台北市 健全房市「資訊透明」政策與行動

2018-02-07
作者 : MyGoNews

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】資訊透明為健全房市的首要工作,面對房市資訊混亂、租金資訊半透明等長期制度問題,台北市政府擬訂「2018台北市健全房市政策與行動─資訊透明」執行政策,期藉邁向實坪制、透明住宅租金、精進地政雲2.0等行動方案,一方面透過強化實價揭露資訊、推動法規整合,釐清實坪資訊;另一方面,則冀由精進地政雲2.0及公宅、社會住宅包租代管與實價登錄租賃資料的公開、整合,同步引領住宅交易及租賃市場資訊揭露更全面、即時、正確,健全不動產市場發展,落實居住正義。
 
國內現行房屋交易以建物登記面積作為計價標準,而建築法規放寬多項可不計入容積項目,包括陽台、屋簷、雨遮,防空避難設備、停車空間、機電設備等,另地政法規准予辦理建物測量登記面積又多於使用執照面積,造成附屬建物、公設灌入坪數計價,混淆房價資訊。2017年7月民眾於公共政策網路參與平台提出實坪制議題並通過5,000人門檻聯署成案;2018年1月中信房屋宅指數調查,八成民眾贊成房屋登記實坪制,引起各界關注。
 
面對實坪制議題,北市府地政局刻已配合中央制定分期推動方案,自2018年1月1日起,因應屋簷、雨遮不測繪、不登記及地下室面積以牆心量測等新制,透過多元管道進行法令宣導,並將配合內政部辦理期程,於實價登錄查詢增加「主建物+附屬建物」單價等資訊,強化資訊揭露內容。此外,建物登記與建管法規不同調問題涉中央權責,中期目標將邀集專家學者與相關單位共商具體建議,提供中央主管機關作為未來修法之參考。
 
房價不合理,租屋已為多數民眾首要的居住選擇,然實價登錄租賃資訊揭露有限,政府公宅出租房型、租金資料分散各網站,實價登錄與公宅租賃資訊未整合,租屋族難以掌握租賃市場全貌。
 
為此,北市府地政局與都市發展局協力,2018年1月由都市發展局於「台北市居住服務讚」專網,率先公開出租公宅各項房型、租金、社會住宅包租代管與租金補貼等資訊;地政局為進一步整合租賃資訊,提升民眾查詢效率,將於台北地政雲-實價登錄查詢與台北市居住服務讚建立雙向連結,同步揭露公宅及周邊租金行情,協助租屋族有效查詢相關資訊。
 
面對房地資訊紊亂不明,民眾、業者及政府搜尋困難,易被操作問題,北市府地政局整合房地資訊於2017年4月首創建置台北地政雲,上線以來,受到各界關注與支持,平均每月使用人次超過32,000人。為持續精進系統效能貼近使用者需求,2018年規劃擴充多項服務,1月推出地政雲2.0版行動服務,房地資訊統整一把抓、隨地查;6月起實價交易履歷、大社區查詢精進框選與到價通知、消費爭議地圖等視覺化查詢頁面功能將陸續上線,積極提升使用者資訊查詢與解讀效率。

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