【記者曹逸雯／台北報導】台北市政府地政局7日提出104年公告現值調整報告，報告中對各區域房價仍持正面態度，全市各行政區地價均呈現上漲，其中又以都更區域、高級住宅區、新捷運站周邊的地價漲幅最為顯著，業界認為，北市土地公告現值恐將挑戰連11漲，提醒有意售屋的屋主最好加速規畫，以免售屋時土地增值稅將非常「有感」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若反應過去1年北市地價上漲的動態，北市土地公告現值將有機會挑戰連11漲，其中又以都市更新地區、高級住宅坐落地區、大型土地或商場開發案，以及剛通車或即將通車的捷運周邊土地，因環境品質改善，土地利用效益或強度提升，發展趨勢看好，地價漲幅最為顯著。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，公告現值每年調整，是土地增值稅的稅基，按照北市府地政局的報告，預估今年也將維持漲勢，由於103年台北市公告土地現值平均調幅為13.23%，是近22年來調最多的一次，104年雖然將會續漲，但幅度可能會比較小，不過還是會墊高跨年交易的成本，若是已有售屋的打算，提醒可能要加速規畫，以降低土地增稅的負擔。根據北市104年公告土地現值作業公開說明會資料顯示，北市中山區、松山區、大安區、信義區及中正區，因位處市中心，公共設施完善且具備學區優勢，區內高級住宅、都市更新建案價格屢創新高，加上國際知名飯店開幕、捷運信義線102年底通車，以及捷運松山線即將在11月中旬通車等正向效益帶動，地價上漲。北市南港區、內湖區、士林區，隨著指標性高級住宅建案推出，整體開發地區發展漸趨成熟，住宅，商辦、廠辦大樓價格逐年推高，南港車站BOT開發案、影視音產業園區、雲端產業園區及台北藝術中心等重大建設挹注所衍生的效益引領，調查地價上漲。大同區、萬華區、文山區、北投區，則因不動產價格水準相對較低，對於首購族或想要進駐台北市的購屋者頗具吸引力，且區內大面積都市更新及眷村改建案、捷運松山新店線即將通車、萬華火車站BOT開發案等預期發展效應影響，以及預售屋建案價格推升區域房價行情所帶動，調查地價也都呈現上漲。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年6月27日央行發布第四波增列新北及桃園各4區第2間房貸成數降至6成之信用管制措施。鑑此，台灣房屋智庫統計此次信用管制增列區2014Q3(實施後)較2014Q2(實施前)房市價量變化，發現這8個管制區交易量皆量縮1成以上，最少降幅則是桃園市10.68％；至於房價部分，新北鶯歌區房價季跌幅17.78％最多，反觀桃園市季增9.22％最威，且除五股、鶯歌及蘆竹3區房價下修外，其他5區房價表現平穩。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，顯見第四波信用管制「抑量有功房價平穩」。 第四次信用管制，新北增列五股、泰山、八里及鶯歌4區，其中五股跟鶯歌區2014Q3較2014Q2房市交易價量齊跌。江怡慧分析，五股區近年推案主要集中在洲子洋自辦重劃區內，由於生活機能不佳，高架橋環伺，目前僅嘉惠開車族，對於通勤族相對不便，面臨六月限貸大刀管制後，交易量下修23.4％、房價跌12.12％。 新北市鶯歌區限貸實施前後，房市交易季量縮16.18％、房價季跌17.78％。台灣房屋鶯歌特許加盟店店長陳婉瑜表示，6月政令布達後，第三季初交易量瞬間明顯減少，買氣頓時凍結，但9月已逐步回穩，第三季主要是以自住剛性需求撐盤，價格修正主要是因為民眾購屋以總價決定、預算縮減，總價300~600萬的住宅最搶手，屋齡15~25年的華廈與2、30年的公寓是區域內的主力，民眾喜愛火車站周邊與捷運三鶯線沿線找屋，其中有也不少購屋者往八德市尋屋。 江怡慧指出，桃園市最威的主要受惠升格在即、航空城捷運綠線、各重劃區計劃陸續發酵等，桃園市近年漲勢主要起於藝文特區、中路計畫、接著經國特區等；中壢市則是高鐵青埔特區、機場捷運線周邊、海華商圈等；蘆竹市則是受惠雙北房價高的推波外溢購屋效益；龜山鄉則是因緊鄰林口新市鎮緣故，林口管制帶動龜山地區跟漲。其實桃園境內的房價經過央行限貸政策，這2~3個月後已軟著陸，落點很明顯整體成屋成交價在17～18萬元。加上許多重劃區均以低密度空間與多綠地公園規劃，與過去密集的都市規劃有所不同，加上升格利多讓周邊大型建設接續開發，桃園房市絕對是脫胎換骨的新局面。 江怡慧分析，央行最主要目的是想管控重劃區的房價，近年來，因為舊都市飽和以及商圈移轉的關係，讓不少重劃區成為當紅炸子雞，同時比價效應下，帶動新興重劃區房價上漲，列管8區讓不少北客大舉轉向或南移，房價相對便宜也是很大的誘因。且中央大學台灣經濟發展研究中心10月27日發布10月消費者信心指數，其中，「購買耐久性財貨時機」連續13個月超過100，屬於「偏向樂觀」的指標，顯見民眾購置不動產是磨刀霍霍準備進場卡位。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者許家禎／綜合報導】高鐵彰化站預計2015年7月通車，屆時高鐵特定區將規劃包括商業區、住宅區、產業專區及旅館區，將創造大量的就業機會，可望讓原本外流的人口重新回到彰化，而當地房市也蠢蠢欲動。當地房仲透露，周邊透天厝價格從原本250萬左右漲到400萬，漲幅6成左右，房市注入活水，周邊商機也生機蓬勃。原本沒落的彰化縣田中鎮，近來生機盎然！因為高鐵彰化站現在站體外觀已經看得出雛形，彰化縣長卓伯源也在公開場合表示預計今年2014年底完工，並在明年2015年7月通車。美商ERA易而安不動產彰化仁愛加盟店店長陳美秀表示，根據戶口統計資料分析，今年淨遷出人口數最多的就是彰化縣，最主要是就業機會短缺，造成年輕族群外流，而高鐵即將通車將帶來房市大利多。陳美秀坦言，彰化縣現在最需要的就是便捷的交通，而高鐵不僅帶動了交通的便捷性、引入更多就業機會，年輕人也就不必到外地去求職，彰化經濟、觀光產業越來越發達，因此可以想見當地房市也會有漲幅。以高鐵周邊中古透天厝為例，屋齡20多年的3樓透天中古屋原本總價約180到250萬，現在已經上漲到300到400萬左右，漲幅約有6成。由高鐵帶頭領軍振興產業，彰化周邊鄉鎮的發展，如中科二林基地、二林精密機械園區，還有彰南科技園區，都預期能促進彰化繁榮帶動房價。於此同時，田中鎮北部的員林鎮也有重大建設，包括員林184公頃市地重劃、30米外環綠園道，員林鐵路高架化等。其中，184公頃市地重劃將創造公園、綠地與學校，未來可容納3萬人入住，員林成長大爆發，屆時將與彰化市形成彰化南北雙都心。至於彰化市也要脫胎換骨！陳美秀說，彰化市東區擴大都市計畫案，公所已陸續舉辦5次座談會，就是希望與市民討論後能夠改善生活環境，屆時許多彰化市重要機關將遷移至東區，此一大利多也讓當地房市漲幅不斷攀升，近2年平均漲幅達5成，即便漲幅大卻意外吸引許多在台中工作的人回流買房。陳美秀強調，薪水凍漲的年代、民眾越來越精，許多以前在台中工作買房的人發現，同樣價錢在台中買不如南下彰化市買房，價格竟然可以省下一半，而通勤經中彰快速道路往返，上班只需要車程15分鐘，因此有許多換屋族、年輕小家庭、退休族群都鎖定彰化市買房。像是距離市中心僅5分鐘車程的昇陽莊園別墅，總價在1100萬至1380萬元之間，居住空間寬敞，附近還有華陽市場、彰化百貨，學校則有南郭國小、彰化高中與建國科技大學，靠近縣府、彰化基督教院等，生活機能相當完備。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六大都會區2014年10月建物買賣移轉棟數表現漲跌互見，唯中南部回溫抵銷北台灣的買氣冷卻，總結還有月增3.6％，不過較去年同期仍是減少20.6％。可見作為928檔期觀測點的10月買氣較去年有明顯的衰退。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，10月已進入傳統旺季，不過今年買氣明顯遲緩。房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，未來市場要有更多房價相對平實的物件釋出，拉近買賣方的價格認知落差，才有機會成交。  此外，黃舒衛分析，觀察今年1-10月六都會區交易量來看，買氣已衰退至2000年總統大選首次政黨輪替之後，2001年以來的近12年新低，年底又適逢地方選舉競爭白熱化，房市表現要再等選舉過後，才會逐漸明朗。 高雄市10月建物買賣移轉棟數為3,040戶，月增11.4％，與去年同期比則量縮10.5％。黃舒衛分析，10月份高雄買氣復甦，不僅比上月成長一成，與去年同期衰退幅度也縮小至一成，為今年各月比去年同期差距最小。觀察交易熱區，以南高雄的傳統交易熱區的三民區與鳳山區，在7月底氣爆事件之後，10月買氣首度回溫，其次是北高雄的楠梓區與左營區，交易量能也都回升至300戶以上的水準。黃舒衛認為，交易量能夠回溫的最大因素，應是整體市場受政策與選舉影響較小，再加上這幾區房價相對實惠，不僅區域生活機能成熟，且有捷運系統提供通勤轉乘的機能，以及區內中古屋選擇較多，因此容易吸引自住換屋的客群眼光。 黃舒衛提醒，房市政策的改革，影響多屋族的持有稅與高總價房產未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，房價漲幅已趨緩，建議擁有閒置房產的民眾，可審慎評估未來房價的走勢，即早調節自身資產配置，汰弱留強，以減少資產獲利減損的風險。 黃舒衛補充，雖然11月適逢地方選舉活動，今年第四季的購屋買氣會遞延至選舉過後，短期房市有盤整、觀望的氣氛，但在房地合一稅改大方向定調之後，對於大多數自住換屋的民眾而言，不確定的利空影響因素消除，未來房市可望能逐步回溫。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】連接新北市汐止區與中山高速公路的汐止聯絡道橋改建工程2014年11月4日完工通車。新北市長朱立倫出席通車典禮時指出，汐止聯絡道橋是汐止地區最重要、最關鍵的聯絡道，從2013年8月動工後，他就緊盯工程進度，在2014年5月巡視工程時，即指示市府團隊以最快速度完成，完工時間從原本的2015年2月提前至2014年10月4日，感謝工程單位及各界的協助讓進度破紀錄的超前，並得以早日解決汐止交通瓶頸，讓上班族通勤更便利。 朱立倫說到，新橋符合基隆河200年洪水頻率之防洪標準，改建後橋面變廣、變高，未來可減少水患發生。他也細數汐止地區的長安橋、星光橋、汐止聯絡道及興建中的新社后橋都是光雕橋，汐止夜間河景將變得更美麗動人，汐止聯絡道橋也將成為另一個地方新特色地標，促進觀光發展。 工務局新建工程處表示，汐止聯絡道橋屬於基隆河系橋梁，市府配合中央以200年洪水頻率進行河道整治，橋梁必須抬高改建以符合防洪高度需求，因此於2013年8月30日啟動汐止聯絡道橋改建工程。 新工處指出，工程範圍北起汐止交流道下汐止出口，約汐止聯絡道橋北側橋台以北80公尺處，往南跨越基隆河至中正路口止，全長約240公尺。其中，主橋長度119公尺、引道121公尺，橋寬11公尺，配置雙向各一快車道。 新工處說，在外觀及結構上，新工處表示，主橋橋型採用結構系統特殊且國內首見之單斜拱肋鋼拱橋，橋梁整體結構線條簡潔大方。另外，河岸的自行車道，更提供了大台北地區民眾假日旅遊休閒樂活的一個絕佳的去處，對促進地方繁榮發展有莫大助益。 新北市政府工務局表示，汐止聯絡道橋規劃過程中並聽取地方意見，配合南、北兩岸里民長期營造的社區環境，注入人文、綠意、休閒的新思維，是工程與環境融合及住民參與建設典範的再次展現，且剛獲得行政院工程會評定第14屆公共工程金質獎的殊榮。 在外觀及結構上，新工處表示，主橋橋型採用結構系統特殊且國內首見之單斜拱肋鋼拱橋，無論在設計及施工上皆有其挑戰性與困難度。另橋梁整體結構線條呈現簡潔大方的美感，透過景觀照明的設置及高挑戰性結構外觀，讓汐止區出入的新門面煥然一新，不但增加市民休閒遊憩的新處所，不論白天的景緻或夜晚的光雕，可望成為基隆河上新地標。 新工處強調，橋梁主體工程完工後不但可符合基隆河治理計畫200年洪水頻率之防洪標準，減少水患發生，更可解決交通問題。同時在不影響人車通行安全的情況下，繼續完成兩側的景觀工程。整體而言，本橋不但帶來相當大的交通效益，另單拱橋梁造型及兩岸的自行車道，更為汐止地區營造出優質的景觀，提供了大台北地區民眾假日旅遊休閒樂活的一個絕佳的去處，對促進地方繁榮發展有莫大助益。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台中市地政局2014年11月4日公布10月份移轉棟數，全市移轉棟數為4,100棟，比起9月份移轉棟數3,563棟，月成長率狂飆15.1％，但仍不及去年同期交易量，年成長率下滑7.5％！全國不動產執行副總經理林泇廷分析，台中市雖沒納入央行信用管制區，但受到年底七合一選戰干擾，投資客全面縮手，改由自住族撐盤，如今接近年底結婚購屋旺季，前三季壓抑的買氣大舉出籠，房市交易日漸活絡。 觀察台中市移轉棟數，分區排名由南屯區495棟奪冠，其次是西屯區480棟，第三名則為南區452棟！其中南屯區月成長率達73.7％，全國不動產南屯上好加盟店店長林姿羽分析，近期推案量大的嶺東商圈，適逢新建案交屋潮，每坪成交單價約21-22萬元，相對於鄰近區域，房價相當平實！ 而台中市政府所在的西屯區向來是交易熱區，但10月份交易量下探7個月新低點，全國不動產西屯泰誠加盟店店長楊凱婷表示，近期因七合一選舉將至、房地合一稅制尚未定案，加上房價上漲速度過快，投資客幾乎全面縮手，加上自住族考慮的時間比較久，拉長議價時間，使得整體交易量下滑，不過近2個月，適逢年底結婚旺季，青年成家購屋族不減反增，尤其總價700-800萬元、可二代同堂的三房物件最受青睞！ 至於南區鄰近台中車站，生活機能成熟，且區內又有中興大學、中山醫學大學，文教氣息濃厚，且未來將有兩座台鐵高架車站分別設置於大慶車站及五權路，吸引不少購屋族群轉至南區置產！出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】全國首座跨河捷運共構橋梁─新社后橋捷運共構工程，現正進行跨河鋼桁架橋及捷運縱梁吊裝作業，新北市長朱立倫2014年11月4日實地視察工程進度，期勉工程圓滿順利完工。 朱立倫市長聽取簡報後，隨即巡視捷運共構工程，並指示工務局、交通局積極推動後續聯外道路以及汐止民生線主體工程建設，以提升汐止社后地區交通便利性與基隆河系橋梁防洪標準 。 朱立倫表示，新社后橋捷運共構工程完工後，不僅提供汽機車、自行車與行人通行，橋梁上層可供捷運汐止民生線使用，減少日後二次施工的費用與界面，並且配合基隆河整治計畫提升防洪標準，保障市民安全。 工務局表示，新社后橋捷運共構工程於2013年8月9日開工，採上層捷運、下層汽機車及行人自行車道的雙層規劃，工程內容包括4座捷運橋墩柱，目前已完成3座。2014年10月4日現場進行鋼橋吊裝作業，上層同時安裝捷運汐止民生線縱梁，是國內跨度最大的雙層鋼桁架橋，同時也是第1座跨河捷運共構橋梁。 工務局說，新社后橋造型採用北台灣少見的雙層華倫式桁架，整體結構線條具汐止遠山的意象，預計2015年9月完工，除了提供便捷安全的交通建設，也可提升汐止地區都市景觀，帶動地方繁榮。 有汐止民生線先期工程之稱的「新社后橋捷運共構工程」，正在進行跨河鋼桁架橋及捷運縱梁吊裝作業，朱立倫期勉施工單位務必如期如質完工，並表示本橋梁新建完成後，除可提供汽機車、自行車與行人通行，橋梁上層並提供捷運汐止民生線使用，減少日後二次施工的費用與界面，並因配合基隆河整治計畫完成改建而提升防洪標準，保障民眾身家財產。 捷運規劃單位市府交通局表示，汐止民生線可行性研究於2011年12月19日獲行政院同意後，由台北市政府捷運局及新北市政府捷運工程處共同辦理綜合規劃，汐止民生線能夠與淡水線、新莊線、計畫中之南北線、文湖線作轉乘，提高大台北都會區捷運路網的完整性與便利性。目前汐止往返台北通勤旅次以台鐵為主，捷運汐止民生線完工後，可以提供民眾另一個穩定且便利的軌道運輸系統，透過妥適之轉乘規劃，民眾可於台鐵樟樹灣站與汐科站進行轉乘，發揮最大的運輸效益。 施工單位新北市新工處表示，新社后橋因需同時承載車輛及日後捷運列車的荷重，所以設計鋼構用量達5,300餘噸之多，相當於同跨距橋梁的2倍以上。同時因為構件接頭數量多，組裝相當費時，朱立倫市長特別到場慰勞施工團隊的辛勞、期勉工程能順利完工，並指示工務局積極推動後續大同路至工建路、福德一路至福德三路聯外道路的建設。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台中市地政局2014年11月4日公布2014年10月建物買賣移轉棟數共4100棟，相較於9月份3563棟，增加537棟，月增幅15.1％，對照2013年同期年減7.5％。其中，最賣座行政區分別是南屯區495棟、西屯區480棟與南區452棟，除了西屯區月減1成外，冠軍的南屯區與季軍南區都有高達73％以上的月成長。 優美地產企研室召集人葉立敏指出，10月份交易量北冷南熱，公布的雙北與桃園均量跌，僅台南增一成，開盤的台中買氣增幅達一成五，除了台中近期交通建設到位，需求量增以外，「屋主降價」是成交量增主因，平均總價降50至100萬之間，開價不再堅持要達實價揭露行情之上，「看實價登錄會賣不掉」，賣方有賺就賣的開放的心態讓10月買氣顯著回溫。 葉立敏表示，台中市交易最熱的南屯區，10月較9月量增高達73.7％，其中南屯區的嶺東交易尤其火熱，新成屋交屋與預售換約量增，雖位於南屯區邊陲，但房價遠低於同區的黎明商圈、五期、七期與八期，比價效應顯著吸引自住買盤。 首購族與年輕購屋族因嶺東許多新建案選擇與低總價優勢，加上向上路開通，交通上有南屯交流道，上二高也方便，離高鐵站僅4到5公里，加上精密園區就業人口需求大，甚至有房屋供不應求情形。嶺東新成屋每坪成交20萬上下也較同區的黎明商圈每坪18到20萬的中古屋更具吸引力，帶動嶺東中古屋每坪12萬的行情持續上漲，大小建商紛紛搶進攻城掠地，遂成南屯區交易奪冠主因。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

記者曹逸雯／台北報導根據最新統計，台北市10月買賣移轉棟數2478棟，年減近2成，累計1-10月買賣移轉棟數2萬6682棟，也較去年同期減少了快2成，甚至只有SARS當年同期4萬3千多棟的6成左右，買氣冷清，儼然已成為政府打房的重災區。新北市10月的買賣移轉棟數為4346棟，較去年同月減少33.3%，累計1-10月的買賣移轉棟數為5萬438棟，年增率也減少約23.5%；另一個重災區桃園10月買賣移轉也同步走低，僅3105棟，年減26.1%，累計1-10月移轉3萬5830棟，也較去年同期減少16.1%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年「北北桃」受房市政策影響i相當大，北市與新北市10月的買賣移轉棟數幾乎是過去熱絡時的一半，直接腰斬，而在政策主導的氣氛下，今年雙北房市逐漸轉為「買方市場」，預料隨著選舉告一段落，加上房地合一政策明朗化後，積壓的買氣可望逐步釋放，交易量能從底部彈升。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，受到11月底九合一選戰影響，屋主和買方的拉鋸戰堅持不下，雙方都在等待選後房市政策明朗，她也認為，屆時遞延性買盤將逐步湧現，房市交易也將回歸到基本需求面。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安/專題報導】政府持續打房，打出效果了嗎？日前台灣房屋問卷調查結果出爐，無資產族中約有77.54％「並沒有感覺到房價下跌」，而擁有房屋的人，則約有45.45％「感受到房價下跌」，其中39.89％下修一點，5.56％覺得下修很多，而市場買房資金與交易熱度似乎已經明顯由北往南蔓延，形成「南溫北冷」現象，儘管調查數據僅供參考，民眾還是想知道，2015年的房價是會漲還？是會跌？在南台灣推案量相當大的名發建設副總經理鍾增榮表示：「2015年第一季房地產市場將出現小陽春！」 2015年第一季會是個『小陽春』局面 鍾增榮表示，2014年到2015年的整體房地產「就是維持『量縮價平』的狀況！可能第一季會是個『小陽春』局面。」因為第一季是農曆過年關係，這個期間通常都算是房地產的旺季，儘管政策面打房，但是，這個季節性的旺季表現，通常都不會太差。他透露，「因為選舉的關係、也因為政策打房的關係，這半年多來，房地產市場累積不少觀望等待的能量，這些都被壓抑。」一旦選舉利空結束，已經等半年還是沒看到房市明顯跌價，這些等待預期的客戶就會出籠，形成房地產2015年第一季的「小陽春」開盤局面。 打房「殺傷力」集中北部市場 名發建設副總經理鍾增榮指出，政府在制訂政策總是以「台北觀點」在做事，所以，打房的「殺傷力」都集中在北部市場。他認為，台北房地產市場因為投機客很多，所以，當政府針對北部市場打房之後，這些對政治經濟敏感度很高的投機客，快速撤出北部房地產市場，市場資金動能頓失依靠，造成「北部房市很冷」的狀態，讓政府達到「打房效果自我滿足心態」。然而，這些投機客只是把炒作的資金轉向了「海外投資置產」，包括東南亞、加拿大、日本......等，資金轉戰區域，也因此，近期可以到「海外房地產投資熱潮」興起。因為這批資金炒外房地產，政府也懶得管，只是呼籲這批人要注意「交易安全」。 鍾增榮：房價盤整是件好事 北部市場的購房資金，一部份被政府逼到國外去，另一部份，則因自住需求轉進了中南部市場，根據永慶房屋2014年10月份內部系統資料統計，高雄連續兩個月交易量回穩，較9月增加12％，鼓山、苓雅、鳳山、前鎮等區，增加幅度較明顯。台南10月安平、仁德買氣穩定，民眾購屋信心回穩明顯，北部資金南移，對於台南、高雄房市產生了一些拉抬的效果。 對於政策面的打房，鍾增榮表示支持，他說：「房價一直漲上去也不好，盤整是件好事。」不過，他建議政府，「房地產會漲，是從土地原料的源頭開始，政府不斷的標售、標租公有非公用不動產，推出的價錢都不低，連帶會影響鄰近民間地主不肯降價，如果，原料(土地)持續漲價，你叫房價怎麼有可能下跌呢？」 利率對台灣房地產並沒有迫切殺傷力 至於近期談到的美國QE(量化寬鬆貨幣政策)退場，將導致利率走高，會衝擊不動產市場，鍾增榮認為，「現在經濟條件並不允許台灣升息，全球零利率的國家一大堆，台灣若為了打房而升息，會引發國際熱錢進來炒匯，台灣利率不是你要調就調，還要看看國際環境。」換言之，利率對台灣房地產並沒有迫切的殺傷力。 鍾增榮指出，2015年第一季房地產市場「小陽春」走完之後，就要開始醞釀總統選舉，這個時候的政策會如何變化，關係著2014年底七合一選舉的結果。以現在這個時間點來分析，2015年第一季以後房地產市場的能見度，處於「量縮價平」的狀態。 目前市場處於「低利率、多資金」狀態，房地產市場是否真的會在政府打房壓力下，就能讓一般民眾買到「很便宜」的房子？鍾增榮的答案是「人人有夢想，大家沒希望！」因為「買土地真的很貴！」這種簡單的經濟學原理，足以說明一切未來的發展趨勢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com