明日幸福 新北公共建設金額居六都之冠
2018-07-18
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市長朱立倫2018年7月17日主持市政會議時指出,新北市自升格至今,在實質預算未增加的情況下,投入公共建設的金額高達6,000億元,每年投入的金額和比例皆為六都最高,每一項建設都讓新北市的環境更舒適便捷、生活更豐富便利,期許市府同仁持續積極進行各項建設,以今日的建設創造明日的財源與幸福。 市政會議由主計處鄭瑞成處長報告「主動、友善、效率的新北市主計力」,朱立倫於聽取簡報後指出,新北市在升格後承接中央移撥相關業務,再加上償還中央的勞健保費用和利息等,因此自升格以來,實質預算並沒有增加,但連續8年投入公共建設的金額跟比例皆為六都最高,包含目前正在執行中的所有公共建設計畫,總金額高達6,000億元。 朱立倫表示,市府積極建設的項目包含以三環三線改變新北市的交通脈絡,整修興建重要道路橋梁使新北市更為便捷,建設污水下水道及改善積淹水地區打造水利現代化城市,老校更新、校舍新建、國民運動中心與各地圖書館設立,使教育文化環境更為豐富充實,此外,公共托育、托老中心,以及社會住宅、公園綠地的規劃興建,讓市民生活更加便利,而這些都是能延續到未來,讓子子孫孫都能享受的建設,他也督促市府同仁持續積極加速各項計畫,用今日的建設,創造明日更多的財源、更多的幸福。 日前反深澳電廠自救會已提出訴願,朱立倫表示,新北市政府也將在近日提出訴願,並重申兩大立場,反對在新北市境內再興建新的燃煤電廠造成更嚴重的空氣汙染,以及任何電廠的申設都必須符合相關環評程序,而本次深澳電廠環評程序中,包括對空污危害、生態影響等主要考量都被忽略,因此市府必須代表市民提出訴願,反對興建深澳電廠。   另外,針對近日發生瓦斯鋼瓶瑕疵漏氣事件,朱立倫強調,瓦斯事件攸關人民生命財產安全,務必以最高標準謹慎處理,除教導民眾自主檢測瓦斯鋼瓶外,更要主動全面清查,透過相關批號鋼瓶的流向,追查到家戶使用者,絕不能容許有任何意外發生的可能性。
新北這「里」最有錢
2018-07-18
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據財政部財政資訊中心最新資料顯示,2016年新北各里的平均年所得中,收入最高的里年收入逼近290萬,大出民眾意料,其中新店囊括六名,傲視各區,而第一名的新店區華城里,平均每戶年所得為289.8萬,第二名是新店區的下城里,平均年所得229.0萬,過去被認為是新北大安區的板橋區僅有二個里入榜,其中福丘里位居第三,平均年所得179.9萬,值得一提的是淡水區跟汐止區都有入榜,淡水區的鄧公里位居第六,平均年所得153.9萬,而汐止區的忠山里位居第七,平均年所的153.0萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新店早期多為公教人員居住,環境安靜單純,加上區域生活品質十分接近北市,往往是北市換屋族移居新北的首選之一,除此之外,新店有許多企業總部,如HTC、鼎新電腦、技嘉科技等,因此許多科技業的從業人員,尤其是高階主管,都會選擇居住於新店,連帶拉抬行情,加上近年不少低調富豪期待有天有地,離塵不離城的生活,新店別墅也成為熱門產品。 郎美囡指出,綜觀本次表現較為突出的區域,多有豪宅或是特殊高價產品位於以第一名,新店的別墅區是許多企業家或知名人士喜愛的居住地,華城區最著名的社區有大台北華城、青山鎮等,主要為企業家及專業人士居住,其中也有許多知名人士會因為小孩就讀康橋國際學校而就近購屋,華城里除以別墅見長外,經環快、二高只要20分鐘左右就可以到達台北市信義區或敦化南路,選擇多、房價親民,故不少高資產族群不選台北市,願意轉進新店區。 綜觀平均所得前十名,除了新店佔比高之外,較特別的是淡水及汐止都有入榜,郎美囡表示,淡水鄧公里在學府路東側,距離捷運淡水站及英專路商圈都近,是淡水的精華區,早期還沒有淡海新市鎮時,這裡的住宅大樓是淡水高資產族群的最愛,其中麗陽花園、海闊、觀海、水噹噹等大樓社區到現在還能維持3字頭上下的行情;而汐止忠山里緊鄰台北市內湖區,且近中山高,許多於在內湖或高架通勤可到北市上班者會選擇居住於此,區域內白馬山莊、東湖山莊、瓏山林等都是知名社區;至於板橋區的福丘里及深丘里都在新板特區的範圍內,該區域是板橋著名的豪宅區,故能進入平均所得前十名並不意外。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,過去北市被認為是藏富所在,近年因房價與生活品質等因素,讓資產客轉戰新北,從新北市各里平均年所得可發現,高資產族群在大台北地區購屋不見得必選台北市,除北市都更困難,老屋難翻新外,畢竟新北市新案選擇多,房價較低,居住品質也不輸北市,加上地方政府政策鼓勵,新貴轉戰新北也是順水推舟。    
林口世運社宅租賃申請8/15截止
2018-07-17
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 「林口世大運選手村社會住宅」已於2018年7月2日受理申請出租作業,預計8月15日截止收件、9月13日抽籤,並且可選擇至新北市政府、林口世大運選手村C區住都中心服務處現場申請或採郵寄、網路申請。 本次提供出租戶數共2500戶,只要符合(1)年滿20歲(含)以上;(2)設籍於新北市,或在新北市、台北市、基隆市、桃園市就學、就業者;(3)申請人及其配偶(含分戶)之戶籍內直系親屬(以下簡稱家庭成員),於新北市、台北市、基隆市、桃園市均無自有住宅;(4)家庭成員年度綜合所得稅各類所得,低於新台幣118萬元(含)整。(5)平均每人每月所得不超過新台幣50,348元(含)整等資格之民眾都可以提出申請。 為鼓勵年輕父母,也鼓勵三代同堂,本次出租房型以三房型戶數最多,並增設四房型,另為提供外地遊子及離鄉工作之警消同仁以共住方式,透過互助關懷交流讓居住生活變得溫暖、和諧,達到節省支出,提升生活品質之目的,本案特別提供一般戶及現職警消人員戶以共住方式(無須有親屬關係,每位共住者需個別進行身分資格審查)提出三、四房型之申請。 內政部營建署表示,因三房型及四房型戶數截至目前為止,尚有餘額,請符合資格民眾把握時間及早提出申請,相關資訊及申請書表可至內政部營建署網站社會住宅專區及新北市青年社會住宅網站瀏覽下載。  
住宅補貼 7月23日開始受理申請!
2018-07-17
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 2018年度住宅補貼受理申請期間為7月23日至8月31日。2018年度租金補貼計畫戶數6萬5,963戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶;各縣市戶數詳表1。 補貼計畫戶數,採評點制度,分數較高者可優先獲得補貼    內政部營建署表示,因政府資源有限,訂有補貼計畫戶數,採評點制度,符合資格條件者須按評點制度排序,評點分數較高者可優先獲得補貼。因應少子女化對策,為鼓勵婚育,2018年起,針對新婚或懷胎者將可增加評點分數以提高獲得補貼之機會,例如:申請日前2年內結婚登記之新婚家庭,可加2分;胎兒除計入家庭成員、人口數及視為未成年子女數外,育有3名以上未成年子女家庭,第3人起,每人加3分。 租金補貼金額依不同地區提供4種補貼金額 內政部營建署表示,租金補貼金額依不同地區提供4種補貼金額,如表2;自購住宅貸款利息補貼之優惠貸款額度,依購屋地區分為3種級距,台北市最高250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高210萬元;修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度皆為最高80萬元。 受理申請期間自7月23日起至8月31日止 想申請的民眾,可於7月23日至8月31日受理申請期間內,向戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府提出申請。內政部營建署表示,7月23日上午9點以後在營建署網站住宅補貼專區即可下載申請書,民眾也可以就近到直轄市、縣(市)政府免費索取紙本的申請書及「問與答」。台中市政府及高雄市政府提供線上申請服務,屆時民眾可在家利用電腦直接申請,不用親自到市政府或用郵件寄送申請。 申請資格與相關規定,可至內政部營建署網站查詢    內政部營建署表示,民眾如想瞭解申請資格與相關規定,可至內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw/)首頁右側「住宅補貼專區」查詢,或撥打諮詢專線02-2192-0600,有專人接聽,服務時間為7月6日至9月5日,週一至週五早上8時至下午6時。 若有戶籍遷移或受補貼者死亡等情形,須依相關規定辦理申請才能繼續享有補貼 另外,內政部營建署提醒,目前正接受住宅補貼者,若發生戶籍遷移,須於遷移後2個月內向遷移後之直轄市、縣(市)政府辦理遷移申請;若受補貼者死亡,原申請書表所列符合申請條件之配偶或直系親屬,須在受補貼者死亡後3個月內,向原受理直轄市、縣(市)政府辦理受補貼者變更;如依限辦理且經審查合格,才能繼續享有補貼。若另持有住宅者或受利息補貼者移轉住宅予第三人,應事先主動通報直轄市、縣(市)政府,避免溢領補貼。  
重要法規,租賃業轉租個人宅供自然人居住「營業稅規定」
2018-07-17
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部於2018年7月16日核釋,依租賃住宅市場發展及管理條例(下稱租賃管理條例)第19條規定許可設立之租賃住宅包租業營業人(下稱包租業),承租符合同條例第17條規定之個人住宅,轉租供自然人居住使用,且無同條例第4條規定之情形者,於收款時,按收取租金開立「租賃住宅包租業租金收據」交付次承租人,並以向次承租人(自然人)收取租金收入,減除支付自然人房東租金支出後之正數差額核認服務費收入,開立二聯式統一發票自行留存備查。 財政部說明,為保障住宅租賃雙方權益及健全租賃住宅市場發展,期使租賃住宅市場制度更為完善,內政部於106年12月27日制定租賃管理條例,其中第3條第5款及第19條規定,包租業指承租租賃住宅並轉租,及經營該租賃住宅管理業務之公司,應向直轄市、縣(市)主管機關申請許可,並於許可後3個月內辦妥公司登記。 財政部進一步說明,衡酌包租業向自然人房東承租房屋轉租自然人(C2B2C)交易模式,包租業者僅為轉租媒介,其提供服務之價額為向次承租人(自然人)收取租金收入,減除支付自然人房東租金支出後之差額。爰發布釋令規定包租業憑證開立及營業稅額計算相關事項,說明如下: (一)包租業者應為符合租賃管理條例第19條規定許可設立之租賃住宅服務公司,承租符合同條例第17條規定之個人住宅(即承租個人住宅所有權人房屋,並約定供居住使用1年以上),轉租供自然人居住使用,且無同條例第4條規定之情形(租賃住宅供休閒或旅遊為目的、由政府或其設立之專責法人或機構經營管理、由合作社經營管理、租賃期間未達30日)者。 (二)為利包租業計算租金收入與租金支出之差額,包租業者應按承租個人住宅所有權人,逐屋編製「○○公司租賃住宅租金收支明細表」作為列帳憑證,以備稽徴機關查核;於收取次承租人轉租租金、租金增(減)及支付個人住宅所有權人承租租金、租金增(減)時,依時序逐筆分項填列對應欄位,並計算「本次結餘數」,倘其為正數者,應開立二聯式應稅統一發票自行留存備查及將發票字軌號碼填入該明細表,核認服務費收入。(範例如附件1) (三)包租業於轉租租金及增加租金收款時,應依規定格式開立「租賃住宅包租業租金收據(二聯式)」交付次承租人,並將收據號碼填入收支明細表。(範例如附件2) 財政部表示,包租業者符合前開特定條件及交易模式前提下,方得按上開釋令規定就其租金收支差額報繳營業稅及開立憑證。至包租業購買供本業及附屬業務使用之貨物或勞務,所取得載有營業稅額進項憑證且無加值型及非加值型營業稅法第19條規定不得扣抵銷項稅額情形者,仍得依同法相關規定申報扣抵。附件1-包租業舉例.pdf附件2-包租業代收轉付收據.pdf  
只要半價,桃園青埔吸引年輕人口移入!
2018-07-16
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 全台少子化,不少學校面臨減班甚至是關校的命運,但桃園青埔特區的青埔國小卻因為學生太多,增班也不夠容納這麼多學生,需要做滿額總量管制,把部份學生轉介到其他學校就讀。為因應學校不足的問題,桃園市政府預定在大園高中附近成立青園國小。青園國小的位址介於桃園機場捷運A17領航站及A18高鐵桃園站之間。桃園機場捷運A17領航站附近,因為鄰近桃園機場及高速公路,具有交通便利、居住環境優良等優勢,附近社區林立,將來青園國小完工後,附近社區的學齡兒童就學將會更為方便。 中信房屋青埔領航加盟店店長鄭國成表示,A17領航站附近大樓房價在20~35萬之間,三房含車位總價在1000~2000萬元,二房總價則在1000萬元左右,購屋主力以自住買方為主,其中又以1000萬元左右的二房住宅最受買方喜愛,購屋年齡層大多在30~40歲左右的青年居多,除了有來自台北移居至青埔的民眾,也有原本就居住在桃園的民眾來此購屋。 桃園青埔特區近幾年發展快速,許多上班族或是年輕人,隨著桃園的發展來到青埔特區工作,並在此置產定居,加上A17領航站鄰近桃園機場以及交流道,往來台北也相當方便,除了在桃園機場工作的上班族會選擇領航站一帶定居,桃園的房價遠低於台北市,也吸引不少來自台北的年輕人搬遷至此。 未來青埔特區還會有桃園會展中心、水族館、影城、市立美術館、流行音樂劇場、購物中心等多項建設,而在A17領航站附近,除了有大園高中外,橫山書法公園暨書法藝術館也已上樑,這些建設除了會帶來更多的觀光人口外,也會帶來更多的就業機會,有助於當地的經濟發展以及人口的成長。鄭國成表示,青埔特區的建設發展帶來很多就業的機會,加上生活機能也己經逐漸完善,將可以吸引更多的年輕人到桃園定居。  
跌幅趨緩 全國都市地價總指數下跌0.12%!
2018-07-16
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 內政部2018年7月15日發布第50期都市地價指數,全國都市地價總指數較上(49)期下跌0.12%,跌幅已逐漸趨緩,是近4期跌幅最低。本期除澎湖縣外,各直轄市、縣(巿)漲跌均於1%內微幅變動,下跌幅度較大者依序為花蓮縣(下跌0.55%)、台北市(下跌0.43%)、桃園市(下跌0.38%);而上漲幅度較大者依序為澎湖縣(上漲1.47%)、台南市(上漲0.98%)、雲林縣(上漲0.84%)。 內政部表示,第50期(2017年10月1日至2018年3月31日)全國都市地價總指數為117.10(以102年3月31日為基期),較上期下跌0.12%。各使用分區指數中,住宅區指數較上期下跌0.10%,商業區指數較上期下跌0.19%,工業區指數較上期下跌0.10%。 觀察近10期全國都市地價總指數波動,自第47期(2016年4月1日至2016年9月30日)起開始呈現下跌趨勢,下跌幅度至本期逐漸趨緩,並為近4期最低(近4期波動分別為下跌0.35%、0.49%、0.91%及0.12%)。 在波動幅度較大的縣市中,以花蓮縣下跌0.55%,跌幅最大,花蓮縣政府表示,多數鄉鎮因交易動能低且受近期遊客量銳減連帶影響不動產市場需求,以致地價呈現下跌趨勢。 另以澎湖縣上漲1.47%,漲幅最大,澎湖縣政府表示,因受鄰近非都市土地陸續變更為可建築用地後,新建案價格逐漸上漲,亦帶動都市土地成交價格,致地價呈現上漲趨勢。 六都部分,以台北市下跌0.43%,跌幅較為明顯,台北市政府表示,除部分條件機能較佳之區域相對抗跌外,其餘地區囿於市場普遍保守觀望,地價微幅下跌;另以台南市上漲0.98%,漲幅較為明顯,台南市政府表示,因該市重劃案件區開發完成及南科園區增設新廠等因素,地價呈現上漲趨勢。 此外,本期全國土地買賣筆數為25萬90筆,較上期25萬7,464筆,減少2.86%;較2017年同期23萬9,240筆,增加4.54%。 內政部指出,都市地價指數是將各直轄市、縣(市)都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。 第50期都市地價指數從15日起在內政部地政司網站提供查詢(網址:http://www.land.moi.gov.tw),歡迎大家多加運用!  
北市海砂屋裁罰基準已修法!
2018-07-15
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 為維護市民居住安全並促使海砂屋加速更新重建,台北市政府特別修訂「台北市列管須拆除重建高氯離子混凝土建築物未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準」,自2018年8月1日起,針對海砂屋拒絕停用且不同意更新重建之住戶,裁罰金額將提高2倍、裁罰頻率也增加2倍。並為確保能順利執行拆除作業,當已停止使用戶數達全幢之總戶數三分之二以上、已領得拆除執照或已領得建造執照者,對於未停止使用之住戶,將按月連續加重裁處罰鍰,促使及早達成全面停止使用,確保可順利拆除重建。 同時建管處說明,為維護公共安全,針對海砂屋出租或作營業場所使用者,因房客及消費者不易知悉該建築物為海砂屋且出入人數眾多,若遲不停止使用,實有危害民眾生命安全之慮,故針對海砂屋作營業使用且經3次罰鍰仍拒不停止使用者,將處建築物所有權人怠金10萬元並命其於1個月內停止使用,屆期仍未停用者,將強制斷絕營業所必須之自來水、電力或其他能源。 本次修法放寬海砂屋住戶已參與更新重建者得暫免裁罰,亦即「屬住宅使用且同意參與都市更新、重建或拆除者」只要備齊「安全判定書」及「自負安全責任切結書」,即可申請免罰。此舉可望藉以提升所有權人同意更新重建之比例,加速更新重建進程。 建管處表示,2018年8月1日起生效之海砂屋裁罰基準藉由加重拒絕停止使用住戶的裁罰及願意參與重建住戶暫免裁罰之作為,除能落實維護公共安全決心之外,亦將可有效維護同意更新重建住戶之權益,加速重建進程,並減少不同意戶之阻礙,確保海砂屋得以順利拆除重建。  
4成買家「看屋→購屋」精挑細選逾1年
2018-07-14
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 信義房屋針對網友進行2018年第三季的購屋意向調查,其中民眾對於未來房價看法部分,看跌房價的比例是近15季以來首度跌破5成,而民眾認為未來房價持平的比例也連續兩季站穩4成,民眾購屋信心緩步回穩,反應到交易量上也可看到移轉棟數持續回溫,至於下半年緊接而來地方首長選舉,有2/3的民眾認為不影響購屋決策。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於地方選舉較不影響國家政策走向,相較總統大選對房市影響程度低,因此本次購屋意向調查中,超過六成比例認為年底選舉不影響現階段購屋決策。    至於對未來房價看法部分,此次調查看跌房價比例為2014第三季調查以來新低,可以看出民眾對於房價悲觀情緒有明顯改善,不過此次調查看跌房價的比例和上季接近,收斂幅度不若前幾季調查時顯著,也反映出民眾雖然沒麼悲觀,但也並未對房價樂觀,認為中性持平的比例則拉升到4成。 民眾對房價看法偏向保守持平,因此在挑選房屋時也精挑細選,根據調查資料顯示,有高達4成的潛買受訪者,看屋時間超過一年,另外有19%的看屋時間在半年到1年之間,顯見房價沒有上漲動能的市況下,自住的買方則是精挑細選,希望可以挑到房價與屋況都滿意的物件,才容易進場購屋。 至於民眾購屋時最在意的事情,此次調查資料則顯示,現在民眾購屋時第一在意的是房價CP值,至於第二在意的則是捷運等交通機能、第三則是生活機能,第四則是屋況是否漏水瑕疵,第五則是大樓的興建與管理品質。  
高雄厝景觀陽台納產權登記
2018-07-14
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 有關報載高雄厝3米景觀陽台,有涉及圖利及虛坪疑義,高雄市政府表示,「景觀陽台」係可供人活動實質使用空間,依法予以產權登記,無所謂虛坪爭議;再者,銷售過程中開發業者於買賣契約中已充分資訊揭露,消費者自有明確判斷其價值及功能,且景觀陽台須增加興建成本及繳納市府一定回饋金,執行至今無消費糾紛,並無圖利業者之虞。 「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」於2014年9月4日發布實施,並經報請行政院於2015年4月29日備查。該辦法創設係依地方制度法授權地方自治權限,研議符合具高雄在地特色與環境條件的高雄厝建築。工務局為推動高雄厝建築並避免民眾不瞭解,該辦法自推動時便邀集高雄市不動產相關公會研商,要求開發業者於銷售過程中需充分將建築物資訊揭露購屋者瞭解,內容包括銷售坪數、公設比、私有坪數、附屬建物坪數等公開透明資訊。 有鑑於世界各國均大力推廣綠建築的立體綠化,高雄厝係參考義大利米蘭及新加坡建物垂直森林概念,綜整多案針對熱帶高雄地區建物物理環境研究結論,3公尺景觀陽台可阻擋陽光直射進入室內並利用綠化設施及陽台設計形塑不同的城市樣貌,同時呼應高齡化社會需求納入通用化設計,讓高雄蛻變成生態永續城市。 首創高雄厝設計辦法,於符合建築技術規則限制架構下,展現高雄特有地區及因地制宜的建築風貌,設置深陽台與深遮陽強化節能與景觀延伸效果。該辦法自實施以來,迄今申請案件已779餘件,共32,808戶享有景觀陽台等節能設施,並創造立體綠化面積達223,596平方公尺,減碳量每年可達108萬公噸。甚至,高雄市建築經營協會所舉辦「2018台灣建築盛典在高雄」,該次活動吸引來自全國28個不動產開發、建築經營協會代表共計1,200人共襄盛舉,高雄市建築即以高雄厝精神獲得國內外建築專家學者一致肯定。