【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 台北市政府地政局表示，2018年10月台北市建物買賣登記件數2,236件，較上月增幅10.91％。另最近一期(2018年7月)實價登錄交易件數1,022件，較6月減幅7.93％，交易總金額237.22億元，較6月減幅46.24％；住宅價格指數110.03，較6月上升0.55％。又2018年10月台北市房市指標溫度計相關指標動態，除不動產經紀業開業數及總家戶數指標，較上月減少外，其他均較上月增加；而全市預售屋建案契約新增納管案件1案，累計111案。  10月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較9月增加 根據資料統計，2018年10月建物買賣登記件數2,236件，較上月2,016件增加220件，增幅10.91％。較2017年同期1,124件增加1,112件，增幅98.93％，較2017年平均1,268件增加968件，增幅76.34％，較10年均值3,127件減少891件，減幅28.49％；而建物買賣登記棟數10月2,489棟，較上月2,179棟增加310棟，增幅14.23％。較2017年同期1,683棟增加806棟，增幅47.89％，較2017年平均1,954棟增加535棟，增幅27.38％，較10年均值3,275棟減少786棟，減幅24％。(詳圖1)   7月實價登錄交易量較6月減少7.93％，交易總額減少46.24％  台北市政府地政局指出，最近一期(2018年7月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,022件，較6月1,110件減少88件，減幅7.93％，較2017年同期913件增加109件，增幅11.94％，較2017年平均937件增加85件，增幅9.07％，較5年均值 1,275件減少253件，減幅19.84％。交易總金額為237.22億元，較6月441.23億元減少204.01億元，減幅46.24％；較2017年同期273.71億元減少36.49億元，減幅13.33％，較2017年平均248.24億元減少11.02億元，減幅4.44％，較5年均值354.52億元減少117.3億元，減幅為33.09％。(詳圖2)    參、全市住宅價格回升，大樓上揚公寓仍跌 台北市政府地政局說明，2018年7月全市住宅價格指數110.03，較6月109.43上升0.55％，較2017年同期(2017年7月)109.06上升0.89％；標準住宅總價1,377萬元，標準住宅單價每坪50.63萬元。大樓住宅價格指數122.96，較6月121.81上升0.94％，較2017年同期115.54上升6.42％。公寓住宅價格指數99.03，較6月100.31下跌1.28％，較2017年同期107.43下跌7.82％。7月全市住宅價格月線回升，季線及半年線漲幅趨緩；大樓月線連3月走升，帶動季線走揚，半年線持平；公寓月線、季線及半年線持續下跌。(詳圖3)   房市指標溫度計相關指標: 核發住宅類使用執照數變動率53.65％，增幅最大 台北市政府地政局表示，觀察2018年10月房市指標溫度計相關指標動態變化，5項指標中變動率增幅最大的是核發住宅類使用執照數，較9月增加53.65％，惟較1年均值減少43.27％，較5年均值減少34.88％，較10年均值減少45.57％；登記結婚數，較9月增加48.03％，較1年均值增加19.14％，較5年均值增加5.25％，較10年均值增加3.28％；房屋租金指數，較9月微增0.17％，較1年均值增加0.39％，較5年均值增加1.85％，較10年均值增加3.59％；總家戶數，較9月微減0.03％，較1年均值增加0.30％，較5年均值增加1.24％，較10年均值增加3.88％；不動產經紀業開業數，較9月減少0.99％，較1年均值減少0.40％，較5年均值減少1.28％，較10年均值增加6.84％。 預售屋管理新制執行情形 地政局說明，台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，目的在納管全市建案契約符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項，主要有四大內容，分別為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2018年10月31日止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管111案(詳表1)，其中經地政局核備完成之建案契約共94案；未完成核備計17案；而完成核備複查不合格者計1件，裁處新台幣4萬元整(詳表2)。   一、未完成核備案件 本月新增1案銷售中建案，連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計17案(詳表3)，呼籲市民購買該等建案時，於簽約前，務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項，歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。     二、已完成核備案件 買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計94案，提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢，全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎民眾多加利用。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 都市更新是促進都市土地有計劃的再開發利用，改善都市空間環境與機能，都市更新一直是全球各城市主政者的重要施政方向。台灣正邁向「都市更新‧城市改造」的高峰期，引領著台灣走向國際舞台。    根據內政部統計到2018上半年為止，雙北地區屋齡超過30年以上的老舊住宅超過127萬戶，台北市約59.7萬戶，新北市更達67.6萬戶，根據房地產調查統計，超過30年屋齡以上的老舊房子，消費者購屋意願比例都降到「個位數」，面臨到「不好住、沒人買」的窘境(表1)。 花敬群 積極推動老舊建築更新，都更、整建、補強、重建  老建築怕地震，避免大地震造成資產瞬間歸零，雙北市老屋唯有透過都市更新方式，才能讓資產獲得妥善的保護。內政部次長花敬群表示，台灣地震發生頻率較高，老舊建築物耐震評估的推動相當重要，針對有安全疑慮之建築物，協助其以(1)都市更新整建、(2)耐震補強、(3)危老重建等方式，強化居住安全保障。內政部建築研究所則表示，建築的免震結構非常重要，能有效減低震度破壞、確保結構與內部設備的安全性。 內政部 鬆綁耐震評估程序，協助危老建築重建 為加速進行老舊建築的汰換更新，內政部2018年8月大幅簡化危老條例申請文件，公寓大廈管理委員會只要檢附區分所有權人會議決議通過的會議紀錄，及使用執照影本，即可申請耐震能力評估與補助。內政部呼籲「要積極面對自身建物老舊安全問題，以保障生命財產安全。」放寬之後，老舊建築危險度總分逾45分者，就可直接依危老條例重建，並取得8%的容積獎勵，介於30分至45分需重建的老屋，容積獎勵仍維持6%，並溯及既往，以加速推動危老重建。 柯文哲 北市推動都更勢在必行，創造更安全的居家條件 台北市長柯文哲明確指示：「台北市推動都更勢在必行。」副市長林欽榮表示，台北市新劃定的85處、629公頃的都市更新將給予「重獎」，推動非常多的時程獎勵、規模獎勵，主要目的除了要讓台北市容逐步更新之外，也要讓老舊住宅透過都市更新改建後，創造更安全的居家條件。 朱立倫 公辦、民辦、簡易、防災，「全力推動」都市更新 新北市政府全力推動都市更新，市長朱立倫表示，無論是公辦、民辦都更、簡易或防災型都更，市府都持續積極推動，同時也加速危險房屋等建築改建。都更處長張溫德表示，危老重建、自立更新、簡易都更、整建維護、公辦都更、防災都更…都是新北市積極推動的各項都市更新整建，並提供很多「快速服務」，讓新北民眾提昇都更意願，重返安全的生活環境。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部賦稅署表示，2018年地價稅已於11月1日開徵，繳納期限至同(11)月30日(星期五)截止，納稅義務人如未接獲繳款書，請儘速向土地所在地地方稅稽徵機關申請補發。 依土地稅法第53條及稅捐稽徵法第20條規定，納稅義務人未於規定繳納期間內繳清應納稅款者，每逾2日按滯納數額加徵1％滯納金(最高加徵15％)，逾30日仍未繳納者，將移送強制執行。2018年12月1日及12月2日繳納者，雖屬逾期繳納案件，但不加徵滯納金；倘納稅義務人遲至12月3日(星期一)繳納，將加徵1％滯納金且僅能持繳款書至代收稅款金融機構，以現金或即期支票繳納(郵局不代收)，請特別注意。 財政部賦稅署提醒，請納稅義務人於繳納期限內，多加利用便利商店、自動櫃員機、電話語音、網路繳稅服務網站或開辦「行動支付工具」繳稅業者之APP等方式繳納稅款，以免逾期被加徵滯納金；另利用銀行或郵局存款帳戶辦理轉帳繳納者，應注意存款餘額是否足夠撥付應納地價稅款，如有不足，請儘速補足。 該署指出，地價稅為直轄市、縣(市)稅，其稅課收入為地方政府主要財源之一，地方政府各項建設有賴地價稅稅收支應，為促進地方建設與繁榮，籲請納稅義務人如期繳納。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 為協助民眾防範詐騙集團不法盜取不動產權，新北市瑞芳地政事務所特呼籲不動產所有權人儘快申辦「地籍異動即時通」服務，即時掌握產權異動情形以確保財產權利。另於2018年12月1日起，申請方式除原有臨櫃及網路申請外，新增土地登記案件之權利人本人或其法定代理人可併土地登記案件申請此項服務，歡迎多加利用。 瑞芳地政事務所許才仁主任表示，已辦理土地或建物所有權登記之登記名義人申辦此項服務後，於不動產權利遇有買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封及假扣押登記等9種登記案件時，系統將於地政事務所辦理「收件」及「異動完成」狀態時，自動發送簡訊或電子郵件通知申請人，以利民眾即時掌握名下不動產安全。 許才仁更進一步說明，「地籍異動即時通」服務無須繳納任何費用，民眾可持載有姓名、身分證統一編號並貼有照片的國民身分證、駕駛執照等文件正本，至全國任一地政事務所臨櫃申請，或是自行以登記名義人之自然人憑證或工商憑證，透過內政部地政司地政線上申辦系統，輕鬆在家上網申請，彈性又簡便，歡迎民眾多加利用。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 新北市2018年度「捷運青年住宅租金補貼」將於2018年11月30日截止受理，歡迎在新北市租屋，符合資格條件之青年朋友們把握最後機會，踴躍提出申請，將有機會獲得每月2,400元的租金補貼，最長補貼12個月。 新北市政府城鄉發展局表示，2018年度捷運青年住宅租金補貼自10月22日開始受理迄今，民眾申請相當踴躍，截至目前申請案已逾1,000件，線上申請方式亦受到青年朋友們的喜愛，其中有超過七成以線上方式提出申請。 線上申請方式只需透過電腦或手機連結至申請網頁填寫基本資料，並上傳國民身分證、就學、就業或孕有胎兒之證明文件、郵局存摺封面與租賃契約書影像檔即可完成申請程序，簡便又快速，請尚未提出申請的青年朋友們多加利用。 如欲以紙本方式提出申請者，也請把握最後一周的申請時間，填具申請書並檢附相關文件，以郵寄或親至新北市政府城鄉發展局一樓西側住宅發展科服務櫃檯提出申請。 另提醒申請人注意，若11至12月間有收到城鄉發展局電話或公文通知補件者，應盡速補正，以免影響自身權益。 除捷運青年住宅租金補貼外，於7-8月間受理的租金補貼約有1萬6,500件申請案，皆預計於2018年12月底完成審查，並於2019年1月以公文通知審查結果且開始核發補助。民眾如有其他捷運青年住宅租金補貼相關問題，可連結至城鄉發展局網站(http://www.planning.ntpc.gov.tw)查詢，(申請書下載與線上申請連結請上https://goo.gl/Y6Vyqc)。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 2018年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處呼籲民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。 該處表示，納稅義務人可於20198年12月2日前至便利商店或以晶片金融卡網際網路、自動櫃員機、活期(儲蓄)存款帳戶、信用卡等方式繳納地價稅款，逾該期間，僅能持繳款書至各代收稅款之銀行、農會或信用合作社等金融機構臨櫃繳納。已辦理委託轉帳代繳稅款約定者，請於2018年11月30日前在該轉帳帳戶內預留足額繳納地價稅之存款，以免銀行扣款時存款不足而產生欠稅。 該處特別提醒民眾，逾期繳納地價稅者，每逾2日需按應納稅額加徵1％滯納金(於繳納期間屆滿後2日內繳納者，雖屬逾期繳納案件，但不加徵滯納金)；逾30日仍未繳納者，除加徵15％滯納金外，將被移送行政執行分署強制執行。民眾如尚未收到稅單或已收到而遺失者，可持本人身分證就近向該處或所屬分處申請補發；亦可於2018年12月2日24時前利用自然人/工商/金融憑證或已註冊健保卡及密碼登入地方稅網路申報作業網站<網址https://net.tax.nat.gov.tw>直接線上查繳稅款。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 2018年10月景氣對策信號綜合判斷分數為22分，與上月相同，燈號續呈黃藍燈；景氣領先、同時指標均持續下跌，惟同時指標仍高於趨勢水準，顯示當前景氣雖續呈擴張，但須密切關注後續變化。 展望未來，勞動市場情勢穩定，10月失業率為3.75％，續呈近18年同月最低；加以，每月經常性薪資增幅已連續10個月突破2％，有助增進消費。    國內投資方面，政府積極優化投資環境、落實公共建設執行，有助激勵國內投資；加以掌握近期美中貿易衝突廠商選擇回台投資的契機，積極協助台商，提供客製化單一窗口服務，將進一步推升整體投資動能。 外需方面，隨著全球年終採購旺季到來，加以人工智慧、車用電子、5G通訊技術等新興科技應用持續擴增，可望挹注出口動能，惟美中貿易爭端升溫、金融市場風險增加，以及地緣政治風險等可能風險，仍需密切關注。 整體而言，全球經濟下行風險上升，OECD、IHS Markit等機構認為2019年全球經濟成長走緩，後續對國內經濟前景之影響仍須留意。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 九合一大選終於塵埃落定，六都市長各有變化，台灣房屋智庫整理六都當選市長的房市相關政見和未來利多影響區域，其中雙北市長房市政策都以危老都更為優先，台北市柯市長連任，相關政策無縫接軌，房市政策著重斯文里都更和西區門戶計畫，而新北強調危老都更和老舊公寓加裝電梯等政策之外，更希望透過輕軌建設，提升外圍區域的機能性。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，根據內政部的資料顯示，截至2018年上半年，台北30年以上老屋已經超過61萬戶，佔所有住宅的68％，新北市老屋也占了43.89％，這個數字比例連年增加，偏偏都更的同意門檻高，雙北積極打出危老都更希望能夠加速都市改造，若是台北西區改造成功，萬華大同可望優先受惠。 而新北市著眼區域型發展，除了推動泰山、深坑輕軌和八里延伸線，包括林口、新店五股等區域的運動中心興建，雖然不見得會在短時間發酵，不過若逐步落實，有助於該區生活機能提升和區域發展，這些區域也成為未來房市的觀察重點。 桃園連任市長鄭文燦政見主要在加速航空城開發與亞洲矽谷計劃、積極招商與大桃園捷運發展，規劃著重在交通網絡與經濟發展，這些重大建設不僅全面整合大桃園地區緊密程度交通便捷性興緊密程度，提升交通網路便利帶動桃園發展，進而吸引雙北來桃園購屋置產。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，交通重大建設加上在地型產業園區的開發，吸引企業選擇桃園，增加並帶動就業機會，活化在地經濟，提升住宅需求，刺激購買力。其中，受惠於航空城計劃區域包括有大園、中壢、蘆竹、青埔高鐵特定區；捷運也可望提升桃園市、蘆竹市、八德市、中壢市發展，甚至延伸至平鎮、大溪等區域都有機會受惠。江怡慧建議民眾購屋，能著手重大公共建設、捷運或是公園運動宅、河岸景觀宅、美術館、圖書館等周邊不動產相對保值。 台中市長盧秀燕豐主打「台中富市3」口號，著重「前店、後廠與自由港」包括：屯區會做國際會展中心；霧峰區、烏日區會做影視文化中心；水湳會做智慧4.0園區；豐原區會做運動產業與農產品經貿中心；大肚山主要是科技產業，打造科技廊道。其中豐原原本是台中市府力推的三大副都心之一，花博效應再加上新車站與快速道路，已經吸引企業和建商積極規劃佈局，豐原將會成為台中下一個亮點。 2018年大選激起不少民眾熱情，甚至有候選人打出返鄉牌，張旭嵐分析，對於原本有意在北部落腳的北漂青年而言，可能會因此改變購屋計畫，尤其韓市長主打北漂返鄉，青年創業，因此選後高雄微型創業可望增加，帶動商務中心的市場，加上傳統購屋旺季的需求支撐，農曆年前買方的購屋行動將會更明確，可登記工作室的套房或兩房的租買需求都可望增溫。 張旭嵐表示，高雄硬體建設成熟，尤其高雄軟體園區是全國唯一靠海的科技園區，具有海空雙港的優勢，加上有環狀輕軌，串聯三多商圈，周邊大型賣場多，生活機能佳，未來若有更多廠商進駐，亞洲新灣區還是最大受惠區，不僅商業指數增加，工作機會更多，可望為周邊買氣增添動力。 台南黃偉哲市長的政見包括，以南科和沙崙綠能科學城為主要發展雙引擎。台灣房屋土帝公特許加盟店薛大川表示，以台南科學園區為例，吸引了雲彰投的優秀人才移居台南，未來沙崙綠能科學城完成後，可望有2千位科技人才進駐，將增加租購房屋需求，周邊區域包括歸仁、東區、南區、仁德的房市都有將受惠。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 隨著捷運線陸續建置，捷運宅逐漸成為民眾的購屋指標之一，永慶房屋根據實價登錄資料，觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內的成交資料，台北市交易量最多的是在中山國小站，新北市交易最熱門的則是在景安站。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，軌道經濟向來是城市發展的重心，捷運宅帶來便利的生活讓不少民眾趨之若鶩，不過隨著捷運站點的增加，各個站點之間的比較也愈加繁瑣，民眾不妨先從交易熱門的捷運站開始選擇，從中尋找最適合自己的捷運宅。 觀察台北市近一年捷運站周邊700公尺內房市交易量，交易量最熱門的站點分別是中山國小站、內湖站及新北投站，謝志傑表示，交易量最夯的「中山國小站」周遭學區、商圈、超市、金融機構林立，生活機能十分完善，附近產品型態多元，可以滿足不同購屋需求的民眾，加上平均總價約1,289萬元，較台北市中心其他捷運宅相對親民，因此吸引不少自住客群來此購屋，另外，由於該區有不少商務人士，小坪數產品需求高，套房產品遂成為該區購屋主流，觀察站點周邊各產品的成交占比，中山國小站有40％都是成交套房型產品，平均總價約667萬元。    「內湖站」近一年周邊房市交易量排名第二，平均單價約53.7萬/坪，謝志傑說明，捷運內湖站周邊生活機能強，2018年9月美國在台協會AIT新館營運又帶動了一波房市話題，而相對於中山國小站周邊多成交套房型產品，來內湖站周邊購屋的民眾則多是大坪數的需求，其中，有近六成的民眾選擇購買電梯大樓，當中有五成購買45坪以上的產品，而電梯大樓平均總價多落在2,000萬至3,000萬之間。 交易量排名第三的「新北投站」平均單價約38.5萬/坪，謝志傑表示，新北投站是北市熱門交易站前五名之中單價最親民的站點，只要3字頭就能入手捷運宅，平均房價約1,026萬元，其中有超過五成是成交屋齡30年以上的產品，熱門成交路段有光明路、溫泉路、泉源路及中和街。 新北市近一年捷運站周邊700公尺內房市交易量，前五名之中就有四個站點都出現在中和新蘆線上，包括景安站、南勢角站、丹鳳站及蘆洲站，其中又以景安站周邊交易量最多，謝志傑表示，「景安站」周邊生活機能充足，並且捷運環狀線預計明年六月通車，屆時景安站將成為雙捷運交會站，提升區域交通機能，而景安站周邊有近六成成交電梯大樓，總價多落在1,300萬至1,500萬之間。 交易量排名第二的「南勢角站」位居中和線最末端，謝志傑說明，由於南勢角站周邊採買機能強、交通便捷，也獲得許多民眾青睞，平均各約有四成民眾購買電梯大樓及公寓型產品，其中電梯大樓總價多落在1,000萬至1,500萬之間，公寓總價多在700萬至900萬之間。 機場捷運線的「林口站」交易量排名第三，排除新屋交易後周邊平均房價約26.6萬/坪，謝志傑表示，林口站緊鄰三井outlet商圈、六合一行政園區，生活機能佳，周邊九成以上均成交電梯大樓產品，成交坪數多為30坪以上的中大坪數，總價多屆在1,000至1,800萬之間。 最後謝志傑表示，目前房價處於平盤整理的狀態，捷運宅在經歷過價格修正後也來到合理價位，而時序即將進入2018年的最後一個月，有購屋需求的民眾不妨加緊腳步，出價時參考實價登錄的行情，多看多比較，好在農曆過年前入住新屋。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，地上房屋經主管機關認定為高氯離子混凝土建築物(又稱海砂屋)，依建築法或其他相關法令規定通知所有權人限期停止使用並拆除，倘土地所有權人或其配偶、直系親屬於主管機關通知發文日在該地辦竣戶籍登記，且自發文日至重建房屋尚在施工未核發使用執照前，均符合土地稅法第9條及第17條之其他要件規定者，於該期間准予繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。