【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

從2015年底開始北、中、南將陸續有全新表演藝術中心完工或試營運，藝術中心不但可以帶動區域文化休閒風氣，也是周邊的房市新亮點。台灣房屋智庫針對北中南2015年底至2016年即將落成之藝術中心，並調查周邊實價登錄2014與2015年成交行情，發現藝術中心在中南部房市行情看俏，台中歌劇院與故宮南院竟高於區域平均行情達六成以上。
 
台中歌劇院中部新地標，房價傲人
目前最熱門的藝術中心，非台中歌劇院莫屬，被喻為「世界9大新地標」之一的台中國家歌劇院，由知名日籍建築師伊東豊雄設計，2014年底暫開放啟用後，雖因有缺失再封館整修改善，不過台中歌劇院出色的外觀設計，已成為周邊房市的新亮點。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台中歌劇院位於七期，有台中最大公園綠地的文心森林公園及惠文及大墩明星學區優勢，捷運綠線啟動，加上國家歌劇院將完工，連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場增溫不少，預售推案上看七字頭。目前周邊均價每坪32.3萬，比西屯區平均區域房價硬是高出67.4％，台中歌劇院不僅成為中部新地標，也漸漸成為中市高價住宅區的代名詞。
 
台北市藝術中心，坐落在早期舊士林臨時市場上，緊臨劍潭捷運站，擁有交通優勢，2012年動工初期已有一波漲幅，但由於藝術中心工程延宕，加上士林價格在高點盤整，使得近期周邊房價不見明顯漲價效應，區域價差與年漲幅表現持平。
 
故宮南院周邊漲聲響起，一字頭房價最親民
2015年中南部的重頭戲，就是年底要試營運的故宮南院。嘉義一直以來文化建設議題較少，在地方政府的爭取下，嘉義不再是文創建設枯竭區，故宮南院為高鐵嘉義站腹地之延伸，藝術題材帶動觀光和房市商機，飯店業者也搶市進駐，建設業龍頭遠雄也在嘉義高鐵站周邊推案，對低基期的嘉義房市有明顯帶動效果，周邊的均價起漲，較去年增加13％，實價登錄揭露2015年1-5月周邊均價高於區域均價65.3％！
 
台灣房屋嘉義全威特許加盟店店長李柏霆表示，南院周邊產品以透天別墅為主，知名的社區有「國家藝墅園區」與「宏都磐石」，嘉義在地自住族群接受度高，至少有七成都是本地客在買，熱銷的透天別墅一棟建坪約40~60坪，目前每坪均價11.9萬，是所有藝術中心周邊房價最親民的地區。
 
最高CP值！衛武營周邊題材多，單價親民增值潛力強 

而高雄最受到注目的有兩大藝術中心，一為海洋文化及流行音樂中心，另一為衛武營國家藝術文化中心，兩大藝術中心周邊房市大不同。將在2015年底前完工的衛武營國家藝術文化中心位於舊高雄市與高雄縣交界，附近的生活機能不如市區強，但住宅休閒功能完善，尤其是衛武營國家藝術中心硬體設備、規模與設計，都比海洋文化及流行音樂中心大，因四面臨路，疏散表演散場的動線完善，亦有捷運橘線衛武營站與鳳山西站可疏散散場後的大批人潮。
 
此外，附近市議會後方重劃地，未來也是開發的重點之一，張旭嵐分析，衛武營周邊長線建設題材多，但目前平均單價維持在13萬左右，該區堪稱CP值最高的藝術住宅區。

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