【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新竹市因發展較早，老舊房屋多，且存在建物耐震係數不足、巷弄狹小等災害危險之虞等情形，新竹市政府2018年2月公布危老屋重建程序後，不斷接獲民眾電話詢問，新竹市於4月底核准首件危老屋重建申請案，是非六都縣市中第一件，僅50天就迅速核准。5月份都發處開始在東區、北區、香山區辦理說明會，邀請專家學者代表到場，為民眾釋疑解說申請要領，目前已有許多社區、地主表達意願，市府呼籲危老屋主把握政策利多，提出申請。 都發處長吳堂安說，新竹市不僅率先於非六都受理第一件申請案，作業速度也很快，50天就核准。目前新竹市建築物屋齡達30年以上、且亟待更新的老舊住宅不少，為了加速老舊及危險建築物進行更新重建，市府推出完整的危老重建配套，提升民眾居住安全。 都發處表示，傳統都市更新條例程序規定的危老屋重建，受限於流程繁瑣，動輒耗時數年才能完成，內政部為簡化流程並增加重建誘因，另新訂危老屋重建條例，為期10年，容積獎勵放寬政策誘因相當明確，行政流程大大簡化，不再受限土地面積大小，只要都市計畫範圍內的危險房屋，經確認不具保存價值，100％同意，最高可申請40％容積獎勵。 因應年初花蓮地震及呼應中央政策，市府於2月起開始受理民間申請危老重建案，首件獲核准的申請案位於東前街與東門路口，原為二棟透天厝，經結構技師認屬耐震能力不足，現已拆除完畢，因符合危險建物且於危老條例施行3年內提出申請，故可獲得20％容積獎勵，約432平方公尺的基地，未來將改建為地上11、地下3層集合住宅，是非六都第一件危老重建核准案。 為讓民眾瞭解危老屋重建更新程序及申請規定，市府都發處自5月起，陸續在東區、北區與香山區等地，接力辦理3場說明會，許多社區公寓大廈管委會代表，以及建築師、土木結構技師、不動產從業人員等專業團體，一同共襄盛舉，關心自家居住安全，詳細資訊可至新竹市政府都發處網站查詢站(https://goo.gl/JaCGJs)。 如因來不及參加說明會，除可在網站取得相關說明會資料外，亦可在社區邀集更多民眾，由社區15人連署，申請市府危老屋重建行動教室方案，將有專業團隊到府說明，額滿為止，歡迎多加利用。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市升格後三環三線逐步完成，自2013年起新莊線全線、2015年頂埔線、2017年機場線通車，接續還有2018年底淡海輕軌綠山線、環狀線第一期、2019年淡海輕軌藍海線、2021年安坑輕軌、2022年淡海輕軌二期、2023年三鶯線等，可縮短通勤成本強化區域有效顯著提升交通機能，帶動提升地區發展。 新北市政府捷運工程局趙紹廉局長表示，除了三環三線以外，新北市後續延伸路網，包含五股泰山輕軌、深坑輕軌、八里輕軌、捷運三鶯線延伸八德及機場捷運增設A2a站及A5a站皆已於2018年3月至4月中陸續提報可行性研究報告予交通部審議，將積極爭取行政院核定通過，接續啟動綜合規劃作業。另有關鶯歌鐵路立體化可行性研究及新北市轄鐵路平交道改善計畫，已向交通部申請同意補助經費，目前正辦理可行性研究招標作業事宜，未來可行性研究若奉行政院審議通過後，將由交通部移請相關單位進一步辦理綜合規劃等作業。 趙紹廉局長強調，朱立倫市長自就任以來即與整個市府行政團隊，共同戮力積極推動捷運三環三線以及後續路網能夠早日實現，捷運為新北市重大交通建設，將積極爭取興建中捷運路線，加速建設並如期如質完工通車，規劃中路線儘早獲中央核定。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 台北市政府對於全市整宅地區均以全力協助之態度輔導社區辦理都市更新，其中南機場一二三期整宅公辦都更案，亦藉由駐點溝通之方式協助住戶整合及成立更新會推動都更。 都市更新處自2011年已針對台北市各個整宅現況及策略進行評估分析，南機場整宅地區因後續萬大線重大建設支持，具市場效益，且居民自主性高，故本案公辦都更模式採市府輔導自立更新，由市府投入資源協助辦理前期更新計畫等全區準則之擬訂，透過整體規劃、分期分區開發之策略，加速南機場全區推動都更，並在2015年7月於南機場成立駐點工作站進行在地資源盤點及意見蒐集、2015年10月啟動南機場整宅地區作更新前估價；持續依各期各棟更新意願，已舉辦達102場產權疑義、說明會、發起人會議及住戶大會來協助籌組成立更新會；於2017年8月輔導整合度最高之示範地區(三期+一期1棟)更新會核准立案，並研擬全區更新計畫及示範地區細部計畫變更，目前細部計畫變更草案於2018年6月5日起公開展覽30日，並將於2018年6月24日召開說明會。 更新處表示，細部計畫變更並未對南機場地區基準容積作調整，都更容積獎勵1.5倍法定容積係依台北市都市更新自治條例規定辦理，與台北市其他整宅地區相同，另細部計畫內容提及得參酌台北市土地使用分區管制自治條例第80-2條規定酌予放寬容積率，係載明於土管自治條例之通案規定，且該條文內載明須將所增之淨收益回饋，本案亦規劃回饋部分作為公共住宅，提升整體公益性，並未獨厚特定地區。 有關南機場地區更新計畫及細部計畫變更內容後續將提請台北市都市計畫委員會審議，並以審議通過並公告之內容為準，更新處將持續以溝通駐點方式協助地方整合推動都更。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 透過網路申請土地及建物登記謄本、地籍圖、地價謄本等資料因為可以節省往返政府機關的人力及交通時間成本，已相當普及，為防止有心人利用上網申請的便利性，偽造電子謄本資料進行詐騙，提醒您，收到他人提供的電子謄本時，請記得上網查驗，確認謄本內容是否遭到竄改，確保自身權益。 汐止地政事務所主任黃信煊說明，透過網路申請的電子謄本資料使用政府憑證管理中心(GCA)之電子憑證、電子簽章及加解密機制，與紙張謄本有同等效力。建議民眾或業者收到他人提供的電子謄本資料時，於電子謄本核發後3個月內，皆可利用電子謄本首頁之謄本種類碼及其相關資料，或透過網路逕為下載之地政電子謄本密文檔至網路申辦伺服主機進行謄本查證，系統將檢核該電子謄本資料之完整性、謄本內容是否被竄改以及驗證簽章者之身分。 若擔心輸入資料容易有誤，導致驗證失敗，亦可 利用電子謄本右上角的二維條碼(QR Code)進行謄本驗證，方便又快速。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台灣夏季氣溫飆高，親水河濱公園宅也熱起來。台灣房屋智庫統計雙北具代表性的9座河濱公園，調查周邊住宅行情漲跌狀況，其中仍以美堤河濱公園身價最高，主因為2018年第一季交易僅5筆，且集中在大直高單價住宅交易，因此漲幅達最高，達17.3％，而大佳河濱公園，雖單價僅大直的一半，不過因為近機場跑道，周邊新案也少因此整體交易量少，單價也較2017年跌17.5％。而2018年交易最熱門的則為淡水金色水岸一帶，單價24.3萬，也是CP值最高的水岸宅，價格也比2017年的22.9萬略增6％。 1990年代基隆河截彎取直，造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園，除了提供台北地區居民廣大的親水空間，也兼具美化行水區的功能。尤其以基隆河北岸美堤河濱公園旁，朝南的住宅景觀視野最為寬闊，除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情，還可遠眺松山機場飛機起飛降落。美堤河濱公園雖然綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果，近年戶外野餐和騎車、慢跑等運動盛行，還有不少大型路跑和企業活動的舉辦，也增進了民眾對河濱公園的使用和依賴。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，明水路一帶常見破百萬單價，輕井澤、代官山和帝景水花園甚至曾有兩百萬交易，成為台北市的水岸豪宅區，不過也因為門檻高，因此前兩年房市轉向，交易價量從2016年起都明顯下滑，平均單價跌破百萬，而2018年高價交易略增，整體平均單價才有回溫趨勢，不過也因為相對高貴，因此交易量回有限！    而大台北都會公園近年休閒設施不斷增新，長達七公尺的河堤溜滑梯成為新的打卡景點，是居民休閒好去處，成為購屋新亮點區，台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示，三重捷運站房市發展較早，周邊不僅生活圈成熟，且近大台北都會公園休憩空間，又在集美國小明星學區內，因此不僅搶手，屋主也很惜售，周邊屋齡20年以上大樓單價約在35~40萬左右，總價千萬左右，最受小資家庭青睞。 紅樹林一帶是淡水的高級住宅區，不少建商看上河岸景觀，沿著中正東路二段興建渡假休閒宅，坐擁淡江夕照美景，水岸第一排的大坪數豪宅不乏億級身價，吸引企業主購置「度假第二屋」；張旭嵐指出，相較紅樹林水岸宅，同樣瞭望淡水河景的金色水岸，24.3萬單價又更顯得親民，也是各河濱公園周邊交易量最多的區域！不過因為金色水岸附近較少新推案，屋齡偏高，選擇有限，而淡海輕軌2018年即將通車，因此水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其房價下修後，甚還有一字頭新古屋可選，吸引重視休閒生活的小資族進場。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據上海戴德梁行2018年6月1日最新發布的《大中華區資本市場快訊》報告顯示，第一季度，中國內地商業產投資市場相對低迷，總成交金額僅為320億元人民幣，較2017年同期下降44％。隨著中國立法新規進一步收緊金融監管，強化去槓桿，使得大多投資者的投資態度趨於謹慎，並處於觀望狀態。香港市場則第一季度市場表現強勁，商業物業投資總額較2017年同期翻了1倍，達380億港幣。台灣市場的總投資額則同比下降48％，錄得79億新台幣。該報告關那3大重點，分別是：(1)第一季度中國內地商業地產投資市場相對低迷，較2017年同期下降44％、(2)香港市場第一季度市場表現強勁，投資額較2017年同期翻了一倍、(3)台灣第一季大宗物業投資表現較為疲軟，較2017年同期下滑48％。 上海戴德梁行表示，習近平主席在4月份的博鰲亞洲論壇上還強調了為外國投資者提供更加開放、友好和平等的投資環境的重要性。外國投資者的市場准入門檻將會放寬，尤其是在金融和服務業領域，外資負面清單也將在2018年上半年進行修訂。另外，習主席指出，中國將放寬在國內設立外資金融機構的限制，並鼓勵中外資本加強合作。我們預計這些利好政策將進一步促進外資企業在中國的投資。 戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管及環球董事李志榮稱：「在核心資產如辦公大樓的回報率普遍偏低的情況下，一些收益率較高，資產升值空間較大的非傳統資產將越發受到投資者的關注。在香港，隨著財力雄厚的中資企業對辦公需求的不斷提升，辦公大樓的售價預計將繼續攀升。」 戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示：「去槓桿政策對資金雄厚和現金流穩定的投資者則為一大利好，使來自高槓桿投資者的競爭大幅減少。同時，資本競爭的減少也意味著資產的交易價格將更趨於理性，資本化率也預計將由較往年遞減的趨勢而逐漸穩定。」 戴德梁行專家團隊對於市場中的熱點話題在報告中提出了相關看法： ●物流投資：2018年第一季度，中國本土資金紛紛加碼物流地產投資。這一方面源於中國政策紅利的推動，另一方面，物流地產平均回報率可達到5％至6％，比核心區辦公大樓或商場3％至4％ 的回報率更具吸引力。 ●去槓桿政策：2018年中國金融系統的監管延續了2017年的去通道、降規模、限槓桿主題。緊縮財政絲毫不放鬆，而且在“一行二會”監管融合的背景下，更加細化深入。合規穩健、壓縮通道依然是各大機構2018年的工作重點。 ●新零售時代投資：在過去數年互聯網的高速發展中，互聯網企業的整體市場估值處於一個較高的位置，這些線上企業此時可以憑藉較低的融資成本來擴大線下零售渠道，盤活自身的業務佈局。此外，優質零售物業的價值被不斷推高，佈局實體零售對電商而言同樣也是一個實現資產增值的有效手段。 ●澳洲投資：根據戴德梁行2月份發布的《中國境外投資者意向調查報告》顯示，澳洲市場在全球最受歡迎投資目的地名單中位列第二，僅次於美國。不久之後，中美貿易摩擦局勢升溫，這對澳洲房地產投資來說是個好兆頭，預示它很有可能將成為下一個最有吸引力的投資目的地。 報告同時也分析了中國各大城市與地區整體商業地產投資趨勢：    ■北京：土地供應將更加緊缺，開發企業因地價上漲將導致利潤率被進一步攤薄，收購現存物業進行翻新改造的城市更新項目未來將成為市場的投資主流。除了商改寫、酒改寫之外，在國家政策的大力推動下，萬科、龍湖、旭輝、石榴等開發商從2017年起，開始在北京的長租公寓市場進行大面積佈局，該趨勢在2018年仍將持續。 ■上海：第一季度上海資本市場錄得30宗交易，總交易額達到266.5億人民幣，較2017年同期上漲14％。國內投資者仍然是主要的買家，內資交易占本季度交易總額的76.2％。在上海去中心化的浪潮下，投資者持續關注非核心區的物業。在本季度，非核心區內的交易占到交易總宗數的84％。非核心區的投資毛收益率較核心區高約0.5％。 ■廣州：第一季度，處於傳統春節淡季的廣州大宗物業投資市場錄得3宗主要交易，交易金額超過18.7億元人民幣。儘管交易金額較2017年同期下滑約64.6％，但主要是由於2017年一季度廣州市場錄得一宗購物中心的整體交易，將當季交易金額整體推高所致。除了錄得的交易之外，本季度，多方的投資者對於廣州市場的關注度繼續提高，在市場上積極尋找投資機會。 ■深圳：第一季度深圳商業地產投資交易較為冷淡，全市大宗交易成交額僅錄得17.22億元，與2017年同期110億元的成交額相差甚遠。辦公大樓和廠房類物業依然是深圳資本市場關注度較高的物業類型。 ■香港：第一季香港的商業地產投資市場仍然熾熱，當中超過1億港元的物業成交總值為384億港元，相當於2017年全年總成交額(1,716億港元)的22％。辦公大樓物業仍然是當中最受追捧的資產類別，本季的總成交額已達到 258億港元，為過去五年平均成交額 (118 億港元) 的兩倍。 ■台灣：第一季物業台灣商業地產投資表現疲軟，單季交易量(不含土地買賣)僅新台幣78.6億元，較2017年同期下滑約48％。市場動能主要來自具擴產需求的科技製造業者，受此影響，工業廠房及土地交易持續升溫。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 高力國際表示。台中市不但擁有年產值超過9千億元的「黃金縱谷」、2017年百貨商場年營業額更高達近550億元，2017年旅館住房人次更首度突破7百萬人次，因而被喻為「茁壯中的巨人城市」。根據高力國際整理資料，台中主要的工業區計有8個，包括中部科學園區、台中工業區、台中精密機械園區、中科后里園區、神岡豐洲科技工業園區、台中軟體工業園區、台中經貿科技工業園區以及文山工業區等，合計規模近2千公頃，約1898.7公頃。 台中產業發展主要集中在大肚山麓，擁有光電、精密機械、工具機、航太等產業之完整上下游供應鏈，有「黃金縱谷」的美稱，其中光是精密機械產業，就業人口就超過30萬人，年產值超過9千億，是全球單位面積產值第一、密度最高的精密機械聚落。 而且產業擴廠需求持續增加，根據高力國際統計，2014年第3季至2018年第1季台中產業用地重大交易案例，總計花費107.17億元，買進約6萬3620公頃，光是大立光便花費60.71億元買進超過2.2萬坪產業或工業土地。 受惠於產業迅速發展，台中市民的平均所得也跟著成長，2016年設籍台中市的民眾，每年每人平均可支配所得已達到32.3萬元，為台灣各級城市成長速度最明顯的城市，加上居民消費意願也高，近年來平均消費支出佔可支配所得比率超過8成。因此，台中在零售及餐飲方面的創意可說是享譽全台，諸多知名餐飲業者發源於台中，例如春水堂、王品集團、和億集團、墨力集團(牧島燒肉、一芳)等。 也帶動台中大型百貨商場蓬勃發展，目前台中大型百貨商場主要分布於新市政商圈、草悟道、一中與站前商圈，整體營業額近550億元，其中新市政商圈市佔率將近六成，新光三越及大遠百台中店的業績均為該集團單店營業額最高，隨著台中持續發展交通建設及副都心開發，郊區主題式購物商場也跟著崛起，包括麗寶Outlet、三井Outlet、ATT烏日購物中心等。 此外，每年來到台中的觀光人次也相當驚人，2017年台中旅客數達4280萬人次，為國內旅遊第2大目的地，在高鐵持續成熟及清泉崗升格國際機場等中進中出政策發酵下，預計2018年全年可望突破逾4300萬人次。 高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩表示，因消費型態轉變，台中大型零售商場逐步取代傳統沿街店面，零售商場投資熱絡且營運表現亮眼，租金收益率可達3％~4％，但近年大型零售商場少有買賣釋出，多數零售物業投資案係購地或是地上權開發。 根據高力國際調查，過往5年的大型商場成交實例，包括由南山人壽購地自建的文心廣場、陽光勝利廣場地上權開發案、勤美綠園道商場、烏日購物專用區土地開發案、MODEmall新時代購物中心以及台中三井outlet park開發案，合計投資金額便超過165億元。 近幾年台中產業正積極升級，業務也擴及全球，因此，過往廠辦合一的模式，也進階在講究門面與氣派的頂級辦公室需求，加上台中區域金控、保險等業務不斷成長，近年不乏金控業者於台中購買辦公大樓、甚至購地自建營運總部的案例，包括三商美邦、台中商銀等。 至於，許多設廠於中部工業區內的企業，選在七期購置商辦大樓做為企業總部或台中營運總部，例如網銀國際、健豪印刷、橋椿金屬、高鋒工業、美食達人(85度C)…等，涵蓋傳產、科技、食品等產業。 根據高力國際台中分公司估價資詢部董事暨怡高不動產估價師事務所估價師廖家顯實際調查統計，台中市辦公大樓主要分布於新市政商圈、台灣大道沿線、文心路沿線等三大辦公商圈，總存量約45.7萬坪，每月每坪租金均價約658元，平均空置率約21.35％。 新市政中心為指標辦公商圈，每月每坪租金均價更可達1000元，但近期供給量體較大，包括親家、聯聚、富邦人壽、中國信託、豐邑等新建大樓持續釋出，使空置表現受到影響。 不過，根據高力國際整理目前台中具投資潛力的區域，首先七期重劃區(含新市政中心區)，具備發展成熟，土地具立即開發的效益，辦公室租金報酬率超過3.5％。 水湳智慧城佔地約254公頃，為台中市政府指標旗艦開發案，規劃有「智慧營運中心」，規劃有創研產業聚集區，帶動商場、旅館、辦公室需求。還有舊都心發展計畫，預期將結合台中大車站計畫、中區再生計畫、干城商業區、綠川水岸及柳川水岸、台糖生態湖園區等建設開發，再現中區繁榮榮景。 此外，高鐵特區佔地約273公頃，具高鐵、台鐵及捷運綠線「三鐵共構」便利性，鄰近中科園區、台中工業區、台中精密園區重要產業廊帶，已成為開發商土地投資熱門區域，以透天別墅為主力產品的住宅開發逐漸成型。目前投資策略集中在物流、會展、醫療養生產業聚集區，長期商業發展可期。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 近年不動產市場雖然緊縮，但是具有投資效益的店面仍具有一定的關注度，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計台北市東區、西門、士林3大商圈店面、近5年的最高成交單價，東區最高單價出現在2014年，坪均一坪要價778.5萬，高居近5年3大商圈之冠，士林夜市商圈最高單價在2015年，一坪547.5萬，西門町的最高單價出現在前年，一坪390.2萬，三大商圈在近5年的最高價分別落在不同年度，不過很有默契地，最高成交單價在2017年都走入近5年最低點。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這幾年不動產市場盤整、店商衝擊、以及陸團減少等因素，台北市許多商圈發展遇到瓶頸，不過著名商圈的店面依然頗受青睞，但由於買方多認為市場狀態不佳，價格應該有大幅的議價空間，鮮少意願加價，但屋主認為未來仍有潛力，願意大幅降價者有限，尤其商圈精華地段的店面價格拉鋸、互不相讓，店面難以拉抬出更高單價，去年3大商圈一同走入近5年低點。    綜觀3大商圈近5年店面最高單價走勢，都在2017年走向最低，且都不到300萬，郎美囡表示，這幾年房市盤整，商圈又面臨重重考驗，因此買方多想趁勢入手，不過大部分的屋主並不缺資金，尤其精華地段的店面鮮少有議價空間，故買方願意入手的物件也相對有限，2017年店面最高單價都走低。而3大商圈中，西門町是唯一在市場大幅緊縮的2016年，還創出近5年最高價的商圈，由於西門町是在各商圈受到電商衝擊、陸團減少影響後，還能保有人潮的商圈，故在房市盤整期間還能創高價，但目前是買方市場為導向，未來幾年是否能再超越，值得觀察。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年第一季買氣有明顯回溫的趨勢，市場信心大增，因此屋主態度轉硬，議價空間緊縮，不過從買方的角度而言，市場仍處於盤整階段，價格應有所修正，因此未來買賣雙方的價格拉鋸戰，可能會持續上演。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，民眾陳太太詢問，先生繼承土地，夫贈與1/2持分的土地與她，惟地上房屋為夫與小叔共3人分別持有，先生與自己現持有土地，可否全部申請按自用住宅用地稅率核課地價稅？ 稅捐處表示，自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限，並符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業使用等要件，經審核後可按自用住宅用地稅率核課地價稅。 現陳君與其先生各持有土地1/2，要申請按自用住宅用地稅率核課地價稅，因房屋持分僅1/3，另2/3非本人或其配偶、直系親屬所有者，故如符合前開其他要件，就僅能就該土地面積全部1/3比例，按自用住宅用地稅率核課地價稅。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 台中市政府積極推動中區再生，列為市定古蹟的台中州廳屬於「台中文化城中城歷史空間再造計畫」範圍之一，修復工程規劃設計中，預計活化為藝文場域或大型展演空間。文化局長王志誠表示，市府持續與文化部討論後續定位，通盤考量各面向，盼達州廳及周邊發展最大效益，再造中區文史亮點。 文化局王局長表示，市府重視文化資產保存及維護，台中州廳是市定古蹟，市府持續與文化部討論後續定位方向，通盤考量歷史、文化、社會性及經濟等面向，盼尋求最適宜的古蹟活化方案，讓台中州廳及周邊發展效益最大化，營造中區文史亮點。 文化局表示，台中州廳是「台中文化城中城歷史空間再造計畫」範圍之一，目前辦理修復工程規劃設計中，預計活化為藝文場域或大型展演空間，提供市民活動，規劃2018年9月發包；鄰近歷史建築群包括大屯郡役所及州廳附屬建築，規劃為傳統匠藝研習教室及台中市文化資產推廣與研究基地使用。此外，舊市議會考量整體街廓發展，將朝國家攝影博物館方向規劃。