中信房屋發布連續第31季宅指數的調查，為我們描繪出一個出現「希望之光」的房市面貌。

【中信房屋/研展室報導】 

一、房市基本格局仍以自用為主流：

中信房屋宅指數調查，台北市67.0%、新北市61.6%、桃園68.3%、新竹61.7%、台中49.1%、台南58.8%、高雄49.8%，其它地區70.5%。

二、短期市場有購屋動能：

中信房屋宅指數調查，在未來3個月到半年內，有意願購屋的人較上一季增加（1.1％）。至於2年內有購屋意願者，較上一季減少4.1%。不過，2年內有購屋計畫的人，其中有兩個族群的購屋意願飆升，第一個是50歲以上有購屋計畫及較高所得者，購屋意願在本季飆高達47.4%，是連續30季調查以來的次高。第二個族群是從事製造業／電力及燃氣供應商／營造業的購屋意願，連續30季以來呈現一路飆升的走勢，佔比本季來到29.9%，是30季以來最高，而且比上一季增加4.6%

三、第二次購屋比率增加：

中信房屋宅指數調查，本季第二次購屋的比率增加5.6%，而且分布地區以新北市及台中為主。

四、對於房價未來走向，民眾比業者樂觀：

中信房屋宅指數調查，對於房價未來走向，民眾以「持平」看法居多（34%），而且看跌的比率（32.7%），第一線的房仲加盟店頭則有（53.5%）看跌。

五、以不動產做為理財方式的比率增加，且增幅居冠：

中信房屋宅指數調查，傾向以不動產做為理財方式的人，較上一季增加（2.7%），而且增幅居冠，打敗同樣也是增加的活存／定存、保險，及人民幣和美金以外的外幣等理財管道。

值得注意的是，民眾心目中最抗跌投資的標的，本季由「保留現金」奪冠（24.2%），較上季增加2.3%；不動產以23.2%名列第二，且較上季減少3.5%。中信房屋副總經理劉天仁分析，以不動產做為理財方式的增幅居冠，但抗跌性在本季被現金追過去，顯示民眾對市場抱有濃厚的觀望心態。

至於如何以不動產做為理財方式，中信房屋宅指數調查，根據䐟屋目的，不論是購屋價位或自備款，收取租金在這兩者都是增加的，而且增幅均排名第一，分別增加42萬元與160萬元。中信房屋副總經理劉天仁指出，可見在目前房價修正與低利的環境下，能夠收取較高投報的產品，可望在此時殺出一條生路，後續走向值得持續觀察。

六、好現象：

賣方開價逐漸貼近實價登錄：屋主的開價由雲端更接近地面一些。根據中信房屋針對172家加盟店調查，以實價登錄加價兩成以上的開價，在本季減少了8.6%，而以實價登錄加價一成為開價的屋主，不僅增加了8.3%，並且佔據全體屋主開價心態的52.3％。也就是說，超過一半的屋主是以實價登錄加價一成為開價，代表屋主的心態有往實際的成交行情修正的傾向，對買方和市場來說，都是好現象。