文創房市!台中歌劇院、故宮南院高於區域行情六成

2015-07-14

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

從2015年底開始北、中、南將陸續有全新表演藝術中心完工或試營運,藝術中心不但可以帶動區域文化休閒風氣,也是周邊的房市新亮點。台灣房屋智庫針對北中南2015年底至2016年即將落成之藝術中心,並調查周邊實價登錄2014與2015年成交行情,發現藝術中心在中南部房市行情看俏,台中歌劇院與故宮南院竟高於區域平均行情達六成以上。
 
台中歌劇院中部新地標,房價傲人
目前最熱門的藝術中心,非台中歌劇院莫屬,被喻為「世界9大新地標」之一的台中國家歌劇院,由知名日籍建築師伊東豊雄設計,2014年底暫開放啟用後,雖因有缺失再封館整修改善,不過台中歌劇院出色的外觀設計,已成為周邊房市的新亮點。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台中歌劇院位於七期,有台中最大公園綠地的文心森林公園及惠文及大墩明星學區優勢,捷運綠線啟動,加上國家歌劇院將完工,連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場增溫不少,預售推案上看七字頭。目前周邊均價每坪32.3萬,比西屯區平均區域房價硬是高出67.4%,台中歌劇院不僅成為中部新地標,也漸漸成為中市高價住宅區的代名詞。
 
台北市藝術中心,坐落在早期舊士林臨時市場上,緊臨劍潭捷運站,擁有交通優勢,2012年動工初期已有一波漲幅,但由於藝術中心工程延宕,加上士林價格在高點盤整,使得近期周邊房價不見明顯漲價效應,區域價差與年漲幅表現持平。
 
故宮南院周邊漲聲響起,一字頭房價最親民
2015年中南部的重頭戲,就是年底要試營運的故宮南院。嘉義一直以來文化建設議題較少,在地方政府的爭取下,嘉義不再是文創建設枯竭區,故宮南院為高鐵嘉義站腹地之延伸,藝術題材帶動觀光和房市商機,飯店業者也搶市進駐,建設業龍頭遠雄也在嘉義高鐵站周邊推案,對低基期的嘉義房市有明顯帶動效果,周邊的均價起漲,較去年增加13%,實價登錄揭露2015年1-5月周邊均價高於區域均價65.3%!
 
台灣房屋嘉義全威特許加盟店店長李柏霆表示,南院周邊產品以透天別墅為主,知名的社區有「國家藝墅園區」與「宏都磐石」,嘉義在地自住族群接受度高,至少有七成都是本地客在買,熱銷的透天別墅一棟建坪約40~60坪,目前每坪均價11.9萬,是所有藝術中心周邊房價最親民的地區。
 
最高CP值!衛武營周邊題材多,單價親民增值潛力強 

而高雄最受到注目的有兩大藝術中心,一為海洋文化及流行音樂中心,另一為衛武營國家藝術文化中心,兩大藝術中心周邊房市大不同。將在2015年底前完工的衛武營國家藝術文化中心位於舊高雄市與高雄縣交界,附近的生活機能不如市區強,但住宅休閒功能完善,尤其是衛武營國家藝術中心硬體設備、規模與設計,都比海洋文化及流行音樂中心大,因四面臨路,疏散表演散場的動線完善,亦有捷運橘線衛武營站與鳳山西站可疏散散場後的大批人潮。
 
此外,附近市議會後方重劃地,未來也是開發的重點之一,張旭嵐分析,衛武營周邊長線建設題材多,但目前平均單價維持在13萬左右,該區堪稱CP值最高的藝術住宅區。

出處/MyGoNews    www.mygonews.com


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