共享經濟 台北市「車位媒合」申請停車場登記證更方便
2018-08-17
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 台北市建築物附設停車空間普遍不足,囿於都市土地空間有限,停車用地取得不易,為有效利用閒置空間,台北市規劃「試辦車位媒合服務業者申請停車場登記證計畫」(以下簡稱「試辦計畫」),鼓勵原自用之停車位,於閒置時間(每日平均8小時,每月不逾240小時為限)將車位共享對外供不特定人使用,並提供車位媒合服務業者多元化申請停車場登記證管道,初期試辦計畫適用對象為利用合法建物附設之自用車位,透過網路及APP等網際網路平台,開放閒置時段提供車位媒合預約服務,並對外收取停車費用作為營業性停車空間之業者,台北市現已成功輔導業者2家車位媒合服務業者申請3行政區停車場登記證。 針對原申請停車場登記證相關法規窒礙難行部分,台北市已請中央部會進行函釋,現已協助業者解決身心障礙停車位規格及自用稅率課徵認定問題,提升車位媒合服務業者申請停車場登記證意願,合法經營停車場,期待與車位媒合服務業者攜手,針對都市空間停車位不足問題尋求解決方法,透過車位所有權人將空間釋放出來共享,創造更多停車供給,共同打造車位共享新里程碑。
8月啟用 新版「景氣指標與對策信號」
2018-08-17
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 國發會委員會會議2018年8月16日聽取新版台灣景氣指標及對策信號試編報告,由於修正後景氣系統(包括景氣指標及景氣燈號)更能掌握台灣景氣動向之變化,委員會議決定新指標及燈號於2018年8月發布7月景氣概況起適用。在建築營造類別部分,以「建築物開工樓地板面積」替換「核發建照面積」。 國發會表示,景氣系統自1977年啟用至今,已歷經7次修正,分別於1978年、1984年、1989年、1995年、2001年、2007年、2013年修訂;景氣系統必須因應經濟結構變化進行檢討修正,使景氣指標及燈號更能反映景氣變動,定期檢討調整指標是國發會行之多年的例行業務。 本次檢討修訂主要考量係國內經濟結構轉變、個別統計指標反映景氣循環能力有所鈍化,加以部分指標中止發布等因素。經檢視修正,新版景氣系統將自8月27日啟用,俾能更精確掌握經濟變化。 為了讓景氣系統的檢討修訂工作更加周延,國發會自2016年底啟動修訂工作,經內部初步全面檢討景氣系統後,於2017年11月15日召開學者專家與相關部會討論會議,並依其建議進一步完善景氣系統。 同年12月就修正結果提報第48次委員會會議,決議新版景氣指標及燈號自2018年2月起進行為期6個月試編。 歷經6個月試編結果顯示,新版燈號與經濟波動的相關性提升,更能準確反映景氣變動;新版領先指標提早4個月反應景氣循環的變化,領先性表現較舊版佳;新版落後指標的落後月數縮短。有鑑於半年的試編結果穩定,有效精進景氣波動掌握力,經提報第58次委員會會議,決議自8月27日起啟用新版景氣系統。 本次檢討修正範圍包括整體及個別指標構成項目之循環對應性表現,以及指標之季節調整模型精進,並納入近5年(101.7~106.1)期間的樣本,進行檢查值修訂。經專家學者及相關部會研商會議之決議,考量景氣燈號及同時指標之構成項目,仍能反映當前景氣波動,故其構成項目予以沿用。至領先指標及落後指標構成項目修正情形如下: (一)領先指標以「外銷訂單動向指數(以家數計)」替換「外銷訂單指數」。以「建築物開工樓地板面積」替換「核發建照面積」。 (二)落後指標刪除「工業及服務業受僱員工人數」。以「全體金融機構放款與投資」替換「全體貨幣機構放款與投資」。以「製造業存貨價值」替換「製造業存貨率」。  
兩房小宅!「牢居房」、「蝸居宅」真的宜居嗎?
2018-08-17
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 據住展雜誌統計,大台北地區目前至少有14個銷售中建案,都有規劃20坪以下(含20坪)的超迷你兩房房型,遠比正常兩房坪數還小。住展雜誌企研室經理何世昌表示,這類迷你兩房的房間坪數,通常不到3坪,規劃類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」;雖然如此,但因總價低,仍吸引買方追捧,銷售開出紅盤。 實務上來說,若公設比在30%至35%之間,則正常的兩房型坪數約26~30坪,大兩房則要31坪以上,總價仍然不低。建商為了搶攻預算相對有限的購屋族,便朝著縮小坪數、降低總價方向走,於是21~25坪的小兩房越來越多。但現在小兩房逐漸無法滿足市場需求,20坪以下(含20坪,排除1+1與夾層類產品)的超迷你兩房便應運而生。 在台北市內,有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」,以及北投區的「中租御景」等建案。其中,又以「附中境」的兩房型最迷你,最小坪數僅約16坪,其他建案大多介於18~20坪之間。    以一間18坪兩房而言,若公設比占32~33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算,則室內實坪大概剩9.5坪,而9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室,剩下空間再隔2間臥室,每間臥房恐怕只有2、3坪,與香港的牢居宅無異。台灣居住空間的惡化,正逐漸往香港化的困境中走去。 更令人意外的是,大眾往往以為迷你兩房最大的「產地」應該是房價高昂的台北市,但新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。據住展雜誌統計顯示,新北市銷售中的牢居宅建案共有8個,包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等8個建案;其中,「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多,而「歡喜市」兩房最小坪數更只有15坪多,不禁讓人瞠目結舌。 以上迷你兩房建案當中,僅有「中山凱宴」是舊建案,其餘建案都是近一年內才開賣的新建案,代表近一年來迷你兩房推案風潮越刮越烈、方興未艾。何世昌指出,從市況表現來看,迷你兩房建案因房間數不變、但總價更低,不僅獲得首購族青睞,以以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若騖。受此鼓舞,25坪以下的迷你三房便趁勢而起,如中壢青埔「鉅陞英倫花園」的三房更只有24坪多,簡直是「神規劃」! 何世昌提醒,迷你兩房建案大多採取預售模式,但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間,不只臥室空間極小,就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你,且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱,需特別訂製;民眾若有意購買類似房型,最好謹慎思考自身需求,以免未來若進入交屋階段,可能容易引發消費糾紛。  
4大措施 新北五股經濟發展已熱絡
2018-08-16
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 新北市五股主要產業以機械設備、金屬製品、食品、飲料、電子零組件、生醫、綠能及紡織為主,年產值約3,800億,就業人數達35,000人,為新北工商重鎮。新北市府表示,這8年來積極推動以下4措施,有效推動五股經濟發展: 一、輔導措施多元:推動新北產業園區租轉購超過140個優惠廠辦空間,協助87家廠商在新北市落地生根。並組成中小企業服務團協助經營諮詢及到場服務計達104件次;創新研發(SBIR)補助計21家廠商,總計補助金額達1,500萬元。另輔導成立新北市生技產業發展聯盟,加速產業群聚效益,包括長安醫藥集團、安美得生醫等。此外,為鼓勵青年創業及園區廠商國際發展,攜手思奧及必速達共同提供青年創業及業者國際業務所需空間及服務。 二、招商引資:鼓勵業者投資超過5,000萬元更新新北市工商展覽中心老舊設備,並轉變為多元招商方式,如重機展、婦幼展等342檔展覽,吸引大量人潮參觀,提供當地廠商展售行銷場域。並引進晶冠廣場,提供區內停車、休閒及餐飲等多重服務,共計投資14.8億元,創造就業人數超過400人。另市府也將以BOT方式招商改建興化市場,興建一座5層樓建築,結合工業區發展及社區休閒娛樂、教育等附屬設施機能。 三、綠能發展:五股、新莊地區為新北最大綠能產業聚落,市府已創立新北市綠色能源產業聯盟,前往中國大陸、馬來西亞、菲律賓及印尼等地拓銷商機,迄今約計吸引65億元商機。此外,市府推動綠能屋頂,目前五股及新莊地區已達60案,裝置容量近4MW。 四、拓展外銷:自2011年迄今已提供達新台幣1.1億元海外參展補助,其中包含67家食品、機械及醫藥之五股廠商參與外,從2013年度起也已帶領109家次企業赴國際市場拓銷,累計洽談場次達4,717場,創造商機逾新台幣63億元,包含五股工業區的鉝太精密工業及寬豐工業皆曾參與。 依據統計資料,新北產業園區廠商資本總額從2011年40億5,000萬元,成長至2017年3兆3,251億元,成長高達7倍,顯見五股地區經濟發展繁榮熱絡。此外,市府也在緊鄰機場捷運線之新莊積極推動公有土地招商,包含新莊北側知識產業園區已有多家企業投資興建營運總部,如夏姿、科定等企業。另新莊Au捷運商城、Sony Zepp、新莊國際創新園區、凱悅嘉軒酒店(Hyatt Hotel)以及國家電影文化中心皆已在興建中,2020年完工後將會使五股、新莊地區產業發展更加快速,未來榮景可期。  
重購退稅,先購後售土地「符合前提」才可辦理
2018-08-16
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 桃園市政府地方稅務局表示:近來接獲民眾詢問,因有換屋需求要先購後售土地,申請重購自用住宅用地退還土地增值稅時需注意哪些事項? 該局指出,土地稅法第35條重購退稅之規定,在避免因課徵土地增值稅,降低土地所有權人重購自用住宅用地的能力,故准就已納土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價的數額。自用住宅用地重購退稅除須符合2年內出售、重購〈包含先購後售、先售後購〉及自用住宅用地相關規定外,先購後售土地的退稅尚須以購地時已持有自用住宅用地為前提,若新購自用住宅用地時,後售之土地非屬自用住宅用地,即不符「重購自用住宅用地」規定。 例如:李先生於2017年6月新購桃園區自用住宅用地,並於2018年2月出售原有八德區土地,出售前才由第三地遷入戶籍,因2017年6月新購桃園區土地時,其八德區土地並無本人、配偶或直系親屬設戶籍,不符自用住宅用地規定,將無法申請退還已繳納土地增值稅。  
買房難,等待繼承成顯學,雙北遺贈量最大!
2018-08-16
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料,統計2018年上半年全國及六都繼承及贈與的建物移轉棟數,發現繼承移轉量增幅大於贈與,此外,無論在全國還是六都皆呈現上揚趨勢,年增幅最大者是台南市的9.9%,若單看移轉量以雙北最多,新北市2018年上半年就突破了5千棟,反觀贈與量跟2017年同期相比表現持平,僅有台南市年減3.7%幅度略大,大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,少子化與高齡化問題日趨嚴重,加上房價高所產生的生活壓力,使得繼承成為晉升有殼一族的選項,加上繼承免徵土地增值稅,讓長期持有者也把繼承當作規劃選項,百年後不動產留給下一代,成為父母重要的資產規劃方式。    綜觀六都的繼承及贈與量,繼承移轉量全數上升,以台南市增加9.9%增幅最大,其次為雙北,其中台北市年增幅達7.1%,新北市則在上半年就累積了5162棟,量體為六都之冠,至於贈與移轉量,六都除了台南年減3.7%減幅較大外,其他五都的變化很小。郎美囡指出,遺贈稅新制在2017年5月中旬上路,由於該案討論已久,有計畫贈與移轉者多早已布局,而繼承免土增稅、遺產淨值在5000萬以下稅率還是10%,且扣除額多,故2018年反應在繼承及贈與的數據表現大不同,至於各都的表現,仍以雙北最為突出,推估是不動產價值高,因此父母將房產留給後代的意願更高。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,因繼承或贈與取得的不動產再移轉,其取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值,無論新舊制在未來轉售後,交易稅壓力都不小,不過也有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果,因此要讓後代無後顧之憂,移轉前一定要預先評估,避免屆時收到稅單時措手不及。  
截止申請,林口社宅「爆量申請」9/13公開抽籤
2018-08-16
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 由世大運選手村轉型的林口社會住宅,共釋出2,500戶招租,自2018年7月2日至8月15日止受理申請反應熱烈,統計至8月15日下午7點30分止,申請案件已超過5,800件(含現場受理、郵寄及線上申請),將於2018年9月13日下午2點於林口區公所公開抽籤。 內政部表示,這次林口社會住宅共釋出2,500戶招租,分為一房型396戶、兩房型726戶、三房型1,057戶以及四房型321戶。一房及二房型因申請件數較多,競爭激烈;三房型因提供戶數多,且目前多為小家庭,故至受理截止仍有餘屋,剩餘戶數將由國家住宅及都市更新中心統籌規劃,可能提供作大專院校宿舍或納入非營利團體(NPO)及多元入住方案需求。 內政部指出,為協助小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等多元居住及生活的需求,這次林口社宅招租申請訂有優先戶750戶(懷有第3胎及經濟或社會弱勢身分者),目前申請件數共有1,429件,後續完成書面審查後,將依「評點方式」決定選屋序位。 另一般戶招租1,750戶(包含睦鄰戶、原住民戶、新婚2年內或育有學齡幼兒戶、現職警消人員戶、一般戶),目前申請件數共有4,388件,後續完成書面審查後,將以「電腦抽籤」決定選屋序位。 內政部特別提醒,申請案件經書面審查,如有資格不符經退、補件,請申請人記得依限補正資料,以免喪失抽籤資格。 內政部表示,申請案件經資格審查合格後,將於2018年9月13日下午2點在林口區公所公開抽籤,合格申請人將分為以下6階段電腦抽籤: (一)第1階段-優先戶:依優先戶評點表計算優先戶申請人權重分數,按分數排列序位,同分數有多人時則以電腦抽籤決定選屋序號。 (二)第2階段-睦鄰戶:以電腦抽籤決定睦鄰戶申請人之選屋序號。 (三)第3階段-原住民戶:以電腦抽籤決定一般原住民戶申請人之選屋序號。 (四)第4階段-新婚2年內或育有學齡幼兒戶:以電腦抽籤決定新婚2年內或育有學齡前幼兒(6歲以下)(含胎兒)戶申請人之選屋序號,分為設籍於林口區與非設籍於林口區,按林口區與非設籍於林口區之順序分別進行電腦抽籤決定選屋序號。 (五)第5階段-現職警消人員戶:以電腦抽籤決定現職警消人員戶申請人之選屋序號。 (六)第6階段-一般戶:以電腦抽籤決定一般戶申請人之選屋序號。 內政部指出,在第1至第5階段抽籤結果均列為備取的申請人,將以一般戶身分(單1籤號)再納入第6階段抽籤。合格名冊及抽籤結果將於新北市青年社會住宅網站公告,民眾可至新北市青年社會住宅網站瀏覽查詢(https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/house.aspx)。 內政部提到,林口社會住宅將在2018年9月21日至10月10日開放看屋,10月11日至31日選屋,A區、B區、C區從2018年11月1日起即可入住,D區則是在2019年2月1日起入住。  
房市現況 雙北「降價屋」帶看量多4倍
2018-08-15
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2018年開春以來,房市春暖花開,買氣回溫,觀察台北市2018年第一季建物買賣移轉棟數相較於2017年同期,年增26.5%,房市交易量表現亮眼;不過,從5月開始,房市熱度似乎有降溫跡象,雖有新屋交屋挹注,但根據2018年1-7月交易量資料發現,較2017年同期成長幅度縮小至21.1%,不增反減,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,近期房市呈現買賣雙方的拉鋸戰,在第一季房市增溫的狀況下,部分建商、屋主對房市前景增添信心,售屋態度轉趨強硬,但目前房市仍屬自住市場,買方仍期待降價,不降價就不買,在買賣雙方價格認知無共識下,房市交易量無法擴量,讓利仍是關鍵。 永慶房屋根據內部資料統計近3個月台北市降價物件發現,台北市中心區有降價的物件平均降價幅度為12.6%,平均每月看屋量約24次,是沒有降價的物件4至5倍;至於市郊區則是11.6%,有降價的物件平均每月看屋量約21次,未降價的一般物件看屋量僅4至5次。謝志傑表示,房價自高點反轉至今已接近4年,房價大跌階段已過,目前呈現「緩跌至平盤整理」格局,對於目前房市交易主力的自住客而言,實惠、買得起的價格是購屋者首要考慮因素,因此,有降價的物件更能吸引民眾的目光,看屋量是沒有降價物件的數倍,成交機率也倍增。    以總價帶降價物件主要區間來看,謝志傑說明,根據統計資料發現,發現台北市中心區以總價1,000-4,000萬為大宗,1,000-2,000萬占比為40.4%,2,000-4,000萬占比則是39.3%,兩者差距不大,均在四成左右,大安區3房電梯大樓、中山區的套房、2-3房電梯大樓與信義區2-3房公寓與大樓產品降價比例較高,至於台北市郊區,降價物件則以總價1,000-2,000萬為主,占比高達49.2%,逼近五成,士林、文山、內湖的2-3房公寓或中古電梯大樓的降價物件多,可供民眾購屋選擇。 謝志傑補充,目前房市是以自住需求為主的買方市場,大多會仔細評估購屋總價上限,不要買到自己負擔不起的房子,同時滿足自己最大化的住居需求,因此,中低總價的產品仍是房市交易主力,為了從眾多物件中脫穎而出被買方青睞,屋主直接下修售價就成為抓住買方視線的手段之一,同時增加有購屋需求民眾的看屋意願,進而提升成交機會。謝志傑提醒,市場上的待售物件只要降價一成左右,就能比一般物件獲得更多購屋者的關注,平均看屋量是一般物件的4到5倍,只要價格貼近買方期待,將可加速成交。
台北市 南機場都市更新程序正式啟動
2018-08-15
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 2018年8月14日由南機場整宅地區單元二(三期與一期1棟)正式與都市更新推動中心簽訂都更委託規劃契約並於南機場舉辦記者會,記者會邀請由八大公股行庫與台灣金聯共同成立之台灣金融聯合都市更新服務股份有限公司合作,期望共同創造出公辦都更協助住戶自力更新的新模式。 考量南機場地區居民自主性高,故採市府輔導住戶自立更新之模式,台北市府從2015年7月於南機場成立駐點工作站,以深耕駐點的方式整合地方居民意見,辦理逾百場說明會議,致力協助居民籌組成立更新會,於2017年8月輔導整合度最高之單元二(三期+一期1棟)更新會核准立案;另市府亦投入資源協助辦理前期全區更新計畫準則擬訂,透過整體規劃、分期分區開發之策略,分為七個最適單元,加速南機場全區推動都更。 本次簽約之單元二(三期+一期1棟)前期已由市府協助辦理都市計畫變更,細部計畫於2018年7月19日台北市都市計畫委員會審議通過,並於2018年8月13日正式公告實施。14日由單元二更新會吳飛鴻理事長與委託技術團隊都更中心簽訂合作契約宣告都市更新程序正式啟動,往後將由都更中心持續於南機場辦理駐點溝通、都更意願整合,協助更新會辦理後續都市更新事業計畫及權利變換計畫。 南機場整宅地區一直是市府投入資源全力協助推動公辦都更的標的之一,在市府推動TOD大眾運輸導向發展政策,具有重要的指標意義,未來捷運萬大線開通後將帶領南機場地區發展並與鄰近之忠義國小共同規劃「捷運社福共構大樓」提供托幼、長照等服務,將注入新能量與發展效益。  
地政規範 租賃住宅服務業 業必歸會
2018-08-15
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 為維護人民居住權,健全租賃住宅市場,保障租賃當事人權益,發展租賃住宅服務業,特制定租賃住宅市場發展及管理條例,並已於2018年6月27日施行。 地政機關表示,依上開條例及上開條例施行細則規定,經營租賃住宅服務業者,經直轄市、縣(市)主管機關許可後3個月內應辦妥公司登記,完成公司登記後6個月內應……及加入登記所在地之同業公會,經申請租賃住宅服務業登記並領得登記證後,始得營業;租賃住宅服務業所在地同業公會尚未設立者,應加入所在地商業會,所在地同業公會設立時,應即向商業會申請退會,並加入所在地同業公會。 另有關租賃住宅服務業申請籌組同業公會之資格,為利租賃住宅服務業申請籌組同業公會,內政部於本年6月19日邀集司法院民事廳(未派員)、財政部、勞動部、各直轄市、縣(市)政府、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會、台北市公寓大廈管理維護商業同業公會等單位會商,並獲致結論如下: (一)商業團體法並未明文限由開業業者申請籌組同業公會,為加速籌組租賃住宅服務商業同業公會,該業於完成公司登記後(不以取得租賃住宅服務業登記證為限),即得依商業團體法第8條規定申請籌組同業公會。 (二)申請籌組同業公會之業者,倘未於公會籌備期間完成經營要件並開業者,另依商業團體法相關規定辦理。 如需相關資訊,請至各縣市政府地政處網站租賃住宅專區下載。