契稅是什麼？怎麼計算？3招瞭解契稅課徵對象、稅率及試算！-中信房屋網

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契稅是什麼？怎麼計算？3招瞭解契稅課徵對象、稅率及試算！

2024-05-03

你知道稅是什麼嗎？又要如何計算呢？契稅是指在房屋、土地或其他不動產買賣過程中，所徵收的一種稅賦，本文就也一次帶你快速瞭解契稅的課徵對象、稅率及稅費試算，讓你可以輕鬆的一次看懂契稅需要繳多少費用，並且瞭解其對應的％數與應繳總額，又是如何計算的喔！

契稅是什麼？

「契稅」是指在房屋、土地或其他不動產買賣過程中徵收的一種稅款，購買房屋或土地時需要支付契稅。契稅稅款的比例，通常是根據購買的不動產價值來計算，並隨著不動產移轉方式不同，所適用稅率及納稅人也不一樣。

契稅的課徵對象、計算方法及稅率

課徵對象：

因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產。

註1：所謂不動產=土地+定著物

註2：依契稅條例規定，在開徵土地增值稅區域的土地，免徵契稅。

稅率及計算方法：

《契稅稅率表》

契稅稅率及納稅義務人
契稅種類	稅率	納稅義務人
1.買賣	6%	買受人
2.典權	4%	典權人
3.交換	2%	交換人
4.贈與	6%	受贈人
5.分割	2%	分割人
6.占有	6%	占有人
*不動產以交換取得其所有權，如有給付價差，其差額價款部分必須按6%買賣稅率計課契稅。

計算方法：

契稅稅額=契價(*註1)×契稅稅率

註1：所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。(契價為計算契稅稅額之基礎。)

註2：標準價格=房屋應稅現值＋房屋免稅現值-騎樓免稅現值

申報文件：

應備相關證件與文件如下

1. 契稅申報書(加附聯)。

2. 公定格式契約書(含正、副本各乙份)。

3. 其他相關證明文件：

－已辦理所有權登記之房屋，請填寫建號。

－未辦理所有權登記之房屋，應檢附原所有權人及新所有人雙方身分證明文件影本。

－其他案件：

法院判決移轉案件，為法院判決書及判決確定證明書之影本。
向政府機關標購或領買公產案件，為該政府機關核發產權移轉證明書影本。
向法院標購拍賣之不動產案件，為執行法院核發之不動產權利移轉證書影本。
建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照之案件（使用執照或使用執照申請書之影本、買賣(合建)契約書或工程合約書之影本。）

4. 稽徵機關可審視案件需要，請納稅人提供其他有關文件。

契稅試算範例

購買的房屋(不含土地)買賣契約所載價值金額為新臺幣100萬元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為60萬元(課稅現值55萬元、免稅現值5萬元)。

試算說明：

當事人應依評定標準價格核計契稅，則該房屋的契稅為3萬3000元，應繳契稅為55萬元×6%=3萬3000元

本國契稅的課徵對象是不動產交易中的買方，計算方法根據成交價格和契稅稅率進行，稅率則根據不動產的種類和價格而定，在進行不動產交易時，建議購屋族應該詳細了解契稅意義與稅率，以掌握交易過程中能夠合法並安心順利完成稅款繳付。

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