買房對大部分的人來說是人生重要的大事，其中「驗屋」是交屋前的最關鍵重要的一步，如果沒有好好規劃檢查房屋的瑕疵有哪些？將會直接影響到您未來入住品質與心情喔！其中以新成屋來說驗收重點有三個部分，首先可以建物平面圖為參考標準，比對現場實際格局和坪數大小是否相符。 其次為檢查房子內的天地壁平整度，仔細觀察是否有出現髒污龜裂等狀況，最後是關於防水排水跟電器設備功能的檢查， 一般而言中古屋的房屋問題較新成屋多且複雜，以下特別盤整出通則性的驗屋全流程以及常見驗屋注意事項，讓您可以根據不同屋型自行彈性調整使用，相信一定可以幫您全面掌握驗屋技巧，輕鬆驗屋不求人！   常見的 3大驗屋方式：  一般來說，驗屋的方式大致可以分為三種，你可以選擇要自己驗屋、請設計師驗屋或是請公司驗屋，以下也列出各驗屋方式的重點，讓你可以也挑選最適合自己的方式來進行驗屋喔！   驗屋方式（一）：自己驗屋 為所有驗屋方法中最省錢的一種。 事前需要自己花時間準備跟規劃。 準備平面圖與相關檢驗工具。 驗屋方式（二）：請設計師驗屋 借重設計師處理跟檢查房屋的經驗。 設計師比較能幫忙找出大多數人自身驗屋忽略的細節。 驗屋方式（三）：請驗屋公司驗屋 驗屋公司通常因為價格較高但相對能提供較完整專業的報告參考。 驗屋公司報價大多以房型與坪數而定。   預售屋/新成屋驗屋清單，客廳、廚房、浴室及臥室的確認事項： 在驗屋方面，建議也可以參考以下的驗屋清單，來瞭解房屋內客廳、廚房、浴室及臥室等場所，有哪些驗屋的注意事項要留意，讓你可以在驗屋時，能按照以下的驗屋清單來一一做確認的喔！  檢查項目  細項說明  大門流程 透過貓眼孔是否可清楚看到大門外的景象？ 嘗試多次打開關上大門，搭配不同速度從中檢查有無異音或變形狀況？ 將大門鎖上並解鎖重複來回幾次，從中確認門鎖功能是否正常?  公共區域流程 檢查安全門是否有明顯清楚逃生標誌？ 安全門通道是否被封閉或被雜物阻塞？ 走道及梯間的緊急照明是否功能正常？ 消防設備是否有損毀缺漏的狀況？  廚房流程 檢查洗碗槽的水龍頭開關閥，水流大小、水壓表現是否正常？ 排水管排水是否通暢、是否有滲水狀況？ 瓦斯爐點火是否運作正常？ 檢查廚具系統周圍與牆面地面填縫是否有密合？ 把肥皂水塗在瓦斯管線接縫處檢查有無外漏發生。  客廳流程 檢查天花板與牆壁是否平整？ 檢查牆壁油漆顏色均勻沒剝落。 測試屋內所有插座是否供正常？ 確認對講機按鈕與通話功能是否正常？ 逐一測試電源總開關的每個開關是否對應到各電路設備上？  陽台流程 檢查水龍頭的水流流速、流量是否正常？ 檢查排水孔的排水是否通暢？  浴室流程 確認臉盆表面是否刮傷、汙損？ 確認臉盆的止水塞有無堵塞？ 相連接的排水管有無漏水？ 檢查蓮蓬頭與水龍頭水壓大小是否正常？ 檢查冷熱水切換時功能是否正常？ 檢查壁磚與地磚有無龜裂或者是破損？ 淋浴拉門全關閉時是否漏水現象？ 多按壓馬桶把手重複測試確認排/儲水是否正常？ 觀察馬桶和地面之接縫處有無滲水？ 廁所的排水孔是否正常？是否有阻塞現象發生導致積水？ 檢查浴缸是否有裂縫？注滿水後看水塞可否確實塞緊？排水時是否正常？  房間流程 檢查窗戶的玻璃表面是否刮傷、破裂? 檢查窗戶是否可以完全緊閉？ 左右拉動窗戶是否滑順好拉？是否可以正常上鎖？ 檢查窗框與牆壁間是否有空隙？ 觀察天花板與牆壁漆面是否平整完好無突起異狀？   驗屋上的 3 大注意事項： 一般來說，不管透過什麼方式驗屋 ， 統整驗屋重點跟注意事項以三種為主： （一）排水系統：所有與「水」相關的項目 包含廚房流理台、衛浴淋浴間、洗臉盆、陽台等項目。 確認以上項目：排水通暢、有無漏水的現象發生。 （二）機電系統：所有與「電」相關的項目 包含屋內所有插座、電燈、開關、電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等供電功能是否正常。 （三）建材類：「水」、「電」之外的其他項目 檢查天花板、牆壁、地磚、油漆等項目是否有破損缺漏等現象。 檢查包含自來水管路、電線與瓦斯管線等管線。   如果是自己驗屋，需要攜帶哪些小工具？如果你是選擇自行驗屋的話， 這裡也簡單介紹幾個常見的小工具，以及搭配工具的驗屋小提示，讓您即便是自行驗屋， 也可以輕鬆地掌握驗屋的小技巧喔！ 彈珠：可以放在地面以檢查地面是否的歪斜程度。 肥皂水：檢查瓦斯管線的接縫處是否漏氣產生。 衛生紙：丟一些衛生紙進馬桶測試馬桶沖水與排水功能是否正常。 有色膠帶：可貼膠帶在需改進的地方，並同步記錄起來，以便後續釐清並確認改善。 充電線與手機：檢查插座供電狀況，手機可拍照紀錄以便確認後續改善進度。 捲尺：用於現場實際量測坪數與合約上載明比對後是否有相符合。   延伸閱讀： 首購族必知的 5 大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？ 簽買賣契約時，應的注意事項！

許多民眾在買房時，會在意對於社區的公設比以及公共設施也會十分在意，如果你要買房，一定也要知道房屋公設比是什麼？合理的公設比為多少？又要如何計算的呢？   簡單來說，公設比是指全體住戶共同使用的部分，近年各家建商推出的公設演變也越來越多樣且豐富，民眾究竟要如何看公設比呢？高設比高低的影響有哪些？包含哪些層面？怎麼挑選出適合自己的？以下特別盤點關於公設的相關重點，快來了解一下喔！   什麼是公設比？如何計算呢？ 依據內政部營建署解釋函關於公設比的計算公式定義如下：   「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」   大公設比 v.s 小公設比是什麼？ 大公設比：包含車道、大廳、健身房、閱覽室、KTV室等由全社區分攤坪數之公共空間，表示全社區都會使用到的空間，除了上述相關區域之外，還有常見到的地下室、機電室等等，由全社區的所有權人持分。 小公設比：包含梯廳走道、電梯空間、逃生梯等僅限某部分特定住戶使用之空間，例如同棟共同使用之電梯間、梯廳等。本項目是公設主要占比，由當層所有住戶分攤之，因此如果空間規劃不良，導致梯廳空間過大將提高公設比且占去多餘空間。   公寓、華廈及社區大樓的「合理公設比」為多少？ 公寓類：包含4~5層且沒有電梯的住宅，公設比約為8%-15%。 華廈類：包含7~10層樓，有附設電梯，公設比約為15%-20%。 社區大樓類：包含10層樓以上，有附設電梯，公設比約為30%以上。 立即查看：低公設比的物件   公設比的4大重點：   重點一、公設比越小，不見得就越好 一般來說，公設比低的建案就很有可能表示建商在規劃建造上刪減了一些休閒活動上的相關設施，例如游泳池、交誼中心等空間，建議住戶可以依照自身需求決定是否選擇入住該社區。另一方面低公設比的社區，大多常見的特點為梯間、電梯與大廳空間通常會可能有比較小的情形，低公設比跟使用面積較大並沒有一致地劃上等號，建議民眾賞屋前還是做好準備功課，避免被公設的數字遊戲所影響。   重點二、要注意車位登記坪數 在看公設比時也可以注意車位坪數登記的權狀面積，原則上這個權狀坪數是愈大愈好。因為車位的坪數假設比較小，就表示其公共面積被拿去分攤到其他公設空間裡，就會造成房子的公設比被提高了。一般來說比較常見合理的車位坪數大約是落在8～12坪的範圍間，建議民眾多留意相關提醒。   重點三、公設與管理費成正比 很容易理解的如果社區公設愈多當然管理費就會愈高，當社區中需要維護打掃的公共空間增加越多項目後，帶動管委會管理與營運費用也就會愈高（包含聘請打掃以及相關機電維護等），建議購屋時記得將日後的固定管理費負擔支出也列入買屋綜合比較裡面。   重點四、確認公設的必要性高低 了解以上初步公設重點後，最後要分辨出哪些是社區中必要跟非必要的公設空間，賞屋參觀公設時可以多趁機請教房仲人員，重點是要了解公設的使用內容與細節，舉例來說如果是8 層樓以上的電梯建築，就必須依照政府建築法規必須規劃有兩座安全梯，藉此以符合緊急避難逃生之安全功能，這就是屬於必要性的公設。   延伸閱讀： 首購族買房要注意什麼？中古屋v.s預售屋哪個比較好？ 驗屋要注意什麼？預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看！

當您購買中古屋時，您知道房仲需依規定提供《不動產說明書》給買方嗎？不動產說明書是什麼呢？一次快速看懂說明書範本、應記載及不得記載事項，更瞭解不動產說明書怎麼看喔！在《不動產說明書》裡必須包含謄本、地籍圖、稅費試算及房屋現況確認書等重要資訊，並閱讀《不動產說明書》的注意事項，讓購屋族都能學會善用它，順利完成買屋！   「不動產說明書」是什麼？ 產權調查在不動產交易的過程中是關鍵的重要步驟，而「不動產說明書」則是在進行產權調查後所獲得的正式文件，它可以幫助買方確認交易標的之內容、現況使用及社區管理情形等資訊。考慮到不動產交易的價值通常很高，只有透過嚴謹的產權調查，才能確保後續交易順利進行。   不動產說明書要怎麼看？   那當您閱讀不動產說明書時，哪些內容是購屋族必須仔細閱讀的呢？以下就也分享一個不動產說明書的範例，讓您可以快速地看懂要怎麼看不動產說明書喔！列舉重點說明如下：   產權問題之確認： 登記簿記載土地和建物權利狀態，包含權利種類和產權登記資訊。可分為土地和建築改良物登記簿。登記簿詳細顯示土地和建物的座落、面積、門牌、權利範圍和限制登記等資訊。   違建增建之確認： 確認記載有無未登記的增建或是違章夾層，還有建物型態、現況格局等，常見是違章夾層，如果被檢舉就要面臨被拆除的可能性。   付款範圍之確認： 為了避免交易中產生金錢糾紛，詳細記載交易種類、價金、稅額、規費與付款方式，讓買賣雙方都能夠清楚了解彼此應負擔的費用。   社區規定之確認： 包括社區的特殊管理規定有哪些？管理費如何收取？相關分管協議等，都可以在本項範圍內逐項一一跟房仲與屋主確認清楚。   周圍嫌惡設施之確認： 常見普遍購屋族會在意的嫌惡設施，包含變電所、高壓電塔、宮廟、殯儀館、墓地、垃圾場、加油站、葬儀社等，如果本身會在意的買方，建議要特別留意這項以免因疏忽而後悔。   凶宅之確認： 透過本項了解房子有無發生過凶殺案、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡事件，如果曾發生過類似事件，該房屋將被稱為「凶宅」，但是假設事件發生在社區的公共部分，則不會被記載在不動產說明書上，透過本項可以幫助購屋族更全面地評估房屋的風險和價值。   不動產說明書的應記載&不得記載事項 應記載事項 位置面積 權利歸屬 使用現況 管理規約 法規管制 周邊環境 交易條件 其他   不得記載事項 不得記載本說明書內容僅供參考。 不得記載繳回不動產說明書。 不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。 預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。 不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書，替代不動產說明書之內容。 不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。   看不動產說明書時，要注意的5個注意事項！ 1.特別留意特殊物件 注意特殊標的是否曾發生非自然死亡事件、參與都更或地籍圖重測計畫、建築結構瑕疵或土地糾紛等情況。 2.購屋前要求房仲必須提供閱讀 不動產說明書是了解買賣標的物詳細資料的必要文件，因此購買房屋前，買方應要求房仲提供，，是進行房屋交易前必讀的關鍵資料。 3.簽名的法律效力 購屋族在閱讀不動產說明書時，應留意文件是否具有房仲不動產經紀人與屋主的簽名，以確保交易的合法性和有效性。 4.小心會影響貸款因素 常見如果房子為工業區建物或建物部分坐落道路用地時，都會影響貸款條件，建議購屋前應事先確認貸款條件，以避免後續買屋發生向銀行承貸成數不足等情形。   總而言之，在不動產交易中，產權調查是至關重要的步驟，由於房屋交易涉及金額龐大，因此透過嚴謹調查，確認標的物內容等，能有效避免買賣雙方交易糾紛的發生，確保交易的順利進行。   延伸閱讀： 「房貸對保」是什麼意思？對保流程的4個時間、申辦及注意事項！ 「履約保證」是什麼？買房履約保證費用、流程及文件申請一次知！   ※本文參考資料來源為「中華民國部內政部不動產資訊平台」、「中華民國部內政部之主管法規查詢系統《不動產說明書應記載及不得記載事項》」等，完整相關法規、詳細說明或有異動以官方最新公告為準。

許多購屋族買房，最害怕的買到凶宅，怕買到凶宅怎麼辦？畢竟買房是人生大事，如果買到凶宅，不僅要擔心未來轉手的房價保值性，甚至還會影響心理健康。以下就快速帶您瞭解凶宅的定義，以及凶宅查詢方法，教您如何避免買到凶宅！假設真的不小心買到凶宅，有哪些求償方法呢？三分鐘幫您掌握凶宅全攻略，讓您趨吉避凶安心住好屋，避免不必要的購屋困擾   凶宅的定義 依據內政部函釋，將凶宅定義為賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及其附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡之事實及在專有部分有求死行為而致死。   內政部凶宅定義的3大重點 重點1：僅限於專有部分內 非自然死亡事件必須發生在屋主所持有的專有部分內，如果是發生在公共部分，包含從社區頂樓墜落等，則不符合內政部定義的凶宅範疇。   重點2：僅限於屋主持有期間 如果非自然死亡事件發生在賣方持有建物的期間才會認定為凶宅，假如是在賣方購入房屋之前就發生則不符合內政部定義的凶宅。   重點3：僅限於兇殺、自殺等非自然身故 內政部認定的凶宅僅限為兇殺、自殺等非自然死亡事件，假如自然死亡同樣不符內政部定義之凶宅範圍。   查詢凶宅的3個管道 管道1：在地社群社團 如果鎖定某個社區或是所在區域，建議可加入FB常見的「我是XX人」在地人社團，詢問社團網友的意見與想法，從詢問互動彙整出社區的凶宅相關訊息。   管道2：台灣凶宅網 台灣凶宅網為各地網友提供凶宅資訊後分享至該網站，由於網站為論壇形式呈現，因此其查詢便利性較不及一般大型房仲官網。   管道3：大型房仲品牌官網之兇宅庫 可以上大型房仲平台的的兇宅資料庫頁面，直接輸入條件，即可查詢想要知道的社區凶宅現況。   如果買到凶宅，可以求償嗎？ 如果賣方有故意隱瞞該房屋是凶宅的事實（例如在不動產說明書中登載不實），或是私下向買方保證過該房屋並非凶宅，買方有權主張解除買賣契約或請求減價，這兩種主張以外，尚可請求損害賠償。   買屋時，避免買到凶宅的3個判斷方法 在購買房屋時，避免買到凶宅是許多人的擔憂。以下列出三個判斷方法，幫助您在選擇房屋時更加謹慎。   方法1：詢問同社區鄰居 入住前多詢問同社區鄰居，詢問關於有人知道該房屋是否曾發生過非自然死亡事件，以及該房屋前任屋主搬離原因等，可從中得到不少參考資訊。   方法2：Google社區關鍵字 上網搜尋社區名稱加上凶殺、凶宅等關鍵字，藉此蒐集資訊，可以幫助購屋族更全面地評估房屋風險。   方法3：實地檢查房屋狀況 在實際賞屋時，可以留意屋內有沒有任何異狀，包含房間、牆壁、門口是否有貼符咒或放鎮煞法器等等現象。   綜上所述，建議購屋一族在買屋時，除了掌握以上凶宅指南，加強警覺性跟常識以避開凶宅之外，還可以進一步留意所謂的「微凶宅」，如同層隔壁鄰居曾發生過非自然死亡事件，或是同一棟社區大樓內發生過的凶宅物件，其實或多或少也有可能影響價格與保值，建議除了謹慎選擇信譽良好的房仲協助審核，房仲也應善盡告知義務，再加上掌握優質房仲提供的「不動產說明書」，更是保障您購屋權益的一道重要防線。   延伸閱讀： 標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪？5個注意事項要知道！ 該買多少錢的房子？3分鐘個人購屋能力試算，看能買多少錢的房！

你知道當你把你的財物無條件贈與他人時，其實已經被政府納入繳稅名單中嗎？你又知道贈與稅是什麼嗎？本文就也帶你看3分鐘贈與稅計算、級距、申報書及免稅額等相關規定，一次透過財產過戶的懶人包，一次搞懂贈與稅的相關重點！最後也告訴你贈與稅節稅的小撇步喔！   贈與稅是什麼？ 簡言之，贈與稅就是當一個人將財產無償贈與給其他人時，贈與人需要依據法律規定向財政部稅務機關申報，並繳納相對應的稅額。贈與稅的計算方式是根據贈與的財產價值及適用的稅率來計算。   相對來說，越有價值的財產，稅率越高喔！贈與稅的誕生，是為防止有心人士在生前以贈與財產的方式，來躲避遺產稅，所以才需課徵贈與稅。因此要分清楚，贈與稅與遺產稅是不同的，遺產稅是繳納遺產的受贈人所需支付的，而贈與稅是由贈與人支付。   計算公式： 贈與總額－贈與稅免稅額－扣除額 = 課稅贈與淨額 課稅贈與淨額×稅率－累進差額－扣抵稅額 = 應納贈與稅額   贈與稅的稅率級距： 課稅贈與淨額 稅率 累進差額 2,500萬元以下 10% 0元 超過2,500萬元~5,000萬元 15% 125萬元 超過5,000萬元 20% 375萬元 *參考資料來源為「財政部賦稅署」，若有異動以官方最新公告為準。   贈與稅的申報書填寫6步驟 即「財產贈與稅申報書」，申報書可於財政部稅務入口網站下載，以下簡易掌握填寫申報書六步驟： 步驟一》填寫基本資料 填寫申報人的姓名、地址、統一編號等基本資料。 步驟二》填寫贈與者資料 填寫贈與者的姓名、地址、關係等資料。 步驟三》填寫受贈者資料 填寫受贈者的姓名、地址、關係等資料。 步驟四》填寫贈與財產資料 填寫贈與的財產種類、數量、價值等資料。 步驟五》計算稅額 根據贈與的財產價值及適用稅率，計算出應繳納的贈與稅額。 步驟六》簽名與送達 經申報人簽名確認後，在贈與行為發生後30天內，向戶籍的稽徵機關填寫申報書進行申報。   贈與稅的免稅額是多少？ 自111年1月1日起，贈與稅的免稅額為每年244萬元。每1位贈與人一年當中，不論贈與給多少人，累計贈與金額不超過244萬元，即可免徵贈與稅。   贈與稅試算範例 【範例一】王老先生贈與1,044萬現金給他的兒子，套入贈與稅的計算公式：   贈與總額－贈與稅免稅額－扣除額 = 課稅贈與淨額 1,044萬 – 244萬 – 0 = 800萬   課稅贈與淨額×稅率－累進差額－扣抵稅額 = 應納贈與稅額 800萬適用的稅率級距是10% 王老先生應繳的贈與稅為：800萬 × 10% – 0 – 0 = 80萬   【範例二】張太太於贈與一個評定現值6,344萬的房子給女兒，假設土地增值稅為1,000萬，套入贈與稅計算公式：   贈與總額－贈與稅免稅額－扣除額 = 課稅贈與淨額 6,344萬 – 244萬 – 1,000萬 = 5,100萬   課稅贈與淨額×稅率－累進差額－扣抵稅額 = 應納贈與稅額 5,100萬適用的稅率是20% 張太太要繳的贈與稅為：5,100萬 × 20%  – 累進差額375萬 – 0 = 645萬     贈與稅節稅的3大方法 合理運用「免稅額度」 每年的免稅額度為244萬元，只要贈與物品價值在免稅額度之內，則不需要繳納任何贈與稅。因此，合理利用免稅額度，可以有效減少贈與稅的負擔。   ※注意：如果當年贈與的人數是兩人以上，加總起來不能超過244萬免稅額喔！   利用「身分別」進行節稅  ● 配偶互相贈與是不用課贈與稅的，夫妻之間分配完後，可再贈與給小孩，夫妻加總一年有488萬的額度 ● 子女婚嫁當年父母各有100萬的免稅額度，加起來就多了200萬額度   利用「保單分年贈與」 將一筆資金購買多年期保單，以子女為受益人，每年所繳保費不超過244萬，即可免徵贈與稅，還能放大資產。 ※注意，保險只能預留稅源，之後還是有機會課徵遺產稅。   辛苦打拼了一輩子，總想把最好的成果送給身邊的人，但也可能會有贈與稅找上門，除了可以把握每一年的免算額以及其他節稅小撇步，也要提醒，確實依政府規定按行政程序繳納贈與稅，才能把這份愛，安心的傳達到收到的人手中喔！   延伸閱讀： 房屋稅繳納時間為何？繳多少？自用住宅稅費試算、查詢一次看！ 空屋稅是什麼？5分鐘看懂囤房稅繳交、計算、新制度及節稅方法！   ※本文中計算公式、稅率、金額等參考資料來源為「財政部稅務入口網」、「財政部賦稅署」等，若有異動以官方最新公告為準。

對於不少購屋族來說，買房也是一筆不小的負擔，內政部也推出房屋貸款補助方案，來減輕購屋族的負擔，本文就也來告訴你2023房貸補助申請、條件及流程，讓您可以快速瞭解房貸補助是什麼，並搞懂補助的重點有哪些！另外，也提醒當申請完房貸補助後，注意也要記得查詢進度，才知道您的申請是否有成功通過喔！利用5分鐘看完本篇，快速掌握2023房貸補貼的重點，把握住政府補貼的良善美意。   房貸補助是什麼？ 房貸補助是依《疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例》第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」，政府從2022年的超徵稅收中提撥部分資金，用於內政部提出的房貸補貼方案。     房貸補貼的申請、資格及流程 申請時間：112年6月1日9時至112年12月29日下午5時。 申請資格：為減輕房貸戶負擔，針對一定所得以下符合資格之國內自用住宅貸款戶，每戶提供定額支持金3萬元。借款人與其配偶及未成年子女（以下簡稱家庭成員)應符合下列各款條件，且借款人應具備之條件及婚姻狀態，以112年2月28日為認定基準日，婚姻狀態依內政部戶政資料庫登錄資訊為準。   申請資格/條件：申請人需符合購屋時間、家戶所得限制、原始核貸金額等資格條件。 ● 2023年2月28日（含）前購屋，且僅有1筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳的貸款餘額。 ● 名下持有房屋合計1戶以內。 ● 2021(110年)年度家戶所得合計120萬元以內。 ● 原始核貸金額台北市住宅850萬元以內，其他縣市700萬元以內。   ＊特別提醒： 購屋時如果為共同借款，建議先與金融機構確認主借款人為誰，需由主借款人提出申請房貸補貼，同一貸款或同一住宅以一件申請收案為限。 如果購屋住宅貸款在2023年2月28日已無餘額，同一住宅案件尚包含其他貸款（ex裝潢修繕類貸款），仍不符合補助申請資格。 借款人應為中華民國國民或持有中華民國居留證者。   線上申請流程：需登入房貸補貼網站「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」線上申請  先詳閱規定及自我檢核條件。 進行身分驗證並取得驗證碼。 輸入驗證碼，登入後「填寫申請人資料」。 螢幕顯示無誤後，送出申請，順利完成申請流程。   如何查詢房貸補助申請進度？ 補貼發放時間：最快於2023 年 7 月10日分批發放。 可直接登入房貸補貼網站「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」進度查詢，輸入申請人資料進行驗證（輸入身分證字號、健保卡號），即可查詢申請案件進度，核發核定函後大約40天內可領到支持金。   發放方式：直接匯款至繳納貸款本息金融機構帳戶，並且會註記「行政院發」訊息。   如果您也有意申請房貸補助，建議先檢視自身是否符合相關條件，如符合補助資格，請務必把握好申請機會，不要辜負政府疫後支持的良善美意，順利獲得房貸補助，減輕房貸壓力，讓財務規劃能夠更加靈活彈性。   延伸閱讀： 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算，3分鐘教你存錢買房 買房頭期款要多少？頭期款不夠怎麼辦？5招解決頭期款不足問題！   ※本文參考資料來源為「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，詳細房貸補助流程、條件資格、申請時間等資訊如有異動均以官方最新公告為準。

當夫妻開始規劃共組家庭時，登記房屋產權是一個重要問題。究竟夫妻買房要共同持有嗎？又要登記在誰名下比較好呢？本文就帶您瞭解夫妻買房登記的3種方式，並整理共同持有與單方登記的優、缺點，以及夫妻間保障財產的方法有哪些，一次學起來，輕鬆邁向幸福的婚姻生活！   夫妻買房，要登記在誰名下？ 當夫妻一起買房，經常會有的問題就是要登記在誰名下了，通常夫妻買房會有的登記方式分為兩類，分別是「共有登記」及「單方登記」這兩種，以下就也來說明這兩種登記方式的差異。   共有登記：指一間房屋是由夫妻兩人共同持有，可依據夫妻兩人各自買房出資比例或直接選擇房屋產權各半。   優點：夫妻雙方都是所有權人，擁有平等的權利和義務，因為夫妻雙方均擁有部分權利，可以避免夫妻其中一方未經對方同意就自行將房屋賣出，此外，夫妻共同持有時，若夫妻其中一方想出售房屋時，另一方就會享有「優先購買權」，擁有優先購買其餘房產持分的權利。   缺點：由於房屋產權相對較複雜，因此連帶辦理申請房貸審核會較為繁瑣，另外，如果想將房屋出售，一生一次機會的土地增值稅優惠稅率，夫妻雙方會一起用掉，未來若是要再賣房，就需要檢視是否符合土地稅法第34條第1項規定後，再出售自用住宅用地，並符合其相關規定條件者，才不受一次之限制。   單方登記：表示將房子登記在夫妻其中一人的名下，歸納兩者的優缺點。   優點：若採「單方登記」，可依據兩人的貸款條件選擇登記人，且賣屋時僅使用一人的土地增值稅優惠稅率。   缺點：房地產若是在婚後購入，原則上屬夫妻法定財產制下的婚後財產，無論是採「夫妻共同持有」，還是採「單方登記」，這間房子都是夫妻兩人的共有財產，日後夫妻離異，該房屋就會被列入應分配的財產項目中。   註 : 「預告登記」預告登記是限制登記的一種，是預為保全對於他人土地建物權利變更，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利的登記。   常見的3種登記方式比較&優缺點 歸納常見夫妻共同置產三種登記方式，包含共同持有、預告登記、借名登記優缺點，列表說明如下： 方式 優點 缺點 1.共同持有 ➤夫妻雙方各自擁有房屋和土地所有權。 ➤夫妻其中任一方想售屋時，另一方則享有優先購買權。 ➤任一方放棄優先購買權，可獨立售出2分之1產權給第三人。 ➤財產權變得更加複雜，影響獲得抵押貸款難度增加。 ➤共同持有登記後的售屋，會把夫妻雙方的稅務優惠都用完，如果日後再出售其他不動產時就不能再使用相關優惠。 2.借名登記 ➤可將財產轉移給其他人，藉以避免支付過高的稅款。 ➤避免債權人強制執行 ➤若未來想出售，房屋掛名登記人如果不同意轉移財產，借名人必須證明有「借名登記」法律關係的存在。 ➤雙方借名登記故屬委託關係，如登記人私下將房產賣給第三方，此買賣行為屬有效交易、出資方僅能針對借名登記之人要求賠償。 3.預告登記 ➤可以防止房屋被抵押或轉移所有權。 ➤房屋買賣移轉前需先經過塗銷預告登記。 ➤預告登記需要較長作業時間。 ➤必須另支付地政士代辦費用。   若夫妻無法共有房產，常見的3種保障財產方法 如果夫妻買房無法進行共有登記或者其他方式，還可以考慮使用財產制保障財產，財產制是指夫妻雙方在結婚時簽訂協議，藉此保障夫妻雙方的財產權益，常見夫妻財產制度類型之特點說明簡述如下：   分別財產制：夫妻各自擁有財產的所有權，各自全權管理、使用、收益及處分。 共同財產制：夫妻之間的財產及所得，除了「特有財產(*)」外，其餘都合併為共同財產，屬於夫妻共同擁有。   *【特有財產】： －專供夫或妻的個人專屬使用物品。 －夫或妻個人職業上必須要用到的物品。 －夫或妻個人收到的贈與物，有經過贈與人用書面聲明這是專屬夫或妻的特有財產。   法定財產制：夫妻的財產分為「婚前財產」與「婚後財產」。 婚前財產：指結婚前各自取得的部分，為各自所有 婚後財產： (1) 夫妻結婚後取得的財產 (2) 不能證明是婚前或婚後財產時，視為婚後財產 (3) 不能證明是夫或妻所有的財產，視為夫妻共有財產。若婚前沒有特別約定，婚後自動適用法定財產制，為社會上普遍夫妻使用的財產制。   總結來看，夫妻買房登記在誰名下，其實登記方式都各有優缺點，相信大家都有不同的看法與觀點，建議有考慮買房的夫妻們掌握以上重點與觀念後，應該先考量自己的實際情況，並且仔細考慮不同面向，加上在信任誠實的基礎下，彼此多一點良性溝通討論，就能找出雙方都欣然接受的方式   立即聯絡專人賞屋 : https://bit.ly/3Qcvh2Q   延伸閱讀： 【懶人包】買房要找房仲嗎？買房流程、好處及注意事項一次看！ 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？

許多購屋族買房，都會注重房屋風水，其中最常聽到「坐南朝北」，究竟坐南朝北是什麼意思？又要怎麼看呢？本篇文章就也來教你看房屋風水、優缺點及方位，瞭解房屋空間大小、地段區位、價格等因素，讓你買房可以更清楚如何購屋，並看懂房屋風水，挑選到自己理想的房屋喔！   「坐南朝北」是什麼意思？ 經常聽到的「坐南朝北」，是指房屋或建築物的主要入口或窗戶朝向北方，背向南方，也就是說，當人們坐在房屋或建築物內部時，臉是朝向北方，背向南方，這種坐向在中國傳統文化和風水學中被認為是吉利的座向之一。除此之外，坐南朝北可以減少陽光直射和室內溫度的波動，被認為能夠帶來好運和財富。   房屋坐南朝北的方位，要如何看？   所謂「坐向」就是指房屋坐落朝向的位置，接下來介紹三種常見的「坐向」判定標準，分述如下：   住家大門朝向法 由於現代大樓設計規劃的差異原因，大樓門口不一定會與自家門口方向相同。 也有人認為以自己住家大門朝向為判定基準更為準確。 包含傳統公寓或是電梯大樓，在進到住家以後，面對大門時，背面為南方，正面為北方，則住家的座向即為坐南朝北的風水房型。 大樓門口朝向法 大樓門口朝向為主也是一種常見的判別方式。 以傳統觀點來看，傳統老祖宗的房子為三合院、四合院為主，因此房屋座向自然會以正廳大門為主。 採用傳統判別就以大樓主要出入大門當作座向基準，人在面對大樓門口時，背面為南方，正面為北方，該棟大樓座向則為坐南朝北。 室內最大窗戶朝向法 房屋在設計規劃時，通常都會在客廳的其中一側保留最大面積的窗戶。 因此也有人認為，把房間或客廳空間內最大窗戶視為家中主要氣流、光線進出的通道，所以可作為房屋座向的判斷標準。 可以面對室內最大窗戶時，背對南方、面向北方就是坐南朝北的座向。   房屋坐南朝北的風水、優缺點及方位 那房屋坐南朝北好嗎？坐南朝北是否好呢？以下就也彙整坐南朝北的風水、優缺點及方位。   買房的３大風水優質方位 朝南方：傳統朝南代表權力在握，因此面向南方的房子，再加上保持空間的清潔明亮，提升屋主個人名利雙收有明顯加分效果。 朝東南方：表示屋主能將事業經營的有聲有色，擁有風生水起的事業，一路發展順遂。 朝西方：也屬於代表財星高照的方位，俗語提到的「坐東朝西，賺錢無人知」，如果在大門增天亮金色、亮色的喜氣裝飾品，可以幫屋主更提升財運。   坐南朝北優、缺點： 優點 缺點 ➤ 可提高室內採光度：因為南面通常是陽光最多的方向，這樣可以讓室內更加明亮，減少照明設備的使用，節省能源。 ➤ 可以享有良好通風：坐南朝北可以改善室內空氣流通，因為北風通常是最冷的風向，室內空氣也會從南面進入，形成自然通風效果，有利於室內空氣流通，維持良好居家空氣品質。 ➤ 冬季的冷風較強：從科學角度講，坐南向北因為日照時間短加上台灣冬季吹東北風，冷氣團來時寒風強勁。 ➤ 增加潮濕困擾：加上假如是在北部的房子，因為冬天雨季較長，導致房子濕度高，導致衣物發霉跟誘發過敏等健康問題。   總而言之，居家風水坐向是購屋的參考因素之一，更重要的是考慮到實際家庭成員的居住需求，同樣的座向條件不見得適合每一個家庭，建議購屋時根據使用需求設計與佈置居家空間，就能打造出最適合自己的幸福好家。   延伸閱讀： 買房風水怎麼看？專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位！ 買房雨遮要不要計坪？不計價？5分鐘看懂建坪、地坪及實際坪數！   ＊本文有關居家風水內容僅供參考，實際依不同專家觀點及現場狀況均可能有所差異。

在買房的過程中，房仲通常會提供詳細記載房產細節的「不動產說明書」，你知道不動產說明書是什麼？又要怎麼看呢？本文就也來告訴你產權、土地使用分區及建物瑕疵等3大重點。賣方可以透過不動產說明書，不僅讓買方對房子掌握度更高，也讓買賣雙方彼此彙整更多的共識，有效降低日後交易衍生的風險紛爭。   「不動產說明書」是什麼？ 買房經常會聽到的「不動產說明書」，指的是一份涵蓋房屋交易相關信息的文件，為產權調查後的書面結果。詳述了產權的狀態、社區管理的資訊、當前使用情況、周邊環境，以及交易的各種條件。不動產說明書主要功能，是讓買賣雙方能夠了解不動產的狀況以及在買賣過程中各自的權利與責任，以確保交易的公正、公平與透明，不動產說明書可視為買賣契約書的一部分。   不動產說明書要怎麼看？ 第一次看不動產說明書時，建議可以先聚焦以下重點區域：   房子產權狀態 建議確認登記謄本上關於土地與建物的權利登記狀態（包含權利種類與產權登記等訊息） 登記謄本登載了關於土地和建物面積、座落、門牌、權利範圍與限制登記等完整資訊。   土地使用分區 透過土地使用分區證明可以了解該土地的使用分區情況。 可掌握日後可能的開發和使用之限制。   建物瑕疵或增建情形 顯示建物本身是否存在漏水、增建、地震損壞或結構龜裂等現象。 有助於評估房屋的整體品質，也可以讓買方在購買前做好相應準備，規劃日後修復工程等。   不動產說明書(成屋)應記載＆不得記載事項 應記載事項 不得記載事項   一、建築改良物 (以下稱建物) 1. 建物標示、權利範圍及用途 2. 所有權人 3. 建物型態與現況格局 4. 建物權利種類及其他登記狀態 5. 建物目前管理與使用情況 6. 建物瑕疵情形 7. 停車位記載情形(如無停車位，則免填)   二、基地 1. 基地標示及權利範圍 2. 所有權人或他項權利人 3. 基地權利種類及其登記狀態(詳如登記謄本) 4. 基地目前管理與使用情況 5. 基地使用管制內容   三、重要交易條件   四、其他重要事項 (周邊環境、是否為凶宅…等) 1. 不得記載本說明書內容僅供參考。 2. 得記載繳回不動產說明書。 3. 不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。 4. 預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。 5. 不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書，替代不動產說明書之內容。 6. 不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。   不動產說明書能讓購屋族快速掌握屋況細節，因此建議您在出價前先閱讀不動產說明書，了解其相關內容，相信能有效幫助您在購屋時做出正確的決定。   延伸閱讀： 斡旋金是什麼？買房簽約後如果反悔，斡旋金可以退還嗎？ 「履約保證」是什麼？買房履約保證費用、流程及文件申請一次知！   *有關不動產說明書詳細內容、詞彙解釋及法條釋意等，建議參閱「內政部不動產資訊平台」官方最新公告為準。

買房買毛胚屋好嗎？你知道毛胚屋是什麼嗎？本篇懶人包就帶你瞭解毛胚屋的裝潢預算、優缺點及相關的注意事項。讓購屋族瞭解毛胚屋裝潢預算，是否會比較便宜？成本又要怎麼抓？幫助購屋族完全透視毛胚屋，善用其特點打造更獨特的居家風格，看看毛胚屋是不是適合您購買的喔！   毛胚屋是什麼？ 「毛胚屋」是指建設公司在建設完結構後，僅主體結構，不論內外牆面或是地面沒有任何裝潢與隔間，呈現裸裝的基礎式的水泥建築空間結構，未進行任何裝飾或設施安裝的房屋形式。屋主擁有最高自由度的空間機能上的使用規劃與設計創意的盡情發揮，可以自由選擇喜愛的建材、設備與風格等裝潢規劃。   毛胚屋的7大優、缺點 優點 缺點 ♦裝潢自由度高：可根據個人需求與喜好進行規劃。 ♦房價較低好入手：相較於已裝修過的新房，毛胚屋房價通常相對較低。 ♦確保裝潢品質：裝潢所需的材料都經由自己把關挑選，因此可以確保其品質與安全。 ♦入住等待期較長：由於毛胚屋需要進行全面的裝潢規劃，因此需投入大量時間與精力。 ♦需具備裝潢常識：裝修過程牽涉層面廣泛，建議具備基礎裝潢知識和經驗。 ♦費用管控需留意：由於裝潢規劃的面向繁多，如果經驗不足有可能發生裝潢費用超出預期預算。 ♦需謹慎選擇廠商：如果配合的裝潢廠商經驗不足，可能會影響規劃效果不佳、工期延遲或衍生出意料之外的房屋問題。   毛胚屋裝潢預算是否比較便宜？ 一般來說，雖然毛胚屋看起來購入成本較低，但是由於毛胚屋沒有任何裝潢、隔間，因此擁有更多彈性可以讓屋主盡情發揮裝潢創意，也因為如此最後裝潢費用算下來也不見得比新成屋便宜，主要都是看屋主的規劃而定。   影響毛胚屋裝潢的3大因素 裝潢材料的選擇：選擇的裝潢材料會直接影響裝潢的總成本，較高級或知名品牌的材料會造成裝修費用的增加；而選擇價格合理的材料，則可以讓成本花費較少。 裝潢風格的形塑：當屋主決定毛胚屋裝潢風格時，因為風格形塑的難易度不一，所以也會影響裝潢成本，難度較高的設計風格會增加費用。 裝潢範圍的界定：裝潢的規模與範疇也是影響毛胚屋裝潢成本的重要關鍵，如果裝潢範圍大，如需更換所有電線、水管，或是全面改變居住格局，則成本將相對提高。相對的，如果僅需進行部分表面裝飾，成本則會較低。   毛胚屋裝潢預算成本（以下以最常見之基礎工程與設計工程為主要參考方向） 常見分類 施作重點 成本 (依區域、人工…等不同,僅供參考) 1. 基礎工程 基礎工程包含地板、浴室、廚房、水電配線等基礎工程 5~8萬元/坪 2. 基礎工程＋設計工程 原有基礎工程加上設計風格工程規劃 15~20萬元/坪   買毛胚屋的3個注意事項 注意事項（一）、驗屋與預算規劃 施工前記得找專業驗屋師全面檢測，確保房屋的結構及基礎無誤，此外，也要嚴格評估工程開支，包含材料、設計等費用的預算細節，並確實控管施工進度時間。   注意事項（二）、專業意見諮詢 裝潢開始前，建議諮詢專業室內設計師的意見，取得專業規劃的設計方案，藉此確保最終的裝潢結果能達到預期。   注意事項（三）、施工品質與付款流程 施工過程中，務必嚴格管理整體施工品質以及工作人員的安全，另外，要與設計師保持良性互動，溝通好施工流程與工法，聘用專業裝潢團隊確保施工標準無誤，另外也要詳讀裝潢合約，確保時間和方式與合約一致，並妥善保存所有相關單據作為證明。   總結來說，買毛胚屋好或不好主要看是否符合購屋族自身的實際需求而定。如果您也喜歡毛胚屋的高自由度裝潢特色，購買毛胚屋是十分適合您的優質選擇，建議您在毛胚屋裝潢之前，除本文提及的關鍵重點逐步檢視外，記得確認自己具備足夠能力與資金及確實掌握每個裝潢流程與環節，包含裝潢規劃、施工進度、風格營造等等，相信能輕鬆打造出滿足期待又彰顯個人風格的居家空間！   延伸閱讀： 標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪？5個注意事項要知道！ 買房的裝潢費用一坪多少？預算怎麼抓？4步驟教你裝潢預算分配！   *本文所提有關裝潢預算、規劃內容僅供參考，實際因個人需求、家庭成員需求、房屋條件、設計風格等有所差異，實際與承包廠商討論方案為準。

現在越來越多人選擇購買套房，究竟買套房好嗎？推薦如果想買套房，要瞭解這4大套房注意事項及優缺點。許多人喜愛套房的低總價，以及靈活調度資金投資的優點，因此讓越來越多人喜愛購買套房。本文也貼心歸納出套房房型的特色，幫您快速掌握購買套房全攻略，自信做出明智決策並順利完成購屋！   買套房，有哪些常見的5大優、缺點？ 買套房3優點： 總價較低：套房相較於其他房型，總價上較為經濟實惠，針對預算有限的購屋族來說是關鍵的考量因素。 位置優越 大多的套房位於蛋黃區，享有完整生活機能與便利交通設施等。 日後套房容易招租，可享有穩定現金流的被動收入。 學區優勢 可以購買位於理想學區區域內的套房，方便孩子未來能就讀優質學校。 學區型套房具有較高的保值性和增值潛力，也更容易出租，可視為穩定長期的投資。   買套房2缺點： 空間限制：相對一般住宅來說套房空間規劃較為侷促，可能無法提供家庭成員較完整的儲物空間。 鄰居問題：購買套房可能會遇到其他住戶是租客或單身者的情況，有時因為遍租約較短，鄰居的流動性較高，可能會衍生問題，鄰居組合複雜度高、各自生活作息差異較大、社區出入較複雜等。   常見的3套房房型、優缺點及比較 一般常見套房的定義通常會用坪數大小來區分，各家銀行在定義上不同，貸款條件上也不同，其中再細分常見的套房類型，分述說明如下： 類型 說明 大約坪數 優點 缺點 一房一廳型 格局上有隔間牆區分出臥室與客廳兩個獨立空間 權狀坪數約在15坪～20坪之間 ♦出租率、轉手性相對表現較好 ♦有獨立的休息臥室空間 ♦有親友來訪也能保有隱私 ♦總價比兩房便宜 ♦相對總價較高 ♦市場供給量少，選擇機會較有限 大獨立套房 可以視為類似為一房一廳型套房但是去掉隔間的概念 權狀坪數大約在15坪～20坪之間 ♦空間壓迫感小 ♦視覺開闊感最好 ♦採光通風一般也較好 轉手增值性不及一房一廳型 小獨立套房 一般沒有客廳，對象學生較多 一般指權狀坪數小於15坪 爸媽買小獨立套房給孩子安排就讀適合學區，日後招租方便，享有自住便利跟穩定租金的優點 ♦套房坪數不到15坪，銀行不容易貸款（成數低、利率高） ♦坪数小，相對同層戶數多，且流動性大，社區管理問題需要留意 ♦轉手承接買方族群較有限   買套房的4大注意事項 留意權狀實際差距 在購買中古套房時，應仔細查閱權狀文件。 如果為新建案套房，需要特別注意廣告坪數是否符合權狀面積。 避免選擇公設比過高的社區，以確保能擁有符合期望的實際使用空間。   鎖定優質機能區域 不論為套房自住或出租投資，建議都要考慮套房的未來脫手潛力。 選擇交通便利、生活機能佳的商圈，對日後轉售套房大大加分。   良好社區管理 特別留意位於市中心的中古套房，特別是住商混合的社區大樓，容易有複雜的出入情況或管理不良的情形。（包含是否有專屬全天候管理員、電梯門禁措施等） 看屋時可以留意社區公布欄公告資訊、公共區域的維護現況，都有助於掌握對社區管理情況的了解。   注意隱性成本 對於購屋族來說，除了考慮房屋單價外，還需要考慮到裝修和家具等隱性成本。 以上額外費用可能會對於購屋族日後脫手的保值產生影響，建議購屋前要多加考慮。   總結來說，套房自住有其獨特吸引力，包含親切價格、交通便利、符合單身族需求和學區優質等等優勢，然而，套房也同時存在空間較小、社區管理等潛在問題，也因為套房低總價高單價的特性，容易讓人忽略購買套房不容易申請銀行貸款，建議購屋族決定購買套房前，多多考量上述面向，並根據個人實際需要與喜好，就能輕鬆做出明智選擇。   延伸閱讀： 買套房自住好嗎？要注意什麼？一次看懂貸款、優缺點及注意事項！ 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？   *本文所提及有關套房價格、貸款等資訊僅供參考，實際依個人需求、信用條件、房子現況等因素不同以各銀行、核貸單位評估之方案為準。  

在買房的過程中，不論是裝潢或看屋的需求，房屋平面圖及格局圖都是不可或缺的一部分。究竟買房要怎麼看房屋平面圖？格局圖中的符號、尺寸及圖例，又代表什麼意思呢？本文就也透過簡單的3步驟，來帶你一次瞭解平面圖及格局圖的重點，並教你如何正確透過公式，來計算房屋的空間尺寸喔！   買房平面/格局圖是什麼？ 一般常見的平面圖，指的是從天花板位置俯視向下觀看的角度，彙整室內空間完整資訊，包含空間格局、動線以及家具、家電配置等平面視野為主資訊之設計圖樣，歸納以下4個觀看重點說明：    1. 樑柱位置標示出來，確認是否有壓樑房間 在進行室內設計或建築改造時，樑柱的位置是非常重要的。樑柱支撐著建築結構，因此必須先確認其位置，以免干擾整體設計。壓樑房間指的是房間內有主要樑的情況，這可能會限制室內空間的使用和設計。 2. 確認空間尺寸 了解空間的實際尺寸是設計的基礎，它可以幫助設計師確定家具的配置和空間的布局。舉例的房門和磁磚尺寸也可以作為參考來估計其他部分的尺寸。 3. 規劃室內空間如何分配 這部分涉及到整體空間的分配和利用，包括房間的功能分區、家具的擺放等。一個良好的空間規劃可以使空間更加實用和美觀。 4. 動線規劃 動線是指人們在空間內移動的路徑，良好的動線規劃可以提高空間的舒適度和功能性。例如，可以確保從一個房間到另一個房間的移動路徑暢通無阻，避免碰撞或交錯的情況發生。   平面/格局圖的符號及圖例，代表什麼？ 項目 符號、圖例 代表意義 1.英文簡稱類 W 洗衣機 TV 電視 REF 冰箱 AC 冷氣室外機位置 2 .常見圖示 黑色方塊符號 主要樑柱 斜線方塊符號 低櫃體 著色方塊打叉符號 高櫃體 實牆中間打叉符號 管道間 往外扇形/透明細方格符號 窗戶 牆壁上1/4圓弧開口符號 房門、大門 黑粗實線符號 牆壁 波浪符號 窗簾（兩道則為雙層窗簾） 3.實物ICON類 依日常實物繪製而成 洗手台、浴缸、馬桶、沙發、茶几、桌子、椅子、衣櫃、床   平面/格局圖的尺寸，如何計算？ 掌握以上基本平面／格局圖的觀念的與符號圖例後，緊接著要了解平面／格局圖的尺寸的計算、公式，把圖面所見資訊轉化為實際尺寸，藉此判斷實際空間大小，就能避免實際空間與期待落差過大的發生，以下說明平面／格局圖計算尺寸的2大重點：   計算重點（一）：確認比例尺 一般常見比例尺為1/50、1/100、1/200，比例大小通常根據坪數設定。   計算重點（二）：確認實際尺寸 在圖面尚未標註尺寸之前，使用比例尺固然重要，有實際的尺寸才可以進一步確認空間合理性與空間大小，沒有尺寸等於空談。   比例尺設定範例（以公分為例） 1/50：表示圖面上1公分=實際50公分 1/200 ：表示圖面上1公分=實際200公分，以此類推。   買房是人生大事，學會善用平面圖/格局圖實用工具，除了避免踩雷誤觸暗藏風險的地雷屋之外，更重要的是看懂平面圖讓您能規劃出未來理想好家，包含動線是否適合？大型家具、家電空間配置是否合宜？還有門窗數量與位置規劃？透視平面圖/格局圖的隱藏眉角，越能幫助您輕鬆打造出一個舒服居家空間！   延伸閱讀： 買房的裝潢費用一坪多少？預算怎麼抓？4步驟教你裝潢預算分配！ 【懶人包】房屋公設比是什麼？合理的公設比為多少？如何計算？