雙北市今、明兩年將迎來多家百貨商場開幕營運，在強大的人流磁吸力下，即使在房市買氣不佳下，商圈周邊建案仍具高底氣，單價皆能守穩區域相對高點，不過因建案位處市區精華蛋黃區，致使建案的入手門檻都不低，在百貨商場陸續開幕營運後，相關建案有機會引發一波話題。 台北大巨蛋終於在11月2日取得使照，進駐大巨蛋的「遠東SOGO CITY」預計年底開幕；根據住展雜誌調查，基地距離大巨蛋約500公尺的「鑄慕」今年5月正式公開，主打39坪、45坪、51坪產品，總銷約90億元，目前實價揭露有66筆交易資訊，平均成交單價193萬元，24樓頂樓戶最高成交單價達207.7萬元。 另外，新光三越進軍北市東區的全新百貨「Diamond Towers」正式營運，該區本就是北市最精華地段之一，樓上的豪宅建案「Diamond Tower台北之星」也在11月10日正式公開，每坪開價230萬到290萬元，一戶總價在4億上下，分為A、B、C三棟的住商混合建築，A、B棟的1~5樓規劃為商場、公設，6樓以上為住宅，共計157戶（銷售戶數約98戶，主力坪數約150坪），目前實價尚未有交易紀錄。C棟部分，由原住戶分回（包括國產署、財政部），一層一戶，每戶約160餘坪。 而該區另一進場的新案為，位於忠孝東路三段與復興南路一段交叉口附近的「富邦藝庭」，為富邦建設在2018年拿下的「忠孝懷生公辦都市更新案」，9月底10月初正式開案，預估總銷約50億元、單價逾200萬元，該案採住商複合型開發，住宅共規劃88戶，可售戶64戶，24~42坪，預計2027年完工。 今年早先進場的「統創翼」，位於濟南路三段與建國南路一段口，總銷約40億元，規劃一棟地上22層，地下5層，共計100戶，坪數規劃二房（30~35坪）、三房（42~58坪），目前實價揭露有11筆交易資訊，平均成交單價158.7萬元。 在新北市方面，潤泰三重Citylink預計在明年完工啟用，吸引建商卡位推案，其中，中興電工投資興建的「世界芯」預定11月開賣，總銷約20億元，每坪開價75到80萬元，規畫30坪到50坪住宅產品。 該地區去年10月開案的「家泰豐和」，總銷約18億元，每坪開價85萬元，成為該區域最貴建案，規劃一房（15坪）、二房（18~26、27坪）、三房（34~35坪）產品，共計119戶，目前實價揭露65筆交易資訊，平均成交單價77萬元。 「玫如CITY」規劃1棟地上10層，地下2層建築，共計24戶，坪數規劃二房25、29坪，該案採先建後售，目前已是成屋，總銷約4億元，每坪開價82萬元，目前實價揭露12筆交易資訊，平均成交單價74萬元。 另外，林口三井outlet二期明年將開幕，位於周邊最新建案為今年8月進場的「盛德藝」，總銷約10.5億元，規劃地上13層、地下2層建築，共有63戶住家，坪數規劃二房21坪、2+1房25坪、3房33坪，目前實價揭露25筆交易資訊，平均成交單價53.8萬元。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，百貨商場會選在區域流動人口消費能力強的區域設點，因此鄰近車站出口，幾乎已成新百貨的必備條件，在生活、交通等機能完備下，百貨商場周邊建案行情偏高，致使建案的入手門檻都不低。 也因複合式開發越發常見，市面上也可見樓下為商場、店面，樓上則規劃辦公室、住宅的建案，雖說百貨商場的營運可能造成噪音、光害，及周邊停車不便、交通壅塞等問題，影響民眾的生活品質，不過相關研究也指出，上述百貨公司引起的問題，可以被便利的零售、娛樂及餐飲服務等抵銷，而若開發業者在建築規劃階段，就將辦公室、住宅單位的出入動線明確區隔開來，則百貨公司樓上住戶的隱私也能受到一定程度的保障。

台灣經濟研究院總監劉佩真9日表示，國內外政經環境變化多，又有打房政策，國內房市明年將「量再縮，價格繼續盤整」，明年總統大選後雖有利房市發展，但「也不會太好」；至於台積電設廠高雄，帶動半導體產業鏈群聚，對高雄房市發展將有正面效應。 劉佩真9日在「大高雄崛起論壇Part2」的專題演講指出，台灣房貸利率已站上2％，政府連續祭出打房政策後尚無鬆綁跡象，加上總統大選干擾，導致買賣雙方對價格認知仍有差距，不利整體房市交易量的表現。 劉佩真表示，今年房地產市場明顯降溫，買賣移轉棟數將從去年的31.9萬棟下滑到約30萬棟，除了住宅微幅下滑，商用不動產規模和土地交易也處衰退態勢，自用型或投資型買方都有縮手現象。 劉佩真分析，2024年台灣房市存在「三有利、三不利」，有利因素包括都更及危老將持續成為政府力推的政策主軸、青年安心成家方案2.0政策，挹注首購自住族群買盤、產業剛性需求持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產的發展。 三不利因素則有政府打炒房政策較無鬆綁空間，先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現，及業者成本居高不下、整體利潤空間遭壓縮。 她說，明年半導體產業、網通設備、電力設備與食品業發展前景樂觀，高雄過去招商有成，這些企業可望明年進行資本投資，加上台積電設廠高雄，帶動半導體產業鏈群聚，對高雄房市發展將有正面效應。

政府連續祭出限購令、土建融降低並限期開發、兩稅合一、以及囤房稅等打房政府，對價格飆漲的房市，釋出過熱的訊號。相對地，房市近兩年來的實際運作，也對政策釋出訊號，傳達政策成效未竟全功的意涵，因為迄今只有量縮，價格依然挺立。 從金融角度來看，當景氣過熱、或是通膨高漲時，央行通常會採取標售國債，收回部分市場資金，釋出需要降溫的第一個訊號，一旦無效，則會採取調升貼現利率的第二個手段，並進入持續調漲、觀察的階段，如果仍然無功而返，我國的最強手段存款準備率，才會壓軸登場。 如就政策訊號與房市目前的表現來看，顯然只到了調控、觀察的循環期，因為政策關心的焦點是房價過高，導致年青人，甚至一般家庭已達難以購屋的境地。 眾所周知，房地產是火車頭產業，產業鏈涉及數十種行業的存活，如同國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲所說的，政府當然知道房地產的重要性，不會想要打死它，打房的最終目的，只是要降溫，以今年房市冷卻之際，政策推出新青安貸款，就是一例。 至於政策對量價訊號的部分，從全國買賣移轉棟數去年只有31.8萬棟的三年來新低，今年估計也大概介於28萬到30萬間的低點，的確達到「量減」的政策效果，但針對買不起房的高房價問題，政策似乎是失敗的，因為即使是二房或小三房，市區總價都已逾千萬元了。 如以20年貸款總額1,000萬元、年息2.4％試算，每月本息攤還金額需要52,504元，如拉長至30年，也要38,994元，即使新青安可延長至40年，每月也得攤本息32,428元，以目前青年月收入3萬到5萬元間推估，光是房貸的繳納，早已超越理財專家建議的所得三分之一作為房貸金額，甚至吃掉所有月收入，那來可支配所得用以消費或儲蓄，難怪青年不敢結婚生子。 只是房價居高不下，原因很多，包括土地成本高、人力成本高、物料缺，價也漲，如果建商沒能調降既有的投資報酬率，房價恐怕是下不來的。因此，有一個問題就需要重新思考了，那就是，抑制房價是不是用錯政策了？是否要多管齊下，針對土地和材料等建物成本著手，或是鼓勵更多的地上權住宅，同時，政策敦促金融機構對地上權住宅的貸款成數，比照一般所有權住宅？甚至師法李登輝總統時代，由台糖提供土地，興建低價的合宜宅，提高房屋供給量？ 畢竟，現行創造供給量的所謂社會住宅，只是過度性質，不能達到住者有其屋的長久目標。

立法院內政委員會今天初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1修正草案，增訂重建的土地及合法建築物為公有財產者，皆應參與危老重建案，同時排除土地法、國有財產法及地方公產管理等規定，希望加速危老重建案效率，解決公有土地取得卡關問題。 增訂第5條之1條條文明定，申請重建的土地及合法建築物為公有財產者，除另有合理利用計畫無法參與重建、公有土地面積比率達重建計畫範圍50%以上，以及公有土地面積比率達重建計畫範圍30%以上，且重建計畫範圍符合更新單元劃定基準等3種情形外，皆應參與危老重建案，修法賦予機關同意參與危老重建的法源。 國民黨立委林文瑞質詢，《危老重建條例 》是否有落日條款？內政部次長花敬群強調，內政部立場無任何危老落日情況，目前還有2~3年執行期間慢慢來，年限到之後，傾向兩個方向，要不延長危老重建條例時限，要不於都更條例加危老專章，不會落日，請民眾放心。 國土管理署署長吳欣修會中表示，危老重建案現行遇到2個狀況，一是公有土地整併不易，再者是雖然地方政府也有參與意願，但危老重建面臨畸零地、公有地夾在中間，取得時程會非常冗長，甚至需要地方議會排案審查，嚴重拖延重建時間。因此，為保留公有財產參與的彈性與增加可行性，初審條文納入，公有財產參與危老重建方式，可依協議合建、標售、專案讓售或其他法令規定辦理。 吳欣修重申，中央目前是透過與國家住都中心合作，協作訂定國有土地參與危老的機制，但地方政府也希望可以將持有土地加入危老重建案，因此催生修正草案，期能加速都更。

美國聯準會（Fed）升息與否，牽動金融業獲利，掌控資產接近新台幣29.7兆元的五大金控，都預估聯準會12月不升息，金融市場可望撥雲見日。 Fed今年累計升息4碼（1碼等於0.25百分點），升息有助銀行淨利息收入，但資金湧向美元高利存款，銀行資金成本墊高，若放款利率未跟上，反拖累獲利腳步；美債殖利率飆高，債券價格暴跌，也讓銀行、壽險持債部位多出現評價損失，壽險更受高避險成本所苦。 國泰金子公司國泰世華銀首席經濟學家林啟超認為，7月27日是Fed最後一次升息，Fed現在須形塑升息可能氛圍，否則通膨將死灰復燃，若未來兩次會議，通膨往下走、失業率往上升，才會表態「升息循環結束」，若現在宣布升息循環結束，股市上衝，投資及消費有望增加，但已趨勢向下的通膨會上升，預期Fed甚至可能到明年2月都不會鬆口。 台新金首席經濟學家李鎮宇說，Fed已無升息可能性，美國景氣明顯下行，現階段無此必要。但Fed一旦鬆口，市場氛圍很快轉向。Fed官員續保留升息空間，會給很多不太可能發生如CPI是否重新上揚等條件，下一次真有動作，應就是直接降息。美國明年大選，1950年以來沒有美國總統在景氣衰退時連任成功，若拜登要順利連任，鮑爾確保經濟軟著陸，又讓CPI續降，現況對他而言很困難。 中信銀行強調，美利率期貨顯示12月不升息機率達77％，除非通膨有意外發展，否則應維持暫停升息；元大銀分析，非農就業與失業率數據透露經濟走軟，全球金融氣氛轉樂觀，預期升息循環已結束。 永豐金強調，近期長端利率竄升已有類似升息效果，預期美第四季經濟成長減速，就業、通膨會延續先前降溫趨勢，維持7月判斷，Fed 12月將按兵不動。  

內政部國土管理署統計，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」自今年6月1日開放受理申請以來，截至10月底已突破70萬戶申請案，並累計逾44萬戶合格戶，此專案將於今年12月29日下午5時停止受理申請，國土管理署呼籲凡是符合申請資格的貸款戶，多加把握申請的機會，趕緊線上提出申請。 國土署表示，截至10月31日「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」累計44萬4,897合格戶，且有43萬8,356的合格戶已領到新台幣3萬元支持金，撥付率近百分之百，總體撥付金額超過132億元。 國土署補充，此專案核定戶排名前五大行庫有臺灣土地銀行5萬825戶、臺灣銀行4萬7,370戶、合作金庫銀行2萬7,693戶、中國信託銀行2萬7,670戶及華南銀行2萬3,856戶；壽險業則有國泰人壽8,380戶、富邦人壽2,469戶及新光人壽1,252戶；淡水一信、高雄三信、基隆一信等3家信用合作社核定數也超過千戶。此外，臺南地區農會、高雄地區農會及大里區農會也有將近千戶的核定戶，受惠房貸族無數。 國土署呼籲，經自我檢核可能符合資格的民眾請儘速提出申請，此專案受理申請至今年12月29日下午5時止，申請人須為自用住宅貸款的借款人，其與配偶及未成年子女須同時符合下列幾項資格: 首先，合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳的貸款餘額；再者，合計持有房屋至多1戶為限；第三，原始核貸金額，位於台北市住宅為850萬元以內；位於其他直轄市、縣市住宅為700萬元以內；第四，2021年各類所得總額合計於120萬元以內；最後，前述資格認定基準日為2023年2月28日。 符合申請資格的民眾，可把握機會至「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」提出申請，一旦經審查符合資格者，將可領到3萬元支持金。民眾如對申請支持專案有疑問，可於上班時間撥打諮詢專線（02）2162-1239洽詢。

台泥規劃新竹縣竹東鎮舊廠2.8萬坪土地活化，其中約6508坪的土地今天與忠泰建設正式簽約，共同打造結合低碳建材的新世代低碳樂居生活圈，總銷金額預估達新台幣90億元 台泥規劃竹東鎮舊廠逾2.8萬坪土地活化案，將先拿出約1/3，即約6508坪的土地，與忠泰建設合作，開發案建物面積為2萬5078坪，規劃於2025年開始預售，2028年完工。 台泥總經理程耀輝指出，近年積極開發全新的水泥及混凝土品項，更在儲能、創能、綠能等領域持續邁開步伐，此開發案將採用全台灣最低碳混凝土，台泥Total Climate系列石灰石水泥混凝土，初估可達到混凝土用量減碳34%。 台泥除今天簽約的第一期竹東鎮舊廠6508坪的土地建案，在新竹地區還有竹東舊宿舍區、台泥重劃商業區等2.2萬坪土地待開發活化。 忠泰建設總經理瞿世泉表示，除第1期6508坪的土地建案之外，也希望能爭取後續剩下的2/3土地開發案。 他認為，台泥竹東舊廠開發案若能規劃樓上為住宅區，一樓為商場，將可有效提升住戶的生活機能。 台泥為活化資產、穩健台泥經營，將從企業團所屬數十坪筆土地中，進行重點開發。除了此次竹東土地開發案，台泥台北廠舊址位於信義區基隆路上，占地5835坪，計畫於2年內啟動活化，至於高雄市鼓山區水泥舊廠區，占地約10萬坪，未來規劃打造低碳住商生活圈。

面積約3.76公頃的高雄市第107期市地重劃區，8日啟動重劃工程，除了開闢一條長度約350公尺、寬度約26公尺的計畫道路，預計明年3月底銜接起龍德新橋，讓龍德新路真正發揮效能，為博愛路連接至民族一路的龐大車流有效分流，提升大順一路輕軌路段的行車服務水準之外，107期重劃區將釋出2.24公頃特定商業專用區土地，作為未來發展零售業、服務業、娛樂業、批發業及有關商業活動的儲備用地。 高雄第107期公辦重劃工程8日正式啟動，主持動工儀式的高雄副市長林欽榮表示，明年元旦，總長22.1公里的輕軌成圓，北高雄即將邁入輕軌綠色運具交通新時代，因此，高市府繼完成龍德新路拓寬工程，龍德新橋也預計於今年底通車，配合第107期重劃工程推展，未來車輛將可直接從龍德新路橫跨愛河至民族一路，接通博愛路、自由路與民族路等重要交通幹道，打造北高雄東西向交通新軸線。 第107期市地重劃區面積約3.76公頃，總工程經費約1.28億元，從原來的乙種工業區經過兩級都委會審議後，無償取得道路、公園、綠地、停車場等1.52公頃的公共設施用地，並提供2.24公頃特定商業專用區土地，作為未來發展零售業、服務業、娛樂業、批發業及有關商業活動的儲備用地。 同時，停車場用地也將劃設上百格的停車位，有效緩解周邊地區停車需求，搭配輕軌通車帶來的人潮，將大幅度活絡大順一路及河堤南路兩側商業活動，為三民區、鼓山區創造龐大商機。 林欽榮指出，第107期市地重劃工程的關鍵任務，即在開闢一條長度約計350公尺、寬度約計26公尺的計畫道路，預計於113年3月底銜接起龍德新橋，讓龍德新路真正發揮效能，為博愛路連接至民族一路的龐大車流有效分流，提升大順一路輕軌路段的行車服務水準，預估可移轉大順路(博愛路至民族路區段)東西向28％的車流量，交通服務水準可從F級提升至D級。 他說，輕軌C24站到C32站沿途為北高雄重要商圈，義享天地、好市多等大型商業設施，向來是人流、車流匯集之處，高市府輕軌二階9項優化調整方案，將完善輕軌完工後周邊交通運輸系統，發揮關鍵效能，期勉地政局土地開發處加快開發腳步，如期如質完成第107期重劃工程，完整串聯河堤南路及民族一路，優化北高雄土地使用效益，加速地方繁榮發展。

根據內政部資料，近日吹起「等房風」繼承趨勢，繼承移轉筆數飆增，原因除房價高不可攀外，專家提醒還有土地法34之1條將於明年元旦上路，恐會加速逼迫陳年舊案繼承人，於今年下半年趕緊處理繼承案件，以免明年新法上路後動彈不得。 政大地政系教授孫振義指出，內政部修正「土地法第三十四條之一執行要點」，並自113年元旦生效，過去民間常見的「先設定地上權，再通謀收購共有人土地」將踢鐵板。 教授舉例，假設甲、乙、丙三人公同共有A地，其中甲、乙將地上權設定給丁，並由丁起造B屋，因為設定地上權僅需半數以上地主同意，所以B屋興建不需理會丙的意見，仍能合法。半年後，甲、乙兩人想出售A地給建商，丙不想賣，想主張共有人有優先承購權。可惜依照土地法現行規定，地上權人購買土地的權利，比土地共有人購買的權利還優先，丁的購買權優先，就這樣丙被甩出了這塊地共有關係，往往只能拿到被壓低的少量出售價金補償。依此，現行規定只要甲、乙、丁與建商合作，如丙情況的共有人毫無招架之力，有心人士要在新法上路前處理繼承舊案，當然也推波助瀾繼承潮飆高現象。

受政府房市管制措施、升息等因素影響，加上年底總統大選干擾，近年國內房市表現較為保守，不過利空逐漸鈍化，市場轉為自用當道，加上政府推動優惠貸款方案，房市買氣呈現回穩跡象。新北市政府地政局近日公布最新房市交易資訊，10月交易移轉棟數共5,955棟，月增12.3％。其中，淡水區表現最為亮眼，月增320棟，汐止及三重區表現敬陪末座。 地政局表示，10月房市交易移轉棟數共5,955棟，較9月增加651棟，增加幅度12.3％。其中交易移轉棟(戶)數以淡水區、中和區、新店區增加較多，與9月相較分別增加320棟、191棟、172棟，主要是與新成屋及中古屋移轉棟(戶)數增加有關。 至於泰山區，10月表現亦不遜色，交易移轉棟數180棟、月增114棟，月增高達172％，高居新北市之冠。 交易移轉棟數減少最多的區域為汐止區及三重區，分別月減105棟及103棟，在前波交屋潮結束後，後續買氣值得觀察。 此外，從交易案件量來看，新北市10月交易件數為6,091件，較9月5,639件增加452件，增加幅度8％。