【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新竹市政府2018年度住宅補貼作業將自7月23日起至8月31日止受理申請，2018年租金補貼名額擴大至700戶，每戶每月最高補助新台幣4,000元，購置住宅貸款利息補貼35戶及修繕住宅貸款利息補貼13戶，歡迎有租屋及自購、修繕貸款利息補貼需求之市民向新竹市政府提出申請。 林智堅市長表示，為滿足民眾居住需求，市府2018年擴大優先推動租金補助政策至700戶，以協助無力購屋的家庭居住於合適的住宅，及照顧社經弱勢，可全數納入照顧，減輕民眾居住負擔。 都發處長吳堂安表示，為鼓勵年輕人成家，2018年市府租金補貼大加碼，增加新婚家庭、新手爸媽孕有胎兒可計入家庭成員及未成年子女數定，鼓勵市民朋友幸福成家。申請人若是新婚夫婦或是準備迎接新生兒，均可提高申請資格評點、增加通過補助機率。 都發處提醒，租屋補貼基本條件為，無自有住宅，家庭年所得低於46萬元或家庭成員每人每月平均所得低於1萬8,582元，可向市府申請每月提供最高4,000元為期1年的租金補貼申請。家庭年所得應低於93萬元且家庭成員每人每月平均所得低於4萬3,358元，無自有住宅或新購屋在2年內者，得申請最高210萬元的「購置住宅貸款利息補貼」，若僅持有一戶屋齡超過10年以上而待修繕之住宅，且符合上開資格者，可申請補貼額度上限80萬元的「修繕住宅貸款利息補貼」，符合資格條件的新竹市民，請把握機會，於申請期間內提出申請！ 申請資格條件可至內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw/)首頁右側→「快捷服務」→「住宅補貼專區」先行上網查閱已建置之公開資訊，或於上班時間洽詢市府服務電話：5216121轉289、492、495或撥1999服務專線電話。申請書表自7月23日起將於內政部營建署網站開放下載(可電子檔下載後自行列印)，或至市府都發處都市更新科(新竹市中央路109號3樓)臨櫃索取。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 為減輕民眾首度購置自用住宅利息負擔，財政部2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，截至2018年6月底止已協助262,982戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額已突破新台幣1兆元，達1兆505億元，有助多數民眾購屋成家，滿足居住基本需求。 財政部國庫署表示，經調查本項貸款自2010年12月開辦至2018年6月底，申貸民眾年齡未達40歲者占比，以戶數計為75.92％，以金額計為76.49％，為本項貸款之最多數受惠年齡區間，協助民眾在立業階段，為安家購屋提供優惠利率之資金需求。本方案有效協助青年完成購置人生第1棟住宅心願，輔助其安心就業及提升生活品質。 該署進一步表示，本項貸款截至2018年6月底男女核貸人數平均比率分別為53.91％及46.09％，金額平均比率分別為55.09％及44.91％，無論人數及金額比率均符合性別平等原則，顯示兩性共同分享優惠貸款資源，有效促進兩性地位實質平等；未來該署將持續督導公股銀行落實性別平權政策，致力營造兩性平等祥和社會。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 2018年7月26日行政院院會台灣港務公司提報「基隆港發展策略和重大建設方案」報告，基隆市長林右昌特別受邀列席，林右昌當場向行政院長賴清德建議，基隆港已占台灣郵輪市場的九成，期盼中央加速基隆港東岸轉型為國際郵輪母港，並對於東貨西遷後騰出之土地，發展成新的國家級新創產業區，由中央向國際新創大廠招商，加碼投資台灣、投資基隆。 林右昌表示，基隆港東西岸的整體規劃已經成形，各項市港再生重大建設已陸續啟動，包括西岸的輕軌捷運建設81億元、基隆城際轉運站工程4.2億元、東岸的軍港西遷工程20.89億元、東櫃西遷配合工程9.6億元、西二、西三碼頭浚深工程7.8億元，以及大基隆歷史場景再現整合計畫8.2億元，以及東岸客運大樓與西二三倉庫整建為郵輪旅運中心，均是中央加碼投資基隆的具體建設。 港務公司報告，涵括了基隆港再生標竿計劃，也是市港合作之下，基隆市甫獲得2018年國家建設卓越獎中國土規劃特別貢獻獎的榮耀，市府也將會就基隆港再生翻轉計畫，涉及都市計畫調整的部分，予以全力支持和協助。 行政院第3610次會議，26日通過交通部提報的「基隆港發展策略和重大建設案」，由交通部、國防部、經濟部跨部會推動軍用碼頭遷建、貨櫃碼頭升級，並結合前瞻計畫推動軌道建設與水環境。 而除了報告中的幾項重大計畫外，基隆市最近積極進行的是基隆的城際轉運站的興建工作，預計在2018年底要招標及動工，預計兩年到兩年半的時間會完工，可以搭配上整個市港再生的計畫期程。 林右昌特別指出，東岸貨櫃場西遷後將是基隆市一個重大發展的契機，他希望這裡可以成為一個新的國家級的新創產業區，除了與文化跟觀光有關的產業之外，未來也能引進國際級的新創軟體企業進駐，發展為國家級新創產業區，並建議提高到行政院或國發會層級來啟動相關規劃事宜。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據好時價公布最新房價指數，雙北房價皆回到五年前水準。雖然房價指數呈現微幅上漲，但實為「奈米級波動」；分析交易量，雙北12個月移動平均的交易量已連續三年未達五年平均值，足見市場仍未過冬！ 觀察好時價最新公布的房價指數，台北市房價回到2013年初之水準、新北市房價則回到2013年7月之水準，雙北房市距房價最高點，已有10％之修正。其中，台北的大安區、信義區、松山區及內湖區更跌破基期，房價向下修正至2012年之行情。新北市以往的交易熱點，包含板橋區、新莊區、三重區、蘆洲區及中永和，房價自2016年下半年開始膠著，呈現持平發展。    然而，在分析不動產市場走向時，除了觀察房價外，也要透過「交易量」了解市場交易熱度。研究台灣過去房地產景氣循環，不難發現台灣的市場特性為「量先價行」，意味著當市場向下反轉時，交易量會先下跌，接著房價隨之下修；反之，當市場復甦時，交易量將會先上升，接著房價才跟著上漲。此外，台灣的不動產市場受329檔期、928檔期等季節性因素影響甚巨，因此在分析交易量時，以「移動平均」計算的交易量就顯得非常重要。 「移動平均」是將過去特定期間的交易量取平均值，能夠消弭掉季節性因素造成短期波動的干擾，反映出長期的趨勢和走向。好時價分析雙北的交易量移動平均，發現均自2015年5月開始跌破5年平均。其中，台北市2016年的交易量更處於低檔，每月成交量在1,300件附近徘徊；新北市雖然過去一年成交量略有起色，但仍未突破五年平均每月3,500件的大關。    若將房價與交易量整合分析，雙北的價量仍維持在「價漲量跌」的局面，然而所謂的價漲，台北市僅上升0.03％、新北市為0.36％，顯示雙北的房市仍處於波動的階段。透過量先價行的過往經驗，房價若不繼續下修，則雙北的房市無法前進到復甦前穩定盤整的「價量俱跌」階段，若未達穩定盤整的時期，交易量則很難上升，回春只能再繼續等等！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 據住展雜誌統計，北台灣各縣市2018年Q2新成屋、預售屋房價強弱有別，新北市、基隆市房價逆勢上揚，表現最為亮眼，但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌，其中又以宜蘭跌幅較大。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數縣市價格呈現「死魚盤」，對買、賣雙方而言，都是一場耐心消耗戰。 2018年北台灣Q2房價，以基隆市走勢最為凌厲，Q2成交均價走高至19.6萬/坪，較Q1上漲0.4萬/坪、季漲幅約2％，中止連二季下跌。基隆房價走升的原因，主要是新釋出的建案成交價較高，以及高價景觀住宅案拉抬，其餘建案因買氣平淡，價位多維持平盤不變。 新北市Q2房價來到38.2萬/坪，較上一季漲約0.5％，但若與2017年同期相比，則小跌約1.8％。何世昌指出，雖然新北市Q2房價反彈，但最新房價與2013年Q1時期相同，等同房價回到五年前同樣水位，走勢稱不上強勢，僅能算弱勢反彈。 與新北市相比，台北市新成屋、預售屋市場價格相對疲軟。北市2018年Q2為82.5萬/坪，較Q1下跌0.4萬/坪、季跌幅約0.48％；若與2017年同期相比，年跌幅約1.43％。雖然北市近一年來房價跌幅相當小，幾乎接近無感的地步，但其實已經創下反轉以來新低、且連續二季破底，下跌主因是餘屋案持續降價，但新釋出的建案價格卻在走高當中。 桃園Q2房價為22.2萬/坪，較上季下跌0.2萬/坪、季跌幅約0.89％；與2017年同期相比，則僅跌約0.45％。近一年來來桃園房價呈現緩步下滑的格局，雖然Q2跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市連袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。 新竹地區Q2房價回落至22.6萬/坪，較Q1下挫0.4萬/坪，季跌幅約1.7％。雖然新竹房價中止連三季上揚，但近一年來房價仍上漲約2.7％，是近一年來北台灣房價最強勢的地方。 宜蘭房價則已進入補跌段中，Q2房價進一步挫低至21.6萬/坪，季跌幅約3.1％，年跌幅擴大至約9％。北台灣其他縣市花了三到四年，房價跌幅約一成左右，但宜蘭只花不到一年，就已經跌了快一成，補跌現象無庸置疑。 何世昌認為，北台灣新建案價格仍維持盤整修正的趨勢。在房價修正期間，通常被視為買方市場；不過，這一波房價屬於非典型修正，再加上低利率環境、資金成本不高，目前價格決定權似乎仍握在賣方手上，要降價、或者拱價，賣方主導性高於買方，這是過去經驗大相逕庭，也成了台灣房市的詭異新生態。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據最新實價揭露資料顯示，台北市萬華區的雙園段有一筆土地交易，319坪土地成交5.4億元，單坪土地價格為170萬元，其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」，為了促進老舊建築加速更新的危老條例，寬鬆的容積獎勵的確讓一些老舊建築的更新慢慢動了起來。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老條例雖然要所有權人百分之百同意，但該方案的容積獎勵給的相當慷慨，符合條件的狀況下，很容易就可以爭取到至少24％的容積獎勵，若是基地規模稍微大一些，甚至可以爭取到40％的容積獎勵上限，可以說是當前最優惠的方案。 而該案寬鬆的容積獎勵，也會反應到地價之上，一些原本評估不符合開發效益的整合案，也因為多了危老的容積獎勵而重現生機，不過還是土地持分大、產權單純的個案較容易成功，評估三樓以下的老舊建築才較有開發效益。 此次揭露的萬華區的雙園段土地，土地面積319.4坪，成交總價5.4億元，土地每坪成交價格為170萬元，曾敬德表示，除了該筆土地明確備註「本案適用危老建物重建獎勵」外，據了解還有其它的成交案例，也是因為危老條例提高開發效益，最終才順利轉手有機會開發。 危老條例雖然對於部分地主直接受惠，但也會加速老舊建築的更新速度，相對於開發時程久且不確定性高的都更案而言，現階段的確危老條例的方案對於擅長合建的開發商更具吸引力。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 近期貿易戰煙硝四起，恐由美中兩國貿易戰轉變為多邊國家甚至是全球貿易戰，衝擊全球經濟成長，加上2018年以來通膨持續增溫，美國聯準會(FED)宣布漸進式升息，2018年預計升息四次，低利環境將宣告結束，市場嚴陣以待。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，根據房屋2018年第三季網路會員調查結果顯示，高達七成以上的屋主與買方對於升息壓力的承受度僅在3碼內，且比例有逐季增加的趨勢。 謝志傑說明，2017年升息議題只有美國獨行，國內立即跟進升息的機會不高，消費者仍無感，但2018年以來聯準會由鴿轉鷹，買賣雙方也高度關注升息議題，對於升息的敏感度增加，在利率看升的狀況下，預期將衝擊民眾購屋意願。 永慶房屋統計近兩年1-6月永慶房仲網之網路留言來電資料發現，雙北市預約網路留言看屋量均量縮，台北市中心較2017年同期減少24.8％，市郊區則衰退14.7％，新北市則量縮21.4％，謝志傑補充，目前網路看屋已成風潮，民眾多會透過網路查詢物件，若有符合需求的物件，就會進一步來電或留言詢問，可視為房市買氣的先期指標之一。2018年上半年房市交易量較2017年佳，但留言來電統計卻明顯發現較2017年同期衰退，顯示民眾看屋意願減，購屋的積極度與迫切度都有降溫的跡象，一般來說，留言來電預約看屋到實際購屋完成，會遞延幾個月甚至半年以上，顯見下半年房市恐無法過度樂觀期待。 若以總價帶來看，可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價2,000萬以下衰退最嚴重的狀況，謝志傑說明，台北市中心區總價2,000萬以下少超過二成五，尤其以總價1,000-2,000萬衰退最多，幅度達30.4％，台北市郊區則以總價1,000萬以下的產品留言來電量減少幅度最大，達22.6％，而新北市也是總價1,000萬以下的買氣衰退最多，減幅為24.0％。 謝志傑指出，在政府積極調控房市後，房市自2014年自高峰反轉向下，加上房地合一上路，短期投機客退出市場，自住需求接棒成為房市主力，房市也轉為買方市場，中低總價產品最受青睞，雙北市總價2,000萬以下是交易量大宗，2018年以來房市表現不差，不過，近期房價呈現平盤整理的態勢，部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦，仍樂觀看待後市，降價意願減，而買方則對經濟前景看法悲觀，買賣雙方價格認知不同調，讓房市交易出現瓶頸。 謝志傑解釋，一般來說，網路點閱僅是觸及物件，但留言來電是潛在買方對於有興趣的物件積極度觀察的關鍵指標，從2018年上半年永慶房仲網留言來電量發現，較2017年同期均呈現衰退，顯示民眾看屋意願有降溫跡象，購屋態度轉趨消極，不願輕易出手，可視為下半年房市警訊，值得後續關注。    那麼，中低總價產品留言來電量衰退最多的那些區域呢？謝志傑補充，從留言來電資料分析，台北市總價2,000萬以下以文山、松山與中山衰退幅度最大，減幅都達三成以上。文山區的留言來電量以房型3房的公寓與電梯大樓明顯減少，而松山區則以3房公寓產品衰退最多，中山區則是2房電梯大樓買氣衰退最為明顯，須特別留意。 至於新北市，以同樣總價2,000萬以下來看，中和、新莊與土城的留言來電量下滑最為嚴重，其中，中和與新莊留言來電量與去年相比，減少幅度均超過四成。謝志傑說明，觀察這三區留言來電量減幅最明顯的產品是3房的電梯大樓，新莊2房公寓與中和3房公寓買氣有降溫不少，主因是新北市重劃區多，在建商讓利建案陸續推出後，對於鄰近中古大樓產生衝擊，中古大樓若隨之調整售價，吸睛程度不如新屋，也讓這三區主力總價帶的留言來電量明顯縮減。 謝志傑強調，國際情勢變數多，多邊貿易戰的可能性增加，以出口為導向的台灣經濟恐受衝擊，下半年不容過度樂觀。而民眾對升息敏感度增加，購屋態度可能轉趨觀望，從2018年上半年的留言來電量即可看出端倪，若房價無法接近買方滿足點，下半年房市交易量恐無法樂觀期待，因此，建議有意售屋的屋主，切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢，適度讓價以符合市場需求，及早出場，讓現金落袋為安。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 2018年住宅補貼已經開始收件了！自7月28日起，連續三個週六，將在楠梓、小港、鳳山提供假日收件服務，都發局提醒民眾，住宅補助受理期間至8月31日截止，歡迎平日工作不方便請假的民眾，就近前往假日服務站，服務時間為上午九點半到下午三點半，中午不休息，歡迎民眾多加利用。 都發局表示，假日收件首站是7月28日在楠梓區公所7樓大禮堂提供服務，接下來是8月4日在小港空中大學C106教室，8月11日則是市府鳳山行政中心後棟1樓大禮堂，除臨櫃收件外，也會協助民眾填寫申請書表，並提供諮詢、補件等服務，如果是曾經受領補助的民眾，可於都發局自行研發的系統帶出2017年申請資料後直接列印申請書表，完全免手寫！民眾出門前也可利用假日服務諮詢專線電話(0984-302-762)，確認應攜帶的文件及資料，以免缺漏還得多跑一趟。 都發局特別提醒，申辦民眾或代理人只要記得帶身分證正本、印章及應檢附文件正本，不用再購買郵票及影印相關申請文件，即可輕鬆申辦。如需住宅補貼相關資訊及諮詢服務，可至「高雄住宅補貼網(https://hs.kcg.gov.tw)」查詢。    

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 基隆市稅務局表示，為防杜假借共有物分割藉規避土地增值稅，自2018年8月至9月止將全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件，納稅義務人如取巧安排形成土地共有關係，並藉辦理共有物分割，墊高應稅土地的前次移轉現值，將依實質課稅原則，於再移轉時核課土地增值稅。 基隆市稅務局進一步說明，部分土地所有權人為規避土地增值稅，先移轉極小持分土地，以創造土地所有權人共有土地的關係，再利用免徵或不課徵土地增值稅的土地與應稅土地辦理共有物分割，藉此墊高應稅土地的原地價或前次移轉現值。 為了防止納稅義務人利用此方式規避稅負，將全面清查該類案件，清查後發現如有利用共有物分割墊高原地價情形者，將依實質課稅原則，於再移轉時以分割前的原地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額課徵土地增值稅，以遏止逃漏稅捐並維護租公平。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南地院於2018年6月19日及7月5日，分別就台南市房屋稅2件爭議案件作出判決，認定台南市調整舊房屋標準單價合法。判決證明市府調整房屋標準單價於法有據，沒有違反法律不溯及既往原則，也沒有違反稅捐稽徵法規定，乃租稅正義的實現。 地院判決指出，台南市不動產評價委員會依房屋稅條例第11條規定，對房屋標準價格的重行評定，程序上沒有瑕疵，對委員會的專業判斷予以尊重。判決書中載明，台南市不動產評價委員會依據法令所為調整房屋標準價格之決議，尚無違反租稅法定主義及法律保留原則。且一併調整舊房屋標準單價，主要是考量租稅公平原則，因為坐落於同一區之每間房子所享受到的公共建設服務是相同的，不因房屋之新舊而有不同的待遇；配合2001年6月房屋稅條例第11條修正，訂定2001年7月1日以後設籍的新舊房屋均適用，依法有據。 而且，台南市2016年調整的舊房屋標準單價，是自「新年度」也就是課徵2017年度房屋稅時才有適用，只向將來發生效力，所以沒有違反法律不溯及既往原則；同時符合財政部2014年11月5日台財稅字第10304636460號令釋，容許地方政府基於財政自主權，自行決定重行評定之房屋標準單價是否適用於舊房屋。 判決更指出，房屋稅本來就是應該依照房屋的真實價值來計算，是「現值」，不是「過往價值」，人民自無法期待房屋現值之評定永遠不變。