房貸費用有哪些？推薦新手這7大房貸相關費用一定要知道！
2024-05-02
你是已經準備好要購屋的買房族嗎？對於房貸費用的支出，你又瞭解多少呢？如果你還不瞭解房屋貸款的其他額外支出，推薦新手就也看本文，來一次看懂房貸的其他7大房貸相關費用，讓你在申請房屋貸款時，可以更清楚各項費用所需的支出，並且也留意申辦的相關注意事項喔！
為什麼申辦房屋貸款，會有其他額外費用？
當您在申辦房屋貸款時，會收取一些其他的額外費用，這些額外費用的收取有的是為了支付相關服務和程序所需的成本，例如：開辦手續費、設定費…等。有的項目則是聘請專業人士幫忙處理房屋貸款的相關流程手續，以減輕購屋手續繁複的煩惱，還有些項目則是為了保護銀行或金融機構的可能承擔的風險，如住火險。
上述這些額外的費用都需考量進購屋成本裡面，費用的具體金額和種類可能因銀行、金融機構而有所不同，建議在申辦房屋貸款時要逐一釐清相關費用。
房屋貸款的7個其他相關費用
申辦房屋貸款時，除了利息以外，以下是一些額外的費用項目：
- 開辦手續費：這是銀行或金融機構收取的一筆費用，用於處理和設立您的貸款帳戶。開辦費用可能包括貸款文件處理、系統設定和管理等成本。
- 設定費：又稱為抵押權設定規費
- 帳管費：指銀行或金融機構為管理您的房屋貸款帳戶而收取的費用。這種費用通常是定期收取的，可能是每月或只收一次，申辦時可以與承辦人員協商。
- 鑑價費：這由專業的房地產估價師對房屋價值的進行評估產生的費用，為的是確定房屋的市場價值和貸款擔保價值。鑑價是銀行或貸款機構的一個重要步驟，因為它確保他們提供的貸款與房屋的實際價值相符。
- 代書費：請代書產生的費用，買房的過程中，代書會協助買賣雙方處理簽約、抵押權設定、房子過戶、登錄實價…等相關程序。
- 保險費：申請房貸時，銀行會推定一定要為房屋投保住宅火災及地震基本保險，以防發生事故時，貸款人無力償還貸款。
- 轉貸費：如果前屋主原先有未繳清的貸款須辦理轉貸去其他銀行時才會產生的費用。
在申請房屋貸款時，需注意的6大注意事項
當您申請房屋貸款時，有6個重要的注意事項需要特別注意：
注意事項（一）、調查自己的信用報告及信用紀錄評分
在申請貸款之前，可以到財團法人金融聯合徵信中心查詢自己的信用報告，信用報告的內容對可貸款的成數和利率會有很大的影響。
注意事項（二）、改善自己的信用評分
如信用分數較低，為了取得有競爭力的貸款條件，請儘早想辦法改善您的信用記錄。
注意事項（三）、預先請銀行評估可貸款成數
在開始尋覓房屋之前，建議您預先請銀行評估可以貸款的成數，才能準確知道自己可負擔的貸款金額，使您在購房時更有利。
注意事項（四）、多方比較貸款利率和條件
仔細研究和比較不同家銀行或金融機構貸款產品的利率和條件。確保自己充分了解貸款的利率類型（例如固定利率或浮動利率）、貸款期限和還款方式。
注意事項（五）、了解貸款費用和條件
仔細了解貸款合約中的所有費用和條件，包括貸款開辦手續費、鑑價費、保險費用….等等，如果有任何不清楚的費用或條件，應該向貸款機構詢問，並在簽署貸款合約之前明確解決所有疑問。
注意事項（六）、預算和財務計劃
在申請貸款之前，應仔細制定買房預算和家庭整體的財務計劃，確定您能夠負擔得起的房屋價格和相關費用。
當好不容易找到自己心目中的美屋後，最重要的就是申辦房屋貸款，不能只準備頭期款及房屋貸款的本金加利息，包含辦理手續的相關費用都需要列入需支出的金額內。因此，事前先了解有哪些額外費用需要列入購屋預算表內非常重要，做好萬全的準備，讓買房及申辦貸款能更輕鬆順利！
延伸閱讀：
知識特輯列表
買房頭期款要多少？頭期款不夠怎麼辦？5招解決頭期款不足問題！
2023-03-06
買房前後的隱藏成本，有哪些？3分鐘快速看買房費用估算&試算！
2023-03-06
買房和租屋哪個划算？一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較！
2023-03-06
買到海砂屋怎麼辦？3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法！
2023-10-19
違章建築一定要拆嗎？快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法！
2023-10-19
不小心買到輻射屋怎麼辦？3分鐘看輻射屋定義、影響及查詢管道！
2023-10-19
【懶人包】2023自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算解析！
2023-10-19
借名登記合法嗎？借名登記契約效力如何？3大要件重點要知道！
2023-10-19
危老重建是什麼？5分鐘一次看危老重建費用、條件及優惠獎勵！
2023-10-19
轉增貸是什麼？辦理房屋增貸申請、流程、試算及利率的重點！
2023-10-19
建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！
2023-11-13
建築線是什麼？一次快速看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法！
2023-12-06
預售屋付款方式有哪些？可以分期嗎？這3大付款注意事項要知道！
2023-11-13
房屋瑕疵擔保是什麼？誰要賠償？專家教你看懂房屋瑕疵擔保責任！
2024-03-04
買房要如何試算房價？看房屋估價的６大鑑價、流程及試算方法！
2024-03-04
夫妻離婚房產怎麼分？快速透過5分鐘，看懂夫妻的剩餘財產分配！
2024-03-04
你家房屋地基穩固嗎？3分鐘快速圖解房屋地基種類、工程及法規！
2024-03-04
如何定義事故屋？能買嗎？3分鐘帶你瞭解凶宅處理＆查詢管道！
2024-03-04
頂樓加蓋算違建嗎？合法化了嗎？頂樓加蓋優缺點＆查詢方法解析！
2023-12-13
重購退稅條件有哪些？房地合一重購退稅申請、流程及試算一次看！
2023-12-13
【2023最新】裝潢貸款怎麼貸？裝潢貸款申請、利率及條件
2023-12-13
什麼是爛尾樓？為什麼買房都怕買到爛尾樓？4招教你如何避開！
2024-03-04
法拍屋、金拍屋、銀拍屋可以買嗎？三種屋型的差異＆比較分析！
2023-06-05
買房買法拍屋好嗎？3分鐘看懂法拍屋風險、查詢及注意事項！
2023-06-05
買土地可以貸款嗎？6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率！
2024-03-14
土地使用分區是什麼？看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢！
2023-03-06
土地增值稅怎麼計算？一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開！
2023-03-06
增值稅是什麼？ 5種土地增值稅一次看，看懂免徵&不課徵條件！
2023-10-19
買房、賣房房屋坪數怎麼算？3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設！
2023-10-19
「房貸對保」是什麼意思？對保流程的4個時間、申辦及注意事項！
2024-05-02
買套房自住好嗎？要注意什麼？一次看懂貸款、優缺點及注意事項！
2023-06-05
買房的裝潢費用一坪多少？預算怎麼抓？4步驟教你裝潢預算分配！
2023-06-05
什麼是房地合一稅？稅費試算、稅率、新舊制及條文完整說明！
2023-06-05
無尾巷是什麼？為什麼買房不推薦？3分鐘看無尾巷風水&優缺點！
2023-06-05
買房雨遮要不要計坪？不計價？5分鐘看懂建坪、地坪及實際坪數！
2023-06-05
房屋稅繳納時間為何？繳多少？自用住宅稅費試算、查詢一次看！
2023-06-05
空屋稅是什麼？5分鐘看懂囤房稅繳交、計算、新制度及節稅方法！
2023-09-19
權狀坪數vs室內坪數怎麼算？一次看懂實際坪數&公設比！
2024-04-24
「履約保證」是什麼？買房履約保證費用、流程及文件申請一次知！
2023-06-05
該買多少錢的房子？3分鐘個人購屋能力試算，看能買多少錢的房！
2023-06-05
標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪？5個注意事項要知道！
2023-06-05
房屋建蔽率越高越好嗎？房屋建蔽率＆容積率查詢、計算一次看！
2023-06-05
斡旋金是什麼？買房簽約後如果反悔，斡旋金可以退還嗎？
2023-06-05
2023贈與稅免稅額對象有誰？免稅額申報、流程及額度一次知！
2023-06-05
【看屋清單】實用！首購族看屋清單檢查表，10大注意事項一次看
2023-06-05
【懶人包】完整房屋買賣流程！簽約、用印、完稅、過戶注意事項
2024-05-02
【懶人包】以房養老是什麼？以房養老優缺點、利率及貸款成數！
2024-04-24
委託房仲賣房好嗎？委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項！
2023-06-05
【懶人包】買房要找房仲嗎？買房流程、好處及注意事項一次看！
2023-06-05
329、520、928房市檔期是什麼？瞭解就掌握購屋時機！
2023-06-05
社區管委會職責、工作有哪些？挑選社區管委會掌握4大方法！
2023-06-05
買房要買車位嗎？推薦買房的3大注意事項、車位種類要知道！
2023-06-05
買房風水怎麼看？專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位！
2023-06-05
什麼是住宅嫌惡設施？常見的嫌惡設施種類一次看！
2023-06-05
賣屋要委託房仲v.s屋主自售哪個比較好？
2023-06-05
【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算，3分鐘教你存錢買房
2023-06-05
買房要如何檢查公設項目？中古屋v.s新成屋公設怎麼看！
2023-06-05
退休買房怎麼買？先買後賣、先賣後買哪個好？購屋方法一次看！
2023-06-05
首購族必知的 5 大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？
2023-06-05
首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？
2023-06-05
驗屋要驗什麼？預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看！
2023-06-05
【懶人包】房屋公設比是什麼？合理的公設比為多少？如何計算？
2023-06-05
不動產說明書是什麼？5分鐘看說明書範本、應記載及不得記載事項
2023-06-08
怕買到凶宅怎麼辦？3招教你凶宅查詢方法，避免住到凶宅屋！
2023-06-08
財產過戶懶人包！3分鐘看懂贈與稅計算、級距、申報書及免稅額！
2023-06-08
2023房貸補助如何申請？3步驟教你看補助申請、條件及流程！
2023-07-21
夫妻買房要共同持有嗎？登記誰名下？快速看3種常見的登記方式！
2024-04-24
坐南朝北什麼意思？怎麼看？3招教你買房看風水、優缺點及方位！
2023-07-21
不動產說明書要怎麼看？產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道！
2023-07-27
毛胚屋是什麼？買毛胚屋好嗎？3大裝潢預算＆注意事項要知道！
2023-07-27
購買套房好嗎？一次快速看懂4大購買套房注意事項＆優缺點！
2023-07-27
買房怎麼看房屋平面圖？3步驟教你看懂格局圖符號、尺寸與圖例！
2023-09-27
建物謄本是什麼？快速看懂土地v.s建物登記謄本差異＆比較！
2023-09-27
個人信用評分重要嗎？推薦這9招教您買房如何提高個人信用評分！
2024-05-02
房貸費用有哪些？推薦新手這7大房貸相關費用一定要知道！
2024-05-02
投資中古屋該如何挑選物件？這3大挑選投資重點＆風險要知道！
2024-05-02
房屋使用執照是什麼？7步驟一次看懂執照申請、時間及查詢方法！
2024-05-02
【2024最新】新青年安心成家貸款申請、條件及利率試算！
2024-05-02
房屋貸款繳不出來怎麼辦？有什麼後果？瞭解4大展延＆解決方法！
2024-05-02
中古屋增值率好嗎？3招教您看中古屋屋齡、持有年限及投資效益！
2024-05-03
契稅是什麼？怎麼計算？3招瞭解契稅課徵對象、稅率及試算！
2024-05-03
遷戶籍要帶什麼？3分鐘一次看遷戶籍申請、文件及相關注意事項！
2024-05-03
房屋投資報酬率怎麼計算？買房＆租房的投資報酬率計算大公開！
2024-05-03
中古屋屋齡幾年不要買？怎麼選？達人教你看10~30年房屋！
2024-05-14
父母房屋贈與過戶必看！3分鐘一次看買賣、贈與、繼承稅費差異！
2024-05-14
寬限期是什麼？能延長多久？這４步驟教你看房貸寬限期優、缺點！
2024-05-14
袋地是什麼？袋地可以蓋房子嗎？專家3分鐘教你看懂袋地通行權！
2024-05-14
買賣農地要繳稅嗎？要繳多少？一次快速看懂農地稅費試算方式！
2024-05-14
【2024最新】桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交！
2024-05-14
買中古屋要怎麼看？專家教你3招中古屋看屋技巧，重點學起來！
2024-05-16
賣房也要繳稅嗎？要繳多少？快速5分鐘一次看懂賣房如何扣稅！
2024-05-16
農地農用好處多
2023-10-19
關於為你遮遮風 擋擋雨的它
2023-10-19
2018租賃專法上路！房東、房客快來抓重點
2023-10-19
按讚加入粉絲團
對方聯絡資訊*
* 表示必填欄位
※您可轉寄給多位親友，請在不同E-mail間用分號 ; 區隔
信件主旨/分享內容*
分享推薦-房貸費用有哪些？推薦新手這7大房貸相關費用一定要知道！
寄件人資訊*
※當您留下個人資料時，表示你已了解閱讀並同意中信房仲網之隱私權政策。