【MyGoNews蕭又安/綜合報導】時序進入第4季，永慶房屋統計實價揭露，觀察北市近兩年住宅房型交易情況，發現2017年電梯住宅類以3房比重41％為最高，2018年3房比重為37％仍是多數，不過，套房與2房的交易比重合計為47％，比2017年增加4個百分點。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，根據內政部統計資料顯示，台北市平均每戶人口數(人/戶)持續下降，從最早資料2007年第4季為每戶有2.79人，至2018年最新第2季為每戶2.54人，高齡化以及少子化現象影響，小家庭居住型態越來越多，2房內住宅產品需求增加，加上購屋總價相對低，負擔房貸也較輕鬆，因此，也有不少父母幫助子女添購小宅，以長期置產的概念幫下一代做理財規劃。    統計近2年各房型交易，3房是住宅交易的主流，2018年電梯住宅類3房就佔37％，謝志傑說明，3房住宅仍是多數民眾最基本的居住需求，此外，電梯住宅規劃房數多元，1-4房在銷售市場皆有釋出，從交易量比重來看，三房佔37％居冠，但比重已較2017年漸少4％，其次為2房佔24％、套房交易佔23％，2房與套房比重比2017年增加1％至3％，4房交易佔16％，則與2017年相當，顯示電梯住宅房型的需求大致穩定，而2房與套房的小宅需求有增加。 公寓部分，謝志傑表示，屋齡普遍超過30年，當初規劃多以3房為主流，自然交易量也多集中於3房，交易比重高達65％。其次，2房佔20％、4房佔10％、1房佔5％，公寓2房也是交易比重較高的房型，但市場釋出量相對少，呈現需求大於供給的情況。謝志傑提醒，總價仍是購屋最終關鍵，房價符合區域行情者，才能受購屋者青睞。 觀察近一年北市電梯住宅與公寓各房型的平均總價，謝志傑說明，以主力3房平均總價來看，電梯住宅比公寓貴，同樣在市中心區，電梯住宅平均總價約2797萬元，公寓約1671萬元，電梯總價是公寓的1.7倍；而市郊區部分，電梯住宅平均總價約2426萬元，公寓約1253萬元，電梯總價是公寓的1.9倍，價差甚巨。謝志傑表示，對於有意購屋的民眾來說，若是發現電梯住宅價格超出購屋預算，不妨參考公寓型產品，尤其在北市郊區甚至能以電梯住宅將近一半的價格購置，先從有房到好房，逐步購入最適合自己的房子。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 座落於新店安康路上的日興市民活動中心，2018年11月19日在幼兒園小朋友活潑可愛的舞蹈表演下，由市長朱立倫揭牌啟用，日興里長高志堅還特地早起與里內志工一同手製熱呼呼湯圓，與在地鄉親歡喜入厝，日後日興里、香坡里、雙城里、玫瑰里、吉祥里及達觀里3萬8千名市民，又多了一個多元的休憩空間。 朱立倫表示，日興里人口密集，為了方便長輩們活動，里長特地透過參與式預算提案，在日據時代派出所舊址興建這座輕鋼構活動中心，環保耐震深獲大家支持。活動中心依山而建，以充滿活力的黃、藍、白三色，呈現與自然共存的和諧景象，加上彩虹色譜銜牌，設計相當年輕有創意，這些都是由里民自己投票作主決定，希望日後大家要多多辦活動來聯絡感情。 負責設計的王啟圳建築師表示，活動中心因位處山坡地，緊鄰車水馬龍的道路，所以特別以安全考量做為進出時的設計重點，1樓設計為立體化「廣場」，可以停留緩衝、增加安全性；2樓則採半戶外空間，讓民眾上樓時，可以與1樓互動。這種上下錯落的設計是過去「山城」式建築的特色，希望能透過這座活動中心，讓大家重新感受山城的建築文化。 民政局長江俊霆說，日興市民活動中心共有4層樓，總樓地板面積121坪，設有電梯方便老人家及行動不便者進出，1樓為停車場，2樓的開放式空間，可設立簡易廚房，提供銀髮俱樂部、社區關懷據點及老人共餐使用，3樓鋪設木質地板並搭配大面落地鏡，讓大小朋友們都能在此盡情跳舞；4樓配備電視及音響等視聽設備，可開設多元課程，是個多功能的休憩場所。 活動中心可以舉辦各式各樣的活動，不只是市民朋友聯繫感情的重要場所，也可鼓勵年長者走出家門，多多參與里鄰活動，繼土城大安、日和及新店日興市民活動中心啟用後，五股五股及金山豐漁也將在年底前陸續啟用，提供市民更多完善的休閒空間。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 高雄「三多商圈」是取「多福、多壽、多男子」之意，典故引自《莊子》所載「使聖人富，使聖人壽，使聖人多男子」，光是這樣的商圈定位，就讓人感覺到很舒服。 從1990年代開始發展迄今，在政府與民間企業相繼投入大量資源下，高雄三多商圈挾著辦公大樓、高檔飯店、百貨購物中心、影城進駐、捷運系統等5大優勢，商圈發展愈發顯著。 三多商圈！ 5大優勢還有3大特性 三多商圈以SOGO百貨、新光三越百貨、大遠百為主軸，地理位置連成壯觀的「百貨大道」，還有諸如星巴克、必勝客、寶島鐘錶等，甚至婚紗公司等知名連鎖業者也都看好三多商圈未來發展潛力而紛紛進駐，稱得上是高雄商圈發展代表。因為時代的轉變以及商業行為發展，現在高雄三多商圈則轉變成高樓多、業態多、人潮多的3大特性。 區域定位！ 三多商圈＝高雄曼哈頓 這3大特性讓三多商圈集購物、休閒及交通等多重優勢於一身，成為高雄的經濟、金融中心，也成為高雄地區「地王」所在。因為商圈發展得早，區域土地大多已經高度使用，很少有土地可供建案興建，市場供給量有限，造成「物稀為貴」現象，不僅建商搶地，成交速度也快，房市交易相當熱絡。商業氣氛帶動區域經濟發展，也帶動消費人潮匯聚，造就出三多商圈不僅白天有川流不息的人潮，夜幕低垂時也不減白天的風采，城市畫面轉換展開另一種繁華榮景，也因此，帶動金融產業齊聚發展，讓三多商圈有「高雄曼哈頓」美譽。 交通動線！ 三多商圈聯外四通八達 三多商圈緊臨三多、中山路圓環，位於高雄市超高大樓群的開端，南接中華路直達宏總財經廣場、85層的東帝士大樓，和高雄市政府推動中的多功能經貿園區連成一氣。以圓環為中心，店家呈現輻射狀向外分佈，區內有高雄多條重要幹道在此交會，如三多路、中山路、中華路、一心二路等，加上捷運紅線，陸地交通可說是四通八達。除了陸地運輸優勢，三多商圈亦是鄰近高雄港、小港國際機場最近的綜合型商圈，在陸、海、空三棲交通條件皆相當完備的優勢下，不僅便於在地人往返，便利的海、空運輸更吸引了各地旅客，拜交通便利之賜，替三多商圈帶來了驚人的消費商機。 三多商圈！高雄主要休閒娛樂中心 三多商圈附近擁有85層東帝士大樓、42層宏總大樓、還有新建的數棟超高層大樓，構成大高雄都會區最美麗的建築天際線，且近鄰「亞洲新灣區」，成為高雄休閒、娛樂、觀光、國際商務、企業辦公的重要據點。在捷運帶動下，是高雄人氣興旺的重點商圈，地理位置上很靠近80米的新光綠園道以及休閒景點的新光碼頭，周邊生活機能相當完備，結合夢時代商圈(IKEA、家樂福旗艦店、美商好市多等大型購物中心)結合串聯成為高雄主要休閒娛樂中心。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 房屋部分供自用住宅使用，部分供營業使用，其坐落基地可申請按比例課徵自用住宅優惠稅率。 納稅義務人常以為房屋供營業使用即不可申請自用住宅優惠稅率，稅捐機關指出，房屋為樓房時，可按各層房屋實際使用情形占基地面積比例，分別按優惠稅率及一般稅率課徵地價稅；至於同一層房屋，若能明確劃分自用住宅及營業使用部分，可依房屋實際使用面積比例計算所占土地面積，分別適用自用住宅優惠稅率及一般用地稅率課徵地價稅。稅務局提醒您，欲適用優惠稅率者，請在9月22日前向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 桃園市政府地方稅務局表示，房屋的陽台、屋簷、雨遮如為建築技術規則建築設計施工編第1條第3款規定不計入建築物面積計算者，是不會課徵房屋稅的。 該局進一步表示，納稅義務人如果因主要建築物使用空間不足，而將陽台外圍加建牆壁，隔成供房間等增加房屋使用價值之用途，原陽台部分應併入房屋稅課徵面積範圍!稅務局提醒您，如您持有房屋陽台部分已封閉圍用情形，請於事實發生之日起30內檢附有關文件，向房屋所在之地方稅捐稽徵機關申報課徵房屋稅，以免發生漏稅情事而遭受罰鍰。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院主計總處公布2017年度家庭收支調查結果，台中市家戶平均可支配所得首度突破百萬元，來到103萬3169元，且較2016年94萬9050元增加8萬4119元，成長率8.86％，為六都第一；且平均每人可支配所得也提升到33萬7637元，名列六都第二，超越新北市、桃園市、僅次於台北市，顯示市府近年招商有成，並將成績具體反映在市民收入上。 行政院主計總處每年皆公布家庭收支調查，並以每戶所得收入，減去利息、賦稅、社會保險等必要的非消費性支出後，統計家戶可實際支配，並用來支應一般生活的「每戶可支配所得」。 依據統計，2017年六都平均每戶可支配所得，分別為台北市134萬4538元、桃園市110萬5711元、新北市104萬6576元、台中市103萬3169元、高雄市98萬5517元、台南市90萬2536元，為歷年台中市首度突破百萬元以上。 而相較2016年，台中市成長率為8.86％，名列六都第一，甚至是第二名新北市3.51％的兩倍，也遠高於高雄市2.23％、台南市2.04％、台北市1.79％、桃園市1.71％。 此外，在考慮每戶家庭人數不一，而將每戶可支配所得除以家庭人數後，所得到的「平均每人可支配所得」上，台中市為33萬7637元，僅次於台北市的43萬6538元，名列六都第二，高於新北市33萬7605元、桃園市32萬7133元、高雄市32萬1015元、台南市29萬3031元。 且若與台中市2016年的平均每人可支配所得32萬2806元相比，2017年成長4.39％，在六都中僅次於高雄市5.27％，也名列六都第二，高於新北市3.39％、台南市2.31％、桃園市0.51％、台北市-0.86％。 市府也指出，在市府團隊的持續努力下，台中市失業率持續下降，2018年上半年降至3.6％，從2016年、2017年到2018年上半年，三度蟬聯六都失業率最低；薪資部分，也從前市長執政時期的六都最末，進步為薪資成長率7.54％，成長幅度名列六都第一，顯示台中市政府近年招商有成，並將成績具體反映在增加市民收入上。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 位於高雄市前鎮區占地57公頃的205兵工廠舊廠址，除了是高雄市精華地段外，也是亞洲新灣區的新交通樞紐，得天獨厚的地理位置除有捷運及輕軌等低碳環保交通建設外，更與附近的高雄港及高雄國際小港機場形成黃金三角，為亞洲新灣區注入更多運輸、旅遊觀光及商業行為的活水，市長許立明期盼在高市府與國防部攜手合作下，儘速將205兵工廠遷移至大樹區，以完成亞洲新灣區最後一塊重要拼圖。 1949年第205兵工廠落腳現今前鎮區，當時為高雄市的「郊區」，臨近高雄港及台鐵臨港線，與小港工業區形成重、化工業的生產聚落，之後歷經70年的經濟發展，周邊人口不斷增加，百貨公司及商圈進駐，形成火藥庫、化學油槽緊鄰百貨公司、人口密集地區的現象，已影響城市轉型計畫的推動，所以過去陳菊前市長及市府團隊即大力推動本區都市計畫變更及開發，將原先的重工業土地變更為特定經貿核心專用區及特定文化休閒專用區等等，以確保市民安全及落實高雄產業升級轉型。 市長許立明表示，高雄多功能經貿園區特定區都市計畫於1999年發布實施，歷經2006年高雄港市圍牆藩籬阻隔破除，在港灣機能與競爭力不如以往的同時，為翻轉工業城市的歷史宿命，解決高雄港面臨的困境，於2011年擘劃「亞洲新灣區」計畫，並陸續於亞洲新灣區投入高雄世貿展覽館、市立圖書總館、海洋文化及流行音樂中心及環狀輕軌等重大公共建設，其中高雄世貿展覽館及市立圖書總館均已完工啟用，海洋文化及流行音樂中心預定於2019年完工到位，接下來最具關鍵性的建設就是第205兵工廠遷建大樹區計畫，為了加速計畫推動，2016年由高市府與國防部簽署合作開發意向書，由市府代為興建大樹營區廠房，軍方設備搬遷後，再由市府代為拆除205廠舊廠區，也達成生產不中斷的目標。 第205廠舊址位置座落於中山三路與凱旋四路口之市中心精華地段，相關徵收計畫已於2018年獲內政部核准，其中近30公頃將做為特貿區，其餘約27公頃做為公共設施用地，並包含公園用地佔約11公頃，將以舊廠址為中央綠心，打造具備文化、人文、經濟及提供民眾遊憩之黃金三角洲，期盼以多元優良的環境招攬國際優質企業投資進駐，轉型朝國際企業總部、金融商貿、創新研發等發展，創造多元就業機會，而205廠遷至大樹區之後，相關工作人員的民生需求也會活絡當地經濟發展。 另外新建工程處也指出，市府團隊代辦205兵工廠遷建工程經費約117億元，協助軍方將舊廠房遷建至大樹區，目前已完成水保計畫作業，其中林園營區已完成設計進入工程招標階段，其餘大樹北營區及光復營區正在辦理細部設計作業，未來希望在軍方合作協助下，如期如質完成遷建工程。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 國稅局台南分局就最近發生一個案例加以說明，某甲於2016年度誤買入凶宅，經法院協調後由原屋主退還200萬元和解收場，惟渠等於和解書中，卻載明損害賠償金200萬元，致衍生課稅問題。某甲接獲稅單後即求助納保官，納保官受理後即調閱相關資料查明事實真相，發現該200萬元應屬買價之減少，非屬損害賠償性質，遂將相關資料移請原核單位審議屬實後註銷該筆所得。 國稅局表示，2017年12月28日納稅者權利保護法已正式上路！南區國稅局台南分局特別增設納保官以保障納稅者權利。納保官提供納稅者之協助有三大項目，其一，協助納稅者進行稅捐爭議之溝通與協調；其次，受理納稅者之申訴或陳情，並提出改善建議；第三，於納稅者依法尋求救濟時，提供必要之諮詢與協助。 南區國稅局特別說明，納保案件提供多元化申請管道，除以書面或言詞申請外，亦得以網際網路或電話、傳真申請，至納保官設置情形及相關申請資料，納稅者可至該局網站納稅者權利保護專區查詢及利用。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 住宅法第22條既授權地方政府對社會住宅的房屋稅、地價稅適當減徵，本應視各地方財政狀況，因地制宜，訂定適當減徵比例，各直轄市間本就不宜強求一致。中央主管機關如認為各地方應訂定完全一致之租稅優惠，正辦應是在住宅法明定減免標準，並依財政收支劃分法第38條之1規定彌補各地方因減免所造成之稅收損失，而非於授權後又要求減免標準齊一。 為減輕政府興辦社會住宅財務負擔，鼓勵民間參與興辦，新北市府制定「新北市興辦社會住宅及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」草案，以興建或購買方式興辦的社會住宅，地價稅及房屋稅減徵50％(減徵後地價稅稅率為5‰，房屋稅率等同自住房屋為1.2％)；包租代管方式興辦的社會住宅，地價稅及房屋稅減徵30％(減徵後地價稅稅率為7‰，房屋稅稅率為1.68％)應屬合理。該自治條例草案已送請議會審議，後續將尊重議會審議結果。 社宅租金係依標的所在行政區市場租金行情80％為限。租金主要由市場租金行情高低決定，房屋稅、地價稅並非造成租金無法壓低的原因。況且目前住宅法中並沒有補貼機制，減免稅成本完全由新北市市吸收負擔，如果中央肯補貼或者在中央統籌分配稅款補足新北市市因財劃法延宕修法所減少之收入，新北市市即有能力在地方稅給予更多優惠減徵。 新北市市社宅房屋稅地價稅減徵比率已充分就政策目的、稅收影響、租稅公平性、社會觀感及實質稅負等層面詳加評估後，訂定適宜之減徵比率。且不論新北市府自辦、中央興辦及民間興辦之社宅均適用相同租稅優惠，符合租稅公平，亦符合稅捐稽徵法第11條之4規定「稅法或其他法律為特定政策所規定之租稅優惠，應明定實施年限並以達成合理之政策目的為限，不得過度」之精神。 另外，新北市市升格至今近8年，因財劃法修法延宕致中央短撥統籌分配稅款高達1,400多億元，新北市也呼籲所有關心新北市發展的各界朋友發揮影响力，一起努力儘速促成財政收支劃分法之修法，讓新北市更有財政能量投入各項重要建設。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 繼豐原安康段後，大里光正段成為台中市第2處完工的共好社會住宅，台中市政府住宅發展工程處公告申請出租作業方式，將於2019年1月7日至2月1日開放民眾申請，包括一房型118戶、二房型68戶、三房型10戶及汽機車位，每戶並配備有冷氣、廚具、衛浴設備、熱水器等傢俱家電，屆時將於台中州廳及大里區公所也將會設立收件櫃檯，歡迎年滿20歲以上的台中市市民，或於台中市就學、就業有居住需求，及符合所得及不動產條件者踴躍申請。 住宅處表示，大里光正段第一期共好社宅將開放一房型118戶、二房型68戶、三房型10戶及110輛汽車位、241輛機車位供民眾申請，每戶配備有冷氣、廚具、瓦斯爐或電陶爐、衛浴設備、熱水器、曬衣架、單人或雙人床箱、衣櫃、窗簾、燈具及對講機(含緊急求助系統)等傢俱家電；該處也與無印良品及IKEA合作，在現場布置了4間樣品屋，明年1月初也會開放提供申請民眾於看屋期間參觀體驗。 為協助民眾減輕住宅負擔，大里區光正段共好社宅租金經由3家不動產估價師進行市場租金估價，第1年租金以市價5折出租，租金含管理費一房型為2,700至3,500元，二房型5,900至6,100元，三房型8,200元，。 住宅處也指出，台中市社會住宅持續落實「共好計畫」，推動「重新構築家的溫度」，藉由與在地社區建立美好關係的模式，形塑城市文化及凝聚市民的重要價值，因此，大里區光正段共好社宅未來除了提供完善的硬體建設與設備外，也將再導入多元的軟體活動。 市府也將持續推動共好社宅種子計畫，其中，大里區光正段種子行動提案徵選計畫以種植趣、共食趣、健康生活營造、親子活動、共同表演及多元活動等為主題，歡迎有意願投入社造的有志青年種子提出徵選計畫，入選者將免抽籤即可入住，並訂定獎金制度給予鼓勵，期盼透過與種子們的合作，創造出不一樣的社會住宅氛圍，也期待種子發芽散落更多的種子，讓台中共好社宅的鏈結逐漸擴散。 此外，為讓民眾更了解大里區光正段共好社宅受理申請規定，住宅處將舉辦5場說明會，時間及地點分別為11月14日於修平科技大學A607演講廳、12月7日於大里工業園區服務中心、12月11日於修平科技大學A607演講廳、12月22日於健民里活動中心及明年1月19日於大里福興宮，歡迎有需求之民眾前往參加，如有相關問題，可至台中市政府住宅發展工程處網站(https://thd.taichung.gov.tw/)查詢。