【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 近來有民眾於收到地價稅繳款書時，才發現其房屋及土地係作自用住宅使用，但仍然按一般用地稅率課徵地價稅。稅捐機關表示，民眾普遍認為房屋及土地實際上作自用住宅使用，即可適用地價稅之自用住宅用地稅率，其實不然，自用住宅用地稅率須經申請且核准後才能適用。 稅捐機關進一步說明，自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。此外，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅用地稅率以一處為限。若符合自用住宅用地要件者，土地所有權人應於地價稅開徵40日(9月22日)前提出申請，逾期申請者，則自申請之次年期開始適用。 稅捐機關特別提醒民眾，符合地價稅自用住宅條件者，務必於期限內提出申請，核准後才得以適用，倘忽略未申請，應納之地價稅額將會高出4倍，千萬別讓自己的權益睡著了。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，依遺產及贈與稅法第5條規定以贈與論課徵贈與稅之案件，請納稅義務人於收到申報通知公文後10日內辦理申報，如逾限未申報，將依同法第44條規定處罰。 該局說明，財政部76年5月6日台財稅第7571716號函釋規定，以贈與論課徵贈與稅之案件，稽徵機關應先通知納稅義務人於收到通知後10日內申報，故納稅義務人收到申報通知公文時，請於收到公文後10日內辦理贈與稅申報，以免因未依限申報受罰。 該局查核甲君無償移轉資金為其子購買土地，未辦理贈與稅申報，因係以自己之資金無償為他人購買財產，符合遺產及贈與稅法第5條第3款規定，乃通知納稅義務人甲君於收到公文10日內辦理贈與稅申報，並經大樓管理員簽收送達在案，惟贈與人甲君未於收到補報通知公文10日內辦理贈與稅申報，乃依查得資料核定補徵甲君贈與稅額並裁處罰鍰。 該局呼籲，納稅義務人如收到稽徵機關之補報通知公文，請儘速向稽徵機關洽詢，並請於補報通知公文送達10日內辦理贈與稅申報，以免遭稽徵機關裁處罰鍰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 中華民國地政士公會全國聯合會理事長高欽明表示，中華民國地政士公會全國聯合會為加強維護不動產交易安全兼顧當事人之權益，積極推動「雙地政士」制度，也就是說希望買賣雙方在交易過程中，能夠各找一位他們能信任的合法專業地政士，共同來參與契約制作及買賣流程的溝通，使雙方當事人權益都可獲得充分雙重保障。中華民國地政士公會全國聯合會2019年工作重點之一即是雙地政士的法令宣導，執行方面要更落實來推動。讓消費者能了解雙地政士的功能及發揮買賣雙方相互制衡助益的攻效，進而保障不動產交易安全。 中華民國地政士公會全國聯合會強調「代書與地政士是不同的」，「地政士」乃係由過去傳統俗稱的「土地代書」或「代書」歷經長期多年演變而來的專技人員，但由於依地政士法之規定，充任地政士應經國家考試及格，並領有地政士證書者，始具備資格。故與日據時期無需經考試便產生的「代書」制度全然不同。 高欽明認為，由地政士業沿革得知，過去報章雜誌所登載不動產業者負面新聞消息中，所指「土地代書」、「代書」之稱謂，經查詢內政部建置的地政士資訊系統後結果，多係指無具備證照資格的人員而言，但却屢遭一般社會大眾人士誤解為類此職稱且具備專業證照資格的「地政士」所為，故常有不慎損及地政士業者原深植人心的清新專業形象地位等不公情事產生，特此澄清，以正視聽。 高欽明最後回顧2018年一年地政士的法令及行政措施變動甚鉅，中華民國地政士公會全國聯合會展望2019年所要接受的挑戰更多更艱鉅，而中華民國地政士公會全國聯合會仍會秉誠以貢獻社會服務社會，協助政府推動政令，提供最好的服務給予消費大眾，善盡地政士全方位的不動產交易安全守護者之功能職責所在。 ■地政士業沿革，依序簡介如下■1.日據時期(名稱：土地代書或代書、司法書士，無證照制度)2.台灣光復後(名稱：土地代書人，授權各縣市政府考檢土地代書人)3.1965年(政府明令廢止代書制度)4.1975年(增訂土地法第37條之1，將「土地代書人」正名為「土地登記專業代理人」)5.1989年(修訂公布土地法第37條之1，終使土地登記專業代理人邁向證照制度)6.2001年10月24日(總統制定公布地政士法)7.2002年4月24日(地政士法正式施行)  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 中華民國建築經理商業同業公會理事長顏文澤指出，政府為建立不動產交易秩序，杜絕購屋糾紛，輔導建築業健全經營，並重建我國獨有之房屋預售制度，乃專案核准成立「建築經理公司」。「建築經理制度」，在我國亦係首創，可說是順應社會需要，解決民生問題之時代產物。從房屋交易秩序紊亂，到1986年「建築經理公司管理辦法」頒佈和「建築經理公司」成立開業，在房屋市場上推行「履約保證」，乃至於社會上所呈現正面反應為止。就其間所經過之歷程而言，至為繁複；就時間而言，亦甚冗長，就參與研議之單位及人員而言，涵蓋更為廣泛，包括行政院、內政部、經濟部、財政部、法務部、經建會、工技學院、銀行、學者專家以及建築投資業者，故今日之有「建築經理公司」，可謂得來不易。 顏文澤說，建築經理業在整體不動產產業之中，其角色定位不是以劃分業務區塊或建立特許勢力的一個行業，而是一個被設置在市場中成為市場交易(廣泛的業務往來)機制的一部份的一個產業，專門對各種類型的業務實施或進行買賣等事項的環節上，以公正第三者的地位，提供資訊、技術或管理等之服務，以協助各級業務往來或交易當事人得以在比較公平、合理及正向的市場環境中，完成各自的事業目的。因此與其說建築經理業的產業定位是什麼，不如說它只是一種市場的機制而己，尤其是在「異業(如銀行與建商的建築融資業務)」或「專業能力有差距(如建商與一般費者的交易行為)」的業務往來間，需要有這種服務。這是維繫市場正常化運作的一個必要設施，而建築經理業即是擔任這個角色。要言之，建築經理業即是在不動產金融相關事業領域中擔任專業、公正第三者之機制，且為唯一具整合性功能之專業服務業。 建築經理業自1986年政府輔導設立以來，建築經理公司協助金融機構辦理融資管理、預售屋履約保證、協助成屋市場辦理成屋履約保證(即擔任付款中間人)對於促進交易安全成效顯著，此一政策執行工具近年來復配合政府協助921震災重建(921震災重建計協助完成64社區，重建3196戶，協貸80餘億)、海砂屋、輻射屋等受災戶重建、眷村改建專案管理、中央存保公司承受資產清理處分、擔任不動產證券化管理機構等均顯現其功能性，未來則將著重於協助都市更新、危老建築重建等為主要功能性業務，為不動產市場提供另一專業、公正的穩定力量。 在我國，規範不動產交易的母法－不動產交易法遲遲未能完成，不動產交易制度至今並未形成，其顯而易見的交易風險，在成屋：買方為未取得不動產前遭一屋二賣及因賣方個人信債不可預知之風險等，而賣方為不動產己過戶但尚未取得尾款，因買方個人信債不足或惡意不支付尾款等；在預售屋：買方為建商資金周轉或其他因素無法履約完工或完工後產權移轉及建物瑕疵等。預售屋興建期間長，變動風險尤多，其主要風險來自於資金被不當挪用，使得消費者所承擔的個案風險被擴大到建方的整體經營風險上，這對消費者並不公平，也因此如何專款專用，是建方提振預售屋購屋信心的首要。 為提升不動產交易安全，政府在1986年創設的建築經理制度仍為我國當前相關保障機制中最主要的一環。現行的「成屋履約保證」即以建築經理公司擔任付款中間人，引用美國ESCROW制度首先實施，目前各大房屋仲介公司配合提供的專戶管理方法與名稱或有不同，但此一保障方式在成屋市場己為買賣雙方所普遍認知。而現制的「預售屋履約保證」機制於2011年5月1日正式實施後，建築經理業適得扮演資金交付信託查核、不動產開發案之工程進度查核、續建協助等之角色，而保障消費者交易安全。展望未來，建築經理業業於不動產買賣履約保證機制之推行仍將具有無法取代之重要性。 近年來，因不動產市場需求與專業角色分工之細緻化，建築經理業除於不動產開發信託案配合信託業進行履約管理，而擔任起造人及不動產受託人外，亦隨著都市更新案中地主自力更新之需求提高，而因應個案擔任都市更新代理實施者全案管理者之角色，以其專業能力及靈活之運作效率，有效協助並彌補都市更新會各方專業之不足及相關參與者間之不信任關係。至今已協助規劃及整合三310案，興建中及完成者亦達95案之眾，為現時協助都市更新提供專業服務之主力。許多自力更新指標性大案如國際金融中心、尚華大樓等亦即為建築經理業結合銀行共同努力參與之結果。此外，近時地方政府以銀行結合建築經理業建構的都市更新媒合平台，更是為自力更新注入新活力的積極作法。 建築經理業為達成都市更新順利完工目的復結合續建機制，以信託方式掌握產權及資金，並以營建管理方式控管工程施工從發包、施工至完工，過程中不僅可以依工程進度提供金融機構提撥工程款之依據，且可藉詳實查核施工狀況及工程品質，如須面臨續建亦能妥為因應。 惟自行政程序法施行後，「建築經理公司管理辦法」己於2003年失效，建築經理業乃因而處於無專法管理之狀態。目前建築經理業雖回歸公司法規範，惟因建築經理業具有不動產專業及以中介角色維護不動產交易市場秩序之特性，致眾多業者或以建築經理公司之名從事非建築經理相關業務，形成名實不符現象；或於公司體制管理及經營上存有缺陷，而影響建築經理之專業形象與公信力。依經濟部公佈資料顯示，以建築經理名稱辦理公司登記者己達80家，其中僅18家為公會會員，因無專法規範，也無設立條件與作業準則，建築經理業在無法正常發揮其交易秩序維護及消費者權益保障功能之情況下，不但整體經營產業發展與交易市場秩序之健全將受影響，社會對建築經理業之行業特殊信賴亦將受到減損，不僅無法達成政府當年輔導設立建築經理業之理念與目的，對我國不動產交易秩序之健全發展亦存在隱憂。 建築經理業雖漸於建制不動產專業秩序中擔任要角，惟因產權之信託管理或都市更新之全案管理攸關人民權益至為重大，且多方參與者間權利義務關係複雜，於目前建築經理業因缺乏專法管制而素質良莠不齊之情形下，是否均足以勝任前開要角以維護不動產市場之健全發展，實不無疑問。實務上則有建築經理公司於處理都更事務時，違反公正第三人執業屬性涉有利益衝突而與委託人發生爭議，不僅造成建築經理業於社會信賴度之減損，民眾對於建築經理業參與都市更新亦不免有所誤解或負面想像。是以，為促進都市更新之穩健發展及維持不動產市場之紀律，尤須以建築經理業管理專法之制定，明定許可制度及罰則，促使建築經理業成為受高度監理並具社會信賴之專業、中立之行業。 不動產交易秩序之建立需要市場上每一相關事業環節之健全，目前不動產相關行業諸如不動產經紀業、工程技術顧問業、估價業、營造業與信託業等均已分別完成立法規範，不動產開發業之輔導條例亦由內政部擬定中，以求對行業管理與其服務品質之要求，則肩負不動產交易安全管理之建築經理業，尤應盡速納入專法管理，重新貫徹政府當年創設建築經理業之理想與目的，以有效促進不動產市場交易安全環境的全面達成。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】苗栗縣政府將於2018年12月22日(六)上午9點30分在苗栗縣立圖書館4樓講演中心辦理社會住宅包租代管議題座談會，特別邀請內政部營建署朱瑞玲科長進行「包租包管」及「代租代管」政策說明，另亦邀請本府地政處劉欽賜科長進行租賃住宅市場發展及管理條例說明，直接面對面為民眾及業者解答。 內政部「2017年度社會住宅包租代管試辦計畫」於2017年啟動後，由6大直轄市先行試辦，亦已有多位房東向本府洽詢，本府並已於2018年向內政部爭取研擬試辦「幸福苗栗居計畫」，初期規劃提供400戶名額，由政府、業者代為把關，滿足弱勢族群及青年朋友租屋需求，落實居住正義，同時保障房東收租權益。 包租代管的方式係由業者主動尋求房東及弱勢族群及有租屋需求的青年，提供低於市場價格的租金，並由業者代收租金予房東，並負責房屋的管理與修繕維護，而與市價之差額及行政管理、修繕等部分費用則由政府補助，政府更提供房東所得稅、房屋稅及地價稅之減免優惠及居家安全險補助。 未來參與包租代管計畫房東可免管理房屋即可定期收租，並享有稅賦減免、修繕補助、保障收租、保險補助及專業管理等多項優惠，未來本府試辦「幸福苗栗居計畫」時亦將嚴格把關，挑選合法績優之業者作為房東及弱勢租屋族群之平台，以創造弱勢租屋族群、房東及業者三贏局面。說明會報名網址：https://ppt.cc/fZaOTx，「社會住宅包租代管」詳情請洽內政部不動產資訊平台：(https://ppt.cc/fIGpAx)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 北區國稅局表示，依所得稅法第88條規定，公司行號、機關團體等承租人給付中華民國境內居住之個人租金所得時，應依各類所得扣繳率標準規定之扣繳率10％扣取稅款，若每次應扣繳稅額不超過2,000元者，則免予扣繳，惟應依所得稅法第89條規定，於每年1月底前列單向所轄稽徵機關申報。 該局進一步說明，租賃契約如約定由承租人負擔稅款及全民健保補充保險費，則該款項實質上為租賃財產之代價，承租人代出租人所支付的各項稅費，均應作為扣繳稅款的計算基礎。 該局舉例說明，A公司向甲君承租房屋，約定由A公司每月支付租金30,000元，另須負擔房東甲君租賃所得之扣繳稅款及全民健康保險之補充保險費，因此，給付總額為34,056元【30,000÷〔1－(10％租金扣繳率＋1.91％補充保險費率)〕】，以該給付總額計算之扣繳稅額為3,406元(34,056元×10％)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2018年即將進入尾聲，回顧2018年經濟，受貿易爭端影響打擊全球經濟信心，加上全球股市大幅修正，國際資金撤離使台股跌破萬點，美國持續升息讓全球處在一個緊張的情緒；反觀國內商用不動產可說是百花齊放，中美貿易戰使得台商及壽險業逆流回台灣投入商用市場，建商積極購地插旗商辦。此外，自2016年被打入冷宮的地上權在2018年反轉出現亮眼成績，預估2019年商用市場受台商回流影響，仍以工業地產為主軸，看準商辦大樓汰舊換新需求浮現，建商將持續投入。 信義全球資產經理王維宏表示，2014年以來土地市場因房市修正交易急凍，建商躊躇不前，不敢積極獵地，2018年大型建商積極搶精華地，各地出現標售熱潮，屢屢創下單坪新高。內湖土地更出現一地難求的情形，華固、長虹買潭美段土地，預計開發商辦大樓，而大型企業包含台塑、台壽搶進內湖購置整棟辦公大樓。 王維宏進一步指出五大趨勢，持續看熱商用不動產：一、售價租金續漲 頂級辦公成為主力依據信義全球商辦報告顯示，連三季租金售價雙雙上漲，大型企業持續擴編搬遷潮浮現，一次躍向頂級商辦，使得頂級商辦101大樓及南山廣場租金行情在2018年屢創新高，近而帶動A辦租金行情上漲，而未來無新辦公大樓釋出，商辦租金勢必會再漲一波。展望2019年，台灣政經環境相對穩定，外商對於有指標性的頂級辦公需求增加，來台設點比例將明顯拉高。 二、工業地產持續夯 廠商南下尋地近年中國製造業經營成本提升，台商逐漸轉出中國大陸，部分則回台投資設廠，加上中美貿易戰影響，台商迫切回台尋地，自2017開始至今，連續兩年工業地交易量維持高檔，各地出現缺地之慌，政府為了解決缺地問題，加速盤點各地閒置用地。而新北市發展成熟，工業地價格居高不下，許多企業因此南下尋找工業用地，且以桃園及台中占為大宗，看好台商回流潮，2019年工業地產仍是交易焦點。 三、股票市場波動  REITs成避風港商用不動產從谷底反彈到2018年盤整趨勢，使得2018年REITs市場相當活絡，沈寂了11年的REITs掀起一波發行熱潮，2018年2檔REITs上市--圓滿1號及樂富1號，投資標的分別都有商辦大樓及百貨商場，重啟REITs 發行熱潮，而國泰1號標的中華大樓將進行都更重建，也是國內REITs轉向開發型不動產首例。展望2019年受到國際市場不穩定、波動性高，使多數資產可能轉回國內投資，相對於REITs市場波動性低，且不動產價格及收益合理，投資價值浮現。 四、國際金融市場波動大  金融保險業買氣回籠美中貿易戰使得國際金融市場波動劇烈，壽險及金融業資金回到國內投入商用不動產，許多金控近年開始購地蓋新的企業總部，從2015年逐年遞減，到2018年的反彈，而在2018年3月富邦人壽搶下高雄凹子底地上權，成為首次壽險業投入高雄地上權案。預估2019年，國際金融市場持續不穩，壽險及金融業資金有望持續回到國內商用不動產。 五、觀光結構轉型質變  品牌旅館百家爭鳴 近年來台旅客結構改變，日韓旅客遽增，陸客則由團客轉為自由行，飯店市場呈現兩極化表現，過去幾年隨著陸客減少，有部分飯店掛牌求售，知名的六福皇宮也在2018年吹熄燈號，但各大國際飯店集團品牌，例如萬豪、洲際、凱悅、希爾頓等，在接下來幾年都摩拳擦掌進駐台灣，隨著未來房間供給量增加，經營難度也會增加，由於不同等級及產品定位的旅館紛紛進駐，台灣旅館市場也進入百家爭鳴的激戰時期。 王維宏觀察傳統產業投資商用不動產創下歷年最高，紡織大廠例如宜進、鴻儒等積極佈局不動產等，持續擴大生產線。展望2019年，受到國際經濟影響，大型企業資金有望回到國內，預估商辦市場租金售價將會持續回升，建商持續看好商用市場，預計再掀起一波商辦投資熱潮。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 不動產市場買氣回籠，建案全面拚開工及交屋，依據內政部統計資料，2018年1到10月建造執照的核發量已達9萬9393戶，是近4年的同期新高，且2017年整年建照量僅9萬1981戶，2018年統計至10月已超過2017年全年建照量，且2018年還有11、12月的建照量尚未統計，推估2018年整年建照量可破10萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場自政府打房後急速緊縮，房屋交易量大減，尤其2016年房地合一上路當年，市場最為冷清，建商推案也較保守，多以消化餘屋為主力，不過在打房陰霾消除後，市場也逐漸回溫，從2017年開始交易量復甦，加上豪宅市場解凍，建商的推案也逐漸增加，2018年上半年買氣大增，市場信心轉強，建商對於推案更具信心，前10月累積建照量已逼近10萬，跟2017年同期相比增加了37.1％，不過市場累積的成屋量也不少，未來區域性的賣壓可能增強。    綜觀六都1到10月建照核發量，2018年量體最大在台中，共1萬7128戶，而跟2017年同期相比增加最多的區域是高雄市，同期增幅高達153.5％，郎美囡表示，先前市場受挫，不動產市場各項數據大跌落谷底，不過各地建商醞釀已久，推案反彈力道強勁，高雄市先前推案量較低迷，大多以清餘屋為主，2018年交易量略有起色，搭上建設話題，建照量也增加不少，而台中市近年人口紅利加持，推案量一直位於前幾名。反觀桃園市2018年建照量略有下降，主要在於之前推案量大，部分區域賣壓偏重，故2018年推案略偏保守。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年無論交屋或推案量都大幅反彈，雖然市場買氣有回溫，不過買方是否能消化新案量尚待觀察，除此之外，部分區域新成屋量較多，新推案再加碼，可能造成區域賣壓湧現，屆時建商為求順銷，或許又有一番銷售戰。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 歷經10個月努力，位於新莊區的國家電影中心2018年12月12日舉行上梁典禮，工程進度較預期超前，預計在2020年完工。新北市長朱立倫感謝所有工程人員的辛勞，讓各界引頸期盼的國影中心能以最快速度完成，期待電影界朋友能夠趕快擁有一個屬於自己的家。 朱立倫表示，國家電影中心受到各界關注，不論是中央、新北市或電影界的朋友，都十分期待儘快完成，工程進度自2018年動工到現在上梁僅花費10個月，預計於2020年7月左右完工，加上後續裝修部份，一年多以後，國家電影中心就能開始營運。 針對國影中心今後發展，朱立倫指出，將來還有第二期招商，讓國家電影中心周邊充滿電影氣息與商業價值，成為市民朋友出遊的好去處，尤其附近交通便利，對於整個區域發展也有非常重要的價值，未來國家電影中心不只讓台灣電影落腳於此，更讓台灣電影從這個平台躍上國際。 新聞局長張其強表示，包括國家電影中心在內的台灣電影文化園區，不僅是一個整合影視音技術、人才與資金的平台，更是一個讓優秀影視音創作者發光發熱的舞台，金馬獎、金鐘獎等大型國際影音盛會未來也可在此舉行，希望文化部及中央相關部會共同支持推動，將台灣電影文化園區打造為台灣影視產業的矽谷，創造更多產業動能。 國家電影中心屬於新北市台灣電影文化園區第一期工程，2016年9月由新北市政府與文化部簽署行政契約共同合作，由新北市政府負責主體場館的規劃興建，文化部負責內裝設備及後續營運。國家電影中心擁有優越的區位條件，未來連結林口影視城，將成為全台灣唯一匯集影視音上中下游產業的「新北影視音廊帶」，扮演台灣與世界電影交流的重要窗口。 至於電影文化園區的第二期工程，國影中心旁1.6公傾的大基地，也已在2018年完成可行性評估與先期規劃，將在2019年開始招商。緊鄰文化部在內的中央辦公大樓，加上新北產業園區、知識產業園區與捷運商城開發案等，將串連成為新莊區域的嶄新亮點。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】京華城標售案2018年8月中旬盛大登場，說明會時，吸引超過50組國內外投資者出席，由戴德梁行董事總經理顏炳立對外宣布「正式展開標售」，3個月後的12月12日進行開標作業，結果是「無人投標」而流標作收，當初超過50組的國內外投資者，無人出手。另外引人注意的則是，京華城期限到期的91億元貸款金額「後續該如何償還」，京華城董座陳玉坤指出，還須等到銀行與董事會開會後決定，不過，能確定的是會持續找尋買家。該案基地面積約4986坪，土地使用分區為第三種商業區(特)，建蔽率70％、容積率560％，目前地上物為地上12層、地下8層的商場，建物面積約6萬2443坪，屋齡近17年，並有90公尺的航高限制。 戴德梁行表示，受京華城股份有限公司委託辦理本次國際招標會，12日經監標律師及相關工作人員共同確認，投標截止時間即2018年12月12日下午二時止，共有4組領標人但並未實際投標，經戴德梁行進行開標且已由主席宣布流標，戴德梁行分析投資人未能實際投標相關原因如下： 1.因未經原結構設計師說明，導致不了解關於重新興建時應如何保留價值高達63億的地下室的實際工法。2.對於本招標案基地容積率恢復為678.91％之行政訴訟的勝負結果沒有把握。3.不清楚關於繳交回饋金後得申請恢復第三種商業區允許申請50％住宅使用項目一事。 戴德梁行指出，雖然最後未能及時投標，但顯見投資人對於本案有著極大的興趣及意願。關於本案後續作業為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主12月13日召開臨時董事會，決議後即對外說明。台北市標售市場史上總價最高的「京華城(Taipei Living Mall)標售案」先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城投資總額、再開發成本及現況帶有租約不確定因素高，流標屬個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，乃至一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。