房地合一修法,打炒房變成全面打房?

2021-02-23
作者 : MyGoNews

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案,全國商總主席賴正鎰2021年2月23日指出,政府2020年12月在房市投下震撼原子彈,已經導致2020年12月起接連兩個月的六都買賣轉移棟數衰退8%至16%,難道還要用房地合一與囤房稅的核彈,將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」,讓國內經濟復甦全面熄火,財政部才要停手嗎?房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥,他建請財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」,應三思後行,以免後悔莫及。

財政部想「打死」房地產?
 

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財政部日前預告修正《房屋稅條例》,再度祭出短期租稅手段。

財政部日前預告修正《房屋稅條例》,企業將不再適用「住家房屋現值低於10萬元以下」享有免稅優惠,另外,自然人也以全國3戶為限可免稅,預計2021年7月1日上路、2022年5月申報適用,這是財政部再度祭出短期租稅手段。
 
財政部也正在研擬檢討房地合一稅修法,外傳修法方向預期將以現行持有期間1年內課45%重稅,調整為持有2年內就課45%稅率;另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅,最高稅率同樣45%。

房市合一稅實施已5年,還想下重手?
 

賴正鎰指出,新冠肺炎疫情2020年席捲全球,嚴峻衝擊全球實體經濟活動,2020年全國賦稅收入年減逾700億元,較編列預算數短少223億元,為近7年首見低於預算編列數。所幸國內疫情控制得宜,國人消費逐季增溫,股市價量齊揚以及房地產市場回穩,上下游產業包括裝潢,家電,電梯等行業大好,且遺產稅大額申報案件增加,才勉強維持住稅收。
 
房地合一稅實施5年來已嚇跑投資客,剩下的都是置產與剛性需求的買房族,房地產低迷多年,好不容易在2020年開始漸漸復甦,房地合一稅收5年來累計達296億元,2020年更增加到144億元,稅收都已經超出預期目標。
 

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房地合一稅實施5年來已嚇跑投資客,剩下的都是置產與剛性需求的買房族

根據財政部2020年稅收統計,證交稅1506億元,較2019年增加594億元,年增65.2%。土地稅達2047億元,較2019年增加117億元,年增6.1%。在超徵稅收方面,證交稅預期值1560億元高出51%,其次為綜所稅因房地合一稅徵收狀況超乎預期,多出324億元,達成率107%;再次為土增稅,多出217億元,達成率124%。

賴正鎰:政府只顧股市,對房市卻越來越緊
 
賴正鎰說,股市與房市兩者是國內經濟景氣的火車頭,政府只顧到股市,不斷鬆綁法令,但對房市卻是越來越緊,房地合一實施五年來,當初設定抑制房價的目的已達到,還讓稅賦溢收,且2020年10月起政府接連打炒房手法,包括祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄2.0修法納入預售屋與紅單管理,房市已和緩下來。
 
房地合一稅實施5年來已逼退國內投機客,但後遺症不少,不僅對850萬戶持有房屋者是懲罰之外,對外資要課徵35%重稅,更不利招商引資,難怪外資停滯卻步,不敢來台投資置產。他認為房地合一的階段性任務已完成,應適時退場。

 

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