【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店2020年1月成交業績，全台與上月相比減少17％，較2019年同月減少2.6％，六都在成交量上表現均較上月減少，在年成長上，雙北與桃園、台南表現較強，其中台北市月減22.1％，年增4.6％；新北月減32.3％，年增0.8％，桃園月減6.8％，年增15.8％，台中月減20.8％，年減8.3％，台南月減16.6％，年增5.1％，高雄月減10.8％，年減22.5％。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，受到農曆春節因素影響，許多預計購屋的買盤會選擇提前到12月或是遞延到二月，讓一月份交易不佳，加上年後又有武漢肺炎，更讓買氣衰退，整體來說，第一季因為季節性因素表現不容易期待，第二季買氣應端看疫情控制與否，才能有所表現。 綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達15.8％，月表現以桃園較穩，僅減少6.8％，過去話題所在的高雄，已經連續數個月出現年月均減的窘況，而台中也出現年月增減福均衰退的情況。徐佳馨分析，桃園多數為自用客戶轉進，讓交易表現持續維持熱度。2020年以來受惠價格優勢持續加溫，高雄因為失去話題，成交不如理想，而台中空汙問題持續發酵，在市況較差的狀況下，就會受到影響。 面對低價區逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，2020年不動產市場交易回溫加上海外資金回流，投資置產型買盤回歸，尤其話題熱區及商用不動產的能見度提高，建議買方在話題熱區應關注建設是否到位，至於熱門商用不動產部分價格攀高，提醒注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

第一季為房市傳統旺季，春節過後將有一波購屋熱潮，由於去年交易熱絡，市場預期今年初將會延續買氣，房市專家認為，年後雙北房市看點以軌道經濟為王道，且圍繞捷運環狀線及萬大線議題，擁該兩大捷運的區域人氣扶搖直上。 春節過後雙北買房看點，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，擁有捷運環狀線和萬大線話題的區域仍大有可為，包括萬華、新莊、中和和土城等，而南港為東區門戶計畫重要發展區域，依舊是閃亮的新星。 環狀線因已通車，利多發酵幅度最大，其中交易熱區為中和的景安站和新莊的幸福站，根據信義房屋就實價登錄進行統計資料，2019年該兩站交易量分別為523筆和490筆。 信義房屋中和景安店店長陳政賢認同，環狀線通車仍是區域房市利多話題，未來中和區還有萬大線經過，且房價較鄰近的新店和永和親民，對自住客具有強大的誘因。 至於景安站周邊交易量為環狀線站點中最多，陳政賢表示，除新建案交屋外，該區屬成熟商圈，擁完整生活機能，新大樓成交價約5-6字頭，中古大樓則為45-53萬元。 陳政賢強調，中和除了捷運線發達外，也有新商場和醫療資源擴大等利於區域發展，包括冠德將於COSTCO旁興蓋第二棟環球購物中心，雙和醫院也將於圓通路上興建醫學中心。 新莊幸福站交易量放大，則是受惠於頭前重劃區回溫，信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻指出，自住買氣回籠，頭前重劃區人氣再度飆升，據店內分析，以1500-2000萬元和2000-2500萬元為交易主流總價來看，首購族和換屋族紛紛出籠買屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台南市房價基期雖較其他五都低，但近7年房價已成長逾2成，且漲幅高居六都第一，加上重劃區土地陸續標售、南科大廠加碼投資，以及市府推動28項建設、8大新開發區，還有台南市立圖書館總館、南紡購物中心二期預計2020年完工，因此業者均看好台南今年房市，並認為房價將持續上漲。 信義房屋統計歷年實價登錄資料，台南市目前房價雖然仍比其他五都低，但近7年來上漲23%，2013年平均房價僅11.9萬元，2014、2015年為房市高點，上漲至13.3-13.4萬元，之後受打房政策、房地合一稅的影響，房價才開始向下修正，2017年景氣低迷，緩跌至13.1萬元，2018年全台房價止跌，房價才又飆升至14.3萬元，2019年更緩漲至14.6萬元。 信義房屋東寧店店長林侊毅分析，台南市2018-2019年受惠積壓買氣出籠，成交量明顯增加、價格也反彈上漲，因此2020年應會延續房市熱度，呈現量穩、價揚的態勢，推估仍以東區平實營區、永康區大橋重劃區關注度最高。 林侊毅指出，平實營區因是東區精華地段，土地標售陸續創下新高價，因此預計今年推出的預售案開價備受矚目，加上南紡購物中心將在今年完工，還有轉運站進度推動中等話題；大橋重劃區優勢在於屋齡新、聯外交通便捷，不僅是永康最高貴區段，還有台南市立圖書館總館同樣預計今年落成，將對周邊房價有帶動效果。 住商不動產企研室經理徐佳馨同樣認為，台南因房價基期低、利多不斷，今年房價將持續上漲，不過除了市區之外，近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科，帶來龐大就業人口紅利，而且薪資水平較高，致使善化區、新市區、安南區房市能見度大開，預料繼續帶動重劃區房市表現。 除此，台南市府先前公布的28項建設，包括亞太國際棒球訓練中心、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、沙崙綠能科學城等，以及8大新開發區南科FG區、永康六甲頂醫療專區及安南區怡中重劃區等，亦是房地價上漲的一大助力。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄市受惠積壓買氣全面出動，以及鐵路地下化通車、地面工程持續推進，去年房市一路升溫，房仲業者指出，2020年房市熱度將會延續下去，尤其亞洲新灣區重大建設、捷運凹子底站旁知名百貨公司，均預計今年啟用，將對房市有正面效益，成為南北高雄兩大房市亮點。 根據高雄市政府地政局統計2019年建物買賣移轉棟數，全市共移轉37,250棟、年增12%。住商不動產高屏澎協理林祺博表示，高雄2019年整體買氣、價格都比上年好，2020年交易熱區將會繼續發展。 針對南高雄房市，信義房屋三多捷運店店長楊景淵看好亞洲新灣區，因為重大建設話題持續發燒，包含高雄流行音樂中心、迪卡儂旗艦店都預計於2020年開幕等，將助力房市發展，近來已有不少新建案陸續交屋，包括復興路三段、中山路二段、二聖一路，不少為中大坪數產品，單價約落在25-30萬元，中古屋也受到房市回溫影響，買方信心增加，帶動整體交易量提升。 至於北高雄，以捷運凹子底站周邊話題性較多，信義房屋重愛店店長葉聖音指出，因義享天地的萬豪酒店、百貨預計2020年開幕，串聯原有的漢神巨蛋購物廣場與富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案，商圈蓬勃發展帶動房市表現，例如捷運凹子底站、巨蛋站沿線，不少新成屋成交在單價30萬元上下，而且中古屋也相當保值，就連屋齡15-20年的中古大樓，亦有每坪18-22萬元的行情。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新北市鄰近台北市、交通方便，是許多民眾的購屋好選擇，因此吸納眾多外來人口，成為全台人口最多的城市，其中板橋區和永和區因屬於新北第一圈，一直是買房的最佳熱點，而且房價表現勢均力敵，新北一哥寶座各有擁護者，經常引起網友議論。 信義房屋企研室統計2019年實價登錄資料，新北市房價最高行政區為板橋區和永和區，住宅均價皆為43萬元，均較上年小幅提升。房市專家認為，板橋和永和各有優缺點，不過，板橋為新北市政府所在地仍略勝一籌。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，兩區住宅均價相當，與地理環境有很大關係，板橋區面積廣大約23平方公里，從江子翠至浮洲地區都是板橋區門牌，加上新板特區房價反彈，因此區段房價落差大，稀釋平均房價；永和區總面積不到6平方公里，因居住需求旺盛、腹地稀有，新建案持續創新高價，進而拉高區域行情。 綜和其他機能來看，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，永和區最大優勢就是交通便利，除了捷運之外，行經中正橋、福和橋、永福橋均可通往台北市，雖然腹地雖然較小，但學區、餐飲等各種機能一應俱全，但劣勢在於人口密集度高，居民容易有停車困擾。 徐佳馨指出，板橋在交通機能上，同樣有華江、萬板、華翠、光復等多座橋可前往台北市，還有五鐵共構，包含高鐵、台鐵、客運站、捷運板南線及近日開放試乘的環狀線，長期發展有比較大的想像空間，更是新北市政府所在地、擁有號稱新北信義區的新板特區，屬於新北政經中心，就業機會多，也因此成為全台人口數最多的行政區。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

目前正逢青年覓職潮，不乏想創業自己當老闆的人，然而萬事起頭難，除了要先知道想開什麼店，該如何選商圈、租店面，也是一門學問。專家建議，租金應控制在營收2成左右，且須視業種來挑選適合地點，然人潮多的黃金店面往往租金也高昂，為節省成本，從小攤位起步也是不錯的選擇。 青年想創業，通常在資金有限下，控制成本是最重要的。信義房屋企研室認為，一開始創業不要把太多資金投入店面，最好先估算未來可能的營業額，扣除固定成本如員工薪水、原物料等，「切記不能自己做白工，也要扣除自己的薪水，再回推可負擔的租金範圍。」 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也建議，租金控制在營收2成左右最理想。 開店當然需要有人潮，大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒，在資金有限下，商圈主要道路的租金可能偏高，可以往巷子內尋找適合店面，「但不要偏離人潮流動的動線。」 「先確定業種後，再來了解客層與消費群。」信義房屋企研室表示，如果是經營小吃、飲料店，可鎖定學校、公司行號周邊，但好的地點租金也高，除非販售的產品獨特性高、具備競爭力，不然若只是創業門檻低的鹹酥雞、飲料店等，不如找個機關單位設好的攤位，空間雖小但租金也便宜，還可節省裝潢費，從小攤位慢慢做大規模，也是不錯的選擇。 郎美囡補充，還要確定店面可經營的業種有哪些，避免事後才發現違規使用，有些區域雖然可經營餐飲業，但周邊住戶可能會有抗議情形，最好先向附近店家打聽狀況，做簡單的調查。 至於評估店面租金是否符合行情，信義房屋企研室建議，除可查看實價登錄外，也可詢問附近店家的租金，若金額差不多便屬合理。此外，因創業初期要忙很多事，若尋找店面有困難，不妨找專業房仲協助，更能節省人力與時間成本。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據信義房屋提供的實價登錄分析數據，雙北多數行政區2019年平均房價呈現上漲，尤其台北市萬華區、新北市三峽區，年增6%表現最好。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，主因是兩區房價相對親民，吸引買方進場，近期更受惠於捷運議題發酵和新成屋拉抬行情，造成漲幅較為明顯。 信義房屋統計2019年1-11月雙北主要行政區房價漲幅，台北市以萬華區平均房價年漲6%最多，區域均價為49.6萬元；新北市則是三峽區平均單價漲幅較大，同樣年增6%，區域均價為27.7萬元。 信義房屋加蚋捷運店店長仇穎翔表示，萬華區房價基期相對低，因此漲幅較有感，並且近來受益「捷運萬大線」第一階段動工，獲得不少買方關注，加上近期新建案交屋，成交單價從54-60萬元都有；另外，又因西門町商圈、商業機能發達，且受西區門戶重要建設「雙子星大樓聯開案」加持，原本西門商圈周邊房市行情就較高，近來亦有新成屋成交在每坪60-70萬元，進而推升整體行情表現。 針對三峽區漲勢，信義房屋三峽北大店店長李佳諭認為，三峽優勢在於北大特區環境佳、機能逐步提升，人口持續正成長，而且房價親民、屋齡相對新，屋齡10年左右單價約30-35萬元，因為自住買盤穩健，房價緩漲向上，近期更因預售和屋齡2年內新成屋單價約38-40萬元，行情持續創新高，且「捷運三鶯線」預計4年後通車，也有為房市加分的效果。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

今年的這次總統大選，國內房市早已回歸市場面，在選前買氣並未受到壓抑，房市專家認為，此次罕見出現了「選照選、房照買」的現象，尤其主要候選人並沒有提出改變當前房產局勢的重大政策，因此，不需期待選後房市會掀起太大波瀾，一切仍回歸自住買氣需求。 檢視連任總統的蔡英文提出的房市政策仍以社會住宅、危老都更等為主，專家對此看法一致，國內房市並不會有產生多大的變化。信義房屋企研室表示，這些政策比較偏向社宅、對國內房市影響幅度小，選後也是春節後，依舊是傳統買房旺季，預期自住買氣需求持續強勁。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步說明，台灣前五次總統大選房市出現強弱的轉折，主要受政治生態出現重大改變或是房市政策衝擊，而今台灣房市對於政黨輪替及兩岸關係轉變並不陌生，當前也沒有什麼會牽動房價漲跌預期的政策，預期住宅市場回歸供需基本面。 「在這一波房價緩步上揚的旋律中，購屋人積極奮起，本次大選相當罕見出現了選照選，房照買的奇妙景況。」住商不動產企研室經理徐佳馨指出，蔡英文總統連任後，社會住宅、包租代管、危老策略應會持續執行，囤屋稅等主導權會維持交回給地方政府因地制宜的基調，並不會有什麼調整。換言之，也不用期待政策為市場掀起太大波瀾，惟地方政府態度與話題聲浪對當地發展成絕對關鍵。 徐佳馨強調，接下來該觀察的是銀根寬鬆的資金行情下，被墊高的買氣和價格到底怎麼走下去，在沒有黑天鵝的前提下，目前看來還有一段好路可走，特別是低價區域，在資金湧入，將迎向的是一個想像不到的新時代。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台北市大直地區因背山面河，是極具知名度的高級住宅區，隨著全台房市買氣復甦，高端換屋族信心增加、紛紛進場，加上鄰近內湖科技園區，受益於台商資金回流，層峰客群居住需求增加，因此房仲業者指出，去年底在大直豪宅交易量增加至少2成。 信義房屋大直樂群店店長鍾曉光表示，大直地區因近內湖科技園區，受惠台商資金回流、高端客群進場，加上大直豪宅區知名度高、產品選擇很多，中、高樓層又能遠眺大佳河濱公園、松山機場和101大樓景觀，受到有錢人青睞。住商不動產企研室經理徐佳馨則指出，「因2019年整體買氣回升，首購族出籠之後，輪到換屋族出來，買方信心升溫，帶動大直這一波豪宅市場加溫」。 信義房屋大直店店長吳宜璋同樣指出，近期明顯感受大直買方對房市信心增加，而且不少人指定大坪數產品，致使高總價水岸豪宅陸續去化，尤其去年第三季末和第四季成交量提高許多，但部分交易實價登錄尚未揭露。 房價部分，鍾曉光說明，大直地區因兼具商業、娛樂特性，又有景觀住宅，以致行情較高，若是屋齡10-20年水岸宅，依照樓層、屋況等條件不同，單價約120-180萬元，總價從6000多萬至上億元都有；不過吳宜璋表示，大直地區也有屋齡20年以上一般大樓，單價約88-92萬元，交易價量一直都很穩定。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

買房是人生大事，要如何避免買了後悔，房市專家表示，社區有許多「地雷」很難看得到，建議購屋前可分成軟硬體來觀察，硬體包含旁邊有無中繼水箱、是否在車道上方，軟體則可透過公布欄及環境整潔與否，看出社區管理和鄰居素質，做足事前功課，才能住得舒適。 「想要買房不踩雷，可觀察社區軟、硬體兩大部分」，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，除了關心屋況外，還要注意周邊的硬體設備，例如住家附近有無基地台，或是若位於車道上方，入住後會有震動、噪音干擾及廢氣汙染問題，又如社區是高於50公尺的超高大樓，因為消防法規規範，會設置中繼水箱或發電機，周邊住家就很容易產生噪音及潮濕問題，均需特別留意。 軟體則指的是居住品質，徐佳馨表示，包括社區維護管理、鄰居素質都是觀察重點，信義房屋則指出，可透過觀察環境來避免踩雷，例如走廊是否有擺放鞋櫃、樓梯間有沒有垃圾或菸蒂、停車場有無堆放雜物，以及垃圾區是否有將廚餘、回收物等妥善分類，還可查看公佈欄張貼的公告，住戶曾發生的行為都會寫在上面，例如嚴禁電梯內吸菸、禁止隨地大小便等，也可知道有多少人沒按時繳交管理費。 除此，住家外的環境噪音也需要注意，徐佳馨指出，最好日夜都要實際看屋，到了安靜的晚上，車流等噪音會更顯得大聲，要確認自己是否能接受，也可以到陽台、頂樓觀察周邊有無聲色場所等嫌惡設施，或施工中建物，較能避開可能的噪音來源。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/