【MyGoNews方暮晨/綜合報導】不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，為契稅條例第2條之規定。基於法院拍賣取得房屋，係屬買賣而取得所有權之態樣，依規定是必需繳納契稅的。 高雄市稅捐稽徵處表示，民眾如果有向法院標購取得拍賣之不動產，或向政府機關標購或領買公產者，仍屬契稅課徵範圍，應依契稅條例第16條規定，於法院發給權利移轉證明書，或政府機關核發產權移轉證明書之日起30日內，填具契稅申報書表，並檢附權利移轉證明書或產權移轉證明書及其他有關文件，向房屋所在地主管稽徵機關申報買賣契稅。 該處特別提醒拍定人或領買人注意，務請於權利移轉證明書或產權移轉證明書核發時，依限申報繳納契稅，如逾期未申報繳納契稅，依契稅條例第24條規定，每逾3日，將加徵應納稅額1％怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣15,000元。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐處表示，合法登記的工廠，供直接生產使用的自有房屋，可申請減半課徵房屋稅。而依工廠管理輔導法第15條規定，廠房利用違章建築或違反建築物使用用途者，不得辦理工廠登記。因此，若利用違章建築作廠房使用，就無法申請減半課徵房屋稅。 市稅處舉例說明，某塑膠工廠因原有廠房不敷使用，而在已核准工廠登記的工廠圍牆內新建房屋供生產使用，惟未另向工務局申請建照執照及使用執照，該新建房屋即屬違章建築，依上述工廠管理輔導法的規定，違章建築不得辦理工廠登記，自不符合「合法登記工廠」之要件，而無法申請減半課徵房屋稅。稅捐處籲請工廠興辦人應注意該項規定，以免喪失了減半課稅的權益。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】一年一度的教師節又要到了，永慶房屋根據內部成交資料，觀察雙北市2018年1-8月公職人員最愛的購屋區域，新北市「新店區」是2018年公職人員最青睞的地方，其次是「板橋區」，而排名第三的「文山區」是台北市中最受公職人員歡迎的區域。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2018年公職人員購屋熱區偏好的購屋總價不約而同的集中在1,000萬至2,000萬之間，另外購屋熱區中就有三個位在台北市，包括文山區、中正區及內湖區，相對於2017年購屋熱區多出現在新北市的情況，顯示房價經過修正後也增加公職人員前進北市購屋的意願。 根據永慶內部資料統計，2018年1-8月公職人員最愛購屋區域最多人選擇「新店區」，約有10％的公職人員購買該區。謝志傑表示，新店區近期房市題材不斷，包括新店行政園區、裕隆城開發計劃、中央北側重劃區，HTC總部及IKEA進駐，還有預計明年通車的捷運環狀線，其中央北重劃區土地標售時反應頗佳，吸引不少建商投標，顯示市場對於新店生活機能及房市發展高度肯定，也成為公職人員最愛入住的區域，其中購買公寓的比例約39％、購買大樓的比例為61％，購屋總價多在2,000萬元以內。 「板橋區」為2018年公職人員購屋熱區的第二名，平均約有9.8％的公職人員購入該區，謝志傑說明，公職人員購買板橋區公寓約占20％，買電梯大樓約有80％，購屋總價帶落在1,000萬至2,000萬之間，而板橋區作為新北市的首善之都，不僅商業發展與生活機能均十分成熟，明年捷運環狀線通車後，板橋車站也將一舉晉身為四鐵共構的車站，鐵路轉乘功能將更具優勢，對於有通勤需求的公職人員來說也更有吸引力。    排名第三的是素有文教區之稱的「文山區」，也是公職人員買進台北市的首選區域，其中購買公寓的比例有28％，購買電梯大樓的比例有72％，謝志傑表示，文山區房價於台北市中相對平實，雖有捷運通過，沿線以萬芳醫院站及景美站有較完整規模的商圈，不過也因此營造出環境清寧的居住環境，並且文山區群山圍繞，清幽的住宅氛圍也讓公職人員嚮往，2018年來此購屋的熱門總價落在1,000萬至2,000萬之間，另外捷運環狀線南環段將連結動物園站及大坪林站，打通文山區內的交通動脈，可望提升區域生活機能。 最後謝志傑說明，近期五大行庫新承作房貸加權平均利率續創歷史次低，購屋貸款利率持續低檔徘徊，各家銀行卯勁祭出房貸優惠方案，降低購屋門檻，民眾購屋時可多方參考，而在選擇區位的時候，也可以將公職人員偏好購屋的區域當作指標參考，早日購得理想的好屋。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部高雄國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度(新制)已於2016年1月1日起施行，只要是2016年1月1日起買賣或交換取得(含受贈取得)或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地(包括停車位)，除符合免申報條件外，其交易不論盈虧，應於完成移轉登記日之次日起30日內申報納稅。 該局說明，依所得稅法第14條之5規定，個人有所得稅法第14條之4規定之交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或第4條之4第2項所定房屋使用權交易日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。故緃然出售房地產生虧損，仍應辦理申報。若未依限申報，將依所得稅法第108條之2規定，處新台幣三千元以上三萬元以下罰鍰。 該局進一步提醒，民眾如有國稅相關疑義，亦可撥打免費服務專線0800-000-321洽詢，該局將竭誠為您服務。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 北市捷運局表示，捷運環狀線北環段及南環段皆已積極推動中並無延宕，且已爭取列入交通部前瞻建設計畫，東環段為柯市府2017年積極推動計畫，目前已完成可行性研究期末報告，預定年底將提報中央審查，未來將與完工的環狀線第一階段透過系統規格一致、數量規模化及招標策略的運用，達到系統相容資源整合的目標，形成一車到底的首都環型路網，並無報導所述阻礙交通發展造成延宕或無法整合情事。 捷運局說明，對於捷運首都環狀線之推動，柯市長非常重視，已列入第一優先施政要項，要求資源再整合，把TOD、商業化與產業化的要素納入捷運及市府未來的整體規劃，已由林副市長成立首都環狀線推動小組，在環狀線北環段及南環段計畫部份，柯市長上任即積極辦理綜合規劃作業，綜合規劃報告書於2017年8月7日函送交通部審核，經交通部二次書面審查，交通部鐵道局於2018年9月10日完成初審，目前正依審查意見提出補充說明及修正報告書，俟完成後再提報交通部辦理後續審查，另交通部於2018年5月2日前瞻基礎建設計畫第二期特別預算(2019-2020年)籌編審查會通過捷運環狀線北環段及南環段納入前瞻計畫，並同意中央暫匡2019年編列0.27億元、2020年編列2.08億元細部設計費用，並經行政院(國發會)2018年7月審查同意納入；北市府亦已配合編列全期土建細部設計總預算17.75億元，其中，中央負擔4.91億元、新北市負擔4.19億元、台北市負擔8.65億元，並將提報台北市議會審議，俟通過後即可辦理細部設計。 在東環段部份，配合東區發展及解決內湖交通問題，自2017年即編列預算研議東環段路線及整體路網再評估，串聯文湖線、松山線、板南線及信義線，且可與各交會站提供方便銜接轉乘服務，並提報於2018年3月21日之中央與地方業務交流座談會向行政院賴院長爭取支持，未來與北環段及南環段以及將完工的環狀線第一階段形成完整的首都環型路線。東環段目前已完成可行性研究期末報告，預定年底將提報中央審查，2019年更編列預算辦理綜合規劃及環評作業，以加速推動。 捷運局進一步強調，市府更不遺餘力整合府內各單位資源，把首都環狀線所構成的整體捷運路網，當成台北TOD大眾運輸導向發展的基礎，提出台北TOD政策與相關執行計畫，整合都市、產業、交通及社福公益設施，不止可加速捷運路網的推動，更整體帶動台北的更新，屆時將可有效提高捷運系統之可及性與機動性並大幅縮短各區域旅次時間，增加公共運輸的使用率。至於另有關萬大線一期的路線，柯市長上任後即積極解決都市計畫變更延宕、用地取得與招標不順問題，目前土建及機電系統工程皆已進入全面施工階段。 對於可加速環狀線北環段及南環段建設計畫之相關配套作業，均已積極辦理中，全案已進入中央審議階段，後續俟綜合規劃報告由交通部核轉行政院核定後即進入法定建設階段，編列整體計畫預算，同時持續辦理用地取得、細部設計等作業後，即可辦理興建事宜。未來完工後可充分發揮捷運路網之效益，並可帶動地方均衡發展。對於各界希望環狀線儘速推動立場一致，期望各界能共同向中央反映爭取以利計畫核定。  

【中信房屋/研展室】 國內房地產市場雖然自2015 年起面臨不景氣，房價小幅回跌，但對欲購屋民眾而言，仍是極大壓力。根據中信宅指數今年第三季調查顯示，民眾購屋預算平均價位，台北市高達1839萬、其次為新北市的1095 萬，而新竹縣市、桃園市分別為972 萬、956 萬。高雄市及台南市則相對親民，為778 萬及645 萬。若以貸款負擔率換算每月欲繳房貸金額，台北市高達5.9 萬，台北居確實大不易。中信房屋副總經理劉天仁說，購屋預算與房屋貸款負擔率及可支配所得息息相關，當薪水不漲、房價維持高檔，貸款負擔率就節節升高，生活品質就會愈來愈差。以六都今年第一季貸款負擔率來說，台北市的貸款負擔率高達61.54%、新北市為52.3%，都是屬於會影響生活品質的貸款負擔率。就台北市而言，若購屋家庭一年的可支配所得為100 萬元，高達61 萬元必須支付房貸；台北居確實大不易！而桃園市、台中市、台南市及高雄市的貸款負擔率皆維持三成左右，負擔則為合理範圍。中信房屋今年第三季的購屋預算調查，也反應雙北民眾購屋的壓力。而對照行政院主計總處及內政部的相關統計資料，2017 年台北市家庭可支配所得中位數為113 萬，貸款負擔率約為63%，此意謂大部份的家庭，一年支付房貸的金額為71 萬元，每月房貸負擔金額為5.9萬；新北市家庭可支配所得中位數為95 萬，貸款負擔率約為52%，一年支付房貸的金額為49 萬，每月房貸負擔金額約為4.1 萬。劉天仁分析，若以貸款年期廿年、自備三成估算，台北市購屋總價為1700-1800 萬元，新北市購屋總價為1100-1200 萬，皆與中信房屋的調查相去不遠；劉天仁也建議，民眾若要在大台北地區購屋，在考量交通便利性及顧及生活品質的前提下，貸款負擔率僅33%的桃園市，是非常不錯的選擇！劉天仁表示，自2015 年起，國內房市看似處於景氣下行段，但主要是成交量下跌驚人，但就成交價格而言，似乎下跌有限。因此，現階段房地產市場，仍處於價量背離隔局，而這也是購屋民眾貸款負擔率仍居高不下的主因。另外，對照國泰可能成交價指數及信義房價指數估算，若購買預售屋，在台北市約可購得21 坪二房的產品、新北市約可購得30 坪小三房產品；若購買中古屋，在台北市及新北市均可購得屋齡不同的33 坪小三房產品。也就是說，現階段新北市中古屋及預售屋的價格相去不遠，民眾新北市購屋寧可選新不選舊，造成新北市中古屋銷售困難。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 新北市第16座！五股國民運動中心2018年9月20日在市長朱立倫主持下正式動工，他表示，五股國民運動中心預計一年半完工，未來將結合現有洲子洋公園，打造寬敞休閒運動環境，園區內興建國民運動中心，期能增加民眾休閒、健身、娛樂等多元空間，讓市民越動越健康。 朱立倫指出，新北國民運動中心數量為全國第一，民眾滿意度及使用率也持續提升。他強調，隨著運動人口越來越多，市府會更努力，打造更多提供民眾優質的休閒、健身、娛樂環境。 市府規劃於五股國民運動中心興建地下1層、地上3層建築物，地下1層為泳池機房、機電空間，地上1層為游泳池、兒童池、冷熱水池、Spa池、餐飲區及販賣部等，地上2層為體適能中心，地上3層為韻律教室及彈性使用空間，總樓板面積為3,988平方公尺，完工後將提升周遭里民生活品質。 工務局表示，五股國民運動中心使用原洲子洋公園13.41％面積興建運動場館，外觀將設計成彈塗魚造型，凸顯現有公園溼地特性，盼藉此提升民眾對自然保育之重視，透過彈塗魚之眼的景觀窗觀賞公園之生態池與綠帶，讓民眾在運動休閒之際也能親近大自然。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 現代人買房大不易，究竟有多不容易？根據中信房屋宅指數的調查，竟然只有41％的民眾，可以完全靠自己的能力買房，不需要長輩幫忙；而有高達9.7％的民眾，也就是近1成的民眾，需要長輩協助支付全額房價。 此外，有21.7％的民眾，需要長輩幫忙支付自備款與每月貸款本息；需要長輩幫忙支付每月貸款本息，自己有能力付自備款的，則佔7.5％。而需要長輩幫忙籌自備款，但不需要幫忙付貸款本息的民眾，有20.1％。 根據內政部最新公布的2018年第1季房價負擔能力指標，全國的貸款負擔率為37.25％，而六都的貸款負擔率以台北市最高，來到61.54％，等於每一百元的家庭可支配所得，就有61.54元是要用來償還貸款。排名第二高的是新北市52.3％，第三名是台中市的39.31％，第四名是高雄的33.5％，第五名是桃園的33.13％，六都中貸款負擔率最低的是台南市29.92％。六都之中，低於全國平均值的是高雄、桃園、台南。 以年齡層來分析，20-29歲的民眾有77.3％買房需要長輩幫忙；30-39歲的民眾有70.1％買房需要長輩幫忙，也就是不到40歲的年輕人，若想買房，有超過七成都需要長輩幫忙。 中信房屋副總經理劉天仁指出，根據經驗，每月可支配所得，用於支付房貸的成數，以不超過1/3較適當，否則會排擠其它生活品質；以此標準，台北市和新北市的貸款負擔率超過5成，房價所得比也超過全國平均值9.08，分別來到15和12.75，要為人生攢一間房子，可說是非常辛苦的；相對而言，桃園、台南及高雄的貸款負擔率，低於全國平均值，在軌道交通愈來愈有利於通勤與移動的前提下，桃園的購屋負擔目前還在合理範圍，大台北民眾不妨放寬視野，用些許通勤時間換取房價空間，以及更寬裕的生活品質喘息空間。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 據住展雜誌統計，2018年北台灣房市928檔期推案預估量約為1,440.2億，較2017年同期成長約153.2億、年增幅約11.9％，創下近5年新高水位。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然2018年928檔推案量較2017年同期成長，但年增幅已較2017年減少，且案量遜於上半年的329檔與520檔，顯示推案火力從大火轉為文火，推案潮有減速跡象。 何世昌指出，由於十一月選戰比預期中激烈，買氣所受衝度程度較原估計高，鬼月至今買氣明顯降溫，因此有部份建案將公開時間延到選後，以致於推案量受到壓抑。 北市多延推案　新北案量最大    北台灣928檔中，以新北推案預估量最大，約達710億，其次是台北市的273億，桃園則以268億居第三。而近期房市量價俱衰的宜蘭地區，業者幾乎已棄守檔期，案量萎縮至僅約6億。 台北市928檔期推案量不大，其中「吉美大安花園」、「台大華」、「達麗101」為延推案，量體近百億；若扣除延推案，就只剩一百多億，推案相對冷清。若以推案數量而言，內湖區預計推出的建案最多，將有4個建案公開；若以案量計算，則大安區有七十幾億案量最大。 新北市與桃竹　重劃區當領頭羊　 新北市推案多集中在新興重劃區，又以新莊頭前、新店央北，以及土城暫緩發展區等三個重劃區案量最多，江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區則僅有零星推案。 桃園推案也集中在重劃區，其中桃園中路、龜山A7等兩個重劃區案量約130億，占全市推案量近一半之強。新竹則有逾半的案量來自竹北，較特別的是新埔又出現大型透天指標案「昌禾歐洲計劃」，導致新埔2018年案量，已超越過去好幾年的總合。 高價案橫行　讓利時代將結束？    何世昌分析，2018年上半年的329檔、520檔等兩個檔期，實際推案量均超過2千億，相比之下，928檔建商推案火力從極熱降至溫和成長。在價格面方向，桃園市新建案多走平價路線，但台北市、新北市建案卻擁抱高價主義，高價案遠遠多過讓利案，讓利案少之又少。顯示業者並未因選舉將至，而把賣價放軟。尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等三大重劃區，新案價格持續往上拉，頗讓人跌破眼鏡。 值得注意的是，2018年前8個月，北市建商為了搶攻換屋族群，大坪數供給量暴增，成為推案大宗。然而，市況卻顯示中、小坪數還是比較好賣，因此928檔建商又回頭擁抱中、小坪數，大坪數供給快速降溫。這透露目前首購、或相對低總價需求仍強，而大坪數、高總價市場競爭激烈，客戶出手意願並不如想像中那麼高。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據央行統計，全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元，而即將在2018年底到期的金額約5429億元，八大行庫為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，八大行庫這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機消失，只是讓寬限期到期日延後1-2年左右，市場賣壓恐持續釋放，預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機增。 葉凌棋說明，2018年1-7月全台使照5.4萬戶，創十年新高，顯示進入新成屋入市高峰期，另根據內政部2017年Q4統計，全台待售餘屋量高達7.45萬戶，市場仍有大量新建待售餘屋待去化，新成屋入市加上大量待售餘屋充斥，預期2018-2019年市場賣壓沉重。葉凌棋補充，為了出清餘屋，建商大讓利的狀況恐增，「讓利求去化」成新成屋銷售主軸，預期將掀起新一波價格戰。 此外，葉凌棋說明，觀察2018年1-7月住宅建照量發現，全台建照6.8萬戶，創十年來第三高，且台北、高雄建照量年增幅超過一倍，新北、台中則是建照戶數高達萬戶以上，量體最大，須留意，以施工期2年推算，預估2020-2021年新增供給恐爆量。