【中信房屋/研展室報導】

本季宅指數調查詢問民眾「什麼因素會提高您的購屋意願」，與前一季相較上升者有四項因素，包括希望「物件有增值／轉手空間」、希望「銀行降低貸款利率」、希望「稅賦降低」，以及希望「銀行提高貸款成數」。其中，希望稅賦降低的增加幅度高達7.2%，而且遠遠高出其它三者。中信房屋副總經理劉天仁指出，這顯示出重稅已經取代房價，變成房市大魔怪。

此外，中信房屋2016Q3宅指數調查顯示，稅賦也躍為民眾眼裡導致都更遲滯不前的主因。高達41.3%的受訪民眾認為，都更後，新屋的房屋稅大增，負擔過重，造成擁有370萬戶逾30年老宅的台灣都更腳步遲滯不前。政府若有心想推動都更，除了重視民眾心聲，重新思考如何提高民眾收入，或是降低稅賦，房仲業者的看法則傾向都更同意門檻95%比例過高，是拖慢都更速度的主因。

都更腳步為何遲滯？稅賦大增  六都民眾卻步

台中人對舊屋有情，台北市居民特別在意空間變小

中信房屋2016Q3宅指數調查顯示，稅賦躍為民眾眼裡導致都更遲滯不前的主因，高達41.3%的受訪民眾認為，都更後，新屋的房屋稅大增，負擔過重，造成擁有370萬戶逾30年老宅的台灣都更腳步遲滯不前。在分區調查中，出現一個有趣的現象，都更後房屋稅大增，是造成台北市、新北市、桃園市、新竹、台南及高雄，都更遲滯不前的主因。唯有台中是因為對舊屋有特別的情感及回憶，原因應是台中為七都中唯一未調整房屋評定現值的縣市。另外一個值得一提的特別現象是，這七個都市中，台北市居民對於「都更後使用空間縮小」特別在意，使得這項因素也形成都更腳步遲滯不前的主因之一。

台北市新制房屋稅爭議

排除自住、緩步調整，民眾心聲提供爭議解套建議

針對民眾對於稅賦的看法，中信房屋2016Q3宅指數也特地加碼，進行專題調查，反映民眾的心聲。以新制房屋稅引發諸多爭議的台北市為例，中信房屋2016Q3宅指數針對「郝市府團隊於卸任前大幅調高房屋評定現值，柯市府團隊上任後，需依法行政，造成房屋稅暴增達至少2.6倍，最多36倍」詢問受調查的民眾看法，認為「自住應享有輕稅率，房屋持有重稅應排除自住」比率最高，達44.1%。

台北市擬取消房屋稅加稅項目，89.6%台北市民贊同，全台78.6%贊同

北市府認為民國103年7月後的房屋，已適用新的標準造價為避免重複課稅，擬取消房屋稅加稅項目：如電扶梯、中央空調、室內泳池、玻璃帷幕等。中信房屋2016Q3宅指數調查顯示，48.7%的民眾選擇「贊同，已適用新的標準造價，建築設施成本已反映在造價成本中 」的比率最高，其次為29.9%的民眾選擇「贊同」，上述項目已漸成提高生活水平必須項目」，合計共有78.6%的民眾表示贊同。而台北市民有高達69.8%選擇「贊同，認為新的標準造價已反映在造價中及19.8%市民選擇「贊同」認為上述項目已為提高生活水平必須項目。

自用住宅房屋稅是否該輕稅？自用3戶  51.8%民眾認同

51.8%民眾表示「同意，並且夫妻配偶、未成年子女、直系血親應限制全國三戶內」

但20至29歲新世代，以及台中和台南民眾，偏好「同意，但限每人一戶 」

中信房屋2016Q3宅指數進一步針對自用住宅是否仍該享有房屋稅輕稅優惠，以防止炒作房地產，及防止大量囤房，進行調查，結果有51.8%民眾表示「同意，並且夫妻配偶、未成年子女、直系血親應限制全國三戶內」；若以年齡層來看，新世代對於這一題表示出與眾不同的看法，他們的標準更嚴格，「同意，但限每人一戶」。若以區域來看，台中縣市及台南縣市的民眾，也是選擇比較嚴格的標準，「同意，但限每人一戶 」。

台北市豪宅路段率若改成固定係數加成課徵房屋稅 高達83%民眾認為應在3成內

全國民眾及30至39歲、50歲以上，加1成最多

台北市民及20至29歲、40至49歲，加2成比率最高

若進一步探究，「北市府為避免高級住宅房屋稅1＋路段率（最高為1+300％）造成重複課稅，擬將高級住宅改成增加固定係數來課徵房屋稅，您認為應加成多少適當？」中信房屋2016Q3宅指數調查顯示，全體民眾選擇加成10%的人最多，達34.6%，而台北市民認為應加成20%的最多，有46.8%。但桃園及台中卻是選擇加成30%最多，比率分別為29.8%及38.3%。

至於世代差異，20至29歲，以及40至49歲，以選擇加成20%的最多，分別達37.1%及36.3%；而30至39歲及50歲以上則選擇加成10%最多，分別為36.2%及45.1%。值得注意的是，選擇加成50%的比率，在世代間出現有趣的現象，20至29歲與50歲以上的比率很接近，分別只有7.7%和7.2%；但是，30至39歲以及40-49歲，選擇加成50%的比率，竟分別高達19.3%與20.7%。

研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)

調查期間︰2016/09/02-2016/09/06

取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。

取樣條件：台灣地區20歲以上，居住台灣本島者

總樣本數︰共回收1,000份有效樣本，在95%的信心水準下，抽樣誤差在正負3.1%以內，重點地區（台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本73.61%，再依照行政院主計處公布2016年07月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權