【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部高雄國稅局表示，邇來常接獲民眾舉發房東涉嫌漏報房屋租賃所得逃漏稅捐，但因未提供明確具體事證而無法受理。 該局進一步說明，依據財政部頒訂「各級稽徵機關處理違章漏稅及檢舉案件作業要點」第13點規定，檢舉人向稅捐稽徵機關舉發他人逃漏稅，應提供檢舉人姓名及住址、被檢舉者之姓名及地址(如係公司或商號，其名稱、負責人姓名及營業地址)、所檢舉違章漏稅之事實及可供偵查之具體事證。按前開規定，民眾如欲檢舉房東漏報租金收入，除應敘明檢舉人姓名及住址外，尚需提供房東姓名、住址、出租房屋的座落地址、涉嫌漏稅的年度及租賃契約書、匯款證明或現金簽收條等可供偵查的具體事證，如有欠缺或依據一般民眾均可取得之各項公開資訊提出檢舉(例如租屋網)時，稽徵機關會通知檢舉人於文到10日內限期補正或提供，逾期不提供者，即不予受理。 該局呼籲，因出租房屋而取得之租金為所得稅法第14條第1項第5類規定之租賃所得，現行各稽徵機關對於房屋租賃可能逃漏稅行為，平時即有例行性、持續性的查核程序，為維護自身權益，請務必如實申報，避免日後因被檢舉或稽徵機關查核而遭補稅處罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 國家發展委員會2019年3月4日公布2019年1月景氣對策信號綜合判斷分數為20分，較上月增加4分，燈號轉呈黃藍燈，應與2019年春節落在2月初，相關經濟活動提前在1月反應有關；景氣領先、同時指標仍持續下跌，惟跌幅似逐漸縮小，未來仍須持續密切關注景氣變化。 展望未來，企業調薪積極，2018年經常性薪資增幅為近18年最高，加以所得稅制優化及基本工資提高，有助增加國人可支配所得，提升消費能力。另政府補助住商汰換節電設備，並規劃淡季平日旅遊補助方案，可望進一步刺激消費。 國內投資方面，政府推動「歡迎台商回台投資行動方案」，成效可望逐步顯現；另政府擴大公共支出，2019年公共建設計畫預算規模創近8年新高，並加速推動前瞻基礎建設計畫，可望帶動公部門投資擴增，推升整體投資動能。  (圖：國發會) 外需方面，人工智慧、物聯網、車用電子等新興應用持續拓展，可望挹注出口，惟IHS Markit預測2019年全球景氣展望為近3年最低，加上智慧手機更換週期延長、全球半導體庫存調整等因素，將約制成長動能。 整體而言，雖然美中貿易紛爭和緩、全球股市回升，惟仍須密切注意全球景氣、貿易保護、金融波動、地緣政治等不確定因素對國內景氣的可能影響。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 六都地政局公布2月建物買賣移轉棟數，2019年受2月上旬春節9天連假影響，加上實際工作天數不多，六都2月整體約下滑4成，總計1.18萬棟，但若與2018年2月相比，雙北市、台中市、高雄市皆呈現正成長，至於相比2019年與2018年1、2月移轉累計，高雄市正成長1成最亮眼，其他各都皆與2018年同期相差不遠，呈現平盤態勢，高雄市表現相對亮眼，明顯因選後韓流效應持續帶動購屋熱潮，六都整體2月雖處淡季，不過，3月將邁入上半年的旺季，有機會衝高上半年房市交易量，下半年是總統大選前哨戰，房市恐轉觀望，但若有利多、稅制調整等政策議題釋出，房市交易量能仍可望放大成長。 2月建物買賣移轉棟數出爐，相較上月，六都2月淡季整體下滑約4成，雙北月縮超過3成，台北市1423棟，相較上月2293棟，月縮38％，新北市3214棟，月下滑34％，桃園以南都會皆縮減逾4成，桃園市僅交易1769棟、台中市交易2222棟，兩都皆月衰退超過42％，台南市交易1200棟、高雄市1977棟，皆月縮約44％；但若相比2018年2月，以新北市、台中市成長逾1成最多，新北市年增16％、台中市年增10％，台北市年增約6％、高雄市也增近5％，反觀桃園市年縮8.4％、台南市則下滑逾11％。 東森房屋研究中心經理于靜芳表示，由於2月適逢農曆年節，向來是交易最淡的月份，2019年受農曆春節9天連假影響，加上實際工作天數不多，相較上月因有過年封關前的噴發量體，相對六都2月整體約下滑4成，其中，新北市因剛性買盤需求高，仍有部分交屋潮及成屋交易移轉支撐，月縮34％、年增16％相對亮眼，以板橋區604棟、淡水區466棟、新莊區332棟最熱，板橋區有「江翠ONE」大量交屋374棟、「湛然幸福時光」交屋112棟最多，淡水有「海洋都心II」36棟、「吉美雲品」25棟，新莊則有「和耀民安讚」移轉89棟。 于靜芳指出，雖然六都月縮4成，但若與2018年2月相比，包括新北市、台中市、台北市、高雄市皆呈現正成長，除新北市年增16％，台中市年增也逾1成，以西屯區557棟、北屯區275棟最熱，太平區、南屯區、北區皆交易逾150棟，台中市近年有台商回流台中科學園區、台74線通車等建設議題激勵，人口紅利逐年上升，交易量能持續攀升，而雙北市因近3年房價修正，自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場，推升交易呈現正成長，北市2月以中山區181棟、內湖區171棟最多，高雄市則明顯因選後新市長韓國瑜「韓流效應」持續加持1、2月購屋熱潮，也帶動南漂置產詢問度大幅增加，本月集中三民區245棟、楠梓227棟、鳳山區225棟最多。 不過，若總計2019年1、2月建物買賣移轉棟數3.15萬棟，與2018年1、2月總計量相比正成長3％，相比2016年不到2.8萬棟，更大增13％，其中，高雄市2019年1、2月合計5496棟，相較2018年同期4996棟，高雄市正成長1成最亮眼，新北市總計也破8千棟，共計8086棟，也年增約5％，至於北市、桃園、台中、台南市四都買氣，則與2018年同期大致維持平盤，增減皆不到1％。 于靜芳分析，高雄市2019年移轉表現相對亮眼，其實觀察選後12月買氣早已陸續出籠，房仲、建案看屋人潮皆增2~3成，雖2018年12月未立即反映移轉表現，但買盤遞延發酵，加上登記移轉需要時間，故反而推升2019年1月時移轉量一舉大增至3519棟，創下3年來單月新高紀錄，2月雖因淡季轉弱，不過，1、2月總計量仍年增1成，為六都表現最佳，顯見高雄市在九合一選舉落幕後，新市長韓國瑜「韓流」帶動南漂置產族、企業詢問度大幅增加，也因房價相對北部親民，吸引許多北部置產型買方出手，近期南台灣中小坪數住宅與店面交易熱絡。    觀察新北市1、2月總計年增5％、北市略增0.8％，皆是正面指標，于靜芳也指出，主要雙北市在近2~3年價格修正後，買氣回升不少，包括2018年雙北整年交易量皆較2017年增約1成，新北市剛性買盤需求大，無論成屋交易、交屋潮持續支撐移轉量能，台北市有自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場，加上危老都更話題，交易緩步回溫；六都整體2月雖處淡季，不過，3月將邁入上半年的傳統購屋旺季，受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，估計年後房市將再出現一波推升，皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量，唯自住市場下，價格波動不大，價格多持平或緩修正，住宅需求量大區域，目前屋主價格多有堅持，下半年是總統大選前哨戰，房市恐轉觀望，但若有利多、稅制調整等政策議題釋出，房市量能仍可望放大成長。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示，邇來都會區快速發展，導致工業區土地售價日漸升高，便有相關業者看準都會區外工業區因土地售價低，伺機變相興建住宅並銷售使用，為有效防範都市計畫工業區變相作住宅使用，透過訂定「地方政府執行防範都市計畫工業區變相作住宅使用情形督導查核計畫」，以督導地方政府建立防堵範機制，並加強申請案件之審查，短期透過都計、建管、銷售、使用四階段訂定防弊措施，近幾年其防範變相使用確有防堵之成效，以杜絕工業區變相使用持續發生。 建立防範變相使用較具有效之防堵機制，善盡告知責任 近幾年來除透過督導計畫外，內政部營建署為積極防堵工業區土地以一般商業設施之「一般零售業、一般服務業及餐飲業、一般事務所及自由職業事務所」名義申請卻變相使用情事發生，已於2016年將「都市計畫法台灣省施行細則」涉及易變相使用之「一般商業設施」容許使用項目予以刪除，而各地方政府於受理工業區申請案件如勾稽出以自用住宅稅率核課之疑似變相作住宅使用案件，應主動通知住戶善盡告知責任，如有違反土地使用管制，得依都市計畫法第79條規定予以裁處之宣導，以避免不知情民眾購屋造成後續之糾紛案件產生。 透過都市計畫檢討程序，協助轉型輔導 內政部營建署表示，後續將膺續協助地方政府就疑似變相使用案件輔導轉型建立機制，並適時滾動檢討，兼顧活化土地使用及有效管理，同時也考量各案輔導轉型基地條件不盡相同，宜審視其週邊發展現況，透過都市計畫檢討程序處理，以落實都市計畫土地使用管制意旨。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，財產出租所約定之租金顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入，其中所稱當地一般租金，依同法施行細則第16條第3項規定，係由財政部各地區國稅局訂定，送財政部備查，納稅義務人若對該調整有異議，稽徵機關應實地調查鄰近房屋之租金作為核課之依據，即將設算租金與鄰近租金比較，高時改課，低時維持原核定。 該局舉例說明，轄內納稅義務人甲君將其名下店面房屋出租予A公司，並依雙方約定之年租金36,000元列報租賃收入，經該局查得其約定之租金顯較當地一般租金為低，遂依當地一般租金標準，核定調增租賃收入140,256元。甲君不服，主張A公司之負責人為其配偶，該公司所開立扣繳憑單與營利事業所得稅申報之租金支出均為36,000元，請撤銷核定調增之租賃所得云云。案經該局復查決定略以，系爭房屋營業面積42坪，按當地一般租金標準每月每坪360元，衡酌房屋坪數大小，依該局報經財政部核備之租金標準折減辦法，核算系爭房屋標準租金收入為176,256元，換算每月每坪租金約350元(176,256元÷42坪÷12月)，與實地調查鄰近房屋之實際每月每坪租金約1,500元及4,500元相較已屬偏低，原核定調增租賃收入並無不合，駁回其復查之申請，全案未提起訴願確定。 該局進一步說明，現行法制就個人綜合所得稅固採收付實現制，然所得稅法第14條第1項第5類第5款規定乃屬收付實現制之例外。該條立法本旨，為防租賃雙方勾結，藉故壓低申報租賃所得，用以逃避所得稅而設，因此只要符合法條之構成要件事實，稽徵機關得以設算方式來認定租賃收入。換句話說，當事人約定之租金，縱使低於一般租金標準屬實，稽徵機關仍得將出租人收入調整至一般租金標準。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府配合產業發展，修正「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」，已於2019年2月23日發布，2019年2月25日生效。本次修法重點為放寬第三種住宅區得附條件允許設置人民團體、寵物寄養、寵物美容、運動訓練班、機車修理及附屬零件出售展示，工業區得設置企業總部、得附條件允許設置托兒教保服務設施。另配合新興產業重新檢討第5條土地及建築物使用項目，並一併重新檢討允許使用標準內相關規定。 都市發展局表示，因應近年來台北市新興產業發展迅速、產業結構改變，如民眾飼養寵物之需求漸增、運動風氣興起，於第三種住宅區確有放寬使用之需求；另台北市產業結構特性轉變，多數製造業進駐台北市之經營型態以總公司營運總部或研發中心為主，有必要放寬工業區設置企業營運總部及其關係企業。 為與台北市產業結構變遷接軌，市政府多年來持續進行土地使用分區管制規定調整之可行性檢討，並與相關公會等多方討論凝聚共識，在促進產業發展及維持居住環境品質之前提下，修正「台北市土地使用分區管制自治條例」，並於2018年10月2日經市議會三讀通過，內政部於2019年2月12日函轉行政院准予備案，台北市府即於2019年2月23日發布實施，相關條文可至台北市法規查詢系統(https://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/)參閱。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 住商機構統計2019年2月份全體系內部交易量，和2018年2月份相比，全台增加2.4％，由於年假與天數影響，比上月減少42.5％。在區域表現上，北市月減46.5％，年增9.1％，新北月減51.9％，年增12.1％；桃園月減38.9％，年增20.0％，台中月減32.1％，年增22.4％；台南月減42.9％，年減11.0％；高雄月減42.5％，年減11.9％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2019年農曆春節高達9天，加上2月分原本就只有28天，自然無法與1月比擬，可是和2018年2月相比，2019年仍有成長，顯見買氣仍旺，購屋人進場態度積極。 綜觀全台交易狀況，2019年較上月與2018年同期略增，台中以北均呈現與2018年同期增長，月增以台中最強，達22.4％。徐佳馨分析，南部在年前話題發燒，屋主態度悄然轉硬，不易於議價，反觀台中以北，買賣雙方共識逐漸接近，議價空間縮小，成交狀況轉好。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星在資金需求、或資產規畫思考的屋主能有讓利空間外，在沒有建商帶動的降價風下，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非出現衝擊性事件讓價格下修，不然很難期待市場有太好表現。面對2019的不確定性，雖然國際經濟表現不佳，但上半年看來仍穩健，不過下半年在2020大選壓力下，買方觀望心態應會提高而影響買氣。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台灣房屋集團統計全體系內部交易量，觀察2019年2月七都價量變化，受限於2月工作天數，交易量比1月少，不過若觀察1、2月交易狀況和2018年同期相較，其中以新北增幅最多達18.7％，其次為高雄量增15.9％，新竹增14.8％；而價格則是新北跌3.1％，高雄小跌1.6％，其餘皆小漲，七都平均交易量增12.7％，價增1.4％，交易溫度上呈現「量增價微升」格局。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因春節假期和趕農曆年底前交易的習慣，2月交易量較少，且開工後的房屋交易有明顯趨緩的狀況，不過若和2018年同期相較，整體仍屬增溫，顯示剛性需求盤堅，買氣仍持續回溫中，雖有些區域單價看來有些微起色，不過整體而言購屋族追價能力有限，增幅並不大，2019年房市發展，價格還是唯一關鍵。    張旭嵐指出，量增最多的是新北市，總價集中在500~800萬的公寓和華廈產品，顯示仍為首購自住買盤，而高雄雖然價格小幅盤整，但是整體氛圍經濟議題熱絡，自住買氣旺，由於接下來是228連假，台灣房屋統計年後「來店客數」與「來電客數」以及網路預約看屋皆較年前增加約2成，可望帶動3月的買氣。    桃園價量皆漲，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，桃園有建設議題的區域受民眾青睞，機捷沿線就是最佳的代表，陸續建設的橫山書法公園、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園圖書總館、台鐵地下化、捷運綠線以延伸線等等議題將讓桃園房市逐步回溫上軌道。其中以中壢區青埔高鐵特區、過嶺商圈、內壢商圈以及龍岡地區一帶、桃園區中正藝文特區、龍安商圈、大有商圈、中路特區、桃園司法園區以及桃鶯路後站商圈一帶以及八德區廣豐重劃區、大湳商圈、東勇重劃區以及八德擴大都計重劃區較為明顯。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近年來不少國際企業看好台灣產業轉型，紛紛擴大來台投資，再度讓台灣成為目光焦點。依據經濟部投審會統計，2018年僑外投資金額創下歷年新高，達到114.28億美元(約3657.10億元台幣)，跟2017年相比，僑外資規模增幅達52％，主因是受到中美貿易戰影響，加上政府提倡5+2產業創新計劃助攻，促進台灣產業升級，日商來台投資持續呈現上升趨勢，金額也創下歷年最高。從投資產業別來看，近年明顯發現到外商投資產業類別的轉型，「專業、科學及技術服務業」及「資訊及通訊傳播業」成長趨勢明顯，從過往硬體製造到軟體研發、以及當前雲端科技的興起。信義全球資產指出，面對國際企業在台大量徵才，必須擴充辦公室，而近期無新大樓釋出，北市商辦空置率將持續下降，租金勢必上漲。 日商來台投資金額屢創新高，2018年達到15.25億美元，投資件數也年年創新高，日本一直都是政府對外招商的重要客群，從來台申請工作的外籍人士中，又以日本人佔為大宗。列舉去年日商來台投資案例，三井集團擴大台灣版圖，投資台中、台南蓋購物商場，後續也不排除到高雄投資。東橫INN計劃在台北大直興建飯店，另外九州民營鐵路巨頭西鐵集團，也斥資6億日圓，在台北市西門町蓋飯店。日商三化電子投資3億元在竹科銅鑼園區設立新廠。從投資業別比重變化來看，服務業來台比重增加，金融保險及批發零售成長趨勢明顯。    隨著全球雲端市場規模日漸龐大，從外商投資產業類別件數統計，可以觀察到「專業、科學及技術服務業」及「資訊及通訊傳播業」近幾年上升幅度明顯，投資金額在2017年創下歷年新高。外商選擇的投資項目產生變化，投資聚焦在軟體與研發，光2018年，美國高科技公司擴大在台投資計畫，Google、微軟、亞馬遜、IBM、高通、Facebook等，宣布加大投資AI研究中心，擴大在台徵才，外商從過往的硬體製造業到軟體的研發，顯現台灣產業轉型向上。 信義全球資產經理王維宏進一步說明，政府積極推動重大建設，修法外國人投資條例，增加外資來台投資意願，而5+2產業創新計劃帶動台灣產業轉型，提升國內物聯網產業，這也是為何近年美國高端科技公司看準台灣，宣布加碼投資台灣的主因。許多國際大型企業表示願意擴大投資，使用面積需求提高，進而帶動辦公室汰換潮，像Google因擴大在台投資計畫，預計招募300人以上，正積極的尋找辦公室。面對國際企業在台大量徵才，必須擴充辦公室，而近期無新大樓釋出，北市商辦空置率將持續下降，租金勢必上漲。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 台北市政府地政局表示，最近一期(2018年11月)實價登錄交易件數1,024件，較10月減幅10.41％，交易總金額281.88億元，較10月增幅4.18％；住宅價格指數110.17，較10月上升0.38％。    地政局表示：「1月實價登錄交易量較10月減少10.41％，交易總額增加4.18％」，根據資料顯示，2018年11月實價登錄量價動態，全市交易量共1,024件，較10月1,143件減少119件，減幅10.41％；較2018年同期994件增加30件，增幅3.02％；較2018年平均937件增加87件，增幅9.28％；較5年均值1,209件減少185件，減幅15.30％。交易總金額為281.88億元，較10月270.57億元增加11.31億元，增幅4.18％；較2018年同期258.74億元增加23.14億元，增幅8.94％，較2018年平均248.24億元增加33.64億元，增幅13.55％，較5年均值336.16億元減少54.28億元，減幅為16.15％。    地政局指出，「根據統計，全市住宅價格微漲，大樓續跌公寓回升！」2018年11月全市住宅價格指數110.17，較10月109.75上升0.38％，較2018年同期109.00上升1.07％；標準住宅總價1,378萬元，標準住宅單價每坪50.70萬元。大樓住宅價格指數115.21，較10月116.02下降0.70％，較2018年同期121.79下降5.40％；公寓住宅價格指數104.86，較10月101.25上升3.57％，較2018年同期107.12下降2.11％。11月全市住宅價格月線、季線、半年線均微漲；大樓月線、季線及半年線持續走低；公寓月線、季線、半年線均上漲。