【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市楠梓區黃小姐來電詢問：自己房屋無償借與大嫂開早餐店為何會被國稅局核課租賃所得？ 財政部高雄國稅局楠梓稽徵所表示，依所得稅法規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。所稱他人，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人，如果是供本人、配偶及直系親屬獨資經營商號或執行業務使用，就無需申報租賃收入。 該局進一步說明，因大嫂非屬本人、配偶及直系親屬，縱然黃小姐將房屋無償借與大嫂開早餐店，於辦理當年度綜所稅結算申報時，仍應申報或參照當地一般租金情況計算租賃收入，若未申報或申報金額顯較當地一般租金為低者，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中華民國不動產聯盟總會表示，我國中小企業競爭力強，數十年來於海外嶄露頭角，估計累積逾10兆元新台幣，以往受限於海外投資本金難舉證及高額海外所得稅率等問題，遲遲無法匯入國內，然而受到美中貿易戰點燃戰火，加上全球肥咖條款(CRS)雙重壓力下，為這些龐大的海外資金創造回到國內的契機。    因此，行政院與部分立委對於租稅特赦提出草案內容，限定海外匯入資金若投入特定產業(如政府推出的五加二產業、長照、新創等等)，稅率將可減半。並限定以此途徑匯入的資金需設立信託專戶，僅得專款專用不得投入其他投資，以有效控管回台資金流向。 依前述10兆元資金，約為我國2017年GDP之55％(編按：2017年名目GPD約18.4兆)，使得房地產業出現兩大機會點：第一、若投資產業將衍生更多產值，帶動營造、建材設備等相關產業，連帶創造許多就業機會。為房地產發展增添更多活水。第二、台商資金回流雖有限制特定產業，但其本國收益將可挪做置產之用，預期未來頂級豪宅產品將看漲。    企業辦公與生產的場域受到台商鮭魚返鄉而供不應求，依第一太平戴維斯統計，2018年度土地交易光是前三季金額即已超越2017年度全年交易總金額。而另依高力國際統計，2018年度台北市商辦空置率持續下降至7.5％(107.Q2)。此外因2018年度年新完工的頂級大樓預租率已超過 70％，且2019年到2021年間的新增供給僅有少量會投入租賃市場，預計全體市場的空置率將逐年下降，到2021年年底會低於5％。   而為了躲避中美貿易戰與預期之轉單效益，各大廠急著返台購地擴充產能，因此工業地價格隨之飆漲，區位交通良好的工業土地的2018年漲幅至少突破2成，最高甚至突破5成的漲幅。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依仲介全聯會會員公司家數統計，最高峰時有7,423家會員公司，但因交易量能不足，許多會員公司無法繼續營運，只好黯然結束，因此會員公司數量開始連連下降。隨著房地產市場於2017年成功築底反彈，並且2018年交易量亦繼續增加，會員公司家數亦自2018年3月開始連續8個月正成長，顯示市場交易狀況日漸熱絡。中華民國不動產聯盟總會指出：「整體來說，2019年應該不會再有殺傷房地產業的政策出現。」    依瑞普萊坊統計之全球房屋價格指數，我國房價漲幅為全球第24名，年度平均漲幅為5.5％，尤其近3個月的漲幅僅2.2％，顯示我國房市表現為理性偏向樂觀。中華民國不動產聯盟總會針對2019年度整體趨勢預測結論為「據以往經驗，選後爆量可期」。全聯會指出，房地產是信賴產業，更是信心產業，數據是輔助信心最重要的依據。根據往年經驗，選後房市都是爆量。主要是因為選舉時雙方的白熱化對決，讓社會關注的焦點幾乎都集中在選舉議題上。選後恢復平靜，回復到正常生活，食衣住行的日常項目才會又回到軌道上，因此在選舉造勢期間遞延的買氣，往往在選後就會大爆發。    以2010年縣市長選舉為例，11月選舉後，12月及隔年1月全台成交量分別激增至4萬1,187棟、4萬1,974棟，較選舉月激增1成以上，皆為金融海嘯以來同月最高，因此選後交易量可望大增。九合一大選後藍綠版圖大變天，訴求「拼經濟」為政見主軸的縣市長候選人，在此次激烈競爭中，大多能獲得多數選民的認同而獲勝，可見經濟議題才是攸關民生、民眾最重視的事。近兩年的經濟蕭條與執政黨兩岸政策不無關係，兩岸互動關係降溫，是導致台灣經濟衰退的原因之一。而六都中三都的國民黨市長，對於九二共識的支持將有助於兩岸城市互動經濟往來，有助於提升經濟成長，應該是正面的趨勢，可進一步期待。 至於升息與否將受總統大選牽動的市場疑慮問題，全聯會指出，基於Fed近一年來的升息做法，各國央行飽受壓力，台灣央行一肩扛起運籌帷幄。但未來兩年在總統大選的壓力下，手握資源的執政黨，勢必釋出更多有感的經濟利多，才有機會挽回九合一敗選的頹勢，升息就是最有溫度的選項。升息茲事體大，對出口產業影響大，初步評估執政黨應該不會在2020年總統大選之前，貿然大幅升息，以避免引發更多爭議。但是央行是一個極為獨立的機關，是否如此可控，就要端看央行的抗壓性了。    全聯會表示，「未來房市政策以社會住宅及都市更新為主軸」，執政黨團隊近兩年在房地產業著墨最深的，在中央為社會住宅政策及都市更新，在地方則為持有稅(房屋稅及地價稅)的調整。社會住宅政策如火如荼地進行，六都及各縣市也陸續追上進度，完成社宅的規劃、動工興建等等，或是在包租代管方面，亦已通過相關法規，積極進行中。都更則是另一主軸，包括都更條例修改及危老建築重建的相關法令，也都以最快速度通過付諸執行。這兩大主軸對房地產市場算是正面的政策，雖然說不上是加分政策，卻也不會產生扣分效應。而持有稅部分，前幾年陸續有調升的縣市，2019年應該不會再有更大的調幅，維持穩定或是調降。整體來說，2019年應該不會再有殺傷房地產業的政策出現。 2018年選後局勢安定，可望回升到28萬棟以上，但看第四季的交易量，是否能再更上一層樓。年度推案量上看10,000億，「品牌力」、「前景」與「付款」見真章在經濟信心大舉修復的前提下，預估2018年度推案量將有機會挑戰達10,000億。在回歸理性市場機制下，「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關鍵。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部南區國稅局表示，被繼承人死亡前5年內，繼承之財產列為不計入遺產總額，是指該項財產在被繼承人死亡前5年內，繼承前次被繼承人之財產已申報繳納遺產稅者為限。 該局說明，遺產及贈與稅法第16條第10項規定：「被繼承人死亡前5年內，繼承之財產已納遺產稅者。」不計入遺產總額，其立法意旨係為避免同一筆財產因短時期內連續繼承而一再課徵遺產稅，加重納稅義務人之負擔，故其適用前提，自以5年內繼承之財產完納遺產稅為限，倘被繼承人死亡前5年內繼承之財產，原未繳納遺產稅(如未達課徵標準)，因無一再課徵情形，自應將該財產併入被繼承人遺產總額課稅。 該局進一步說明，若5年內連續發生3次繼承事實，同一筆財產於第1次繼承時已繳納遺產稅，雖第2次繼承時曾依規定不計入遺產總額，惟第3次繼承因距第1次未達5年，仍可免予計入遺產總額。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 擔心自己的不動產遭到偽冒移轉或貸款嗎？內政部從2016年起推出可免費申請的「地籍異動即時通」服務，不動產所有權人只要臨櫃或在網路上申請，就能隨時掌握名下不動產權利異動的第一手資訊。自即日起，內政部更推出「併土地登記案件申請」，民眾在申請土地登記時，即可一併申請即時通服務，不用等到登記完畢後再另外申請，希望能幫民眾把關財產安全。 為使民眾能隨時掌握不動產登記異動資訊，防範偽冒不動產移轉或抵押貸款情形發生，內政部從2016年10月起開辦「地籍異動即時通」便民服務。民眾在申請「即時通」服務後，名下已登記的不動產只要遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押及書狀補給登記案件，轄區地政事務所將會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，使所有權人能夠即時知悉及因應處理。 內政部指出，目前「即時通」服務僅提供所有權人親自到地政事務所臨櫃，或使用自然人、工商憑證線上方式申請，部分民眾在使用上可能還是有所不便。為讓民眾更方便申請使用本服務，內政部即日起增加「併土地登記案件申請」方式，如房屋交易時，買方可在申請買賣登記同時一併申請即時通服務，如果日後還有申辦買賣、抵押權設定等登記時，地政事務所就會第一時間主動通知。 為讓民眾更瞭解「即時通」服務，內政部特別拍攝短片，在短片中使用者台中市洪小姐也分享親身體驗表示，因為剛買房子，也發生了一些產權的糾紛，有賴地政事務所同仁積極協助並提供即時通服務的資訊，在申請即時通服務後很快就接到系統已申請完成的通知，令人感到安心、放心及貼心。 此外，台中市豐原派出所副所長也表示，如果權狀遺失而被不法人士取走，目前只能先以竊盜案處理，但不動產的價值高，對被害人影響較大，即時通服務將能有效預防可能帶來的危害。 內政部表示，歡迎民眾多加申請地籍異動即時通服務(內政部地政司線上申辦網址https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)，以加強保障自身財產安全，如果想進一步瞭解內容，可至內政部網站點閱短片(網址https://www.moi.gov.tw/chi/chi_movie/video_list.aspx)，或洽詢各地政事務所。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 六都地政局2018年公告土地現值暨公告地價調整出爐，六都不論公告現值與公告地價俱下降，尤其台中市公告地價下降最多，平均下降6.36％，下降最多的單一行政區更達24.27％，地政局亦盼望透過公告地價大幅調降改善區域失衡情況。    中華民國不動產聯盟總會表示，未來不論持有時的「地價稅」與移轉時的「土地增值稅」都將隨之下降。「公告地價」為計算「地價稅」之依據，尤其國人住宅自有率近89.3％，有關房屋持有稅，若能夠下降將更顯得重要。可見公會的努力，政府聽到了！ 然而，綜觀全國近年公告現值與公告地價，依2018年與2011年為基期比較，最高有近8成漲幅，例如台中市2018年為2011年平均公告現值之182.35％，建議主管機關調整時亦應評估其合理性為宜。    中華民國不動產聯盟總會指出，根據近5年國泰房地產指數統計，從2011年起每年全國總推案量都逾1兆，最高更逾1.6兆；而總推案戶數介於5.1萬戶至最高8.2萬戶間。惟近期低總價產品當道，建商推案亦隨之保守縮小坪數及總價，而已興建中或即將完工之建案，以讓利行銷策略促銷。 根據內政部不動產資訊平台統計「新建餘屋(待售)住宅」，數據於2018年Q2續創高峰，達到約8萬戶。自2015年待售戶數超越當年度總推案戶數，兩項指標進入死亡交叉。2016年度推案總銷下修至7,936億，較2013年最高峰數據減少逾8,500億，僅餘不足當年5成。而推案戶數亦減少近4.7萬戶，僅餘3.5萬餘戶。    2017年總推案金額約0.86兆，推案戶數約4.6萬戶；2018年房市緩步回溫，截至第三季止，推案金額約0.8兆，推案戶數5.7萬餘戶，已超越2017年全年總推案數。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台北市頂級A辦大樓三強鼎立，包括世界地標101大樓、南山廣場與國泰置地大樓，台北市頂級A辦大樓的租金行情持續向上推升，帶動北市A辦出現一波比價行情，最新10月全豐盛信義105大樓(克緹國際大樓)14樓以每坪3707元出租，租金行情直逼101與南山廣場等級。 信義全球資產經理王維宏指出，信義計劃區的A級辦公大樓大概可以分為三個等級，頂級指標的辦公大樓，包括101、南山廣場與國泰置地大概每坪3500~4000元，部分超高樓層甚至每坪在4000元以上，一般屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000~3500元，至於屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能在3000元以下，這幾年雖然有新大樓供給釋出，但受惠於新創產業崛起，跨國科技產業持續擴增辦公室空間，加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下，最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露資料則可發現，過去兩年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不到10筆，但2018年就出現22筆租金行情在每坪3500元以上，甚至有4筆的租金行情在每坪4000元以上，頂級辦公大樓租金攀高後，也產生一股外溢的比價效應，加上區域內需求強供給持續去化，信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 孟竹國宅社區位於新竹市東區，屋齡36年，多項設施不符需求，新竹市政府於社區活動中心舉行「自主都更」說明會，吸引近百位住戶參與，鼓勵地主自行辦理都更，由市府爭取中央經費，凝聚共識後，公開徵求建築師、營造商。都發處表示，孟竹國宅社區住戶高達585位，是桃竹苗地區最大自主都更計畫，期盼市府與住戶共同努力，成為新竹市中低老舊公寓都市更新典範。 孟竹國宅是縣府時期興建5層樓舊國宅社區，屋齡36年，占地約3.1公頃，缺少地下停車位、無障礙電梯、耐震強度不足、防救災動線狹小，環境對長者幼兒不夠友善，過去雖曾提出都更計畫，但因溝通不易，無法達成共識。 經初步評估，孟竹國宅自主更新後，有機會採住宅及公共服務空間之混合機能型複合設計，並規劃相關社福公共設施，變身為地下2層、地上15層、900戶的現代化社區大樓，結合綠建築、智慧住宅、無障礙友善等設計，並納入水表、電表、瓦斯表等智慧三表，提升社區精緻感。 都發處長吳堂安表示，推動都市更新，市府鼓勵由地主或住戶自行主動發起，自行組織更新會來實施，稱為「自主都更」。住戶整合推動而成的都市更新，最大好處是由住戶主導，權益充分揭露，只要地主有意願，並超過7人以上提出申請組成更新會，就可發起都更，由社區自行尋找合意的建築師、營造廠，只要最後完工時，分配給原住戶房屋後的剩餘價值，足夠負擔更新成本即可。 「孟竹國宅自主更新」在解決資金不足及專業整合、都更規劃、建築設計和工程發包等問題上，可透過公股行庫建經公司協助，由地主自己當都更實施者，結合銀行、營造廠及更新顧問公司，讓都市更新程序更加快速和透明。此外，為鼓勵社區民眾自主都更，市府將輔導爭取中央補助，每案可最高可補助800萬元，並配合社區需要辦理都更法令與程序說明會，協助進行法令說明工作，並將都市更新資訊刊登於市府自主都更網，公開揭露，由全體住戶朋友共同把關。 孟竹國宅管委會主委黃金良表示，居民多數年紀已大，上下樓梯困難，常為停車位喬不攏，但重新購新屋、搬家實在不易，所幸市府自主都更計畫，提出「現址找補差額，換新屋」的方式，讓困擾多年的問題，終於有機會改善，期待社區自主更新後與共同生活了30年的老鄰居們，能繼續相聚談天說笑。 都發處表示，以往中低老舊公寓自主都更案不多，因民眾與擔心都更權益不明確、資訊不透明與不對稱，在市府積極舉辦都更法令與程序說明會後，主動詢問自主都更案的社區有逐漸增加的狀況。市府已委託中華大學成立專案小組，成員包含建築、估價等都更專業團隊，除了定期主動宣傳之外，只要民眾有申辦自主更新意願，並有20人連署，輔導團隊就會到社區進行都更說明。 都發處表示，中低老舊公寓社區民眾若有意進行自主更新，卻不知如何著手，歡迎洽詢市府自主都更輔導團對，了解包含都更申辦流程、過程所需資料、如何尋找法令諮詢，增加專業知識與事前準備。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 仲量聯行2018年12月5日發佈2018年全球A辦租金調查報告，此年度報告為第四度，涵蓋全球61座城市，租金採淨坪計算，並計入免租期、樓管費和相關稅金。報告顯示香港中環為全球租金最高的商業區，每坪每月租金高達新台幣31,575元，比第二高的紐約中城區貴1.6倍，並比第三高的倫敦西區貴近1.75倍。台灣2018年首次列入評比，台北中心商業區(信義區)目前每坪每月毛租金達新台幣3,200元，扣除公設等後的淨坪租金加上樓管費與稅金後，每坪每月為6,165元，列全球第45、亞太區18高，約在中段班。 儘管2018年全球商辦空間供給逐漸增加，但A辦仍是需求大於供給，空置率低，令全球商辦租賃成本持續上升。截至第三季，全球租金年成長率為3.6％；租賃需求與2017年同期相比成長15％，主要需求來自科技、金融，及近來快速擴張的共享辦公業者。與歐美相比，亞太區租賃需求居全球首位，與2017年同期相比成長45％。因共享辦公業者積極拓點亞太，大中華區和印度一線城市需求尤其強勁。 仲量聯行資深協理劉建宇表示：「台北A辦整體走勢與全球趨勢相近，需求量高，但供給較少。目前台北部分商業區空置率已在5％以下，頂級A辦如南山廣場、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租。有需求的業者得考慮新供給，新A辦大樓租金往往較既有商辦高，預計帶動台北A辦租金，2018年台北A辦租金年成長率可望達2-3％。」    報告亦指出，香港雖為亞洲貿易樞紐大城，但近來中企在香港商辦租賃需求大，促進香港租金持續攀升，令許多欲進駐亞洲的歐美企業轉而考慮其他主要城市市郊，或轉向租金中等的已開發國家。而台北頂級新商辦大樓設備良好，租金相對中等，加上政經環境穩定，使台北躍升成外企拓點亞洲的重點選項之一，歐美科技、金融等企業龍頭亦已陸續進駐。 仲量聯行總經理趙正義表示：「我們預估今年台北的A辦需求可達50,000坪，創歷史新高，主要來自企業總部化與換屋需求。在未來三年缺乏新供給的情況下，商辦租金勢將節節升高，也會更適切反映台北的經濟實力與國際排名。」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 信義房屋針對六都與新竹地區進行2018年購屋房型統計，其中新竹人購置4房的比例達16.2％，購置4房比例超越六都，竹北的4房成交佔比更高達26.2％，每成交4間就有1間4房產品，影響主因還是新竹房價約為北市的1/3，房價水準相對雙北平價，不過新竹民眾的所得收入是全國第一，因此房子可以買的更大住的更舒服。 信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳指出，新竹有3個特色，包括「最會生、最會賺與最敢花」，近年發現有些竹科的上班族，可能小孩子第2胎出生，本來的房子居住空間太小，因而換屋購置四房產品，在竹北可能總價1400~1500萬元就有入門的4房車位產品，同樣的總價可能在台北也只能買個2房產品。 一般認為4房產品可能會多留一間給長輩同住，不過觀察有些新竹人若有長輩居住需求時，可能直接購置2戶，一間給長輩住，反而購置4房產品多是希望追求居住的舒適與有品質，因此有些人可能多規劃一間書房或衣帽間，有些則是將4房改為3房與1個開放空間，讓客廳的空間可以放大，提升居住品質與質感。    根據統計資料顯示，新竹4房的平均房價每坪約21.7萬元，大約是北市每坪62.5萬元的1/3，也比新北市一坪少了10萬左右，不過新竹平均所得則是位居全國之冠，在房價水準平價與高水得水準的支撐下，新竹人購屋時自然可以買的更大住得更舒服。 至於3房的成交佔比，新竹地區則維持在4成左右，顯示3房車位產品仍是市場上最主流的產品，不過相較於北部的小宅當道，新竹的小宅市場並不突出，反而新竹的透天產品佔比接近2成，明顯高於雙北市，由此可見新竹人購屋真比起雙北市「大氣」許多。