房屋使用執照是什麼?7步驟一次看懂執照申請、時間及查詢方法!

2024-05-02

你是準備要買預售屋的購屋族嗎?你知道買預售屋,房屋使用執照是很重要的一環嗎?房屋使用執照是什麼呢?本文就透過7步驟,來教你看懂執照申請、時間及查詢方法,讓你可以快速瞭解使用執照對預售屋帶來的影響,又為什麼這麼重要喔!並且一次頗析,告訴你有無房屋使用執照,會帶來哪些影響的喔!

 

房屋使用執照是什麼?

當房子要開始使用前,必須要先向主管機關取得使用執照後,才能進行自來水、電、瓦斯等管線工程,房屋使用執照是建物符合相關法規最直接的根據,其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等需與設計圖樣相符才會發放。

 

房屋使用執照的申請、流程、時間及查詢方法

房屋使用執照可由起造人或房屋所有權人之一代表申請,以下以台北市為例進行說明:

 

申請文件

使用執照為建管處施工科主管業務,申辦時需準備相關文件,列舉部分如下:

  • 使用執照申請書。
  • 使用執照審查表。
  • 建照或雜項執照正本。
  • 監造人竣工勘驗檢查報告表、承造人及營造業專業工程人員竣工勘驗檢查報告表。
  • 併案辦理修改竣工圖申請書(含綠建築專章簽證查核表)、併案辦理變更設計申請書(無者免附)。
  • 消防設備竣工核准函、會勘紀錄表、竣工照片。
  • 門牌編訂總表或証明影本(每4戶黏貼1張附卷)。

 

其餘公共設施、昇降設備、污水設備、避雷設備、機械停車設備、防空避難設備、電信設備、防火門、無障礙設等設施也需相應準備合格證明文件。

 

流程臨櫃親自申辦、委託申辦、網路申辦(非全程式)

時間送件後,若為供公眾使用或特殊複雜案件者處理時限為20日,非供公眾使用建物的處理時限則為10日。

查詢方法若想查詢房屋的使用執照,可以登入各縣市政府網站透過執照「存根」功能進行查詢,若有執照號碼,可以直接輸入號碼進行查詢。如果沒有使用執照號碼,可以輸入門牌地址、地段地號,起造人姓名,也可以查到符合條件的使用執照紀錄。

 

房屋使用執照對預售屋的2大影響

使用執照對購買預售屋的民眾主要有兩方面的影響:

 

影響(一)、決定預售屋何時交屋

在一般預售屋的合約中,所謂的「完工」是指取得使用執照,不過只要完成主體工程以及部分指定項目,就能核發使用執照,且水、電、瓦斯等管線,也要等到取得使用執照後,才可以開始施工,因此為了保障消費者權利,內政部預售屋買賣定型化契約規定,建商在領到使用執照的 6 個月內,通知買家進行交屋。滿六個月逾期每遲延一天,建商就應按民眾已繳房地價款的萬分之五,作為遲延利息賠給民眾。

 

影響(二)、避免二次施工

二次施工是指建商拿到使用執照後,重新施工改變建物空間大小或是用途,例如:陽台外推、室內挑高夾層,或是更改公共設施中的游泳池、健身房的設計等,這些二次施工都可能造成建築安全疑慮,因此若發現與使用執照所列之建物描述不相符時,則可能表示建案有二次施工的情形。

 

若「沒有」申請房屋使用執照,帶來的4大影響

此外,購買沒有申請房屋使用執照的房屋,還可能有以下影響:

  • 涉及違法行為在實施建築管理法前建造之建物,若無使用執照者,可提出主管建築機關證明文件申請房屋使用執照,否則可能會被視為違反建築規定被拆除或罰款。
  • 提高安全威脅沒有使用執照的建築代表並沒有通過專業技師的檢核,因此可能存在安全疑慮,對居住者當然也會造成安全上的威脅。
  • 喪失保險資格房屋沒有使用執照,可能會影響房屋無法投保或是喪失理賠資格,因此房屋的安全風險須完全自負。
  • 賣房交易困難沒有使用執照會使房屋難以出售,因為買家可能擔心房屋的合法性和安全性。

 

合法申請房屋使用執照能帶來法律、財務和安全方面的保障,建議您在建造或改建房屋時要遵守相關建築法規,取得必要執照,保障自己與他人的生命財產安全。

 

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※ 本文參考資料來源為「臺北市政府市民服務大平臺 」,內容如有異動均以官方最新公告為準。

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