【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中捷運綠線第一棟與捷運共構的土地開發大樓，將誕生在文心、河南路口的G8站，市府已在日前和開發基地之單一土地所有權人世義貿易股份有限公司、投資合作人冠德建設股份有限公司簽訂投資契約書，目前正緊鑼密鼓籌備開發事宜；其餘基地也已全數完成用地取得，即將進入徵求投資人作業。 台中市政府交通局表示，G8站於文心路和河南路交叉口處，文華高中旁，距水湳經貿產業園區不過百餘公尺，是連動交通與地區經濟產業活動的重要節點，這一站從土地取得階段開始，就獲得地主的認同與支持，原有四位土地所有權人均參加土地開發，整合為單一地主並找來在台北開發實績卓著的冠德建設合作申請投資，資格條件和開發計畫歷經市府一年來的審查後，在日前核定投資權並完成簽約。 捷運土地開發由政府與地主、投資人合作開發，與民間的合建類似，且由三方共享透過都市計畫劃定及與捷運設施共構所取得之高法定容積獎勵，開發完成後捷運出入口和大樓共構，在世界各大都市，已創造許多成功案例；台中捷運綠線是台中第一條MRT，規劃G5、G6、G8、G8a、G9-1、G9-2、G11六站七處土地開發基地，除已經簽約的G8車站外，其餘基地在2014年也已全數完成用地取得，即將進入投資徵求作業。 市府交通局表示，捷運共構案土地開發未來將結合住宅、捷運、商業、鄰近社區意象、串聯BRT、iBike等大眾運輸運具，將是台中都市及交通風貌新景觀，也會成為經濟活動與商業蓬勃發展之地。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低、房地合一稅，政府一連串的房市管制措施，買方「向下比價」趨勢，逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網2014年11月的網路住宅委售物件發現，全台有16％的網路住宅物件有價格下修的現象，可見部分屋主開價心理已出現鬆動。 從永慶房仲網價格下修的物件佔比來看，雙北市降價物件的比例最高，台北市高達24％，新北市也有23％，顯示在一連串的房市政策後，雙北的屋主承受降價賣屋的壓力最廣泛；另外，在高雄市部分也有18％的物件價格下修，也高於全台的平均值。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全台降價物件佔整體物件量的16％，隨著賣壓加重、利空政策發酵，會讓更多屋主降低獲利期待，願意調整開價，更貼近買方需求。 詳觀永慶房仲網7大都會的屋齡價格修正佔比情形，台北市以30年以上的住宅產品修正物件高達37％；在物件的型態部分，台北市的公寓產品價格下修的產品也佔28％，為下修佔比最多的產品型態，修正氣氛最濃，黃舒衛表示市中心公寓總價動輒破2000萬，非一般自住首購能負擔，再加上貸款年數會受屋齡過老而縮短，間接加重貸款負擔。另外，都更牛步化也使過去出現的泡沫價格逐漸破裂，老舊房屋屋主修正價格、獲利了結的心態逐漸發酵。 而新竹縣以5年以內的新屋價格下修佔比近三成，達29％最高。雖然根據今年第二季房屋稅籍住宅類的數量統計，新竹縣屋齡5年內的存量佔比僅全縣的11.1％，但實際上以全國主要都會區屋齡5年內的新屋佔比5.2％來說，仍然獨占鰲頭，市場的新屋的比例甚至是其他縣市的兩倍，恐有過剩之虞，也提高屋主降價的意願。 另外，高雄市部分以大樓/華廈下修物件佔比最高為20％。黃舒衛表示，全台市場回歸自住買盤，依照實價登錄資料，高雄市公寓每坪單價10.7萬，年漲17.6％，但電梯大樓/華廈每坪單價14.6萬，年漲幅3.6％，顯見低價物件補漲、高價物件修正已成趨勢。 最後黃舒衛表示，一般房市關注度最高的雙北市，價格下修物件佔比最高，顯示屋主心態已經不在想以前強勢，也願意下修開價，消費者不妨多利用搜尋相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估。黃舒衛表示，房市的轉向對買屋民眾有利，消費者可多依據自身的預算考量，趁此價格修正期間，利用永慶房仲網的降價屋專區，收集房市情報，把握機會進入擁有便利交通建設及豐富生活機能的雙北市，買到人生的第一間好宅。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者許家禎／台北報導】高房價、薪水凍漲的年代，首購族或小家庭想買房早就跳過「蛋黃區」著眼「蛋白區」！看看新北市還有3字頭的地區嗎？房仲業者透露，鄰近新莊、板橋的樹林區不只有捷運萬大線8站加持，樹林樹新段商場影城BOT案也將在2017年7月前完工，屆時不僅完善休閒生活，人潮帶來錢潮活絡商圈，也能支撐當地房市，預估房價將從現在的3字頭補漲到4字頭。新北市板橋、新莊、林口與三峽房價居高不下，來到每坪至少40多萬，首購小資族以及錙銖必較的小家庭還能從哪下手？答案就是樹林區！由於捷運萬大線在這裡設置8站，屆時通車將大大提升交通便利性。美商ERA易而安不動產樹林篤行加盟店店長朱展宏表示，樹林每坪房價從7年前10萬出頭，到現在30多萬成長3倍，但近年來漲幅趨緩，對想買房的人來說不失為一個好消息。除捷運加持外，樹林區鄰近65號快速道路，上國道一號、三號都非常快速。再加上樹林火車站讓居民坐車15分鐘就能抵達台北車站，上班族通勤沒問題，同時也能接駁捷運、高鐵，實現台灣一日生活與一日輕旅行的時代趨勢。生活機能方面，樹林火車站周邊店家密集，有連鎖品牌進駐、有郵局、市場、夜市、銀行與學校。朱展宏表示，以往在樹林想看電影、餐廳聚餐、逛百貨公司都要到鄰近新莊、板橋去消費，但2016年3月即將啟用的樹林國民運動中心，以及預計2017年7月前完工的樹林樹新段南山人壽商場影城BOT案，讓此區居民再也不用到周邊區域休閒育樂了，一舉翻轉過去樹林給人工廠林立的黑鄉印象。對於預算不多的首購族，朱展宏建議可選擇樹林地區，相較板橋、新莊每坪動輒50萬起跳親民許多，同時又較三峽、林口交通便利。目前樹林每坪房價平均3字頭，不過也有2字頭的區域，像是保安街二段、三段靠近迴龍的地區。此外，山佳車站周邊工廠多、商店比較少，但中古公寓房價每坪僅需20多萬。不過，朱展宏提醒，在這裡買屋也不需太擔心，因為車程僅5分鐘就能到達熱鬧的樹林車站商圈。至於換屋族則能選擇樹林火車站周邊，電梯華廈同樣3字頭，總價1000萬上下就能買到30坪的房子。看好樹林未來的發展潛力，許多建商前仆後繼進駐推出建案，除了有2000多戶的造鎮計畫外，國凱街周邊也因為鄰近萬大線彭厝站與千坪公園，有建商推出一坪37萬起的建案，近來更有業者預計針對新成屋開價每坪41萬，雖然還在興建當中，但詢問熱度不減。朱展宏指出，在交通建設到位、建商推案引入人潮後，人潮就是錢潮，不僅商機做生意生機勃勃，也能支撐房價不墜，預估房價將從現在的3字頭補漲到4字頭。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示，財政部已重新核釋納稅義務人以土地、已辦妥建物所有權登記之房屋提供繳稅擔保或為稅捐保全標的時，土地改按公告現值加2成估價，房屋維持按房屋評定現值加2成估價。但納稅義務人主動提示足供認定之土地、房屋時價資料及證明文件，並經稅捐稽徵機關查明屬實者，得予核實認定。該局進一步說明，以土地提供繳稅擔保或稅捐保全標的價值之估算，由原按公告土地現值加4成估價修正為加2成估價，至以已辦妥建物所有權登記之房屋提供繳稅擔保或為稅捐保全標的部分，由於目前稽徵實務按房屋評定現值加2成估算尚無爭議，予以維持。 國稅局特別指出，自2012年8月1日起實施不動產實價登錄制度以來，不動產交易價格已漸透明客觀，不動產估價制度日趨成熟，納稅人主動提示以下時價資料及證明文件，經稅捐稽徵機關查明屬實者，得予核實認定： 一、報章雜誌所載市場價格。二、各直轄市、縣(市)同業間帳載房地之加權平均售價。三、不動產估價師之估價資料。四、銀行貸款評定之房屋及土地款價格。五、大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。六、法院拍賣或國有財產署等出售公有房地之價格。七、其他公允客觀之不動產時價資料。八、時價資料同時有數種者，得以其平均數為時價。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，轄內甲公司2011年間銷售房屋乙棟，開立統一發票銷售額新台幣300萬元，國稅局查核時以該公司銷售額較時價顯著偏低，按甲公司帳載該房屋之帳面價值，核定銷售額為2,000餘萬元，補徵營業稅額85萬餘元。 該公司不服，循序申請復查及提起訴願、行政訴訟，主張系爭房屋原係作為旅館營業使用，因年久失修致不堪使用，已無法營業且亦無剩餘價值，稽徵機關按時價調整銷售價格顯非適法，案經台北高等行政法院判決駁回確定在案。 台北高等行政法院判決理由認為，甲公司將系爭原營業用之房屋銷售與A君，並完成移轉登記，其後由買受人A君向縣政府申請核發拆除執照，惟於銷售時點至縣政府核發拆除執照，期間長達4個月，甲公司仍向買受人A君借用該房屋，並繼續作旅館營業使用，是該公司主張系爭房屋因年久失修致不堪使用，已無法營業且亦無剩餘價值，顯不可採。 又查該房屋銷售時之帳面價值及銀行貸款評定之價格均達2,000萬元，稽徵機關查得該房屋銷售時之時價遠高於甲公司開立之統一發票銷售額300萬元，乃依查得資料調整該房屋之銷售價值，並據以補徵營業稅額，自無違誤。 該局指出，依加值型及非加值型營業稅法第17條及第43條第2項規定，營業人以較時價顯著偏低之價格銷售房屋而無正當理由者，稽徵機關得參照當地同時期銷售該項房屋之市場價格，核定其銷售額或應納稅額並補徵之。 前揭房屋之時價，係參酌下列資料認定之：(一)報章雜誌所載市場價格。(二)各縣市同業間帳載房屋同一月份之加權平均售價。(三)銀行貸款評定之房屋款價格。(四)臨近地區政府機關或大建築商建造房屋之成本價格，加上同業之合理利潤估算之時價。(五)大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。(六)出售房屋帳載未折減餘額估算之售價。(七)法院拍賣或國有財產署等出售公有房屋之價格。(八)依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計算獲得之房屋售價等。 該局呼籲，營利事業銷售房屋，開立統一發票之銷售額較時價顯著偏低時，應提示具體之證明文據供稽徵機關查核認定，否則稽徵機關得依前揭稅法規定，按查得之市場價格調整其銷售額及補徵營業稅。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】淡水地政事務所實價登錄收件櫃台將於2014年12月1日起併入登記收件櫃台，民眾可於多功能收件櫃台一次性辦理所有業務，省去您重複等候的時間，讓您申報更便利，請多加利用。 淡水地政事務所陳素霞主任表示，為促進不動產交易資訊透明化，政府自2012年8月起推辦不動產成交案件實際資訊申報登錄作業(簡稱實價登錄)，凡辦理不動產移轉登記之地政士或買方，必須於完成移轉登記後30日內完成申報及登錄，申報的方式除了「憑證登錄、線上申報」外，還有必須親至轄區地政事務所臨櫃辦理的「表單登錄、紙本送件」及「臨櫃申報」。 淡水地政事務所為了讓民眾不受櫃檯收件限制達到便利洽公之目的，從2014年12月1日起進行櫃檯整合，因此不論辦理買賣登記案件、申請土地建物謄本或申報實價登錄等業務均得於登記收件櫃台一次性辦理完成，得節省民眾寶貴時間。 陳素霞主任進一步說明，實價登錄案件申報義務人除攜帶身分證正本、印章及申報書親自到地政事務所辦理收件外，建議還可利用內政部地政司地政線上申辦系統(網址:https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)，以憑證登錄的方式辦理申報，可以免除往返地政事務所的時間，在家即可輕鬆完成申報的工作。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】11月份是繳納地價稅的季節，新店地政事務所近來接獲民眾反應，為何他的土地明明都是農地和小水池，多年來都不用繳地價稅，現在卻接到要開始繳地價稅的公文和稅單呢？經過了解之後，原來是土地「公共設施完竣」了。 然而什麼是公共設施完竣呢？是由那個單位來認定的呢？為什麼完竣就要被課地價稅？為解決民眾的疑惑，新店地政事務所主任黃美娟特別針對公共設施完竣的條件認定，提出了說明。 所謂公共設施完竣，是指道路、自來水、排水系統、電力等4項設施都已建設完成的地區，都市土地公共設施完竣地區即需依土地稅法規定繳納地價稅。新北市政府城鄉發展局會將公共設施完竣地區範圍劃出，交由地政機關摘錄地號後，再移由稅捐單位自完竣的次年起課徵地價稅。 黃美娟進一步說明，平均地權條例第22條雖然 規定，農業區、保護區或「公共設施尚未完竣前，仍作農業使用者」都只課徵田賦(已停徵)。但是很多民眾不了解他的土地雖然現況仍作農地使用，但並不屬於農業區或保護區，現在公共設施完竣了，所以要改課地價稅。 黃美娟特別提醒民眾，若對於公共設施完竣範圍認定有疑義時，可以檢具證明文件向新北市政府城鄉發展局開發管理科提出申請重新認定。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，民眾出售持有期間未滿2年之自住房地，依特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條第1款規定，須所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業或出租使用，符合前揭要件者，始可排除課徵奢侈稅。 該局進一步表示，查核時常發現有民眾出售未滿2年之房地，惟未依規定辦竣戶籍登記，或有供出租或營業使用，因不符法定排除課稅之要件，致遭補稅處罰。 財政部國稅局特別提醒，民眾於出售自用房地前，可於該局網站(網址：http://www.ntbna.gov.tw)之奢侈稅專區下載「奢侈稅銷售不動產之自我檢核表」，自我檢視應否課徵奢侈稅，以避免未符合法定排除要件，遭補稅處罰。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】九合一大選將至，進入最後倒數時刻。自「928檔期」開始，大選對房市產生的副作用持續發酵，決戰百里侯，六都候選人火力全開，推崇實行居住正義，房市受到干擾。 政府為根治投資客炒房留下的後遺症，對房市大力進行控管，近日房價一直處於居高不下的尷尬局面。針對此狀，六都候選人對房市政見重點多指向於「完善租屋制度度、只租不售」、「建立公有社會住宅」、「提高豪宅稅」等貼近市民住屋等剛性訴求，解決弱勢戶居住問題等方向。但多數人認為，在選舉尚未結束前，政局不穩，易影響房市表現。買方此時不願下手，賣方也不願在此刻硬碰硬售件。 據內政部不動產資訊平台顯示，2014年全國不動產買賣移轉棟數，Q2全台共計成交為85850件，而將近選舉前夕，尚未結束的Q3，截止目前達76466件，預測可能將無法超越Q2；同時，根據21世紀不動產內部數據顯示，Q2委託數量增加16502件，Q3未減反增，已增加17224件。顯示出大選雖降低了實際成交量，但越接近年尾，消費熱潮爆發在即，仍有許多賣家願意在此時將物件委託釋出，受選舉影響不大。 近日雖多項房價指標表現不佳，但21世紀不動產董事長王福漲表示，九合一大選雖對房市造成必然影響，但屬於非市場內時效較短的干擾因素，而非市場內稅務、政策類長期的影響，並且年底即將迎來Q4結婚購屋熱潮，對已具有剛性需求的購屋者而言，整體影響較小。 另外，根據21世紀不動產觀察，也有民眾認為，此時成為購屋的"反轉期"，現階段處於賣壓強的買方市場，反觀成為入場的好時機，此時入場議價空間大，可放手一搏。同時近來也有大批民眾另尋窗口，尋求品牌房屋仲介的協助，將視野轉向投報率較高的海外市場，開闢另一條投資事業航線。 王福漲也提醒，每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險，宜理性評估並慎選服務品牌後再進場。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】想要申請新北市捷運青年住宅租金補貼的民眾，還有約1週的時間可以申請，無論是親自申請或是透過郵寄，最晚要在2014年11月28日辦理申請或掛號寄出(以郵戳為憑)。新北市府提醒您盡快把握機會提出申請，申請書表與相關作業規定，皆可透過網路下載，想獲得每人每月2400元，為期1年的租金補貼機會，請加快您的申請腳步。 為落實照顧在新北市就業就學之單身及新婚租屋青年，減輕其經濟負擔，新北市是全國唯一開辦「捷運青年住宅租金補貼」的縣市。2014年度捷運青年住宅租金補貼業於2014年10月13日受理申請，迄今已收到超過350件申請書，為免錯失良機，仍請符合資格的青年朋友於最後期限內提出申請 。 城鄉發展局住宅發展科鄭健志科長表示，本補貼預計受理截止日後1個月完成全部審查作業，並於2015年1月發函通知是否為補貼戶，最快1月底開始核撥租金補貼款項。若有收到補件通知的民眾，也請盡速補件以利加速完成審查作業。出處/MyGoNews  www.mygonews.com