豪宅讓利,200萬俱樂部會員逐漸凋零

2017-12-28
作者 : MyGoNews

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據台北市實價登錄近期揭露資料,2017年十月有一筆「文心信義」13樓交易資料,單價一坪212.89萬,是該建案在實價登錄上的最高價,總價4億9000萬元,共有4個車位,該戶以法人名義取得,文心信義在實價登錄上的交易資料僅3筆,另兩筆分別為16樓單價209.99萬、17樓單價210.00萬,而2017年單價上看200萬的豪宅交易不多,實價上總共僅6筆交易資料,文心信義位列2017年豪宅交易單價第三名,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2017年雖然豪宅買氣有回溫,不過近年大吹讓利風,豪宅市場也不例外,因此交易單價大部分不到200萬,單價能上看200萬者少之又少,且文心信義坪數大,總價逼近5億,以目前市場鮮少出現如此高單、高總的交易,此外,以公司法人為所有權人,通常具有節稅考量。
 

 

郎美囡表示,市場游資豐沛,加上豪宅市場也加入修正列車,尤其台北市將豪宅稅的加乘部分改為固定率,促使2017年豪宅買氣提升,且大部分買方以自用、置產為主,交易單價多在150萬以下,上看2字頭者極為少數,2017年單價200萬以上的交易僅6筆,跟2016年同期相同,豪宅要能再現高價,可能要等幾個指標性的豪宅完工交屋後才會出現。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,房地合一對於短期持有出售課以最高45%稅率,但若以國內法人持有出售,營所稅稅率為17%,未分配之盈餘再加徵10%未分配盈餘稅,若短期持有,以公司名義出售相對有利,此外,公司法人持有在稅費、成本上有規劃空間,因此許多豪宅會以公司為所有權人。

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