【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部高雄國稅局表示，自2016年1月1日實施房地合一課徵所得稅已逾3年，迄今仍發現有民眾出售屬房地合一課稅範圍之房地卻未依規定辦理申報，致遭處罰鍰情形。 該局說明，依所得稅法第4條之4及第14條之5規定，2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，或2016年1月1日以後取得房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報規定案件外，不論有無應納稅額，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報納稅。另依同法第108條之2規定，違反第14條之5規定，未依限辦理申報，應處3,000元以上30,000元以下罰鍰，如有應補徵稅額，除發單補徵外，並按補徵稅額處3倍以下罰鍰，惟前揭2種罰鍰採擇一從重處罰。 該局呼籲，納稅義務人如有出售屬房地合一課稅範圍之房屋土地，應正確填寫申報書並如實申報，避免遭補稅處罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 看到重建的曙光！危老條例因不限基地規模，也不需走都更的聽證、審議程序，申請約2個月就核准，約3年後就有新房可住，迄今已有176件申請。為加速推動，內政部補助地方，已有8縣市成立重建輔導團，提供民眾危老屋諮詢顧問、申請重建、整合、擬計畫等一條龍全程服務。有需要的民眾，可撥打1999或至都市更新入口網「危老專區」查詢。 危老重建速度快 上路1年半申請176件 內政部表示，我國位處環太平洋地震帶上，屬於地震頻繁發生的地區，為保障人民生命財產安全，2017年5月10日總統公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，以加速推動有危險疑慮老舊房屋進行重建。 根據內政部統計，從危老條例施行到2019年2月底止，已有176件申請案，90件完成核定，更有13件已申報開工，目前每月約有20件申請，及約10件完成核定，民間投入的積極程度與信心持續增溫中。 協助社區整合 8縣市成立重建輔導團 內政部進一步表示，為加速推動有危險疑慮老舊房屋進行重建，加強民眾對重建的信賴及申請意願，並協助解決各直轄市、縣(市)政府執行人力不足問題，自2018年投入3,000萬元，2019年至2021年又編列1.2億元，補助各直轄市、縣(市)政府成立重建輔導團，目前已有台北市、宜蘭縣、新竹市、彰化縣、南投縣、雲林縣、台南市及澎湖縣等8縣市成立。 輔導團隊除協助危險及老舊建築物所有權人申請重建，提供免費的法令諮詢服務外，更會主動至不同社區舉辦整合說明會，協助住戶整合重建意願，輔導申請耐震能力評估、提案申請擬具重建計畫，且可輔導申辦融資等金融協助。 重建輔導團另一重要功能，是可以增進地方政府推動重建行政量能，一年內積極辦理30小時以上的危老重建教育訓練等講習活動，加強民眾對申辦重建計畫的認知及意願，以及完備地區重建資料庫等建置作業，協助地方政府掌握轄區危險及老舊建築物區域，有效推動危老屋輔導重建業務。 重建輔導資訊上線 都市更新入口網就可查 內政部呼籲，民眾如對自有建築結構安全有疑慮，可先洽各地方政府申請補助，辦理結構安全性能評估，如符合重建的資格，則請儘快提出重建申請。如有重建輔導需要，可撥打1999洽各地方政府尋求協助，或上都市更新入口網(網址：https://goo.gl/PWTJ3b)「危老專區」瀏覽查詢。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，房地合一課徵所得稅新制(簡稱新制)已於2016年1月1日起施行，個人自2016年1月1日起交易屬2016年1月1日以後買賣或交換取得(含繼承或受贈取得)房屋、土地(包括停車位)，除符合免辦理申報情形外，應於完成移轉登記日之次日起30日內申報納稅。 該局說明，個人有符合新制課稅範圍之房地交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內自行填具申報書、檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。 該局查獲A君於2017年6月以140萬元餘取得房地，2018年1月以250萬元出售該房地，A君誤認屬房地舊制於2018年度個人綜合所得稅列入財產交易所得申報，致未於完成移轉登記日之次日起30日內申報個人房屋土地交易所得稅，除遭補徵本稅43餘萬元外，另按補徵稅額處1倍之罰鍰。 該局呼籲，房地合一課徵所得稅新制實施已逾2年，請納稅義務人留意相關規定，避免因未依規定辦理個人房地交易所得稅申報而遭補稅處罰。 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 CBRE世邦魏理仕2019年3月11日發佈《2018年亞洲投資者境外不動產投資數據》顯示，由於中國投資者(以下稱中資)當前以資產組合再平衡(rebalance)為主要投資策略，使亞洲資本的境外不動產投資總額明顯下降。2018年全年亞洲投資者投向境外不動產的資金總額共計538億美元，較2017年下降了36%。 世邦魏理仕觀察，2018年中資主要專注優化資產組合，同年下半年更成為境外不動產的淨賣方(net seller)，也促使中資在海外不動產投資活躍度降低。與2017年中資境外不動產投資的總額(354億美元)相比，2018年的投資總額明顯減少至75億美元。根據世邦魏理仕發佈《2018年亞洲投資者境外不動產投資數據》顯示，除了投資規模顯著下降，更多中資開始尋求資產出售以緩解債務壓力，並運用處分所得資金進行其他境外資產部署。 世邦魏理仕亞太區研究部副董事鍾啟文表示：「除了中資境外投資步伐放緩，數據結果亦反映出亞洲資本的週期性資產組合再平衡，以及前瞻性投資策略調整趨勢。從另一個角度來看，中資投資總額的下降實際上也為區域內的新策略性投資者，對於增加境外投資部署的新契機。」 進一步觀察亞洲投資者，新加坡、韓國投資者在海外投資熱度持續升溫。2018年新加坡資本的境外不動產投資總額由2017年的209億美元上升到216億美元。韓國資本投向海外不動產的資金總額也由去年的63億美元增長至73億美元。就投資增速來看，馬來西亞與印度資本表現突出，2018年的投資總額年增率分別為132%和291%。 從投資目的地來看，全球各區域市場所吸引的投資佔比與去年同期相比持平。歐洲、中東、非洲區仍然是亞洲資本的境外投資首選，亞洲資本投入此區約215億美元；亞洲區境內則吸引約170億美元的亞洲資本投入，美洲和太平洋區域則分別吸引了116億美元和37億美元亞洲資金投入。 以城市來看，英國倫敦最受投資者青睞，成為亞洲資本投資不動產目的地的首位，倫敦不僅在市場基本面表現強勁，長期以來亦獲得首購族青睞，成為全球城市投資的首選。香港、新加坡和韓國則是亞洲境外投資的主要資本來源地，共同貢獻了85%的亞洲境外投資。2018年，亞洲跨境不動產投資總額有18%流入倫敦，較2017年上升了5個百分點。香港(9%)、上海(9%)及法蘭克福(4%)等門戶城市依舊受到亞洲投資者垂青，在吸引投資佔比方面都較前一年度持平或上升。 世邦魏理仕亞太區資本市場部主管Tom Moffat表示：「亞洲資本仍然存在著強勁的境外投資部署需求，但預計將以更具戰略性的投資佈局並謹選投資目標。此外，對於諸多亞洲投資者而言，部分國家可能因對沖成本因素而導致其投資吸引力下降。」  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2月總分降至26.9分，比2019年1月略減0.2分，連續第7個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，議價率一項維持平盤，來人、成交組數與廣告批數下滑，但預售與新成屋供給量則上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2月原本就是房市淡季，再加上工作天數少，使風向球分數微幅下滑，但年後來人與成交組數開始上揚，若市況上揚趨勢不變，3月房市就會回升到黃藍燈水準。 建商收工回崗位　推案量止穩回升　 2月年假結束後，推案量逐漸放大，全月預售案量逾2百億，單一案量達10億以上的指標案有台北市南港「皇鼎一品」、中山「大喆」、新北三重「I HOUSE」、新莊「金矽谷NO.23」、桃園中壢「良茂詠恆—詠美館」、龜山「耀台北」、竹縣竹北「興時代」。 至於2月新釋出的成屋建案同步增加至約4百戶左右，單一案量達10億以上的指標案有新北三重「馥都匯」、桃市桃園「展昇奧斯卡」。 雖然推案量增，但建案廣告量卻持續萎縮，2月廣告批數落至約1萬批，較1月銳減逾一成。北台灣釋出報廣的建案持續減少，但將廣告投放到高雄的建案卻不減反增，主因仍與資金南漂，以及北部投資客、購屋團，南下高雄買房的熱度不退有關。 廠辦開發轉熱　宗教宅冒出 議價率的部份維持平盤，未因市況變化而有所起伏。來人與成交組數則連袂下挫，主要是2019年春節檔期表現較差、和工作天數較少所致，但月減幅不到5％，優於預期，且年後整體市場已出現反彈，若維持這個趨勢的話，預期3月的來人與成交組數可望上升。 何世昌指出，北台灣2月的新建案市況雖然平淡，但市場仍有一些特別的狀況，值得一提。例如新莊頭前重劃區旁，出現純廠辦案「金矽谷NO.23」，是新莊自2011年以來首見純廠辦，顯示開發商不再專情於住宅市場，且新北市的商、廠辦開發熱潮有逐漸加溫的趨勢，接下來三重新燕廠開發案若開賣，廠辦熱度將再加溫。 另一個特殊建案是位在北市文山區，該建案標榜為「基督徒住宅區」，並且限定只有基督徒才能購買。台北市內以宗教為訴求、又以信仰作限購資格的建案，近十幾年來未曾見過，相當特殊。 何世昌認為，從目前新建案市況來看，買氣雖處在相對低檔，但仍有基本水準並未潰散，2月可能是2019年上半年最後一顆藍燈。等到傳統旺季329檔期起跑後，市況可望加溫，風向球升至黃藍燈的機率頗高。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 大同子公司尚志資產委託仲量聯行公開標售台北市中山區商業土地，延續上週土城案的熱度，復北土地2019年3月7日再次順利脫標，達成尚志活化資產的階段性目標，由興富發建設以總價51億元取得，溢價率約9％。 此案土地基地坐落於復興北路與長安東路口，鄰近捷運南京復興站，位置優越，附近商場林立，且所有權完整，含獎勵後，容積率近900％。商二土地使用強度高，可做各種規劃如商辦、旅館或住宅等。目前台北市A辦平均屋齡為18年，其中更有約20萬坪樓地板面積，已達25年或以上屋齡，對欲提升辦公空間以打造品牌形象的大企業而言，在屋齡偏中高的大樓中，單是改裝已不足支撐其需求，紛紛改鎖定新商辦大樓。2018年企業搬遷潮中，大多數企業租戶的新舊辦公空坪數其實並無顯著變化，反映出除了擴增商辦單位需求外，更多是企業對新商辦大樓的渴望。 仲量聯行總經理趙正義表示：「上週土城土地以高價脫標，今天復北案又再創區域新高，且兩塊土地皆為建商所標入，可見台灣土地交易市場將持續熱絡，同時反映出建商看好大台北地區。而台北市中心土地素來寸土寸金，位在雙捷運線附近的市中心土地更是燙金地段，極具增值價值，往往都是投資人積極關注的目標。」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市政府於2013年首創「簡易都更」，以程序簡化、條件明確並輔以全程追蹤輔導方式加速老屋重建，目前已有27案取得簡易都更適用證明，其中13案建照已核准，並有4案完工分別為汐止新峰段、板橋新雅段、土城頂福段、五股區登林段，建照核發包含新北市汐止、板橋、五股、土城、中和、新店、三重及淡水等地區，有9案施工中或預計於2019年度動工，將於2020年至2021年陸續完工領得使用執照，經簡易都更重建之成果案例將逐步完成。 市府推動都市更新不遺餘力，有鑑於一般都更程序繁複，全國首創建立簡易都更15％或20％的定額容積獎勵機制，只要住戶重建共識達100％同意，透過程序簡化、明確建築配置，大幅減少了審議期程，有效增加辦理重建效率與提升都市整體防災、居住安全及生活品質，簡易都更從申請到完工大約只需3至4年的時間，其中申請核准至核發建照平均僅約6個月，相較於一般都市更新已大幅縮短整體時間。 新北市都市更新處張溫德處長表示，為積極推動及瞭解簡易都更各案推動狀況，都市更新處也定期追蹤個案辦理狀況，包含協助法令疑難、瞭解相關單位審查進度。此外，也主動積極協助個案相關協調事宜，如近期新店區民權段取得簡易都更適用證明案件，因建商與部分所有權人未取得共識，但為協助釐清雙方意見，故都市更新處主動召開溝通會議，讓雙方表達意見與立場。促進都市更新案件推動過程充分的意見溝通，不論結果是否均能讓相關人員滿意，但仍是新北市政府應積極且是責無旁貸的工作。 若民眾想了解簡易都更相關法令、流程、案例，請上新北市政府都市更新處官網(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)宣導專區-簡易都更，即可取得相關豐富資料。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市力拚400萬人口，總人口數於2月22日突破399萬8000人，並在2019年3月6日由民政局長柯慶忠主持第12波滿千抽獎活動，送出關島機票、iPad mini 4及捷安特折疊腳踏車等186個獎項。且新北400萬人口可望在4月底提前達標。 柯慶忠表示，新北市土地面積約台北市的8倍大，有山有海有都會區，加上近年改善交通建設、積極招商引資，提升生活機能，讓新北成為宜居城市，也讓原本預計6月達標的400萬人口提前至4月底達標，歡迎在新北就業、就學、生活的外縣市民眾，把握倒數2波設籍抽獎機會，共同參與新北市邁向400萬人口的歷史新頁。 民政局表示，自2019年1月到現在，新北市人口增加超過2,300人，林口及淡水各增加逾600人，汐止人口也增加逾300人，躍升近期人口增幅第3名，其中，沿新台五路發展的「汐止大經貿園區」，不僅有大型購物中心進駐；還與內湖、南港高科技產業相鄰，形成購物、休閒及科技等完善機能的產業軸帶，吸引大量就業人口進駐，目前人口已突破20萬人，未來發展可期。 第12波抽獎是由2018年3月7日至2019年2月22日設籍新北市的11萬6,154位市民中抽出關島雙人來回機票，頭獎民眾可以前往浪漫海島放鬆度假。距離400萬人口越近，抽獎好禮也越精采，本波贈獎更祭出系列抽獎活動首見的iPad mini 4(128G)，後續還有納智捷房車以及淡海新市政套房等大獎。 民政局表示，400萬人口設籍活動自推出後大受好評，新北市各戶政事務所也提供多項快速入籍服務，包括專屬櫃檯受理遷入及專線預約辦理遷入設籍；社區及公司行號揪團5人設籍新北市，戶所也會提供團辦到府服務。 民政局提醒，設籍活動只剩最後2波抽獎，累計系列抽獎活動，已有超過2,100位幸運市民獲獎，其中更有17人重複中獎；最後一波將抽出最大獎，淡水「海洋都心3：中央花園」17坪套房，將於2019年8月完工，請市民朋友把握設籍抽大獎的機會，加快入籍新北市的腳步。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 內政部於2019年3月6日發布2018年第3季全國、6直轄市住宅價格指數。以2016年全年為基期，基期指數定為100，經統計，2018年第3季之全國住宅價格指數為100.63，較上季上漲0.55％，較2017年同季下跌0.06％。在6直轄市方面，台北市本季住宅價格指數為100.5，較上季上漲0.49％；新北市指數為102.56，較上季上漲1.26％；桃園市指數為103.96，較上季上漲1.54％；台中市指數為102.43，較上季上漲0.53％；台南市指數為101.62，較上季上漲1.08％；高雄市指數為100.24，較上季上漲0.6％(詳附表)。 內政部表示，住宅價格指數係依據實價登錄資料計算作為衡量住宅市場價格變動的參考指標，觀察2018年第3季的住宅價格指數變動，全國指數本季呈現微幅上漲，6直轄市的住宅價格指數在近一年均呈現小幅區間波動，並未見持續上漲或下跌趨勢，且由於幅度均相當小，整體而言呈現盤整的格局，後續住宅價格趨勢仍有待持續觀察。更多詳細的資訊，刊載於內政部不動產資訊平台網站，歡迎上網查閱。 2018年第3季 全國、六直轄市住宅價格指數.pdf

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 巢運、OURs都市改革組織等公民團體2019年3月6日召開記者會，對於不動產成交案件實際資訊申報登錄制度及修法作業提出相關建議。對此，內政部表達逐步推動制度精進之期望，並尊重立法院對於相關法案審議結果；對於各界建議，均會納入後續參與法案審議之通盤考量。 內政部表示，不動產成交案件實際資訊申報登錄制度自從2012年8月1日施行後，已成為我國不動產市場交易資訊最重要的來源，是市場透明健全最關鍵的基礎。為精進制度，提供更為即時、透明、正確的交易資訊，內政部陸續辦理相關法律修法作業。 內政部指出，相關公民團體對於不動產交易資訊更加透明提出建議，而外界也對於本次修法重點如揭露完整門牌、預售屋申報範圍擴大及時機提前等，尚有對於實務作業上之疑慮與擔憂，為期修法作業更加周全，內政部將持續蒐集各界意見，以提供立法院於審議法案時參考，並當尊重立法院審議結果。