【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 北京戴德梁行2018年7月3日發布“中美貿易摩擦對中國商業地產市場的潛在影響”專題報告報告顯示：近幾個月，美國與中國的貿易摩擦逐步升級，雙方都在其徵收額外進口關稅的名單上不斷增加產品以應對來自彼此的威脅。 自美國首先宣布對中國部分產品增收額外關稅之後，雙方進行了多輪高層會談，並在今年5月就關稅問題達成了和解。但是，在世界兩個最大的經濟體之間的貿易爭端看似平復之時，六月中旬，美國再次宣布將對從中國進口的價值500億美元的“工業重要性技術”產品增加進口關稅。中國立即採取報復措施，對同等金額的美國商品加徵關稅。截止到本報告發布之日，兩國貿易緊張局勢仍在加劇，美國宣稱將有可能對價值2000億美元的中國進口商品加徵關稅，與此同時，中國商務部也宣布正在考慮“定量和定性”的對策，而這些措施可能會危及美國企業的利益。目前我們很難預測兩國之間貿易摩擦的升級可能帶來的後果，雙方決策者之間就此問題的高層討論仍在進行，從目前觀察形勢仍然十分嚴峻。 房地產是全球經濟的支柱產業，中國和美國之間的貿易關係同房地產行業息息相關，中美貿易摩擦的升級對中國商業地產和投資市場會產生何種影響？報告表明，基於兩國領導人在貿易摩擦問題上的磋商結果，其對中國房地產市場的不同板塊將產生或輕微或嚴重的影響。 戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示：“儘管中國的房地產市場可能對貿易摩擦的升級表現出較高的彈性，並且能夠承受高等級貿易摩擦帶來的影響，但如果全面的貿易戰爆發，其仍將會對商業地產市場帶來較大的負面影響。“ 戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示：“就大宗物業交易市場而言，基於對國外投資者在中國投資的利好政策，即使在現階段貿易摩擦升級的情況下，美國房地產開發及投資商也不會被區別對待。” 戴德梁行首席經濟學家、全球研究部主管Kevin Thorpe認為：“貿易戰的爆發會使美國停止從中國購買商品，這將對中國經濟造成極大的損害，但同時，這也將對美國經濟造成極大的損害其後果是，美國很難馬上找到其他的可替代選擇，並且採購成本會高出很多，這最終會損害大多數美國消費者和企業的利益。對於中美兩國而言，貿易戰只能導致雙輸局面“。 該報告就中美兩國之間日益嚴重的貿易爭端可能對中國半公大樓、零售和工業物流地產的影響進行了分析，並聚焦在貿易摩擦升級的前提下，中國大陸大宗物業投資市場以及中國資本在美投資的現狀及未來走勢，同時探討了中國在大的宏觀經濟背景下面臨的貿易挑戰。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 CBRE世邦魏理仕2018年7月3日發佈2018年第二季不動產市場概況，受惠於企業用戶及建商置產需求大舉出籠，推升第二季不動產交易熱度，總交易量(含商用不動產/土地交易)達新台幣779億元，創2003年開始統計以來同季最高水準，其中台北市大內科區域更成為商用不動產交易熱區，季內廠辦投資金額達新台幣246億元，佔第二季全台商用不動產總交易的74％。 北市商用不動產價高量稀 大內科交易熱一枝獨秀  世邦魏理仕統計數據顯示，2018年第二季不動產總交易金額計新台幣779億元(年增率165％)，商用不動產交易金額(新台幣333億)及土地交易金額(新台幣446億)分別較2017年同期大增154％及173％，是近六年以來少見的榮景，其中土地市場見到本土建商大舉購入千坪以上大面積土地，而商用不動產市場則有台塑集團購置內湖「台北企業總部園區」一案，貢獻了單季56％的商用不動產成交金額。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「如前一季預料，自用型買方持續支撐商用不動產市場買盤，所貢獻的購買金額佔了總交易的八成。然而台北市中心辦公室產品目前面臨價高量稀的局面，案源不足加上買賣雙方對價格差異認知仍處平行線，此類型投資標的之成交量已明顯萎縮。」 進一步分析商用不動產交易類型，企業對於廠辦的自用需求有增無減，反觀其他類型的商用不動產如辦公室、商場店面及旅館等，交易呈現明顯量縮。以台北市商用不動產市場為例，2013年以來每年交易量平均約新台幣460億元，已不復榮景，然而若單看大內科區域廠辦及辦公室的交易，區內成交金額呈現逐年回升的跡象，佔台北市商用不動產交易量達三成。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「台北市區商辦房東惜售，投資人可進場的機會有限，反觀大內科區內價格相對平實、收益水準較高的廠辦因而獲得投資人青睞。若過去買下內湖廠辦作為總部的企業有意活化資產，則大內科整棟廠辦的潛在出售機會保守估計將超過新台幣300億元，預料未來內湖廠辦仍是商用不動產市場的交易熱點。」 新創勢力崛起 躍升商辦租賃主力之一      世邦魏理仕統計第二季數據顯示，受惠於多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況良好，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦及B辦分別去化10,133坪、4,519坪，A、B辦平均空置率分別下降至14.7％、4.8％。觀察商辦平均租金，受惠於新落成大樓較高的租金水準以及強勁租賃需求，A、B辦第一季平均租金增加至每坪2,673元、1,766元(A辦季增1.3％、B辦季增0.2％)。世邦魏理仕預期，未來數季在國內外景氣擴張激勵下，企業增聘意願將維持高檔，租賃動能可望維持穩定，加上中大型企業將陸續遷入新建大樓，有利台北商辦租金延續溫和上揚走勢。   進一步分析近幾季商辦租賃主力，包括專業服務業(佔租賃需求39％)、網通資訊服務業(Technology, Media, Telecom)及金融保險業的租賃需求持續強勁，值得一提的是，新創公司如電動車、區域鏈、人工智慧等領域的公司，紛紛搶進市中心優質商辦，租下大坪數的辦公空間。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「受惠於政府政策扶植激勵、法規與制度面日益完善，加上專業人才具競爭優勢，近年來觀察到新創公司逐漸躍為商辦租賃市場的新生力軍，其中更不乏有機會成為台灣新創獨角獸的公司，惟目前部份大樓房東仍對新創公司的營運穩定性抱有疑慮，世邦魏理仕鼓勵房東以更開放的心態看待這些新創公司，並與他們建立超越房東與房客的合作夥伴關係。」  

【MyGoNews蕭又安綜合報導】 依據信義全球資產2018年Q2最新統計，北市商辦價格走勢平穩，市場交易量增加，平均售價維持在83.6萬元，資金資本化率小幅上調至2.46％，各商圈售價變動不大。反觀租賃市場需求旺盛，平均租金小幅上漲至2,185元，以A+級辦公和信義世貿商圈漲幅最為明顯，南山廣場的釋出，拉高了平均租金，整體空置率則下降至5.7％。內科廠辦部分，交易量同步增溫，平均售價落在50.7萬元，平均租金維持在1,156元，空置率小幅提高至4.75％，又以文德段上升較多，但整體空置率仍在健康水準。 信義全球資產經理王維宏表示，2018年Q2屬於平穩復甦的一季，本季數據與上季相比變化不大，價格不變的情況下，激發不少觀望的投資客進場，進而增加買氣，而這一季商用不動產交易量比Q1大幅增加，建商買地情況熱絡，顯現建商及大型法人對市場信心依舊十足，投資意願持續擴張。建商積極擴大投資商用不動產投資比重，預估下半年商用不動產持續火熱。 從買賣交易來看，本季平均售價83.6萬元持平，平均資本化率2.46％，而在這一季交易熱絡的A級和B級辦公也呈現價格持平的趨勢，分別是89.6萬元及72.8萬元。從各商圈來看，信義世貿商圈平均資本化率小幅提高，其餘商圈呈現持平狀態。整體而言，5季以來，價格呈現區間盤整，處於平穩的走勢，但商用不動產交易量明顯增加，反應整體基本面好轉。    租賃市場方面，在租賃需求旺盛的情況下，本季租金稍微調升，平均租金上漲至2,185元，除了松江南京和敦南商圈持平外，其餘商圈都小幅上漲，平均空置率下修至5.7％。而因的南山大樓和國泰民生建國大樓的投入市場，拉高了A+級辦公的租金上漲至3,016元，A級辦公上漲至1,893元，B級辦公則上漲至1,505元。從各商圈空置率來看，除了南京四五段和敦北民生商圈回升外，其餘空置率均下修，尤其復興南京商圈，空置率從上一季的8.93％，來到5.2％，宏盛國際金融和合庫總行大樓去化表現佳。 內科廠辦市場，這季內科買賣交易依舊熱絡，除了台塑購入內湖「T．CBD」三棟，創見也買下麗寶總部大樓，內科平均售價維持在50.7萬的水準，整體租金資本化率為2.73％，較上一季微幅上升。平均租金小幅調升為1,156元，西湖段和文德段租金呈現上揚，而舊宗段持平，顯示內科租賃需求穩定。內科商圈平均空置率4.75％，文德段空置率小幅回升，舊宗段則持續去化，空置率下降至7.47％。  

【MyGoNews蕭又安綜合報導】 中信房屋統計高雄市的人口及買賣移轉棟數資料發現，鳯山區一舉拿下高雄市2018年人口數、戶數、以及2018年1到6月的不動產買賣移轉棟數三冠王。高雄市鳯山區不僅居住人口多，不動產買賣也相當熱絡，除了既有捷運橘線通過外，未來高雄捷運都會線(黃線)將會經過鳯山區，屆時衛武營國家藝術文化中心除了現有的捷運橘線衛武營站，未來捷運都會線(黃線)也預計在此設立捷運站。 統計2018年1到6月的買賣移轉棟數，鳯山區的買賣移轉棟數是2,289棟，位居高雄市各區之冠，楠梓區則以2,029棟位居第二，其次為三民區(1,970棟)、左營區(1,410棟)以及鼓山區(1,260棟)。 中信房屋鳯山武慶加盟店店長謝惠雯表示，鳯山區的大樓價格，新成屋單價約在每坪19萬元左右，中古屋則在12萬元到17萬元之間；公寓的單價依照樓層及房屋保養情況的差異，單價落在7萬到18萬之間。至於衛武營附近的房價，因為衛武營國家藝術文化中心以及都會公園的加分效果，中古屋大樓單價約在16萬元到17萬元之間。 統計高雄市人口資料，2018年5月份鳯山區的人口數量為35.9萬人，為全高雄市最高，三民區則以34.2萬人位居第二，左營區則以19.7萬人位居第三；在戶數方面，鳯山區以14.1萬戶位居高雄市冠軍，其次為三民區的13.7萬戶，第三名則是左營區的7.9萬戶。 高雄市已經開通的捷運線有自南岡山到小港的捷運紅線、以及自西子灣通到大寮的捷運橘線，加上從自籬仔內到哈瑪星的高雄輕軌，三線串聯高雄各主要居住及觀光地區，不僅當地居民通勤方便，也有利於觀光的發展。    高雄市鳯山區有衛武營國家藝術文化中心、衛武營都會公園、大東文化藝術中心、大東公園、鳯山體育館等大型休閒活動空間，生活環境優良，未來大眾捷運系統都會線(黃線)將會行經衛武營國家藝術文化中心、亞洲新灣區、市議會、長庚醫院、澄清湖風景區、澄清湖棒球場、高雄應用科技大學、高雄高工等地區，計畫已經提送予交通部審查，預計於2024年完工通車。 謝惠雯表示，衛武營除了現有的捷運橘線出口外，未來捷運都會線(黃線)也會在此設立出口，因此這一地帶仍相當具有潛力。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2018年6月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市5629戶，且為唯一量增的都會區，六都交易量為18744戶。累計2018年上半年六都交易量約10.3萬棟，比2017年同期增加4.8％。時序進入下半年的開始，以近期二手房市況來看，持平盤整理的情況居多，唯房價能否受買方市場接受，是下半年交易量能否維持溫和復甦的關鍵。 永慶房屋業管部謝志傑經理表示，6月六都交易量除新北市較上月增加3.9％之外，其他五個都會區比上月減少10％至18％之間，整體平均減少8.2％，主要受到5月有交屋潮墊高基期的因素，因此，6月普遍回歸一般交易樣態，以2018年單月交易總量來看，6月交易量為次高，僅次於5月。    6月新北市交易量為唯一量增的都會區，根據調查，新北市交易量最多的是板橋區有1440棟，其中浮洲合宜宅就有1033棟的交屋潮。若排除此因素，也是呈現較上月減少約15％的情況，與其他都會區的市況表現相似。 謝志傑提醒，2018年各都會區仍有不少交屋潮的情況發生，未來房價仍是盤整續行的階段，建議屋主密切掌握周邊成屋交易的行情波動，以及留意附近新屋是否有出清讓利的情況，建議審酌市況即早做好資產轉換的決策，以免風險增加減損資金。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市大彎北段商業區建商違規蓋住宅，不實廣告誤導民眾購屋，北市地政再度發布警訊，呼籲民眾買房前多問多看多查證，以維護自身權益。地政局提出呼籲表示：「違規商業宅買賣有風險，買房學會這3招，保障交易安全不受騙」。 地政局表示，北市大彎北段依照都市計畫規定為商業區不得作住宅，但該區開發以來建商多違規蓋住宅並委託代銷業者銷售，民眾在不理解法規限制的情形下，再加以部分建商及代銷業者廣告不實的矒騙下，幾乎是花了一生積蓄卻買了一間因為違規使用面臨被裁罰的違規宅，因為違規使用涉違反都市計畫法第79條第1項規定，都發局將處新台幣6萬至30萬元之罰鍰。 有關該區預售屋建案，如「大直滙」於網路廣告平台上訴求該案建案特色為捷運宅，以及大直水岸名人居所等不實廣告文字，已涉違反公平交易法第21條規定，地政局2018年5月17日已檢送相關資料移送行政院公平交易委員會立案辦理並刻正查處中，如違規屬實，依公平交易法第42條規定可處刊登不實廣告之建商及代銷業者新台幣5萬元至2500萬元以下罰鍰，而令屆期仍不停止、改正其行為或未採取必要更正措施者者，可按次處罰10萬元以上5000萬元以下罰鍰。現該不實廣告雖已下架，仍提醒消費者注意。 地政局亦將歷年建商及代銷業者因廣告用途不實移送公平會裁罰情形清單及大彎北段商業區及娛樂區不動產經紀業廣告用途不實裁罰統計表公佈，提供民眾參考，提醒民眾如有發現任何建商或代銷業者及不動產經紀業之不實廣告，均可檢附事證向公平交易委員會或地政局檢舉，共同維護民眾買屋權益。 地政局呼籲民眾上地政局官網學會以下這3招，於購買預售屋前確實查明相關資訊，以保障自身權益： 第1招--進地政雲查實價登錄資訊，了解周邊行情再看屋，才不會當冤大頭。第2招--地政局為便利民眾查詢，全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎民眾多加利用。第3招--提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。 另地政局所屬中山地政事務所已於2015年9月1日建置土地參考資訊檔，依土地使用分區不同分別記載內容：「娛樂區(供娛樂健身使用不得作住宅使用)」、「商業區(供一般商業使用,不得作住宅使用)」地政局並進一步於2018年3月5日建置大彎北段土地及建物參考資訊檔，記載內容「本案建築基地位於都市計畫規定不得作住宅地區，應依都市計畫規定用途不得擅自變更住宅使用」。民眾均得向地政事務所臨櫃或網路申請(利用台北智慧地所系統或市民e點通或台北地政雲)閱覽或列印土地或建物參考檔資訊，瞭解買賣物件資訊，以維護自身不動產交易安全。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 2017台北世界大學運動會已圓滿閉幕，林口世大運選手村將轉型為中央第1個社會住宅，為了讓更多原住民朋友有機會入住，原民會多次向內政部積極爭取提高原住民入住戶數，經過該會努力的協調，內政部除保留林口社宅原住民之外，具原住民身分者，優先戶及一般戶均可參加抽籤，進而提高原住民中籤機率，增加族人入住之機會。 林口世大運選手村社會住宅擁有良好生活機能圈，舉凡醫療、學區及機場捷運線等，原民會鼓勵年滿20歲設籍於新北市，或未設籍於新北市且在台北市、新北市、基隆市及桃園市就學就業、或是經濟或社會弱勢、新婚2年內或育有6歲以下幼兒、現職警消人員等有租屋需求之原住民朋友把握機會提出申請，以減輕在都會區生活之壓力，並提高生活及居住品質。 原民會提醒於2018年7月2日至8月15日族人可提出租屋申請，族人可至新北市青年社會住宅或內政部營建署社會住宅專取網站索取申請書，申請管道如下： 一、現場申請：於期限內備妥相關文件，上班時間親至新北市政府城鄉發展局或林口世大運選手村社會住宅C區住都中心服務處(新北市林口文化一路與仁愛口)填寫申請書，逾期則不受理。 二、郵寄申請：填寫申請書並備妥相關文件，於受理截止日前以正確信封格式、雙掛號郵寄至新北市政府城鄉發展局(22001新北市板橋區中山路1段161號1樓住宅發展科)，並以郵戳為憑，逾期或郵局退件皆不受理。 三、線上申請：申請人至新北市青年社會住宅網站(https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/)申請 。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 林口世大運選手村社會住宅即日起至8月15日開放受理申請，開放的第一天一大早林口選手村現場服務處即湧入申請的民眾，反應熱烈。新北市政府城鄉發展局表示本次社宅提供網路線上申請、郵寄申請及親辦收件服務，欲親辦民眾除了至林口選手村社會住宅現場C區一樓服務處(新北市林口區仁愛路二段206之6號)申請外、亦可至新北市府大樓一樓服務櫃檯及各區公所提出申請(現場週一至週五每日上午9至12時，下午13時30分至17時30分)。本次招租共有2,500戶，租金自5,500元起，歡迎有需要的市民朋友們踴躍申請。 新北市政府城鄉發展局柳宏典局長表示，林口選手村社會住宅由內政部及新北市政府共同合作辦理出租及營運，由市府城鄉發展局負責受理申請及資格審查等作業，後續交由內政部國家住宅及都市更新中心營運管理，而入住的青年跟家庭都將成為新北市市民，新北市政府也已爭取進駐公益空間，將提供非營立幼兒園、身心障礙者庇護工場及社區居住據點、長期照護管理中心、國際創業聚落、婦幼中途之家與新北創力坊等服務，未來也將持續提供最大的行政資源協助，落實照顧市民朋友。 林口選手村社會住宅鄰近林口國中、林口高中及林口運動公園，居住環境相當便利，本次共招租2,500戶，其中1房396戶、2房726戶、3房1,057戶、4房321戶。租金方面，優先戶套房最低5,500元起，4房型不超過1萬4,600元，一般戶租金由6,500元至2萬元不等，並提供基本家具、冷氣、廚具等設備，也可另外加價選擇配備床架、桌椅、衣櫃等家具。本次除可線上及郵寄申請外，也在市府一樓、林口世大運選手村現場提供受理申請服務，送件的先後順序不會影響審查結果，建議民眾可避開第一週之尖峰時段，減少等候時間。審核合格之案件將於9月13日進行公開抽籤，並由內政部國家住宅及都市更新中心安排後續看屋、選屋事宜。 另外，城鄉發展局提醒民眾，如對於申請社會住宅有任何問題，相關申請文件及規定亦可至新北市青年社會住宅網站(https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/)下載，歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據各地政局陸續公布的買賣移轉棟數統計，受到工作天數較少等因素影響，2018年6月六都的買賣移轉棟數為1.87萬棟，月減約8％，不過統計2018年上半年六都的買賣移轉總計約10.3萬棟，比起2017年上半年的9.9萬棟，年增約5％，可以發現2018年上半年的房市交易熱度明顯優於2017年同期。 觀察六月的買賣移轉棟數資料顯示，台北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市，出現月減8％~18％不等的衰退幅度，新北市則受到板橋新成屋交屋帶動，新北6月買賣移轉棟數為5629棟，月增幅度約為4％。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單月的買賣移轉棟數容易受到新成屋交屋登記與工作天數等非市場買氣因素干擾，因此最好解讀數字可以拉長到一季左右，例如2018年6月的地政機關的工作天數為20天，5月則有23天，地政機關工作天數減少約13％，和2017年同期相比則減少約9％，反應到買賣移轉棟數可發現6月移轉棟數出現衰退現象。    統計上半年的買賣移轉棟數可發現，2018年上半年雙北市買氣回溫明顯，台北市上半年的買賣移轉棟數為1.3萬棟，年增約19％，台北市是六都之中移轉量回溫最明顯的區域，另外，新北市上半年也有2.7萬棟，年增約8％，台南市增幅也達17％，上半年的移轉棟數為1.1萬棟，整體而言，六都上半年的移轉棟數為10.3萬棟，年增約5％。 曾敬德表示，上半年的買賣移轉棟數呈現年增表現，房市買氣從2016年谷底的24.5萬棟復甦，有機會出現連續兩年移轉棟數正成長的表現，惟下半年還是有選舉與貿易戰等外在不確定因素干擾。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 六都直轄市地政局2日公布2018年6月建物買賣移轉棟數，除了新北市較上月微增3.9％以外，其餘五都皆較上個月呈現衰退趨勢，其中以台南市月減18.3％最多，其次為台北市月衰退16.2％，且和2017年同期相比，除了雙北市仍上揚，四都年減1.9％~18.8％。 總觀6月移轉量，交易量最大的仍為新北市5,629棟，年月均增加；而台北市仍維持在2千棟大關，6月移轉量2,204棟，月減16.2％、年增0.7％；桃園市3,112棟，月減4.7％、年減10.7％；而台中市移轉量3,290棟，月減10.2％、年減15.5％；台南市1,789棟，較上個月減少18.3％、年減1.9％；高雄市則為2,720棟，月減13.2％、年減18.8％，至於六都6月合計18,744棟，月減8.2％、年減7.9％。 而以2018年上半年來看，六都合計移轉棟數為103,375棟、年成長4.8％，其中，台北市13,199棟、年增18.9％，成長幅度居六都之冠；其次為台南市10,774棟、年增17.2％；而新北市2,7479棟、年增7.6％；至於桃園16,541棟、年減1.6％；台中18,996棟、年微降0.5％；高雄16,385棟、年減3.1％，衰退幅度都不大，大致呈現持平。    全國不動產企研室主任張瀞勻分析，2018年以來利空消彌，雖然買方積極看屋，但在股市上萬點，加上年底選舉將近，政策對於房市友善，前5月移轉量數據佳等因素，讓賣方樂觀看待後市，因此不願讓價出售以致影響交易量持平或量縮。 全國不動產大台北市經理許智堯指出，目前台北市房市交易穩定，6月仍站上2千棟，大多是市中心換屋族，看中蛋黃區價格修正，在投報率合理之下，積極進場購屋，但近期屋主心態轉硬，議價並不如第一季容易。而新北市交易量維持在5千棟，除了板橋區大量交屋，月增78.4％，推升整體交易量以外，蛋白區由於總價低，仍有不錯的表現。 而南部二都衰退幅度最大，全國不動產南區會長楊俊雄指出，6月受到年改風波影響，且年底選戰未明，使得置產族群縮手，加上一個月內斷交兩國新聞一出，購屋人認為政治的不穩定性，有影響台灣未來經濟發展的疑慮，因此轉而觀望。