【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部將於2019年2月25日發布解釋令，有關依「高級中等以下教育階段非學校型態實驗教育實施條例」(下稱非學校型態條例)規定辦理團體或機構實驗教育者，供其教學使用之公有土地，比照土地稅減免規則第7條第1項第5款規定，免徵地價稅；供其教學使用之公有房屋，以參與實驗教育學生之學籍均設於公立學校為限，比照房屋稅條例第14條第4款規定，免徵房屋稅。 財政部說明，依稅法規定公有土地及房屋供學校直接使用者，始得免徵地價稅及房屋稅。考量公有土地及房屋供團體或機構依非學校型態條例規定辦理實驗教育，經教育部認屬教育體制之一環，且性質及精神與學校相近，爰核釋其使用之土地及房屋，比照土地稅減免規則第7條第1項第5款及房屋稅條例第14條第4款規定，免徵地價稅及房屋稅。公有房屋免徵房屋稅部分，以學生設籍於公立學校者為限。 財政部進一步說明，團體或機構依非學校型態條例辦理實驗教育應於符合該條例第7條第1項或第2項規定，於固定場所辦理或得申請使用公立學校之閒置空間。為鼓勵教育創新與實驗，保障學生學習權及家長教育選擇權，並落實教育基本法鼓勵政府及民間辦理教育實驗之精神，促進教育多元發展，爰核釋公有土地及房屋提供辦學，得免徵地價稅及房屋稅。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市樹林地政事務所為便於民眾蒐集不動產交易資訊，提升交易安全，特別於該所網站建置「不動產交易安全專區」，提供多項不動產資訊查詢服務，讓民眾可以輕鬆取得各項交易資訊，保障自身權益。 樹林地所林圭宏主任表示，「不動產交易安全專區」將多項政府部門不動產交易資訊入口網進行整合，包含新北市政府不動產買賣交易服務網、內政部不動產資訊平台等網站，透過該等網頁，消費者可輕鬆掌握不動產實價登錄成交行情、下載各式不動產交易契約書範本，以及定型化契約應記載及不得記載事項，並提供搜尋合法不動產相關業者等網站，以提高交易安全。此外，最新的租賃住宅市場發展及管理條例已於2018年6月27日施行，該專區亦提供相關資訊，讓民眾能輕鬆了解最新的租賃住宅規定。 林圭宏進一步表示，不動產交易金額龐大，所涉法令規定繁雜，若消費者未於交易前蒐集相關資訊，容易因缺乏專業知識或相關經驗，導致合約糾紛，進而造成經濟上的損失，建議消費者於簽訂契約前除應仔細審閱，掌握交易細節外，更應詳加蒐集相關資訊並隨時獲取新知，以提升交易安全，保障自身的財產權益。樹林地所為民眾把關不動產交易安全，歡迎民眾多加利用該所設置的「不動產交易安全專區」，掌握最新、最正確相關知識訊息。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 衛星及高解析航遙測影像，有助國土規劃及管理，讓大面積濫墾濫伐或偷挖魚塭等不當利用現形。內政部2019年2月21日部務會報通過訂定「國土利用現況調查辦法」及「土地利用監測辦法」，將現行推動行政業務法制化，明確規範調查及監測的時間、範圍及方式，將來每5年至少辦理1次全國調查、每年也至少辦理2次土地監測，並將整合各機關資源共同調查，以更有效掌握國土利用及變化，遏止不當土地使用行為。 國土調查及監測法制化 確保定期持續調查 內政部表示，目前國土利用現況調查及土地利用監測資料，已被政府及民間廣泛應用。例如，透過國土利用現況調查成果，可得知住宅及商業活動密集區位，及了解住家周邊是否有學校、醫院、社會福利設施、公園及休閒設施等，並作為購屋或是估價參考；另外，土地利用監測也被應用於找出山坡地不當開發，例如違規露營地開發等，有效遏止不當土地使用行為。 內政部自1993年起即辦理「國土利用現況調查」，並自2001年起利用衛星影像辦理「土地利用監測」作業；過去這2項工作是基於行政業務需求，並非法定工作事項，導致過去或因經費不足等特殊情形，而有無法定期辦理、調查詳細程度不足等問題。 為改善此情形，2016年5月1日起施行的國土計畫法已明定，內政部應定期從事國土利用現況調查及土地利用監測，這次依國土計畫法授權訂定「國土利用現況調查辦法」及「土地利用監測辦法」，透過將這2項工作的法制化，建立持續辦理調查及監測機制，使後續辦理時間、範圍、方式、程序等具有穩定性及一致性。 圖資搭配人力現調 5年至少1次全國性調查 內政部指出，目前「國土利用現況調查」是針對我國陸域土地利用情形，進行現地調查，除利用高解析航遙測影像、地形圖、主題圖等各式參考圖資掌握國土利用覆蓋情形外，並搭配人力至現場調查，以清楚掌握土地利用概況。 這次通過的「國土利用現況調查辦法」，除延續現有調查作業方式外，也考量我國管轄範圍包含陸域及海域，故將辦理範圍擴大至領海，且每5年至少會辦理1次全國性調查，並納入智慧更新機制，針對變遷速度較快的人口集居區域，提高調查頻率。 整合機關資源 避免重複投入調查 為有效利用資源，未來內政部也將儘量整合相關機關，共同辦理「國土利用現況調查」，使調查工作不會重複投入。像是，都市計畫擬定機關、國家(自然)公園管理處在所管轄計畫辦理擬定、變更或通盤檢討時，或其他機關有業務需求，將自行辦理調查作業時，均得向內政部申請相關經費，並由內政部擔任協辦機關，共同進行調查，以強化成果整合應用及減少財政支出。 衛星影像比對 每年至少監測2次變化 內政部提到，現行國內「土地利用監測」作業，則是利用遙感探測技術，獲取高解析度衛星影像，透過比對不同時期的衛星影像，找出包含植被、水體或建物等地表有變化的範圍(即變異點)，提供給直轄市、縣(市)政府及相關目的事業主管機關，由各機關派遣人員到現場檢查，確認是否有違規情事，並追蹤後續處理情形。 這次通過的「土地利用監測辦法」，除將現行相關辦理機制均納入辦法規範，且明確訂定後續辦理時間，每年至少辦理2次，辦理範圍亦同時包含我國管轄的陸域及海域，未來監測成果並應持續辦理應用加值分析，包含建立自然海岸線變遷趨勢等，以擴大辦理衛星監測作業效益。 此外，為補充衛星監測不足之處，將來也會持續納入現有的義工機制，由人民或團體申請加入監測義工，透過舉報疑似土地使用違規案件等方式，達到落實民眾參與，及培養長期關懷土地義工的目標。 過渡期持續運作 守護國土更永續 內政部指出，「國土利用現況調查辦法」及「土地利用監測辦法」2項辦法，後續將配合國土計畫執行需要，適時訂定施行日期。在尚未施行的過渡期間內，這2項工作亦將按目前機制持續辦理，以持續掌握國土利用變化情形，作為國土規劃及管理基礎。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 住展雜誌統計，北台灣於2018年度開賣的新成屋、預售屋建案，年度平均銷售率約為45.77％，較2017年成長將近8個百分點，已連續3年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年新建案銷售表現優於預期，銷售率已逐漸逼近5成，距多頭水準不遠，但因2018年市場供給量過高，以致於出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。 2018年新房屋成交量　暴衝至約3萬戶    據住展雜誌統計，北台灣2018年度開賣的新建案規劃戶數達92,934戶，扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數為63,845戶，總計售出29,224戶，剩餘戶數為34,621戶，銷售率約45.77％。 何世昌分析，從銷售率走勢來看，近年房市的谷底應該落在2016年，膽敢在2016年空頭氣焰最盛時買房的民眾堪稱神算，當時讓利建案最多、議價空間也最大。2016年後，隨著銷售率與房市景氣緩步往上爬升，讓利風氣越來越淡，買方撿便宜的機會變少了。假如未來年度銷售率回升至5成以上，意味著房市很可能要告別空頭市場。 電子業好光景　竹市房子好好賣 北台灣各縣市新建案銷售率，以新竹市表現最為突出，年度銷售率高達約59％，與多頭時期無異，也是北台灣銷售率唯一突破五成的縣市。 新竹市2018年買方出手意願高昂，應與電子科技業景氣欣欣向榮有關。而在各行政區中，以東區銷售率最佳，高達約68％，其次為香山區約64％；東區2字頭、香山1字頭的相對低單價，獲得新竹買方青睞。雖然新竹市銷售率出色，但買方接受度最高的價位在30萬/坪以下，若是成交價超過30萬/坪的建案，買方接受度偏低，因此高價案較多的北區，銷售率反而最差，平均不到五成。 跳了一個字頭　北市銷售率勁揚　 在大台北的部份，台北市2018年新建案可售戶數為6,033戶，售出2,782戶，銷售率約46％。新北市可售戶數為23,479戶，售出10,870戶，銷售率亦約為46％。雙北市銷售率差距不大，但以台北市成長力道較強勁，銷售率由2017年的33％躍升至46％。 台北市以萬華、中正、大同、松山、士林與南港表現較出色，銷售率均逾五成，而大安、內湖則以3成多敬陪末座。 新北市的土城、三峽、蘆洲與泰山等區較優異，銷售率均攀至6成以上，反觀淡水、八里、三芝與瑞芳等位置較偏的行政區，銷售率均不到三成，表現相對遜色。 北台灣銷售率最低者為基隆市，銷售率僅約33％，更是北台灣唯一一個銷售率負成長的縣市。不過，因基隆去年供給量極小，賣壓也不大，房價並未因銷售率走低而下挫。 數據弔詭　房市前景仍難辨    雖然年度銷售率報佳音，但若從不同角度看數據，卻會發現市況的好壞並非那麼絕對，在判讀上的歧異仍大。 何世昌進一步指出，如果從成交戶數來看，2018年新建案共計售出29,224戶，比2017年同期售出17,355戶，增加了11,869戶，年增幅高達68％，遠比銷售率數據更漂亮代表2018年買氣揚升的力道比想像中更強勁。但若看未售出的剩餘戶數，則2017年剩餘戶數為28,465戶，但2018年剩餘戶數卻增加至34,621戶，意味著賣壓不減反增。如此詭異的狀況，或許透露著房市景氣仍不夠明朗，未來是多是空，依然有一番激戰。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 近10年竹科蓬勃發展，穩定的就業機會也帶動購屋需求增溫，信義房屋統計新竹人口與房價可發現，過去10年新竹市的人口增加約4萬人，竹北市則增加約5.5萬人，新竹市與竹北的房價則從每坪約12.3萬與13.8萬元，緩步增加至每坪20.1萬，竹科10年逾10兆的產值帶來了就業機會，同時也撐起了新竹房市的一片天。 在台灣科學園區幾乎與房市劃上等號，不少科學園區周邊開發案都希望能夠複製竹科的成功經驗，而竹科近10年平均每年園區營業額都超過兆元，帶動過去10年新竹市與竹北的發展，新竹地區因為工作人口結構年輕、收入水準高，是全台「最敢生、最會賺與最敢花」的區域，信義房屋指出竹科對於新竹與竹北影響甚大，過去10年新竹與竹北變化不小，唯一不變的就是買方10年來大多都園區客。    信義房屋新竹中央店主任蔡士揚表示，10年前新竹市的新房子數量不多，許多園區客都是購置屋齡10年左右的房子，不過隨關埔等重劃區的興起，早年買房子的園區客也到了換屋的年齡，有些會選擇關埔重劃區的新成屋，換屋後本來的房子就由竹科的學弟接手。 統計資料顯示，新竹市2008年的人口約40.5萬人，10年時間增加至44.5萬人，人口數增加約4萬人，平均房價則從2008年的每坪12.3萬元，增加至每坪20.1萬元，持續移入的人口對於房市形成有力的支撐。 至於竹北則是另一個蓬勃發展的區域，信義房屋竹北台大店主任彭厚誠表示，竹北10年前到了假日感覺路上人潮不多，不過越來越多的外來客在竹北落地生根，現在社區點燈率明顯增加，整個竹北生活與商業機能也日漸成熟，竹北也要迎來第一間百貨公司，感覺竹北越來越熱鬧。 統計資料顯示，竹北在2008年人口數約有13.2萬人，經過10年的時間大幅增加至18.7萬人，增加幅度高達42％，人口持續增加也產生購屋需求，竹北的平均房價水準也從10年前的每坪13.8萬元，增加至每坪約20.1萬元。 信義房屋指出，新竹地區常常見到雙薪家庭，組成是園區客加上老師，家庭所得水準對比房價負擔並不重，以內政部營建署發布2018年度第2季房價負擔能力指標來看，即使房價已經經歷一波上漲，不過新竹縣市的房價所得比在7.76~8.37倍，低於雙北市與台中市，房貸負擔率約為1/3左右，指標多在合宜的範圍內。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計台北市總價4,000萬以上的房市價量變化，比較近三年交易量發現，台北市連續兩年成長，但增加幅度有收斂跡象，而住宅單價則是呈現持平盤整的狀況，漲跌幅都不到1％。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2018年全球經濟表現優於2017年，不過下半年中美貿易戰紛擾難解，經濟成長有趨緩跡象，房市買氣也略有降溫，但整體而言，2018年房市氣氛仍較2017年佳。    永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察台北市總價4000萬以上中高總價住宅近三年交易量變化，發現2017年較2016年大幅增加21.6％，而2018年則較2017年同期僅小幅成長1.4％，謝志傑說明，2016年房地合一上路後，短期投資客退出市場，房市由自住客群為主力，交易量能欲大不易，因此，中高總價住宅也受影響，交易量縮，但在央行解除信用管制後，高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋，讓2017年交易量明顯回升，買氣延續至2018年，不過，下半年受到國際政經情勢、國內選舉影響，房市買氣短暫觀望，房市呈小幅成長，復甦力道已不若前一年強勁。 進一步分析2018年台北市中高總價住宅交易熱區，謝志傑說明，大安區以占比15.2％位居第一，其次是中山區占比14.0％，內湖區則以12.4％排名第三，三區交易量已占全台北市超過四成。 至於住宅單價變化，謝志傑指出，台北市中高總價住宅單價從2016年的84.4萬元小幅下跌至2017年的84.0萬元，跌幅0.5％，2018年微漲0.4％至每坪84.2萬元，房價呈現持平盤整的局面。 謝志傑補充，2018年11月底九合一選舉結束，大選干擾解除後，民眾購屋步調轉趨積極，選前遞延、觀望的買氣回籠，回復房市正常供需狀況，根據永慶房仲網統計，台北市4000萬以上中高總價住宅潛在買氣也有增溫的跡象，點擊量與留言量都較選前增加5％左右，顯示選後民眾購屋信心回升，若價格認知取得共識，交易量可望擴大。 最後，謝志傑提醒，雖然台北市中高中總價住宅交易量增，但2018年已出現增幅收斂的跡象，顯示目前市況僅是小幅回升，民眾仍對房價下修有期待，房價沒有上漲空間，建議有意售屋的屋主，順應時勢變化，適度讓價，只要價格合理，符合民眾期待，成交機會大。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 為實現「人進來、貨出去、高雄發大財」施政目標，高市府都發局初步盤點50處約3,000公頃一二三級產業腹地，以及25處800公頃儲備中土地，積極打造高雄成為友善投資城市，後續將由韓市長領軍成立「招商引資小組」媒合產業投資，讓高雄發展成為「南南合作」經濟體中，立足南海的「經貿首都」。 都發局表示，高雄位處歐美紐澳亞洲環線交匯點，更擁有海空雙港優勢，貨物可迅速運往全球，帶動港埠、倉儲、綠能等臨港相關產業發展；高雄更是台灣進出南海的重要門戶，未來扮演南部縣市的領頭羊，將南台灣農漁牧、工業、科技產品賣到中國南部、東南亞國家，也要開創當地居民前來台灣南部觀光交流的契機。 都發局長林裕益進一步表示，為因應各級產業發展需求、營造友善投資環境，都發局已清查盤點出50處約3,000公頃的各級產業腹地，以及25處約800公頃儲備土地，提供農林漁牧、工業製造及觀光金融商服等產業發展使用，將成為市府招商引資小組爭取海內外產業投資的秘密武器，讓高雄成為企業眼中的友善投資城市。 林裕益局長指出，多功能經貿園區是高雄蛋黃區中的核心，市府期望積極招商開發，在強力推動「南南合作」的進程中，將高雄打造為立足南海的「經貿首都」。目前區內可立即投資開發的土地面積達71公頃，另有159公頃土地正辦理重劃及區徵作業中，其中都發局主辦的特貿三基地，也預計在上半年公告招商，引進企業商辦、觀光娛樂、綜合商場、住宅及會展產業，將吸引200億民間投資，創造5000個就業機會，增加財稅收入，有效挹注市庫收益。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 「韓」流來襲，高雄和發產業園區再現投資搶地潮！和春基地某一坵塊約2200坪土地，目前同時有多家廠商繳款申購，形成多搶一局面，經發局長伏和中表示，和發園區開發工程完工在即，若以韓國瑜市長積極招商引資，有意購地的廠商動作要快，以免向隅。 伏和中局長表示，受中美貿易戰台商回流及韓市長積極招商影響，近期廠商詢問度大增，除外在環境影響因素，和發園區道路及各項公共工程已進入完工階段，道路、路燈、號誌、服務中心陸續完工送電，與過去荒煙蔓草景象大為不同，更吸引過去觀望的廠商回流看地，公共工程的完工，將可大幅提高廠商購地設廠的意願。 經發局表示，農曆春節過後北部廠商積極南下獵地，和發產業園交通便利，鄰近產業鏈供需完整，園區基地方正、公共設施完善，金屬、電子等高科技產業也紛紛選擇進駐，廠商詢問度熱烈。和發產業園區「出售為主，標售為輔」的進駐策略，透過每半個月為一批次時間，同一坵塊若僅有1家廠商提出申購，則依照市府核定價格出售，若同時有2家以上廠商提出申購，經協調換地不成，將採競標、價高者得方式辦理，價格透明、制度建全，減少購地設廠的不確定性，讓廠商能更精準評估投資時機點。 經發局指出，近期看地率及成交率持續增加，本次公告的銷售期間到3月底為止，由於物價波動及開發成本等因素，4月公告時土地價格將可能微幅上揚，有意購地建廠的廠商，應把握漲價前的最後時刻儘早申購，以免向隅。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 戴德梁行2019年2月18日表示，台北京華城土地永久所有權預計3月29日開標，戴德梁行表示，本國際招標案為回應投資人提出的意見，以及讓投資人對於台灣產業全面翻轉的契機，有較寬廣的思考空間，得以在適當的時間作出最佳的判斷，順應趨勢調整3大標售相關條件。 一、保留全區4,986坪標售方案、取消分區標售方案推廣期間投資人針對二種投標方式皆有深入詳細的評估，雖然分區標售不失為降低門檻，擴大投資人範圍的方式，但多數投資人表示將以投標全區為目標，故取消分區標售。顯示本案具備多項優勢條件：台北市東區核心絕版地塊、土地永久所有權、土地產權單一等投資亮點，對於投資人具有不可抗拒的吸引力。 二、委託業主展現十足誠意，取消罰款，改採與投資人自由約定的方式關於爭取容積率恢復678.91％及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約的權利二事項，皆取消對於買方的罰則，改採與買方自由約定的方式，可謂委託業主展現十足的誠意。原建造執照記載容積率為678.91％，委託業主現已提出行政訴訟將現有560％容積率恢復為678.91％，就容積率增加乙事，投資人得選擇：確定取得增加且即可使用之容積率時，針對增加的容積率由委託業主以半買半相送的優惠價格售予買方。或投資人於投標時也可聲明放棄爭取恢復容積率為678.91％的機會，且無須另再支付任何費用 三、調整標售底價 委託業主將於2019年3月22日前將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管，且戴德梁行應於3月29日開標現場開啟信封且公布標售底價後，再進行開啟已投遞之投標封等開標相關作業。決標原則以投標金額高於或等於標售底價之最高價者為得標人，如果所有投標金額皆未達標售底價，則取前三順位與委託業主進行協議。對於買方而言此種方式雖然未能於開標日前先得知標售底價，但因為填寫的投標金額沒有高低的限制及罰則，完全憑藉投標人對於台灣產業未來翻轉的機會時點，做出自主判斷填具投標金額，同時也增加投資人參與的靈活尺度。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 苗栗縣政府表示，內政部補助都市更新方式辦理建築物重建、整建或維護，以加速推動老舊社區改善居住環境，歡迎符合補助條件之都市更新會及公寓大廈管理委員會向苗栗縣府申請相關補助。 二、申請期限 第一階段受理期限：至2019年3月8日(星期五)止。第二階段受理期限：至2019年6月6日(星期四)止。第三階段受理期限：至2019年9月6日(星期五)止。※申請提高建築物耐震能力詳細評估、結構工程補強及增設昇降機設備工程經費之補助者，不受申請時間之限制，得隨時受理提案隨即召會審查。 三、補助條件 (一)補助對象：都市更新會、公寓大廈管理委員會及都市更新事業機構。(二)受理申請之更新單元內合法建築物，應符合下列規定1、以重建方式實施者，屋齡達30年以上。2、以整建或維護方式實施者，屋齡達20年以上。3、情況特殊個案報經內政部同意補助者，不受屋齡限制。 四、補助範圍 (一)以重建方式實施者，得申請擬訂都市更新事業計畫經費及擬訂權利變換計畫經費之補助。(二)以整建或維護方式實施者，得申請擬訂都市更新事業計畫有關經費及都市更新事業計畫實施工程經費之補助。 五、補助原則、類型及額度、提案限制、提案應繳交文件及其他相關規定詳「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」及「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業須知」。 六、如需閱覽申請補助相關規定或文件者，可就近至各鄉鎮公所或苗栗縣府工商發展處(都市計畫科)洽閱，亦可上網瀏覽(網址：http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/urbanplan04/01.aspx)