成交量為何持續膠著？ 【中信房屋/研展室報導】

 雖然賣方對於開價有向下修正的鬆動態勢，但是目前成交仍然膠著，根據中信房屋副總經理劉天仁分析，原因出在買方對成交價格的期待，出現由實價登錄資訊往實價登錄9折位移的跡象。觀察本季與上季的買方出價意願，雖然仍以實價資訊打8折出價者最多（上一季為42.9%，本季為40.7%），然而比率卻減少了2.2%，再看以實價資訊作為出價的比率也是減少的，由上一季的13%減為8.1%，而增加的是以實價資訊打9折，由上一季的26.6%，提高為本季的30.2%。

中信房屋副總經理劉天仁分析，也就是說，上一季的買方出價區間，落在實價資訊與實價資訊8折之間，本季則位移至實價資訊9折與8折之間。這形成以下局面：賣方出價雖然有向下修正以實價資訊加一成為主的趨勢，但是買方對於成交價格的期待，也有由實價資訊往下降一成的傾向。

2016年全國買賣移轉棟數有可能跌破記錄，創下歷史新低

如果買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著，中信房屋副總經理劉天仁預估2016年全國買賣移轉棟數預估為24.4萬棟，可能落在23.8萬棟與24.9萬棟之間，跌破目前有史以來，也就是25年來最低的2001年25.9萬餘棟（259,494棟）的記錄。

劉天仁說，買方對於出價趨於保守的原因，除了收入沒有增加（根據主計處日前發布的資料，去年四十歲以下者，平均年所得倒退17至19年，其中未滿30歲的平均所得倒退17年，而30至39歲者「倒退嚕」更多，19年來都沒有增加），房屋稅加重的程度，也讓有意購屋的人除了煩惱如何買房子，還要煩惱日後如何養房子；稅賦會不會成為壓垮房市的最後一根稻草，值得政府重視。

新竹連三季成為首購族最青睞城市

中信房屋宅指數調查，在以自用為主流的市場格局中，首購比率最高的城市是新竹67%，而且連續三季成為首購族最青睞的城市（第一季77.5%，第二季73.3%），表現讓人耳目一新。

根據行政院主計總處今年8月19日公布的2015年台灣地區家庭收支訪問調查結果顯示，2015年新竹市平均每個家庭的所得收入總計為 142.8 萬元，居全台第二，而且，全台各縣市家庭可支配所得超越百萬元者，只有台北市、新竹市、新竹縣及桃園市。其中，新竹市家庭平均每戶可支配所得為113.6 萬元，居各縣市第二位，並為台灣地區平均可支配所得 96.5 萬元之 1.18 倍，表現相當亮眼。中信房屋副總經理劉天仁指出，無論是新竹市或新竹縣，居民收入高，可支配所得也高，自然也反映在購屋能力，以及生活的幸福感兩方面。

租屋市場版塊位移    2、3房住宅需求增加   社會住宅刻不容緩

另一個值得關注的焦點是租屋市場版塊位移，受租屋族青睞的物件，由套房位移到3房公寓、透天2-3房以上及一樓住家等。上一季排名第七的「一樓住家或透天2-3房以上」（16.1%），第二名是「3房的一般公寓（約30-40坪）」（15.9%），套房被擠到第六（分租套房／雅房－10坪以下）與第七（電梯獨立套房－約10-15坪）的位置，箇中原因值得探究。

同時，租金也產生位移現象，過去租屋價位集中在 5,000 元至 10,000元，本季調查則上移至10,000 元至 15,000元，符合前述坪數變大的現象，租金自然也跟著往上提了。

中信房屋副總經理劉天仁指出，由於選項中有分租套房／雅房，因此可以合理推估，3房公寓、透天2-3房以上及一樓住家受青睞的原因，有可能是對單身族群對坪數的需求變大，也有可能是以家庭為承租單位的需求變多，而一樓住家特別受到有老人或行動不便成員家庭的歡迎。