【MyGoNews蕭又安/綜合報導】專屬於單身者的雙11光棍節剛過，餐飲、網購紛紛祭出優惠，儼然成為另類的購物節，而這股「單身經濟學」也悄然反映在房市上，永慶房屋依據內政部不動產資訊平台2018年Q2統計，全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人，相較於5年前增加了14.4萬人，成長13.1％，若以縣市來看，雙北市囊括前二名，新北市單身戶長最多，達25.1萬人，台北市則以18.2萬人居次，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在人不婚、不生的單身貴族不少，可能也會成為未來房市的主流，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，將牽動消費、房地產的消費型態改變，未來「單身經濟」恐怕也是不容忽視的消費新勢力。    謝志傑說明，一般來說，單身族群若想脫離租屋生活，且累積第一桶金後，大都會希望購屋成為有殼一族，除了受限於薪資有限外，購屋不需要太大的空間，但對於生活機能的要求會更高，像是鄰近捷運站、公車站，交通便利，購物、採買方便等，還會考量周邊環境、治安良好的區塊，追求居家安全等，因此，套房與小二房的產品就受到單身族群的青睞。謝志傑補充，永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現，台北市20坪以下的交易占比為19.5％，而新北市則有11.6％，顯示小宅產品需求不小。 台北市小宅交易最夯區出列！中山、萬華、北投受青睞 那麼，小宅產品交易熱區是那些行政區呢？謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與大安區名列前三名，觀察中山區小宅交易中，一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊，林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。萬華區則以二房的電梯大樓產品為主力，占比接近五成，多數鄰近捷運西門站與龍山寺站，有交通便捷優勢，至於大安區，套房產品占比58.1％，捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區，謝志傑補充，單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品，這也是中山區與大安區以套房交易為主的原因。 新北市中和、淡水、板橋小宅最吸睛！中和、淡水套房多  板橋公寓也受喜愛 至於新北市，謝志傑說明，20坪以下的小宅交易以中和區564件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和與淡水的小宅均以套房為主，且占比都接近六成，中和區的小宅主要集中於捷運南勢角站、景安站與中和站居多，總價帶約400-800萬之間；而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點，學府路、淡金路、北新路、民權路等都是熱門交易路段；至於板橋區，雖然有四成交易為套房產品，但公寓產品交易占比也有37.5％，顯示板橋區的小宅交易以套房與公寓為兩大主力，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500-900萬左右，而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主，總價約在600-1000萬之間。 謝志傑說明，台灣逐漸走向晚婚甚至不婚的單身社會，「單身經濟學」漸成市場趨勢，不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品，連房地產市場也不例外，單身小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 針對有媒體登載新北市青年社會住宅承租戶因退租點交時發現家具受損遭致管理單位要求賠償爭議事件，新北市政府城鄉發展局說明如下： 1.新北市青年社會住宅均經過公證簽約後始生租約效力，房間及相關設施設備也都經過雙方現場點交確認後交付，若於承租期間發現設備設施有汙損情事，請承租人及早通報管理單位確認紀錄並釐清相關責任，避免後續退租點交時發生爭議。 2.社會住宅資源仍須由大家共同來維持，為保障未來新住戶的入住權益，設施設備若屬於自然損耗情形，由屋主負責修繕，不會向承租戶要求賠償。然經專業廠商鑑定結果屬人為因素造成者，應由承租人依約自行負擔修復或賠償義務，特別提醒承租戶於承租期間仍須善盡保管的義務。 3.本案目前由城鄉局提供承租人相關協助，以保障社宅管理品質及承租人權益為前提，協調釐清責任，解決爭議。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，納稅義務人所有土地已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅且用途未變更者，以後免再申請；但核准後，因出租或營業或戶籍遷出與自用住宅用地規定不符者，應自原因或事實發生日之次年起改按一般用地稅率課徵地價稅者，將來如符合自用住宅用地規定，土地所有權人應於當年度9月22日前重行提出申請，當年度即可適用優惠稅率，逾期申請，次年度才可以適用。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 從事網拍之營業人，將自家房地登記為網路銷售貨物或勞務的營業處所，還是可以申請地價稅自用住宅優惠稅率喔！ 稅捐機關表示，原供住家使用之房屋，作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，惟實際交易均於網路交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用者，仍准繼續按住家用稅率課徵房屋稅。其原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之用地，亦准繼續按自用住宅用地課徵地價稅。 稅捐機關進一步表示，如該營業處所部分空間有堆置與其拍賣有關之營業貨品，則該部分不屬於住家用範圍，必須與普通店面一樣，依使用面積分別按一般用地及自用住宅用地稅率課徵地價稅。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2018年新板億元豪宅，繼「馥華雲鼎」之後，再添一筆，實價登錄揭露新板特區豪宅「謙岳」，22樓戶197.02坪，則以1億2338萬成交，單價近70萬，和「謙岳」最高交易紀錄89.9萬相較，價修22.1％。 屋齡五年的「謙岳」，樓高26層，實價登錄目前揭露交易共41筆，在2013年12月交屋，當時成交價格多在八字頭以上，最高交易單價是21樓的89.9萬，不過在房市轉向後，2016年還曾出現賠售紀錄，17樓戶以1億1800萬賣出，拆算車位後單價約為68萬，和購入價格1億4770萬相較，屋主賠售達2970萬。　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，五年內的新豪宅，在近年交易都難逃降價命運，主要因為房市反轉，高總價、大坪數買氣下滑，而不少對於房價敏感度高的企業主，會趁這波價格修正低點入手，為公司企業做其它投資規畫，或子女置產，甚至一次買下多戶，除了家族自住就近照顧，同時也好向建商議價，或有機會用較低的價格買下條件更好的高樓層戶別。 優美地產捷運亞東特許加盟店店東吳柏儒表示，板橋總價5000萬以上的產品，近期詢問度低，新板豪宅市場礙於大環境改變，去化速度放慢，2018年目前實價登錄僅有24戶移轉，原本8字頭「馥華雲鼎」已經降至60萬，降價顯然是豪宅成交唯一的關鍵。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部北區國稅局表示，個人取得配偶贈與之房屋、土地，適用遺產及贈與稅法第20條第1項第6款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者，出售時得以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，據以計算持有期間。 該局進一步說明，依所得稅法第4條之4及第14條之4規定，個人自2016年1月1日起交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，應按新制計算交易所得，並按持有期間長短及自住與否適用不同稅率計算應納稅額。個人若出售取自配偶贈與之房地，依房地合一課徵所得稅申報作業要點第5點第1項第2款規定，得將配偶持有期間合併計算。 例如：某甲於2017年6月25日出售其於2016年3月2日自配偶某乙受贈取得之房地1戶，而某乙係2004年1月25日自第三人買受取得，某甲出售房地時，併計某乙持有期間已超過10年，原則上以計算後之課稅所得額按適用稅率15％計算應納稅額；但若該房地屬於個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年之自住房地，則以計算後之課稅所得額超過400萬元部分，按適用稅率10％計算應納稅額。 該局特別提醒納稅義務人，若有出售2016年1月1日以後取得之房地，無論經計算後有無課稅所得額或持有期間之認定有無疑義，均請記得於房地所有權移轉登記之次日起算30日內先向國稅局申報，以免因漏報而遭補稅及處罰。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 當年度地價稅欲適用優惠稅率者，請於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請，現在申請者，要自明年開始適用。 稅捐機關說明，依土地稅法規定，要按自用住宅用地優惠稅率(2‰)課徵地價稅，必須具備下列5要件： 1. 土地所有權人或其配偶、直系親屬其中1人要設立戶籍於該地。 2. 房屋不可以出租及營業。 3. 土地所有權人及配偶、未成年之受扶養親屬以一處為限。 4. 房屋與土地必須是同一人或配偶、直系親屬所有。 5. 都市土地面積合計不超過300平方公尺(約90.75坪)；非都市土地面積合計不超過700平方公尺(約211.75坪)。 稅務局提醒您，自用住宅優惠稅率(2‰)和一般用地稅率(10‰~55‰)相差四倍以上，請納稅義務人儘早提出申請。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 高雄捷運岡山路竹延伸線第一階段(R24至RK1)於2018年11月11日動土，將由南岡山站串聯岡山車站與轉運中心，提升大岡山地區接駁運輸功能，市長許立明偕同總統府秘書長陳菊、交通部長吳宏謀祈福動鏟，他說，紅線北延爭取10多年在蔡英文總統任內拍板，完工將成為首條銜接科學園區的捷運系統，帶動經濟產業發展可期。 許立明感動岡山路竹線延伸進入岡山車站終於動工，他說，紅線延伸市府打拼協調10多年未果，馬總統執政時被中央退件27次，甚至表態不一定要興建，此段理論上約5年前便能開工而後順利完工，大岡山鄉親就能從岡山火車站搭乘舒適便捷的捷運系統，連結左營高鐵站、市區、國際機場，感謝蔡英文總統上任後核定延伸計畫、時任的陳菊市長親赴國發會拍板定案。 許立明表示，首階延伸是陳菊市長北上接任秘書長後交辦他的首件大事，必須在年底前動工、2年內完工。捷運的開展能帶來交通便利、帶進更多觀光客，運輸的發展對產業經濟更是有無比貢獻，完工未來能連通至橋頭科學園區、路竹園區等地，成為首條有捷運銜接的科學園區，華邦電決定投資高雄3350億元，前瞻基礎建設計畫捷運延伸便是關鍵之一。 岡山路竹延伸線計畫自2001年開始提報中央審核，採全線報核、分期分段興建方式，2016年底行政院核定第一階段綜合規劃，由新亞建設開發股份有限公司承攬，而第二階段計畫(RKl至RK8)現正辦理綜合規劃提報審查，預計2019年底完成選商，沿線可服務範圍包含南科高雄園區、電信技術中心、岡山本洲產業園區、永安工業區及南區環保科技園區等重大建設。 身為老市長的陳菊也說，捷運北延是大岡山眾多鄉親的期待，前後爭取10多年但始終不放棄，她欣慰蔡總統上台後一口應允，這是促進南北均衡發展重要一步，意義非凡，期盼岡山路竹延伸線能以最快速度完工通車，串接北高雄科技產業廊帶，而捷運黃線對高雄未來發展至關重要，隨著捷運路線的延伸普及將帶來更大的便利，加速產業發展。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部台北國稅局表示，爾來發現納稅義務人申報遺產稅時，常有漏報被繼承人之定期存款、支票存款、債券、基金及衍生金融商品等情形，多因繼承人於清查遺產時，對於無存摺的支票存款、定期存款、債券、基金及其他衍生性金融商品、未償債務，可能疏忽未予查證，而造成漏報及漏未主張扣除額。 該局說明，納稅義務人於辦理遺產清查時，可以利用被繼承人利息所得來源的金融機構及被繼承人居住地之郵局，進一步查證被繼承人於該金融機構之各類存、放款餘額(包含新台幣及外幣之活期存款、活期儲蓄存款、綜合存款、定期存款、支票存款、各類貸款等)，並查詢被繼承人有無承作債券或基金、其他衍生性金融商品及承租保管箱等；另應查證被繼承人死亡前2年內存款帳戶之交易資料，以掌握被繼承人生前資金動向，進而分析被繼承人之資金用途，以瞭解被繼承人財產及債務情況，並確實申報遺產稅。 該局提醒，依遺產及贈與稅法第45條規定，漏報或短報遺產，應按所漏稅額處2倍以下罰鍰，請納稅義務人確實掌握被繼承人之財產及債務情形，避免發生漏報遺產或漏未主張未償債務扣除。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 南區國稅局自即日起針對該轄區內地政士及其助理員實施「個人房屋土地交易所得稅櫃台收件簡化認證作業」，代理申報免再逐案提示身分證明文件；地政士只要事先填具授權書並檢附身分證正反面影本，該局將其以電子化留存，日後地政士代理房地合一稅之申報及更正事宜時，收件人員透過電子檔案核對身分後即予受理，免再提示身分證。 該局說明，自2015年11月起實施「遺產及贈與稅櫃台收件簡化認證作業」，簡化辦理流程，獲得該轄區地政士高度認同，鑑於地政士代理申報房地合一稅案件日益增加，該局再進一步將此簡化認證作業推廣至房地合一稅申報作業，以落實資源共享。 該局統計，自遺贈稅實施證件E化服務以來，已有1,345位地政士申請，約占該轄區地政士人數八成，2018年度第1~3季已有4,991件遺贈稅申報案件受惠。歡迎地政士多加利用，如對此簡化認證作業有其他相關問題，可向該局各分局或稽徵所洽詢。