【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 高雄「三多商圈」是取「多福、多壽、多男子」之意，典故引自《莊子》所載「使聖人富，使聖人壽，使聖人多男子」，光是這樣的商圈定位，就讓人感覺到很舒服。 從1990年代開始發展迄今，在政府與民間企業相繼投入大量資源下，高雄三多商圈挾著辦公大樓、高檔飯店、百貨購物中心、影城進駐、捷運系統等5大優勢，商圈發展愈發顯著。 三多商圈！ 5大優勢還有3大特性 三多商圈以SOGO百貨、新光三越百貨、大遠百為主軸，地理位置連成壯觀的「百貨大道」，還有諸如星巴克、必勝客、寶島鐘錶等，甚至婚紗公司等知名連鎖業者也都看好三多商圈未來發展潛力而紛紛進駐，稱得上是高雄商圈發展代表。因為時代的轉變以及商業行為發展，現在高雄三多商圈則轉變成高樓多、業態多、人潮多的3大特性。 區域定位！ 三多商圈＝高雄曼哈頓 這3大特性讓三多商圈集購物、休閒及交通等多重優勢於一身，成為高雄的經濟、金融中心，也成為高雄地區「地王」所在。因為商圈發展得早，區域土地大多已經高度使用，很少有土地可供建案興建，市場供給量有限，造成「物稀為貴」現象，不僅建商搶地，成交速度也快，房市交易相當熱絡。商業氣氛帶動區域經濟發展，也帶動消費人潮匯聚，造就出三多商圈不僅白天有川流不息的人潮，夜幕低垂時也不減白天的風采，城市畫面轉換展開另一種繁華榮景，也因此，帶動金融產業齊聚發展，讓三多商圈有「高雄曼哈頓」美譽。 交通動線！ 三多商圈聯外四通八達 三多商圈緊臨三多、中山路圓環，位於高雄市超高大樓群的開端，南接中華路直達宏總財經廣場、85層的東帝士大樓，和高雄市政府推動中的多功能經貿園區連成一氣。以圓環為中心，店家呈現輻射狀向外分佈，區內有高雄多條重要幹道在此交會，如三多路、中山路、中華路、一心二路等，加上捷運紅線，陸地交通可說是四通八達。除了陸地運輸優勢，三多商圈亦是鄰近高雄港、小港國際機場最近的綜合型商圈，在陸、海、空三棲交通條件皆相當完備的優勢下，不僅便於在地人往返，便利的海、空運輸更吸引了各地旅客，拜交通便利之賜，替三多商圈帶來了驚人的消費商機。 三多商圈！高雄主要休閒娛樂中心 三多商圈附近擁有85層東帝士大樓、42層宏總大樓、還有新建的數棟超高層大樓，構成大高雄都會區最美麗的建築天際線，且近鄰「亞洲新灣區」，成為高雄休閒、娛樂、觀光、國際商務、企業辦公的重要據點。在捷運帶動下，是高雄人氣興旺的重點商圈，地理位置上很靠近80米的新光綠園道以及休閒景點的新光碼頭，周邊生活機能相當完備，結合夢時代商圈(IKEA、家樂福旗艦店、美商好市多等大型購物中心)結合串聯成為高雄主要休閒娛樂中心。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 房屋部分供自用住宅使用，部分供營業使用，其坐落基地可申請按比例課徵自用住宅優惠稅率。 納稅義務人常以為房屋供營業使用即不可申請自用住宅優惠稅率，稅捐機關指出，房屋為樓房時，可按各層房屋實際使用情形占基地面積比例，分別按優惠稅率及一般稅率課徵地價稅；至於同一層房屋，若能明確劃分自用住宅及營業使用部分，可依房屋實際使用面積比例計算所占土地面積，分別適用自用住宅優惠稅率及一般用地稅率課徵地價稅。稅務局提醒您，欲適用優惠稅率者，請在9月22日前向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 桃園市政府地方稅務局表示，房屋的陽台、屋簷、雨遮如為建築技術規則建築設計施工編第1條第3款規定不計入建築物面積計算者，是不會課徵房屋稅的。 該局進一步表示，納稅義務人如果因主要建築物使用空間不足，而將陽台外圍加建牆壁，隔成供房間等增加房屋使用價值之用途，原陽台部分應併入房屋稅課徵面積範圍!稅務局提醒您，如您持有房屋陽台部分已封閉圍用情形，請於事實發生之日起30內檢附有關文件，向房屋所在之地方稅捐稽徵機關申報課徵房屋稅，以免發生漏稅情事而遭受罰鍰。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院主計總處公布2017年度家庭收支調查結果，台中市家戶平均可支配所得首度突破百萬元，來到103萬3169元，且較2016年94萬9050元增加8萬4119元，成長率8.86％，為六都第一；且平均每人可支配所得也提升到33萬7637元，名列六都第二，超越新北市、桃園市、僅次於台北市，顯示市府近年招商有成，並將成績具體反映在市民收入上。 行政院主計總處每年皆公布家庭收支調查，並以每戶所得收入，減去利息、賦稅、社會保險等必要的非消費性支出後，統計家戶可實際支配，並用來支應一般生活的「每戶可支配所得」。 依據統計，2017年六都平均每戶可支配所得，分別為台北市134萬4538元、桃園市110萬5711元、新北市104萬6576元、台中市103萬3169元、高雄市98萬5517元、台南市90萬2536元，為歷年台中市首度突破百萬元以上。 而相較2016年，台中市成長率為8.86％，名列六都第一，甚至是第二名新北市3.51％的兩倍，也遠高於高雄市2.23％、台南市2.04％、台北市1.79％、桃園市1.71％。 此外，在考慮每戶家庭人數不一，而將每戶可支配所得除以家庭人數後，所得到的「平均每人可支配所得」上，台中市為33萬7637元，僅次於台北市的43萬6538元，名列六都第二，高於新北市33萬7605元、桃園市32萬7133元、高雄市32萬1015元、台南市29萬3031元。 且若與台中市2016年的平均每人可支配所得32萬2806元相比，2017年成長4.39％，在六都中僅次於高雄市5.27％，也名列六都第二，高於新北市3.39％、台南市2.31％、桃園市0.51％、台北市-0.86％。 市府也指出，在市府團隊的持續努力下，台中市失業率持續下降，2018年上半年降至3.6％，從2016年、2017年到2018年上半年，三度蟬聯六都失業率最低；薪資部分，也從前市長執政時期的六都最末，進步為薪資成長率7.54％，成長幅度名列六都第一，顯示台中市政府近年招商有成，並將成績具體反映在增加市民收入上。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 位於高雄市前鎮區占地57公頃的205兵工廠舊廠址，除了是高雄市精華地段外，也是亞洲新灣區的新交通樞紐，得天獨厚的地理位置除有捷運及輕軌等低碳環保交通建設外，更與附近的高雄港及高雄國際小港機場形成黃金三角，為亞洲新灣區注入更多運輸、旅遊觀光及商業行為的活水，市長許立明期盼在高市府與國防部攜手合作下，儘速將205兵工廠遷移至大樹區，以完成亞洲新灣區最後一塊重要拼圖。 1949年第205兵工廠落腳現今前鎮區，當時為高雄市的「郊區」，臨近高雄港及台鐵臨港線，與小港工業區形成重、化工業的生產聚落，之後歷經70年的經濟發展，周邊人口不斷增加，百貨公司及商圈進駐，形成火藥庫、化學油槽緊鄰百貨公司、人口密集地區的現象，已影響城市轉型計畫的推動，所以過去陳菊前市長及市府團隊即大力推動本區都市計畫變更及開發，將原先的重工業土地變更為特定經貿核心專用區及特定文化休閒專用區等等，以確保市民安全及落實高雄產業升級轉型。 市長許立明表示，高雄多功能經貿園區特定區都市計畫於1999年發布實施，歷經2006年高雄港市圍牆藩籬阻隔破除，在港灣機能與競爭力不如以往的同時，為翻轉工業城市的歷史宿命，解決高雄港面臨的困境，於2011年擘劃「亞洲新灣區」計畫，並陸續於亞洲新灣區投入高雄世貿展覽館、市立圖書總館、海洋文化及流行音樂中心及環狀輕軌等重大公共建設，其中高雄世貿展覽館及市立圖書總館均已完工啟用，海洋文化及流行音樂中心預定於2019年完工到位，接下來最具關鍵性的建設就是第205兵工廠遷建大樹區計畫，為了加速計畫推動，2016年由高市府與國防部簽署合作開發意向書，由市府代為興建大樹營區廠房，軍方設備搬遷後，再由市府代為拆除205廠舊廠區，也達成生產不中斷的目標。 第205廠舊址位置座落於中山三路與凱旋四路口之市中心精華地段，相關徵收計畫已於2018年獲內政部核准，其中近30公頃將做為特貿區，其餘約27公頃做為公共設施用地，並包含公園用地佔約11公頃，將以舊廠址為中央綠心，打造具備文化、人文、經濟及提供民眾遊憩之黃金三角洲，期盼以多元優良的環境招攬國際優質企業投資進駐，轉型朝國際企業總部、金融商貿、創新研發等發展，創造多元就業機會，而205廠遷至大樹區之後，相關工作人員的民生需求也會活絡當地經濟發展。 另外新建工程處也指出，市府團隊代辦205兵工廠遷建工程經費約117億元，協助軍方將舊廠房遷建至大樹區，目前已完成水保計畫作業，其中林園營區已完成設計進入工程招標階段，其餘大樹北營區及光復營區正在辦理細部設計作業，未來希望在軍方合作協助下，如期如質完成遷建工程。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 國稅局台南分局就最近發生一個案例加以說明，某甲於2016年度誤買入凶宅，經法院協調後由原屋主退還200萬元和解收場，惟渠等於和解書中，卻載明損害賠償金200萬元，致衍生課稅問題。某甲接獲稅單後即求助納保官，納保官受理後即調閱相關資料查明事實真相，發現該200萬元應屬買價之減少，非屬損害賠償性質，遂將相關資料移請原核單位審議屬實後註銷該筆所得。 國稅局表示，2017年12月28日納稅者權利保護法已正式上路！南區國稅局台南分局特別增設納保官以保障納稅者權利。納保官提供納稅者之協助有三大項目，其一，協助納稅者進行稅捐爭議之溝通與協調；其次，受理納稅者之申訴或陳情，並提出改善建議；第三，於納稅者依法尋求救濟時，提供必要之諮詢與協助。 南區國稅局特別說明，納保案件提供多元化申請管道，除以書面或言詞申請外，亦得以網際網路或電話、傳真申請，至納保官設置情形及相關申請資料，納稅者可至該局網站納稅者權利保護專區查詢及利用。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 住宅法第22條既授權地方政府對社會住宅的房屋稅、地價稅適當減徵，本應視各地方財政狀況，因地制宜，訂定適當減徵比例，各直轄市間本就不宜強求一致。中央主管機關如認為各地方應訂定完全一致之租稅優惠，正辦應是在住宅法明定減免標準，並依財政收支劃分法第38條之1規定彌補各地方因減免所造成之稅收損失，而非於授權後又要求減免標準齊一。 為減輕政府興辦社會住宅財務負擔，鼓勵民間參與興辦，新北市府制定「新北市興辦社會住宅及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」草案，以興建或購買方式興辦的社會住宅，地價稅及房屋稅減徵50％(減徵後地價稅稅率為5‰，房屋稅率等同自住房屋為1.2％)；包租代管方式興辦的社會住宅，地價稅及房屋稅減徵30％(減徵後地價稅稅率為7‰，房屋稅稅率為1.68％)應屬合理。該自治條例草案已送請議會審議，後續將尊重議會審議結果。 社宅租金係依標的所在行政區市場租金行情80％為限。租金主要由市場租金行情高低決定，房屋稅、地價稅並非造成租金無法壓低的原因。況且目前住宅法中並沒有補貼機制，減免稅成本完全由新北市市吸收負擔，如果中央肯補貼或者在中央統籌分配稅款補足新北市市因財劃法延宕修法所減少之收入，新北市市即有能力在地方稅給予更多優惠減徵。 新北市市社宅房屋稅地價稅減徵比率已充分就政策目的、稅收影響、租稅公平性、社會觀感及實質稅負等層面詳加評估後，訂定適宜之減徵比率。且不論新北市府自辦、中央興辦及民間興辦之社宅均適用相同租稅優惠，符合租稅公平，亦符合稅捐稽徵法第11條之4規定「稅法或其他法律為特定政策所規定之租稅優惠，應明定實施年限並以達成合理之政策目的為限，不得過度」之精神。 另外，新北市市升格至今近8年，因財劃法修法延宕致中央短撥統籌分配稅款高達1,400多億元，新北市也呼籲所有關心新北市發展的各界朋友發揮影响力，一起努力儘速促成財政收支劃分法之修法，讓新北市更有財政能量投入各項重要建設。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 繼豐原安康段後，大里光正段成為台中市第2處完工的共好社會住宅，台中市政府住宅發展工程處公告申請出租作業方式，將於2019年1月7日至2月1日開放民眾申請，包括一房型118戶、二房型68戶、三房型10戶及汽機車位，每戶並配備有冷氣、廚具、衛浴設備、熱水器等傢俱家電，屆時將於台中州廳及大里區公所也將會設立收件櫃檯，歡迎年滿20歲以上的台中市市民，或於台中市就學、就業有居住需求，及符合所得及不動產條件者踴躍申請。 住宅處表示，大里光正段第一期共好社宅將開放一房型118戶、二房型68戶、三房型10戶及110輛汽車位、241輛機車位供民眾申請，每戶配備有冷氣、廚具、瓦斯爐或電陶爐、衛浴設備、熱水器、曬衣架、單人或雙人床箱、衣櫃、窗簾、燈具及對講機(含緊急求助系統)等傢俱家電；該處也與無印良品及IKEA合作，在現場布置了4間樣品屋，明年1月初也會開放提供申請民眾於看屋期間參觀體驗。 為協助民眾減輕住宅負擔，大里區光正段共好社宅租金經由3家不動產估價師進行市場租金估價，第1年租金以市價5折出租，租金含管理費一房型為2,700至3,500元，二房型5,900至6,100元，三房型8,200元，。 住宅處也指出，台中市社會住宅持續落實「共好計畫」，推動「重新構築家的溫度」，藉由與在地社區建立美好關係的模式，形塑城市文化及凝聚市民的重要價值，因此，大里區光正段共好社宅未來除了提供完善的硬體建設與設備外，也將再導入多元的軟體活動。 市府也將持續推動共好社宅種子計畫，其中，大里區光正段種子行動提案徵選計畫以種植趣、共食趣、健康生活營造、親子活動、共同表演及多元活動等為主題，歡迎有意願投入社造的有志青年種子提出徵選計畫，入選者將免抽籤即可入住，並訂定獎金制度給予鼓勵，期盼透過與種子們的合作，創造出不一樣的社會住宅氛圍，也期待種子發芽散落更多的種子，讓台中共好社宅的鏈結逐漸擴散。 此外，為讓民眾更了解大里區光正段共好社宅受理申請規定，住宅處將舉辦5場說明會，時間及地點分別為11月14日於修平科技大學A607演講廳、12月7日於大里工業園區服務中心、12月11日於修平科技大學A607演講廳、12月22日於健民里活動中心及明年1月19日於大里福興宮，歡迎有需求之民眾前往參加，如有相關問題，可至台中市政府住宅發展工程處網站(https://thd.taichung.gov.tw/)查詢。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 苗栗大埔事件引發各界對區段徵收的高度關注。台中市政府為落實區段徵收公平正義，在烏日前竹區段徵收案推動全國首創「共好開發」策略架構，提高地主發還比例至50％，並訂定8大安置措施，消除地主疑慮，提報中央審議也一次就通過，不僅創下全國先例，更解決土地所有權人40年土地開發受限的困境。未來將擴大實施，創造多贏局面。 地政局表示，市府領先全國首創「共好開發」，主要是藉由公開、透明的溝通策略，舉辦大型公聽會消除地主疑慮，使區段徵收順利進行，也更落實公平正義。其中，面積110.71公頃的烏日前竹區段徵收計畫即以此策略架構提出。 烏日前竹區段徵收計畫內容完善，獲得內政部土地徵收審議小組專家學者高度認同，包括公益性必要性報告及區段徵收計畫書均一次審議通過，創下全國先例，更解決地主40年開發受限困境。而這也是2012年土地徵收條例配合大埔事件修法後，全國審議通過最大最完善區段徵收案。 地政局說明，烏日前竹區段徵收計畫將地主領回抵價地比例，由土地徵收條例規定的40％，提高至50％，充分保障土地所有權人權益。此外，並積極與區內土地及地上改良物所有權人進行協議，2018年上半年共召開12場次協議價購會議，訂定全國最優協議價購加成數土地3％，地上建物及農作物10％，也創下全國單一個案最高協議價購金額。 針對既有住戶拆遷安置部分，市府訂定8大安置措施，包括合法建物原位置保留、優先分配安置土地、一分配戶一住宅單元、特別救助金、房租補助費、社會住宅安置(大里光正段社宅)、臨時中繼住宅安置及二、三級產業安置等，樹立居住權及生存權保障之典範，紓解因區段徵收對生活造成的衝擊。 此外，前竹區段徵收案更提供1公頃住宅區土地，將配合市府「8年1萬戶社會住宅」政策，提供興建社會住宅使用。未來開發完成後，預計可興建300戶社會住宅單元，讓更多市民可用實惠的價格租到一個舒適的家。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕於2018年11月15日發佈內科投資市場研究報告，報告指出過去十年間，大內湖科技園區的商用不動產投資活動平均佔每年台北市總交易金額的28％，此比例更在2018年前三季上升至74％，顯示在整體不動產市況尚未全面回溫之際，大內科的優質標的持續吸引買方進場，儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。    世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析：「與台北市中心商辦市場相比，大內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁及收益率較高等三項特質，使得該區長期獲得投資人青睞，並逐漸躍升為台北市投資地點首選。」據世邦魏理仕研究部統計，2008至2018年第三季間，全台北市整棟商辦及廠辦大樓的交易中，內科成交案即佔總交易金額51％。對機構投資人而言，投資全棟大樓意味其有機會透過建物翻新、提升物管服務等手法，進一步提高整體租金收入。 另一方面，自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求，分別佔過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41％及39％。就投資人角度來看，以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方，企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加；近日即見到台灣人壽擬以新台幣約17.94億元購入壹傳媒的內湖總部大樓，且將採售後回租方式。    過去一年來，大內科主要交易案包括台塑集團於2018年五月斥資新台幣187億元購入位於潭美段的台北企業總部園區三棟大樓，以做為未來總部使用。機構投資人則有中華郵政於2017年底以新台幣64.2億元，買下西湖段長虹新世紀企業總部整棟大樓，租金收益率逾2.6％，不僅超過最低收益率2.345％的門檻，更高於市中心許多商辦大樓收益率。 除商用不動產交易外，大內科園區內的土地買賣市場也十分活絡。過去十年，大內科土地市場有58％的交易金額來自建商貢獻，由於本土大型企業購置自有大樓的意願高，歷年來陸續有多家建商成功出售整棟廠辦予自用型買方。2018年以來，華固及長虹分別在大內科投入新台幣32.8億及15.5億元購地，主要以興建商辦大樓為主。 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出：「目前大內科仍有多筆素地待開發，在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下，將加速建商購買內科土地並興建辦公大樓的腳步。此外，部分企業有意處分長期持有資產，以專注本業發展，並實現不動產增值利益。隨著未來成功橋拓寬工程完工、捷運環狀線東環段及民生汐止線的計畫落實，大內湖科技園區將吸引更多廠商進駐，並繼續在台北商用不動產投資市場中佔有一席之地。」