建物買賣移轉單位面積「這裡最大、那裡最小」

2021-02-22
作者 : MyGoNews

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據建物所有權買賣移轉資料顯示,2020年六都建物所有權買賣移轉單位面積以台南市最大,平均每棟買賣移轉面積為131.2平方公尺(約39.7坪)、面積空間持續穩居六都之冠;單位面積最小的則是台北市,平均每棟為80.6平方公尺(約24.4坪),比起前年的85.2平方公尺(約25.8坪)足足減少了5.4%,是六都中單位面積縮減幅度最大。
 
根據中信房屋統計,2020年全國建物所有權買賣移轉單位面積,平均每棟為106.7平方公尺(約32.3坪),較前年的107.5平方公尺(約32.5坪),微幅減少0.7%。六都買賣移轉單位面積增減幅度分別為台北市年減5.4%、新北市年增0.2%、桃園市年減0.3%、台中市年增0.1%、台南市年增1.5%、高雄市年減1.8%。
 

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中信房屋研展室副理張漢超表示,台北市平均買賣移轉面積是六都中最小,僅24.4坪。

中信房屋研展室副理張漢超表示,2020年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟,年成長8.76%,不過自2018年以來,全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連2年縮減,六都中的台北市也如出一轍,顯示房市交易熱絡的背後,實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度,而寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響更是明顯,不僅房子越買越縮水,平均面積更是六都中最小,僅24.4坪。
 
張漢超指出,「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數,若交易量增,但交易面積減少或成長幅度不如交易量,最終都會使得房產越買越小。
 

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「在台北市完全能體現房產交易熱絡,但空間面積卻越買越小的現象。」張漢超分析,2020年下半年,台北市受房市交易回溫的帶動,整體交易量大幅回溫,全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第二高,但由於房價仍維持高檔,交易主力因而轉向坪數較小的產品,全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%,最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小,同時縮水幅度也最大。
 
至於台南市的買賣移轉單位面積之所以為六都最大,除了歸因於當地居住習慣之外,2020年台南建物買賣移轉棟數的滑落竟也是另一主因。張漢超指出,2020年台南市不動產市場利多不斷,但其實相關利多主要都反映於土地相關領域,成屋市場並未直接受惠。
 
比照過去兩年土地與建物的交易量來看,2020年台南市的土地交易量成長表現其實更勝於建物,建物交易量甚至還萎縮了0.6%。張漢超表示,由於台南房價持續成長盤整,交易心態略見縮手,使得建物交易量微幅縮減,不過在交易面積成長、量卻減少的狀態下,買賣移轉單位面積卻反而因此拉高,讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍。

 

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