雙北就業機會多，吸引不少中南部人北漂工作打拚，房市專家觀察，近年來因北部房價高貴，且考慮到中南部價格一直漲，近來不少北漂族擔心未來買不起而選擇返鄉買房，不過還是建議，雖返鄉購屋，仍需挑好地段，資產不易減損外，若有出租考量，也比較容易租得出去。 根據信義房屋企研室提供實價登錄數據，觀察六都2010到2019年近10年房價表現，台南、高雄、台中漲幅更勝雙北，分別成長75%、67%與65%。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，中南部民眾北上工作，如果預算充裕，大部分會想在北部購屋，畢竟可以就近住，且保值性還是較佳，不過因為北部房價高貴，年輕人負擔沉重，加上中南部房價又一路上漲，因此近年確實有越來越多人選擇返鄉購屋。 信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳同樣指出，不少北漂年輕人考量到居住在南部的父母、另一半和小孩，或者因為工作有機會調回家鄉，就會選擇返鄉買房，另有部分族群擔心以後買不起或買房當儲蓄，就會在家鄉購屋後先出租。 「但是因為人不在當地，房子若要出租，必須要有人管理」，徐佳馨提醒，出租瑣事很多，要處理房屋維修、留意房客有無定期繳款等，因此最好請當地親友、房仲或專業代管公司幫忙，也曾聽聞有屋主委請學生管理相關事務，給予房租減免。 何柏勳也強調，「房屋想要容易出租，買好地段很重要」，即便未來沒有要返鄉住，也能比較好轉手，以北高雄來說，巨蛋商圈、農十六、美術館一帶，就是較精華地段，例如屋齡10到20年大樓2房總價約500到600萬元、月租金約1.5到1.8萬元，3房加車位約850到1000萬元、月租金2到2.8萬元，換算投報率約有3到4%，因此頗受買方歡迎。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄市近來受惠於鐵路地下化完工、地面工程推進，房市能見度大開，又以高雄發展早，中古屋平均屋齡以20到30年最多，依據統計資料顯示，若以屋齡10到30年中古屋來看，三民區、左營區交易最為熱絡。房仲業者指出，主要是近年商圈往北高雄移轉，兩區受惠鐵路地下化及商業機能強，且房價相對親民、屋齡又不會太舊。 內政部不動產資訊平台統計「住宅買賣移轉筆數依屋齡區分」，數據顯示，高雄市去年前3季屋齡10到30年中古屋，以三民區和左營區交易較多，分別有1112筆和1108筆。 針對三民區交易狀況，信義房屋河堤店店長周清源分析，三民區人口多、居住需求大，且受益鐵路地下化，區內擁有高雄火車站及增設3座車站，以致提升區域能見度，且以房價親民的中古屋為大宗，造就房市熱度高，包含河堤社區因居住環境優質而受歡迎，屋齡15到25年的中古大樓單價約14到20萬元；建工商圈也是住宅交易熱區之一，屋齡15到20年單價約13到18萬元。 「左營區則因是北高雄核心區，擁有三鐵交通、漢神巨蛋百貨商圈，又相較鄰近的鼓山區重劃區房價親民，屋齡也不會太高，致使中古屋交易熱絡」，信義房屋重愛店店長葉聖音指出，左營主要熱區在捷運凹子底站、巨蛋站沿線，屋齡15到20年的中古大樓每坪18到22萬元；往捷運生態園區站、高鐵站、福山商圈一帶，房價又更親民，屋齡15到20年單價約16到19萬元，亦有屋齡20到30年大樓，每坪12到16萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台南高鐵特區位在歸仁區郊區，具有交通便利性，除高鐵站外，鄰近86快速道路可快速串聯市區，且去年受惠三井OUTLET開發議題及沙崙智慧綠能科學城等重大建設進駐，讓區域能見度大開，吸引建商獵地，上億元土地交易熱絡，今年熱度也持續延燒。 觀察實價登錄，台南市歸仁區的高鐵特區去年土地交易熱絡，包含交通部鐵道局土地標售案，2019年上億元土地成交高達15筆，比2018年多出一倍。 信義房屋永康店店長陳萱蓉分析，台南市近年除了市區、南科一帶房市較熱以外，應就屬歸仁區高鐵特區最有話題性，因擁有高鐵站，以及正在興建的沙崙智慧綠能科學城、台南小巨蛋（大台南會展中心）、中研院南部院區，還有三井OUTLET在高鐵台南站右側設點，於今年初動工、預計2022年完工啟用，致使打開區域能見度，去年已吸引多家大型建設公司獵地。 陳萱蓉進一步表示，雖然歸仁區高鐵特區目前重大建設未到位，商圈尚未成型、推案還不多，但由於住宅用地單價僅15.5到20萬元，地價相較市區便宜許多，因此近來土地詢問度很高，今年也陸續有成交案例，顯示熱度依舊不減。 此外，根據去年實價登錄，歸仁區房屋交易多集中在市區歸仁圓環周邊，具備區公所、傳統市場、餐飲機能，因此屋齡10年內透天總價也有約800到1000萬元的行情，屋齡10年以上透天則約700到800萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

發展逾20年的南崁重劃區，不論是上、下南崁的生活機能相對成熟，是桃園離內湖最近的區域，下南崁建設多，包含綠線捷運站點、運動中心，加上房價2到3字頭，北客持續移入，疫情期間，反倒是新增買方變多，交易熱度更升溫。 根據桃園市政府民政區統計，今年1到2月，蘆竹區每月遷入人口約5到600人，淨遷入人口超過百人；並且近年來，蘆竹區每年呈現淨移入，近５年來每年約有1到2千人淨遷入，顯示人口持續移入該處。 蘆竹區內的南崁重劃區已發展超過20年，下南崁發展較上南崁晚，街廓整齊度高，目前的生活機能已達成熟，商圈內有特力屋、餐廳林立，更有三間小學。信義房屋專案經理陳建宇表示，南崁是內湖往桃園最近的地方，也接近士林，公車約15到20分鐘就有一班車可通往圓山，成功達成北北桃生活圈要件。 除生活機能完善、近交流道的交通便利度，下南崁尤其建設多，陳建宇指出，捷運綠線、國道交流道、運動中心和綠地等建設，房價相對有支撐力，受到疫情影響的股市等經濟面波動，部分有資產重新配置規劃的人都有考量進該區購屋。 目前下南崁電梯大樓單價依屋齡新舊約2到3字頭，2到3房總價約800到1500萬元。陳建宇舉例說，曾有士林客戶移居南崁，主因士林2房公寓總價高達2千多萬元，南崁地區離台北近，且電梯大樓3房約1500萬元左右還有車位，換房後還能增加資產。 陳建宇強調說，根據信義房屋調查，疫情期間，桃園區新增買房人數反而增加，尤其南崁一帶，部分確實想趁此時找尋撿便宜機會，而屋主心態也較為正面，若在市場行情內，物件銷售期很快速。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園市隨著公共建設、交通路網確立，以及捷運機場線通車、綠線施工中，持續帶動人口移入，對房價具有支撐效果，尤其藝文特區和海華特區，更是南北桃園兩大房市最貴區域，豪宅林立，單價站穩3字頭，甚至不乏衝上4字頭的交易，因較雙北豪宅價位相差一半以上，成為不少台商、企業老闆購屋首選。 根據「桃園不動產交易e指通」統計2019年實價登錄資料，桃園區藝文特區新成屋均價33.87萬元，中古屋均價33.12萬元，最高單價均至43萬元；太平洋百貨商圈（海華特區）則以中古屋交易為主，均價25.2萬元，最高單價也有到43萬元。 信義房屋中正藝文店店長黃慧玲表示，上述統計劃分的藝文特區大致在南平路、中正路、大興西路一段和新埔六街範圍內，以藝文廣場為核心，擁有公園與展演中心，周邊機能成熟、路段精華，是桃園的知名豪宅聚落，中悅系列豪宅屋齡8年內單價約37到42萬元，因總坪數破百坪，以致總價多落在5000到8000萬元，不少台商、醫生、企業老闆指名於此購屋。 中壢區海華特區則因SOGO百貨進駐、機場捷運線通車，成為南桃園黃金商圈，信義房屋中壢海華店店長李彥碩表示，海華特區因地段精華，房價比中壢其他區域高出2到3成，並以屋齡10年內中古大樓移轉量較大，每坪約28到32萬元，指標豪宅單價更高達38到42萬元，總價多在3000萬上下，受到企業主和高階白領青睞；而且就算屋齡較高的住宅接受度也很高，屋齡20年左右大樓單價約18到24萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

信義計劃區動輒上百萬的單價，讓人望之卻步，孰不知就在豪宅區旁有親民房價的區塊，信義路5到6段與松德路交叉口一帶，以平均5字頭的行情能擁有優質生活環境，因而吸引不少首購族、新婚夫妻或長輩等有地緣關係的人在此購屋，連武漢肺炎仍在蔓延的干擾下，未能撼動該處買氣。 提到信義計劃區，既定印象是豪宅區，其實在周邊有一些親民房價路段，享同樣生活機能，房價卻有一半之差。信義房屋世貿松德店店長鄭育全表示，信義路5到6段及松德路一帶區塊是兼具生活機能和交通便利性高的區域，至捷運紅線的象山站和捷運藍線的永春站步行約8到12分鐘內，鄰近信義百貨商圈外，更有永春(虎林)、林口街傳統市場生活用品採買便利。 「與豪宅區是共同的學區，包含博愛國小和興雅國中等」鄭育全說，這般優質的生活條件區域，因部分區段靠山邊，才得以平均房價約5字頭左右，受到不少高資產族群為小孩購屋、4到50歲換屋族，或部分首購族追捧。 根據實價登錄資料顯示，靠山邊的數件公寓住宅成交價竟出現3字頭行情，不過，鄭育全說，那是特殊交易案件，是親友間交易才會低於行情價出現，這樣交易背景，並不值得做為行情的參考依據。 信義房屋專員王培諭表示，這帶以公寓交易量最多，成交總價多數為1400-1600萬元，符合首購族預算；中古華廈和大樓交易總價略高，分別約2000-2200萬元，及2500-3000萬元間。 雖然台北市房價高，近年有預算考量者會往新北市找屋，但受惠自住客需求強勁，這帶買氣反而更好，連信義區較接近南港區段房價也被帶動。王培諭舉例說明，他不久前在福德街成交一件公寓單坪55萬元，該條街的上一年公寓成交價50萬元相比，已增加了一成左右。 目前房市有武漢肺炎干擾，這帶買氣卻反而更旺。鄭育全強調，剛性需求緣故，加上台灣控制疫情有方，疫情影響下，反而讓真正有買賣需求的人出現在房市上，更容易促成交易。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

信義計劃區動輒上百萬的單價，讓人望之卻步，孰不知就在豪宅區旁有親民房價的區塊，信義路5到6段與松德路交叉口一帶，以平均5字頭的行情能擁有優質生活環境，因而吸引不少首購族、新婚夫妻或長輩等有地緣關係的人在此購屋，連武漢肺炎仍在蔓延的干擾下，未能撼動該處買氣。 提到信義計劃區，既定印象是豪宅區，其實在周邊有一些親民房價路段，享同樣生活機能，房價卻有一半之差。信義房屋世貿松德店店長鄭育全表示，信義路5到6段及松德路一帶區塊是兼具生活機能和交通便利性高的區域，至捷運紅線的象山站和捷運藍線的永春站步行約8到12分鐘內，鄰近信義百貨商圈外，更有永春(虎林)、林口街傳統市場生活用品採買便利。 「與豪宅區是共同的學區，包含博愛國小和興雅國中等」鄭育全說，這般優質的生活條件區域，因部分區段靠山邊，才得以平均房價約5字頭左右，受到不少高資產族群為小孩購屋、4到50歲換屋族，或部分首購族追捧。 根據實價登錄資料顯示，靠山邊的數件公寓住宅成交價竟出現3字頭行情，不過，鄭育全說，那是特殊交易案件，是親友間交易才會低於行情價出現，這樣交易背景，並不值得做為行情的參考依據。 信義房屋專員王培諭表示，這帶以公寓交易量最多，成交總價多數為1400-1600萬元，符合首購族預算；中古華廈和大樓交易總價略高，分別約2000-2200萬元，及2500-3000萬元間。 雖然台北市房價高，近年有預算考量者會往新北市找屋，但受惠自住客需求強勁，這帶買氣反而更好，連信義區較接近南港區段房價也被帶動。王培諭舉例說明，他不久前在福德街成交一件公寓單坪55萬元，該條街的上一年公寓成交價50萬元相比，已增加了一成左右。 目前房市有武漢肺炎干擾，這帶買氣卻反而更旺。鄭育全強調，剛性需求緣故，加上台灣控制疫情有方，疫情影響下，反而讓真正有買賣需求的人出現在房市上，更容易促成交易。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

千呼萬喚始出來，京站小碧潭店日前已試營運，可說是新店地區最強美食百貨，房仲表示，試營運期間已出現慕名而來的踩點人潮，連帶增加民眾詢問房市的熱度。 京站小碧潭店蒐羅30間以上話題餐廳，綜合多國料理以及Woosa屋莎鬆餅屋、精品燒肉YKNK Club等排隊店家，話題性極高，信義房屋新店中央店店長郭冠廷也表示，由於京站與去年進駐的IKEA皆為美河市捷運共構商場，將人潮帶進該商圈，看屋人數也因此增加，是否能轉換為買氣，仍待後續觀察。 根據信義房屋提供實價登錄數據， 小碧潭站周圍房市變化從2017年交易量144件、單坪均價45.66萬，上升至2019年的交易量203件、單坪均價49.67萬，該地房市需求量穩健成長。 新店捷運小碧潭站位於環河路與中央路交叉口，周邊是早期中央民代住的「中央新村」，該地以大坪數為主流，購屋門檻較高，近年因美河市內有兩房小坪數，吸引不少首購族。 郭冠廷指出，小碧潭站較為知名社區就是美河市，擁有河景，尤其央北重劃區目前行情已達5至6字頭，在價格與生活圈機能的雙重考量下，美河市仍是當地不少二代居民首購的青睞地點。 綜觀小碧潭周邊商圈發展狀況，郭冠廷預計，隨著捷運十四張站通車，加上步行3分鐘即可抵達央北重劃區，未來該商圈的人潮與商業發展，仍有成長的空間。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新型冠狀病毒(武漢肺炎)疫情未趨緩，國際經濟情勢丕變，美股數度大跌，台股也屢屢重挫，雖房市並不受經濟短期波動衝擊，卻也影響買賣雙方的心態，新竹市今年前二月交易量均有下滑，主因買方想等降價再進場，屋主不願意便宜售出，形成拉鋸戰。 新竹市地政處剛公布今年2月住宅不動產交易買賣，共有593棟，與1月相同，也是自上年4以來交易量最低；不過累計前二月共1186棟，較上年同期仍成長27.53%。 今年前二月房市熱絡度低於去年年底，與季節因素相關，不過，近期有武漢肺炎黑天鵝干擾下，交易量恐不如預期。信義房屋新竹區協理王志偉表示，疫期影響下，讓買方猶豫度增加了，但屋主認定是短期影響因素而價格上也有所堅持，形成兩方的拉鋸戰，即便是今年第一季看屋量較往常增加，成交量卻不理想。 目前新竹市主要交易熱區「關埔重劃區」，買方也出現觀望心態。信義房屋關埔店店長王九思表示，去年底新竹市整體房市明顯回溫，很多建案會趕在年底前交屋，到了今年1-2月，可能是年節關係，交易稍微下滑。 王九思說，疫情仍在蔓延，雖然買方有所期待可以危機入市，但屋主也未因疫情關係而願意讓價，因此讓買方猶豫期拉長，加上，雖然買方看屋意願仍高，部分屋主反而因擔憂疫情而不願開放看屋。 對於這波國際情勢嚴峻，對房市影響將會如何，信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，由於目前仍以自住客為主，對於自備款運用方式比較保守，短期內金融面的波動，可能會影響決策時間點，但不太會改變實質購屋需求與能力，未來仍持續觀察全球經濟長期受疫情與油價影響程度。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台南市永康區緊鄰市中心，生活機能強又有重大建設，人口數、不動產移轉量穩居全市冠軍，根據實價登錄資料，永康去年套房交易爆量達298筆，年增77.38%。當地房仲指出，主因是復國商圈新套房集中交屋，以及平實營區、鹽行商圈套房投報率佳，加上首購自住買氣旺，帶動套房交易。 觀察去年實價登錄數據，永康區復國一路有一批電梯華廈新套房交屋，單價多在2字頭、總坪數4坪左右，周邊若是25年左右大樓，單價就較低約10萬元上下、總坪數8-10坪，該商圈整體套房總價多落在90-100萬元。 信義房屋復國店店長李聿旌分析，台南市永康區受惠於首購自住等剛需求穩定，以及南科擴廠衍生大量居住需求，加上機能成熟的復國商圈復國一路套房交屋，以致去年套房交易爆量，而且對首購族來說，套房總價低、負擔較小，換算投報率約5-6%，因此推升交易量。 平實營區因具有重大建設話題，周邊也有許多相對低總價套房交易，實價登錄顯示，忠義街套房總坪數大多在15坪上下，單價13-15萬元，總價約200-250萬元；華興街屬於1房1廳式的套房，單價約12-13萬元，不過總坪數較大約28-33坪，以致總價約350-400萬元。李聿旌指出，該區域除了近東區平實營區的地段優勢之外，因坪數也比較大，容易有較好的房貸成數，投報率也有約4%左右。 此外，李聿旌表示，鹽行商圈因是工業區、學區結合的商圈，因此投報率佳、租賃市場熱絡，以致新行街、正南五街、新民街等路段，也有不少套房交易，總坪數約10-12坪，單價約9-11萬元，總價也很親民，約100-120萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/