劉天仁:2018房市可預見「春燕來了」但「量增、價疲」

2017-12-28
作者 : MyGoNews

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年即將來臨,市場最關心的就是2018年房市將如何,現在可以進場買房子了嗎?中信房屋宅指數調查指出,狗年房市將比2017年「旺」,2018年交易量可望延續2017年第4季的正向氣氛,預估全年交易量將有5-10%的成長空間,而且2017年第二季已觸底明確,有意購屋的民眾可得加速看屋及決策腳步。
 
根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在11月10日至11月20日,以IX Survey專業網路調查機制,回收1,085份有效問卷顯示,2017年第四季,民眾的經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數,均較上季增加;而且,不動產已連續五季超越現金,穩坐抗跌保值第一名,「2年內有購屋計畫」的受訪者較上季增加4.7%、預計購屋價位較上季952萬元增加,來到1001萬元,預計自備款金額平均在403萬元,較上季370萬元增加,其中,台北市的預計購屋價位,較上季大增206萬元,來到1577萬元。
 
中信房屋副總經理劉天仁表示,以上這些宅指數的調查顯示,在政經情勢動盪的狀況下,民眾仍然認可不動產是抗跌保值的首選,並且對於增加購屋預算及自備款有心理準備,同時兩年內有購屋計畫的比例也增加,而且買賣移轉棟數的表現也遠比2016年好,再加上2018年將有年底縣市長選舉,預期將有活絡地方發展與產業的利多出爐,2018房市可預見「春燕來了」。
 
中信房屋副總經理劉天仁表示,2017年1至11月的買賣移轉棟數為240,955戶,12月預估為25,320戶,加總之後,已經超過2016年全年的24.5萬戶,因此2017年的房市交易量,已經比2016年來得多,2017年第二季已觸底明確,這些數據都在說明,房市已逐漸擺脫谷底的低迷氣氛,無論是首購族或換屋族,如果還是盲目地認為房市會再壞下去,恐怕會錯過在相對低點進場的好時機。
 
本季宅指數調查,民眾購屋目的仍以自用為主(58.6%),但較上季減少3.7%;反而「投資」增加了5.6%,劉天仁指出,這是個值得留意的市場訊號,代表房價的鬆動,已經讓出投資的空間,吸引有敏銳「投資鼻」的消費者,搶在春江水暖之前,在市場上尋覓合適入手的物件,可視為房市回暖的訊號之一。
 
值得留意的是,本季宅指數調查促購因素顯示:「銀行降低貸款利率」、「物件有增值/轉手空間」與「銀行提高貸款成數」,為較上季增加較多的促購因素,其中兩項與銀行貸款有關,劉天仁表示,正巧時值中央政府尋覓下一任的央行總裁接任人選,此際,民眾對於房貸的貸款利率與成數的期待高漲,這兩項因素會不會變成房市黑天鵝,將繫於未來的央行總裁之手。
 
至於現在房市景氣循環究竟走到哪裡?劉天仁說,可以確定的是,房地產市場已經觸底,但仍需要一段時間的盤整期才能完成築底。雖然買賣移轉棟數已經逐漸回升,推估在2018年有機會挑戰30萬棟,2018年的房地產市場仍是量增、價疲的局面。
 
中信房屋2017年第4季宅指數調查報告重點彙整
 
一、整體感受: 
■經濟感受綜合指數,與購屋意願綜合指數,均較上季增加
■促購因素「銀行提高貸款成數」創新高,民眾希望銀行金援的力道能夠更充足
 
二、房市第4季表現: 
 
■投資增加:有購屋計畫的受訪者中,購屋目的仍以「自用」為主(58.6%),但較上季減少3.7%;「投資」則為27.2%,增加5.6%
■不動產連續五季超越現金,穩坐抗跌保值第一寶座,且較上季增加5.9%
■新成屋再度超越中古屋,成為購屋首選
■「2年內有購屋計畫」的受訪者占42.6%,較上季增加4.7%
■「首購族」占51.2%,較上一季增1.0%
■預計購屋價位平均落在1001萬,較上季購屋價位(952萬)略增49萬
■有購屋計畫的受訪者中,90.8%需要貸款,預計購屋價位平均落在1001萬元,較上季952萬元增加;預計自備款金額平均在403萬元,較上季370萬元增加
■本季台北市購屋價位增加206萬元,本季購屋價位為1577萬元
 
三、未來趨勢: 
 
■推估2017年全年買賣移轉棟數266,275棟,有機會挑戰27萬棟,較2016年史上新低的24.5萬棟大幅增加,也高於史上次低的25.9萬棟,持觀望態度者應加速進場
■2017年第二季已觸底明確,展望狗年房市比2017年「旺」,2018年交易量可望成長5-10%

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