【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 據內政部統計，2014年全台平均購屋坪數為35.2坪，與2005年的41.6坪相比，10年內降幅約達15％，其中台北市在10年內從45.7坪降為24.3坪、新北市則從34.3坪降為28.4坪，分別下降47％及17％，顯示實際購屋需求坪數的強烈轉型，且透過網路看屋的民眾也明顯提升。據21世紀不動產統計，2015年度第一季與2014年第一季相比，透過官網預約看屋的民眾上漲約三成五，為迎合市場趨勢及貼近消費者需求，21世紀不動產官網於2015年3月全面改版更新、服務再升級，締造客戶找屋新體驗。 據21世紀不動產企研室統計資料，2015年1~4月全台六都委售物件數量之前三名分別為桃園市、新北市及台北市，其中桃園市委售物件數比台北市更高出一成六，三都實際成交物件約占委售物件數比重約二成，值得一提的是，台中市與高雄市成交比例均占委售物件數的九成，顯示出北部賣壓重、釋出量大，而南部呈現相對供給量均衡的局面。 以雙北地區為例，台北市委售物件前五大熱門行政區分別為中山區、北投區、大安區、內湖區及中正區，委售物件共占總台北市總量的59％，其中中山區為14.7％、北投區11.8％、大安區11.4％，內湖區及中正區分別為10.6％及10.5％，其中又以20~40坪的中型戶數產品占比最大，總價區間最多落在2,000萬元至4,000萬元之間，其次為4,000萬元以上，但根據台北市民政局顯示，中正區截止2015年4月份的總戶數為65,264戶，低於台北市平均水平，但委售物件卻名列前茅，顯示出中正區的高房價使物件囤積量相對較高。 而新北市委售物件前五大熱區分別為板橋區、三重區、新莊區、新店區及中和區，在新北市共計29個行政區內，五區共占委售物件總量的47.4％，其中板橋區11.3％、三重區10.3％、新莊區9.4％、新店區及中和區分別為8.4％及8％，與台北市相同，20~40坪的產品占比最大，總價區間落在1,200萬元至2,000萬元最多，其次為800萬元至1,200萬元之間，數據顯示出雙北市委售物件多為中型坪數，但台北市總價高，新北市價格較為適中。  21世紀不動產副總經理曹若琪表示，近年加稅及限貸等多方因素夾擊，讓購屋民眾觀望心態濃厚，更拉長了民眾選擇考慮的時間，因此民眾在找屋時更需要全面化的綜合資訊及完善的優質服務，以滿足民眾購屋需求。 21世紀不動產順應趨勢，及持續提供民眾最便捷的找屋服務，官網於2015年全面改版升級、三進化『地圖生活化、搜尋快速化、資訊全面化』，除大幅提升官網瀏覽速度外，更將物件周邊行情、重要生活機能及下殺專區、鄰近加盟店之各大資訊，四全面置入於地圖找屋模式中，精準標示出消費者最重視的生活機能，更將降價好屋及區域房屋降幅全面揭露，多功能地圖搜索功能使房屋資訊一目瞭然，讓消費者找屋、賣屋更加精準便捷、一步到位。曹若琪透露，官網自改版後大受好評，瀏覽人數也大幅提升三至四成，同時也成為經紀人員最佳的銷售利器。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 自2003年全球SARS風暴，台灣房市已經走過約10年房價走揚的循環，自2014年下半年起，國內房市交易狀況呈停滯狀態，2015年台灣房市能否復甦是全民關注的一大問題。根據21世紀不動產進行2015年度民眾購屋意向大調查統計，有近約56％的民眾認為今年將是進場好時機，51％的民眾2015年有購屋打算，過半數民眾仍持續看好2015年房屋市場。 購屋意願大 買方持樂觀態度21世紀不動產針對25歲以上民眾為調查對象，調查時間為2014年12月8日至2014年12月22日，回收有效問卷共1,651份。根據調查結果發現，隨著2014年政局變天的9合1大選落幕，參與調查民眾過半認為2015年是入場購屋的好時機，21世紀不動產董事長王福漲分析，政府打房具體效果顯現在房價下修與否，2014年尚未呈現明顯變化，2015年打房力度不減，預估累積下來的延遞性買盤將全面釋出，買方市場將成主導，民眾持樂觀態度。 關於影響2015年房市的因素，民眾認為首要原因為2016年總統大選將至，總統大選對房市的影響，將會從2015年下半年度開始醞釀發酵，政治角逐使得預計推行的房市政策能否延續發展，受到巨大的考驗。二者則是尚未上路前就討論的沸沸揚揚的房地合一課稅，王福漲表示，從奢侈稅到近日投資客下中彈的的房地合一課稅，都是政府為了抑制高房價炒作的稅制大改革，在房地合一課稅尚未真正實施與定案前，其實都是給操控台灣房市價格群體一個預設的暗示，一劑預防針，但對於具有剛性訴求的自住買家而言，影響則較小。 對於2015年房價走勢分析，多數業者及專家認為2014年房市利空因素多，房價將會下修5~15％不等，但近約56％的民眾持相左態度，認為台灣整體房市將會小幅上漲5％~10％，反應出買賣雙方對於價格認知差異大，即便如此，仍有近約51％的群眾今年有購屋打算。 剛性自用需求 中低總價小宅仍當道 調查中，2015年有購屋打算的民眾，出於換屋自住訴求的民眾占41％，首購成家者占36％，置產投資者占23％，顯示出2015年度購屋群體仍以家庭自住等剛性訴求為主，在房市環境局勢尚未穩定前，投資者多持觀望態度。  自2011年起奢侈稅上路，到現在房地合一課稅的計畫實施，熱門商品大翻盤，低價小宅成為主流市場，2015年依舊延續購屋最夯類型產品，多數民眾選擇以25~35中小坪數為首選，總價1,000~1,500萬元之間，或是1,000萬元以下的中低產品最熱門，豪宅熱已過，王福漲補充，建商近期也看準產品類型，紛紛大量推出符合此類訴求的產品。 而近50％的民眾購屋類型仍以中古屋為優先考量，相比新成屋而言，中古屋入手價格低，也無預售屋生活機能及建築品質無法預測的風險，只要賣方願意降價售出，物件大多能順利出售，購屋條件仍已周邊生活機能、地段／交通便利性為優先考量。 台中最夯 海外置產興起至於最理想的購屋地點，台中市以生活機能優渥，房價適中，獲得最受青睞的第一名，新北市則以鄰近全台蛋黃區台北市，北部民眾退而求其次成為第二選擇。反而近期剛剛升格的桃園市，只有僅9％的民眾認為是最佳的購屋地點，桃園近日升格，房市紅利因素多，但卻受政治影響，航空城面臨暫緩開發，投資客觀望心態加重，原先計畫入場桃園投資的民眾，很有可能將游資轉向台灣其他城市。 值得關注的是，2015年有近約11％的民眾認為，海外置產也成購屋新趨勢，無論是長期「穩定收租」的日本，還是短期漲幅空間大的柬埔寨，或是房價持穩增長的馬來西亞，共同特點皆為投報率高，民眾也逐漸將眼光放向海外。此外，也有部分民眾認為購屋城市以氣候宜人，環境優美的養老聖地東台灣，宜蘭、花蓮等地值得期待。 王福漲分析，多重房市利空因素都將造成2015年賣方釋出意願大，議價空間讓步加大，全台房價的預計將逐步下修。2015年上半年度是近期內進場的最佳時機，當房地合一課稅尚未明朗，投資客紛紛脫手之時，正是自住需求的買方議價空間最大的時刻，此時對於預算少但卻想購入城市精華區與就業市場周邊的首購族，更要大膽出手，取得物美價廉的資產比以往任何一個時刻的可能性都高。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 年尾到，全台又掀起一波結婚熱潮，據內政部統計，2014年9-10月份全台結婚對數達26,665對，相比7-8月增加10,871對。據21世紀不動產觀察，第四季預約看屋量大幅上升，較第三季漲幅約達三成，其中不乏有許多年底及農曆新年成婚的甜蜜新人，新婚首購族年尾比重劇增，帶動新一波年底購屋熱潮。 21世紀不動產董事長王福漲表示，現台灣房價高，貸款限制緊，而新婚首購族群平均年齡層低，經濟能力有限，房屋負貸能力較弱，且房型訴求較單一，多偏向於生活機能圈時尚完善、交通便利、文化氣息濃厚的中低價位小坪數住宅。以北部地區為例，若想購入蛋黃區台北市住宅，對於新婚首購族而言，負擔未免過重，從而紛紛選擇外圍新北市內捷運主要站點延伸線，遠離高房價，且交通便利，可彌補生活機能較弱的情形。 21世紀不動產土城金城加盟店高國均店東表示，台北捷運藍線，預計2015年六月土城頂埔延伸線內「永寧站─頂埔站」正式通車，永寧及頂埔捷運站周邊，距離板橋捷運站6-7站路程，但行情卻相差1倍以上，平均房價為30~35萬/坪，許多建商早已看準捷運交通題材，大量興建案，此區成為新婚首購族第一首選，預計2015年新成屋及預售屋將會大量成交。 21世紀不動產台中崇德加盟店店東郭豐裕認為，中部新婚首購族嚮往第一首選，則是台中西區草悟道一帶，周邊含有美術館、科博館，文創優勢深受喜愛，但此區房價達36~65萬/坪以上，且大坪數住宅居多，對於新婚族而言，建議可做為第二次購屋選擇。反觀台74號環線周邊，雖位於台中市中心外圍，但交通便利，且土地單價低，造就行情價格低，15~20萬/坪即可購入，此區域以價格優勢取勝的新成屋成為中部新婚族購屋的最佳考量。 而近日高雄市政府著重新開發的亞洲新灣區，成為南部新婚首購族最夯聖地。21世紀不動產美術館農十六加盟店店長洪玉樹表示，新灣區原為高雄舊部落及國宅地段，鄰近港口，具有極佳的地段優勢，區域內配套設施嶄新，生活機能優渥，並有高雄統一夢時代購物中心加持，成為新生代首選。新成屋價格平均在30萬/坪上下，中古屋平均為18萬/坪上下，生活機能圈前衛便利，對於南部新婚首購族而言，成為一大亮點。 王福漲提醒，新婚首購切勿衝動，多看、多聽、多比較，得充分考慮房屋未來轉手性及價格增值空間，並務必購買前先試算房貸，貸款成數建議控制在收入的三分之一，讓房屋變成夫妻第一共同資產，而不是加重負擔，年底議價空間大，抓準時機，可委託信賴之房仲品牌，吸取專業意見，購得理想中愛的小窩。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園升格直轄市進入最後倒數30天，躍進全台第六都，即將開啟城市新篇章。升格後政府挹注統籌分配稅款及補助款，一年可增加80億，這毋庸大力增進建設題材及交通建設的推動，生活機能高度上升，這些都是可遇不可求，利於房市推進的最佳籌碼。據內政部統計，2013年桃園縣房屋買賣移轉棟數共計34,776筆，較2012年增加4,262筆，漲幅14％，顯示出自2013年行政院正式核定桃園升格來，桃園房市交易熱絡，持續被看好。 桃園正迎來全面轉變，政府持續推動萬眾矚目，斥資5千億的航空城計畫，創造房市發展利基，帶動全台產業轉型，預計2016年區段徵收完畢；以及交通建設全面佈局，五楊高架開道、捷運藍綠兩線、台鐵高架化，打造完善生活機能網路，開啟全新第六都。 根據內政部戶政司統計，2014年截止至9月份，桃園縣淨移入人口達8,449人，高居全台之冠，升格對於房市而言，無疑是一份不可多得的紅利題材。新北市自2010年升格後，房價至今全市漲幅約達一倍，據21世紀不動產觀察，桃園自升格後兩年內，土地漲幅預估約達30％~50％，短期之內台鐵高架沿線房價漲幅最盛。透過五條軌道與雙北地區連結，通勤方式更加多元、時間縮短，對於不堪雙北地區高房價的群眾而言，桃園逐漸成為雙北群眾輕移民首選。 捷足先登的房產投資客、建商早已嗅出商機，大張旗鼓進駐，桃園投資氛圍濃厚。21世紀不動產董事長王福漲表示，此時若想進場桃園購屋，對於條件的選擇，可考慮桃園各大重劃區。重劃區做為新興的住宅型態，有街廓整齊、屋齡低、房價便宜等特質，增值潛力佳，目前桃園境內多個重劃區表現亮眼，預計會帶來新一波走勢。 「青埔重劃區」可謂近年來桃園最夯的重劃區，臨近航空城，且區內涵括三大年底即將通車的機場捷運站點，各大outlets紛紛進駐，處處顯示著房市商機無限。青埔區經過短期房價暴漲後，現已逐漸步入平穩期，新建案房價落點大約在20~35萬/坪之間，幅度較大。據王福漲觀察，青埔區入場多為投資客，人口密集度不高，生活機能尚未完善，整體完善運作大約需要10年的時間，但是，一旦航空城計畫正式啟動，青埔區的爆發力仍值得期待。 而同為綠線捷運上的「八德擴大重劃區」，也有新一波漲勢。該區鄰近的八德大湳商圈，居住相對飽和，從而轉向八德重劃區的買家逐漸增多。區內物件多為新建案，房價大約17~21萬/坪，中古屋約8~12萬/坪。是桃園內規畫最完善的重劃區之一，鄰近大湳交流道、北二高，加上近期桃園縣政府又著手規劃興建合宜住宅，興豐路與建德路口還有規劃捷運綠線，前景持續看好。 「經國重劃區」與「中路重劃區」兩者則皆為複合型區域，目前都尚未推案，標售作業卻頻頻開盤，其中「經國重劃區」近南崁交流道，具河岸景觀，雖土地標價高，但仍有部份台北建商南下至此獵地，住、商、工用三結合，以2021年為計畫目標年，第一期商住已敲定。而「中路重劃區」腹地完整，商住自用，涵括司法行政園區、明星學區及60米綠園道，據21世紀不動產觀察，中路重劃區即將帶動房溫初降的鄰近藝文特區，贏來另一波漲勢       王福漲建議，重劃區雖增值性強、入手價低，但出手之餘，還須考量區域周圍的各項生活機能大多還未完整，最短也需要5至10年的時間發展，需先評估生活機能是否能兌現，等待時機成熟的時間能否接受，才能買到符合期待的優質產品。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】九合一大選將至，進入最後倒數時刻。自「928檔期」開始，大選對房市產生的副作用持續發酵，決戰百里侯，六都候選人火力全開，推崇實行居住正義，房市受到干擾。 政府為根治投資客炒房留下的後遺症，對房市大力進行控管，近日房價一直處於居高不下的尷尬局面。針對此狀，六都候選人對房市政見重點多指向於「完善租屋制度度、只租不售」、「建立公有社會住宅」、「提高豪宅稅」等貼近市民住屋等剛性訴求，解決弱勢戶居住問題等方向。但多數人認為，在選舉尚未結束前，政局不穩，易影響房市表現。買方此時不願下手，賣方也不願在此刻硬碰硬售件。 據內政部不動產資訊平台顯示，2014年全國不動產買賣移轉棟數，Q2全台共計成交為85850件，而將近選舉前夕，尚未結束的Q3，截止目前達76466件，預測可能將無法超越Q2；同時，根據21世紀不動產內部數據顯示，Q2委託數量增加16502件，Q3未減反增，已增加17224件。顯示出大選雖降低了實際成交量，但越接近年尾，消費熱潮爆發在即，仍有許多賣家願意在此時將物件委託釋出，受選舉影響不大。 近日雖多項房價指標表現不佳，但21世紀不動產董事長王福漲表示，九合一大選雖對房市造成必然影響，但屬於非市場內時效較短的干擾因素，而非市場內稅務、政策類長期的影響，並且年底即將迎來Q4結婚購屋熱潮，對已具有剛性需求的購屋者而言，整體影響較小。 另外，根據21世紀不動產觀察，也有民眾認為，此時成為購屋的"反轉期"，現階段處於賣壓強的買方市場，反觀成為入場的好時機，此時入場議價空間大，可放手一搏。同時近來也有大批民眾另尋窗口，尋求品牌房屋仲介的協助，將視野轉向投報率較高的海外市場，開闢另一條投資事業航線。 王福漲也提醒，每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險，宜理性評估並慎選服務品牌後再進場。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com