【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜和報導】10月的艷陽依舊，房市買氣卻冷颼颼，SARS後走了10年多頭的房市，開始出現疲態，10月出刊的《好房網雜誌》報導調查，最近屋主的心態鬆動，出現10年首見的倒屋潮，也因此有些稀有的好物件也流入市場，我們稱這些好物件為「3A住宅」，即「Acquirable(可買到的)、Affordable(實惠的)、Level A的好宅，懂得危機入市才是聰明買家，因為錯過現在，未來可能要付出更多代價，甚至買不到。  10年來首次 「3A住宅」悄悄流入市場 《好房網雜誌》總編輯吳光中表示，所謂「3A住宅」必須是條件好、有待售物件、及價格合理，《好房網雜誌》整理全台三大都會區的精華住宅路段、週邊學校、市場、運動中心或公園生活機能完善；基地面積至少500坪以上、採光良好、營建成本每坪超過12萬元以上的優質社區物件，且每年流通數佔社區總戶數5％以下的極少釋出量，包括預售、新成屋及中古屋市場，平常想買也沒有的模範住宅社區物件，在多空交戰的關頭卻都十分活躍。 全台都有3A好宅，多一點積極，多一點機會 目前台北市超高價3A住宅指標物件有兩個，一個是信義路「僑福花園廣場」的高樓層物件；一個是信義計畫區「寶徠花園廣場」開價2.1億元的125坪物件。不過，如果把價位調低一個級別，能選擇的3A住宅物件更多，如中正區「石園新城」、大安區「信義新城」、「郵政新村」目前都有求售物件出現；中山區「圓頂世紀館」、新北市板橋區「橋峰」、淡水區「富陽海悅」等名宅，過去可遇不可求，現在也都有機會買得到。 而台中市七期重劃區裡也有規劃及管理品質不輸給北台灣的3A級住宅，然而單價卻僅台北市的四分之一至五分之一，包括「聯聚方庭大廈」、「龍寶心臻邸」和「寶輝花園廣場」都有物件釋出。吳光中總編輯表示，七期重劃區由於台商持續進場，加上科技園區主管捧場，想佈局的買家，動作得要更積極。 高雄市中古屋市場上也有許多優質物件，如位於農十六特區最有名的綠建築「見真」，有名人加持，每坪成交價31~34萬元間；而「華人匯」則是建築師李天鐸設計的高層住宅產品，釋出量甚少，是機會難得的熱門物件。 奢侈稅閉鎖期屆滿 A級住宅價不再膨風除了目前房市氣氛多空交戰的不確定氛圍外，由於奢侈稅兩年閉鎖期陸續屆滿，出售房產不用被課徵10％到15％的稅，當然房價能談能議的空間就變大，是3A住宅價格趨向合理化的重要關鍵；另外，房地合一課稅恐怕勢在必行，未來房屋交易成本將會越來越高，促使多屋族開始調整資產配置，也是這些優質物件慢慢浮出檯面的原因。 由於3A住宅多是投資者眼中的搶手貨，建議可透過多方管道詢問，包括房仲、建商代銷、代書，甚至大樓管理員，多打幾通電話積極看屋、大膽出價，把握這10年來絕無僅有的挑A級好房時機。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】創市際市場研究顧問公司於2014年10月7日公佈台灣地區購屋意向與物件需求網路調查。調查結果顯示，短期購屋意願下降多，民眾購屋態度轉為保留，預計購屋價位北市連兩季下降，並創2012年第二季後的新低，投資族觀望，購屋目的回歸民生自用趨勢。 創市際於2014年8月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2014年8月25日～2014年9月04日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1,269份有效樣本，在95％的信賴水準下，抽樣誤差為±2.75％；重點地區(台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市)佔全體樣本73.3％，再依照行政院主計處公布2014年8月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後全體樣本規模為N=1,068份。 根據創市際與中信房屋合作進行2014第三季『宅指數』的調查結果顯示，未來兩年內有購屋計畫者自2014第一季開始逐季下滑，至本季為止共下降6.1％，其中並以「3個月-半年」之購屋計畫比例下降最多(-2.1％)。另外觀察本季各地區民眾之購屋意願也發現雙北地區民眾在「不到3個月」或「3個月~半年」間的購屋意願皆未達2％，但在「1~2年」間的購屋意願則約有四成比例，顯示民眾並非沒有購屋需求，而是對「短期內購屋」持有保留與觀望的態度。 詢問民眾未來預計購屋價位，台北市、新北市、桃園縣/市在本季下降最多，台北市受訪者的平均預計購屋價位自2014年第一季高點1,485萬元連續下滑，至本季僅剩1,102萬元，共下降383萬元，不僅為今年度最低，更為2012年第二季之後的最低價位。 觀察不同地區民眾的購屋目的，本季除高雄市仍在「投資」目的維持一定比例外，其餘地區民眾都轉以「自用」或「買給父母/子女用」為主，顯示民眾短期內看淡不動產投資市場，購屋目的有轉回民生自用為主的趨勢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北捷運松山線2014年10月5日初勘，捷運局預計一周內可完成改善，再經交通部履勘後，預估2014年11月中可通車，松山線完工後，除原本的10個雙捷運站之外，還會再增加3個雙捷運站，分別是中山站、南京東路站、松江南京站，而這些雙捷運站近一年來房價受惠於通車效應，以松山線沿線漲幅較大，分別有5.8％~9.5％的漲幅。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，松山線完工後，主要高運量的捷運線都已完成，從1996年第一條捷運「木柵線」開通後，經過18年，3橫3縱的「棋盤式」設計，串聯起主要交通網絡，捷運從此變成大台北通勤族，日常生活的一部分，徹底改變市民生活，因此成為房市的票房保證，尤其捷運周圍500公尺以內的房屋，保值性佳，無論是轉手或是銀行貸款都能享有優勢。 劉志雄分析，中山站周邊有大型百貨公司，巷弄內有許多餐廳、服飾店，另外還有中山區運動中心，距離台北車站近，生活機能相當優越，去年有信義線通車，今年又有松山線加持，持續推升周邊房價，因此以年漲幅9.5％居所有雙捷運宅之冠，至於南京東路及松江南京站本來只有一條捷運貫穿，松山線完工後晉升為雙捷運站，房價年漲幅也分別有6.2％、5.8％。 相較於松山線周邊的漲幅，台北車站周邊則因為住宅多屬老舊產品，交易量不多房價相對持平，至於南港展覽館則因為屬於捷運末端站，生活機能不足，所以房價較為疲軟，年減2.5％。 劉志雄指出，雙捷運宅在房市多頭時有助漲的效果，在房市出現轉折時，更能有所支撐，是進可攻退可守的產品，以今年前9個月來說，台北市房市交易量是近12年新低，價格也呈現鬆動，但受惠於雙捷運加持，周邊房價大都維持平盤或小漲，而有通車預期效應的松山線周邊漲幅較大，至於其他通車已久的捷運線，則生活機能穩定，房價漲跌也就回歸常軌。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】公平交易委員會(下稱公平會)於2014年10月8日第1196次委員會議通過，漢曜建設股份有限公司(下稱漢曜公司)及宏元廣告行銷有限公司(下稱宏元公司)銷售「晶曜」建案，於A1及A3傢俱配置參考圖將陽台位置標示為室內空間之一部分，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處漢曜公司新台幣40萬元罰鍰，處宏元公司新台幣20萬元罰鍰。 公平會表示，「晶曜」建案於銷售會場使用A1及A3傢俱配置參考圖對前來看屋的消費者介紹系爭建案，且系爭傢俱配置參考圖將虛線外之空間位置，規劃為室內空間之一部分，就整體內容綜觀之，予人印象係虛線外空間位置，可比照規劃客廳等用途使用。 據被處分人漢曜公司表示，虛線以外之空間位置為陽台，建案完工前即將陽台外推成為室內空間，並於銷售時已告知客戶虛線部分係陽台外推。惟據桃園縣政府表示，系爭建案陽台外推成為室內空間依法應申請變更使用執照，而系爭建案使用執照A1及A3棟仍載有陽台空間，並未申請變更使用執照。是系爭A1及A3傢俱配置參考圖與事實不符，核為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規定。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】轉動大台中，交通打先鋒！台中市BRT快捷巴士藍線已於7月底上路，平均一個月創造百萬搭乘人次，首條環線公路台74線(中環)也於2013年底全線通車，大台中環線公路(大環)將於4年內完工，銜接后里(山線)至大甲(海線)的鐵路山海環線預計4年內動工。 市長胡志強2014年10月8日答覆市議員黃秀珠質詢時指出，2013年底全線通車的台74線(中環)環繞西屯、潭子、北屯、太平、大里、烏日、南屯等區，全線總長40公里，行駛時間約35分鐘，總經費600億元，中央補助300億元。 此外，大台中環線公路(大環)已於行政院會通過補助260多億元，未來4年內完工；市府也將打造鐵路山海環線，銜接后里(山線)至大甲(海線)鐵路，預計4年內動工。 交通局長林良泰則表示，BRT上路後廣受好評，尖峰時間一天超過5萬人次搭乘，一個月有100萬人次；除了已經通行的台灣大道藍線外，未來還將推出5線串聯台中市各行政區，部分路段標案將於下月發包，預計2015年動工。 至於大甲運動公園的進度，胡市長說地方在選定場地時有所爭執，決定搬遷，市府尊重地方意見，寧願耽擱時程也要選擇好地點；而針對客家文化園區，東勢高工用地已移撥市府管理，正持續進行中。 有關台灣塔設計變更一事，胡志強說地點從頭到尾沒變過，但台灣塔並非建在真空環境，細部設計必須配合附近景觀用地、交通環境等進行調整，不能因此影響附近建設，這是建造過程的必經階段。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府城鄉發展局為了便民服務e化，減少民眾申辦時間，開放受理民眾透過網路線上申請分區證明書，另為解決民眾對分區證明書有遭竄改的疑慮，於申辦系統建置「書證驗證」功能，以利民眾即時查核，讓民眾申請資料快速又有保障。 新北市城鄉發展局代理局長邱敬斌表示，有民眾擔心網路申辦的土地使用分區證明書可能遭受有心人士竄改，市府為解決民眾疑慮，於升格前即已規劃建置新北市使用分區管理系統，藉此統一核發格式與提升核發效能，並為加強系統核發後土地使用分區證明書的安全性，市府於系統上建置「書證驗證」功能(網址：https://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/urdweb/)，採由網頁加密線上驗證分區證明書真偽，以解決民眾對分區證明書有無遭竄改的疑慮。僅要輸入土地使用分區證明書之公文文號及檢查碼，即可由系統調閱出該案證明書，以利與紙本核對。 市府為提升行政效率，減少民眾申辦業務往返時間，以「多用網路、少用馬路」概念，積極善用資訊科技的力量建構相關申辦系統，自2012年7月2日起新北市政府已開放受理民眾透過網路線上申請分區證明書，目前民眾申請分區證明書可以直接到轄區公所臨櫃申請，或採取線上方式辦理，便民又有保障。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2014年10月2日位於台北市大安區和平東路某社區營繕工程，發生一起施工架倒塌災害，造成該大樓物業管理公司總幹事死亡之憾事。當日承作之工程公司正進行1樓天花板更換作業，於大樓中庭搭設1組移動式施工架(高度約5.3公尺)，該施工架於移動、調整過程時，疑因不穩而突然倒塌，坐在一旁之總幹事反應不及，而被倒塌之施工架擊中頭部，當場死亡。 台北市勞動檢查處接獲通報後，立即派員實施勞動檢查，並對該工地予以停工處分，要求該工程公司提出改善計畫，始可復工。勞動檢查處指出，本案初步研判移動式施工架高度較高，且未於底部設置撐座以維持其穩定，而造成倒塌；另檢查發現，該肇災工程公司使勞工於施工架上從事營繕作業時，未設置安全防墜設備及使勞工正確使用安全帽、安全帶等防護具，且未落實自動檢查及職安管理等，將依勞動相關法規依法處理。另針對本案物業管理公司部分，亦將瞭解有無落實勞工保護及管理措施。 台北市政府勞動局陳業鑫局長表示，營繕作業向來以墜落、倒塌、物體飛落災害比例最高，台北市公寓大樓常因老舊或強風豪雨受損而需翻修，但承作單位規模多屬小型或自營作業者，容易疏忽造成人員自高處墜落、施工架倒塌之事故，已要求勞動檢查處加強實施勞動檢查；陳局長並指出屋主、大樓管委會應該慎選承作廠商，避免憾事發生及造成房屋價值折損，而台北市也首創工安巡檢服務，建議欲進行修繕之屋主或社區大樓管理單位，於進行修繕工程前，可向勞動檢查處提出申請，促使自家屋宅平安順利施作，另亦可於作業前至勞動檢查處網站(http://www.doli.taipei.gov.tw/)進行通報，勞動檢查處即會派員前往現場進行輔導，協助防範修繕作業危害。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者許家禎／台北報導】要說台北市最抗跌保值的地區就非大安區莫屬！因為即使政府實施各項打房政策，房價依舊相對抗跌，不僅有許多口袋夠深的買主指名大安區高樓層名宅外，也有不少換屋族看準這裡的明星學區、大安森林公園與中正紀念堂和國父紀念館三大公園的優質環境。尤其台北大巨蛋預計2015年完工，加上鄰近的松山文創園區，當地房仲預計房價還會再補漲5到15%的空間。從以前到現在，台北市指標性豪宅大安區一定榜上有名，因此被形容成是黃金打造的地段一點也不為過！而根據實價登錄資料，今年上半年台北市「有行也有市」（交易件數達20件以上一定量能）的5大最貴路段中，「仁愛路三、四段」、「敦化南路一、二段」、「大安路一、二段」、「臨沂街」與「安和路」通通都在大安區，其中除了安和路外，其他都是「百萬俱樂部」（每坪百萬元）。美商ERA易而安不動產大安仁愛加盟店店長羅啟銘表示，大安區可說是「集三千寵愛於一身！」區內有台大與師大2大學府，文教氣息濃厚。環抱大安森林公園、中正紀念堂和國父紀念館3大公園，以及熱鬧的忠孝東路商圈。還有許多明星學校，包括仁愛國小與國中、金華國中、新生國小、復興國小、建安國小與師大附中。另外，仁愛路、敦化南路則是有名的林蔭大道，更何況還有多條捷運交會，讓這裡房價相對抗跌保值。羅啟銘表示，政府實施各項打房政策後，台北市區域平均房價跌幅約6%，但大安區僅4%，且據他了解，在這裡經營20、30年有實力的投資客也沒有拋售的現象。大安區近年來不只名宅受歡迎，指名高樓層的比例也越來越高，同一棟豪宅的高低樓層價差逐漸擴大，顯示物以稀為貴的高樓層即使房價較高也非常搶手。羅啟銘進一步指出，以往同一棟高低樓層價差約在10%，但近1年來可以差到20到25%。像是仁愛路4段、光復南路口的「尚華仁愛」豪宅，因為周杰倫買房受到關注，低樓層每坪約137.7萬元，高樓層181.1萬，價差雖然達到24%，但還是有成交件數，表示條件好的物件民眾仍趨之若鶩。不可否認，大安區是許多民眾的買房首選，但羅啟銘坦言口袋不深的首購族若想買此區的房子，自備款至少要300萬以上，建議可以鎖定大安與信義區交界、和平東路三段，樂業街、富陽街、臥龍街一帶，中古公寓最便宜每坪45萬起跳，有電梯、屋齡新的大廈則需約65萬。至於換屋一族，有的專找這裡的明星學校「學區宅」，其中又以師大附中周邊最熱門，如「仁愛A+」屋齡僅5、6年，10到20坪皆有，供不應求讓房價一直處於高檔、議價空間小，因此行情落在每坪165萬左右。另外，換屋族如果預算多一點，鎖定大公園旁準沒錯，大安森林公園、中正紀念堂與國父紀念館方圓500公尺內的最受青睞。以國父紀念館周邊房價為例，仁愛路第一線每坪150到180萬元，但到了巷子裡可降到90萬左右。而聯合報大樓與華視後方，依物件情況有不同價格，舊公寓每坪50萬就能找到，大廈60萬起跳，好一點的則需70到80萬。稍遠一點的延吉街、市民大道周邊，雖然商業活動較重、有噪音等問題，但房價也要60、70萬。羅啟銘強調，國父紀念館這裡是大安區難得的「潛力區」！因為台北大巨蛋預計2015年完工，加上鄰近的松山文創園區加持，吃喝玩樂、看展覽、表演、球賽，休閒活動再升級，使得光復南路與市民大道口附近房價後市看漲，未來待建設完成、市容經過整頓，預計又再帶動房價至少補漲5到15%的空間。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關台北車站特定專用區C1/D1(雙子星大樓)土地開發案，台北市政府2014年9月5日函送審定條件予申請人中華工程團隊，依投標須知規定，該團隊須於2014年10月6日前完成簽約應辦理事項。經捷運局2014年10月7日檢視後，中華工程團隊並未於前述期限內，依台北市府審定條件繳交相關費用至指定帳戶及提送簽約應備之文件，視為自動放棄簽訂投資契約書權利，捷運局按行政程序完成後，將無息退還中工團隊申請保證金共1.3億元。 雙子星大樓自2006年起開始徵求投資人，迄今已辦理5次招標作業，雖然尚未徵得雙子星大樓正式投資人，但於歷次招標過程中，本大樓基礎部分與捷運機場線端點站A1地下車站共構工程，已全由捷運局負責規劃、設計及發包施工，目前雙子星大樓地下最困難且最費時共構工程之結構體，已依原定時程興建至地上二層並接近完工，不影響機場捷運通車期程。 有關本案第二順位放棄簽約權利後，後續是否由第三順位遞補或結束本次招標案，目前正進行審慎評估中，未來開發方式將以兼顧市民及台北市府權益等公共利益為最優先考量，俟政策決定並完成行政程序後，將會對外正式予以宣佈。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署於2014年10月6日召開「整體住宅政策」專家學者座談會，產官學界齊聚研商我國住宅政策方向，在「落實居住正義」共識的前提下，除了蒐集民意與建議，並就居住問題現況、政策內涵及執行方式進行通盤溝通，期望在近期內以會議共識為基礎，提出呼應民意的住宅政策。 參與座談會的各界人士與團體，包括有國立政治大學林左裕教授、國立成功大學陳彥仲教授、國立東華大學黎德星教授、中國科技大學薛立敏教授、德霖技術學院林旺根兼任副教授及淡江大學莊孟翰兼任副教授等專家學者；財團法人國土規劃及不動產資訊中心及台灣居住正義協會等社會團體、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會等產業公會代表和相關政府部門，包括了衛生福利部、財政部、中央銀行、金融監督管理委員會、國家發展委員會與行政院農業委員會等大約70位代表出席，多位專家學者於會上提出住宅市場機制失衡問題，並建議政府應儘速進行不動產交易稅制改革、貸款管制及健全租賃制度等合理調節住宅供需，以解決目前居住問題，居住正義協會也於會上說明巢運訴求重點，指出住宅政策內涵應更具公平正義。 營建署表示，目前政府依據「住宅法」及其子法規定，延續行政院於2005年5月24日核定的「整體住宅政策」內涵提供多元居住服務，其中包括行政院2007年核定「整合住宅補貼資源實施方案」的住宅補貼協助及2010年核定「社會住宅短期推動方案」的社會住宅興辦等，更在政府行政部門積極研訂下，於2011年底完成「住宅法」立法工作，明確將住宅協助作業項目具體納入法律規定，是以，2005年「整體住宅政策」主要工作已確切完成並持續於執行過程中滾動式檢討。 近年來，國民所得成長與房價攀升的比率拉高，尤其是北台灣都會區的雙北最為嚴重，而內政部努力的住宅協助措施必須與住宅市場功能正常發揮同步，才能使國內各階層皆能依其條件租賃或購置適宜的住所，達成「住者適其屋」的政策目的。因此，住宅政策的內容不應只侷限於住宅法的架構或內政部業務範疇，而應是行政部門進行與居住問題有關的各項業務的重要指導綱領，此一概念也獲各與會代表一致認同，並經學術、產業及行政各領域專業人士提供具體建議，雖然部分細部執行內容仍有差異需作整合，但「落實居住正義」的理念，是與會代表能理性面對面溝通的共同基礎。 營建署強調，不論是面對巢運上街頭的訴求，或是今日專家學者座談會各代表的建言，皆虛心接受並認真檢討政策推動的進度及成效，針對居住人權、稅制改革、社會住宅、居住協助及租屋市場等議題，代表們於會上提供的施政建議與框架外的新思維，也將會審慎研議所提供作法與寶貴建議，分析轉化作為政策研修的基準，讓未來住宅政策及相關業務的運作，更符合國人大眾心中的想法與期待。出處/MyGoNews  www.mygonews.com