【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房屋買賣不只是價格的商議，還涉及產權、稅法、貸款、建材、格局等需要專業知識與經驗的層面，在在突顯了房仲經紀人扮演的角色與重要性，根據21世紀不動產公司的一份研究調查指出，73％售屋者認為房仲經紀人的價值與心理治療師一樣重要，64％買屋者同意他們的房仲經紀人比隔壁鄰居更了解他們！ 有經驗房仲經紀人 有助提高售屋價格 這份由21世紀不動產美國總公司進行的調查(註1)，結果顯示顧客對房仲經紀人的評價多為正面、積極，如92％購房者認為他們的房仲經紀人在協助他們購屋的過程中表現得相當有耐心；五分之三(60％)的人認為他們的房仲不只做了房仲該做的事，還超出範圍，如帶他們去吃飯或喝酒(31％)、邀請他們參加一些社交活動(29％)、介紹未來可能的鄰居(20％)、甚至跑腿(13％)等。 購屋者與售屋者代表兩種不同的需求，他們分別又是如何看待房仲經紀人？調查指出，高達99％的購房者肯定房仲經紀人在買屋過程中的價值，如提供市場相關訊息、在整個購屋過程中提供實用的指引、建議。對賣屋者而言，房仲經紀人主要提供的幫助則在於房市知識(73％)、建議與諮詢(72％)及幫助他們克服壓力(53％)。另外，售屋者的目標是以更高價格出售物件，有29％售屋者認為這需仰賴更好的談判策略，但有23％相信有經驗的房仲經紀人則有助於提高售價。 先花時間找對經紀人 買賣才有保障 近四分之三的美國人(70％)將購房視為人生三大成就之一，甚至是僅次於結婚的人生至高成就，不過調查發現一個現象，即大多數人都非常重視房仲經紀人的幫助，但卻沒有花時間尋找合適的房仲，34％的購房者不願再與之前的仲介合作。 21世紀不動產全球總裁兼首席執行官Mike Miedler表示，買賣房屋者在交易過程中無不投入極大精力以求得最好的結果，但卻倉促地選擇房仲經紀人陪伴自己面對人生中這一重大決定，他建議每位有買賣房屋需求的人應投資時間挑選合格的仲介經紀人，否則就是冒著風險，在買賣房屋的複雜過程中得不到滿意的服務。 21世紀不動產亞太區暨台灣區企劃研究室襄理董家菱提醒，尋找房仲時要找合法不動產經紀業，避免透過來路不明的業者省小錢花大錢，輕則交易或帶看時不愉快，重則交易無法獲得保障導致交屋時許多稅務上、法律上的問題。合法的不動產經紀業會在營業處所張貼合法業者辨識標誌或揭示下列文件：經紀業許可文件、同業公會會員證書、不動產經紀人證書、報酬計收標準及收取方式。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】備受各界關注的港版國安法已正式通過，美國更宣布將取消香港特殊待遇，再加上2019年的反送中運動以來，香港社會累積的不安與動盪，港人移民再度成為話題。其中，台灣更是由於語言相通、地理環境接近，坐飛機僅需不到兩小時的時間、自由的風氣、物價低等種種原因，深受香港人的喜愛，內政部移民署統計，2019年來台居留的港人數量達5,858人，較前一年的4,148人大增41.12％，是2016年以來的新高；而獲定居許可的港人則有1,474人，較前一年的1,090人增加35％也是近年新高。21世紀不動產企劃研究室帶大家來了解香港人在台灣購置房產的一些流程與限制。 港人在台置產好簡單？專家提醒幾項注意事項 1.根據港台「平等互惠原則」，只要擁有「香港永久居民身份證」，並持有英國或香港護照，就可以在台灣買房，出示證件填寫登記並送到地政事務所，地方政府核准之後就可以購屋。 2.香港人港人在台購屋需準備的資料，就像一般外籍人士申請取得土地的流程一樣，需附上土地登記申請書、土地權利變更及繳稅、互惠相關證明文件、買賣移轉契約書、土地所有權狀等資料，若是申請人不熟悉台灣相關流程建議可找有信用的房屋仲介與地政士協助辦理。 3.在台購屋，買方須繳交契稅，外籍人士為單一稅率6％。 4.台灣計算房屋面積以坪為單位，香港則是平方英尺。 5.房屋貸款的部分，外籍人士須有「長期居留證」和「工作資歷」才能成為貸款的評估，若沒有長期居留證和工作資歷，只有護照，恐怕只能用現金購買，貸款成數則是看申請人自身的財務條件及信用。 香港人最愛新北、台中 根據台灣內政部截至2019年底的統計資料，香港人最愛居住的縣市是新北市，目前設籍人數有2,774人，打敗了台北市約2,418人，第三名則是台中市的1,392人，不過台中的年增率為六都之冠，十分具有潛力。    21世紀不動產淡水沙崙店店東陳火旺解釋，近期有許多香港人前來新北市淡水區置產，表示淡水房價親民，僅有香港的五分之一之外，這裡有山、有海景、河景，來這邊居住就像沒有離開香港。而21世紀七期河南店經理陳若嘉也指出，有許多香港客戶因為看到在香港也非常知名的21世紀不動產品牌，覺得十分有親和力與信任，於是特地找上門請他們在台灣找尋適合的房子。 不過21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，若是香港人想要在台落地生根取得台灣護照，有幾種方法，包括依親移民、結婚移民、投資移民、創業移民、專業移民、讀書移民等，然而在台購買房產的金額並沒有列入『投資移民』所需的600萬門檻，要特別注意。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期由於中美貿易戰及武漢肺炎影響，影響部分台商回台投資，帶動了工業區土地與商業辦公大樓的需求成長，根據經濟部公布數據，2019年台商回流總投資金額約7,121億元，可以洞見2020年房市趨勢在於商辦及工廠土地，台北市高級商辦供不應求，信義計畫區趨近飽和，以往僅是信義區周邊區域的南港區則趁勢逆襲，日前台灣3C通路龍頭聯強以每坪100萬元、共50.87億元高價，買下南港輪胎「世界明珠」的頂級商辦15個樓層，打造企業總部，創下南港高價紀錄成功晉升上流。 21世紀不動產南港經貿加盟店經理翁登詳則指出，南港是台北市政府積極發展東區門戶的重點區域，也是全台唯一四鐵共構的區域，包含高鐵、台鐵、捷運板南線與文湖線，未來南港車站將成為台北市東區的交通樞紐中心，再加上南港本地住宅原先的供給量並不多，願意釋出的更少，不過南港腹地廣大，重劃區釋出空間大，未來南港房市持續看好，根據實價登錄數據顯示，目前南港平均房價55萬/坪左右，10年內的電梯華廈約落在60-85萬/坪，30年以上的舊公寓單價則在50萬/坪，南港區漲幅空間值得期待。 南港交通方便，除了四鐵共構之外，開車的民眾更可在5分鐘內街上國道一號、三號的交流道，或可由環東大道接市民大道，此外，政府各項重大建設展開及各大企業的進駐，如南港軟體園區、北部流行音樂中心、三井LaLaport、六福萬怡酒店等，都顯示了南港未來的發展性，生活機能完善也吸引許多首購族或是外地人紛紛至南港置產，翁登詳則建議想來南港置產的民眾，可由向陽路至經貿園區的路段看起，包含南港重劃區、四鐵共構區、以及經貿園區都是不錯的選擇。 21世紀不動產企劃研究室表示，南港現在已擺脫以往台北人心中『黑鄉』的印象，匯聚「軟體、會展、交通、新創、生技」5大中心產業發展，未來帶來的人潮與就業機會不容小覷，無論是商辦或是住宅市場皆看俏，儼然是台北下一個亮點區域。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】華泰名品城第三期園區於2019/5/8正式開幕，全區285個品牌陣容展開迎客，華泰名品城成功操作出台灣獨有的outlet店型，為桃園青埔商圈發展注入更多發展能量，同時也帶動青埔房市熱度，從2019年到未來三年將陸續還有橫濱八景島水族館、影城、購物中心、IKEA全台最大旗艦店等大型商場將陸續開幕，桃園青埔生活機能日漸完整，加上2014年桃園升格直轄市後，生育津貼、托嬰補助等社會福利大為增加，且根據經濟部統計資料顯示，桃園市的工業指標為全台三冠王，產業活動相當熱絡，本身即具備成熟的就業市場，進一步磁吸雙北青壯人口前來定居，以時間換取空間，據統計桃園市已連續3年成為六都人口吸力最強縣市，其中最引人注目的莫過於全台唯一結合高鐵、國道、捷運、機場的青埔特區。 華泰名品城導入關注度  青埔狂吸外縣市置產客 21世紀不動產青埔棒球加盟店店長鍾馨儀表示，華泰名品城第三期園區開幕，對青埔房市帶來最明顯的影響是房價已開始止跌回穩，近期來店客也倍數成長，直接反應在成交熱絡。華泰名品城第三期園區的開幕除了直接帶來的人潮以外，也為桃園青埔提升許多關注度，除了原本青埔購屋主力的雙北移居人士外，近期更增加了許多其他縣市及桃園市本地居民前來青埔詢問看屋、置產，甚至連租屋市場也大大提升。 桃園房價相對來講比雙北來得親民，誘使非常多雙北居民選擇以時間換取空間，移居到使用高鐵通勤至雙北單程只要10到19分鐘的桃園青埔；而中南部的買家則是看中桃園青埔擁有桃園機場捷運，以及開車距離桃園國際機場約15分鐘的交通優勢，在此購入第二套房產作為出國前後的休息空間，甚至是作為招待外籍訪客的招待所等多樣的用途。 21世紀不動產企劃研究室則指出依照內政部實價登錄的資訊來看，同樣以總價1,500萬的話，目前在台北市中正區可能只能買到屋齡40年沒有電梯的30坪舊公寓，桃園市桃園區可以買到屋齡不到5年的66坪大樓建案，吸引年輕首購族或是在台北工作的通勤族選擇桃園作為購買第一套房產的首選區域。 現正入主青埔最佳時機  想買高CP值看機捷A17站 鍾馨儀表示，詢問度最高的為機捷A18、A19站附近的建案，此區的現有生活機能較為到位，區域內更有指標性的休憩空間，如青塘園、桃園國際棒球場、即將在2019年開幕的A19冠德環球購物中心，以及預計動工的國際級桃園市立美術館等，綠化空間十足狂吸自住客人氣，除此之外該區前往南桃園都心中壢更加方便、快速，能夠同時享有青埔特區的便利交通及舊市區中壢的生活機能也是自住客首選該區的原因之一。 而A17站則是相對房價較親民，且A17站區域內有雙語高中「桃園市立大園國際高級中學」，為桃園市內唯一全面推展第二外語(日語、法語、德語、西班牙語)為必選課程的學校，對於在意孩子們的學習與發展的父母來說相當有利，此外A17也是三站中距離大竹交流道最快的區域，算是三站之中最高CP值的區域。 生活機能方面，青埔近期已有多家銀行及郵局在區域內委託21世紀不動產青埔棒球加盟店代為尋找適合的商辦物件欲進駐，許多便利商店、全聯福利中心以及星巴克皆已進駐青埔特區，21世紀不動產企劃研究室表示這些連鎖品牌的進駐對於新興重劃區是非常具有指標性的意義，代表連鎖業者也相當看好該區發展潛力，通常也是許多自住客評估的指標之一。最後鍾馨儀提醒，隨著各項大型商場落成與生活配套機能更加完善後，青埔的房價預計很快就要脫離2字頭，想置產青埔的民眾趁現在購入是最佳甜蜜點。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】經歷過2016年房市低谷，2017年台灣房市逐漸回暖，綜觀2018年前兩個月的房市表現，確實感受到春燕將至。不過，在成交量相對低迷，消費者又以自用為主的格局下，房仲業者得採取更積極的作法因應，也因此，國內知名房仲業者-21世紀不動產、大家房屋、中信房屋、太平洋房屋與住商不動產聯手，透過樂屋網，以全方位的新服務，打破沉悶已久的台灣房市。以五大房仲的規模來說，初估年度提供成交物件約35000件，若以每件1000萬，流通率20％計算，將是700億的大成交平台，不只是國內業者創舉，也將為台灣房產業帶來新亮點。 樂屋網總經理蕭政華指出，O2O對互聯網來說並不陌生，但對房地產業來說，並沒有那麼熟悉，O2O營銷模式又稱離線商務模式，是指線上營銷線上購買帶動線下經營和線下消費，O2O通過打折、提供信息、服務預訂等方式，把線下商店的消息推送給互聯網用戶，從而將他們轉換為自己的線下客戶，這就特別適合必須到店消費的商品和服務。在整個購屋過程中，看屋往往花費最多時間，透過全新的O2O模式，消費者可以一站到位，更快速地做出購屋決策，縮短成交時間。 針對目前的市場，21世紀不動產董事長王福漲觀察，在這數位潮流下，五大品牌房仲藉由樂屋平台，提供給消費者更聰明和迅速的不動產資訊，提升物件配對媒合率，創造出銷售量，也符合21 smarter bolder faster 服務精神，共創三贏。 關於這部分，中信房屋董事長鄭余正全指出，物件成交速度是這個產業未來決勝的關鍵，要加快效率就要透過合作的方式，今天5家房仲聯手樂屋一起來做這個流通平台，就是實踐合作最好的典範。 同時，太平洋房屋董事長盧阿水表示，共享共利合作模式才是當今世代的潮流，在創新思維下不故步自封，太平洋房屋願做對消費者有益的事，所以參與五大品牌聯手樂屋，主動出擊創新房仲市場模式，提供消費者更迅速完整的銷售服務。 住商不動產董事長吳耀焜則認為，處於一個劇烈變動的時代，整個世界、全球市場不斷出現革新與創新，要能不被市場淘汰，需要擁有新思維、新方法，同業及異業結盟不僅能創造更多機會，也能提供民眾更有效率的購屋經驗。大家房屋總經理陳錫琮也分析，互聯網時代下，線上與線下實體通路，提供店家宣傳綜效最佳的平台，也讓消費者更即時、明確地掌握資訊，雙方都能有良好的體驗，是必然之舉。 綜觀未來，雖然2018年台灣房市最大的變數莫過於央行可能升息，不過因為幅度不大，對市場來說並不構成威脅，五大房仲業者都認為，在房地合一上路，與投資客退場下，房地產買方走向年輕化、自用化，與E化的趨勢不可忽視；特別是行動裝置的普及，在自用客戶為主的房市結構下，只有透過具吸引力的海量資料，優質快速的服務，才能獲得消費者的青睞，成為最後贏家。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 房市不景氣，房仲越要鼓舞士氣！2015年全台買賣移轉棟數創下14年新低，據21世紀不動產民眾購屋意願大調查統計，2016年有意購屋民眾較2015年下跌6％，其中以自住需求為考量者上升6％，剛性買方市場底定！ 21世紀不動產2016年3月9日齊聚全台業務菁英，以「掌握未來、世紀典範、Dare to Dream」為主題，舉辦2016年業績表揚大會，鼓舞士氣，其中21世紀不動產汎太經國加盟店更是逆流而上，2015年度共成交178筆物件，平均每兩天就成交1筆，奪得全台單店件數交易冠軍。21世紀不動產董事長王福漲分析2016年房市走向，可用「低空盤旋，等待下次起飛」來形容。 據21世紀不動產民眾購屋意願大調查統計，民眾普遍購屋信心欠佳，2016年有意購屋者較2015年從51％下跌至45％，減少6％，而就購屋目的而言，隨著房地合一塵埃落定，投資者紛紛退場，以置產投資為考量者減少6％，其中換屋族小幅增長，足以見得房市景氣欠佳時，首購族持保守觀望態度，而換屋族經濟條件較穩定，預算較充裕，願意在議價空間大時入場。 王福漲分析，台灣不動產市場正處於「價跌、量縮」的蕭條期，2015年全台買賣移轉棟數僅29萬棟，創下2001年後新低，而今年市場供給量仍將大於需求，買方市場底定，房市面臨嚴峻的考驗，拋售潮可能再度湧現。5月即將上任的新政府也將祭出四大新政：都更、租賃、物管與社會住宅，0206大震後全台有望加快都更速度，王福漲表示，市場正逢轉型之際，但「住」是人人都有的需求，此時業務同仁更應仰賴品牌的力量，達到事半功倍的效益。  根據美國Franchise Directory調查機構報告指出，唯一國際房仲品牌21世紀不動產在全球品牌評比中排名第20，更是房仲品牌中的第1名，除此之外，地產大亨川普正在參選美國總統，這位總統競選人也認可21世紀不動產的服務品質，曾為其代言。 而21世紀不產也特此為肯定終年征戰、衝刺業績的經紀人員們，以『掌握未來、世紀典範、Dare to Dream』為主題舉辦2016年度業績表揚大會，齊聚全台業務菁英共同參與，鼓舞士氣，希望在市況不景氣時，經紀人員都應大膽掌握未來、勇敢築夢。 王福漲在此次大會中更提出，房仲經營項目將逐步多元化，21世紀不動產將集結全球78國的買經驗，擴大服務項目，今年營業規劃將調整朝向「6成國內買賣市場、2成租賃物管市場、2成海外投資市場」邁進，以應市場趨勢，滿足不同的消費需求。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 0206大震後人心惶惶，台南首當其衝，全台買氣被震走？據21世紀不動產統計震後為期三周(2016/2/8~2/29)全台內部成交資料顯示，震後仍有民眾出籠購屋，成交物件中桃園市佔比20％最高，其次為台南達18.3％，台中為16.7％，可見台南買氣並未因地震而大幅衰退，民眾反而更重視居住安全及產品的選擇，購買透天產品者逾五成。 震後成交物件中，桃園市占比20％為最多，21世紀不動產副總曹若琪分析，桃園因機場捷運而獲利，雖近日通車延期，但議題仍持續發酵，使三大購屋熱區的桃園區、中壢區及蘆竹區買氣持穩定發展，其中成交物件以1,000萬元內電梯大樓為大宗，剛性買盤支撐力道強。  而台南市震後成交件數占18.3％，為全台交易量第二，雖2月買賣移轉棟數月減24.2％、年減32.7％，但皆為六都減幅最低，交易仍相對穩定。分析其成交物件的建物型態，電梯大樓僅佔24.2％，公寓佔16.3％，透天類產品卻逆勢上揚，佔比55.5％，曹若琪分析，因台南「維冠大樓」倒塌，購屋民眾對大樓產品心有顧慮，使其買氣相對疲軟，反而紛紛選擇產權獨立、樓層數低的透天類型產品，買氣因而被帶動。 值得一提的是，全台中古屋交易量高達79.3％、預售屋佔15.5％、新成屋僅有5.2％，可見民眾在震後並未對中古屋卻步，仍選擇價格相對便宜的中古屋。曹若琪提醒，無論是哪種類型的房屋，購屋者須更加重視房屋的品質與耐震度、建築物本身的結構安全，皆在買前應檢查仔細、全方位多加留意。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】網路找屋已經不是新鮮事，但是面對數十個的網路看屋平台，還有成千上萬的售屋物件，你是否也想過「到底適合我的好屋，在哪裡？」據統計，平均每個人一輩子只會換2～3次房子，找房子這件事對絕大多數的人來說是陌生而且辛苦的，樂屋網董事長詹宏志表示：「買屋是人生當中最重要的行為，必定要盡可能的掌握各種訊息，樂屋網這次推出更智慧的服務，有別於以往的純粹配對，這個新的服務會將瀏覽者行為各種蛛絲馬跡記錄下來，再將各種參數加以計算，主動推薦適合使用者的物件。這是大數據實際運用於生活當中的一種示範。」樂屋網推出全新服務「好屋來找你」，透過訪客的搜尋行為及瀏覽歷程，結合大數據分析，客製化的替每一個使用者精算出最適合的房子，並主動推薦給他。 過去網路房產平台，「搜尋」這個動作是訪客與網站的互動主軸，根據使用者設定的搜尋條件，找出相對應的房屋物件。樂屋網副董事長陳錫琮先生認為：「各種政策的影響之下，投資客雖有減弱，但自住客的需求有相對增加。目前市場上大約有8成的自住需求，但自住客相較於投資者並非專業找屋，通常只能利用閒暇時間來找屋，就會增長購屋考慮期。但是只要利用樂屋網推出的新服務『好屋來找你』，可以更準確的接收適合自己的物件，縮短找屋時間。」樂屋網站上擁有超過26萬筆的待售物件，現在我們不僅提供海量物件，更要精確的推薦給使用者專屬於個人的物件。樂屋網技術總監陳勉修說：「以前只是單純地為每個人所設定的條件做篩選配對的發送，但是現在我們要更智慧的提供這項服務，不只是針對使用者所設定的條件，而是根據每一個找屋者來到網站上的各種行為，建立一個專屬於該使用者的找屋模型。」樂屋網了解每一個找屋者都是獨立的個體，因此推出了「好屋來找你」，透過大數據智慧運算，替每一位訪客打造獨立的行為模型。 為什麼我們要為每個人打造獨立的模型？買屋不像買衣服或日常用品一般，買屋的決策期至少3～4個月，更有可能長達1～2年，這期間使用者的想法或需求可能改變，因此聰明的「好屋來找你」會因為每一次搜尋及瀏覽行為的不同，不斷的進行調整，所以比對出來的房屋也都是最符合使用者當下需求。 另外，樂屋網想強調的是：「幾乎沒有人對同一個物件的需求與滿意度是相同的。」我們在乎的是每一位使用者對於房屋的需求不同，因此推出「好屋來找你」服務，目的是不僅可以大幅縮短找屋時間，更能滿足每位訪客千變萬化的需求。樂屋網為PChome Online與台灣5大房仲品牌21世紀不動產、太平洋房屋、中信房屋、住商不動產、信義房屋於2008年4月共同合資成立，整合多家指標性房仲最完整的專業委託物件與交易資訊，目前擁有超過34萬租售房屋物件，是擁有大量物件數的聯賣房仲平台。 樂屋網為找屋、買屋的方法寫下了全新的一頁，跳脫以往茫茫網路屋海尋屋的模式，「好屋來找你」或許比你更瞭解你自己！樂屋網的發展就像創辦人暨董事長詹宏志先生說的：「樂屋網的成立是為了替人生最重要的交易，打造最好的電子商務。」以這個願景為目標而不斷努力前進。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 據內政部統計，北市首購族群平均年齡為40.9歲，相較它國較低，但房價所得比卻高達16.16倍，21世紀不動產表示，台灣青年被倒退18年的低薪及高房價壓的喘不過氣，買房困難重重。為改善青年購屋環境，內政部日前表示將在全台興建2萬戶「青年生活住宅」，要讓青年買得起房，安心成家，21世紀不動產副總經理曹若琪表示，但觀察現有青年宅案例，是否真的減輕了青年實質居住負擔？ 據內政部統計，以全台房價最高台北市為例，首購族平均年齡為40.9歲，其中30至40歲的首購者占37.5％、40至50歲則占25.7％，相較美國、日本平均年齡偏低，但2015年Q1房價所得比高達16.16倍，換言之要不吃不喝16年才能買得起房。 為此全台各地方政府陸續規劃青年住宅，降低台灣青年購屋負擔。曹若琪表示，目前已釋出青年住宅分為「只租不賣」及「賣斷式出售」兩種方式，例如新北市永和青年住宅，由警眷宿舍重新建整11戶居住單位，一戶14.5坪、租金7,500元，為住戶節省開支，存下購屋基金。再以近日花蓮推出全台首例「賣斷式」青年住宅，一戶售價250萬，釋出總戶數共計600戶，截止抽籤前申請人數已近達5,000人，炙手可熱。 曹若琪指出，全台唯一擁有房屋及土地所有權狀的青年住宅，一戶僅售250萬，相較雙北可謂是超低房價，然而當地仍有不少市民抱怨價格太高，青年住宅是否真正落實市場行情，提供青年房價優惠？ 花蓮「賣斷式」青年住宅鄰近北埔火車站、花蓮航空站，距離市區約10分鐘車程，通勤工作方便，每戶20坪、總價250萬，平均每坪12.5萬。21世紀不動產花蓮吉安吉興加盟店店長廖淑芬表示，北埔火車站周邊多以透天厝為主，電梯大樓實屬稀有，以貫通北埔火車站、大漢工專，以地段較優質中古電梯大樓為例，當地平均每坪售價約18萬，青年住宅售價為市價的6.9折，價格實惠。 該案規劃興建總面積約7,000坪、釋出戶數共計600戶，廖淑芬表示，自青年宅消息釋出以來，實際到店詢問人數並不多，且北埔車站附近多原住民及軍人，也有大漢工專學子的家長買房給孩子住，亦是承租給學生，區域內皆是剛性需求的自住者。但此區域有建商正規劃興建單價1,000萬元以上的豪華型別墅，提供給軍、公、教者居住。 而新北市永和青年住宅鄰近捷運頂溪站，每坪租金平均約510元，新北市政府將租金訂定以市場行情之8折做為青年住宅之租金計算，據21世紀不動產觀察，以頂溪捷運站周邊中古公寓為例，每坪租金約760元，青年住宅實際租金折扣為6.7折，早已超出預期標準，且周邊出租型中古公寓搶手、待租時間短。 目前仍有部分群眾對社會住宅持存疑態度，擔心居民將影響居住品質及治安問題，甚至拉低區域行情。曹若琪表示，社會住宅釋出量小，周邊剛性需求仍舊存在，且社會住宅對於區域及社區整頓有所幫助，只要後續管理得宜，減少居民對青年及社會住宅住戶的刻板印象，感受對原有社區的加分，居民就不會排斥接納青年住宅或社會住宅進駐，營建署更將規劃興建至少2萬戶以地上權方式開發的「青年生活住宅」，一步一步讓更多台灣青年買得起房。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 房地合一稅前後經歷達10個版本，於2015年5月20日行政院版本拍板後，終在6月5日經立院三讀通過、2016年元旦正式上路，針對不動產的奢侈稅也將同步退場。房地合一政策朝獲利者課稅，房市利空出盡，市場觀望氛圍也逐漸明朗。 據21世紀不動產統計全台北中南3區加盟店斡旋單簽訂情況發現，自房地合一稅拍板定案至6月10日止，三區較1~4月同期數量皆呈增漲趨勢，其中台中市買氣最旺，增幅達56％，其次為高雄市有22.5％，台北市則增漲11.6％。 21世紀不動產董事長王福漲分析，稅制適用對象為2016年1月1日後購入房屋及土地者，與2014年1月1日之次日後取得、且持有期間在2年內者，賣方若在2015年底出售房屋，將沿用舊版稅制，課稅相對較少；賣方若在稅制上路後售出物件，若想要成本不變，納稅成本必將疊加在銷售價金上，為避免被課予重稅，多搶在2015年底將房屋銷出，議價空間增大，對於內需買盤是一大利多，自住客也將抓準機會進場，支撐下半年房市買盤。 近年來台中多大型建設議題，台中火車站新站區成形、台糖湖濱區動工、站前商圈活化再生及舊市區全面更新，以及最夯的台中七期新市政中心及歌劇廳議題不斷，吸引當地自住與北部投資客青睞，成為全台購屋熱區。房地合一稅法案通過，市場不安因素降低，買氣因此有逐漸復甦跡象。 據統計，從房地合一政院版通過至6月10日止，僅短短20天，台中市各加盟店斡旋單平均下單數從原本9.1張增加至14.2張，增幅達56％。其中對於自住買方而言，多偏好搶進八期重劃區，該區雖規劃起步晚，但生活機能完善，區內擁有豐樂、豐富、南苑等3座公園，綠地面積超過3.6萬坪，且好市多及全球知名運動用品商迪卡儂進駐，成為當地首換族購屋首選區段。21世紀不動產台中好市多加盟店店長沈政興指出，近日房地合一稅拍板，自住客心中大石頭終於放下，相較4月同期來店看屋客數增長3~4成。 高雄市則相較1~4月同期增漲22.5％，王福漲分析，其市場客群以剛性訴求為導向，且高雄市重大建設議題持續發酵，在2015年年底高雄市環狀輕軌第1階段完工，為房市帶來利多，但因市區房價偏高，首購及首換族多將目光轉至楠梓及鳳山區市郊。其中位於鳳山區的衛武營國家藝術文化中心即將於年底落成，重大建設帶動周邊買氣提升，而楠梓區則是目前高雄新案成交量最大區域，購屋熱潮也將一倂帶動中古屋市場發展。鳳山與楠梓2區皆為1字頭房價，下半年房市發展看好。 而台北房價已到相對高點，對於自住民眾而言，即使物件降價其購屋門檻仍偏高，多數自住需求購屋族難以負擔，故台北購屋族仍處觀望狀態，斡旋單數雖有增加，但相對中南部成長幅度為11.6％。值得留意的是，未來越接近稅制上路時間，預估市場降價幅度將越明顯，能否帶動交易量仍有待觀察。 王福漲表示，待稅制上路後，投資及投機客將逐步退場，市場回歸基本面，預估短期仍是供給大於需求的賣方市場，但提醒現在有意購屋及賣屋民眾，多花心思將稅制讀懂看懂，或請教專業房仲從業人員，才能避免被課重稅。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com