【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鐵路為台中市發展的重大建設之一，其串連了南北往來的交通網絡，但同時也將東西側的發展切割，發展至今產生西盛東衰的情形。高架捷運計畫便是將豐原至大慶之間21.7公里的鐵路，從平面轉為高架化，藉此縫合鐵路兩側的空間，平衡東西側之間的發展。此外，另縮短台鐵班次間的間距，改為每10分鐘一班，並新增栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5個新站點，透過新增站點及班次，使台鐵逐漸「捷運化」。此種改動大幅地增加台鐵的便利程度，提升民眾搭乘台鐵通勤的意願，並於開發新站點的同時，導入TOD的發展理念，藉由大眾運輸系統所吸引的人流，帶動周邊設施、不動產以及商業發展。 有巢氏房屋根據實價登錄資料統計，近一年五個新設的火車站中，五權車站為周邊房市交易量最多的車站，共達536件。而280件的松竹車站以及268件的精武車站排行二、三名，交易量最少的則為50件的栗林車站。價格方面，以松竹車站平均每坪16.1萬最高，但與五權車站的每坪16.0萬相差不多，最低的同樣為栗林車站，房價每坪13.6萬。 有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，台中市多年來因鐵路將東西側分隔，在西側鄰近國道及快速道路的優勢條件下，大多數的產業偏向於西側發展，民眾也偏好在此地購屋，導致鐵路兩側都市發展失衡的情況。在鐵路高架捷運化之後，將原有的鐵路空間做為商場、綠廊及停車場等多目標使用，並縫合東西側的交通網絡，帶動整體發展，吸引人口進駐，有助於當地房市成長。而新設的車站中，以位於精華地段的五權車站周邊交易量最為突出，價格則是由捷運鐵路雙軌共構的松竹車站略勝一籌。 捷運鐵路雙軌共構　松竹車站單價奪冠　 松竹車站為新設車站中唯一鐵路與捷運綠線交會的車站，且鄰近台74線快速道路，無論是搭乘大眾運輸交通工具或自駕都十分便利，生活機能方面則有松竹商圈以及即將進駐的好市多支援，生活機能相當成熟。此外，松竹站旁另有單元12重劃區，吸引許多建商進駐，活絡周遭房市。永慶不動產台中北屯松竹加盟店黎政彥店東表示，松竹車站周邊由於房價相較東區、北區及西屯區低廉，因此吸引周遭行政區的民眾於此購屋，其中一半以上為首購族。而松竹車站周邊目前有約20個建案正在推動，以3房總價約1000萬的物件最為熱銷，並且大多都可以貸款至八成。中古屋交易也十分熱絡，熱銷的物件以3房的大樓及華廈為主，總價約落在500萬至700萬，屋齡為15至25年。此外，屋齡15至20年，總價1000萬至1500萬的舊透天也是高詢問度的物件，但由於屋主多為長期持有的情況下，所釋出的量較少，市場上已經供不應求。 位於精華地段　五權車站交易量最多 五權車站位於台中市西區及南區的交界，周邊有許多公共設施，如國圖館、美術館及高等行政法院等，且距離台中車站僅約2公里，屬於台中市的精華地帶。交通方面，鄰近中投公路，無論是開往國道三號或國道一號皆十分方便，開往南投草屯區僅需要20分鐘。有巢氏房屋台中國圖館加盟店陳崇實店東表示，由於五權車站鄰近台中高等行政法院及中興大學，許多於法院或大學就業的民眾會選擇於此購屋。此外，部分家長會在子女考上中興大學後，購置周邊房屋解決其居住的問題，待其畢業後，若無繼續居住的考量，再將房屋脫手。而此區最熱門的物件為總價約700萬至1,000萬的華廈，格局以3房2廳加車位為主，屋齡約20至25年。陳崇實店東補充，未來台中十三期重劃區也鄰近五權車站，待開發完成後，有助於補強區域的交通網絡，相當看好區域前景。 縫合區域發展　精武車站異軍突起    精武車站位於台中市東區邊緣，與太平區僅有一溪之隔，在過去鐵路切割的情況下，鐵路東西兩側城鄉差距逐漸擴大，而2018年6月精武路填平通車後，縫合了東區及太平區之間的交通動線，同時也帶動新光重劃區的發展。有巢氏房屋台中精武環中加盟店吳彥璋店東表示，精武車站高架捷運化之後，提升了當地交通便利程度，距離台中火車站僅需5至8分鐘的車程。在生活機能方面，鄰近一中商圈與精武商圈，在交通條件及生活機能的誘因下，使部分原先欲購買北屯區或北區的民眾，因精武車站周邊房價與其有每坪1萬至2萬的價差，轉而考慮購買此區。吳彥璋店東說明，精武車站周邊住宅產品多元，新成屋及中古屋都有一定的詢問度，新成屋方面，以2至3房的大樓及華廈為主，總價約落於850萬至880萬左右。而中古屋則是以3房的大樓及華廈為熱門物件，總價約落於600萬左右。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台中捷運綠線工程進度已接近8成，台中市政府宣布全線預計2020年通車，除了捷運綠線，捷運藍線也爭取成功，交通部已報請行政院核定，未來建構捷運十字軸路網，加上大台中山手線，可望帶動台中市大眾運輸與站點周邊生活商圈發展。 台慶不動產根據實價登錄資料，統計2018年1-7月台中市熱門交易前三名行政區，分別為北屯區、西屯區與北區，三區交易量合計占全市的36％，接近四成的比重。台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，觀察台中熱門交易行政區，購屋型態以電梯住宅為大宗，北屯區與西屯區高達7~8成，其次，透天厝佔1~2成，公寓部分則不到1成。北區部分，電梯住宅約佔6成，其次，公寓佔約2成，透天厝則約1成。若從屋齡觀察，西屯區與北屯區有重劃區新屋供給，尤其北屯區屋齡五年內的住宅比重佔4成，平均房價僅約1095萬元，而西屯區平均房價約2170萬元，為北屯區一倍，新屋交易比重較少，約該區的2成。北區則以屋齡20年上的交易佔7成最多，以平均總價來看不到400萬，主因為有許多小宅的交易，購屋坪數15坪以內的佔4成，因此造成平均總價低於北屯區或西屯區。 高俊銘說明，台中為中台灣重要的都會中心，隨著多元產業發展，就業機會多，生活消費機能成熟，吸引人口持續移入，再加上捷運工程建設進入尾聲，台中將邁入捷運城市之列，可望吸引購屋者的青睞。近期自住換屋買方主導的市場下，買方購屋理性看待，重視高性價比的住宅，有朝向中低總價購屋的趨勢，其中舊市區的中古屋成為預算有限的買方或置產族的青睞。 北屯區：5年內新屋交易佔4成  2-3房電梯住宅600萬至1200萬為主十期重劃區交易穩健 目前住宅交易揭露最多的行政區為北屯區，以屋齡觀察，屋齡五年內新屋交易比重41％，台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示：北屯區主要生活圈距離台中市中心不遠，重劃區部分房價相對市區平實，以目前熱門交易的產品來看，電梯住宅居多，五年內2房總價600萬至800萬、3房總價800萬至1200萬﹔其次為透天厝，熱門購屋總價以2500萬以內的居多，新、舊透天厝總價價差約800至1000萬左右。林威志說明：區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響。區域的中古屋也是熱門的交易產品，其優勢為房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈，生活消費機能方便，其3房總價以500至800萬、4房總價700萬至1000萬為主。 北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。西屯區：20年以上中古屋交易佔近5成 中科生活圈熱銷    西屯區幅員廣大，市區有高總價住宅聚集的七期重劃區，往西有中科、精密以及台中工業等三大工業園區，還有榮總、澄清醫院與東海大學等，促進區域大量就業人口，住宅需求自然增加，以2018年交易來看，中古屋明顯熱銷，有巢氏房屋中科福科加盟店店長黃仁佑表示：中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主，新舊價差接近一倍，中古屋以首購族或低總價購屋者為主，2房~3房總價約350萬至700萬，4房則是700萬至1000萬，10年內較新的住宅社區部分，2房~3房總價約750萬至1200萬，4房則是1500萬至2400萬。新舊社區皆能滿足產業園區內高、中、低階員工，大型醫療中心的醫療人員或大學的教職人員等區域購屋的需求。 北區：20年以上中古屋交易佔7成 其中有4成15坪內的小宅首購選500萬至800萬 換屋偏愛700萬至1300萬 北區為台中舊市區之一，幅員小僅大於中區，2018年住宅交易以屋齡20年以上居多，其中還有約4成都是小宅，永慶不動產台中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭表示：北區生活機能完善，食、衣、住、行、育、樂兼備，2018年交易不少套房、小宅的物件，主要因素為北區有許多優質的學校，以及大型醫療中心，吸引學區設籍、學生住宿收租置產以及銀髮族居住等需求。此外，目前北區首購族群的熱門總價為500萬至800萬2房~3房的中古電梯住宅，以及總價300萬至500萬的公寓﹔換屋族群則是總價700萬至1300萬2房~3房新屋或3房~4房的中古電梯住宅，以及1000萬至2000萬中古透天厝為主流。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據六都地政局最新2017年1-11月建物買賣移轉棟數的統計資料，桃園市為六都中唯一移轉量較2016年減少的都會區，但若細看行政區，隸屬於桃園市的中壢區及桃園區，均以超過6,500件的移轉量，高居全台第一、二名，中壢區甚至更超過7,400件，高於桃園區近千件，年增幅約1成。有巢氏房屋根據實價登錄，篩選住宅類型交易資料，觀察中壢區及桃園區近2年新屋及中古屋的成交價變化，結果顯示，中壢區無論新屋、中古屋，成交價格僅些微波動，增減幅度都在3％以內；至於桃園區，中古屋2017年價格幾乎與2016年相同，維持每坪18萬元行情，新屋則略增近5％。    六都中，僅桃園市買賣移轉棟數與2016年相比，減少4.9％，但其中中壢區及桃園區的移轉量卻位居全台首位，有巢氏房屋莊志成執行副總分析，「讓利使交易量回溫！」從數據可以明顯看出，中壢區及桃園區無論新屋或舊屋，價格的漲跌變化都在5％以內，且買賣移轉棟數都較2016年增加，顯示區域行情已進入盤整階段。而近年建案持續釋出讓利訊息，拉近新舊屋價格，像是桃園區部分賣壓較重的區域，已有建商願意讓利約2成，讓中古屋主感受不少壓力，增加讓利意願，拉近買賣雙方對於成交價格的共識，自然就提高成交機會。 莊志成執行副總進一步說明，除了價格因素之外，中壢區及桃園區受惠生活機能完整且鄰近工業區，吸引不少外來人口移入，根據2017年11月桃園市政府統計數據，中壢區人口已突破40萬人，桃園區則達到44萬人，區域人口成長代表有機會增加居住需求，進而提升房市交易量。不過，莊志成執行副總提醒，交易量回溫主因在於讓利，屋主應避免過度期待後市，若開價過高，反而會錯失成交機會。 買賣雙方價格認知逐漸靠攏，是否表示年底是適合民眾進場的好時機？台慶不動產中壢環北捷運加盟店許玉樹店東表示：「確實現在是進場的時機點！」中壢區目前成交總價大多在1,000萬元以內，是區域多數民眾較能接受的價格，且波動幅度小，行情穩定，加上年底購屋旺季，十分適合民眾進場。像是屋齡5年內的新大樓，約40坪、3房格局含車位，總價帶約850~1,000萬元左右，若為15~20年中古屋，總價則約650~850萬元；至於透天厝，多位於中壢市中心，以屋齡約30~40年的老透天為交易主力，地坪約20~25坪，總價帶約落在800~900萬元。2017年交易量有機會較2016年成長約1成5以上。 至於桃園區，永慶不動產桃園國際加盟店余玟進店東表示，因年關將近，不僅委售量增加約1成，多數屋主也願意釋放善意，以近期成交的情況而言，讓利幅度普遍約在1成左右，民眾可逢低進場。區域以中古大樓為交易主力，以屋齡約10~20年、3~4房格局的物件居多，單價帶約在每坪15~20萬元，總價帶約在800~1,000萬元左右，因目前為自住市場，建議買方若有看到合適的物件，只要願意出價，成交機會高。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 大型購物商城熱度持續延燒，從北到南大型商場接連開幕，兼具購物、休閒、娛樂功能的百貨商城，帶動區域環境生活利多及交通建設，周邊房市也挾其優勢帶動周邊房價水漲船高。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，大型商場周邊，人潮、車潮川流不息，帶動周邊區域商機無限，為舒緩人、車潮，周邊交通建設也會陸續興建，房價具備支撐價格利多條件，周邊房市也將隨之起飛。近幾年北中南陸續建構大型購物中心，不僅為該區域帶來重要商業活絡作用，也區域房價急起直追。如預計2015年5月8日開幕汐止區遠雄U-MALL中購物中心「iFG遠雄購物中心」，也開始帶動汐止改頭換面。汐止位於邊陲地帶，砂石車出入頻繁，輕工業色彩濃厚，原僅有家樂福及costco供給區域生活機能，永慶不動產汐科站前加盟店范士達店長表示，隨著大汐止經貿園區為政府著重發展的科技產業聚落，預計隨著科技產業及生活機能建設的完備，周邊內湖、南港近年房價飆漲，與兩區相鄰的汐止由於房價基期較低，房價未來不容小覷。以汐止區來說，2014年較2013年行政區行情也已上漲10.78％，雖iFG遠雄購物中心周邊以公司、廠辦居多，房價漲幅不明顯，但周邊樟樹灣生活圈及汐科站生活圈，卻已出現明顯漲幅11.63％~13.66％，後續周邊補漲效益值得期待。  有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，桃園機場捷運沿線預計2015年即將有2座與國際相同規格的outlet開幕。8月國泰人壽華泰名品城第1期在A18站開幕，2015年底三井林口OUTLET PARK在A9站開張。位於林口、桃園高鐵特區興建中的商城，由於規模遠大於一般商場、購物中心，提供更多元服務，加上有極高的交通便利性，未來完工後帶來的房價效應，預料將更大。 桃園高鐵站Gloria Outlet預計2015年底即可第一期完工啟用，此一台灣首座戶外露天購物商場，面積達4.5萬坪，位在桃園青埔高鐵特區內，未來完工將會提供當地大量就業機會，預計周邊住屋需求增加，而自2013年周邊房價22.7萬到2014年周邊房價來到26.2萬，上漲15.40％之多，雖桃園航空城前景不明朗，但目前有購物中心加持，周圍房價可再觀望。 而林口OUTLET PARK位於文化二、三路、忠孝二路口，中山高林口交流道附近，基地，距離機場捷運A9站步行時間約5分鐘，林口交流道亦只須5分鐘車程，未來除了林口人之外，也能吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾；2014年周邊房價也較前一年上漲10.9％。 永慶不動產台南後甲加盟店熊國斌店長表示，南紡夢時代位於台南東區，原為台南紡織廠發變更後興建，該區屬於發展較早區域，區內以中古屋為主，且原為文教區域，房價本就相對穩定。在2014年12月30日試營運、於2015年2月11日正式開幕的南紡夢時代，地利位置優越，鄰近未來台南重要雙副都心之一-東台南副都心及永康商圈，還有未來台南高架輕軌議題加持，周邊房價2013年~2014年漲幅8.4％。且周邊有明星校區東光國小、後甲國中等學校加持，房價未來2~3年持續看漲。 台慶不動產高雄一心民權加盟店陳富豪店長表示，高雄統一夢時代為南高雄重要商業重心之一，隨今年一月205兵工廠遷廠計畫，促成亞洲新灣區第2階段旗艦計畫，預計吸引國內外資金投入，且鼓勵新興產業及國際企業總部進駐，以提供更多就業機會。未來區域轉型將朝國際金融商貿發展，加上水岸輕軌即將於2015年8月份進行第一階段通車，預計未來將吸引國內外觀光客前來體驗輕軌，為高雄市帶來龐大的觀光遊憩商機，且輕軌C5站下車即也可直接到夢時代購物，比起捷運方便不少。且在高雄經貿園區及亞洲新灣區雙重加持下，也加速區域開發速度與經濟效益提升，政府利多加持，也讓區域周邊房價持續上升，拉抬夢時代周邊房價也提升16.5％，雖周邊房屋不多，但生活機能與建設完備後，其房價發展也將更上層樓。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 大巨蛋議題持續延燒，從北延燒到南，全台四座巨蛋周邊房價冷熱不一，原本身為帶動區域房價指標的巨蛋，卻因規畫及社會觀感不同，搖身一變成為區域嫌惡設施代表，甚至因為其可容納多人群聚變為區域危險設施之一。房價也隨之下修。從北中南四蛋來看，台北小巨蛋、台中巨蛋以及高雄巨蛋，房價均穩定上揚，其中尤以高雄巨蛋兩年漲幅12.3％最高，而台北大巨蛋則因爭議不斷，房價兩年來已往下修正來到88萬/坪，成為四蛋中房價唯一下跌。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，具備休憩娛樂功能的巨蛋不僅是地方的重大工程，也具有帶動周邊房價的向上指標，買屋最多人考量的三大因素，不外乎以地點、地點、生活機能、交通為主要考慮，相對來說巨蛋都為縣市主要建設之一，政府也會為其周邊投注較多資源建設，其交通便利不在話下，且具備娛樂性、便利性加持，房價保值性也高。 劉炳耀表示，巨蛋為特殊性使用場所，如球賽或演場會等特殊性質，匯聚大型人潮，巨蛋平常時間使用性不高，所以其周邊還是要有商場、百貨公司等輔助才能有效支撐、帶動周邊的整體房價。以台北小巨蛋為例，小巨蛋生活圈近敦化北路，區內多辦公大樓，為北市指標的辦公商圈之一南京敦北商圈。周邊除了辦公大樓，有微風百貨南京店、IKEA、松山運動中心、台北體育館等設施，生活機能完整，加上捷運松山線通車後，南京復興站成為捷運雙交會站點，周邊房價也水漲船高，兩年內房價漲幅3.1~3.3％。 而台北大巨蛋位於台北市信義區忠孝東路、光復南路口，緊鄰松山文創園區，位於台北市信義區繁華中心地帶，加上交通便捷近捷運國父紀念館站，觀光遊覽人潮絡繹不絕，商圈十分繁榮。但自大巨蛋建設以來，大小衝突不斷，從護樹團體抗爭到現今市府與建商為疏散安全見解不一，完工日遙遙無期，間接影響房價。加上位於市區，巨蛋周邊大樓密集度高，原本期待由大巨蛋完工帶動另一波房價高峰，也因影響周邊安全疑慮變成拉低房價的因素，原本9字頭房價，也下跌2.3％，回到8字頭。 預計2015年動工至2017年完工的中巨蛋位於第14期重劃區環中路、松竹路路口處，距離台中市洲際棒球場約1.6公里。占地6公頃，預計興建一座可容納15000人的巨蛋體育場。永慶不動產台中北屯國寶加盟店盧宥辰店長分析，14期重劃區比鄰11期重劃區，目前11期重劃區周邊新成屋開價已來到28~35萬，而14期重劃區因尚未開發完全房價較為親民，中古屋房價約2字頭以下，加上周邊生活機能優勢、綠地多且有美國學校及仁美國小學區優勢，目前土地價格已有持續上漲。加上14期鄰近水湳經貿園區又有74號快速道路連結，開發後交通便利，目前房價仍處於低點，為最佳進場時機。  永慶不動產高雄中華藝校加盟店郭銘揮店長分析，高雄巨蛋分為二大主體，分別是巨蛋體育場以及漢神巨蛋購物中心位於北高雄最精華區段，周邊有25、29等早期開發重劃區，且博愛路是高捷紅線的主軸路線，該區段位於高鐵、台鐵之間，巨蛋商圈不僅帶動北高雄經濟成長，也成為北高雄經濟發展重心，且最近瘋迷南台灣的史努比咖啡專賣店也位於巨蛋商圈。而其台北巨蛋周邊重要的安全疏散問題，高雄巨蛋周邊相對空曠，以南有三民家商操場可容納疏散；以北為小片的重劃區域，其安全問題較台北大巨蛋來說，相對危機度較低。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 買屋考量多，屋齡新舊也成為買房考量因素之一，有民眾喜歡屋齡輕、具有公共設施的新成屋，其實屋齡較高的中古大樓，不僅平價，且公設佔比較低、可享用到較大使用空間，也較有議價機會，是部分購屋族群喜愛的高CP值物件！根據2013年與2014年內政部實價揭露資訊，有巢氏房屋分析全台六大都會區的住宅大樓，依據不同屋齡每坪平均房價，六都中漲幅最高以台中市20~30年物件漲幅20.2％、台南市30年以上漲幅20％及台中市10~20年物件漲幅18.6％；價格下修最高以高雄市20~30年物件降幅最高達-4.5％、台北市5~10年物件降幅3.8％、新北5年以內降幅3.6％。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋，因有健身房等社區公共設施，加上屋況新穎，受到首購族群喜愛，但是近年因建築法規規定，屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30％左右；反觀屋齡在30年以上的中古大樓，公設比在10％以內，使用空間相對變大，民眾若考慮以相同總價購買不同屋齡產品，屋齡高的中古大樓可使用空間高出許多，倒是可以考慮標的。加上市場房地合一稅及持有稅提升後引發中古市場變化，都會區週邊10年以內價量下跌加速中；10~20年價微跌量放大，20~30年價穩量縮也為現今房價表現，民眾需多加考慮。劉炳耀表示，近兩年來政府對房市管控趨嚴，雙北市首當其衝，加上奢侈稅、房地合一課稅影響，自住買盤躍居為房市購買主力，從2013年與2014年實價揭露資訊做比較雙北最穩定房價增長以10~20年、20~30年房價最穩定成長，而雙北市20、30年以上屋齡的房價超過10~20年屋齡高達8.8％，大部分因台北市中心等精華區域，多為屋齡較高甚至超過30年以上，不過擁有絕佳精華地段、優勢交通、環境等黃金條件，使市中心房價立於不敗地位。其中具代表性以北市大安、信義區舊公寓具有交通便利及明星學區等優勢，經過重新裝潢後居住品質仍佳，且不少精華地段舊公寓還有都更效益，受到自住客歡迎。 相較之下新北市則因近年外圍區域，如淡水、新莊、中和等區域，新屋大量增加，但其發展潛力仍待區域建設完工，目前仍處於等待前景區域，5年內新屋在六都中只有新北房價向下修正3.6％。而對2015年329檔期，好房雜誌也預估，在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下，2015年台北市新屋房價將會下修3％～5％，新北市餘屋量大的地區房價將下修一成，也讓民眾對議價空間增加期待。 根據2013年與2014年實價揭露資訊做比較，分析五都5年以內、5~10年、10~20年、20~30年、30年以上屋齡，發現台中市20~30年屋齡的每坪平均房價由102年11.4萬調高至13.7萬，漲幅近20.2％，永慶不動產新市府店也表示在台中區域，目前以20年左右屋況最受歡迎，尤其是西屯區、西區、南屯等開發較早區域，也因商圈成熟、生活機能完備最受歡迎，而總價約在600~700萬之間就可買到3房加一車位，首購族更是趨之若鶩。 永慶不動產台南中華店王秋雄店長表示，台南市在縣市合併之後，政府建設多元，也強化區域發展，台南市中心擴展區域以東區、北區、中西區、永康區等為中心，市中心區域都屬早期發展區塊，且交通發展網絡密集，民眾購屋仍較喜愛集中市區。而近年來物價成本提高，土地重劃區新屋崛起，造價成本提高，也相對拉抬中古屋房價，也讓市中心房價水漲船高。  劉炳耀提到，六都中兩年內漲幅以高雄市20~30年屋齡物件下修4.5％最高，高雄市近兩年交易量體大，民眾購屋選擇多。以三民區為例，房價普遍來說較親民，但是區域內需求量體大，屋齡較大的中古屋，房價相對受到屋齡較低的房屋擠壓下，議價空間相對來說彈性價高，也相對影響到成交價量變化。 最後劉炳耀提醒，房屋建材會折舊、老屋通常也會有漏水、壁癌等問題，因此大多數人購屋通常偏好新屋，但也要考慮新屋公設比通常高達30％以上，房屋可使用坪數也被降低。而老屋不僅公設比低、土地持分高，還可能有未來都更議題加分，購買房屋時，還是多做功課多比價，才能夠買到理想好屋。 出處/MyGoNews   www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 農曆年前是民眾購屋的熱門季節，好房網將2014年全台近2萬條路段，進行網友關鍵字搜尋排名發現，網友熱搜前十名路段，高達八成為大台北地區，其他則由高雄市鼓山區龍德路及新竹東區中華路一段，搶下二、九名。 好房網總編吳光中表示，由統計發現，雙北市仍是民眾最關心的指標，占比達八成，且會使用路段來查詢的民眾，多半也會以較熟悉區域來查詢，且位於雙北市郊區或市中心的平價路段，查詢熱度更高。部分路段都需花些時間搭乘交通工具轉乘進市區，也足見大部分雙北市居民願意花較多的時間通勤，用時間換取較大生活空間。 進一步將好房網內路段關鍵字熱蒐前十名，搭配好房行情分析該路段中心點之週邊500~1000公尺及行政區住宅成交均價比較發現，網友關鍵字熱蒐前三名依序為北市內湖區的民權東路六段、高雄鼓山區龍德路及台北市信義區吳興街，除民權東路六段以62.4萬，高於行政區均價8％外，其他兩路段皆低於行政區均價一成內，也算是民眾較可接受的價差範圍內。 吳光中總編指出，榮登熱搜第一名的民權東路六段南北側，位於四期重劃區內北邊緊鄰三軍總醫院、國防醫學院，南邊則是中山高速路，向東到民權隧道，向西到成功路二段一帶，優質寬敞的環境吸引許多重視生活品質的客群入住。而在成功路圓環附近有頂好、全聯等超市，開車五到十分鐘就可抵達內湖Costco一帶，民權東路沿線的生活機能愈來愈健全，未來民生汐止線也將設置國醫中心站，區域發展增值潛力佳。 而本次第三名位於信義區邊陲地帶的「吳興街」，傳統社區房價較便宜，巷弄多、路幅小，又受限於地理位置發展，房價相對於信義區其他路段而言，不少中古屋行情也都低於市價顯得平易近人，不過，商圈機能俱全的吳興街，在房價相對低檔、且具增值潛力的雙重條件下，成為近期首購型買家指名度大增的購屋熱區。 吳總編也表示，熱搜路段前十名中，與行政區價差達36％最多的新北市板橋區金門街，地理位置位於交界處，金門街近浮洲橋，與土城、板橋鬧區僅一橋之隔，並與樹林交界，車程5分鐘內可達樹林火車站、樹林夜市等，門牌雖掛板橋區，但離板橋市區內府中商圈尚有一段距離，其主要生活圈還是以樹林前站商圈為主，生活採買便利，但房價相對較便宜，較行政區價差近4成，親民的價格，即便位於板橋邊陲地帶，民眾詢問熱度也不少。  有巢氏房屋發言人劉炳耀說明，中華路為南北向的交通要道，往北可前往新豐鄉，往南跨越頭前溪橋就能進入新竹市區，行經台68線快速道路，向西行駛可至南寮漁港，往東可達竹東，往返各區相當便利。加上中華路沿線也有免費的市民公車站點，路線行經竹北市多處，而須付費的新竹客運則有班次前往南寮、新豐、湖口與新竹市區，交通便利又四通八達。 雖然房價價格略高於行政區7％，但仍有不少民眾看好其交通便捷度，也讓熱搜指數搶進前十名。 永慶不動產農十六加盟店廖健揚店長表示，龍德路地理位置優越，與民誠路及大順路交會，加上鄰近凹子底捷運站，及未來後續輕軌C23龍德路站站點，區域內還有明星學校龍德國小，及公園綠地凹子底公園加持，交通便利生活機能優秀，加上緊鄰美術館區，居民素質好，是高雄新崛起的富人特區。加上目前價格正逐步起漲，不少高雄民眾指名入住，希望搶先進駐優質環境區域，也讓他搶進本次熱搜路段第二名。 出處/MyGoNews   www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，從七大都會區來看，桃園因有捷運機場線、航空城與升格等利多議題，近2年房價補漲，吸引不少投資客進駐，但隨過度炒作後，2014年房價已有漲幅過速的狀況，而隨前陣子航空城接連爆發負面訊息後，補漲情形已明顯消風，投資客紛紛怯步，尤其新成屋交易受到相當大的影響，七都中僅有桃園2014年新成屋平均交易總價反轉下跌。  如今桃園縣政局變天，執政由藍翻綠，攸關桃園發展的桃園航空城計畫是否持續推動，成為市場憂慮焦點，預估短線桃園房市盤整難免，但近期北桃2都新科市長已達成「持續推動航空城建設」共識，預期將可使航空城計畫推動再露出曙光，長遠仍可期。 另外，針對新竹房市，據永慶不動產新竹園區加盟店林焜明店東表示，新竹區房市交易關埔重劃區及竹北高鐵特區最熱，市場以屋齡5年內新成屋量增最多，而比較2014年與2013年新成屋成交總價持平，顯見2014年新竹房價仍維持平衡，無明顯下修。林焜明店東表示，預估新市長當選，交通政見規劃改善園區交通，將有機會將帶動新一波周邊房價上揚。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com