登錄資料，2014年非都市工業區土地交易，以桃園最熱有164筆，其次為宜蘭有97筆，因此實行之後，對桃園宜蘭的工業地交易影響最大。 張旭嵐表示，此次修法除了新增工業區土地為課徵項目外，也增加換屋免稅需有「自住事實」的要件，執法從嚴認定，明顯再度宣示政府打房的決心，這也讓已經降溫的房地產交易熱度，將再度面臨一波「房市寒流」。出處/MyGoNew  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，從七大都會區來看，桃園因有捷運機場線、航空城與升格等利多議題，近2年房價補漲，吸引不少投資客進駐，但隨過度炒作後，2014年房價已有漲幅過速的狀況，而隨前陣子航空城接連爆發負面訊息後，補漲情形已明顯消風，投資客紛紛怯步，尤其新成屋交易受到相當大的影響，七都中僅有桃園2014年新成屋平均交易總價反轉下跌。  如今桃園縣政局變天，執政由藍翻綠，攸關桃園發展的桃園航空城計畫是否持續推動，成為市場憂慮焦點，預估短線桃園房市盤整難免，但近期北桃2都新科市長已達成「持續推動航空城建設」共識，預期將可使航空城計畫推動再露出曙光，長遠仍可期。 另外，針對新竹房市，據永慶不動產新竹園區加盟店林焜明店東表示，新竹區房市交易關埔重劃區及竹北高鐵特區最熱，市場以屋齡5年內新成屋量增最多，而比較2014年與2013年新成屋成交總價持平，顯見2014年新竹房價仍維持平衡，無明顯下修。林焜明店東表示，預估新市長當選，交通政見規劃改善園區交通，將有機會將帶動新一波周邊房價上揚。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】住宅大樓越蓋越高，一般而言樓層越高，價格也越高。而受到中國人傳統禁忌影響，一般印象對於「四樓」比較排斥或會做為議價理由，不過台灣房屋統計內政部2014年台北和高雄住宅大樓的成交資料發現，在高雄四樓確實是大樓交易的最低價，平均14.9萬，也比三樓的15.2萬低，而位處象徵「發」的八樓，則比九樓價格略高，顯示高雄的購屋族對樓層喜好確實受傳統禁忌影響；反觀台北市，四樓與上下樓層的價格差異不大，顯示都會區購屋族觀念較新，也較容易擺脫傳統迷思。 進一步觀察各樓層的交易均價變化，一般來說樓層越高，景觀越好，價格也越漂亮，若以每五層樓的平均價格計，台北市增幅最多的是21樓以上，比16-20樓多5.87％；而高雄市的大樓，二樓以上的價格逐樓遞增，每多五樓平均增加一到兩萬，其中也是21樓以上的增幅最高，達22.83％，顯示在大樓林立的都市，能「登高望遠」，樓層還是有其與眾不同的優勢。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，依照統計數字來看，大樓中價格最高的是一樓，以台北市為例，一樓均價77萬，和二樓58.1萬，價差達18.9％，也比21樓以上均價的70.3萬還高，主要因為住宅大樓一樓有店面，尤其商業區身價更好。而二樓以上成交價以15樓行情最好，主要因為不少大樓的15樓就是頂樓，隱密性高，視野好，價格也顯得比較高貴。 另外，一反樓高價格高的上揚曲線，11及12樓價格有略低於9樓的平均價格，張旭嵐說明，消防法規定，樓高超過50米以上的住宅大樓，需在45米左右的高度設有中繼水箱，常見在10-15樓之間，該樓層上下的隔音較差，也會有漏水疑慮，因此若要購買該層或上下樓層，可以爭取較多議價空間。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2013年七大都會區僅有台南市屋齡5年內新成屋平均總價尚未衝破千萬大關，但2014年卻大幅躍升23.3％佔穩千萬，有巢氏房屋台南夢時代加盟店潘奕如店長表示，台南房市新成屋市場從2013年開始漸活絡起來，尤其以北區個案開價13-17萬，一個月內銷售一空，更是讓建商看好台南後續利多，大舉推案爭搶台南市場。 目前主要交易熱區以永康區與東區為最熱，兩區既有生活機能完善之外，更受惠重劃區的開發，加上台南利多條件後甲區南紡夢時代開幕與安平區積極爭取自由經濟貿易港區加持，也讓台南房市起飛。 有巢氏房屋發言人劉炳耀也指出，以七大都會區來說，現今台南房價仍位於低檔區，以七都屋齡5年內新成屋與台北市5年內屋齡的2539萬總價相比，台南與台北總價差距高達2.26倍；即便2013年來台南新成屋成交平均總價已成長23.3％，但因基期太低，總價負擔仍遠低於其他都會區，預估隨台南利多政策增加，台南市房價仍有補漲可能，建議民眾可趁目前基期低，把握進場時機。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據1~10月實價揭露資訊，2014年雙北市屋齡10年以上交易佔比均逾5成，其中，台北市屋齡10年以上交易佔比更達55％，雙北市交易均以屋齡10年以上產品為最高；次之為屋齡5年以下新成屋，最低為屋齡5-10年物件。  統計發現，若在台北市購買5年以內或者10年以上兩種屋齡產品，平均總價相差828萬，總價差距超過3成幅度。而新北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比52.4％，也是新北市交易佔比最高，且平均總價915萬，還有機會以1千萬元左右預算購買，5~10年屋齡新古屋和5年以內新成屋，平均總價分別為1199萬、1717萬。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，台北市現在可建新屋的空地少、屋齡多偏高，且房價易漲難跌，建議仍想進住北市但資金有限的民眾，可選擇屋齡較高或坪數較小的產品；或者可以往新北市等外圍區域移動，加上挑選有捷運等交通便捷、生活機能成熟區域，以通勤時間換取負擔較輕鬆的房價，可挑選的產品也更多。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】進入歲末，雖自住買方進場的房市旺季來到，但房市依然冷颼颼，2014年全台買賣移轉棟數將有機會創下近年來最低紀錄。而永慶房產集團最新發布的Q4房產趨勢報告更指出，縣市長選後民眾看跌房價比重攀升，已高達近4成，顯示目前房價修正的氛圍正逐漸轉濃，預估原先炒作風濃烈的區域，在2014年投資客紛紛淡出下，前景最不樂觀。 根據2014年1~10月內政部實價揭露資訊統計，全台七大都會屋齡5年以下的新成屋，隨房價仍較2013年走高之下，平均購屋總價都已突破千萬元，2013年唯一低於千萬的台南市平均總價約911萬，2014年也大漲23.3％，但最特別的是，2013年以航空成題材，成為市場焦點的桃園，2014年新成屋購屋總價跌幅卻近6％，成為七都中唯一反轉下跌的。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，2014年整體而言，房價確實仍較2013年微幅走高，不過，由於已到臨界點，加上政府管控房市，持續祭出多項查稅及管制措施，投資客已漸感無利可圖，紛紛淡出房市，尤以投資客最愛的新成屋交易明顯轉淡可見一斑。  從實價揭露件數占比來看，2014年1-10月七大都會區屋齡5年內的新成屋佔交易比重，普遍均較2013年下滑1-5個百分點，而屋齡10年以上中古屋，佔交易比重則全面上揚，其中台南市、台中市、高雄市，屋齡10年以上物件佔比64.5％、60.9％、59.3％，比例更超過5成，為市場中購屋族的最愛。 有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，由於房市低迷，投資客淡出房市，2014年市場主要以自住買方作為撐盤要角，僅有物美價廉的中低總價物件，才有機會獲得購屋民眾青睞。針對目前有意購屋，但預算有限的自住買方，可以參考購買屋齡10年以上中古屋，價格方面會較實惠，容易入手，不過挑選時仍需多留意中古屋屋況，並視家庭成員需求，考慮選擇有電梯的華廈產品，盡量挑選交通便捷、機能完整的環境。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示：為避免親等近者藉拋棄繼承由次親等卑親屬繼承方式，增加繼承人扣除額，以規避遺產稅，遺產及贈與稅法規定，若第一順位之繼承人，其親等近者均拋棄繼承權時，由次親等之直系血親卑親屬繼承，直系血親卑親屬扣除額，仍以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。 該局舉例說明，被繼承人甲君有3位子女，長子乙君於2011年過世，遺有3位子女，嗣甲君於2014年死亡，則甲君的2位子女與3名孫子女(代位繼承人)得享有遺產稅扣除額共計250萬元(每人50萬元×5人)，若子女與孫子女中有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。 又另一位被繼承人丙君於2014年死亡，其遺有3位子女皆拋棄繼承，改由5位未成年孫子女繼承，扣除額則為原來3位子女繼承得扣除數額之150萬元(每人50萬元×3人)為限。 該局特別呼籲，依據遺產及贈與稅法第12條之1及第17條第1項第2款規定，2014年發生之繼承案件，繼承人為直系血親卑親屬者，每人得自遺產總額中扣除50萬元，其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。但親等近者拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者，扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市於2005年啟動公私合作的新板特區空橋Super HOSPCA計畫，近十年來成功連接區內板橋車站、麗寶百貨、板信誠品、大遠百相關開發案，帶給民眾漫步於樹梢的舒適都會步行空間。由於空橋系統是由開發商興建捐贈，政府辦理整合，各區系統開放期程會依個開發案完成時間而有所不同，導致區內部分建商抱存僥倖心態，將尚未開通系統周邊的開放空間違規封閉做為豪宅私用，新北市絕不允許此違規行為，已於2013年將違規拆除，並要求各社區管委會明白標示開放空間區塊。 另外，市府也輔導社區委託的「中華民國都市設計學會」對新板空橋再次進行通盤檢討，除明確訂定公有、私有界限，確保住戶安全外，亦導入「NewLink」概念，將區內規劃為六大活動分區，期望此能賦予新板特區空橋新機能並朝向趣味、多元化發展。 工務局局長曾志煌表示，新板特區內社區頂蓋型開放空間違規案，前經新北市政府長期輔導後，新北市政府於2013年6月20日起依照建築法認定為實質違章建築，針對6個違規社區進行強制拆除作業，將屬於「公共財」的開放空間還給全體市民，後續並派專人定期巡查。 根據工務局統計，新板特區內共有15個開放空間社區，其中有違規行為之6個社區。市府輔導過程至少3次分別或共同邀集社區管委會、建商及市府相關機關開會研議改善方式，期間並請法制局協助住戶檢視購屋合約，發現合約中皆已載明開放空間應依法開放性質，因此，工務局重申，建築物在開放空間建案在核發使用執照後，市府除造冊嚴格控管，每年定期或不定期檢查，開放空間應設置開放空間標示牌及相關指示標誌，務必能讓使用民眾清楚知道開放空間位置及聯繫方式。 針對上述違章拆除後，造成住戶抱怨門戶洞開安全受到威脅，城鄉局局長邱敬斌表示，城鄉局目前規劃導入「NewLink」概念，除配合工務局建築相關法令調整並明確訂定公有、私有界限，確保住戶安全外，另考量多個公益空間的特色，重新詮釋區域及定位，打造年輕潮流區(新經濟)、城市農耕區(新環境)、築夢樂活區(新社會)、全齡藝廊區(新藝術)、市政親民區(新政府)及交通運輸區(新交通)等六大新區域，其中除了以市府及車站劃分「市政親民區」及「交通運輸區」外，其他分屬為：(1)「年輕潮流區」：位於誠品書局、麗寶百貨及萬坪公園範圍提供年輕人舞蹈、音樂、創意市集等活動場所(2)「城市農耕區」：位於東方明珠、超級F1社區範圍，以綠色有機展示、教學、有機市集等空間發展(3)「全齡藝廊區」：位於權世界、國鼎、東方富域及橋峰社區以藝術空廊、特展、畫畫教室等活動展覽(4)「築夢樂活區」：位於巴黎十六區及國家世紀館社區範圍，除了原本打造的婦女樂活館，將規劃小小警察體驗區、性別議題主題展示及親子互動區等空間場所。 此外，在「NewLink」的分區架構下，為了建立新板特區立體聯通式空橋、空廊、公益空間與公共開放空間完善通行引導，以明確區位及方向，市府城鄉局已委託廠商規劃新板特區指標系統，預計2015年2月底完成指標規劃設計，未來將突顯新板特區六大區域特色，賦予特區整體發展之新功能。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市準市長林智堅2014年12月19日特地率領團隊到縣府拜會新竹縣長邱鏡淳，就縣市交通、產業等議題洽談未來合作，除了將共同面對最迫切解決的交通問題外，舉凡觀光、文化、經濟、教育、醫療，都將設置大新竹區合作平台，暢通縣市溝通協調與合作管道，讓新竹縣、市居民生活更加幸福、更有驕傲感。 一個是學長、一個是學弟，一個是政壇老將，另一個是英雄出少年，早在邱鏡淳縣長擔任立委時，準市長林智堅就是新竹市立委柯建銘總召的助理，兩人經常照面，所以縣、市長見面顯得相當熟絡與欣喜，兩人一談及共同面臨的交通壅塞問題，立即有解決的共識，兩人也以握手表達攜手努力的決心。 邱鏡淳縣長強調，以高鐵橋下道路第三期(連通園區)、台一線替代道路(連通新竹縣新豐到台68新竹市武陵路段)、新竹縣市跨越頭前溪道路(連通新竹市水源街到竹北興隆路)等三項列為優先項目，以便捷路網為共同的交通政策目標。 為了讓兩縣市的溝通順暢，林智堅指出，除了交通的議題之外，成立大新竹跨域合作平台是必須的，以暢通縣市溝通協調與合作的管道，未來亦可邀請產官學研醫等單位加入，為大新竹地區的城市發展與競爭力共同努力。 目前高鐵橋下道路一期工程預計2015年2月底通車、二期已納入2015-2018年度生活圈道路建設計畫、三期也由園區與新竹縣市共同爭取納入建設計畫；而台1線替代道路(新豐~新竹)、新竹縣市跨越頭前溪道路已著手進行先期規劃，後續道路工程也將共同合作爭取建設；另攸關新竹縣市與園區交通甚鉅的竹北環狀式交流道改善方案，也獲高公局同意，後續將持續促請改善工程儘速執行。 準新竹市長林智堅半率領準副市長李宏生、準秘書長陳章賢及辦公室機要秘書張力可、秘書楊玲宜等造訪新竹縣政府，邱縣長也帶領秘書長徐柑妹、辦公室主任楊文科、機要秘書陳冠義、張宜真及綜發處長詹秀連、工務處長范萬釗等人迎接，雙方最後也交換禮物，為這場「縣市合作　共創雙贏」的會面，留下最歡欣的畫面。出處/MyGoNews   www.mygonews.com