【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 戴德梁行2018年10月3日舉行「2018年第3季不動產市場」新聞發佈會，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，相較上季熱絡買氣，本季投資市場冷卻，自上季交易額315億元下滑至僅96.1億元，累計前九個月交易量為513.4億元，如要追平2017年711億元的交易量，恐是一大挑戰。其中廠辦大樓及工業廠房交易達38.4億元，佔單季交易約四成，而辦公室交易額佔比約42.2％。主要係因台北市精華區辦公大樓供給有限，屋齡老舊但區位優質之辦公大樓，兼具穩定收益及都更潛力，吸引投資人目光。 楊長達表示，本季辦公大樓主要交易有永沛開發及鉅曜投資以22.5億元接手台北市全錄大樓，與南山人壽以7.6億元持續整合萬國商業大樓，以及合作金庫資產管理以4.4億元購入美孚時代金融廣場約540坪。廠辦市場則有宜進實業看好新北市汐止區廠辦大樓長期穩定租金收益，分別以9.6億元及4.1億元取得預售之國揚矽谷及遠雄U-Town部分樓層。自用交易則持續以工業地產為基本盤，以因應產業動能之需求。例如大立光投資8.1億元，購置台中市西屯工業區廠房以擴充產能。 相較於交投冷淡的商工房地產市場，土地交易表現亮眼，2018年第三季土地交易量為新台幣460億元，累計前三季土地交易量1,382億元，已超越2017全年土地交易量，扣除地上權後之土地所有權交易量即將突破1,197億元之十年均線，預估十月份即能輕易越過1,244億元之五年均線， 2018年目標將挑戰2,000億元之歷史新高，第四季即將登場之京華城土地標售將是關鍵。 楊長達分析，2018年第三季十大土地所有權交易仍由建商佔領大幅版面，但交易價格除少數如高雄中都重劃區有突破百萬新高之零星亮點外，大致仍在市場平均水準，未有積極追價情形。以華固建設於九月底購入之北投土地而言，雖然交易單價260萬元看似創區域住宅土地新高，但因該土地包含都市更新及容積移轉等增額容積，換算容積單價不到70萬元，算是非常合理的區域行情價格。 台北市空軍活動中心地上權高價標脫是第三季另一亮點。楊長達分析指出，由於台北市精華區已無大面積土地釋出，但開發商對於不易中途退場的地上權土地形同絕緣，以自用及長期穩定收益為核心目的之金融保險業苦無現成之房地投資標的，只好自行開發後長期持有，因此金融保險業成為該案投資的主角。此外，開發利潤是建商的投資動能，但對於金融保險業而言則可大可小，甚至可以不計利潤，僅著眼於建物完工後之長期穩定收益，這也是空軍活動中心地上權能夠高價標脫的主因。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 戴德梁行2018年10月3日舉行「2018年第3季不動產市場」新聞發佈會，根據統計資料指出，截至2018年第三季，台北市A級辦公大樓空置率為9.3％，較上季下降1個百分點。上季因南山廣場進入市場，致信義區空置率上升，來到本季，該棟大樓租戶陸續進駐，其中，台灣電通及旗下子公司整併原有位於南京松江區、信義區、敦北民生區之辦公空間，在本季整合遷入南山廣場，租賃面積達5,000坪以上。 戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，除台灣電通外，常在國際法律事務所、路透、貝萊德投信等租戶亦在本季遷入。另外，本季遠雄信義金融大樓亦迎接眾多新進租戶遷入，租賃面積約在100~300坪。整體而言，本季信義區之租賃活動相當熱絡。累計前九個月，台北市A級辦公大樓胃納量超過30,000餘坪，約有86％來自於信義區需求的貢獻。全市A辦平均租金每月每坪2,510元，較上季成長約0.4％，主要係因信義區平均租金由第二季之每月每坪3,030元，持續上升至每月每坪3,050元所致。其餘商圈租賃活動及租金表現持穩。 薛惠珍指出，環保意識抬頭，企業開始重視辦公室是否符合節能減碳標準，許多外商公司更將綠建築及相關節能減碳標準作為選定辦公室之主要考量，藉以提升品牌形象。此一趨勢促使近年完工的A級辦公大樓如南山廣場、國泰置地廣場、合庫新總行大樓、華南銀行總部大樓、宏盛國際金融中心等，乃至於即將落成之國泰民生建國大樓，皆符合綠建築標章，以吸引外商公司及較高租金表現，由此顯示，綠建築將逐漸成為辦公大樓的標準配備。 內湖科技園區文德段去化顯著  租金持穩   薛惠珍表示，本季內湖科技園區新供給為位於舊宗段的「旭隼科技內湖大樓」，辦公面積約2,000坪，為旭隼科技自用總部大樓。文德段有較明顯去化，「BOSS世界特區A棟」拜科技業與運動健身會館進駐之賜，大面積去化約2,000坪，本季達到滿租狀態，使2016年第二季投入內科的「 BOSS世界特區A、B、C棟」 3棟大樓均去化完畢。該段空置率下降2個百分點至6.2％。 西湖段需求持穩，租戶遷出遷入互見，兩相抵銷之下，空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.7％，仍為三段最低。舊宗段租賃去化相對冷清，有部分大樓釋出面積，空置率上升1.9個百分點至23.0％。本季各區租金水準皆呈持穩，西湖段租金維持在每月每坪約1,280元、文德段每月每坪租金約970元、舊宗段每月每坪租金則約920元。 西湖段及文德段去化看穩，其中西湖段大型新供給宏匯瑞光內科之心預期2020年完工，短期在需求穩定而供給有限下，租金仍具微幅上漲動能；文德段則多仰賴大內科內需，短期需求涵養中，租金預期持平。反觀舊宗段以買賣交易居多，可供租賃面積可能採取降租讓利，減緩去化壓力，預期短期租金仍有略微下修趨勢。 信義及西門兩大商圈吸磁  忠孝商圈店面空置率再次攀升 薛惠珍指出，本季台北市主要零售商圈店面租金水準與空置情形，除忠孝商圈外皆無明顯變動。忠孝商圈店面空置率上升3.8個百分點來到7.8％，主要為服飾品牌持續撤點所致。如將特賣會視為空置，整體空置率攀升至11.2％。但也有品牌於此際進駐忠孝商圈，如洛杉磯選品名店Fred Segal於本季進駐忠孝商圈試營運，10月中正式開幕。在信義及西門兩大商圈吸磁，致忠孝商圈人流減少下，多數空置店面租金開價相較於2年前下修15％~20％，房東降租以提升承租意願效果尚不明顯。 西門商圈近年觀光人潮居多，店面租金水準持穩，各大藥妝品牌爭相進入商圈，如日藥本舖及來自北海道的札幌藥妝，不吝付出高額租金搶進商圈主要路段。 位於中山南京商圈之誠品南西店於九月底開幕，主打知名日系品牌如「松本清」藥妝店、舒芙蕾鬆餅名店「FLIPPER’S」 、東京「猿田彥珈琲」與眾多日系、台灣原創品牌，結合誠品R79地下書街，營造中山南京商圈之文創氣息。緊鄰之新光三越南西店兩館亦於近期作大幅度改裝，鎖定客層並調整業種配比，共創商息。另外「心中山」中山雙連段帶狀公園改造工程幾近完工，有效營造線性綠帶及周邊文創產業聚落之形成。 近期電商經營型態也轉向科技智慧實體店面的營運，透過線上線下之合作模式，如特力集團與淘寶合作，於信義商圈內的微風松高開設全台第一間智慧門店「Taobao x hoi! 淘寶精選店」；此外，位於新北市永和區的「比漾廣場」亦於Yahoo!奇摩超級商城開立「比漾廣場雲店」，打造另一實體銷售、虛實通路互導之營運模式。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】必翔實業董娘伍蔣清明持有的台北市豪宅「仁愛帝寶」，歷經首拍底價8.7億元、單坪380萬元「天價」流標後，9月2拍，底價打8折約6.96億元，換算每坪單價302萬元仍流標，2018年10月3日進行3拍，卻以5億5689萬9999元拍出，僅較底價加價9.9萬元，得標權狀面積包含4個車位約271.26坪，扣除車位後約210.73坪，換算單坪約245萬元拍定，得標者為宏盛建設前總經理林鴻森目前擔任董事長的凱越建設，他也是2018年6月逝世的宏泰機構林堉璘三房小兒子。市場認為，林鴻森出手雖頗有針對帝寶進行護盤意味以及展現財力與企圖心。 根據過去「仁愛帝寶」法拍的資訊，第1戶的法拍由知名投資客劉媽媽以每坪196萬得標、第2戶由資產管理公司以每坪188萬標下，這次第3戶低樓層法拍以每坪250萬拍定，遠高於前面2次行情。原本一般認定3拍仍會因為價格過高而流標，要讓單價繼續跌破「2百萬」單價後再出手，豈料凱越建設「加價9.9萬」標購，讓人質疑「明明可以便宜買，幹嘛這個時機出手，不禁讓人聯想是否是對仁愛帝寶進行護盤？」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 房市逐漸回溫，以總價為主要考量的自住客，又想享有較好的生活機能，紛紛上網找市區高CP值的平價宅，信義房屋官網千萬元以下的「低總價宅專區」成為網友熱搜。根據信義房屋統計官網低總價宅專區的瀏覽狀況，發現低總價比即時降價區的物件點閱量高出三成以上，進一步統計2018年1~8月雙北低總價宅網路搜尋結果，以行政區觀察物件點閱前三名分別為中和區、板橋區與中山區，並以二房型的物件類型最受網友青睞。 信義房屋數位流程發展部統計，網友在信義房屋網站瀏覽「低總價宅專區」，比瀏覽「即時降價區」的物件量高出三成以上；分析網友使用行為得知，即使是低總價專區內的物件，民眾還會進一步挑選降價幅度大的產品，顯見現階段民眾購屋除了買的滿意外，還希望要買的划算。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，購屋消費者選擇低總價物件時，二房型的小宅坪數小、總價低較易入手，也不致於因為房價犧牲太多生活起居的空間，是造成這類物件熱搜的主要原因。 尤其近年自住市場蔚為主流，首購及由租轉買的族群，都會考慮二房的公寓或社區大樓，新北市中和區、板橋區千萬總價內的住宅，市場接受度很高。信義房屋中和中山店店長陳威瑜表示，中和區瀏覽量勝過台北市的主因，應是房價相對「親民」，加上捷運環狀線預計2019年通車，貫穿新北市中和區，將大幅提升中和的交通機能，鄰近的中和站近中和國小、漳和國中及南山中學，文教機能強，以屋齡20年左右、19~25坪的中古屋，總價在千萬元內的住宅物件最搶手。 至於板橋地區，信義房屋板橋中正店店長李原璋指出，雖然新板特區並非屬於平價區段，但周邊舊板橋站前商圈，同樣可以享受新板特區的商業機能，加上交通機能便捷，不到千萬元預算還能入手約30坪內2~3房的中古公寓，相當超值，吸引大量北市上班的通勤族進駐。 台北市中山區一直都是市中心小宅的熱銷區域，信義房屋中山晴光店店長洪啟峯則說，北市中山區幅員遼闊，住宅產品多樣化，其中「晴光商圈」具中山國小站及民權西路站雙捷運優勢，生活機能良好，總價壓在千萬內的產品，屋齡約30年起跳，以低公設的小坪數中古公寓及中古電梯大樓為首選，大多坐落在民權西路至民族西路之間的區域都是買屋熱區。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 南區國稅局表示：繼承人申報被繼承人遺產稅，經國稅局核准自被繼承人遺產總額中扣除被繼承人之配偶依民法第1030條之1規定主張剩餘財產差額分配請求權者，應於國稅局核發稅款繳清證明書或免稅證明書之日起1年內，給付被繼承人之配偶相當於該請求權金額之財產，並保存相關履行交付或移轉財產之證明文件，俾利國稅局核認後解除列管；否則，國稅局將依法就未給付或給付之財產較核准扣除金額短少之差額，追繳應納遺產稅並加計利息。 該所舉例說明：繼承人甲君申報被繼承人乙君遺產稅時，主張扣除配偶剩餘財產差額分配請求權，經國稅局核准扣除320萬元並於2017年3月25日核發繳清證明書，但甲君截至2018年3月24日，僅給付乙君配偶價值250萬元之財產，亦未向國稅局敘明原因申請延期，國稅局乃於該1年期間屆滿之後，就未給付差額70萬元，依規定追繳遺產稅並自原核定繳納期限屆滿之次日起，按郵政儲金一年期定期儲金固定利率，加計利息一併徵收。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 仲量聯行2018年10月2日舉行「台北不動產市場2018年第3季」調查報告記者會指出，本季主要大型不動產直接投資市場走勢與過去幾季稍有不同，多數仍以自用型工業標的為主，不過本季有大型辦公大樓成交，將第三季交易總額推至121億元；但整體較2017年同期減少約四成。2018年前三季全台大型不動產交易量為554億元；惟過去10年同期平均值為590億，2018年趨勢相較稍微偏低。 仲量聯行指出，買賣雙方均考量經濟前景、市場、持有成本等因素；目前市場上多數物件開價與買方理想的投報率仍有些差距，因此雙方持續觀望。市場游資充沛，法人投資方除持續觀望國內直接不動產投資標的外，並積極評估公有土地開發及國外的潛在投資機會。第三季最大宗交易，係國內開發商出售5年購入的敦北地區辦公大樓，購買方同為國內開發商，投入資金約達22.5億元。賣方原先規劃購入後進行都更，但因其申請及審核辦理時程冗長，因此決議出售。顯見國內都更辦理時程及程序有再改善的空間，尤其目前主要商業區B級以上辦公大樓屋齡均偏高，都更為未來勢在必行的一環。 仲量聯行調查統計，本季總交易額的67％為廠辦或廠房；其餘則為辦公室(23％)、飯店(3％)、零售(3％)及住宅或商業等混合型建物(4％)。本季主要投資方仍為企業公司(43％)，因有開發商購買市區辦公大樓，因此本季投入金額占37％；其餘為金融資產管理業者(11％)及壽險業(6％)。本季大型土地交易總額達366億元；2018年前三季土地總交易含地上權開發及其他政府公開標售已逾1100億元。多數直接交易為買方購入土地擴充營運自用，或進行不動產開發獲利。最大宗的交易，為元大投入82億元取得國產署土地空軍總部地上權逾1,100坪土地，每坪單價達約720萬元。其他交易則為企業自用或開發商規劃建屋出售。 壽險業者可用於不動產投資餘額在本季達新台幣5.4兆元，較2017年同期成長約13％。此顯示市場游資極度充沛，但目前市場供給有限，具理想投報率的標的物難尋。投資方除持續積極尋找直接投資標的外，同時持續評估公有土地標售、公共建設投資等可行性，包含促參、土地開發(含招標設定地上權)、公辦都市更新及標租等類型。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 仲量聯行2018年10月2日舉行「台北不動產市場2018年第3季」調查報告記者會指出，全球經濟在美中貿易衝突、先進經濟體經貿及財稅政策走向、英國脫歐等風險變數的影響下，整體企業行事態度仍為謹慎，營運以節省支出為首要考量。在台灣，受政府多項改革新政策前景未明、零售及飯店業受到觀光影響，及年底選舉將至等因素影響，國內企業行事持續謹慎。目前租賃市場在新供給釋出上，需求仍集中為搬遷升級；投資市場依舊以自用型工業地產為主流。 仲量聯行表示，本季租賃需求延續上一季走強，特別是本季有新大樓落成釋出，持續吸引有空間升級、或整合營運需求的企業租戶搬遷進駐。近幾季因租戶搬遷所釋出的單位，亦逐漸有新租戶進入。空間需求持續強勁，將本季去化量帶到18,235坪；2018年前三季的淨去化總額來到41,560坪，直逼過往全年去化量最高值。 在新釋出供給持續吸引原A辦或其他等級大樓的租戶外，本季也有租戶因併購進行辦公室統合；以及原租戶進行中大坪數增租。整體空置率方面，雖然敦北商業區有大樓釋出，但空間去化動能高，本季其他商業區空置率連帶持續下降，令整體空置率較上季下降1.2個百分點，來到6.9％。其中信義區空置率下降至5.8％，非核心商業區更來到2.4％，接近滿租狀態。    因空置率逐漸降低，部分新大樓微幅調高租金，加上新落成大樓租約成交，雙雙將本季整體租金帶到每坪每月2,695元，年成長近2％，為2001年來的最高值。敦北商業區本季有新釋出大樓，為租金帶來成長動能，季成長達1.6％，來到每坪/月2,372元，為15年來最高值。免租期終止連續三季以來漲幅，因新供給提高誘因吸引租戶、空置率下降的房東又降低免租期，兩相交互影響，整體免租期較上季減少，來到每年0.8個月。 仲量聯行市調顯示，市郊區域廠辦大樓方面，南港已趨近滿租，科技租戶持續往內湖區域有空置的大樓進駐。故市郊區域整體平均空置率維持於3.5％，惟內湖本季空置下降0.3個百分點來到5.7％，其中西湖段亦接近飽和，空置率來到約1％。租金方面內湖區平均租金維持於每坪1,368元，南港則較前季微幅成長0.2％，來到每坪1,451元。多數大樓業主維持租金水平，令整體租金維持平盤，每坪1,413元。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 六都會區分別公布2018年9月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,848戶，六都交易量為17,040戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，9月六都交易量普遍與上月相當，漲跌幅多在5％以內，除了雙北市8月跌幅較大為18％至28％，基期跌幅較多的影響，因此九月回升6％至11％，高於其他四個都會區，六都會區整體來看9月較上月僅小幅增加2.5％，算是平盤的表現。 謝志傑經理分析，9月六都交易量年增率為小幅減少0.8％，若以累計年增率觀察，六都會區第一季有8％的成長幅度，上半年則收斂至5％，但截至目前最新1-9月累計年增率已縮小至4％，顯示交易量動能仍有下降的風險。    台北市部分，9月交易量月增11.2％，謝志傑經理說明，北市雖然較上月增加11.2％，但實際僅增加200餘件，是2018年1-9月排名第三低的交易月份，觀察行政區交易情況超過200戶的僅有三區，包括中山區、內湖區與北投區。 9月新北市交易量較上月增加6.2％，謝志傑經理解釋，新北市交易量最多行政區包括：板橋區、淡水區以及新莊區，主要有交屋潮挹注，板橋區有超級城市SUPER讚社區約183戶、馥華原美社區約125戶以及浮洲合宜宅約117戶等交屋，淡水區則有海洋都心二期約144戶以及一期98戶等戶數較多，帶動新北市交易量增加。 謝志傑經理表示，近期房價多呈現盤整，下半年房市交易量年增率跌多漲少。房市以自住需求為導向的局勢下，買方購屋認知多以實價揭露價格參考，且會多方比較貨比三家，建議屋主在有誠意的買方出現，把握售屋機會，以免未來新屋餘屋供給量累積壓力下，造成的房價更容易產生下跌的風險。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2018選舉，買買雙方對於價格搓合時間拉長，使得購屋腳步趨緩，不過也有部分購屋族認為，中美兩大強國貿易戰開打，不動產相對保守保值，趁勢進場，張瀞勻指出，台北市為首善之都，購屋族對於房市脈動敏銳，近期在海外貿易戰之下，台灣不一定能全身而退，預估未來金融商品浮動性大，加上台北市房價已經修正一波，買方持續進場，此外，中正區有建案潤泰新雙子星、正隆天第交屋，也是墊高移轉量主因之一。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然9月工作天數比8月與去年同期都少，不過買賣移轉棟數並未明顯衰退，移轉可能受天候、民俗月與工作天數等影響，單獨一個月的數據並不好解讀，不過若以季的表現來看，則可發現2018年第三季的移轉棟數仍較2017年同期微增約3％，房市交易表現2018年仍略優於2017年，而雙北市這波不景氣量縮最為劇烈，因此交易量觸底反彈也相對明顯，2018年第三季的移轉棟數雙北市較2017年同期成長幅度皆超過一成。曾敬德表示，從移轉棟數的表現來看，移轉棟數幾乎呈現持平走勢，但北台灣的雙北市仍可看到移轉棟數呈現相對穩定的復甦表現，主要是房市較為穩定，吸引首購客與換屋型買盤持續回籠，全年移轉棟數預料仍將延續2017年觸底反彈的表現。 東森房屋研究中心經理于靜芳表示，2018年上半年雖剛性買盤出籠，而整體Q3淡季的看屋、帶看皆不弱，但民眾願出價不多，多觀望價格下修，加上傳統民俗月攏罩至9月上旬結束、下半年選舉影響，導致六都Q3的8、9月移轉未明顯有起色，但快擺脫淡季的9月稍有回神，雙北除交屋潮支撐外，台北市價格鬆動、新北重劃區與中古屋價格走向修正讓利後，交易多持穩，不過，9月中旬後房仲委託、帶看量增溫，而建商928檔期、雙十連假再祭出中小坪數產品、中低總價帶產品，看屋人潮再度湧現，帶動購屋氛圍，可望下月擺脫淡季後，帶動六都第4季購屋旺季交易彈升。 于靜芳分析，觀察2016、2017至2018年前9個月累計比較，每年量體仍呈現正成長，但受到Q3淡季影響，讓正成長幅度再持續縮水，不過，2018年Q3移轉量5.33萬棟，相較2017年Q3的5.2萬棟、2016年Q3的4.88萬棟，明顯呈現正成長，而在9月中自住客回籠看屋，不僅房仲帶看增加，928檔期湧現看屋人潮，顯現自住剛性買盤仍在，只是正觀察價格有無下修、建商是否讓利，因此，六都多有建案祭出中小坪數、低自備款方案吸引自住客目光，另一方面，豪宅也有回溫跡象，除了北市豪宅稅降低，拉低持有成本之外，因應中國肥咖條款，自2017年開始資金回流台灣明顯增加，如2018年上半年中國台商匯回4千多億，以避開各國對帳戶審查，推升豪宅、珠寶等市場熱絡，整體買氣可望擺脫淡季，銜接Q4傳統購屋旺季，但值得注意的仍是下半年選舉、2019年央行仍可能升息等不確定因素，皆是影響未來房市關鍵。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 台北市政府地政局發佈統計資料指出，2018年8月建物買賣登記件數1,942件，較上月減幅16.37％。另最近一期(2018年5月)實價登錄交易件數1,124件，較4月增幅0.54％，交易總金額301.97億元，較4月減幅3.90％；住宅價格指數109.50，較4月上升1.49％。又2018年8月台北市房市指標溫度計相關指標動態，除核發住宅類使用執照宅數及登記結婚對數指標，較上月減少外，其他均較上月增加；而全市預售屋建案契約未新增納管案件，維持累計106案。 壹、8月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較7月減少 2018年8月建物買賣登記件數1,942件，較上月2,322件減少380件，減幅16.37％。較2017年同期1,318件增加624件，增幅47.34％，較2017年平均1,268件增加674件，增幅53.15％，較10年均值3,158件減少1,216件，減幅38.51％；而建物買賣登記棟數8月1,960棟，較上月2,714棟減少754棟，減幅27.78％，較2017年同期2,129棟減少169棟，減幅7.94％，較2017年平均1,954棟增加6棟，增幅0.31％，較10年均值3,305棟減少1,345棟，減幅40.70％。 (詳圖1) 貳、5月實價登錄交易量較4月增加0.54％，交易總額減少3.90％     最近一期(2018年5月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,124件，較4月1,118件增加6件，增幅0.54％，較2017年同期1,001件增加123件，增幅12.29％，較2017年平均937件增加187件，增幅19.96％，較5年均值1,314件減少190件，減幅14.46％。交易總金額為301.97億元，較4月314.22億元減少12.25億元，減幅3.90％；較2017年同期246.63億元增加55.34億元，增幅22.44％，較2017年平均248.24億元增加53.73億元，增幅21.64％，較5年均值361.87億元減少59.90億元，減幅為16.55％。(詳圖2) 參、全市住宅價格續升，大樓回升公寓轉跌 2018年5月全市住宅價格指數109.50，較4月107.89上升1.49％，較2017年同期(2017年5月)108.20上升1.20％；標準住宅總價1,370萬元，標準住宅單價每坪50.39萬元。大樓住宅價格指數121.05，較4月118.73上漲1.95％，較2017年同期115.98上漲4.37％。公寓住宅價格指數101.47，較4月102.76下跌1.26％，較2017年同期104.33下跌2.74％。5月全市住宅價格月線持續上漲帶動季線止跌微升，半年線微揚；大樓月線反彈向上，季線及半年線仍連3月下跌；公寓月線雖轉跌，惟季線續揚，半年線則連6月下跌。(詳圖3) 肆、全市商辦租金微漲，主要路段租金上揚    2018年上期全市商辦租金指數106.31，較上期105.80微漲0.48％，較2017年同期105.81微漲0.47％，標準租金單價1,479元/坪；主要路段商辦租金指數105.53，較上期101.67上漲3.80％，較2017年同期100.82上漲4.67％，標準租金單價2,604元/坪。觀察商辦租金趨勢，全市指數止跌微升；主要路段指數連3期上漲，標準租金單價首度站上2,600元/坪，近一年租金趨勢動能優於全市。(詳圖4) 伍、房市指標溫度計相關指標:新增家戶數變動率達1019.44％，增幅最大 觀察2018年8月房市指標溫度計相關指標動態變化，5項指標中變動率增幅最大的是新增家戶數，較7月增加1019.44％(新增家戶數大幅增加，經了解與分戶件數增加有關，部分原因可能為公宅申請需求所致)；不動產經紀業開業家數，較7月微增0.90％；房屋租金指數趨勢持平，較7月僅微增0.02％；減幅最大的是核發住宅類使用執照宅數，較7月減少69.36％；登記結婚對數，較7月減少2.68％；而全市預售屋建案契約納管部分，8月未新增納管案件，維持累計106案。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，依加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)施行細則第21條規定，營業人以土地及其定著物合併銷售時，除銷售價格按土地與定著物分別載明者外，依房屋評定標準價格(含營業稅)占土地公告現值及房屋評定標準價格(含營業稅)總額之比例，計算定著物部分之銷售額。不少營業人誤以為，只要房地銷售價格有分別載明，就可以依照該各別銷售價格計算申報營業稅，而刻意壓低房屋售價以規避稅負。  該局進一步說明，由於現行稅法規定銷售土地免徵營業稅及營利事業所得稅，以致部分營業人在銷售房地時會藉「壓低房屋售價，抬高土地售價」來規避稅負。該局強調，營業稅法施行細則第21條之規定並無排除營業稅法第17條之適用，營業人如無正當理由而以較時價顯著偏低之價格銷售貨物時，國稅局仍得參照同業情形或銀行鑑價等相關時價資料認定其銷售額，並調整補徵營業稅。 該局提醒，營業人以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，國稅局得依時價認定其銷售額，調整補徵營業稅，籲請營業人應誠實申報銷售房屋之售價。