【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新莊昌平派出所2018年6月8日進行開工動土典禮，新北市長朱立倫市長特別出席，祈求工程順利圓滿，並期許派出所完工後提供更優質的服務品質。他表示，昌平派出所除了維護副都心住戶、學校和地方安全，也扮演交通及為民服務的重要角色。 朱立倫表示，新莊分局是全台灣最大警分局，因區域廣大及轄區人口增加快速，再分別設立新莊分局和林口分局，除了警力增加外，也有更多志工投入警察團隊，相信能為在地提供更優質及便利的服務，並且肩負守護在地治安的重要責任。 警察局長胡木源指出，昌平派出所管轄範圍，由中港、頭前及中平3個派出所轄區內的6個里分出來，共29個勤區。因行政院中央合署辦公大樓位在新莊區副都心重劃區內，目前有勞動部等3個中央部會及相關所屬機關已進駐使用，預估未來可容納逾8萬人口，屬於行政、商業、住宅複合式區域，經綜合評估，需增設派出所面對未來挑戰。 警察局表示，昌平派出所為地下1層、地上3層的建築物，總樓地板面積568.81坪，預計2019年底完工啟用，除可減輕鄰近3個派出所的勤務負擔，對於案件反應速度、辦公效能、服務品質均能提升。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 桃園市長鄭文燦2018年6月7日前往機場捷運A21環北站，視察「國道1號增設中壢中豐交流道計畫」，鄭文燦說，中壢地區居民期盼增設中豐交流道許久，原規劃為全方向交流道(部分苜蓿葉型)，銜接中豐北路，用地費約60億元，工程費約10億元，然因經費龐大，經協調後，採先行闢建往返台北(北向)匝環道的方式，並預留增設往返南向匝環道結構，總經費大幅下降到約10億6,000萬元，完工後約可分流約80％的車流。可行性計畫報告審查程序後續將提報行政院核定，讓中壢人上高速公路多了一個新的選項。 鄭文燦也說，市府將配合推動推動南園二路打通到中豐北路，連接內壢交流道與中豐交流道，也讓中豐北路、新生路及中原路等3條道路交通更加暢通；另於機場捷運A21環北站都市計畫中設置新的興南國中，提升中壢地區的發展。 鄭文燦指出，桃園升格後，積極推動桃園中正北路交流道、中壢中豐交流道及楊梅校前路交流道等交流道增設計畫，並一併改善周邊聯絡道系統。目前楊梅校前路交流道已完工啟用，校前路拓寬計畫也已完成；桃園中正北路交流道已完成北進及南出2股匝道，南進及北出2股匝道將配合蘆興南路涵洞拓寬計畫一併辦理，總經費約7億9,800萬元。市府會儘速推動各項建設，帶動桃園的整體發展。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年5月分數來到34分，較4月微增0.1分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續3月亮出黃藍燈。風向球6項統計指標中，預售屋推案量與成交組數等2項分數上揚，廣告批數、議價率與來人組數持平，僅新成屋供給量1項分數減少。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年來新建案市場呈現溫吞前進的格局，雖然推案量大，但成交速度仍舊不快，預料未來1、2個月市況變化幅度應該不大。 推案信心擋不住，預售案量直衝700億 5月正值房市520檔起跑的時間點，預售屋推案相當踴躍，量能衝至約700億，單一案量達15億以上的指標案為台北市中山「中山Q1」、北投「恆合江山」、新北市中和「玖原君邸」與「漢寶之星」、土城「清水湛」與「弘暉大苑」、三重「仁仁愛」、林口「力璞之星」、桃園中壢「成家大璽」、龜山「奇幻莊園」和「九揚華典」。 成屋新增供給量雖然比4月減少，但仍有千戶水準，其中單一案量逾15億以上的指標案為北市大安「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、中正「昇陽城中」、新北市三重「久保立」和「長虹天馥」、桃園中壢「站前A+」。 2018年房市傳統旺季推案雖旺，單月總推案量頻頻破千億，但廣告量依舊低迷，5月報廣告量僅約1.41萬批，僅比4月微增0.01萬批，反應出建商與代銷對景氣是否復甦的疑慮，以及銷售策略的保守與觀望。 讓利不手軟，總價大降逾500萬 在來人與成交組數方面，北台灣各縣市中，以桃園、新竹成長較明顯，呈現人氣、買氣雙升的市況，桃園月增幅約2成、新竹則增約1成；基隆與宜蘭來人量也大增，但原因是先前基期太低，但買氣增加不多。 新北市來人量持平，成交則僅稍微減少；台北市來人量減逾1成多，成交組數則減約1成，表現相對弱勢，可能與新建案價格多偏高，導致買方觀望有關。由於適逢520檔期可作文章，有上市建商延續讓利姿態、推出520方案，房屋每戶總價大砍520萬，來吸引買方出手。 何世昌指出，北台灣5月新建案市場來人量與4月差距不大，但成交組數略增約一成，主要來自桃、竹地區貢獻。台北市雖然表現乏力，但近期豪宅銷售卻不差，原因是線上銷售中的豪宅案維持讓利姿態不變，再加上房市恐慌氣氛不再，客戶出手意願提高，因而成交狀況比2017年來得好。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 氣候進入炎炎夏日，也是國中升學的重要階段，永慶房屋根據雙北市教育局資料統計30間熱門國中周邊房價，以總價帶來觀察學校的周邊房價的分布情況。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，學子在求學受教的環境上，父母親都希望可以選擇好的學校，尤其大台北都會區人口稠密，升學率高的明星學校或額滿學校，就是望子成龍或望女成鳳的父母在子女教育上最關心的話題。觀察雙北市熱門國中學區宅，台北市以總價2000萬至3000萬的為大宗，新北市部分則是1000萬至2000萬之間為主，其中最低的平均房價落在淡水區的正德國中周邊，約648萬元，最高平均房價則在大安區的師大附中周邊，約3626萬元，最高與最低落差5.6倍。 觀察總價1000萬至2000萬之間的熱門國中學區宅共有14所國中，新北市囊括12所，其中板橋區有3所，有溪崑國中、江翠國中以及光復高中國中部，周邊住宅平均總價約在1096萬元至1870萬元之間。三重區有2所，為碧華國中與三和國中，周邊住宅平均總價約1201萬元與1309萬元。其他還包括汐止區秀峰高中國中部、土城區中正國中、林口區崇林國中、新莊區丹鳳高中國中部與樹林區北大特區內的桃子腳國中部等，平均住宅總價約在1207萬元至1510萬元之間。 謝志傑表示，入榜的學校除了具升學率高的優勢之外，也多以考上建中、北一女與師大附中的人數做指標參考，其中，永和國中、福和國中以及海山國中，是考上前三志願明星高中的常勝軍。永和與福和國中平均總價約1366萬元與1401萬元，海山國中住宅總價則2060萬元。 此外，謝志傑解釋，「完全中學」型態的學校也深受家長青睞，讓學子可以有直升的保障機會。重劃區或新市鎮開發成立的校園，因有多元特色辦學的規劃，也是吸引家長選擇之一，有利學子透過多元學習，發展特殊才學或專業技能，增加升學的機會，例如北大特區的桃子腳國中部、林口區的崇林國中等。 台北市總價2000萬以內的學區宅，謝志傑說明，有內湖的明湖國中以及北投區的石牌國中，區域生活機能完善，附近也有捷運站可搭乘，適合預算有限且想住進台北市的自住客群購置。此外，仍有低於1000萬的低總價學區宅，為淡水區的正德國中以及土城區的土城國中，學校附近住宅平均房價為648萬至917萬之間，適合首購族購置。    台北市熱門學區周邊住宅房價，2000萬以上居多，觀察總價2000萬至3000萬之間的熱門國中學區宅共有11所國中，台北市囊括9所，其中大安區有2所，為龍門國中與金華國中，周邊住宅平均總價約2381萬元與2882萬左右。松山區有2所，為敦化國中與中山國中，周邊住宅平均總價在2406萬元至2616萬元之間。其他還包括內湖區的麗山國中、文山區政大附中、大同區成淵高中國中部、士林區陽明高中國中部、中山區大同高中國中部等，平均住宅總價約在2031萬元至2665萬元之間。 謝志傑表示，台北市熱門學區多是明星高中的搖籃，加上北市都市發展完善，生活環境品質好，房產價值多在2000萬以上，適合換屋族或中高資產族群購置。此外，中正區中正國中、信義區興雅國中以及大安區師大附中等，學校周邊住宅平均總價超過3000萬，主因是位於台北市精華區，釋出量相對少。 謝志傑說明，大台北都會區大眾運輸系統發達，對於學區的選擇也越來越多元化，親子間需有良好的溝通與討論，選擇適合的學校才有助學子成長，對於父母購屋選擇上也是，依自身財力做最佳的選擇，無須過度求好心切，避免造成未來房貸壓力與學子求學辛苦的雙重困擾。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 桃園市長鄭文燦2018年6月6日主持市政會議時表示，目前桃園市社會住宅第一階段規劃興建10座基地，共4,000戶社會住宅；第二階段第一期興建9處基地，共2,000戶社宅，也配合內政部社宅儲備基地計畫興建約4,000戶，其他包括航空城都市計畫中繼住宅及與水利會合作推動計畫約2,000戶，總計將分階段推動約1萬2,000戶公辦自建社宅。此外，市府也會配合推動租金補貼、包租代管、都市更新等方案，持續以多元方式推動設置桃園社會住宅。 鄭文燦說，桃園第一階段規劃自建10座基地，共4,000戶社會住宅，目前社宅採取租金折抵融資利息，差額部分需透過補貼方式支應。市府已獲得內政部同意補助非自償性部分經費約54億5,000萬元，融資利息補助約5億8,000萬元，總補助經費約60億3,000萬元，市府並配合編列約45億2,000萬元住宅基金，預計10個社宅興建將需要205億元經費，市府會爭取內政部更大的支持，讓社宅工程進行順利。 鄭文燦表示，目前第一階段社宅以市有土地居多，第二階段部分將以無償撥用及租用為優先，其次才是有償撥用，並努力協請內政部協助取得土地。目前第二階段已確定規劃設置包括：楊梅金門新村、平鎮南勢一號、蘆竹A10站、中壢區南富台、北富台、平寮段、福德段、中興巷及桃園東門段等總計9處基地，共2,000戶社宅，其中中壢中興巷及桃園東門段2處是都更案，其餘7處則是社宅興建案。此外，內政部也提列第二階段總計約4,000戶的社宅儲備基地，責由都發局盤點內政部主動提供的社宅土地情況，進行後續規劃。 鄭文燦也表示，內政部已於2018年3月同意桃園航空城都市計畫中繼住宅興建方案約1,170戶，未來航空城整體安置妥善後，這些中繼住宅也會改成社宅繼續營運。加上桃園及石門等2個水利會也將與市府合作推出社宅興建方案，目前規劃於大溪原住民族文化會館旁試辦50戶的原住民族專屬社宅，興建總數待市府與水利會協商完畢後確定。 鄭文燦指出，桃園市公辦自建社會住宅，兩階段預期將達到總量1萬2,000戶的規模，租金補貼部分則包括包租代管、都市更新及一般戶、青年租金補貼等方案，總計也達到約1萬2,000戶的數量，請都發局持續規劃以多元方式取得社宅基地，並把包租代管政策納入租金補貼方案中推動，如租金需要做差異補貼，可以依城鄉差異採分級補貼方式推動。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新竹市因發展較早，老舊房屋多，且存在建物耐震係數不足、巷弄狹小等災害危險之虞等情形，新竹市政府2018年2月公布危老屋重建程序後，不斷接獲民眾電話詢問，新竹市於4月底核准首件危老屋重建申請案，是非六都縣市中第一件，僅50天就迅速核准。5月份都發處開始在東區、北區、香山區辦理說明會，邀請專家學者代表到場，為民眾釋疑解說申請要領，目前已有許多社區、地主表達意願，市府呼籲危老屋主把握政策利多，提出申請。 都發處長吳堂安說，新竹市不僅率先於非六都受理第一件申請案，作業速度也很快，50天就核准。目前新竹市建築物屋齡達30年以上、且亟待更新的老舊住宅不少，為了加速老舊及危險建築物進行更新重建，市府推出完整的危老重建配套，提升民眾居住安全。 都發處表示，傳統都市更新條例程序規定的危老屋重建，受限於流程繁瑣，動輒耗時數年才能完成，內政部為簡化流程並增加重建誘因，另新訂危老屋重建條例，為期10年，容積獎勵放寬政策誘因相當明確，行政流程大大簡化，不再受限土地面積大小，只要都市計畫範圍內的危險房屋，經確認不具保存價值，100％同意，最高可申請40％容積獎勵。 因應年初花蓮地震及呼應中央政策，市府於2月起開始受理民間申請危老重建案，首件獲核准的申請案位於東前街與東門路口，原為二棟透天厝，經結構技師認屬耐震能力不足，現已拆除完畢，因符合危險建物且於危老條例施行3年內提出申請，故可獲得20％容積獎勵，約432平方公尺的基地，未來將改建為地上11、地下3層集合住宅，是非六都第一件危老重建核准案。 為讓民眾瞭解危老屋重建更新程序及申請規定，市府都發處自5月起，陸續在東區、北區與香山區等地，接力辦理3場說明會，許多社區公寓大廈管委會代表，以及建築師、土木結構技師、不動產從業人員等專業團體，一同共襄盛舉，關心自家居住安全，詳細資訊可至新竹市政府都發處網站查詢站(https://goo.gl/JaCGJs)。 如因來不及參加說明會，除可在網站取得相關說明會資料外，亦可在社區邀集更多民眾，由社區15人連署，申請市府危老屋重建行動教室方案，將有專業團隊到府說明，額滿為止，歡迎多加利用。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市升格後三環三線逐步完成，自2013年起新莊線全線、2015年頂埔線、2017年機場線通車，接續還有2018年底淡海輕軌綠山線、環狀線第一期、2019年淡海輕軌藍海線、2021年安坑輕軌、2022年淡海輕軌二期、2023年三鶯線等，可縮短通勤成本強化區域有效顯著提升交通機能，帶動提升地區發展。 新北市政府捷運工程局趙紹廉局長表示，除了三環三線以外，新北市後續延伸路網，包含五股泰山輕軌、深坑輕軌、八里輕軌、捷運三鶯線延伸八德及機場捷運增設A2a站及A5a站皆已於2018年3月至4月中陸續提報可行性研究報告予交通部審議，將積極爭取行政院核定通過，接續啟動綜合規劃作業。另有關鶯歌鐵路立體化可行性研究及新北市轄鐵路平交道改善計畫，已向交通部申請同意補助經費，目前正辦理可行性研究招標作業事宜，未來可行性研究若奉行政院審議通過後，將由交通部移請相關單位進一步辦理綜合規劃等作業。 趙紹廉局長強調，朱立倫市長自就任以來即與整個市府行政團隊，共同戮力積極推動捷運三環三線以及後續路網能夠早日實現，捷運為新北市重大交通建設，將積極爭取興建中捷運路線，加速建設並如期如質完工通車，規劃中路線儘早獲中央核定。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 台北市政府對於全市整宅地區均以全力協助之態度輔導社區辦理都市更新，其中南機場一二三期整宅公辦都更案，亦藉由駐點溝通之方式協助住戶整合及成立更新會推動都更。 都市更新處自2011年已針對台北市各個整宅現況及策略進行評估分析，南機場整宅地區因後續萬大線重大建設支持，具市場效益，且居民自主性高，故本案公辦都更模式採市府輔導自立更新，由市府投入資源協助辦理前期更新計畫等全區準則之擬訂，透過整體規劃、分期分區開發之策略，加速南機場全區推動都更，並在2015年7月於南機場成立駐點工作站進行在地資源盤點及意見蒐集、2015年10月啟動南機場整宅地區作更新前估價；持續依各期各棟更新意願，已舉辦達102場產權疑義、說明會、發起人會議及住戶大會來協助籌組成立更新會；於2017年8月輔導整合度最高之示範地區(三期+一期1棟)更新會核准立案，並研擬全區更新計畫及示範地區細部計畫變更，目前細部計畫變更草案於2018年6月5日起公開展覽30日，並將於2018年6月24日召開說明會。 更新處表示，細部計畫變更並未對南機場地區基準容積作調整，都更容積獎勵1.5倍法定容積係依台北市都市更新自治條例規定辦理，與台北市其他整宅地區相同，另細部計畫內容提及得參酌台北市土地使用分區管制自治條例第80-2條規定酌予放寬容積率，係載明於土管自治條例之通案規定，且該條文內載明須將所增之淨收益回饋，本案亦規劃回饋部分作為公共住宅，提升整體公益性，並未獨厚特定地區。 有關南機場地區更新計畫及細部計畫變更內容後續將提請台北市都市計畫委員會審議，並以審議通過並公告之內容為準，更新處將持續以溝通駐點方式協助地方整合推動都更。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 透過網路申請土地及建物登記謄本、地籍圖、地價謄本等資料因為可以節省往返政府機關的人力及交通時間成本，已相當普及，為防止有心人利用上網申請的便利性，偽造電子謄本資料進行詐騙，提醒您，收到他人提供的電子謄本時，請記得上網查驗，確認謄本內容是否遭到竄改，確保自身權益。 汐止地政事務所主任黃信煊說明，透過網路申請的電子謄本資料使用政府憑證管理中心(GCA)之電子憑證、電子簽章及加解密機制，與紙張謄本有同等效力。建議民眾或業者收到他人提供的電子謄本資料時，於電子謄本核發後3個月內，皆可利用電子謄本首頁之謄本種類碼及其相關資料，或透過網路逕為下載之地政電子謄本密文檔至網路申辦伺服主機進行謄本查證，系統將檢核該電子謄本資料之完整性、謄本內容是否被竄改以及驗證簽章者之身分。 若擔心輸入資料容易有誤，導致驗證失敗，亦可 利用電子謄本右上角的二維條碼(QR Code)進行謄本驗證，方便又快速。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台灣夏季氣溫飆高，親水河濱公園宅也熱起來。台灣房屋智庫統計雙北具代表性的9座河濱公園，調查周邊住宅行情漲跌狀況，其中仍以美堤河濱公園身價最高，主因為2018年第一季交易僅5筆，且集中在大直高單價住宅交易，因此漲幅達最高，達17.3％，而大佳河濱公園，雖單價僅大直的一半，不過因為近機場跑道，周邊新案也少因此整體交易量少，單價也較2017年跌17.5％。而2018年交易最熱門的則為淡水金色水岸一帶，單價24.3萬，也是CP值最高的水岸宅，價格也比2017年的22.9萬略增6％。 1990年代基隆河截彎取直，造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園，除了提供台北地區居民廣大的親水空間，也兼具美化行水區的功能。尤其以基隆河北岸美堤河濱公園旁，朝南的住宅景觀視野最為寬闊，除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情，還可遠眺松山機場飛機起飛降落。美堤河濱公園雖然綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果，近年戶外野餐和騎車、慢跑等運動盛行，還有不少大型路跑和企業活動的舉辦，也增進了民眾對河濱公園的使用和依賴。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，明水路一帶常見破百萬單價，輕井澤、代官山和帝景水花園甚至曾有兩百萬交易，成為台北市的水岸豪宅區，不過也因為門檻高，因此前兩年房市轉向，交易價量從2016年起都明顯下滑，平均單價跌破百萬，而2018年高價交易略增，整體平均單價才有回溫趨勢，不過也因為相對高貴，因此交易量回有限！    而大台北都會公園近年休閒設施不斷增新，長達七公尺的河堤溜滑梯成為新的打卡景點，是居民休閒好去處，成為購屋新亮點區，台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示，三重捷運站房市發展較早，周邊不僅生活圈成熟，且近大台北都會公園休憩空間，又在集美國小明星學區內，因此不僅搶手，屋主也很惜售，周邊屋齡20年以上大樓單價約在35~40萬左右，總價千萬左右，最受小資家庭青睞。 紅樹林一帶是淡水的高級住宅區，不少建商看上河岸景觀，沿著中正東路二段興建渡假休閒宅，坐擁淡江夕照美景，水岸第一排的大坪數豪宅不乏億級身價，吸引企業主購置「度假第二屋」；張旭嵐指出，相較紅樹林水岸宅，同樣瞭望淡水河景的金色水岸，24.3萬單價又更顯得親民，也是各河濱公園周邊交易量最多的區域！不過因為金色水岸附近較少新推案，屋齡偏高，選擇有限，而淡海輕軌2018年即將通車，因此水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其房價下修後，甚還有一字頭新古屋可選，吸引重視休閒生活的小資族進場。